喜年中心项目销售百问

喜年中心项目销售百问（会签版）开发商篇1、开发商是谁？之前在南京曾开发过什么项目？项目开发商是花样年房地产开发有限公司，花样年集团起步于1996年，2009年11月在香港联交所主板上市，股份代码为1777，是中国领先的房地产开发商及相关物业服务供应商，被中国房地产TOP10研究组评为中国房地产百强企业。花样年地产业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，已进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市和区域核心城市，并保持每年新进入1-3个核心城市的速度来持续扩大公司的战略纵深。花样年目前正在积极推进国际化业务发展，已经在香港、台北、新加坡、东京设立分公司，并在新加坡投资了项目。南京项目：花样年花生唐，南京花样城（正在开发）。花样年花生唐:位于板桥新城莲花湖畔，总建近10万方的区域内唯一商业综合体，2013年底售罄，获2012年和2013年南京市商业地产销售冠军。2011年4月开盘，2012年12年年底交付，目前已完成90%以上的招商，并于2014年9月28日盛大开业，已入驻的商家：苏果超市、耀莱影院、蓝湾咖啡、屈臣氏等。南京花样城:位于南京市高淳双高路与桃园南路的交汇处,总建面积32万方，主要为29万方的高层住宅和2.5万方的配套商业,目前正在销售中。2、开发商的优势与主要业务模块有哪些？主要包括金融服务、彩生活集团、地产集团、物业国际、文旅集团、商业管理、养生养老和教育产业（筹）等八大增值服务领域。金融业务花样年金融为花样年集团的重要发展引擎与核心业务板块，通过财富管理、融资租赁、小额贷款、P2P、基金以及将开展的保理、消费金融、保险、支付等多种形式，围绕“社区金融”的主线，为客户提供创新、便捷、全面、有价值的金融产品与服务，全面满足企业与个人客户的综合金融需求。花样年金融下设有花样年金融控股（香港）有限公司、前海花样年金融服务有限公司、合盈融资租赁公司、合和年小额贷款公司等多个法人。其中花样年融资租赁业务板块于2013年6月份成立，目前已在深圳前海、上海自贸区、成都成立了三家融资租赁公司，均为外商投资企业，获得商务部批准的融资租赁业务牌照；花样年小贷业务目前已在广西、广东、湖南、湖北、四川开设共14家分公司，2014年预计新增开设15家分公司，计划2015年分公司规模达55家，总放贷额达10亿元。P2P社区金融平台也正在筹建中。彩生活集团花样年旗下的彩生活服务集团为中国大陆百强一级物业企业。2014年6月30日香港上市，彩生活运用互联网基因重组传统物业，将实体社区变成一个基于大数据的互联网平台，在业内率先启动推行基于信息化基础上的物业服务V2.0模式。2013年，彩生活集团完成了彩生活2.1体系的建立，实现了标准化服务和平台服务商的基本条件；利用互联网平台及彩之云APP系统，物业管家上门服务，构建社区一公里微商圈等措施，为客户提供优质的线上线下服务体验。未来，彩生活还规划在社区中提供金融、养老、小微企业孵化、教育等社区综合服务。彩生活以“把社区服务做到家”作为企业愿景，截止2013年12月31日，彩生活于全国服务社区650个，管理面积超过1亿平方米。地产集团花样年地产业务主要聚焦于中国经济发展最活跃的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海都市圈、成渝经济区四大区域，已进入北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、苏州、无锡、南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市和区域核心城市，并保持每年新进入1-3个核心城市的速度来持续扩大公司的战略纵深。地产业务重点开发商务综合体和精品高档住宅两大类产品，覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。（公司奖项：获得“2004年度十大品牌企业”、“2008年中国地产企业公民大奖”、“2010中国房地产低碳榜样企业”、“2011中国杰出房地产商”、“2011中国房地产上市公司综合实力50强”、“2011年中国蓝筹地产”、“2012年中国杰出房地产商”等众多荣誉。2009-2014年连续六年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业”。