深圳梅林关书香门第上河坊小户公寓项目推广策略报告-

MOA摩亚广告我们从想象开始梅林关区域价值的想象——这里需加上政府对板块规划的理性判断与前景价值估判的标准

关于城市新核事件联想：新深圳客运站——未来深圳中、长途客运交通枢纽地铁四号线——无缝接轨香港内地首座地下火车站——与中心区城市轨道系统构成综合换乘枢纽梅龙路、福龙路等高速公路——陆上交通促进“大深圳”格局万科、星河品牌地产纷纷北上——品牌角逐提升板块价值以交通引导城市发展方向，以高档片区开发影响城市生活格局政府的规划、交通的建设、地铁的吸引力、品牌发展商的进驻----城市发展向北扩张的一连串的利好，都推动着梅林关板块价值的迅速提升。第一命题诞生：梅林关前景价值——成就城市未来核心对深圳首个西印度洋风情街区的想象——需加上加勒比海岸运用风情煽演繁华的标准关于街区翘楚于街区关键词联想奔放激情浪漫休闲情调异域现代从深圳国际文化背景来看，它符合了深圳国际休闲生活氛围和文化的潮流。从风情街功能与价值来看，它不仅提供了所处板块的“异域建筑背景”和“自然景观视野”，同时还提供最为重要的商业与人文的“街区小镇式的生活范本”。第二命题诞生：西印度洋风情的价值——拓展了街区内涵并丰富了深圳商业形态对书香门第·上河坊的想象——应以发展的角度思考将书香门第·上河坊放在城市运营的高度上关于新商业主义北京的王府井上海的外滩香港的旺角……事物联想它们的基基础是文化的。尊重文化化就是尊尊重人的的居住自自由、行行动自由由、信仰仰自由、、消费自自由………它们的形形式是开放的。尊重开放放就是尊尊重人的的亲密交交往、情情感沟通通、商业业往来、、文化交交流、风风俗习惯惯……它们的准准则是唯美的。尊重唯美美就是尊尊重人的的审美观观点、人人生情趣趣、精神神享受、、价值、、判断、、美人之之美，美美美与共共……它们的规规划是自然的。尊重自然然就是尊尊重城市市发展最最伟大的的财富，，捍卫人人文正义义，满足足人与环环境的完完美和谐谐，丰富富科学与与人性化化的内涵涵……配合到书书香门第第·上河河坊的外外在形式式来看，，它们都倡倡导了当当今国际际最流行行的人居居理念———街区区生活，，以一种种开放式式、唯美美式的现现代国际际街区模模板展现现于世。。从外在属属性而言言，它是是现代式式、国际际化的。。配合到书书香门第第·上河河坊的精精神属性性来看，，它与北京京王府井井、上海海外滩等等城市街街区有着着类似之之处———立足本本城市的的独特文文化根基基，发展展具有本本土特色色的人文文商业。。从精神内内涵而言言，它是是中国的的，本土土化的。。第三命题题诞生：：书香门第第·上河河坊———融合中中西人文文特色的的国际风风情街区区东方的精精神，西西方的属属性传统的内内在，现现代的外外衣我们大胆胆质疑当东方遭遭遇西方方当传统遭遭遇现代代当商业遭遭遇艺术术看似矛盾盾的属性性是否就意意味着项项目深层层次的精精神属性性？而这种精精神属性性是否将将是推动动项目销销售的源源动力？？只有在这这个目标标下的推推广思路路，才是是更有价价值的＞＞＞Re-imagine重新想象书香门第第·上河河坊广告告推广策策略提案案我们的核核心问题题？大势把握握——站在整个个深圳房房地产市市场的角角度重新新审视地地块的核核心价值值、空间间和时间间定位，，确定其其辐射和和聚合区区域。解决“为为什么””的问题题。理念创新新——形象定位位、概念念定位和和功能定定位。解决“是是什么””的问题题。