中国中原农业港农副产品物流交易加工中心可行性研究报告

中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告

目录第一章总论 6第一节概述 6第二节可行性研究编制单位 7第三节承办单位概况 7第四节申请报告编制的依据和范围 9第五节可研报告概要 11第六节主要建设内容 12第七节主要技术经济指标 14第二章项目提出的背景及建设必要性 15第一节项目提出的背景 15第二节项目建设的必要性 18第三章市场需求分析 20第一节农产品物流发展现状 20第二节项目幅射区农业资源分析 24第三节项目幅射区农业物流现状分析 30第四章建设条件与场址 31第一节项目建设地点概况 31第二节外部配套条件 37第三节场址方案 39第五章项目建设方案 40第一节建设内容及建设规模 40第二节 设计指导思想及交易流程 43第三节 工程技术方案 44第四节 规划方案 63第五节建筑结构设计 66第六节公用工程 70第六章企业组织、劳动定员及人员培训 78第七章环境保护与劳动安全卫生 81第一节环境保护 81第二节劳动安全卫生 82第八章消防与节能 84第一节消防 84第二节节能 85第九章项目建设期管理 86第十章项目实施进度 88第十一章投资估算 89第一节投资估算 89第二节资金筹措及使用计划 90第十二章经济评价 91第一节财务评价 91第二节财务评价结论 94附件：1、外资企业法人营业执照2、贷款承诺书3、自有资金证明4、环境影响报告表35、董事会决议6、土地管理局出具的证明附图：1、项目地理位置图2、总平面布置图3、规划定点图第一章总论第一节概述一、项目名称中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目二、项目承办单位山东牡丹实业有限公司注册资本：法定地址：三、法人代表及联系方式法人代表：陈闻韬联系电话：053183531758传真：053183531756E-mail:wto_01@四、投资方简介投资方名称：中国国立集团有限公司CHINAGUOLIGROUPLIMITED地址：香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室。Room1318-20,13/F,HollywoodPlaza,610Nathanroad,Mongkok,Kowloon,HongKong.电话：（00852）3078009930780085传真：（00852）30780038五、项目拟建地点山东省菏泽市牡丹区第二节可行性研究编制单位一、单位名称：山东省工程咨询院二、工程咨询证书编号：工咨甲1030119001三、工程咨询等级：甲级四、发证机关：国家发展计划委员会第三节承办单位概况一、中国国立集团有限公司1、概述CHINAGUOLIGROUPLIMITED立足香港，面向国际，努力为中国的经济发展服务。主要经营置业、投资、科技、贸易、策划、咨询、资金运营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员25人（其中博士3人），具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。2、集团下属全资企业香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、山东牡丹实业有限公司、山东菏泽国际会展中心。3、集团合资企业上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、[中国酒民网]等。4、集团宗旨正德共赢至善快乐5、法定地址地址：香港九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-20室Rooms1318-20,13/F,HollywoodPlaza,610Nathanroad,Mongkok,Kowloon,HongKong.电话：（00852）3078009930780085传真：（00852）30780038二、山东牡丹实业有限公司简介山东牡丹实业有限公司经山东省人民政府批准，由中国国立集团有限公司投资的一个外商独资企业，注册资金30000万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司产品。公司将作为国立集团在山东的投资平台，将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将在山东菏泽建立中国中原(菏泽)农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破30亿元人民币(一期10亿)，年交易量360万元吨，三年后达到700万吨以上，将成为中原地区的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破菏泽，带动中原经济的发展。（/）同时,公司在菏泽拥有“国际会展中心”一座，占地316亩，面积4万平方米，为中国国家级展会---中国林交会的常设会址。林交会是中国最高级别的、由国家林业局批准并与山东省人民政府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具制品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、论坛盛会。每年9月19-22日在山东菏泽的本会展中心定期举办，每届都数千家国内外具有影响力的森林木材加工、贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业、木工机械的集散地。/第四节申请报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、菏泽市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、中共菏泽市海洋与水产业发展“十五”计划和到2015年长期规划3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材料。二、研究范围本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价

