港口物流园区

第二章港口物流园区2.1港口物流园区的含义物流园区的含义物流园区是城市物流系统中最为关键的一环，但目前国内尚无明确和统一的定义，即便是在《国家标准物流术语》中，也仅对物流中心、配送中心进行了原则性的界定。考虑到大规模和相对集中的物流基础设施的建设,不仅仅是为了发展物流本身，往往会涉及物流运作、交通运输组织、信息组织、产业整合、资源整合和城市功能开发与调整等综合性方面，同时，参照当前工业园区、经济开发区、高新技术产业开发区的内在含义,可以定义物流园区如下:物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管理中心等适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产、经营活动。港口物流园区含义物流园区总概念下的一个具有港口特征的物流经济区域，借鉴国内外经验结合港口特点，给港口物流园区作如下界定：港口物流园区是指以港口为依托，以降低物流成本，提高物流组织和运作效率，改善企业服务为目的的，具有装卸、仓储、运输、加工、包装等基本功能，和与之配套的信息、咨询、维修等综合服务功能的规模化、功能化、信息化物流组织和经济运行区域。我国沿海港口城市面向国际国内两个市场，处于我国参与全球经济一体化的前沿地区，产业结构齐全，社会人文环境良好，交通便利，是我国经济发达地区，建设我国物流体系中的港口物流园区，促进经济要素的有效聚集与辐射，对于促进区域经济中心和区域经济圈的加快发展具有重要作用。把港口建设成为现代物流园区也是我国外向型经济发展的需要。另外，港口具有建设现代化物流园区的良好条件。只要在管理和组织上进行适应物流活动的调整，达到对物流活动进行集中控制、即时信息传递和运输效率的要求，就会演变成为物流活动最为集中的物流园区。港口功能的拓展有利于带动各类企业向物流业转型。港口处在水陆两大运输系统的结合点上，可以充分发挥其对各种物流活动进行组织、协调、衔接的功能，也可以拓展仓储、保税、通关、简单加工等物流服务功能，根据港口区域货流、商流和信息流集中的特点，可开辟专门的物流园区，聚集各类企业，依托港口及陆路运输条件，开展各项物流业务。同时，带动相关运输企业向现代物流业转型。2.2建设现代物流园区的意义1.可以减轻物流活动对本区域城市交通压力2.可以减少物流活动对本区域城市环境不利影响3.可以促进城市用地结构调整4.可以提高物流经营规模效益5.能够满足仓库建设大型化发展的要求2.3现代物流园区的发展模式1.经济开发区模式

物流园区的经济开发区模式，是将物流园区作为一个类似于目前的工业开发区、经济开发区或高新技术开发区的项目进行有组织的开发和建设。它是在特定的开发规划、政策和专门开发部门的组织下进行的经济开发项目。2.主体企业引导模式

在宏观政策的引导下，利用物流技术进行经营的企业和在供应链管理中具有优势的企业率先在园区内开发建设，逐步实现物流产业的聚集，然后，引进依托物流环境进行发展的工业、商业企业，达到物流园区发展和壮大的目的3.工业地产商模式物流园区的工业地产商模式，是将物流园区作为工业地产项目，通过给予开发者适宜的土地政策、税收政策和市政配套等相关政策，由工业地产商主持进行物流园区的道路、仓库和其他物流基础设施及基础型装备的投资、建设，然后以租赁、转让或合资、合作的方式进行物流园区的经营和管理。另外，政府也可进行物流园区相关基础设施的投资、建设，然后委托给一个或多个物流管理能力强的企业，在优惠政策的框架下，进行经营管理，这种开发模式的目的在于建立良好的物流运作与管理环境，为工业、商业以及物流经营企业创造提高物流效率、降低物流成本的条件。4.