项目竞争楼盘及滨州重点项目调研课件

XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重点项目调研123滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大祥·金廷公馆中兴·绿都花园5楼盘监测国强·金御园5滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合投资顾问有限公司投资商夏威夷潮州商会、香港美信控股项目位置黄河八路与渤海十八路交汇处产品规格主楼总建面2.8万平米。共26层，其中裙楼4层，写字间5-26层，层高3.5米，底商四层为酒店所用。工程进度及交楼时间项目主体已封顶，外立面做完；1#和2#是现房，3#是2016年底交房写字楼计划明年下半年交付使用；户型分割写字楼：单层面积1020平米，可分割；标准层示意规划5套间，面积：300平米和115平米住宅：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，200㎡；预计下一步推盘量暂无，持续销售剩余的房源，主要是1#和3#的，2#的售罄。物业取费物业公司进行招标，费用未定。停车地下停车位10万元/个项目鸟瞰图美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户已售户型面积：100㎡，127㎡，140㎡，160㎡销售价格：均价4700元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：1#和3#，约360多户在售户型面积：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，250.13㎡；销售价格：均价4700元/㎡左右价格走势销售价格走势：稳中不升不降，对外宣传5000元起价，实际优惠完毕后价格均在4600或4700元左右；目前现场销售政策（优惠方式）：（就本项目）调研观点：居住位置离中海近，空气质量较好，但小区只有3栋高层，小区较小，即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼，但运营估计不是很到位，尤其是办公写字楼离住宅楼太近，人员嘈杂，进出频繁，影响居住生活质量。美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户在售美信·海公馆户型鉴赏美信·海公馆户型鉴赏大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司代理商济南十翼地产物业管理深圳卓越物业项目位置黄八渤十一产品规格高层工程进度及交楼时间一期已交工，二期2015年10月底交工户型分割130㎡，140㎡，150㎡，150㎡，170㎡，180㎡，256㎡，274㎡，复式300㎡-400㎡；学区六中，小学至初中物业取费6层以下1.3元y/㎡，6层以上1.5元/㎡（垃圾清运费及公摊电费包含在内，不用单独交纳）停车车位9万元/个，车库20万/个大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已售罄已售户型面积：130㎡以下的售罄销售价格：均价4300元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：期房；在售户型面积：130㎡-400㎡，中间包含164㎡，150㎡，140㎡销售价格：4300元/㎡价格走势销售价格走势：开盘时的均价为4500元/㎡，今年价格有一点暗降，价格为4300元/㎡目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折；（就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已大祥·金廷公馆户型鉴赏大祥·金廷公馆户型鉴赏方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理商无物业管理淄博金正物业管理有限公司项目位置黄河六路与渤海十八路交叉口往西产品规格写字楼：总建筑面积6.8万平方米写字楼为两栋，一栋为12层，单层1200平方米；另一栋为16层，单层为1400平米。底商一层为商铺。