第五节可研报告概要1、伴随着山东省政府“突破菏泽”战略的逐步实施，菏泽市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使菏泽市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利于提高菏泽市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动菏泽经济发展。2、中原农业港规划总占地面积2500亩，商用占地面积约1000亩，工业用面积约1500亩。项目分期建设，一、二、三期为商用地开发，共其中一期482亩。二期250亩，三期268亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地开发1500亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资30亿元人民币。一期主要包括交易区192亩、信息区30亩、仓储区152亩、配套服务72亩、住宅36亩。一期建筑面积219372平方米，本项目主要针对一期工程进行设计。3、本项目一期建成后形成年11万吨吨农产品物流的仓储能力，其中气调库40000吨，冷库20000吨，普通货物存储达到50000吨。年现货交易额达10亿元人民币。期货市场交易额一期达20亿元。4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入中原农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。4、该项目总投资为43374万元，其中：固定资产投资42018万元，流动资金1356万元。经测算，项目投产后，各项经营收入21127万元，实现利润11862万元(税后)。贷款偿还期为4.24年（含建设期3年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第六节主要建设内容本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，一期占地面积约482亩。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。一二期占地面积合计约732亩。以下为一期项目主要建设内容：主要建设内容2520第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表（一期）序号项目单位指标备注1建设规模交易规模亿元10仓储规模万吨112项目总投资万元43374其中：固定资产投资万元42018铺底流动资金万元13563项目一期占地面积亩482约200亩4项目建筑面积㎡2193725项目定员人18016全年生产天数天3657人员工作天数天2518项目建设期年39设备装机容量KW680010项目年用水负荷吨/小时93.511销售收入万元/年21127正常年12总成本万元/年7360正常年13税后利润万元/年11862正常年（税后）14财务内部收益率%23.5815投资回收期年6.37含建设期16贷款偿还期年4.24含建设期17盈亏平衡点%31

第二章项目提出的背景及建设必要性第一节项目提出的背景一、农产品流通成为经济发展瓶颈我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。建设类似本项目提出的中原农业港，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。二、菏泽市具有成为大型农业集散基地的区位优势菏泽市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖４省８县交界处，素有“中原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。以菏泽市为中心，向周边200公里辐射，是一个有6000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交界处需要一个商贸中心城市，菏泽有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为菏泽市调整产业结构的又一重要战略决策。

以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。在建设商贸物流基地这盘棋上，菏泽口岸是一枚极其重要的棋子。2004年5月，占地200亩的菏泽新口岸建成，它集口岸、海关、商检等部门办公场所于一体，监管区及配套仓储设施2000多平方米。2004年9月1日，菏泽新口岸实现了与青岛港的直通，通关能力达３万个标准箱。菏泽口岸的建设，为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件，也为青岛港在内陆开展进出口业务提供了根据地。随着菏泽至兰考高速公路的开通，菏泽口岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区，菏泽将成为进出口商品的重要集散地。建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升菏泽商贸流通业的层次。仓储物流中心项目的建设将对菏泽市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。三、菏泽具有农产品流通枢纽的资源优势菏泽市土地资源辽阔，土壤、气候和水资源条件较好、光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也十分有利。菏泽市是山东省产粮大区、粮食调出大区和僵著各的农产品商品生产基地。主要农副产品调出量见第三章。菏泽市林业资源丰富，林木覆盖率已达21.6%，是全国平均绿化先进地区。畜牧业优势也十分突出，鲁西南大黄牛，小尾寒牛，青山羊并称三大“国宝”。已通过中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮也是世界上质量最好的牛皮之一，全市丰栏量约占山东省整个存栏量的三分之一，列全国农区第三位；青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率是高的绵羊，也是中国唯一的角半型羊种，目前世界是只存70多万只。菏泽市羊存养量列全国农区第一位。2005年，全市农业产值276.42亿元。粮食总产量410.11万吨，油料34.71万吨，蔬菜987.85万吨，水果61.06万吨，水产10.03万吨，肉类50.60万吨，蛋33.15万吨、奶1.2万吨。大牲畜93.08万头，羊874.5万只，家禽3500万只。雄厚的资源优势使菏泽具有建立农副产品集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品的保鲜，因此，距离的远近对基地的建设和长远发展是至关重要的。综合考虑以上述各因素，山东牡丹实业股份有限公司领导层认为在菏泽市大型农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于集团和当地经济的发展，故而向山东省发改委申报“中国中原(菏泽)农业港农副产品物流交易加工中心项目”。第二节项目建设的必要性一、符合国家产业政策和发展方向仓储物流中心对一个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和改进仓储物流中心是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化外贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。中共中央2004年1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口两个方面提出了指导性意见。要求各金融机构为农业提供资金支持，符合农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场２９０家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。据统计，290个建设项目总投资达到165.5亿元，其中企业投资占总投资的93.4％。二、响应山东省政府“突破菏泽”战略山东省的区域经济发展明显呈现出东、中、西三个地域特征，发展水平整体上自东向西逐次递减。山东的区域经济协调发展，就是要实现东、中、西三个地域的协调发展，核心是解决东西部地区发展失衡的问题。西部地区的重点则是启动内部活力和加大扶持力度。为认真贯彻党的十六届三中全会精神，按照科学发展观和“五个统筹”的要求，山东省确定了“一个龙头”、“三个突破”、“三个战略”等区域经济发展思路。其中，“突破菏泽”成为三个突破点之一。“突破菏泽”并不只为菏泽，而是要促进全省发展。因此，举全省之力帮助菏泽实现突破，成为山东实施可持续性发展的战略步骤之一。“突破菏泽”的关键在于以下几点：一是发挥省直部门的宏观指导和综合协调职能，加强了对菏泽发展思路指导和发展规划指导，使菏泽的一批重大项目列入国家和省里的规划，增强了发展后劲。二是帮助菏泽加强基础设施建设，改善投资环境。三是加大对工业项目的扶持力度。四是注重经济与社会的协调发展，加大对菏泽社会事业发展的帮扶。五是广辟资金渠道，加大对菏泽的投入。六是注重发挥菏泽比较优势，加大在农业综合开发及项目建设等方面的政策倾斜和资金扶持力度。三、符合山东省政府加快发展县域经济的战略要求发展县域经济在山东有着特别重要的意义，山东省共有91个县市，县域人口占全省总人口的75%以上，国内生产总值占全省55%以上，地方预算内财政收入占全省地方财政收入的35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全省总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全省现代化进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，山东省委、省政府专门出台了《关于加快县域经济发展的意见》，把发展县域经济摆到了战略的地位，强调坚持促强扶弱带中间,实施“双30”工程,大力发展县域经济。突出抓好30个经济强县和30个欠发达县，对经济强县下放权限、创造环境，实现率先发展；对欠发达县加大转移支付力度、培育自身“造血”能力，促进其跨越式发展。同时强化对口帮扶、落实帮扶政策，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。