策略推广广——策略推广广模式，，解决“怎怎么说””的问题题。设计整合合——设计宣传传攻势，，解决“谁谁来说””的问题题。大环境城市新核核的构建建与城市市运营价价值的转转移——为解解决“为为什么””提供的的依据站在政府府规划与与城市发发展所向向的大势势把握之之下所诞诞生的传传播解决决之道大势把握握没有哪个个城市会会像深圳圳一样，，二十年前前的渔村村，二十十年后的的国际都都市。深圳的发发展是高高速的，，但在高速速发展后后的今天天，深圳圳却遇到到了一种种尴尬，，——缺乏乏其内在在的独特特文化根根基深圳欲以以摆脱如如此尴尬尬的境地地，分别以““艺术之之都”、、“文化化之都””等概念念模板来来改观。。于是，有有了轰轰轰烈烈地地中心区区板块运运动。而在深圳圳中心区区板块运运动中房地产行行业集中中表现在在对板块块商业、、生活及及文化价价值的未未来估算算。梅林关口口城市二线线拓展区区重要板板块，随着关口口的即将将撤关和和政府的的规划前前景，这个板块块也烧得得越来越越旺。＞＞＞风光无限限好梅林关口口，作为为福田中中心区发发展的后后备用地地，二线线拓展区区一经划划定，梅梅林关口口便被高高调定位位为“中中心区””配套服服务的高高尚生活活居住服服务基地地和部分分文化、、体育、、教育设设施的配配套区，，并意欲欲将此建建成一个个公共环环境优越越、社会会形态健健康、配配套资源源丰富、、能体现现深圳21世纪纪居住文文明和城城市建设设水平的的现代化化综合居居住区和和城市后后勤基地地。＞＞＞明星片区区诞生在在即2005年底开开通的““一横八八纵”交交通体系系和教育育、文化化、商业业、娱乐乐等城市市生活设设施的日日趋丰富富和完善善，都表表示这里里是一个个宜居宜宜商的““高分值值”区。。＞＞＞大交通网网络决定定城市中中心地位位一、“地地铁”经经济建设中的的地铁四四号线，，连接福福田中心心区与宝宝安新区区，一期期2004年底底已通车车，预计计2008年全全线通车车。而项项目正处处梅林关关口地铁铁站。二、“铁铁轨”经经济深圳铁路路新客站站路通梅梅林关口口处，新新客站建建成后，，预计到到2020年，，年旅客客发送能能力将达达到4450万万人次，，按规划划，新客客站衔接接京广、、深港客客运等重重要站线线，并与与地铁4、5、、6号线线接驳，，新客运运站的落落成将成成为深圳圳市最重重要的陆陆上交通通门户，，及华南南地区，，及全国国重要的的铁路客客运枢纽纽。三、“公公路”经经济梅林公路路的峻工工、南南南坪快速速干道即即将开通通，都决决定了梅梅林关口口片区将将成为城城市未来来商圈新新势力。。＞＞＞名盘聚集集提升新新中心区区在关口片片区，万万科是第第一个敢敢吃螃蟹蟹的人，，四季花花城与万万科城成成为早期期关口片片区的明明星楼盘盘，此后后，中海海、中航航、星河河等品牌牌发展商商纷纷进进驻，催催发了又又一轮梅梅林关口口片区开开发潮。。随着名盘盘的陆续续开发，，呈现出出高档次次的特性性，由此此而引发发的大规规模“白白领北迁迁”的现现象，也也在无形形中将深深圳人口口结构迅迅速调整整，并促促进商业业业态结结构和商商业档次次的提升升，形成成了强劲劲购买力力的巨大大人流量量与消费费需区，，这都将将使梅林林关口片片区成为为寸土寸寸金的商商业旺地地。一本《深圳市市城市总体规规划》打破了深圳地地产开发的割割据，未来深圳的开开发重点将会会逐步向西部部转移，吹响了“城市市板块运动””的号角，梅林关口成为为最为关注的的新中心区。。