总部基地项目定位策划报告课件

怠京煤房地产巨华·总部基地项目发展建议合富辉煌房地产怠京煤房地产1〈本报告主要目的本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状分析,并以此以此导出本项目市场定位和发展建议,为本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提供指导依据。怠京煤房地产WwW〈本报告主要目的2〈项目发展建议演绛思路市场分析项目分析项目定位产品配置建议产品分割建议怠京煤房地产WwW〈项目发展建议演绛思路3〈报告内容写字楼市场市场分析公寓市场怠京煤房地产WwW〈报告内容4写字楼市场分析新旧两中心共同发展,物业租金较低1:南昌市商业写字楼主要分布在八广场成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力:红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场南昌写字物业租金水平一览表如左图表所示,目前南昌市的写字楼整体租金价格水平较低,大多数写字楼的租金都在26-45元/m之间,且差异较大,租金价格最高的是江信国际大厦,达到65元/m3飞。。。怠京煤房地产WwW写字楼市场分析5〈写字楼市场分析价格相近的中档市场竞争激烈12000南昌市办公写字楼价格表1100010000350035004000写字楼市场小结金普遍不高供应激烈场供应量少怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析6〈写字楼市场分析未来入市写字楼众多,销售压力大名称面积入市时间中航国际广场70000博泰江滨29000红谷凯旋230002019年泰耐克金融大厦27450西格马商务广场324668月中旬正某创业国际2000007年4月「总部基地其他项目10993009年左右联发广场8000008年中天使商务广场1000007年7月2019年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右,到2019年和2009年入市的写字楼将翻一觀,都将达30万平方以上。因此对于目前南吕市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下,本项目2019年入市将面临巨大的竞争压力怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析7〈写字楼市场分析消费群体以房产、「相关行业为主导1560%3.60%金融保险广告资讯250电子23B0%房地产及相关行业12150%文化乐2.30%000%5.00%1000%150%2000%250%以上数据显示,目前南吕写字楼中从事及电子行业客户群占据第位,第二位的是从事房地产开发、中介等以及其相关的建筑、装潢等之类的行业,商贸代理等占据第三把交椅。把一些特殊行业的列,环境保护、特种设备、日用品等等行业归为一类怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析8〈写字楼市场分析办公面积使用集中在100-400平方36.2%350%30.0%250%20.0%14.9%150%12.6%10.0%3.1%1.8%0.0%100m以下100-200m3200-400m400-600m600-800m3800-1200m1200m以上在写字楼中,客户办公面积选择集中在100-200平方米范围内,占据第一位;其次是客户选择的办公面积在200-400平方米的范围内。办公面积在100-200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构,而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析9写字楼市场分析本项目所在区域写字楼现状特点没有已经建成运营的商业写字楼,目前只有部分企业利用商务公寓等进行办公。二、在售写字楼少,目前在售写字楼只有正荣创业国际,区域内办公环境还是不完善三、未来入市写字楼数量巨大,写字楼竞争压力大,后期有联发广场、泰耐克国际金融大厦、中航国际广场等特大体量写字楼入市。怠京煤房地产WwW写字楼市场分析10总部基地项目定位策划报告课件11总部基地项目定位策划报告课件12总部基地项目定位策划报告课件13总部基地项目定位策划报告课件14总部基地项目定位策划报告课件15总部基地项目定位策划报告课件16总部基地项目定位策划报告课件17总部基地项目定位策划报告课件18总部基地项目定位策划报告课件19总部基地项目定位策划报告课件20总部基地项目定位策划报告课件21总部基地项目定位策划报告课件22总部基地项目定位策划报告课件23总部基地项目定位策划报告课件24总部基地项目定位策划报告课件25总部基地项目定位策划报告课件26总部基地项目定位策划报告课件27总部基地项目定位策划报告课件28总部基地项目定位策划报告课件29总部基地项目定位策划报告课件30总部基地项目定位策划报告课件31总部基地项目定位策划报告课件32总部基地项目定位策划报告课件33总部基地项目定位策划报告课件34总部基地项目定位策划报告课件35总部基地项目定位策划报告课件36总部基地项目定位策划报告课件37总部基地项目定位策划报告课件38总部基地项目定位策划报告课件39总部基地项目定位策划报告课件40总部基地项目定位策划报告课件41总部基地项目定位策划报告课件42总部基地项目定位策划报告课件43总部基地项目定位策划报告课件44总部基地项目定位策划报告课件45总部基地项目定位策划报告课件46总部基地项目定位策划报告课件47总部基地项目定位策划报告课件48总部基地项目定位策划报告课件49总部基地项目定位策划报告课件50总部基地项目定位策划报告课件51总部基地项目定位策划报告课件52总部基地项目定位策划报告课件53怠京煤房地产巨华·总部基地项目发展建议合富辉煌房地产怠京煤房地产54〈本报告主要目的本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状分析,并以此以此导出本项目市场定位和发展建议,为本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提供指导依据。