第三章市场需求分析第一节农产品物流发展现状农产品物流是以农业产出物为对象形成的物流，根据农产品的分类又包括：粮食作物物流；经济作物物流；畜牧产品物流；水产品物流和林业产品物流。是以满足顾客需求为目标，对农业产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率、有效益的流动和储存进行计划、执行和控制的全过程。是农产品的采购、生产、流通加工、包装、运输、储存、装卸、配送、分销、信息沟通等一系列运作环节组成，并在整个过程中实现了农产品保值、增值和组织目标。农产品流通物流。农产品流通物流是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。由于农产品本身特质，以及产销地域广阔分散的特点，所以对农产品物流规划、方式和手段提出了比较高的要求，这个物流过程是目前农产品实现市场价值的关键环节。一、中国农业物流长期存在的主要问题1、农业物流的相关理论研究严重滞后由于农业生产的地域性，以及生产的季节性与常年性消费需求之间的对立，造成了中国农产品供需的时空矛盾，解决这个矛盾的基本途径就是发展中国现代农业物流。农产品物流只有做到农产品保值，才能实现农产品的价值与使用价值，进而才可能使农产品在物流过程中增值。在中国的农业发展过程中，“重生产、轻流通”思想意识的影响广泛，而对农业生产资料、农产品流通和物流配送等相关产业的协同发展作用认识不足，更没有形成农业物流完整的行业体系框架。农业物流作为农业产业发展的重要组成部分，对农业物流理论探讨的严重匮乏。降低农产品生产与流通的成本，引导农业生产资料的生产与配置，提高中国农业的整体产业效益，需要有现代农业物流理论指导。中国农业流通和物流的相关理论研究，在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。2、农业物流的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。3、农业物流信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。2003年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么？明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌？长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单一，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和发布体系。4、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流“绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。5、农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。二、提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。4、加快农业信息化建设市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。第二节项目幅射区农业资源分析一、菏泽市资源条件菏泽市自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是山东省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。2005年，全市农业产值276.42亿元。粮食总产量410.11万吨，油料34.71万吨，蔬菜987.85万吨，水果61.06万吨，水产10.03万吨，肉类50.60万吨，蛋33.15万吨、奶1.2万吨。大牲畜93.08万头，羊874.5万只，家禽3500万只。大牲畜饲养量居全省第一位、全国第三位，青山羊、小尾寒羊饲养量居全国第一位，牛羊肉产量居全国第一位。菏泽市丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。“十一五”期间，菏泽市计划通过农业调整，使农村种植、养殖、加工、销售的总产值达到1000亿元，其中种植、养殖业实现5个100亿元，即蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮棉分别达到产值100亿元，这为鲁西南农副产品物流交易加工中心的建立提供了丰富的商品资源。菏泽市几项主要资源情况如下：

2005年全市主要水果生产情况品名面积（万公顷）产量（万吨）主要产地水果861.06菏泽各县区其中：苹果2.3450梨2.4425葡萄桃1.34202005年全市粮食作物生产情况品种面积（万公顷）单产（公斤）总产（万吨）小麦

58.53340/亩295稻谷21000/亩30玉米23.40357/亩128.91谷子0.34123/亩1.25高梁0.34125/亩1.30大豆4.50130/亩9花生5.34249/亩222005年全市畜牧业生产情况名称存栏数（万头、只）出栏数（万头、只）大牲畜93.3090其中：牛9089马21驴54猪292.2409.49羊874.5800其中：山羊600600绵羊170160家禽35005000兔89902005年全市西瓜种植面积统计表单位：万亩县别总面积大棚含双膜覆盖地膜覆盖乡镇分布牡丹区130.13.98

曹县9

26定陶县81.222成武县50.050.23单县100.41.61巨野县4.950.040.213.26郓城县5.30.0251.5152鄄城县4.290.0012.4051.4东明县352.12.930合计94.543.81616.7356.66