一个城市的梦梦，一个时代的开开扬，就在这样的背背景下启幕。。解构书香门第第·上河坊城市文化运营与商商业文明重塑塑——为解决““是什么”提提供创新的依依据以创新的形象定位与概念定位，准确的功能定位解构书香门第第·上河坊，，为传播策略略赢取优势。。理念创新首先需要明确确的是：本本案中书香门门第·上河坊坊所要达到的的战略目标为城市创造价价值：丰富深圳商业业内涵，进一步提升深圳商业的国际人文形形象，巩固深深圳商业繁华华的景象。全面提升书香香门第地产品品牌形象，成成为刷新深圳圳国际人文风情商业项目开发发的样板。投资者得到理理想的投资收收益。享用者得到生活方方式的革命。。为企业创造价价值：为顾客创造价价值：其次需要明确的是是：本案书香门第·上上河坊中住宅与商业业间的关系商业&住宅主动增值&被动增值值商业地产的增增值与地段有有很大的关联联，但是也可可以通过市场场经营、培育育创造商机，，因此商业地地产的增值具具有主动性因因素；而住宅的增值值与所在区域域的环境和周周边的价值的的涨幅相关，，自身无太多多主动因素，，被动性增值值。赋予项目““深圳国际际人文风情情商业街区区先行者””的整体形形象，重点点推广项目目国际人文文风情商业业属性，从从而提升项项目价值，，使书香门门第·上河河坊在原有有一期的基基础上，将将项目住宅宅的品质与与内涵更上上一个台阶阶。那么对于书书香门第··上河坊的的商业和住住宅，即：国际人人文风情商商业形象=全盘盘在这个明确确的思路下下，我们采采取最有价价值的推广广，以商业业形象带动动项目形象象，而住宅宅的重点则则放在对产产品价值的的诉求＞＞＞以回到原点点，透析事事物本质的的思考，为为项目的传传播做最准准确有效的的支持。详读书香门门第·上河河坊地位：通过书香门门第·上河河坊的开发发将强化区区域主导，，并依靠产产品区域价值，锻造造新城市经经济；意识：书香门第在在项目开发发模式、区区位选择和和开发时机机上把握城城市化的关键时机，，处于品牌牌上升的关关键阶段；；品牌：通过书香门门第·上河河坊的开发发，实现产产品系列化化的有规模模扩张的战略需求，，以及以后后客户主导导性的高级级品牌阶段段；价值：通过书香门门第·上河河坊的推广广实现现金流量的的平衡并强强调现金流流量的投资回回报的能力力；＞＞＞理解书香门门第发展商商地段价值：：“书香门第第·上河坊坊”位于梅梅林关口，，双地铁物物业，是梅梅林关口地地产板块最有有价值的土土地；消费支撑：：周边众多社社区，拥有有庞大的消消费人群和和强劲的消消费能力，，项目位置的得天独独厚优势成成就经典商商业物业；；规划布局：：项目的二期期是住宅和和商业的综综合体。住住宅以酒店店服务式公公寓为主，，高端物业。。商业部分分是西印度度洋风情商商业街区，，体验式步步行街，拥有自然的的视野景观观及休闲场场所；名称特性：：展现现代版版国际化的的清明上河河图商业盛盛貌；运营概念：：商业艺术化化，艺术商商业化，成就深圳圳国际人文文风情街区区；品牌基础：：书香门第一一期社区已已较为成熟熟，项目拥拥有一定的的知名度；；＞＞＞理解书香门门第·上河河坊本身简单分析，，我们似乎乎可得出书书香门第··上河坊是是一个典型型的社区商商业！它的功能首首先是满足足项目及周周边社区，，是以西印印度洋风情情为主题的的体验式步步行街，商商业环绕住住宅，多业业态组合，，是深圳21世纪都都市生活场场所。但深度解析析，书香门门第·上河河坊不仅是是一个社区区商业。