高层，洋房工程进度及交楼时间目前工地围挡已完成；户型分割户型面积未出炉，包括住宅（洋房、高层）也未有户型面积；洋房：185-440㎡高层：142-300㎡售价、租金及租售情况项目目前为客户积累期；预计年底销售；写字楼纳入开发一期；物业取费费用未定停车未定方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：在售房源在售楼栋（户数）：13#，15#在售户型面积：142㎡-236㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：刚开盘，价格较高目前现场销售政策（优惠方式）：交1万抵3万，按揭0.99折，一次性0.97折；（就本项目）调研观点：处于渤海18路交通主干道，周边办公写字楼较多，离市政办公圈较近，交通便利，但小区南边有多栋写字楼，其位置又属于开发区地段，子女教育和周边的项目一样，故在学区上不占优势，即使打造高端楼盘，其消费群体有限。方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目位置黄河五路与新立河东路交汇处产品规格多层，18层的小高层，和24层的高层工程进度及交楼时间17#、20#是现房；22#是准现房户型分割95㎡，130㎡，138㎡，160㎡预计下一步推盘量无物业取费多层0.5元/㎡，高层1.0元/㎡停车地上车库5000元/㎡，车位租赁165元/月，购买是2.5万一个（地上）项目鸟瞰图中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目中兴·绿都花园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：多层和高层均有在售户型面积：95㎡，130㎡，138㎡，160㎡销售价格：多层均价5000元/㎡，高层4300元/㎡价格走势销售价格走势：稳中，不升不降目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.92折，按揭0.95折（就本项目）调研观点：小区位置不错，周边生活配套比较完善，但子女的教育在八中，学校不是很好。多层价格适中，销售不错，高层价格按学区来讲的话，有些偏高，销售不是很理想。中兴·绿都花园已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（国强·金御园项目鸟瞰图开发商滨州国强建设投资有限公司代理商蔚蓝中国物业管理（在济南聘请的还不知道名字）项目位置黄河二路渤海十六路产品规格别墅，高层工程进度及交楼时间准现房，今年年底交房户型分割136㎡，121㎡，180㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费5层以上1.2元/㎡，5层以下是1.0元/㎡停车车位9.98万/个国强·金御园项目鸟瞰图开发商滨州国强建设投资有限公司代理商蔚国强·金御园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：120㎡以下售罄，136-180㎡的中间面积售罄销售价格：均价4600元在售房源在售楼栋（户数）：在售户型面积：136㎡，121㎡，180㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.95折，按揭0.96折（就本项目）调研观点：业主子女就读滨州实验学校，在滨州来讲，学校不错，部分客户会为了教育而选择，初中的的话在渤海中学；此项目自开盘以来由于销售不畅不断换代理公司，对楼盘的销售产生很大的影响。国强·金御园已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户户型鉴赏国强·金御园户型鉴赏国强·金御园123京华·我的公馆信达·国际花园领域尚城楼盘监测海通·秦皇郡中海·壹号未来橙堡45滨奥·西城美地6123京华·我的公馆信达·国际花园领域尚城楼盘监测海通·秦皇信达·国际花园项目鸟瞰图开发商信达置业代理商无物业管理百全物业项目位置长江一路渤海20路产品规格高层工程进度及交楼时间一期现房，二期已封顶，到16年6月份交房户型分割117㎡，125㎡，128㎡，136㎡预计下一步推盘量预计推出2栋，时间未定；还有多层房源，具体退出时间未定；物业取费0.7元/㎡停车8万元/个，地上也可停车，免费；车库8.8万元/个信达·国际花园项目鸟瞰图开发商信达置业代理商无物业管理百全物信达·国际花园已售房源已售楼栋（户数）：一期，约300多户已售户型面积：70㎡-140㎡销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期的，约300多户在售户型面积：117㎡，125㎡，128㎡，136㎡销售价格：均价3800元/㎡价格走势销售价格走势：较开盘时价格有所上升，但上升幅度不大目前现场销售政策（优惠方式）：买房赠储藏室，储藏室大约在3万元左右，和房子已经配比好的，不可自己选择；（就本项目）调研观点：离车站较近，买后出租或投资均可，价格不高，小区体量很大，开发周期较长，短时间内居住环境不是很好。