主要分布乡镇吴店乡、吕陵镇、高庄镇、李村镇、黄罡镇、胡集乡、万福办事处小留、都司、沙土、皇镇、何楼、王浩屯、大黄集、马岭岗郑庄乡、曹城镇、安涣楼乡、古营集乡、砖庙镇、魏湾镇、庄寨镇、南李集乡闫店楼镇游集乡、南王店乡、张湾乡、定陶镇、邓集乡、王双楼乡部鼎集乡、成武镇、康集乡、张楼乡、大田集镇、孙庙乡、白浮图乡故岗换、杨楼乡、孟寨乡、徐寨镇太平乡、章缝镇、营里乡八里庄乡、蒋庙乡、陈坡乡、郭庄乡、玉皇庙镇、徐核乡旧城镇、李进士堂乡、左营乡、名庄乡东明集镇、马头乡、大屯乡、小井乡、五营乡、胡井乡、三春集镇2005年全市蔬菜种植面积统计表（不含西瓜）单位：万亩注：1、冬暖大棚面积按0.7亩/棚计，拱棚按0.4亩/棚计。2、大蒜、土豆部分为地膜覆盖。2005年全市部分农副产品可调出量表单位：万吨品种总产量本区消费量可调出量粮食371250121棉花332.9730.3食用油料34.323.710.6蔬菜701.9210.1491.8水果41.519.122.1牛肉4.550.254.3猪肉14.484.759.73羊肉5.790.465.33家禽2.240.741.5蛋35.220.614.6

二、周边地区资源优势菏泽市周边地区农副产品亦极为丰富。周边的徐州、商丘、濮阳、聊城、济宁等地区亦是农副产品大区，且交通方便，如菏泽农业港作为国家级批发市场建成后，周边资源将以柒泽为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的农副产品也能成为菏泽农业港的丰富商品资源。为加强与周边地区的经济联系和经济协作，1996年由京九沿线十几个地市成立了“京九经济协作带联席会”，总部设在菏泽市政府。先前还成立中原经济协作区和黄淮海经济区，这些济组织的成立，为我们提供了丰富的资源和广阔的市场。十五期间部分省市农副产品年均调入量表品类北京市天津市广东省山西省河南省粮食（万吨）165.899.38

4978194.62棉花（万吨）

12898

食用植物油（万吨）216.78猪及猪肉（万头）3821801068.66139.4

牛及牛肉（万头）4544.8

1.34

羊及羊肉（万头）212100

21.02

家禽（万只）1212579.52386.3840.0

苹果（万吨）36.012

0.56

棉布（万米）

2811.72155.22298.62三、基地培养菏泽市农副产品资源丰富,但交易分散不集中,为保证鲁西农副产品运销中心的交易、加工、运销集团拟在全市各县区设集散点9个，联结农户，以保证供应。这些分别是：牡丹区、定陶县、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县。并相应建立电子信息系统和运销网络。第三节项目幅射区农业物流现状分析第四章建设条件与场址第一节项目建设地点概况一、建设地区介绍1、建设地区概况菏泽市位于山东省西南部。位于东经114°48’—116°24’，北纬34°39’—35°52’之间，与苏、豫、皖三省接壤。南北最长距离157公里，东西最宽距离140公里，总面积12239平方公里。

菏泽市现辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、东明八县一区，253个乡镇，162.55万农户。总人口818.74万人，其中农村人口668.88万人，占总人口的81.69%，耕地面积1297.57万亩，人均1.65亩。菏泽市工业基础薄弱，经济以农业为主。主要农作物有小麦、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各类蔬菜；林果业盛产泡桐、木瓜、西瓜和苹果等；畜牧业名优特品种众多，其中以鲁西黄牛、小尾寒羊、青山羊等最为著名。菏泽市曾经是全国著名的革命根据地之一。但由于旱涝、黄泛等历史原因，农业生产落后，经济上也是后进地区之一。建国以来，随着黄河堤防的完善及引黄工程的逐步兴建，使黄河变害为利，抵御自然灾害的能力大大提高，全市经济面貌发生了很大的变化。一九七八年党的十一届三中全会以后，当地经济得到迅速发展，尤其农业增长最为迅速，现已成为山东省产粮大市、粮食调出大区和国家大型商品粮基地。2005年，菏泽市工农业总产值实现450.74亿元，农业总产值276.42亿元。粮食总产410.11万吨、棉花总产24.87万吨，蔬菜种植面积384万亩，产量达987.85万吨。菏泽农业已成为全国和山东省著名的农业畜牧业大区之一。菏泽市土地辽阔，土壤、气候和水资源条件较好，光热资源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生产也是十分有利。“八五”以来，菏泽市农田水利、交通、电力等基础设施发展很快，进一步开发农业和相关产业的潜力很大。该市水利资源比较丰富。地表、地下及黄河客水资源可利用量33.46亿立方米，亩均占有316立方米，比全省亩均228立方米高出38.6%。农田水利工程亦初具规模，全市有效灌溉面积约770万亩。市内交通发达，公路成网，国道、省道及县乡公路通车里程达4000公里。新石铁路沿东西方向穿透东明、牡丹区、巨野三县区的18个多镇，市内通车里程118.7公里；京九铁路纵贯南北，沿线经过郓城、牡丹区、定陶、曹县五个县区的32个乡镇，市区长度153.7公里，全市铁路通车里程达272.4公里。京九铁路与新亚欧大陆桥（日照---菏泽---西安---阿拉山口---荷兰的鹿特丹港）在菏泽交汇。菏泽市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。电力充沛，用电还可享受山东省政府的财政补贴。菏泽当地有中大型电厂3座，总装机容量695万千瓦。完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。2、项目建设地点该项目选址于山东省菏泽市昆明路东侧、黄河路西段南北两侧。项目选址区与菏泽市高新开发区相邻，供水、供电、供热设施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。二、自然条件1、地形地貌菏泽市地处黄河下游，境内除巨野县有10平方公里的低山残丘外，其余均为黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，属华北平原新沉降盆地的一部分。自西南向东北呈簸箕形逐渐降低，海拔高度68—37米，平均坡降为1/4700。微地貌形态有河滩高地、缓平坡地、决口扇形地、垄岗高地、碟形洼地、沙质河槽地和背河槽洼地，以缓平坡地面积最大。黄河自河南省兰考县入境，流经辖区内的东明、牡丹区、鄄城、郓城四县区，境内全长157公里。南境沿曹县、单县边界有黄河故道，菏泽市处于古今黄河之间的三角地带内。菏泽地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，有利于交通运输、水利设施、工业项目的建设和农林牧业的综合开发。