从项目品质质、规划、、影响力和和文化营销销理念上来来说，书香香门第·上上河坊不仅仅仅只服务务周边社区区，而是通通过其所提提倡的国际人文风风情商业概念辐辐射整个深深圳，填补补深圳商业业在人文风情上的空白，，将被载入入深圳商业业的发展史史，从而成成为深圳城城市演进与与发展的标标签。所以之与广广告者，我我们有责任任也有义务务让书香门门第·上河河坊的价值值实现历史史突破，从从经济、文文化等更为为深度的层层面存在于于世，并将将其纳入深深圳国际文文化交流的的大背景下下来思考。。书香门第··上河坊亦亦是在城市市发展的大大势中诞生生，虽然来的有有点晚了，，但并不影响响她与其他他城市文化化名片并列列的地位。。第一、放眼眼中国从城市人文风情商业街区发发展说每个城市都都有自己的的代表，北京的王府井，上海的外滩滩，香港的旺角角，……这些屹立在城市市中并以独独特方式存存在的建筑，其意义已然然超出其所产生的的商业价值值。更代表着一一个城市的的发展与未未来。为什么要建建代表性的的城市人文文风情的商商业街区？？城市中心，，地段非常常好，人流流量大――――条件论论人文风情商业街区是是城市的文文化名片――――需要要论人文风情商业街区有有利于提升升和完善城城市形象――――形象象论整个中国都都在建设城城市人文商商业实体―――从众论论他们最终的的目标都是是具有“城城市客厅””功能即“辐射本本地消费，，吸引外地地客流”第一，商品贸易功功能。人文风情商业街区是是一个城市市商业的龙龙头和品牌牌。这个区域人气最最旺、商品品最齐、商商机最多、、交易最容容易成功。。第二，旅游功能。。一个旅客到到一个城市市旅游，首首先会到这这个城市最最具特色的的文化商业街去去看，这里里既有特色色的商品，，又有良好好的购物环环境，还有有特色传统小吃，，是顾客最最愿意光顾顾的场所。。第三，休闲功能。。改造的风情文化商业街街区成为城城市的一道道亮丽的风风景线，给给现代市民增增添了一个个全家休闲闲的好去处处。第四，文化功能。。文化街区历历来是人们们聚集的地地方，其显显示着一个个城市的人人文特色，展现现了一个都都市的精神神风貌，现现代商业街街区通过广广场文化、、广告文化、饮食食文化、建建筑风貌等等一系列内内容，能够够把地方传传统文化展展现出来。＞＞＞诸如此类名名为“城市市客厅”项项目，其衍衍生的价值值在于人文风情商业区的建建设，是对一个城城市综合素素质的考验验。没有整体优优势就没有有强大的内内聚力、辐辐射力，也就失去了了存在的条条件和发展展的空间。。第二、回归归本土从深圳商业业版块说对于深圳商商业，随着着城市化进进程的加速速，无论从从商业模式式还是建筑筑形态，均均是向国际际看齐，现现代主流的的商业形态态的惯性发发展，由于于对人流和和商家的持持续吸引，，可能产生生“商业马马太效应””，并由此此出现本土土商业文化化与主流商商业文化对对立的格局局。＞＞＞深圳商业发发展是否存存在惯性发发展与商业业瓶颈？＞＞＞书香门第··上河坊如如何借势？？如何互补补？在现有的深深圳各大商商圈，已经经形成成熟熟的商业气气候，拥有有忠实的消消费群体。。而“书香门门第·上河河坊”如何何在众多形形态的商业业格局中脱脱颖而出？？首先，我我们来分析析一下目前前深圳商业业步行街的的几大主流流形态。