综合运作模式是指对上述的经济开发区模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的物流园区开发模式。物流园区项目一般具有建设规模大和经营范围广的特点，既要求在土地、税收等政策上的有力支持，也需要在投资方面能跟上建设的步伐，还要求具备园区经营运作能力。因此，单纯采用一种开发模式，很难达到建设好园区的目的，必须对经济开发区模式、主体企业引导模式、工业地产商模式等进行综合使用。2.4现代物流园区建设的原则1.坚持科学选址的原则(1)位于城市中心的边缘地区，一般在城市道路网的外环线附近；(2)位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接，有利于多式联运的开展，特别是铁路和公路；(3)位于土地资源开发较好的地区，用地充足，成本较低；(4)位于城市物流节点附近，现有物流资源较好，一般有较大物流量产生，有可以利用和整合的物流资源；(5)有利于整个地区物流网络的优化和信息资源利用；(6)拥有数量充足、素质较好的劳动力条件;(7)考虑与主要货物流向之间的关系。2.坚持统一规划的原则

建设综合物流园区必须按照社会经济发展的需要和现代物流发展的规律，在全国运输大通道的格局下，按照区域经济的功能、布局和发展趋势，依据物流需求量和不同特点由政府统一规划，尤其要打破地区、行业的界限，按照科学布局、资源整合、优势互补、良性循环的思路进行规划，防止各自为政、盲目布点、恶性竞争、贪大求洋的情况，避免走弯路、耽误时间、浪费钱财。3.坚持持市市场场化化运运作作的的原原则则规划划建建设设综综合合物物流流园园区区，，既既要要由由政政府府牵牵头头统统一一规规划划和和指指导导协协调调，，又又要要坚坚持持市市场场经经济济运运作作的的原原则则。。在在““政政府府搭搭台台，，企企业业唱唱戏戏，，统统一一规规划划，，分分步步实实施施，，完完善善配配套套，，搞搞好好服服务务””精精神神指指导导下下，，在在园园区区的的功功能能开开发发建建设设、、企企业业的的进进驻驻和和资资源源整整合合等等方方面面，，都都要要靠靠园园优优良良的的基基础础设设施施、、先先进进的的物物流流功功能能、、健健康康的的生生活活环环境境、、优优惠惠的的各各项项政政策策和和周周到到有有效效的的服服务务来来吸吸引引物物流流企企业业和和投投资资者者共共同同参参与与，，真真正正使使园园区区成成为为物物流流企企业业大大展展宏宏图图的的台台阶阶和和成成长长壮壮大大的的摇摇篮篮。。4.坚持持高高起起点点现现代代化化的的原原则则规划划建建设设综综合合物物流流区区，，必必须须描描准准世世界界物物流流发发展展的的先先进进水水平平，，以以现现代代化化物物技技术术为为指指导导，，坚坚持持高高起起点点和和现现代代化化。。物物流流园园区区必必须须要要市市场场为为导导向向，，高高度度重重视视物物流流信信息息系系统统的的建建设设。。5.柔性化原原则针对本区区域现代代物流产产业发展展还够完完善，人人们的认认识还不不够深入入的情况况，现代代物流园园的规划划应采取取柔性规规划，突突出规划划中持续续改进机机制，确确立规划划的阶段段性目标标，建立立规划实实施过程程中的阶阶段性估估检查制制度，以以保证规规划的最最终实现现。6.风险预防防原则由于现代代物流园园区的建建设投资资大周期期长、效效应慢、、风险大大，因而而必须有有合理的的“风险险评报告告”，通通过定性性、定量量相结合合的风险险评估机机制，提提高划的的科学性性和可行行性，起起到风险险预防的的作用。。7.人才优先先原则物流园区区的建设设规划是是非常复复杂庞大大的工程程，涉及及的专业业领域广广泛，必必须有各各种类型型专家型型人才参参与。2.5物流园区区规划的的目的和和原则1.