2、气象条件属暖温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，降水集中、雨热同季，全市年平均降水折合总量79.76亿立方米，年平均降水量655毫米。年平均气温13.5°至14°。极端最高气温：43.3℃极端最低气温：-17.9℃最大降水量：1112.9mm最大冻土深度：290mm最大积雪深义：200mm全年主导风向：北风夏季平均室外风速：2.8m/s冬季平均室外风速：2.4m/s最冷月平均相对湿度：67%最热月平均相对湿度：78%全年平均相对湿度：69%３、海洋水文4、地质情况因该市场目前尚未就本项目各主要建筑物地址进行钻探，因此本处的场地地层结构是借用市场邻近建筑物所作地质钻探后提交的岩土工程勘察报告的有关材料，此材料只作为本项目的前期工作参考，待前期工作完后应请有相应资质的工程勘察部门进行地质勘察作为设计依据。依据钻探揭露地层资料，原位测试及室内土工试验综合确定，场地13.0m以上基土均为近代黄河冲积物与湖沼相沉积物，场地可分为六个工程地质层，基岩性主要为杂填土、素填土、粉土、粉质粘土，自上面下各层分别为：第一工程地质层，人工填土：层底相对标高1.7m-2.3m，厚度1.5-2.1m，可分为两个工程地质亚层，第一工程地质亚层杂填土：灰黑色，湿，以煤汩为主，仅在部分区间分布，埋深0.5m左右：第二工程地质亚层素填土：土黄色、灰黄色，湿，以粉土为主，含少量灰渣、煤灰等要物，局部表层具有0.2m左右水泥盖板，该层在场西部较厚。第二工程地质层，粉土：层底相对标高2.97m-3.80m，厚度0.8-2.0m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质浸染，局部粘粒含量高，夹粉质粘地薄层。由于该层受表层人工填土影响，其厚度分布差异性较大。第三层工程地质层，粉质粘土：层底相对标高3.37-4.55m，厚度0.5-1.5m，棕褐色，湿，较致密，可塑，见锈黄色铁质温柔染及绿色条纹，该层土层位稳定性差。第四工程地质层，粉土：层底相对标高-9.17-9.54m，厚度4.7-6.4m，黄褐色，松散，饱和水，见云母碎片，含锈黄色铁质浸染。第五层工程地质层，粉质粘土：层底相对标高10.55-11.95m，厚度1.3-2.4m，土黄、棕黄色，湿，可塑，较致密，局部粉粒含量较高，夹粉土薄层。第六工程地质层，粉土：层底板在孔深埋深13.0m未揭穿，层厚1.7m，灰黄、土黄色，饱和水，见云母碎片。4、基地得土层承载力标准值经计算，本市场所在地基土各土层承载力标准值见下表基土各土层承载力标准值层次岩性层底相对标高承载力标准值fk(kPa)1人工填土-1.70～-2.30802粉土-2.97～-3.801053粉质粘土-3.37～-4.551204粉土-9.17～-9.541205粉质粘土-10.55～-11.951306粉土未揭穿1305、建筑物地基评价（1）基土工程地质评价第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=4.5击，承载力标准值fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数N63.5=4.8击，承载力标准值fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数N63.5=3.9击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。第四层工程地质层，粉土L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，压缩系数a1-2=0.10MPa-1，压缩模量Es1-2=17.86MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=6.5击，承载力标准值fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层。第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，压缩系数a1-2=0.24MPa-1，压缩模量Es1-2=7.9MPa，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数N63.5=5.0击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数N63.5=7.8击，承载力标准值fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。（2）场地稳定性分析a、场地地震分析依据《中国地震动参数区划图》（2001年），本场地地址抗震设防烈度为6度区，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计规范》的规定进行相应的抗震设计。b、场地土与场地类别根据《建筑抗震设计规范》规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III类。c、场地稳定性评价综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。（3）基础形式及持力层选择依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高3.80m处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。（4）地下水水质评价场地地下水水位埋深约0.9-1.4m，经取术分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。第二节外部配套条件一、社会经济条件工业