信达·国际花园已售房源已售楼栋（户数）：一期，约300多户在京华·我的公馆项目鸟瞰图开发商京华集团、朝阳房地产代理商无物业管理京美物业项目位置黄河二路渤海十九路产品规格小高层，高层，精装房工程进度及交楼时间一期是现房，二期正在建设，三期未动工户型分割98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡预计下一步推盘量无物业取费1.0元/㎡停车有地上和地下的，价格未定京华·我的公馆项目鸟瞰图开发商京华集团、朝阳房地产代理商无物京华·我的公馆已售房源已售楼栋（户数）：一期的现房基本售罄，只有102平米的几套已售户型面积：98㎡，117㎡，128㎡，销售价格：均价4800元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期在售户型面积：98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡销售价格：4800元/㎡价格走势销售价格走势：价格较稳；目前现场销售政策（优惠方式）：一次性的客户和销售经理现场谈判优惠；按揭的客户每平米大约优惠100元左右/㎡；（就本项目）调研观点：精装楼盘，面积布局主要以刚需客户为主，没有太大的，但由于装修完毕的价格较高，很多首次刚需置业的客户无力购买。京华·我的公馆已售房源已售楼栋（户数）：一期的现房基本售罄，领域尚城项目鸟瞰图开发商金河房地产代理商无物业管理滨州市金河物业管理有限公司项目位置黄河五路渤海十九路产品规格高层工程进度及交楼时间现房户型分割90㎡，125㎡，147㎡，177㎡预计下一步推盘量8号楼，60套房源，在11月中旬进行开盘，开盘期三天预计销售30套房源。125平米，89平米左右。之前剩余80套大户型房源，130-170平米物业取费1.0元/㎡停车地上2万元/个，地下12万元/个；领域尚城项目鸟瞰图开发商金河房地产代理商无物业管理滨州市金河领域尚城已售房源已售楼栋（户数）：多层已售户型面积：150㎡以下的高层房源销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：50多户在售户型面积：180㎡销售价格：均价3600元/㎡价格走势销售价格走势：暗降；领域尚城已售房源已售楼栋（户数）：多层在售房源在售楼栋（户数中海壹号项目鸟瞰图开发商山东华筑房产代理商中国建筑第六工程局有限公司物业管理项目位置黄河十二路渤海十八-1路产品规格高层工程进度及交楼时间盖到7、8层户型分割91㎡，139㎡，160㎡，200㎡预计下一步推盘量计划推出2#、8#，约450套物业取费1.5元/平米停车未定中海壹号项目鸟瞰图开发商山东华筑房产代理商中国建筑第六工程局中海壹号已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约200户在售户型面积：91㎡，139㎡，160㎡，200㎡销售价格：均价4500元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.97折；按揭0.99折（就本项目）调研观点：项目的整体定位较高，自开盘以来出现严重的滞销情况，项目位置西边紧邻农村集资房（大尚家），同时与周边的中海城高层和渤海城邦定价有一定的悬殊，对项目形象的拉升有一定的影响。中海壹号已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户数）未来橙堡项目鸟瞰图开发商滨州世金置业代理商天合源策划物业管理未定项目位置黄河八路渤海二十二路产品规格别墅、高层工程进度及交楼时间刚打地基，2015年年底交房户型分割45㎡，90㎡，110㎡，122㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费未定停车未定未来橙堡项目鸟瞰图开发商滨州世金置业代理商天合源策划物业管理未来橙堡已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约100多户在售户型面积：45㎡，90㎡，110㎡，122㎡销售价格：3480元/㎡价格走势销售价格走势：新盘，价格定比较适中；目前现场销售政策（优惠方式）：无具体的优惠，所有楼层均是3480元/㎡，对外宣传是无楼层差价的优惠，选几层均可；（就本项目）调研观点：定位是一个刚需楼盘，房源面价最大的120多平米，99㎡的设计的也是三室的，比较符合现在市场的空白，销售难度不大。