规划目的的(1)有效地利利用空间间、设备备、人员员和能源源；(2)最大限度度地减少少物料搬搬运；(3)简化作业业流程；；(4)缩短生产产周期；；(5)力求投资资最低；；(6)为职工提提供方便便、舒适适、安全全和卫生生的工作作环境。。2.规划原原则物流园园区的的整体体效率率依赖赖于系系统各各组成成部分分的有有机配配合与与协调调。因因此，，对于于各组组成部部分的的功能能定位位设计计，应应从物物流园园区整整体系系统出出发，，强调调各组组成部部分之之间的的功能能协调调，使使各组组成部部分既既实行行合理理分工工，又又相互互联系系，形形成一一个有有序的的整体体，以以实现现园区区的总总体效效率最最大化化。总总体来来说，，物流流园区区规划划应遵遵循以以下原原则:(1)与城市市经济济发展展相适适应物流园园区规规划应应以客客观分分析物物流现现状和和未来来发展展趋势势为依依据，，同城城市和和区域域经济济发展展相适适应。。用社社会各各行业业的统统计数数据，，对物物流现现状和和未来来发展展进行行定量量、定定性分分析和和预测测，分分析不不同空空间范范围、、不同同功能能类型型的物物流量量有助助于对对物流流的分分布及及流量量和结结构有有客观观的认认识，，从而而为确确定物物流园园区规规模提提供可可靠依依据。。(2)适度超超前物流园园区属属城市市或区区域内内基础础设施施，一一旦建建成则则很难难变动动，因因此应应具有有适当当的超超前性性。我我国建建设物物流园园区超超前于于现有有物流流业发发展阶阶段，，主要要目的的为引引导物物流园园区的的合理理布局局并提提供发发展的的用地地保障障。因因此应应杜绝绝任何何盲目目的、、与实实际脱脱节的的超前前带来来的浪浪费；；同时时也应应杜绝绝过于于保守守所造造成的的用地地不足足，无无法实实现预预期资资源整整合的的目的的。由由于园园区的的建设设是一一个长长期过过程，，尤其其是大大型综综合物物流园园区的的建设设，时时间跨跨度长长、投投资大大，因因此，，对于于园区区的功功能设设计应应分期期制定定设计计目标标。近近期规规划应应强调调资源源的有有效利利用。。在对现现有物物流资资源整整合、、利用用的基基础上上构筑筑各组组成部部分的的系统统功能能，充充分发发挥现现有资资源优优势。。远期期规划划应强强调功功能、、资源源的优优化配配置。。结合合城市市发展展规划划、物物流发发展趋趋势、、物流流园区区布局局理论论，通通过土土地置置换、、系统统整合合，逐逐步调调整园园区的的空间间用地地布局局和功功能配配置组组合，，最终终形成成空闻闻布局局合理理、资资源和和功能能配置置优化化、各各组成成部分分相互互协调调的综综合性性物流流园区区。(3)系统集集成一一体化化系统化化是物物流的的核心心，系系统化化要求求系统统各元元素间间的协协调、、配合合，注注重系系统的的整体体效应应，而而不是是个体体效应应。因因此，，在构构筑物物流系系统功功能时时，一一方面面，应应考虑虑各组组成部部分的的个体体效应应，每每一功功能只只是完完成物物流过过程中中某一一环节节的特特定功功能，，这种种特定定功能能并不不是独独立活活动的的；另另一方方面，，应考考虑整整个园园区的的整体体效应应，在在整个个园区区中，，各组组成部部分并并不是是完全全独立立的完完成某某些活活动，，而是是与其其他组组成部部分相相互协协作，，共同同完成成某些些功能能。(4)具有良良好的的可调调整性性物流园园区的的建设设时间间跨度度大，，且物物流系系统一一般始始终处处于动动态发发展中中，物物流系系统的的功能能随着着物流流系统统自身身的发发展、、物流流需求求的变变化而而不断断变化化、延延伸、、提升升，因因此，，在规规划系系统功功能时时，应应充分分考虑虑物流流系统统的动动态发发展过过程。。