哈尔滨太平湖项目情况简介

项目拓展本部哈尔滨太平湖项目情况简介一、哈尔滨社会经济状况及房地产市场情况分析位于东经125°42′-130°10′、北纬44°04′-46°40′的哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。

哈尔滨市区位哈尔滨沈阳市大连市哈尔滨行政区划及人口哈尔滨市辖8区10县(市)，其中南岗区、道里区、道外区、香坊区四区是中心城区，市人民政府驻松北区。全市土地面积5.31万平方公里，市区面积7086平方公里。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人南岗区道外区道里区香坊区哈尔滨市规划定位根据《哈尔滨市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，未来五年中将现代大都市确立为城市总体定位，重点建设北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。十二五期间，将是哈尔滨市空间扩张、人口增长、产业集聚加速期，城市集聚和扩散作用双向增强，人流、物流、资金流和信息流充分涌流，城市综合竞争力快速提高。环城高速机场机场高速路哈尔滨市交通情况分析航空：哈尔滨太平国际机场，地处东北亚中心位置，东南亚至北美航线的最佳经停点，中国东北地区乃至东北亚的重要空中交通枢纽之一。2009年旅客吞吐量656万人次，.可办理110多个国家的客货联运业务，落户的航空公司目前已达23家，开通国际、国内航线82条，通航城市53个。铁路：哈尔滨是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。新的哈大高铁正在建设中，即将完工。公路：哈尔滨公路条件优良，主要公路有G10绥满国家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。水运：水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。2010年哈尔滨国民经济数据2010年，经初步测算，全年实现地区生产总值3665.9亿元，按可比价格计算比上年增长14.0%。其中，第一产业实现增加值412.7亿元，增长7.3%；第二产业实现增加值1384.6亿元，增长17.1%；第三产业实现增加值1868.6亿元，增长13.5%。

非公有制经济实现增加值1904.3亿元，增长16.5%，占全市地区生产总值的比重为51.9%。三次产业所占比重由上年的12.6：36.2：51.2调整为11.3：37.8：50.9。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为6.3%、44.2%和49.5%。人均地区生产总值36961元，比上年增长13.9%。

2010年哈尔滨房地产数据全年房地产开发完成投资360.7亿元，增长29.4%，占全社会固定资产投资的比重为13.6%。商品房施工面积2911.0万平方米，增长9.2%，其中商品住宅施工面积2408.0万平方米，增长12.4%；商品房屋竣工面积500.8万平方米，其中商品住宅竣工面积421.3万平方米；全市各类房屋施工面积6635.9万平方米，增长23.6%。

商品房销售面积881.7万平方米，增长25.2%，其中商品住宅销售面积809.9万平方米，增长29.2%。商品房销售额101.6亿元，增长1.0倍，其中，现房销售额28.2亿元，增长32.5%。

