博思堂广州国云中心商务大厦整合推广案XXXX

[国云中心商务大厦]

整合推广方案1珀阳广告·第一的力量怎样卖珠江新城的写字楼？2珀阳广告·第一的力量地产推广必须立足地块属性——借力珠江新城大兴土木之势！3珀阳广告·第一的力量必须有独特鲜明的商务形象——找准市场空白！抓住商务办公主流概念！4珀阳广告·第一的力量更要有清晰的利益点、极具针对性的传播途径——在最适合的时间地点，以最佳的形式，给予买家最需要的利益！5珀阳广告·第一的力量一、借势珠江新城6珀阳广告·第一的力量珠江新城CBD即将大兴土木，相关市政、商住配套全面跟进！市场、社会全面聚焦于珠江新城！

利好一7珀阳广告·第一的力量

广交会2007年全面搬迁琶洲新国际会展中心，会展板块与珠江新城即将共同托起一个新金融、会展、商务办公核心！利好二8珀阳广告·第一的力量

WTO、CEPA先后签署，外企、港资及珠三角物流企业全面蜂拥广州新一轮写字楼市场高潮，即将涌向珠江新城CBD！利好三9珀阳广告·第一的力量珠江新城CBD区域优势日益彰显，市场升温初显端倪！（双城国际写字楼，两个月销售达九成！）利好四10珀阳广告·第一的力量整个社会会、市场场，正聚聚焦珠江江新城！！他们期待待珠江新新城CBD的辉辉煌前景景！他们看重重珠江新新城CBD的升升值潜力力与投资资价值！！他们正在在珠江新新城CBD选择择合适的的写字楼楼！总结11珀阳广告告·第一一的力量量二、寻找找市场、、建立识识别12珀阳广告告·第一一的力量量论成熟，有环市东东第二代代金融商商务中心心，商务务配套齐齐备、交交通畅通通无阻；；论地段，有天河北北第三代代金融商商务中心心，顶级级商务配配套、地地铁迅捷捷交通；；……………买写字楼楼——13珀阳广告告·第一一的力量量——合适适的才是是最好的的！为什么选选择国云云中心大大厦？14珀阳广告告·第一一的力量量客户买写字字楼，最重重视的仍是是——l写字楼卓越越性能带来来的优越！！l写字楼高性性价比带来来的实惠！！l写字楼未来来升值空间间的潜力！！l写字楼办公公的效率与与健康！15珀阳广告··第一的力力量国云中心大大厦珠江新城CBD首个个复式生态态写字楼！！16珀阳广告··第一的力力量珠江新城CBD核心心地段，罕罕有在售写写字楼；论地位政府重力打打造，广州州唯一CBD，发展展、升值前前景绝对独独一无二论升值前景景17珀阳广告··第一的力力量地铁二号线线贯穿琶洲洲国际会展展中心、四四条城市主主动脉汇集集，办事效效率迅速论交通二层商场、、三层餐厅厅，商务配配套一步到到位论配套18珀阳广告··第一的力力量单层带生态态花园、双双层复式空空间设计、、四面采光光，员工活活力与工作作效率递增增论设计900㎡~1200㎡弹性空空间，由精精干空间到到整层气势势灵活空间间，形象由由此建立论规模19珀阳广告··第一的力力量国云中心大大厦能给予予买家什么么利益点？？20珀阳广告··第一的力力量办公实际利利益地段（四主主干线、毗毗邻琶洲会会展中心心）商务配套（（珠江新城城市政机构构、配套））内部空间（（复式空间间、无阻挡挡视野等））21珀阳广广告··第一一的力力量企业形形象利利益“头等等舱””的高高商务务形象象、1000平平方米米整层层办公公气势势22珀阳广广告··第一一的力力量升值价价值利利益区域发发展趋趋势前前景（市中中心唯唯一商商用物物业开开发区区域、、商务/市政政配套套全面面跟进进、社社会/市场场焦点点）23珀阳广广告··第一一的力力量因此，，他们们选择择国云云！他们正正急于于寻找找具有有更高高附加加值的的商务务环境境！24珀阳广广告··第一一的力力量我们的的目标标买家家25珀阳广广告··第一一的力力量外向型型企业业单位位（外贸贸、出出口、、物流流类企企事业业单位位；银银行、、证券券机构构等））。