2022年前2月房地产投资分析：回暖迹象明显

年前2月房地产投资分析：回暖迹象明显房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。年初一般是楼市淡季，但2022年的商品房销售却实现了“开门红”，带动房地产投资转暖。2022年前2月房地产投资分析详情如下。

近日，国家统计局发布了今年1-2月全国房地产开发投资和销售状况数据。数据显示，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点，房地产投资有明显回暖迹象。值得留意的是，这也是房地产投资自2022年以来连续24个月下降后首现回升。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，2022年开头，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更是消失了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信念有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

详细来看，今年1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点，商品房销售明显加快。更多最新相关房地产行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年房地产服务行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。

李皎认为，大幅上涨的主要缘由是政策效果累积显现，前期需求集中释放。“去年以来，国家间续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温柔回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。”

李皎表示，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。今年1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

“此外，基数低也是重要缘由。去年1-2月份销售面积下降了16.3%，是2022年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2022年一季度以来的最低。”李皎说。

值得留意的是，在房地产销售增长的带动下，房地产多项关键指标大幅增长。数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%；而去年全年为下降14.0%。房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%；去年全年则是下降6.9%。

土地数据的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，而去年全年为下降23.9%。

有分析称，在去库存的导向下，购房者乐观入市心情高涨，使得房地产企业投资和新开工等策略再度变得亢奋。尤其是2022年房地产企业销售业绩总体不错、资金到位状况好于预期，房地产企业拿地的乐观性增加。

“但仍需留意，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依旧不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。”李皎说。

中原地产市场总监张大伟也认为，目前从统计数据看，除库存连续增加外，全部宏观数据均明显好转，消失这种现象的缘由主要是政策刺激导致的结果。但同时也意味着，一二线城市的爆发与去库存的政策期盼完全背离，三四线市场依旧深陷泥潭。