2005年全市国有及年销售收入500万元以上的非国有工业企业完成增加值117.79亿元，同比增长34.99%；全年实现销售收入427.98亿元，比上年增长56.66%；实现利税28.75亿元，比上年增长70.89%；亏损面10.23%，比上年下降0.73个百分点；总资产贡献率为14.21%，比去年提高3.43个百分点；资产负债率60.65%，比去年下降1.03个百分点；流动资产周转率3.76次，比上年加快0.58次；全员劳动生产率83591/人，增长22.26%；产品销售率98.97%；经济效益综合指数170.79%，比去年提高24.52个百分点，生产持续加速增长，效益显著提高，经济运行质量明显改善。2005年新增44家高新技术企业，年末已达99家。全年完成高新技术产业总产值71.02亿元，同比增长89.52%。实现销售收入65.51亿元，同比增长84.9%；高新技术总产值占规模以上工业总产值的比重为15.2%，比去年提高3.24个百分点。农业：2005年，实现粮食总产410.11万吨，增长29.3%；棉花总产24.87万吨，减少9.2%；油料总产量34.71万吨；蔬菜、瓜类总产量987.85万吨，减少5.2%；水果总产量61.06万吨，减少2.5%。农业生产条件进一步改善，机械化程度得到提高，2005年末全市农用机械总动力1062.59万千瓦，增长7.4%，其中：农产品加工机械总动力67.49万千瓦，排灌机械总动力181.26万千瓦。年末拥有农用拖拉机11.99万台，农用运输车51.46万辆。年末耕地总资源69.15万公顷，其中：机耕地面积62.90万公顷，机电灌溉面积47.77万公顷。全年农用电量16.19亿千瓦时，农业施用化肥量45.38万吨，地膜覆盖土地面积21.80万公顷。农民人均纯收入达到3092，增加448元，增长14.4%。林业：2005年造林面积9534万公顷，年末实有农田林网化面积70.75万公顷，年末木材蓄积量1817.85万立方米，比年初增长8.9%。畜牧业：2005年肉类总产52.60万吨，增长15.4%,其中猪肉30.55万吨，增长15.3%；牛羊肉15.01万吨，增长12.0%；禽蛋33.14万吨，增长13.2%。肉猪出栏409.49万头，增长16.8%。大牲畜年末存栏90.03万头。渔业产量增加，全年水产养殖面积1.97万公顷，比上年减少1.2%；全年水产品生产总量10.03万吨，增长5.4%。二、交通通讯2005年，全市境内公路通车里程已达5886.5公里，其中:省级及以上公路通车里程1413.1公里,国道316.4公里；“村村通工程”进程加快，2005年新建通车3983.8公里，年末全市已达11163.4公里；高速公路（日菏高速）通车里程达104.5公里。2005年全市完成公路旅客运输量3580万人，比上年增长18.7%；客运周转量377500万人公里，增长17.8%；完成公路货物运输量2890万吨，增长20.0%；货运周转量254562万吨公里。增长17.9%。三、环境条件2005年4月，新一轮《菏泽市城市总体规划》顺利通过山东省政府的正式批复。环城公园、雷泽湖风景区、火车站综合服务区三项详细规划分别荣获山东省优秀规划设计一、二、三等奖；老城区、中心区、东部新区和赵王河公园综合服务区规划和绿地水系、道路交通、管线综合、消防等4项专业规划全面启动。城区详细规划覆盖率达87%，比上年增加10个百分点。八县总体规划编制工作进展顺利，巨野、单县已经市政府批复，鄄城、郓城、东明三个县已完成规划成果评审，曹县、成武、定陶三县完成成果汇报。全年研究评审建设工程项目299件次，发放“一书三证”252件，“一书三证”合格率100%。完成测绘面积85平方公里，道路和市政管线44.3公里，勘察项目100余项。

四、其他配套设施１、供水项目建设地点位于菏泽市牡丹区，属城市自来水管网覆盖区，完全可以保证自来水供应。２、供电项目场址属菏泽市电业局供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目用电要求。3、供热菏泽市牡丹区建有集中供热系统，可满足项目供热要求。第三节场址方案一、场址选择原则１、符合山东省“突破菏泽”的长期战略规划；２、符合菏泽市发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好。二、场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。