公司项目品质被“中国地产金砖奖”、“优质工程金牛奖”、“最具城市建设贡献奖”等诸多荣誉所肯定。）物业国际深圳市花样年国际物业服务有限公司成立于2010年，专注于高端物业的资产管理服务。目前已经成功进驻深圳、上海、北京、成都、天津、南京、苏州、无锡、合肥、桂林、重庆等城市，已形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国核心化战略布局。目前物业国际管理面积1400万平方米。文旅集团文旅集团主要进行文化旅游资源的沉淀和积累，已经在成都、大理、苏州等地规划了专用于文化旅游地产的土地，并已启动成都大溪谷的前期策划。文旅集团旗下的酒店管理公司致力于自主研发和建设符合花样年“有趣、有味、有料”的空间体验的精品酒店，规划出具有东方印象的系列品牌“有园、个园、趣园、栖园”。预计在未来3-5年，酒店管理公司将在中国市场和海外市场运营和管理16家以上不同规模不同类型的品牌酒店，总建筑面积将达到28万平方米。（主要项目：目前运营的自有品牌有深圳有园、成都君山个园、宜兴个园、成都隆堡（趣园）、以及即将开业的天津有园、成都有园酒店等。自有品牌个园酒店（君山）在成都开业，天津有园酒店进入试营业阶段）此外，文旅集团旗下公司“悦之年”的“悦食中国”是以食物为根基，多方向展开的文化活动，重建人与食物的关系，引导大众关注并保护现阶段中国濒危绝迹的手工食物和传统食材。包括大型食物主题纪录片《悦食中国》、杂志《悦食Epicure》、书系《悦食知味》和一年一度的“悦食大会”活动。商业管理花样年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司。依托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性的商业理念，肩负起花样年集团旗下所有城市综合体、购物中心、写字楼等持有资产的全程运营和管理工作。花样年商业规划有“花生唐”和“红唐”两大核心品牌。花生唐系列为面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心，红唐系列为面向高端人群的城市级特色购物中心。（主要项目：南京花生唐、成都龙年国际中心花生唐、桂林花生唐，成都美年广场红唐、苏州红唐的招商工作正在进行中）花生唐：总建10万平，打造为“中高端精品特色商业街区”。2011年4月首次亮相南京，2012年12月底交付，现已完成90%以上的招商，并于2014年9月28日盛大开业，已入驻的商家：苏果超市、耀莱影院、蓝湾咖啡、屈臣氏等。养生养老福泰年以推动和发展中国养老产业为己任，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链。目前福泰年构建基于社区的“三位一体”养老体系，“三位”即设立居家养老服务点、日间照料中心和养老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，将“服务”作为核心理念，做政府扶持的真正做养老服务的企业。教育产业花样年教育产业（筹）为花样年集团为满足业务快速发展的需求正着力打造的新型产业平台，未来将成为集团各业务板块的人力资源发展引擎，以及重要的现代教育服务提供平台。未来将通过自主办学、合作开发等多种模式，致力于现代服务业职业技能教育与社区教育。对客户而言，花样年教育产业还将通过对社区教育服务资源的整合，与其他业务板块深度融合，深入社区为花样年的客户提供创新、便捷、有价值的教育产品与服务，高效满足企业与个人客户的个性化教育需求。合作团队篇3、建筑施工单位？南京建工4、监理单位？江苏公正监理5、景观设计单位？暂未确定6、建筑设计单位？项目建筑设计公司为艾奕康建筑设计（深圳）有限公司（AECOM），AECOM在持续改善全球人居环境的同时，还领导实施了世界上最大的一些开发建设项目，如总造价数十亿美元的阿联酋萨迪亚特岛项目、美国五角大楼改造以及为美国财富100强公司的全球供应商设计办公场所。在中国，AECOM拥有建筑设计综合甲级资质，已完成的100多个项目涵盖办公综合体及超高层建筑、高端酒店、高端住宅设计、购物中心及零售商场、企业园区及研发中心、校园建筑、室内设计、可持续发展型建筑等众多方面。