(5)有助于于培育育物流流核心心企业业联盟盟和龙龙头企企业在构筑筑物流流系统统功能能时，，考虑虑主要要物流流企业业的核核心能能力，，使这这些企企业进进驻物物流园园区，，通过过全方方位的的功能能整合合，形形成协协同工工作的的物流流企业业群体体，构构筑中中国现现代物物流企企业联联盟。。物流业业的发发展离离不开开物流流龙头头企业业的带带动，，物流流园区区可以以积极极为物物流企企业的的发展展营造造一个个良好好的发发展环环境，，促进进物流流龙头头企业业的快快速成成长，，以推推进现现代物物流产产业快快速发发展。。3.物流园园区规规划程程序物流园园区规规划确确定的的程序序应是是一个个动态态的规规划过过程，，即经经过不不断的的信息息反馈馈和修修正，，利用用定性性定量量结合合,充分考考虑各各各方方因素素，最最终得得出结结果。。1.社会经经济分分析与与物流流预测测通过广广泛收收集区区域内内物流流相关关行业业的基基础资资料，，结合合经济济发展展总体体规划划，分分析现现阶段段物流流各相相关行行业的的经济济特点点，预预测各各物流流功能能要素素未来来发展展状况况，并并按照照对物物流处处理过过程的的特性性分类类，从从不同同角度度把握握物流流的发发展趋趋势和和分布布特点点。2功能设设计与与战略略定位位根据城城市或或经济济区域域物流流现状状及未未来发发展趋趋势的的预测测分析析结果果，结结合具具体进进入园园区的的企业业及服服务对对象企企业对对物流流服务务的客客观需需求，，设计计物流流园区区的具具体功功能，，划分分物流流园区区内部部不同同功能能分区区；根根据功功能设设计的的内容容和要要求，，研究究物流流园区区发展展战略略定位位、园园区业业务经经营定定位，，从而而明确确园区区经营营模式式、平平台建建设等等。3.初步预预算通过对对未来来发展展预测测中不不同特特性物物流量量分解解，结结合功功能设设计要要求，，根据据有关关国家家和行行业标标准采采用定定量方方法初初步计计算物物流园园区建建设所所需的的资金金、主主功能能区划划分、、可实实施的的延伸伸服务务和附附加服服务、、使用用面积积和建建筑面面积等等。4方案设设计在根据据功能能设计计的基基础上上结合合初步步预算算的结结果，，为物物流园园区正正常运运转设设计合合理的的内部部工艺艺流程程；然然后在在工艺艺流程程的指指导下下合理理布局局各功功能区区域的的位置置、建建筑工工程方方案及及作业业空间间布置置等。。2.3港口城城市发发展物物流园园区的的可行行性(1)物流活活动高高度集集中，，具备备进行行物流流规模模经营营与管管理的的条件件(2)大型专专业物物流企企业大大都集集中在在港口口城市市(3)从港口口城市市的经经济发发展战战略来来看，，发展展物流流园区区正迎迎合了了其发发展要求综上所所述，，港口口发展展物流流园区区，是是大势势所趋趋，发发展物物流园园区会会给城市带带来极极大好好处，，而且且港口口已经经具备备发展展物流流园区区的条条件。。发展展物流园区区是现现代港港口发发展的的必然然选择择。物物流园园区的的出现现既为为物流流企业业提供了新新的发发展空空间，，也为为城市市用地地结构构调整整创造造了条条件.2.4港口物物流园园区功功能1.物流服服务组组织运运作与与管理理功能能1）转运运衔接接功能能港口物物流园园区功功能应应体现现在运运输方方式的的衔接接作用用上，，港口口作为为各种种运输输方式式的枢枢纽，，在物物流园园区承承担着着装卸卸、转转运功功能，，主要要体现现在各各种运运输方方式联联运上上。一一个个发达达的港港口物物流园园区必必须有有实现现多式式联运运的条条件。。2）货物集散散功能例如，上海海洋山港物物流园区集集散功能之之一就是实实现集装箱货物的装装箱、拼箱箱和集散。。