怠京煤房地产WwW〈本报告主要目的55〈项目发展建议演绛思路市场分析项目分析项目定位产品配置建议产品分割建议怠京煤房地产WwW〈项目发展建议演绛思路56〈报告内容写字楼市场市场分析公寓市场怠京煤房地产WwW〈报告内容57写字楼市场分析新旧两中心共同发展,物业租金较低1:南昌市商业写字楼主要分布在八广场成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力:红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场南昌写字物业租金水平一览表如左图表所示,目前南昌市的写字楼整体租金价格水平较低,大多数写字楼的租金都在26-45元/m之间,且差异较大,租金价格最高的是江信国际大厦,达到65元/m3飞。。。怠京煤房地产WwW写字楼市场分析58〈写字楼市场分析价格相近的中档市场竞争激烈12000南昌市办公写字楼价格表1100010000350035004000写字楼市场小结金普遍不高供应激烈场供应量少怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析59〈写字楼市场分析未来入市写字楼众多,销售压力大名称面积入市时间中航国际广场70000博泰江滨29000红谷凯旋230002019年泰耐克金融大厦27450西格马商务广场324668月中旬正某创业国际2000007年4月「总部基地其他项目10993009年左右联发广场8000008年中天使商务广场1000007年7月2019年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右,到2019年和2009年入市的写字楼将翻一觀,都将达30万平方以上。因此对于目前南吕市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下,本项目2019年入市将面临巨大的竞争压力怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析60〈写字楼市场分析消费群体以房产、「相关行业为主导1560%3.60%金融保险广告资讯250电子23B0%房地产及相关行业12150%文化乐2.30%000%5.00%1000%150%2000%250%以上数据显示,目前南吕写字楼中从事及电子行业客户群占据第位,第二位的是从事房地产开发、中介等以及其相关的建筑、装潢等之类的行业,商贸代理等占据第三把交椅。把一些特殊行业的列,环境保护、特种设备、日用品等等行业归为一类怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析61〈写字楼市场分析办公面积使用集中在100-400平方36.2%350%30.0%250%20.0%14.9%150%12.6%10.0%3.1%1.8%0.0%100m以下100-200m3200-400m400-600m600-800m3800-1200m1200m以上在写字楼中,客户办公面积选择集中在100-200平方米范围内,占据第一位;其次是客户选择的办公面积在200-400平方米的范围内。办公面积在100-200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构,而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。怠京煤房地产WwW〈写字楼市场分析62写字楼市场分析本项目所在区域写字楼现状特点没有已经建成运营的商业写字楼,目前只有部分企业利用商务公寓等进行办公。二、在售写字楼少,目前在售写字楼只有正荣创业国际,区域内办公环境还是不完善三、未来入市写字楼数量巨大,写字楼竞争压力大,后期有联发广场、泰耐克国际金融大厦、中航国际广场等特大体量写字楼入市。怠京煤房地产WwW写字楼市场分析63总部基地项目定位策划报告课件64总部基地项目定位策划报告课件65总部基地项目定位策划报告课件66总部基地项目定位策划报告课件67总部基地项目定位策划报告课件68总部基地项目定位策划报告课件69总部基地项目定位策划报告课件70总部基地项目定位策划报告课件71总部基地项目定位策划报告课件72总部基地项目定位策划报告课件73总部基地项目定位策划报告课件74总部基地项目定位策划报告课件75总部基地项目定位策划报告课件76总部基地项目定位策划报告课件77总部基地项目定位策划报告课件78总部基地项目定位策划报告课件79总部基地项目定位策划报告课件80总部基地项目定位策划报告课件81总部基地项目定位策划报告课件82总部基地项目定位策划报告课件83总部基地项目定位策划报告课件84总部基地项目定位策划报告课件85总部基地项目定位策划报告课件86总部基地项目定位策划报告课件87总部基地项目定位策划报告课件88总部基地项目定位策划报告课件89总部基地项目定位策划报告课件90总部基地项目定位策划报告课件91总部基地项目定位策划报告课件92总部基地项目定位策划报告课件