代表作品有：深圳大梅沙喜来登酒店、深圳丽兹卡尔顿酒店、深圳泰格公寓酒店、南宁地王国际商会中心、深圳国际商会中心、深圳星河世纪广场、深圳荣超经贸中心、柳州地王财富广场、深圳中集研发中心、深圳气象塔、深圳海岸城商业广场、深圳金光华广场、深圳中海大山地、深圳招商海月花园、深圳阳光带·海滨城（二期），深圳城市山谷等大型项目。项目周边及配套交通篇7、项目的具体地理位置在哪里？本项目位于南京市主城区鼓楼区，中央北路河路道1号，北接幕府山风光带，南瞰玄武湖、西望长江，周边自然景观环境优越；距离南京火车站、长途客运站、南京长江大桥距离3公里之内。同时作为南京第三商圈——中央门商圈1.4平方公里核心功能区内第一个大型综合体项目，将引领中央门商圈的升级改造和鼓北新发展契机。8、东西南北四至情况？本项目周边的远期有无利好规划？目前北侧为幕府南路，西侧为郭家山成熟小区。根据《鼓楼区中央门商贸区建设发展实施意见》，项目周边规划了三条均为中央商贸的重要道路系统：东侧为规划道路翠庭路、南侧为规划道路北祥路、西侧为规划道路张蔡路。其中北祥路东连中央北路、直通和燕路，西南通过隧道下穿铁路线，向南延伸直通南瑞路；幕府南路东连中央北路，西连直通长江大桥的大桥南路；翠庭路向南直通金贸大街，向北延伸连接幕府西路。本项目位于南京第三商圈，中央门商贸区，玄武湖正北，地处新鼓楼区中央北路河路道1号，从原下关区到新鼓楼区，中央门商贸区是政府规划发展的重点，将打造一个新的城北中心。主城内最大规模城市综合体。代表城北商务商业新势力，成为南京商务商业多级中的重要一级，同时和燕路南延和金贸大街北进也延伸了老鼓北的城市界面，打通了城北片区融入鼓北的任督二脉。9、项目所属街道？小市街道。10、周边配套？教育配套：新星幼儿园、南京市小市新村宝宝幼儿园、南京市建宁小学、南京市小市中心小学东校区、南京市第六十六中学.商业配套：南京商厦、玉桥市场、金桥市场、鑫桥市场、先锋奥特莱斯、白宫大酒店、曙光大酒店、新世纪大酒店。医疗配套：鼓楼医院、南京第二医院、紫金集团医院、南京红山医院、南京新光医院、南京科大医院、南京长江医院、均在五分钟车程内。体育休闲配套：四大公园：玄武湖公园、红山森林动物园、神策门公园、长江观音景区。历史人文：西站博物馆、阅江楼等；自然资源：幕府山、紫金山、长江、玄武湖。金融服务：中国银行、交通银行、建设银行等。11、附近有哪些行政事业单位或知名企业？中储股份南京生资市场、中铁物资南京商贸公司等。12、附近是否有农贸市场?大概有多远?有，中央北路农贸市场，距离项目仅300米距离。13、项目周边的交通情况？项目拥有最强交通枢纽，日均客流导入80万人次。项目地处交通枢纽，多条公交线路，出行方便，周边各种配套齐全，生活便利，投资潜力巨大。全国十大铁路枢纽南京站、长途客运站、国际化旅游码头、4条地铁覆盖（1号线、3号线、规划7号线、9号线）城北唯一有轨电车穿行、城市快速路枢纽新庄立交，距离新纬一路仅1100米、距离红山客运站1.8千米，交通便利，四通八达。其中建宁路沿线、和燕路沿线、中央北路沿线、龙蟠路沿线、中央路沿线这五条道路形成了新鼓北板块重要的交通主干线。建宁路沿线自东向西延伸至四平路广场，周边分布了金桥、玉桥等零售批发市场；和燕路沿线西起小市，东至迈皋桥，沿线分布着众多老小区，以传统生活商业形态为主，无任何商业亮点；龙蟠路沿线通往南京火车站与新庄交通枢纽，该条道路过路旅客与车流较多；中央北路为双向六车道，道路南面承接中央路的车流，北至下关滨江，道路两侧没有任何商业体；中央路为南京城市的中轴线，往南一直延伸至湖南路商圈，道路两旁以底商为主，多数为个体自营的小商铺。14、如何到项目现场？交通便利、四通八达公共交通：公交车1路、15路、175路、25路、35路、38路、42路、69路、77路、809路，河路道站下车步行约400米。自驾线路：中央北路与和燕路交汇处，向北行约100米至中储股份入口，向西约300米到达本项目。地铁：地铁1号线：（迈皋桥—奥体中心）迈皋桥-红山动物园-南京站-新模范马路-玄武门-鼓楼-珠江路-新街口-张府园-三山街-中华门-安德门-小行-中胜-元通-奥体中心，可在新模范马路站下车，换乘1号公交汽车，经过4站，河路道站下车步行约400米。地铁1号线南延线：（迈皋桥—中国药科大学）迈皋桥—红山动物园—南京站—新模范马路站—鼓楼—珠江路—新街口—张府园—三山街—中华门—安德门—天隆寺—软件大道—花神庙—南京南站—双龙大道—河定桥—胜太路—百家湖—小龙湾—竹山路—天印大道—龙眠大道—南医大经贸学院站—南交院海院站—中国药科大学可在新模范马路站下车，换乘1号公交汽车，经过4站，到达河路道站；