未来橙堡已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户数）滨奥·西城美地开发商滨州大高置业代理商无物业管理无项目位置黄河八路以南渤海二十一路以西产品规格高层工程进度及交楼时间户型分割93.62㎡、135.02㎡、123.32㎡预计下一步推盘量物业取费未定停车未定项目鸟瞰图滨奥·西城美地开发商滨州大高置业代理商无物业管理无项目位置黄滨奥·西城美地已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：无在售户型面积：无销售价格：无价格走势销售价格走势：无目前现场销售政策（优惠方式）：无（就本项目）调研观点：本项目未开盘，售楼热线不通，无法打进，计划于15年上半年开盘，曾经楼盘名称是“滨奥公寓”，后期更改为“西城美地”，项目处于魏桥宿舍区附近，针对的消费群体以厂职工、周边村民及周边个体业主为主。滨奥·西城美地已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（1234安联·风度柏林聚福苑中央公园巴黎花园楼盘监测海通·蓝郡1234安联·风度柏林聚福苑中央公园巴黎花园楼盘监测海通·蓝中央公园项目鸟瞰图开发商滨州富泰置业有限公司代理商鼎力机构物业管理宏泰物业项目位置黄河三路渤海七路路口向西200米路北产品规格商住综合体工程进度及交楼时间住宅6月已交房，商铺预计明年年初交房户型分割82㎡，85㎡，97㎡，103㎡，121㎡；优惠一次性0.96折，按揭0.98折；住宅5000元左右/㎡，商铺内街10000元左右/㎡，外街20000元左右/㎡物业取费1.1元/㎡停车中央公园项目鸟瞰图开发商滨州富泰置业有限公司代理商鼎力机构物中央公园已售房源已售楼栋（户数）：280多户已售户型面积：97㎡，103㎡，121㎡；销售价格：均价4800元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：3套左右在售户型面积：82㎡，85㎡销售价格：优惠完后是4700-4800元/㎡价格走势销售价格走势：由于地理位置处于市中心地带，价格略有升高；目前现场销售政策（优惠方式）：没有具体折扣，剩余的这几套房子相当于8折清盘；（就本项目）调研观点：项目较小，共300户，面积主要以120多平米以下的为主，地理位置处于市中心地带，投资、自住均可，学区为一小和三中，销售一直挺好，住宅基本售罄了，目前主要销售商铺。中央公园已售房源已售楼栋（户数）：280多户在售房源在售楼栋项目鸟瞰图开发商富力房产开发有限公司代理商无物业管理山东富力物业项目位置黄河八路渤海九路产品规格总建面490008㎡工程进度及交楼时间外墙外立面粉刷，2015年5月份交房户型分割45㎡，101㎡，107㎡，117㎡，142㎡；预计下一步推盘量暂无，在售价格4200元/㎡；物业取费未定停车地下车位10万元/个；地下车库16万/个；巴黎花园项目鸟瞰图开发商富力房产开发有限公司代理商无物业管理山东富力已售房源已售楼栋（户数）：已售户型面积：45㎡与142㎡之间的面积售罄销售价格：均价4300元在售房源在售楼栋（户数）：在售户型面积：45㎡，142㎡销售价格：均价4300元/㎡价格走势销售价格走势：平稳；目前现场销售政策（优惠方式）：（就本项目）调研观点：现在所售房源面积出现两极化，中间户型没有，日程销售出现严重的滞销；销售人员服务态度恶劣，对楼盘形象大打折扣。巴黎花园已售房源已售楼栋（户数）：在售房源在售楼栋（户数）：价格走势项目鸟瞰图聚福苑开发商滨州市中福置业有限公司代理商无物业管理中福物业项目位置滨城区黄河六路渤海六路交汇处向西100米

产品规格2栋，288户，其中80户为化工职工住房工程进度及交楼时间已封顶，2015年底交房户型分割167㎡，101㎡，112㎡，135㎡，143㎡；学区实验小学，三中物业取费未定停车车位共100个，11万/个项目鸟瞰图聚福苑开发商滨州市中福置业有限公司代理商无物业管理已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：在售户型面积：60㎡，101㎡，112㎡，135㎡，143㎡；销售价格：均价4700元/㎡价格走势销售价格走势：新盘，价格平稳目前现场销售政策（优惠方式）：交3万抵5万；（就本项目）调研观点：后期子女就读三中和实验小学，由于教育学校不错，整体销售还可以；聚福苑已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户数）：价格走安联·风度柏林项目鸟瞰图开发商河北石家庄安联置业有限公司代理商无物业管理安信联行项目位置黄河十二路与新立河西路交汇处产品规格33层高的高层，3栋，工程进度及交楼时间按门窗，做地暖。