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年房地产市场发展情况中国社科院4月27日发布“2022房地产蓝皮书”，指出2022年我国房地产市场的进展状况及存在的问题。

一、房地产概况

首先看房地产投资。2022年房地产投资占固定资产的投资的比重与2022年基本持平，(2022年是17.8%，2022年为17.6%)。投资增长率略有回升，(2022年19.8%，2022年为21.8%，)但是低于全社会固定资产的投资增长率。

从房地产开发方面看，土地开发面积和新开工面积均达到2000年以来的最高，但是土地购置和竣工面积与2022年相比均有所削减。从商品房的销售来看，2022年各类商品房销售面积均达到了2000年以来的最高值，从一个角度和肯定程度上反映出需求旺盛。2022年住宅、办公楼和商业用房销售面积分别达到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。

从商品房的价格来看，2000年以来，除办公楼销售均价上下有所波动外，各类商品房价格始终上涨。2022年以后各类商品房价格上涨加速，就是说从2000年以来，各类商品房始终上涨，但是上涨速度快的还是2022年以来期间。其中2022年的住宅价格是2022年的1.4倍。从商品住宅来看，2000年以来，全国商品住宅开发建设投资额、新开工面积、销售面积始终增长，2022年达到最大值。

住宅投资占全部房地产投资额的比重2022年达到最大，为70.2%，住宅销售额始终在82%-86.6%之间浮动，就是从2000年以来。

二、房地产市场存在的问题

1.部分城市房价增长过快。尽管2022年的宏观调控政策对抑制房价增幅起到肯定的作用，但是仍有部分城市房价增长过快，例如深圳市2022年商品房的平均价格9956元/平方米，比2022上涨32%，其中商品住宅均价，2022年为9106元/平方米，比2022年上涨30%。应当引起留意的是，由于收入差距的存在，房价增长过快，会使低收入家庭住房的居住力量进一步下降，也可能会扩大没有力量购房的群体。

2.市场供应偏紧。从2022年1月至今，全国商品房空置面积始终在1.22亿-1.43亿平方米之间波动，与强劲需求之间形成鲜亮的反差，供求关系紧急，必定导致市场价格上涨，而价格上涨又导致市场投资和投机的增加。房地产市场的投资和投机，又刺激价格进一步上涨。

3.价格结构冲突突出。商品房供应的结构性冲突，比如价格冲突，在每一个城市当中的区位冲突以及套型结构冲突等等都比较突出，但是价格冲突更为突出。就是中低价位的商品房供应量比较低。

4.市场秩序有待进一步完善。目前房地产市场依旧存在囤积土地、虚假宣扬、违规预售、无证经营、合同诈骗、投机操作、违规建设、隐瞒利税、脱逃税款等问题。

5.信息系统建设有待进一步完善。房地产信息仍旧存在不完善等问题，信息笔录有待于制度化。房地产信息的例如搜集和系统化建设有待于进一步完善。

6.住房保障体系滞后，为中低收入家庭供应住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供应中的比重比较低，掩盖面比较小，资金来源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市处

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