火车站：南京火车站，乘坐69路，步行约500米，到达龙蟠路·南京站东，经过4站，到达河路道站；长途客运站：中央门客运站已搬迁至小红山，优化交通；乘坐175路，经过4站，到达河路道站；15、项目周边的交通规划前景？道路：项目东侧的未来规划道路翠庭路，北连幕府西路，可达长江大桥，南接城市主干道建宁路，到金贸大街；西侧的规划道路张蔡路连接幕府西路与幕府南路；南侧的规划道路北翔路是和燕路西延线，这三条道路也是中央门商贸区的重要道路，开通后会让中央门商贸区、新街口、湖南路商务商贸区联系更紧密；地铁：地铁3号线小市站（桥林-秣陵，预计2015年3月即将通车）：林场站—星火路站—东大成贤学院站（新）—泰冯路站—天润城站、柳州东路站（新）—上元门站（新）—五塘广场站（新）—小市站（新）—南京站—新庄站—鸡鸣寺站（新）—浮桥站—大行宫站—常府街站—夫子庙站—武定门站（新）—雨花门站—卡子门站—大明路站—明城大道站（新）—南京南站—宏运大道站—胜太西路站—天元西路站—九龙湖站（新）—诚信大道站—东大九龙湖校区站（新）—秣周路站。项目紧邻小市站，不足500米。7号线（尧化门-西善桥，2019年通车）：仙新路—尧化门—尧化新村—丁家庄—万寿村—晓庄—窑上村—五塘村—黄方村—城河村—福建路—古平岗—南艺·二师·草场门站—清凉山—莫愁湖—沿河街—应天路—东青石—新城科技园—中胜—雨润路—恒河路—双闸—天河路—西善桥。离项目最近为五塘村站，可换乘公交175路，经过3站，到达河路道站；9号线（长途东站-绿博园，2020年通车）：长途东站—曹后村—南京站—金桥市场—城河村—大桥南路—下关—农贸中心—定淮门—中保站—管子桥—汉中门大街—鼓楼科技园—清河路—绿博园。离项目最近为金桥市场站，可换乘公交42路，经过2站，到达河路道站；有轨电车：有轨电车连接西站博物馆和南京站，东西交通的补充以及历史观光线路；港口：上元门港区逐步向游艇码头等旅游休闲功能转换，预留国际邮轮码头用。产品篇16、项目占地面积等概况？占地面积：约5.6万㎡，总建筑面积：约3万㎡（地上建筑面积：约20万㎡，地下建面：约1万㎡）。A1办公（3.8米）：约3万㎡；SOHO公寓（3.2米）：约9万㎡；LOFT公寓（4.8米）：约2万㎡；地上商业：约4万㎡；地下商业：约2万㎡。商业（1F：4.8m；2F：4.5m；3F4.5；地下自持部分6.1M，非自持部分5.1M、4.8M,）；17、项目绿化率、容积率、建筑密度各是多少？绿化率：约20%；容积率：约3.6；建筑密度：约35%18、项目得房率为多少？LOFT得房率约78%-83%左右商业得房率约70%左右SOHO、写字楼为后期推售产品，具体信息尚在规划中19、项目总共多少幢？每幢的功能？项目共有9幢，A1：写字楼；B1、B2、B3、B4：LOFT；B5、B6、A2：SOHO及部分裙房独立会所型商业3层（售楼处）20、项目用地性质？土地使用年限？推售时间节点？楼面价？商业用地为40年，从2013年4月25日开始。项目总建约32.2万方，共分为四批次：一批次为B1、B2两幢LOFT及底商；二批次为B3、B4两幢LOFT和B5、B6两幢SOHO；及商业三批次为A2soho；四批次为A1写字楼。喜年中心地块前身为中储国际广场，用地性质为商业、办公用地。占据中央门商务商贸规划核心位置，也是中央门商务区规划中的第一个项目，定位打造“城市功能区大型综合体”。