第五章项目建设方案第一节建设内容及建设规模一、建设内容该项目为山东牡丹实业集团有限公司中原农业港建设项目。中原农业港主要共分交易、信息、物流、仓储、配套服务、加工、住宅七个区。一期项目占地面积482亩，主要包括交易区、信息区、仓储区、住宅区。本项目主要针对一期工程进行设计。二期项目建设交易区、仓储区和物流运输区。一二期项目总占地约732亩。三期为预留用地。（一）主要建设内容1、交易区交易区占地面积192亩，建筑面积60480万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约32400平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积17280万平方米，独立门面交易区10800平方米。2、办公配套服务区-------商住一体化高档宾馆农业港综合办公大楼总建筑面积：43000平方米，其中：地上33000平方米，地下10000平方米。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积5000平方米，主楼地上12层，4-12层每层建筑面积2000平方米，地下2层。酒店大楼总建筑面积：33700m2，其中：地上26700m2，地下7000m2。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积3500平方米，主楼地上12层，4-12层每层建筑面积3、信息区信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积：16500平方米，其中：地上14000平方米，地下2500平方米。设裙房和主楼，裙房二层，每层建筑面积2500平方米，主楼地上8层，3-8层每层建筑面积1500平方米，地下1层。4、仓储区有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。仓储区占地约152亩，存储面积34992万平方米，气调库19552平方米，存储量40000吨；冷库10400平方米，存储量20000吨。普通仓库存储量5万吨。总存储量11万吨、周转次数24次、存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品、水海产品。5、住宅区住宅区占地面积36亩，位于D1地块南部。本项目拟开发2幢12层小高层公寓，每幢建筑面积1.5万平方米，共计3万平方米。（二）配套基础设施建设1、辅助设施新建磅房、变配电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，400立方米消防水池一座。2、垃圾堆场新建垃圾堆场1处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施1套。3、总图建停车场一处，面积约平方米。建大门10座，围墙4264米，绿化面积48000平方米。4、公用工程设施建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。二、经营范围1、主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品；2、农产品期货交易平台；3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、进出口服务、商业服务等；4、设施出租及相关服务；5、农产品研发三、经营方式 1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。设计指导思想及交易流程一、设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。山东鲁西南地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合菏泽市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易大棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及餐饮、商务、银行等配套设施，达到新型农林产品批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时，还预留出市场发展空间，将项目分期建设，在二期时，考虑与一期进行良好的衔接，建设农副产品深加工基地，提高产品附加值，完善农副产品整个产业链。使中原农业港切实起到中原农业的龙头作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为鲁西南地区的增长极。二、交易流程本项目建成后，中原农业港将具备完善的检验、农产品研发、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。工程技术方案一、交易区1、规模交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积192亩，建筑面积60480万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约32400平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积17280万平方米，独立门面交易区10800平方米。年交易额约为10亿元人民币。大厅按农产品种类分为粮油交易区、肉类交易区、果蔬类交易区、禽蛋类交易区、半成品交易区、制成品等几大交易区。每个交易区内再细分类分食品、副食品、猪肉、牛羊肉类、蔬菜、禽蛋类、水果、酒水饮料、农资、苗木花卉等和仓储、物流、配送、停车场以及加工等大区。2、交易大厅建设10800平方米交易大厅三座，交易大厅总建筑面积32400平方米，分别为有粮油交易厅，肉类禽蛋类交易厅，果蔬交易厅，水产、南北干货交易厅。其中每个大厅内设产品检验检疫中心，建筑面积600平方米。2、交易大棚建交易大棚10个，每个占地面积1728平方米（48*36），总建筑面积17280平方米。其中果蔬交易大棚占1.5万平方米，活禽交易大棚2280平方米。3、小型门头房建设小型门头房2排，每排建筑面积5400平方米（15*120*3），总计约10800平方米。每排45间门面，每间面积100-150平方米不等。主要经营方式是一层店面，二层办公，三层居住的经营方式，出售或出租。4、检测中心设于交易区交易大厅内，占地面积600平方米，每个厅均设置一处，总计占地面积2400平方米。按照国务院关于加快建立“菜篮子”产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施。项目建设的检测中心将对进入市场交易的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、水产类等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易，否则商品粮不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。（1）检验检测的方法与指标交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速栓，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，检测中心对蔬菜水果、肉禽蛋、水产等产品检测的重点是交易商品中的重金属和药物残留等指标。