3）分拨配送送功能通过港口物物流园区通通过相应的的商业设施施，包括会会展中心、大型批发发商场、配配送中心等等，能够有有效拉动物物流需求，降低物流流成本。4）流通加工工的功能港口物流园园区可进行行货物的简简单切割、、分装、组组装标签等产品流通通加工、增增加产品的的附加值5）物流活动动的管理功功能物流物流园园区将信息息集中，达达到指挥、、协调、控控制的作用用。2.物流配套服服务功能1)货运代理、、报关功能能港口物流园园区涉及到到货物的出出口、装船船和报关报报检，为了提高工作作效率，物物流园区提提供货运代代理，报关关业务。鉴于物流园园区是现代代化、高效效化及信息息化的经济济运作区域网上配套套服务有着着广阔的发发展空间。。2）信息功能能港口物流园园区将提供供物流跟踪踪信息查询询、定期发发布物流统计与预测测信息，以以提高物流流运作效率率和物流管管理质量3）提供金融融、保险服服务功能3、经济开发发和城市建建设功能港口物流园园区的作用用不仅在物物流本身,更表现在临临港经济开发和城市市建设功能能上物流基础设设施项目的的开发功能能港口物流园园区的经济济开发功能能体现在物物流基础设设施及经营产生的效效益。（2）商业交易易平台的构构筑功能港口物流园园区通过集集聚效应扩扩大了企业业的商圈，，增加了交交易机会。。通过物流流园区资源源进行优化化整合，发发挥其经济济聚集作用用，不仅是是恩企业的的综合竞争争力得以提提升，还能能够带动产产业链的相相关企业的的发展，从从而带动临临港工业和和当地经济济的发展（3）改善城市市环境，提提升城市形形象通过优化整整合资源，，发挥园区区系统优势势，以利于于生产、方方便生活、、优化交通通、开发沿沿途房地产产、提升城城市形象，，满足城市市功能的发发展需要每个港口物物流园区应应根据当地地的实际和和城市发展展规划，综综合考虑各各个园区的的功能设置置，往往不不同物流园园区应有上上述诸多功功能的不同同组合2.5港口物流园园区规划1、港口物流流园区规划划的原则（1）合理选址址的原则港口物流园园区的功能能和服务特特性决定了了物流大都都布局在城城市边缘，，接近港口，，交通条件件好、用地地充足的地地方。设置港口物物流园区是是主要考虑虑一下4个条件：1）换装便捷捷，海运与与公路铁路路的良好衔衔接；2）交通枢纽纽中心地带带，使其布布局与运输输网络相适适应3）经济合理理，包括较较低的地价价和素质较较高的劳动动力4）符合环境境保护与社社会的可持持续发展（2）规模适当当由于物流园园区需要相相当规模的的土地,在当今用地地紧张的情情况下,要结合物流流园区的长长期、近期期物流量预预测,综合考虑供供需能力及及成本、确确定物流园园区的长远远和近期规规模，这有有利于降低低物流成本本、实现规规模经济，，从宏观角角度来说将将有利于实实现社会的的可持续发发展。（3）统一规划划的原则港口物流园园区规划应应该与、经经济社会发发展计划相相协调。对对整个园园区统一规划划分步实施施。（4）信息化的的原则物流信息化化主要体现现在设施自自动化和经经营网络化化两个方面面。设施自动化化主要包括括自动识别别、自动分分拣、自动动装卸、自自动存取等等网络化是指指企业内部部管理网络络化及对外外联系网络络化（5）柔性化的的原则港口物流园园区规划也也应该采取取柔性化的的原则，区区里规划的的阶段性目目标，建立立规划实施施过程中的的阶段检查查制度。强强调规划中中持续改进进和风险预预警机制的的确定，以以保证规划划的最终实实现第二节港港口物流园园区物流生生产业务量量预测1、港区吞吐吐量预测分分析1.1港区吞吐量量预测1）预测的前前提与假设设2）运输量细细分集装箱和散散货国内和国际际大宗货物单单独分析1.2各种运输方方式运量分分析公路运输铁路运输内河运输2产业物流的的集装箱生生成量2.1不同货物的的集装箱生生成量资料显示，，未来的集集装箱生成成量中，初初级产品和和工业制成成品的集装装箱运量比比例大约为为3：172.2不同经营人人的集装箱箱生成量国际物流主主要在港口口经营，因因而港口物物流园区主主要入住的的企业应该该是以海运运为主的的的大型国际际物流企业业。