3月20日，香港花样年控股集团公布，公司旗下的全资子公司与南京中储房地产开发有限公司签订股权转让及相关协议，以人民币约13.49亿元，成功再取得南京市中心区一幅地块使用权，折合楼面地价约7000元/平米左右。）正在拆迁的南地块，未来规划为住宅、商业、写字楼等综合体。届时与本项目相连，将成为70万方的综合体，带来巨大的集聚效应。商业业态规划？商业销售形势？目前规划：地下商业：规划大型超市、餐饮、精品商店一层：酒吧街、中式餐饮、银行、精品商店二层：中式餐饮、精品商店、美容休闲三层：儿童游乐教育、办公商务配套、健身会所、中式餐饮喜年中心项目的自持商业项目30%，进行统一招商和运营，目前已有大型超市、品牌知名商家等商洽入驻事宜。22、项目交付时间？交付标准？是否可以外销？首批LOFT精装修交付B1、B2；交付时间2016年12月31日。可以外销项目车位是多少？未来是销售还是出租？价格分别多少？停车位约3000个。未来车位销售有租赁有售车位充足，价格随行就市，租赁价格以物价局核定价格为准。建筑风格？现代风格建筑外立面材质？1-2F为石材+部分玻璃幕墙+部分铝板、3F以上为真石漆+铝合金窗电梯配备情况？电梯品牌？A1、A2：六部普通电梯，两部消防电梯（两部均靠近楼梯口位置）B1：三部电梯B2、B3、B4：两部电梯B5：四部普通电梯、两部消防电梯；B6：三部普通电梯，两部消防电梯；电梯为知名品牌，花样年战略合作，如日立、迅达人行入口和车行入口分别在哪里？是否人车分流？人行入口：B2/B3/B4出入口设置在北侧，B1出入口设置在南侧，A1主出入口朝东，A2、B5、B6主出入口朝南。车行入口在项目北侧，直接进入地下，实现人车分流。建筑结构？A1、A2、B1、B5、B6为框剪结构，B2、B3、B4、会所商业为框架结构。哪些公共面积计入分摊？按国家标准，楼梯、电梯、走道、消防控制室、管道井、烟道、外墙及其他属于公摊部分。本项目有什么样的户型？面积各是多少？首期推售的B1、B2LOFT公寓：65㎡左右；商业：150-200㎡左右。各类物业总层数及标准层高？写字楼：A1：23层，1-3层商业，1层4.8米，2-3层4.5米；4-23层写字楼，层高3.8米LOFT：B1：9层，1-2层商业，1层4.8米，2层4.5米；3-9层LOFT，层高4.8米B2：6层，1-2层商业，1层4.8米，2层4.5米；3-6层LOFT，层高4.8米地下负一层商业，自持部分6.1米、非自持部分5.1、4.8米，各类物业装修情况？商业：毛坯，公共部位为精装LOFT公寓：精装，2500-3000元/㎡项目是否为精装修？装修标准是什么？首期推售的B1、B2Loft为精装修交付装修公司是哪家？装修品牌有哪些？花样年战略装修公司，将经过招投标精选施工单位精装修的质保时间？按国家规范:有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期2年；电气管线、给排水管道、设备安装等工程，为2年。项目一期推售的物业类型和套数?一期预计推售B1、B2，loft约250套,商业约40套。户型产品特点？我们项目一期预计推售B1、B2，loft产品特点（入户花园），户户通过采光井做到明厨明卫、得房率高、4.8米挑高，65平米三房两厅两卫1、客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次；大阳台设计，通风采光良好，室外风景尽收眼底。