2015年5月前交房；户型分割86㎡，102㎡，125㎡，140㎡，183㎡；预计下一步推盘量暂无，在售价格4200元/㎡；物业取费未定停车9万元/个安联·风度柏林项目鸟瞰图开发商河北石家庄安联置业有限公司代理安联·风度柏林目前现场销售政策（优惠方式）：1元抢房活动（1元定房源，首付暂不付，直接办理按揭，贷款完成后，首付在一定期限内付清）；（就本项目）调研观点：此项目的销售一直是不温不火，小区规模不大，只有三栋高层，后期物业公司的运营会比较有难度；项目的中高层人员变换比较频繁，对销售工作的开展也起到一定的滞缓作用。已售房源已售楼栋（户数）：1#楼（目前去化1#剩余的房源）已售户型面积：114㎡，128㎡，96㎡销售价格：4300-4500元均价，3800元起价顶层在售房源在售楼栋（户数）：2#，3#楼栋在售户型面积：168㎡，187㎡，94㎡，129㎡，137㎡销售价格：2#楼168㎡、187㎡均价4200-4400元，3#均价4800元左右价格走势销售价格走势：无安联·风度柏林目前现场销售政策（优惠方式）：1元抢房活动（1新东方家园开发商滨州新东方置业有限公司（滨州新东方水泥）代理商无物业管理无项目位置黄河五路以南，渤海三十路以东产品规格4栋，19F小高层，工程进度及交楼时间1、2#楼已建至15层左右，预计明年年底交付使用。3、4#楼明年进行建设销售。户型分割1、2#楼89㎡、99㎡、120㎡左右，以小户型为主，1#楼2梯6户，2#楼2梯5户。预计下一步推盘量3、4#楼明年进行建设销售。物业取费未定停车地上免费停车位。1432新东方家园开发商滨州新东方置业有限公司（滨州新东方水泥）代理已售房源销售价格：3300元/㎡，现在尚未正式对外销售；在售房源已售楼栋（户数）：1#、2#楼已售户型面积：89㎡、99㎡、120㎡、140平米左右，以小户型为主；配套交房采暖方式为市政供暖。新东方家园目前现场销售政策（优惠方式）：售楼处刚刚达到接待条件，置业顾问为前期培训阶段。目前阶段为客户积累期，正式开盘后可享受团购优惠价。已售房源在售房源已售楼栋（户数）：1#、2#楼配套交房采暖方XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重点项目调研123滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大祥·金廷公馆中兴·绿都花园5楼盘监测国强·金御园5滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合投资顾问有限公司投资商夏威夷潮州商会、香港美信控股项目位置黄河八路与渤海十八路交汇处产品规格主楼总建面2.8万平米。共26层，其中裙楼4层，写字间5-26层，层高3.5米，底商四层为酒店所用。工程进度及交楼时间项目主体已封顶，外立面做完；1#和2#是现房，3#是2016年底交房写字楼计划明年下半年交付使用；户型分割写字楼：单层面积1020平米，可分割；标准层示意规划5套间，面积：300平米和115平米住宅：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，200㎡；预计下一步推盘量暂无，持续销售剩余的房源，主要是1#和3#的，2#的售罄。物业取费物业公司进行招标，费用未定。停车地下停车位10万元/个项目鸟瞰图美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户已售户型面积：100㎡，127㎡，140㎡，160㎡销售价格：均价4700元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：1#和3#，约360多户在售户型面积：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，250.13㎡；销售价格：均价4700元/㎡左右价格走势销售价格走势：稳中不升不降，对外宣传5000元起价，实际优惠完毕后价格均在4600或4700元左右；目前现场销售政策（优惠方式）：（就本项目）调研观点：居住位置离中海近，空气质量较好，但小区只有3栋高层，小区较小，即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼，但运营估计不是很到位，尤其是办公写字楼离住宅楼太近，人员嘈杂，进出频繁，影响居住生活质量。