吸引与与知名跨国国制造企业业和流通企企业建立了了战略合作作伙伴关系系大型国际际物流企业业入驻是园园区建设过过程中的重重要任务。。第一方物流流、第三方方物流、传传统运输方方式2.3城市、物流流园区的诱诱发运输量量一个新的城城市诱发相相当数量的的物流业务务量，主要要包括生活活物资和生生产物资运运量两个方方面。（临临港新城））物流园区的的建设可以以聚集大量量的物流量量，同时间间接会诱发发运量。第三节港港口物物流园区能能力预测一、通关能能力申报、查验验、征税和和放行。二、作业能能力出口作业能能力进口作业能能力堆存作业能能力三、集装箱箱的装拼拆拆箱作业能能力装箱能力（（与出口业业务联系在在一起）拆箱能力（（与进口业业务联系在在一起）拼箱能力（（源自无船船承运人和和物流经营营人）四、集装箱修修洗箱能力一个标准箱干干货柜的清洗洗时间大约为为30分钟，洗箱的的场地一般根根据进口拆箱箱的数量决定定；修箱则是根根据箱主的拥拥有率决定，，根据集装箱箱规范的要求求，集装箱每每年至少进行行一次小修，每三年年至少进行一一次大修，修修箱场地大约约占堆场面积积的5%。五、仓库的储储存能力面积、周转速速度有关第四节港口口物流园区系系统规划物流园区的建建设是一项复复杂而长期的的工程，投资资大、回收周周期长。因此此，园区的规规划工作是非非常重要的。。作为世界一流流的物流咨询询和研究机构构，德国弗劳劳恩霍夫物流流研究院(FraunhoferIML，简称德国物物流研究院)在众多的国际际性物流园区区规划项目实实践中总结出出了基于需求求驱动、竞争争驱动和最佳佳实践驱动的的MSFLB物流园区规划划方法论。MSFLB规划方法论要要通过5个步骤来实施施，也称“五五步曲”。MSFLB是这5个步骤英文首首个字母的简简称，它们分分别是:市场分析MarketStudy、战略定位StrategicPositioning、功能设计FunctionDesign、布局设计LayoutDesign和商业计划BusinessPlan。每个步骤的的具体内容如如图所示。市场分析1.需求分析2.竞争分析3.最佳实践4.SCP战略定位1.SWOT2.远景和使命3.阶段目标4.制胜策略功能设计1.原则与要素2.核心功能3.辅助功能4.核心业务流程布局设计1.布局原则2.与物流密切度3.功能区布局4.园区开发计划商业计划1.组织构架2.盈利模式3.市场影响计划4.投资收益分析一、市场分析析为了深入了解解区域物流园园区周边地区区的经济发展展状况、市场场需求、基础础设施、服务竞争等等情况，必须须对物流园区区辐射地区的的宏观经济、、产业和微观观环境情况进行全面面调查和研究究，根据远期期和近期的物物流量，确定定物流园区长长远和近期的建设规规模。资料收集和调调查分析过程程使用的研究究方法和工具具包括：二手手资料收集与与分析、一手资料收收集与分析。。其中，一手手资料收集与与分析包括深深度访谈、电电话访谈、问卷调查查等方法。在完成一手和和二手资料收收集后，所有有的资料都汇汇总到一个规规划数据库里里，下一步就是数据据处理及分析析工作。我们们建议采用SCP模型进行定性性分析(见图2)，采用REA模型进行定量量分析。SCP模型是由美国国哈佛大学产产业经济学权权威贝恩(Bain)、谢勒(Scherer)等人建立的。。该模型提供供了一个既能能深入具体环环节，又有系统统逻辑体系的的市场结构(Structure)—市场行为(Conduct)—市场绩效(Performance)的产业分析框框架。