1蔬菜、水果类交易品重点检测商品粮的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂农药残留指标，速检中若检测品的酯酶抑制率＞70%，则视为不合格，再进行进一步的检验。2肉禽蛋类交易品重点检测商品粮的重金属和兽药抗生素残留等指标，肉禽类商品应有检疫部门颁发的检疫合格证，蛋类商品应目测无异样。3水产类交易品（2）主要仪器设备检测中心主要仪器选择见下表：检测中心主要仪器设备表序号名称单位数量单价总价产地1原子吸收分光光度计台4702气相色谱仪台4393液相色谱仪台4384定氮仪台41．65原子荧光分光光度计台4106紫外分光光度计台41．77自动电位偏定仪台40．68旋转蒸发仪台40．589电子天平台40．910超生波清洗器台41．811农药残留快速测定仪台41．712硝酸盐快速测定仪台40．713其他仪器及配件套433合计52二、办公及配套服务区（一）办公区—农业港大楼办公区将建设一幢综合办公楼，农业港交易加工中心所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、市场管理、信息、期货交易、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室。以上科室设在办公楼主楼4-10层。3层设休闲中心，12层为设备层。农业港综合办公大楼总建筑面积：43000平方米，其中：地上33000平方米，地下10000平方米。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积5000平方米，主楼地上12层，4-12层每层建筑面积2000平方米，地下2层。除农业港行政办公外，大楼内还设有农产品研发中心、财务资金结算中心、外销产品汇兑和至少四家银行分理处等等。1、农产品研发中心设于办公楼二层，占用建筑面积5000平方米。主要研究产品是当地具有特色的农副产品，如鲁西黄牛的保护开发等，研究方向是提高农副产品的附加值。技术支持单位各级农林牧副渔等国家专业科研机构。科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的对应科研科室，研究开发当地具有特色产品。2、外销产品汇兑和银行分理处由于中原农业港面对国内和国际客商，许多外销农副产品需办理进出口产品检验检疫、外汇汇兑等相关手续。设于办公楼一层，建筑面积500-1000平方米。考虑引入4家以上银行在农业港设立分理处，设于办公楼一、二层，其中一层占用建筑面积3000-4000平方米。以上两项建筑面积约5000平方米。（二）商住一体化酒店1、规模酒店大楼总建筑面积：33700m2，其中：地上26700m2，地下7000m2。设裙房和主楼，裙房三层，每层建筑面积3500平方米，主楼地上12层，4-12层每层建筑面积2、功能区分析该商住一体化酒店为所有客商提供餐饮、住宿、购物、公务谈判、休闲娱乐等服务。内有餐饮区、客房区、商业区、娱乐区、公务谈判区等。商铺占二层，设于酒店裙房的一、二层，占建筑面积7000平方米，主要经营日用品、百货、服装鞋帽、电子电器产品等，服务对象为驻场经营户、周边居民。餐饮设于三、四层，本帮和海鲜菜系，定位档次为低、中、高档，主要服务对象是驻场经营户、外来客户；面积5300平方米，包房和大厅的空客率30%。娱乐区分别设于五层层，占用面积约1800平方米。设施有泳池、歌舞厅、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。写字楼设于设于六、七层，主要用于对外出租、出售。建筑面积约为面积3600平方米，。客房设在8-12层，建筑面积9000平方米，三星级标准，入住率70%，方便入场采购人员来保证入住率，客源主要是来中心供货和采购人以及来菏经商、公务活动人员。地下一层为设备层，建筑面积3500平方米。地下二层为地下停车场，建筑面积3500平方米。设车位350个，值班室2间。三、信息区信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面积：16500平方米，其中：地上14000平方米，地下2500平方米。设裙房和主楼，裙房二层，每层建筑面积2500平方米，主楼地上8层，3-8层每层建筑面积1500平方米，地下1层。一层为农副产品期货交易厅和资金结算中心，建筑面积分别为2000平方米和500平方米；二层为期货交易中心的办公区，建筑面积2500平方米；三层为农副产品电子商务交易平台，建筑面积1500平方米。四层为会议室五层-七层为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务，数据与信息资讯的采集、编辑人员办公区，建筑面积6000平方米。八层为设备层。1、农产品电子商务交易平台电子商务平台位于办公楼三层，建筑面积1500平方米。（1）主要功能描述应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”，构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。包括：a、互联无限的中心平台为一切从事农业生产、农业经营、农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过internet可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。b、地方近网互联的电子商务平台实现整个农业合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。c、建立多级体制的简易操作平台在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行基于weboa方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。（2）设备选择网络设备一览表序号内容型号数量单价RMB合计RMB1防火墙JuniperNetScreen-5001220,000.00220,000.002防火墙锐捷网络RG-WALL1002150,000.00300,000.003负载均衡RadwareLinkProof904660-5*GB+16fE1661,000.00661,000.004流量管理兆维CWAFC80001650,000.00650,000.005路由器CISCO75131400,000.00400,000.006路由器CISCO38253120,000.0036,000.007交换机HPprocurve6410cl(J8474A)2128,000.00256,000.008交换机HPprocurve3400cl-48G(J4906A)379,000.00237,000.009光纤收发器100M80960.0076,800.0010室外光纤12芯1200023.00276,000.0011光纤头120120.0014,400.0012光纤跳线120240.0028,800.0013光纤接入1000M1600,000.00600,000.00网络设备合计3,756,000服务器及微机设备一览表序号内容描述数量单价RMB（元）