美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户在售美信·海公馆户型鉴赏美信·海公馆户型鉴赏大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司代理商济南十翼地产物业管理深圳卓越物业项目位置黄八渤十一产品规格高层工程进度及交楼时间一期已交工，二期2015年10月底交工户型分割130㎡，140㎡，150㎡，150㎡，170㎡，180㎡，256㎡，274㎡，复式300㎡-400㎡；学区六中，小学至初中物业取费6层以下1.3元y/㎡，6层以上1.5元/㎡（垃圾清运费及公摊电费包含在内，不用单独交纳）停车车位9万元/个，车库20万/个大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已售罄已售户型面积：130㎡以下的售罄销售价格：均价4300元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：期房；在售户型面积：130㎡-400㎡，中间包含164㎡，150㎡，140㎡销售价格：4300元/㎡价格走势销售价格走势：开盘时的均价为4500元/㎡，今年价格有一点暗降，价格为4300元/㎡目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折；（就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已大祥·金廷公馆户型鉴赏大祥·金廷公馆户型鉴赏方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理商无物业管理淄博金正物业管理有限公司项目位置黄河六路与渤海十八路交叉口往西产品规格写字楼：总建筑面积6.8万平方米写字楼为两栋，一栋为12层，单层1200平方米；另一栋为16层，单层为1400平米。底商一层为商铺。高层，洋房工程进度及交楼时间目前工地围挡已完成；户型分割户型面积未出炉，包括住宅（洋房、高层）也未有户型面积；洋房：185-440㎡高层：142-300㎡售价、租金及租售情况项目目前为客户积累期；预计年底销售；写字楼纳入开发一期；物业取费费用未定停车未定方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：在售房源在售楼栋（户数）：13#，15#在售户型面积：142㎡-236㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：刚开盘，价格较高目前现场销售政策（优惠方式）：交1万抵3万，按揭0.99折，一次性0.97折；（就本项目）调研观点：处于渤海18路交通主干道，周边办公写字楼较多，离市政办公圈较近，交通便利，但小区南边有多栋写字楼，其位置又属于开发区地段，子女教育和周边的项目一样，故在学区上不占优势，即使打造高端楼盘，其消费群体有限。方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目位置黄河五路与新立河东路交汇处产品规格多层，18层的小高层，和24层的高层工程进度及交楼时间17#、20#是现房；22#是准现房户型分割95㎡，130㎡，138㎡，160㎡预计下一步推盘量无物业取费多层0.5元/㎡，高层1.0元/㎡停车地上车库5000元/㎡，车位租赁165元/月，购买是2.5万一个（地上）项目鸟瞰图中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目中兴·绿都花园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：多层和高层均有在售户型面积：95㎡，130㎡，138㎡，160㎡销售价格：多层均价5000元/㎡，高层4300元/㎡价格走势销售价格走势：稳中，不升不降目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.92折，按揭0.95折（就本项目）调研观点：小区位置不错，周边生活配套比较完善，但子女的教育在八中，学校不是很好。多层价格适中，销售不错，高层价格按学区来讲的话，有些偏高，销售不是很理想。中兴·绿都花园已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（国强·金御园项目鸟瞰图开发商滨州国强建设投资有限公司代理商蔚蓝中国物业管理（在济南聘请的还不知道名字）项目位置黄河二路渤海十六路产品规格别墅，高层工程进度及交楼时间准现房，今年年底交房户型分割136㎡，121㎡，180㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费5层以上1.2元/㎡，5层以下是1.0元/㎡停车车位9.98万/个国强·金御园项目鸟瞰图开发商滨州国强建设投资有限公司代理商蔚国强·金御园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：120㎡以下售罄，136-180㎡的中间面积售罄销售价格：均价4600元在售房源在售楼栋（户数）：在售户型面积：136㎡，121㎡，180㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.95折，按揭0.96折（就本项目）调研观点：业主子女就读滨州实验学校，在滨州来讲，学校不错，部分客户会为了教育而选择，初中的的话在渤海中学；此项目自开盘以来由于销售不畅不断换代理公司，对楼盘的销售产生很大的影响。