商业商务及综合体项目操盘经验分享

部分商业商务及综合体项目

操盘经验分享（北京）

以休闲商务模式演绎全球化商务理念

项目地址：北京朝阳长虹桥东、农展馆南路项目定位：朝阳公园休闲商务有机体传播概念：一个无边界的世界

“瑞信国际中心”是由天鸿有限、瑞士信贷、中信信托三方共同投资，由北京天鸿永业房地产开发有限责任公司开发的新一代高品质商务办公与商业配套的复合产品。

“朝阳公园休闲商务有机体”，在合作之初便为该中心提出了创造性定位，结合燕莎、CBD、朝外三大商圈环绕，拥有高尔夫球场及朝阳公园双重景观等优势，热销和盛誉已是理所当然。更重要的是，此次整合营销实现了从产品到项目气质的飞跃，我们对项目进行了一次形而上的成功解读。项目提出的“朝阳公园休闲商务有机体”的定位和“一个无边界的世界”的核心传播概念，为一向严谨慎重的写字楼市场注入了一股充满活力的新鲜血液。作为一种新兴商务模式的提倡者，瑞信中心一面市便立即吸引了众多业内人士的眼球。瑞信中心所倡导的全新休闲商务模式并非可以简单的概括为“在休闲中工作，在工作中休闲”，它更是为中国商业提供了一个生态的、绿色的、创新的、活跃的、有生命力的以及可无限扩展的全新商务空间，用瑞信中心的传播语来讲，即一个“无边界的世界”。瑞信国际中心部分推广视觉欣赏（北京）灵感，，点亮亮朝青青商务务价值值项目地地址：：北京朝朝阳东东四环环红领领巾桥桥向东东项目定定位：：朝青核核心纯纯写字字楼传播概概念：：灵感，，点亮亮朝青青商务务价值值世丰国国际大大厦是是北京京世丰丰国际际置业业有限限公司司开发发建设设的集集商业业和写写字楼楼为一一体的的综合合性商商务建建筑体体，位位于朝朝阳北北路和和黄杉杉木店店路的的黄金金路口口，世世丰国国际大大厦由由三座座错落落有致致的联联体建建筑组组成。。整体风风格鉴鉴戒了了西方方简约约、现现代的的建筑筑风格格，结结合中中国本本土建建筑特特色，，通透透、静静谧，，充满满人文文关怀怀。世丰国国际大大厦是是为中中国新新派、、务实实的企企业家家打造造的专专属办办公地地，集集商业业与商商务为为一体体，产产品稀稀有、、独有有、特特有。。作为为中国国中央央商务务区的的所在在地，，作为为正在在蓬勃勃发展展中的的中央央商务务区东东区，，紧盯盯CBD，做大大事要要拿大大资源源，是是所有有中国国企业业家的的梦想想与追追求。。世丰丰国际际大厦厦，CBD东区抢抢跑者者世丰国国际部部分推推广视视觉欣欣赏----西直门门地标标级写写字楼楼北京地地标：：西环环广场场﹠德德胜尚尚城——金金融街街建设设四年年品牌牌顾问问被誉为““国内商商业地产产第一品品牌”的的金融街街建设，，是全国国最大的的区域性性写字楼楼开发商商。2001年，开始始负责金金融街建建设的品品牌塑造造和项目目推广，，06年3月～5月，金融融街建设设的两大大旗舰项项目：西西环广场场、德胜胜尚城先先后圆满满结案。。开启国内内商业地地产面向向外资整整售新模模式项目地址址：北京西城城区西直直门桥西西北角项目定位位：西直门坐坐标中中关村村门户传播概念念：西环广场场，城市市新标志志开启国内内商业地地产面向向外资整整售的新新模式成就北京京甲级写写字楼最最大的整整售事件件西二环地地标性建建筑———西环广广场，是是法国铁铁路设计计公司AREP、曾完成成世界第第一高楼楼设计的的美国TT公司和中中国建筑筑设计研研究院的的合作结结晶。与甲方制制定的一一系列恢恢宏大气气的推广广、公关关策略，，让这个个交通枢枢纽上的的宏伟商商务建筑筑成为了了金融街街建设内内部第一一个纯市市场化运运作的经经典学习习案例。。德胜尚城城最具中国国特色的的office推广“它跟北北京文化化协调起起来，把把我们城城市的整整体神韵韵大大提提升了，，体现的的绝不仅仅仅是商商业地产产本身的的价值。。”——建设部政政策研究中中心西环广场/德胜尚城部分分推广视觉欣欣赏（西安）西安紫薇：区区域明星企业业的幕后推手手紫薇·尚层是西北最最具实力的开开发商、国内内最具影响力力的房地产品品牌之一———紫薇地产在在西安高新区区倾情打造的的抗鼎力作。。已成功开发了了紫薇花园、、紫薇城市花花园、紫薇田田园都市、紫紫薇臻品、紫紫薇龙腾新世世界等项目的的紫薇地产，，已然当之无无愧成为领跑跑西部房地产产市场的一面面旗帜。西安紫薇：区区域明星企业业的幕后推手手经过周密而专专业的沟通，，07年正式签约紫紫薇地产，并并迅速集结强强势人马常驻驻西安，参与与紫薇·尚层层全全案案推推广广传传播播。。（（与与紫紫薇薇地地产产合合作作至至今今））“活活力力丰丰富富生生活活圈圈””确确立立了了紫紫薇薇·尚层层的的高高新新区区乃乃至至西西安安市市的的标标杆杆形形象象，，““都都会会生生活活之之美美””““以以自自己己的的方方式式生生活活””也也见见诸诸报报纸纸，，刮刮起起一一阵阵自自由由时时尚尚旋旋风风。。紫薇薇·尚城城部部分分推推广广视视觉觉欣欣赏赏（青青岛岛））青岛岛·百丽丽广广场场———奥帆帆核核心心的的青青岛岛最最高高端端商商业业体体这不不是是普普通通意意义义上上的的地地产产推推广广项项目目，，而而是是一一次次与与城城市市运运营营有有关关的的青青岛岛全全球球形形象象的的塑塑造造工工程程。。