看重企企业办办公形形象；；倾向于于整层层或大大面积积购买买、使使用26珀阳广广告··第一一的力力量快速增增长的的拓展展型、、中型型企业业（咨询、、信息息类等等）注重企企业办办公形形象；；倾向于于大面面积购购买、、使用用27珀阳广广告··第一一的力力量中小企企业、、投资资者（广告、、会计计/律律师事事务所所等）倾向于于中小小面积积购买买；着重实实用性性与投投资价价值28珀阳广广告··第一一的力力量目标群自用买家投资型买家看重因素成熟的商务氛围稳定的升值潜力良好的企业办公形象良好的区域发展趋势优势的物业管理费轻松的付款方式完善的商务配套、便利的地段交通完善的投资服务附：目目标群群关注注点29珀阳广广告··第一一的力力量三、精精心包包装、、塑造造独特特识别别30珀阳广广告··第一一的力力量一个好好名字字，经经久传传播项目名名：国云中中心名字大大气；；结合““头等等舱””概念念，引引发企企业再再次腾腾飞的的精神神形象象参考名名字：：新城国国际广广场、、华腾腾商务务广场场、都都会国国际、、城峰峰广场场………31珀阳广广告··第一一的力力量一个差差异化化定位位，引引领项项目脱脱颖而而出广告传传播定定位：：珠江新新城CBD商务务头等等舱“国””、““云””组合合，大大气；；谐音““GREEN””（生生态办办公概概念））；结合““头等等舱””概念念，引引发企企业再再次腾腾飞的的精神神形象象参考名名字：：新城国国际广广场、、华腾腾商务务广场场、都都会国国际、、城峰峰广场场………32珀阳广广告··第一一的力力量一个识识别性性强的的、统统一的的整体体传播播风格格广告调调性：：大气、、气势势感强强；平面上上突出出空间间感与与向上上的发发展趋趋向33珀阳广广告··第一一的力力量四、科科学的的销售售、媒媒介规规划34珀阳广广告··第一一的力力量一个科科学的的主体体销售售策略略先整层层、后后拆分分；自自用、、投资资并行行以整层层购买买的企企业大大买家家为销销售主主体目目标群群，结结合小小型型买家家及投投资者者销售售；根据实实际销销售情情况，，进行行策略略上的的灵活活调整整35珀阳广广告··第一一的力力量一个科学学的推广广节奏“小预算算，大推推广”基于项目目货量少少。若整整层销售售，仅为为20套套。以200㎡㎡小单位位销售，，也只有有120套。故推广时时考虑短短期销售售的特点点进行针针对性铺铺排。36珀阳广告告·第一一的力量量一个针对对性强的的媒体组组合先锋公关活动动：造形象、、吸眼球球，人气气齐聚！！户外媒体体：强调注目目度，增增加知名名度！主力平面媒体体：主流报纸纸，传播播渠道！！楼书/折折页：自用、投投资两不不误助攻现场包装装：展示写字字楼地位位，塑造造整体形形象；直邮DM：一对一的的洗脑，，另类行行销方式式。37珀阳广告告·第一一的力量量附：推广广费用l公关活动动：100万万左右l报纸广告告（04.4—04.12）：：250万左右右l现场包装装+楼书书+户外外媒体：30万万左右l单张+直直邮DM等：20万万左右推广总费费用：400万万左右38珀阳广广告··第一一的力力量一个步步步为为营的的传播播规划划39珀阳广广告··第一一的力力量第一阶阶段：：快速树树立形形象；；结合产产品主主优势势建立立市场场识别别40珀阳广告·第第一的力量41珀阳广告·第第一的力量42珀阳广告·第第一的力量43珀阳广告·第第一的力量n推广主题：“珠江新城CBD商务头头等舱”、珠江新城CBD首个生态态复式写字楼楼等n推广周期：：4月n推广组合：：报纸+单张张+户外媒媒体n推广形式：《广州日报》》为主，以以1/2彩稿为主主户外媒体建建议：附近主干道道路广告牌牌、灯箱；；各大写楼大大堂的影视视媒体；…44珀阳广告··第一的力力量第二阶段：：卖点传播/区域优势势传播；针对性公关关推广，引引发购买高高潮。45珀阳广告··第一的力力量n推广点：项目卖点传传播活动行销：：投资优势传传播n推广周期：：5月—7月n推广组合：：报纸+公公关活动+小众杂志志+单张+户外n媒体：《广广州日报》》为主，以以1/2或或1/3彩彩稿为主《经理人》》、《南风风窗》等，，作二期拉拉页。46珀阳广告··第一的力力量※公关活动一一“国云中心心，与你解解读新商务务空间”l对项目单层层与复式空空间进行室室内创意设设计评比；；通过邀请请知名建筑筑学家与室室内设计师师作评判，，提升项目目知名度；；通过邀请请业主或行行内人士参参与比赛，，增进互动动沟通与了了解。※公关关活动二二“中小企企业如何何应对CEPA、WTO等””赞助助、协办办、邀请相关关政府机机关、专专家、企企业主等等参与探探讨，直直面目标标群，提提高市场场知名度度。※公关关活动三三：物流、贸贸易、会会展等行行业企业业主联谊谊活动。。47珀阳广告告·第一一的力量量第三阶段段：应势而动动，快速速调整，，深度消消化余货货。推广主题题：强势势促销、、实景展展示、业业主示范范效应传传