餐厅位置布局靠近厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。2、方便的开关、插座布位

灯控分级节能：入口及床头处设双控开关，在家也能享受舒适的酒店生活。主灯和

辅助光源的设计，让卧室更加温馨、舒适；

位置便操控：床头合理配置插座，同时在卧室设置网络接口和电视接口，方便在主卧室上网、看电视；

插座：玄关设5孔插座，方便使用吸尘器和充电器；洗手间设防溅插座，安全体贴；厨房插座带开关控制，减少电器插头拔插次数；大尺度阳台：给与家庭更多阳光与空气。同时增设给水点，解决家政功能的同时，满主人对园艺的爱好；架空入户花园：可多功能使用，拓展性强，设计玄关柜考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、弯腰，脱鞋、穿拖鞋，出门换鞋等一系列的动作，人性化的灯光设计，让客户无论是进门还是出门总会有温馨的感觉。厨房：量身定做的最专业的橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线，减轻劳动负担，增添烹饪乐趣取：紧贴客厅，方便取放物品。洗：临近窗户，光线充足，取出食物直接清洗

切：临近窗户，满足精细操作的光线需求。

炒：单独的操作台，可放心烹饪。厨房设置充足备用插座，带防溅设置，体贴舒心；

厨房水槽下方预留备用电源，方便增设小厨宝等设备；双卫生间设计：脸盆收纳，置于盆柜下方；

根据人体工程学验证台面最适合高度应与亚洲人的身高相配合，

干湿分区的设计；楼下卫生间设置热水器，楼上卫生间淋浴，有效的解决了淋浴间层高问题

洗漱用品收纳，置于盆柜上方设置的镜柜上，便于拿放；；

卫生间马桶旁增设备用电源，以备业主安装马桶用电配件；房间预留足够电源，方便实用；二楼中间房间设置宜作书房，兼顾卧室需求；

房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用，各功能配备齐全、房型方正，满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。采用何种桩基？抗震性如何？B1、B2为天然基础（筏板基础），按7度设防。其他均为桩基础Loft分层平面图，具体分布格局，单元入户门厅方向，入户大堂面积？答复：图纸已经提供，单元入户门厅方向为：B2/B3/B4出入口设置在北侧，B1出入口设置在南侧，A1主出入口朝东，A2、B5、B6主出入口朝南。入户大堂面积约为60-100平方米。入户大堂层高多少？交付标准？一期LOFt设计入户大堂为4.8米层高，精装修交付。每层公共区域装修采用交付标准？公共走廊部分交付标准？一期公共区域装修交付标准为1500元/平方米，公共走廊的装修标准为1000元/平方米。厨房内是否设统一排烟管道？落水管如何设置？统一设计，落水管沿着室外空调机位走。每户的窗户、玻璃是采用什么材质？窗户的开启方式是什么？（推拉，外推，内开还是内开内导）窗户采用铝合金型材，玻璃为双层单面中空LOWE玻璃，窗户的开启方式为：外推，内开。楼梯间是否装修过？LOFT走道宽度为多少?楼梯间：1-3层精装，3层以上为简装走道宽度：1.4米项目是否封闭管理？封闭以什么形式（例如单独电梯或门禁卡）？