2011年哈尔滨市土地挂牌情况二、哈尔滨太平湖项目地块情况分析项目地位于哈哈尔滨市区位位置图项目地项目地周边地地形图项目地太平湖哈尔滨机场机场高速路出出口项目地背景情情况介绍项目地位于哈哈尔滨闫家岗岗农场是闫家家岗农场新城城区既太平湖新城区区规划的一部部分。太平湖湖与长岭湖一一起作为哈尔尔滨市近郊两两处重要的湿湿地，对哈市市的防风、固固沙、调节气气候起着重要要的作用。规划将太平湖湖新城区整体体定位为“长短皆宜、、生态高端、、集居住、休休闲、疗养、、游乐、观光光、会务、度度假等多项功功能为一体的的综合型旅游游度假区”。。区内按照组团团布置企业会会所去、休疗疗养区、高尔尔夫会所区、、婚庆餐饮去去、休闲娱乐乐去、总部经经济区以及其其他配套服务务区，各个组组团分别设置置不同风格的的建筑，特色色鲜明，是哈哈尔滨地区乃乃至黑龙江省省范围内不可可多得的商务务会晤、休闲闲娱乐、疗养养度假圣地。。一期已于2010年开工工建设。项目地详细情情况介绍项目地位于太平湖新新城区内偏东东南侧，整体体面积约30万平方米。目目前为净地，，地块内有部部分草木及可可填平的人工工水塘，有一一条河流沿东东南至西北方方向穿过；项目区块占地地面积为30万平。按照国国土资发(2010)204文件规定及项项目中间人介介绍容积率暂暂定1.0计算，建筑面面积约30万平；土地出让价格格为1133元/平方米，总计计人民币约3.4亿元。（根据据中间人所说说，如锦联集集团介入可以以1.5-2亿总价成交。。）项目地现场照照片一（西北北角入口）项目地现场照照片二（区内内河道）项目地现场照照片三（地上上物现状）项目地现场照照片四（地上上物现状）项目地现场照照片五（相邻邻地块工地））项目地现场照照片六（相邻邻工地效果图图）项目地现场照照片七（相邻邻工地指标））项目地现场照照片八（地上上物现状）项目地现场照照片九（周边边道路）项目地现场照照片十（环地地块道路图））项目操作优势势分析目前地块为净净地，不涉及及动迁、拆迁迁等因素；项目地所处太太平湖湿地地地区风景独特特、环境优美美，适宜开发发高档住宅项项目。并且项项目地位于哈哈尔滨太平国国际机场东侧侧约6公里处，机场场快速路沿线线。相比于同同类项目交通通较便捷；项目地块归闫闫家岗农场所所有，为国有有建设用地，，据中间人介介绍手续办理理较为方便；；项目紧邻地块块为太平湖会馆，，建成后将作作为黑龙江省省政府接待国国内外贵宾的的高档会所，，其定位类似似于大连的棒棒棰岛宾馆。。这个会馆的的建成将提升升项目的整体体档次。项目操作劣势势分析项目地所处地地域为农场区区，各种配套套相对落后，，以后是否能能按整个太平平湖规划建设设留有疑问；；项目周边仅有有部分在建预预售的项目，，未有成熟项项目可作为比比对。今后整整体走向有待待证明。地块信息目前前全部来自于于中间人口头头介绍，虽然然周边有正在在建的独栋别别墅，但该地地块是否可建建独栋别墅、、容积率1.0的数值是否确确定还有待证证实。三、哈尔滨楼楼盘销售价格格情况分析及及太太平湖项目目分析测算保利水韵长滩滩欧美亚世界阳阳光恒祥城红旗MALL项目分析测算算经调查，周边边在建使用面面积为205平方米的类独独栋别墅项目目，售价为300万元；参考周边楼盘盘及哈尔滨类类似项目价格格，本项目的的销售均价可可以定为：类独栋别墅均均价1.5万/平方米，联排排或小高层1.0万/平方米，整体体均价1.1万/平方米9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。06:28:5206:28:5206:2812/22/20226:28:52AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2206:28:5206:28Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。06:28:5206:28:5206:28Thursday,December22,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2206:28:5206:28:52December22,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。22十十二二月月20226:28:52上上午午06:28:5212月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月226:28上午午12月-2206:28December22,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/226:28:5206:28:5222December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。6:28:52上上午6:28上上午06:28:5212月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。06:28:5206:28:5206:2812/22/20226:28:52AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2206:28:5206:28Dec-2222-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。06:28:5306:28:5306:28Thursday,December22,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2206:28:5306:28:53December22,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。22十十二月20226:28:53上午午06:28:5312月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月226:28上上午12月-2206:28December22,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/226:28:5306:28:5322December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。6:28:53上上午6:28上上午午06:28:5312月月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。06:28:5306:28:5306:2812/22/20226:28:53AM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。12月-2206:28:5306:28Dec-2222-Dec-2212、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。06:28:5306:28:5306:28Thursday,December22,202213、知人者智，，自知者明。。胜人者有力力，自胜者强强。12月-2212月-2206:28:5306:28:53December22,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界