鉴于于此此次次项项目目的的深深远远意意义义，，结结合合城城市市标标杆杆形形象象、、奥奥运运配配套套、、旅旅游游礼礼仪仪等等多多重重属属性性，，我我们们把把前前期期推推广广思思路路定定位位于于““大大而而广广””、、““广广而而精精””，，以以视视野野开开阔阔的的““事事件件营营销销””为为主主，，以以高高度度、、深深度度兼兼备备的的媒媒体体创创意意为为强强力力支支撑撑，，辅辅以以国国际际化化、、时时尚尚化化的的广广告告表表现现来来推推陈陈我我们们的的““大大商商业业、、大大前前程程””。。青岛岛·百丽丽广广场场———奥帆帆核核心心的的青青岛岛最最高高端端商商业业体体推广方方面，，充分分挖掘掘百丽丽广场场的卖卖点，，经过过梳理理最后后总结结出三三个支支撑点点来使使其成成为真真正意意义上上的““LifestyleCenter”。百百丽广广场开开放后后，厂厂商云云集，，“百百老汇汇影院院”也也如约约而至至，堪堪称青青岛临临海商商业之之最。。百丽广广场部部分推推广视视觉欣欣赏（青岛岛）青岛·柏丽澜澜庭——少数人人的必必需品品该项项目目地地处处滨滨海海CBD核心心区区域域，，紧紧邻邻奥奥帆帆赛赛赛赛场场，，可可近近观观各各类类帆帆船船赛赛事事，，独独享享邮邮轮轮码码头头的的气气派派与与奢奢华华，，独独特特的的奥奥运运风风情情更更加加增增添添了了项项目目的的文文化化底底蕴蕴。。青岛岛·柏丽丽澜澜庭庭———少数数人人的的必必需需品品在柏柏丽丽澜澜庭庭的的推推广广方方面面，，深深挖挖项项目目亮亮点点，，借借鉴鉴奢奢侈侈品品推推广广成成功功案案例例，，将将柏柏丽丽澜澜庭庭打打造造成成成成功功人人士士值值得得收收藏藏的的奢奢侈侈品品。。平面面方方面面沿沿袭袭奢奢侈侈品品的的风风格格进进行行包包装装，，综综合合在在直直效效传传播播方方面面的的实实力力，，进进行行客客户户精精准准营营销销，，使使其其写写实实信信息息避避开开大大众众，，值值达达目目标标人人群群。。经经过过实实践践证证明明，，在在开开盘盘前前期期前前来来探探访访的的客客户户络络绎绎不不绝绝，，4万平平米米的的土土地地上上，，只只生生长长6栋建建筑筑，，总总户户数数206户，，在在开开盘盘之之后后便便是是一一席席难难求求。。柏丽丽·澜庭庭部部分分推推广广视视觉觉欣欣赏赏盛世世城城（（长长春春））富苑苑·盛世世城城———长春春首首席席城城市市综综合合体体富苑苑·盛世世城城雄雄踞踞长长春春交交通通枢枢纽纽，，前前临临南南湖湖百百顷顷碧碧波波，，形形成成天天然然绿绿肺肺；；背背靠靠红红旗旗街街传传统统商商圈圈，，与与巴巴黎黎春春天天、、百百脑脑汇汇、、欧欧亚亚商商都都一一脉脉贯贯通通；；左左携携桂桂林林路路青青春春客客群群，，引引领领时时尚尚；；右右拥拥高高新新区区高高知知领领地地，，潜潜力力空空前前……这个36万平方米米磅礴体体量的城城市综合合体集国国际高端端百货、、国际五五星级酒酒店、国国际连锁锁超市、、精品公公寓、观观湖餐饮饮街、生生态写字字间、国国际影院院、健身身中心、、数码特特区九大大功能于于一身，，填补了了城市核核心的价价值空缺缺。富苑·盛世城——九大功能能定义新新城市综综合体国际高端端百货：：汇聚国国际知名名品牌，，一场时时尚品牌牌的Fashion

show。国际连锁锁超市：：国际知知名连锁锁商业巨巨鳄抢滩滩，提供供充足的的生活配配套。国际五星星级酒店店：引入入国际高高端酒店店，城市市商务的的会客厅厅，打造造长春新新名片。。国际集品品府邸：：南湖上上的国际际集品府府邸，打打造珍藏藏南湖美美景的Mini

Palace。创智景观观Showroom：首席创创意产业业示范区区，填补补长春商商务办公公空白。。概念餐饮饮：景观观餐饮街街、时尚尚酒吧街街，展示示长春新新魅力。。国际影院院：与好好莱坞同同步演绎绎的国际际视听享享受。健身中心心：引进进国际先先进健身身设备，，享受健健康优雅雅人生。。数码特区区：国际际大型数数码类精精品区，，汇聚全全球高端端数码产产品。百荣世世贸商商城亚洲最最大商商业单单体赛洛城城-有条斜斜街9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20227:09:22AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。22十二二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/222022/12/2222December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20227:09:22AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。22十十二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/222022/12/2222December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20227:09:22AM11、越是是没有