国强·金御园已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户户型鉴赏国强·金御园户型鉴赏国强·金御园123京华·我的公馆信达·国际花园领域尚城楼盘监测海通·秦皇郡中海·壹号未来橙堡45滨奥·西城美地6123京华·我的公馆信达·国际花园领域尚城楼盘监测海通·秦皇信达·国际花园项目鸟瞰图开发商信达置业代理商无物业管理百全物业项目位置长江一路渤海20路产品规格高层工程进度及交楼时间一期现房，二期已封顶，到16年6月份交房户型分割117㎡，125㎡，128㎡，136㎡预计下一步推盘量预计推出2栋，时间未定；还有多层房源，具体退出时间未定；物业取费0.7元/㎡停车8万元/个，地上也可停车，免费；车库8.8万元/个信达·国际花园项目鸟瞰图开发商信达置业代理商无物业管理百全物信达·国际花园已售房源已售楼栋（户数）：一期，约300多户已售户型面积：70㎡-140㎡销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期的，约300多户在售户型面积：117㎡，125㎡，128㎡，136㎡销售价格：均价3800元/㎡价格走势销售价格走势：较开盘时价格有所上升，但上升幅度不大目前现场销售政策（优惠方式）：买房赠储藏室，储藏室大约在3万元左右，和房子已经配比好的，不可自己选择；（就本项目）调研观点：离车站较近，买后出租或投资均可，价格不高，小区体量很大，开发周期较长，短时间内居住环境不是很好。信达·国际花园已售房源已售楼栋（户数）：一期，约300多户在京华·我的公馆项目鸟瞰图开发商京华集团、朝阳房地产代理商无物业管理京美物业项目位置黄河二路渤海十九路产品规格小高层，高层，精装房工程进度及交楼时间一期是现房，二期正在建设，三期未动工户型分割98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡预计下一步推盘量无物业取费1.0元/㎡停车有地上和地下的，价格未定京华·我的公馆项目鸟瞰图开发商京华集团、朝阳房地产代理商无物京华·我的公馆已售房源已售楼栋（户数）：一期的现房基本售罄，只有102平米的几套已售户型面积：98㎡，117㎡，128㎡，销售价格：均价4800元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期在售户型面积：98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡销售价格：4800元/㎡价格走势销售价格走势：价格较稳；目前现场销售政策（优惠方式）：一次性的客户和销售经理现场谈判优惠；按揭的客户每平米大约优惠100元左右/㎡；（就本项目）调研观点：精装楼盘，面积布局主要以刚需客户为主，没有太大的，但由于装修完毕的价格较高，很多首次刚需置业的客户无力购买。京华·我的公馆已售房源已售楼栋（户数）：一期的现房基本售罄，领域尚城项目鸟瞰图开发商金河房地产代理商无物业管理滨州市金河物业管理有限公司项目位置黄河五路渤海十九路产品规格高层工程进度及交楼时间现房户型分割90㎡，125㎡，147㎡，177㎡预计下一步推盘量8号楼，60套房源，在11月中旬进行开盘，开盘期三天预计销售30套房源。125平米，89平米左右。之前剩余80套大户型房源，130-170平米物业取费1.0元/㎡停车地上2万元/个，地下12万元/个；领域尚城项目鸟瞰图开发商金河房地产代理商无物业管理滨州市金河领域尚城已售房源已售楼栋（户数）：多层已售户型面积：150㎡以下的高层房源销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：50多户在售户型面积：180㎡销售价格：均价3600元/㎡价格走势销售价格走势：暗降；领域尚城已售房源已售楼栋（户数）：多层在售房源在售楼栋（户数中海壹号项目鸟瞰图开发商山东华筑房产代理商中国建筑第六工程局有限公司物业管理项目位置黄河十二路渤海十八-1路产品规格高层工程进度及交楼时间盖到7、8层户型分割91㎡，139㎡，160㎡，200㎡预计下一步推盘量计划推出2#、8#，约450套物业取费1.5元/平米停车未定中海壹号项目鸟瞰图开发商山东华筑房产代理商中国建筑第六工程局中海壹号已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约200户在售户型面积：91㎡，139㎡，160㎡，200㎡销售价格：均价4500元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.97折；按揭0.99折（就本项目）调研观点：项目的整体定位较高，自开盘以来出现严重的滞销情况，项目位置西边紧邻农村集资房（大尚家），同时与周边的中海城高层和渤海城邦定价有一定的悬殊，对项目形象的拉升有一定的影响。