塔楼部分为封闭管理商业部分为开放每户的电容量是多少？入户线为多少平方?LOFt和Soho的电容量为8KW/户。商业根据套型面积计算及业态分布图计算所得。空调是中央空调还是分体式空调？外机的摆放位置？地下商业为中央空调系统，地面商业为VRV系统，办公、loft及SoHo皆为分体空调系统，外机摆放在套外边界处。房间的内部结构是否可以改？我们的loft是精装修，一般不需要改上水管和下水管分别采用什么样的材质？上水管为：PPR。下水管：PVC项目是否通燃气？水电气是民用标准还是商用标准？项目商业部分通天然气，目前开发商正在协商，水电皆为商用及办公用标准项目有哪些智能化配套设施？智能化配套为：车库管理系统，入口门禁系统，监控系统。一期loft下面商业类型是什么？是否会做餐饮？详细见业态分布图，有餐饮业态规划。垃圾站、变电房分布位置？未设计垃圾站，变电房均设计在地下一层，LOFT隔好后楼板多厚？每层的层高多少？隔层为何材质？开间？进深？LOFT隔板材的厚度：150mm(含吊顶)标高：下层层高为2.5米，上层层高为2.3米隔层的主龙骨为：钢结构，隔层为ALc板。开间为4.3米，进深为10.08米两栋商业体之间的连廊尺寸？一期loft与南边的SOHO的楼间距为多少？大部分的连廊宽度为3.2米，局部为3.2米至21米。B4到soho的距离为33米。B3的上部建筑到soho的距离为41.7米，下部裙房到soho的距离为33米左右B2的上部建筑到SOHO的距离为91.7米，下部裙房到SOHO的距离为84米左右B1到SOHO的距离为76米左右。B1到A2的间距为18米左右B2和B3的距离为45米左右。B1、B2分别套数？每层的户数？几梯？B1套数为：140套。一层20户，三部电梯，二部楼梯。B2套数为：110套。一层22户。二部电梯，二部楼梯。精装标准？品牌？空调品牌？地面：瓷砖+实木复合地板+木踢脚线+大理石门槛石墙面：乳胶漆楼梯：钢结构木饰面楼梯+木扶手。卫生间：地面墙面瓷砖、一楼顶面铝扣板吊顶，二楼乳胶漆原顶，配置厕纸架、毛巾杆厨房：地面墙面瓷砖、顶面铝扣板吊顶，配置电磁炉、油烟机户内门：成品定制实木门橱柜：成品定制橱柜：烤漆面板+石英石台面卫浴柜：成品定制卫浴柜，带镜面收纳功能，配置洗脸盆及龙头。窗台台面：大理石电器：热水器，空调2台58、商业水电的费用分别为多少？商业电1元/度商业水3.6元/度Loft的入户花园是否为赠送？是的Loft的样板房的窗户的位置是否和交付一致?基本上一致，变异户型除外。Loft的边户户型设计与中间户是否有区别?有区别，下层的空间结构式一致的，卫生间，厨房，餐厅，客厅（空间不规整）。上层少一个卫生间。一期销售是否有不利因素对外公布。（如：垃圾站，变电站分布等）?楼下两层是商业。屋顶平台有空调机位。变电站在地下室。B1与B2之间的楼顶是否能上去，后期楼顶有无规划？不能上去。规划为商业的空调机位。消防通道在什么位置？有多宽？消防通道在建筑的外围，4-5米项目外墙有无保温？用的是什么材质？有，幕墙体系采用的是玻璃棉，非幕墙体系为发泡水泥板。项目的顶层防水隔热具体采取什么样的工艺？屋顶防水为SBS卷材防水入户是否有对讲系统？是何品牌？无项目预留几个网线接口、电话接口、有线电视接口？位置都设在哪里？客厅，主卧水电表和消防栓分别位于什么地方？水电表和消防栓均在公共走道上。项目的厨卫的防水是如何让处理的？聚氨酯防水涂膜电梯是否可以直达地下停车库？地下停车库是否全部相通？可以，B1，B2下只有一层地库，与商业想通。项目的排污管道设置在哪里?建筑外围76、前排距离马路有多远？是否会吵？B1的最不利点距离马路12.6米物业篇项目物业管理公司是哪家？服务过的著名项目有哪些？几级资质？深圳市花样年国际物业服务有限公司（简称：国际物业）。是花样年控股集团（香港联合交易所上市企业，股份代码：1777）的全资控股公司，目前已经成功进驻深圳、成都、天津、无锡、桂林等城市，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。公司致力于通过资源整合和模式创新，为广大中小微企业提供线上线下相结合的综合商务支持服务，定位于未来商务楼宇物业服务的行业领先品牌。