1、以万象象城为代表表的现代化化商业，商商端消费，，走国际化化路线，是是传统的商业购物物（SHOPPINGMALL），缺缺少文化内内涵与风情情演绎；2、、以以万万科科商商业业风风情情街街为为代代表表的的品品牌牌商商业业步步行行街街，，以以体体验验式式购购物物、、休休闲闲为主主，，是是典典型型的的社社区区商商业业；；深圳圳商商业业缺缺少少人人文文风风情情如此此可可以以看看出出，，以以国国际际人人文文风风情情为为主主题题的的““书书香香门门第第··上上河河坊坊””是是对对深深圳圳商商业业繁繁盛盛的的一一次次变变革革，，更更是是对对深深圳圳商商业业国国际际人人文文风风情情空空白白的的填填补补。。＞＞＞＞＞书香香门门第第··上上河河坊坊如如何何放放大大自自己己的的商商业业特特色色形形象象？？书香香门门第第··上上河河坊坊最最大大的的比比较较优优势势就就是是以以国国际际人人文文风风情情带带动动商商业业，，将将东东方方与与西西方方交交融融于于一一体体，，在在城城市市标标签签中中具具有有绝绝对对的的市市场场识识别别度度，，如如果果只只是是就就商商说说商商，，难难以以形形成成瞬瞬间间的的商商业业增增值值与与持持久久的的商商业业生生命命力力。。从中中我我们们可可以以看看到到，，书书香香门门第第··上上河河坊坊的的特特点点在在于于从项项目目属属性性上上来来说说，，属属于于城城市市人人文文CI物物业业从社社会会影影响响来来说说，，城城市市档档案案，，大大众众细细节节从城城市市价价值值来来说说，，城城市市回回归归，，文文化化复复兴兴从商商业业辐辐射射来来说说，，文文化化营营销销，，大大商商无无形形一言言以以蔽蔽之之：：如果果说说深深圳圳有有一一个个国际际人人文文风风情情街街区区，，那就就是是书香香门门第第··上上河河坊坊如果果说说深深圳圳商商业业已已迄迄繁盛盛景景象象那就就是是因因为为书香香门门第第··上上河河坊坊的的填填补补之余余这这样样的的背背景景，，在吸吸取取深深圳圳商商业业广广告告包包装装的的基基础础之之上上，，我们们要要有有所所突突破破，，探索索创创新新出出新新的的模模式式。。我们们要要说说，，书书香香门门第第··上上河河坊坊不不仅仅继继承承和和演演进进深深圳圳文文化化，，更阐阐述述了了一一个个时时代代。。如此此，，我我们们对对书书香香门门第第··上上河河坊坊有有更更准准确确的的认认识识：：书香香门门第第··上上河河坊坊不仅仅仅仅是是城城市市名名片片，，更更是是深深圳圳商商业业繁盛盛的的时时代代象象征征城市市新新核核·大大商商无无形形书香香门门第第··上上河河坊坊整整体体形形象象诉诉求求：：深圳圳国国际际人人文文风风情情商商业业标标本本书香香门门第第··上上河河坊坊商商业业定定位位：：如果要更更大发挥挥项目的的比较优优势，产生更大大的社会会影响与与商业价价值，让我们看看看书香香门第··上河坊坊面对的的投资者者，他们在想想什么，，他们需需要什么么在这个目目标下，，进入书书香门第第·上河河坊的投投资客分分析＞＞＞我们主观观把他们们分为三三大组群群一：城市市新瑞投投资势力力这个组群群的投资资者主宰宰深圳的的经济命命脉，可可能是商商业组织，，或者是是个体商商，注重重文化产产业营销销，关注注城市发展展，敏锐锐的商机机嗅觉，，理性投投资意识识，客观观商业评估估，有很很强的投投资前瞻瞻性。二：跨地地域性投投资者这个组群群的投资资者关注注整个中中国城市市的发展展，他们们可以是全国国连锁机机构的区区域经理理，品牌牌产品分分销经理理，媒介经理理等，他他们长时时间暂住住深圳，，或者干干脆定居居。他们了解解深圳的的发展态态势，并并作出非非常理想想的投资资判断。