中海壹号已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户数）未来橙堡项目鸟瞰图开发商滨州世金置业代理商天合源策划物业管理未定项目位置黄河八路渤海二十二路产品规格别墅、高层工程进度及交楼时间刚打地基，2015年年底交房户型分割45㎡，90㎡，110㎡，122㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费未定停车未定未来橙堡项目鸟瞰图开发商滨州世金置业代理商天合源策划物业管理未来橙堡已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约100多户在售户型面积：45㎡，90㎡，110㎡，122㎡销售价格：3480元/㎡价格走势销售价格走势：新盘，价格定比较适中；目前现场销售政策（优惠方式）：无具体的优惠，所有楼层均是3480元/㎡，对外宣传是无楼层差价的优惠，选几层均可；（就本项目）调研观点：定位是一个刚需楼盘，房源面价最大的120多平米，99㎡的设计的也是三室的，比较符合现在市场的空白，销售难度不大。未来橙堡已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（户数）滨奥·西城美地开发商滨州大高置业代理商无物业管理无项目位置黄河八路以南渤海二十一路以西产品规格高层工程进度及交楼时间户型分割93.62㎡、135.02㎡、123.32㎡预计下一步推盘量物业取费未定停车未定项目鸟瞰图滨奥·西城美地开发商滨州大高置业代理商无物业管理无项目位置黄滨奥·西城美地已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：无在售户型面积：无销售价格：无价格走势销售价格走势：无目前现场销售政策（优惠方式）：无（就本项目）调研观点：本项目未开盘，售楼热线不通，无法打进，计划于15年上半年开盘，曾经楼盘名称是“滨奥公寓”，后期更改为“西城美地”，项目处于魏桥宿舍区附近，针对的消费群体以厂职工、周边村民及周边个体业主为主。滨奥·西城美地已售房源已售楼栋（户数）：无在售房源在售楼栋（1234安联·风度柏林聚福苑中央公园巴黎花园楼盘监测海通·蓝郡1234安联·风度柏林聚福苑中央公园巴黎花园楼盘监测海通·蓝中央公园项目鸟瞰图开发商滨州富泰置业有限公司代理商鼎力机构物业管理宏泰物业项目位置黄河三路渤海七路路口向西200米路北产品规格商住综合体工程进度及交楼时间住宅6月已交房，商铺预计明年年初交房户型分割82㎡，85㎡，97㎡，103㎡，121㎡；优惠一次性0.96折，按揭0.98折；住宅5000元左右/㎡，商铺内街10000元左右/㎡，外街20000元左右/㎡物业取费1.1元/㎡停车中央公园项目鸟瞰图开发商滨州富泰置业有限公司代理商鼎力机构物中央公园已售房源已售楼栋（户数）：280多户已售户型面积：97㎡，103㎡，121㎡；销售价格：均价4800元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：3套左右在售户型面积：82㎡，85㎡销售价格：优惠完后是4700-4800元/㎡价格走势销售价格走势：由于地理位置处于市中心地带，价格略有升高；目前现场销售政策（优惠方式）：没有具体折扣，剩余的这几套房子相当于8折清盘；（就本项目）调研观点：项目较小，共300户，面积主要以120多平米以下的为主，地理位置处于市中心地带，投资、自住均可，学区为一小和三中，销售一直挺好，住宅基本售罄了，目前主要销售商铺。中央公园已售房源已售楼栋（户数）：280多户在售房源在售楼栋项目鸟瞰图开发商富力房产开发有限公司代理商无物业管理山东富力物业项目位置黄河八路渤海九路产品规格总建面490008㎡工程进度及交楼时间外墙外立面粉刷，2015年5月份交房户型分割45㎡，101㎡，107㎡，117㎡，142㎡；预计下一步推盘量暂无，在售价格4200元/㎡；物业取费未定停车地下车位10万元/个；地下车库16万/个；巴黎花园项目鸟瞰图开发商富力房产开发有限公司