服务类型包括前期介入（前期工程阶段就工程选料、设备系统选型和图纸审核等提供服务）、营销配合（提供设计物业管理的整体策划、结合现场软硬件设施实施针对性服务和全程客户跟踪、特色门童、精致生活、体验式营销等彰显业主尊贵身份的特色服务）和全委物业服务。物业国际专注于高端物业（写字楼、综合体、别墅等类物业）的资产管理服务。在管项目包括无锡花郡家园，桂林鹭湖国际，深圳趣园公寓、福年广场和美年广场，天津香年广场，成都君山、龙年国际、福年广场、香年广场、美年广场和喜年广场等。在花样年集团的依托之下，花样年国际物业已成为国内知名的物业管理公司，其服务网络遍布全国11个城市，具有国家一级物业管理企业资质，实力雄厚。花样年国际物业目前在管项目面积近1400万平方米，管理经验十分丰富。已建立一套完善的管理系统，通过制定、实施、监控及纠正、预防及改进措施等流程，令管理服务过程系统化，规模化，能高效满足客户的需求。公寓、办公物业费是多少?如何收取?未定机动车停车位如何收费？非机动车如何收费？按照物价局核定标准公共水电费是否计入物业管理费中，是否要单独收费吗？单独收费办公物业空置收费标准？按照相关规定收取70%物业是否提供代收、代缴水电费服务？提供代收、代缴服务访客车位停放位置？是否收费及收费标准？按照物价局核定标准物业管理费包含哪些开支？根据国家《物业服务收费管理办法》规定，物业管理费开支包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提前的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费；物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金列支，不计入服务支出和服务成本。写字楼和商业部分的业主自行装修，要办理哪些手续？装修动工前，业主与装修施工单位到服务前台办理手续，提交装修方案并填写装修申报表，签订装修管理协议及消防安全协议外墙清洁由谁负责？是否有定期清洗服务？将由物业管理公司委派专业人士进行清洁。项目入伙后的物业管理公司是否发展商指定公司？业委会可否另行选择？在业主委员会成立前，物业管理公司为开发商指定公司，待业委会成立后可以另行选择。购买本项目物业公司提供代租的服务吗？有此项服务如业主没有办理入住手续，也需要交管理费吗？根据物业管理相关法律规定，如因客户原因在达到交房条件时未办理入住手续必须全额缴纳物管费，没有任何减免。按照南京市物业管理收费办法：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。停车位是否有专人负责？假如失窃如何让赔偿？管理公司是否承担一定的责任？专人管理。根据事情的实际情况而定你，物业公司会积极协助进行现场的保护和协助公安部门进行破案，被盗的责任划分时根据政府公安的鉴定得出，如果认定物业管理公司有存在不作为的现象，相关部门会做出相应的处理的。该物业小区是否有闭路监控系统监管？电梯、走廊通道中是否装有闭路电视？有销售篇项目销售模式？开发商聘请专业销售公司。展示中心开放时间？定为2014年10月25日。样板房开放时间？是否需要预约？暂未定，电话预约或在接待台处进行预约。项目有无购房优惠？暂未定，后期会出台相应政策。项目是否限购、限贷？按揭成数与首期款的规定？银行利率为多少？不限购、不限贷；首付50%，按揭50%；还贷年限为10年；利率以银行当期利率为准。签认购书后多久交纳首期款？签订认购书需要资料？正常一周时间。购房人身份证及定金。买卖合同何时签订？需要资料？交首付当天签订买卖合同。购房人身份证、户口本及首付款。已签定认购书或买卖合同的，是否可以加名、减名或更名？认购书及买卖合同一经签署，不可加名、减名或更名及换房、退房。付款方式有哪些？一次性付款或按揭。开发商有哪些家银行可提供按揭服务？未定可否自行选择按揭银行？一般情况下不行。如若客户找到优惠政策更好的银行，并签署在指定时间内下款的承诺书。申请按揭后可不可以提前还款，如何办理？办理按揭的银行会告知您详细的提前还款方式。按揭中，如银行