同时时他们也也会成为为本项目目最有力力的口碑碑宣传载载体。三：国际际投资基基金群体体这样的投投资受众众拥有规规范系统统的商业业架子评评估体系系，除了对整整个区域域和国际际文化有有影响的的项目产产生兴趣趣，深圳做为为国际化化大都市市的世界界影响力力，书香香门第··上河坊极有有可能成成为他们们关注的的对象。。针对这样样的受众众，广告推广广必须产产生广泛泛的社会会影响，，辐射国国内外。。这里就有有一个突突出的矛矛盾，即国内外外影响力力与宣传传投放资资本的矛矛盾。归结到广广告公司司的职责责就是，，低成本的的广告投投放带来来高附加加的产品品影响力力。那么在广广告推广广中资源源整合尤尤为重要要书香门第第·上河河坊广告告推广四四大资源源＞＞＞原始资源源：新城标签签，城市市名片社会资源源：政府工程程，民众众期望值值，学术术言论，，媒体聚聚焦人文资源源：城市中心心意识，，文化意意识，理理想意识识，珍藏藏意识再生资源源：城市商业业过渡，，深圳国国际影响响，深圳圳人文代言策略推广广，设计计整合执行更能能代表一一个广告告公司的的能力——“怎怎么说””“谁来来说”需需要层层层递进，，一气呵呵成。书香门第第·上河河坊广告告执行指指导形象——产品——价值书香门第第·上河河坊广告告执行关关键词：：风情、品品位稳重、经经典、艺艺术书香门第第·上河河坊广告告执行调调性：传统与经经典的结结合人文与风风情的结结合中国与世世界的结结合执行：讲讲究攻防防中的控控制力关注期待行动胜势（起）悬念（承）形象（转）产品（合）价值积累积累-开开盘期开盘强销期第1步第2步第3步第4步第一阶段段：形象象入市（（积累——开盘前前期）共分两个个步骤一：悬念念造势二：形象象导入>>>推推广手手法第一阶段段以户外外和软文文为主，，联合官官方与其其它媒体体进行整整体炒作作，借机机推出项项目形象象，引出出概念>>>推推广任任务标榜项目目特殊产产品形态态的个性性特征提高项目目的整体体价值和和市场潜潜力建立形象象，并在在一夜间间，成为为全市瞩瞩目的焦焦点>>>推推广目目标引起消费费者对项项目的关关注，对对“上河河坊”或或憧憬，，或猜测测而本项目目的形象象出世正正是此话话题的最最佳载体体（起）悬念造造势策略核心心：引起市场场关注，，制造话话题，关关注项目目。推广主题题：当东方遭遭遇西方方——从中中国看世世界，让让世界看看中国当传统遭遭遇现代代——用传传统再造造经典，，用经典典演绎传传奇当商业遭遭遇艺术术——让艺艺术创新新商业，，让商业业成就艺艺术第1步悬念期报报广悬念期报报广悬念期报报广围墙效果果围墙效果果软性系列列形式：：软性系列列形式：：软性系列列形式：：以具有文文字与视视觉冲击击力的悬悬念充分引起起市场关关注，并成为项项目形象象出世的的有力载载体。媒体：户户外广告告/工地地围墙/软文策略核心心：形象正面面高调入入市，将将市场上上对片区区的关注注度在段段时间内内聚焦在在我们身身上。推广主题题：时代娇子子大商商无形——深圳圳国际人人文风情情商业标标本（承）形象导导入第2步以“现代代商业本本土化，，本土商商业国际际化”为为线索，，强化项目目文化、、社会意意义，通形象高高度与概概念提升升商业价价值媒体：户户外广告告/工地地围墙/硬广/软文/TVC/海报报软性系列列炒作主主题：软性系列列炒作主主题：软性系列列炒作主主题：第二阶段段：开盘盘前期（（积累——开盘））形象承接接，产产品转化化通过第一一阶段的的形象提提升，在形成““书香门门第·上上河坊””跨地域域社会价价值的基基础上，，诸多潜在在投资者者已经开开始关注注项目，，顺势过渡渡到产品品属性及及商业投投资价值值，通过与国国际人文文风情的的嫁接，，确立项目目国际人人文风情情商业的的属性及及多元价价值优势势。