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年楼市的走势分析自3月底以来,新一轮楼市托底政策出台,二套房首付比例大幅下调。房地产政策进入宽松周期,分析人士称,后续有进一步宽松政策出台的可能性,将来楼市量价数据有望连续改善。
楼市有望连续回暖
国家统计局18日公布数据显示,3月份,全国70个大中城市新居价格环比下降城市数量为50个,较上月削减16个;二手房价格环比下降城市数量为48个,较上月削减13个。
此外,3月份,70个大中城市新居成交量为21.7万套,比2月份大幅回升65.9%。房价环比下降城市数据削减及成交量回升,都表明楼市在连续回暖。
交行金融讨论中心讨论员夏丹在接受记者采访时表示,“由于近期的政策连发均是接近3月底及以后,因此本期房价和销售数据改善并非来自于政策刺激,而是反映了市场自身的复苏。”但她预期,随着政策红利释放,成交有望连续小幅改善。
值得留意的是,在全国环比房价总体趋稳的同时,城市间却连续分化。一二线城市环比上涨的城市数量在增加,平均价格也由跌转升。
数据显示,3月份,一线城新居和二手房价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。同期,新居和二手房上涨的城市中,一二线城市分别占到九成和近七成。
此外,除广州新居价格环比消失微降外,一线城市其他价格指数均消失上涨。
记者从中介机构也了解到,3月份一线城市楼市成交量暴涨。据链家地产数据,3月北京二手房实际成交量环比、同比分别上升194.5%和147.4%,成交量创下近两年以来新高。
与一二线城市在政策刺激下楼市加速回暖的状况不同,大部分三四线城市受库存压力以及需求水平限制,目前仍在连续调整。
政策依旧留有后招
今年以来,房地产市场连续低迷走势,一季度房地产投资增速下滑至8.5%,与去年同期相比,增速几近减半,这表明房地产拖累经济之势依旧显著。
自3月底以来,新一轮楼市托底政策出台,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。而地方层面上,已有上海、辽宁等五地上调了公积金贷款提取额度上限。
据房地产行业市场调查分析报告显示,目前房地产政策已进入宽松周期,不排解后续有进一步宽松政策出台的可能性,将来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。
夏丹也持相同观点。她认为,将来可供选择的政策包括,进一步放宽公积金提
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