那么，如何从从支柱/重点行业的营营业额、产量量、货物周转转率和库存需需求中推导出出区域经济对对物流园区所所产生的现实实和潜在的运运输、仓储和和加工方面的的需求呢?利用FraunhoferIML专用的REA(RequirementEstimationApproach)经验模型公式式，就可以非非常简便地推推算出每个行行业的运输量量、仓库作业业面积、增值值加工区作业业面积，以及及相应的占地地面积大小。。每个行业都可可从市场调查查中得到某地地区的生产总总量(或消费总量)，以及通过该该地区的物流流园区的货运运量，估计有有多少百分比比的量可能在在物流园区进进行仓储，其其中包括属于此后，参照该该地区GDP最近几年的增增长率以及未未来几年的预预期增长率，，以此数据作作为该区域物物流园区的物物流作业量的的年增长率，，就可以得到到物流园区未未来10～15年每年物流发发生量的预测测数据。在测测算过程中，，可以建立不不同的预测模模型，例如，，指数回归分分析法和灰色色GM(1，1)模型，这样就就能使得预测测值更加贴近近区域物流未未来发展的实实际情况。二、战略定位位在完成详实的的定性和定量量市场分析研研究之后，规规划者必须对对物流园区整整体优势、劣劣势、机会、、威胁进行分分析(即SWOT分析)，如果某类服服务，如空港港、海港和公公路货运站场场在整个园区区中占有较大大比例，还必必须进行专项项的SWOT分析。这些分分析主要是帮帮助园区的高高层经营决策策者明晰内外外部环境，提提出发展物流流园区的使命命、远景目标标和制胜策略略，从而进行行准确的战略略定位，帮助助实现其战略略目标。这里里的制胜策略略，是指击败败现有及潜在在竞争者的计计划，包括一一系列举措以以提高物流服服务的水平、、物流园区战战略选择的““价值方案””及实施步骤骤。这些策略略应该严格限限制在内部使使用。典型型的的物物流流园园区区制制胜胜策策略略有有：：充分分利利用用保保税税物物流流中中心心的的功功能能，，实实现现进进出出口口通通关关和和行行政政管管理理的的高高效效率率；；充分分利利用用和和拓拓展展现现有有的的物物流流信信息息系系统统，，打打造造强强势势的的国国际际物物流流信信息息平平台台；；充分分利利用用WTO和CEPA的国国际际贸贸易易政政策策，，建建立立特特色色的的欧欧美美商商品品专专业业集集散散地地，，拓拓展展国国际际物物流流业业务务；；充充分分利利用用现现有有入入驻驻园园区区企企业业的的优优势势和和物物流流需需求求的的特特点点，，促促进进行行业业供供应应链链的的竞竞争争力力提提升升，，集集聚聚产产业业的的物物流流，，实实现现产产业业链链的的成成型型和和优优化化；；按按照照循循环环经经济济的的发发展展要要求求，，以以创创建建生生态态物物流流园园区区为为目目标标，，牢牢固固树树立立科科学学发发展展观观，，坚坚持持经经济济发发展展和和生生态态保保护护并并重重，，致致力力于于生生态态环环境境的的培培育育和和提提升升。。三、、功功能能设设计计物流流园园区区的的功功能能设设计计主主要要采采用用自自顶顶向向下下的的方方法法，，即即在在确确定定物物流流园园区区的的规规划划原原则则以以后后，，对对物物流流功功能能规规划划所所涉涉及及的的核核心心因因素素进进行行列列举举和和分分析析，，然然后后通通过过收收集集整整理理一一系系列列国国际际最最先先进进的的物物流流园园区区案案例例，，总总结结出出对对国国内内物物流流园园区区最最适适合合的的经经验验。。随后后，，整整个个物物流流园园区区将将被被划划分分为为几几个个大大功功能能区区域域，，例例如如物物流流产产业业区区和和管管理理服服务务区区，，规规划划者者再再从从国国际际最最佳佳实实践践经经验验，，以以及及市市场场调调查查得得到到的的实实际际需需求求两两方方面面入入手手，，为为每每个个功功能能区区域域命命名名、、定定义义、、分分配配相相应应的的面面积积，，引引入入相相关关的的设设施施、、设设备备和和IT系统统。。