第二阶段段以户外外、报纸纸推广为为主，全全方位的的对目标标人群进进行项目目产品演演绎，对对项目价价值优势势做出理理性分析析，对项项目卖点点进行恰恰当包装装赋予项目目价值与与投资前前景，以以即刻可可以实现现的价值值吸引眼眼球充分展现现项目魅魅力及投投资前景景，坚定定抱观望望态度的的部分消消费者信信，促使使其购买买>>>推推广手手法>>>推推广任任务>>>推推广目目标策略核心心：明确项目目形态，，树立项项目产品品形象高高度，提提出独特特项目价价值。推广主主题：：揽万千千商业业精粹粹，成成就国国际人人文风风情街街区——深深圳首首个20万万平米米西印印度洋洋风情情街区区（转）形象承承接产产品品转化化第3步户外围墙围墙效效果围墙效效果积累期期报纸表表现积累期期报纸表表现积累期期报纸表表现不仅延延续项项目形形象入入市的的高度度，并通过过项目目卖点点整合合向市场场展示示一个个完整整的国国际人人文风风情街街区印印象。媒体：：户外外广告告/工工地围围墙/硬广广/软软文/TVC/海报报/DM第三阶阶段：：开盘盘———强销销期（价值值集中中整合合）开盘为为沸点点转入持持续强强销通过第第一阶阶段的的形象象提升升，此阶段段集中中火力力对项项目的的各项项优势势及买买点作作出全全面分分析报报道，，强调商商业文文化地地产的的高增增长性性、政政府支支持，，上河坊坊的文文化商商业形形态的的唯一一性、、发展展商实实力等等，全面软软化投投资风风险，，邀请相相关专专家对对项目目的投投资价价值给给予权权威的的评估估，并成立立相关关投资资顾问问团，，实现商商铺的的全面面销售售。第三阶阶段以以广告告配合合促销销，部部分利利益反反馈，，辅助助以各各种利利好消消息，，再创创投资资话题题完美美完成成销售售任务务突出诉诉求投投资核核心———““安全全”，，在前前期推推广引引起市市场关关注后后，更更加深深入的的推介介项目目，用用“安安全的的投资资模式式，安安全的的理财财模式式”去去架构构项目目的强强势形形象———““零风风险””。通过对对项目目的投投资回回报等等方面面分析析，确确认项项目是是非常常具有有投资资价值值的商商业物物业。。>>>推推广手手法>>>推推广任任务>>>推推广目目标策略核核心：：集中整整合项项目价价值(包括括住宅宅与商商业)，全全面呈呈现产产品形形态，，追求求投资资价值值诉求求。价值整整合：（合）价值集集中整整合第4步人居价价值:现代人人居的的生活活升级级旅游价价值:城市市名片片的风华盛盛演文化价价值:人文文风情情商业业的象象征投资价价值:现代代新型型商业业的样样板围墙围墙效效果强销期期报纸表表现强销期期报纸表表现强销期期报纸表表现附一、、媒体体整合合策略略媒体投投放总总体策策略>>>高针针对性性的媒媒体投投放>>>强调单单位媒媒体投投放的的成本本和效效果>>>有别于于深圳圳现有有商业业地产产的常常规媒媒介>>>媒体投投放与与相关关活动动的互互动配配合户外外>>>自身身户外外，营营造良良好的的商业业气氛氛>>>深圳圳交通通要道道，针针对推推广结结点的的广告告投放放>>>机场场，针针对高高端投投资者者，同同时提提升项项目形形象>>>公交交车体体，街街道灯灯箱互互动