四、、布布局局设设计计物流流园园区区的的设设施施规规划划与与布布局局设设目前，我国在物流园区布局规划方面可以参考的案例不多。欧洲物流园区最佳实践案例(见表2)，可使国内物流园区在布局方面有不少值得借鉴的经验：校园化的设计理念，分割不同的功能区域；按照物流与空港、海港以及与陆路运输的密切程度来安排相关产业；地块规划面积能满足柔性需求并有可选的扩展空间；多式联运的设施规划，如水路、铁路、公路和航空；保持产业加工和高附加值物流企业之间合理的分配比例；充分考虑地理和生态环境，有吸引力地设计并考虑环保预留用地。五、、商商业业计计划划商业业计计划划包包括括物物流流园园区区管管理理公公的的组组织织架架构构和和职职责责、、物物流流园园区区业业模模式式、、收收益益预预测测、、客客户户分分析析、、园园销销售售、、市市场场推推广广策策略略、、投投资资收收益益财财务务概概要要分分析析。。物物流流园园区区的的开开发发一一般般分分阶阶段段进进。。分分阶阶段段进进行行将将比比整整体体一一步步到到位位开开发发容容易易实实施施，，而而且且，，后后一一个个阶阶可可以以吸吸取取前前一一个个阶阶段段的的经经验验，，同同进进一一步步调调整整和和优优化化下下一一步步的的营营销销略略和和其其他他细细节节。。物物流流园园区区典典型型的的业业务务模模式式有有：：物物业业支支持持、、建建设设支支持持、、财财务务支支持持、、人人力力资资源源支支持持、、环环境境支支持持、、安安全全支支持持、、质质量量支支持持、、设设备备支支持持等等服服务务。。在物流园园区市场场营销方方面，可可以采取取宣传手手册、用用户杂志志、出席席推介会会和交易易会、视视觉形象象设计、、互联网网、投资资指南、、广告等等多种手手段混合合使用的的整合营营销方式式，以达达到预期期效果。。以上只是是简略地地介绍了了MSFLB方论中的的核心内内容，如如何创造造性地在在目实践践中应用用，关键键是要对对规划工工采取严严谨、认认真的态态度，预预留足够够时间进进行调查查、整理理和分析析市场信信和数据据，同时时根据项项目的规规模和客客要求，，对实施施流程进进行适当当裁减、、活应用用，同时时充分学学习和借借鉴国外外进的规规划技术术和园区区规划实实践经，，才能克克服国内内物流园园区规划划中常的的问题，，取得规规划工作作的成功功。作业：查阅资料料，写一一篇论文文，2000字左右。。1、国外某某港口物物流园区区规划相相关问题题研究2、国外某某港口物物流园区区的现状状分析（任选其其一）9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。05:02:2905:02:2905:0212/25/20225:02:29AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2205:02:2905:02Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。05:02:2905:02:2905:02Sunday,December25,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月-2205:02:2905:02:29December25,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。25十十二月20225:02:29上午午05:02:2912月-2215、比不了了得就不不