济南月绿景竞品市调报告

济南绿景竞品调查报告时间：2014年10月8日调查人：甄方方竞品市调工作市调项目选择注意竞品楼盘的选定，根据本案的楼盘性质、面积、价格段等筛选出有竞争力的同类楼盘；具有竞争力（如总价、产品性质等方面具有可比性）的楼盘本次市调主要针对绿景尚品对比代表性项目，进行市场调研,调研范围包含项目布局、消费群体、销售状态、等基本情况,以对本项目销售中起到关键的作用。因此根据以上原则，经过分析得出，主要竞争楼盘:恒大帝景、茗筑一品、紫御台、保利·海德公馆、广厦·聚隆广场、燕山公馆竞品市调工作—目的熟知竞品应对客户对竞品的提问客户在做出购买决定之前，必定会对他认可的区域的产品作全方位了解我们必须比客户了解的信息更多，加深客户对项目及对我们的认可度全面分析对比提炼竞争性说辞对该项目的基础信息做出分析，找出该案卖点及弱点针对本案实际情况，拟定针对性说辞1、恒大帝景——项目鸟瞰占地面积:120000平方米总建筑面积:370000平方米容积率：3.22绿化率：44.5%总户数:1230交房时间：2016年6月底开发商:济南恒大翡翠华庭置业有限公司物业公司:金碧物业集团济南分公司建筑风格：现代中式建筑形态：住宅/商业/写字楼建筑类型：高层28/31层交房标准：精装、豪装（1500/3000）已推出：1、2、3、4、5、6号楼销售率：79%（在售约200套）未入市：8、9号楼（约200户住宅）产品面积：主力95平主推320平,220平产品均价：1.78-1.93W元/平主力总价：160万/套左右车位：20-22万项目基本信息HTCOne(E8)

恒大帝景项目概况项目名称恒大帝景开发商济南恒大翡翠华庭置业有限公司占地面积（㎡）120000总建面（㎡）370000项目动态项目每周都会有暖场的小活动互动；目前优惠主要是：首付无息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；项目12年推出1期1、2、3、4、5、6号楼，在售存量房，剩余约200套。面积在95平米、220平米、320平米三种面积，剩余面积跨度较大，主要以改善型客户为主，精装、豪装220平和320平间；二期7、8号楼暂未推出，推出时间暂不确定推案户型目前主推：5号楼两梯两户220平豪户型；2号楼两梯两户320平豪装户型；4号楼两梯两户179平精装户型；7号楼两梯四户95平精装户型；存量房约200套项目点评

项目为精装臻阔大宅，交通便利，位置优越，周边配套完善，品牌房企开发；户户均享180度至270度开阔景观，超宽楼距，南北对流，空间奢华极致；五星级超豪华会所、国际级航母配套，独树名门至尊1、恒大帝景——地图索引1、恒大帝景——在售竞争户型179㎡两梯两户精装户型价格;1.8W户型优点：南北通透，全明设计，层高2.1米优势，户型不足：公摊面积大，次卧室设计不合理，主卧开间小，整体进深长开间短。220㎡两梯两户精装户型价格;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能区分合理，层高优势；户型不足：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。1、恒大帝景——在售户型95㎡两梯四户精装户型价格;1.78W户型优点：功能区分合理，设计紧凑实用，95平小三居概念。户型不足：居住密度大，采光次卧室设计不合理，通透性差。1、恒大帝景——在售户型320㎡两梯两户豪装户型价格;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能区分合理，层高优势，豪华装修，提升价值；户型不足：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。恒大帝景十大卖点对比分析品牌区域规划外立面景观物业形态交通教育内配套物业服务绿地，中国500强中国综合性地产领军者四新国际新城，立意高远，前景看好综合体项目，多物业形态+大商业现代简约六湖连通，水景引入社区联排、花洋、高层、大型商业多建筑形态暂无公交，各干道驱车上江城大道抵达。汇佳幼儿园，全国首个全木质幼儿园综合超市、影院、购物等10万方商业体绿地“金钥匙大管家”服务万科，中国房地产领军品牌经开区核心居住区溯源全球规划，成就高端生活Art-deco风格对称美学建筑与园林全高层博学路与三角湖路交汇，208、585直达知名幼儿园即将签约盛辉公司旗下modena五星级酒店万科“RE尊贵服务”最大三个优势最大三个不足四新国际新城，区域发展潜力大10万商业综合体作为内配套户型设计紧凑，功能区分合理目前无公交抵达项目景观塑造力一般联排产品进深过长恒大帝景景卖点对比比分析最大四个个优势最大四个个不足品牌地产产、社区区景观园园林规划划户型设计计合理、、均好性性强层高在2.95-4.8米，高于于普通住住宅社区居住住密度高高、公摊摊大临近主干干路噪音音影响、、交通较较堵交房晚，，工期长长，非即即买即住住精装修低低成本，，走市场场销售价价格精装修是是恒大的的特点也也是恒大大的缺点点针对恒大大帝景的的攻击性性说辞1、建筑、、装修质质量问题题！2、产品进进深过长长，面宽宽显窄，，户型开开间均小小！2、社区不不同层次次客群，，两梯四四户，居居住密度度高，舒舒适度低低！2、茗筑筑一品———项目目鸟瞰占地面积积:38700平方米总建筑面面积:89900平方米容积率：：1.76绿化率：：40%总户数:309交房时间间：2015年6月底开发商:山东茗筑筑华亭置置业有限限公司物业公司司:世邦魏理理仕物业业顾问建筑形态态：住宅宅/商业/写字楼/幼儿园建筑类型型：4栋6层多层/3栋高层交房标准准：毛坯坯已推出：：6、8、4号楼（1期约190户）销售率：65%认筹中：2号楼（24户）未入市：3、5、7号楼产品面积：：主力80平—152平少量160平,116平产品均价：高层层17000元/平/多层200000元/平主力总价：：150万/套左右车位:19万/储藏室：5500元/㎡（绑定制制）项目基本信信息4325幼儿园678写字楼18F14F18F16F18F茗筑一品项项目概况况项目名称茗筑一品开发商山东茗筑华亭置业有限公司占地面积（㎡）38700总建面（㎡）89900项目动态项目1期在13年12月推出4、6、7、8号楼；销售率约80%一期主要以中小面积75-120平为主，已售65%，存量房中大面积居多。二期推出多层2号楼认筹中；样板间在十一月开放；优惠活动：一次性付款98折，按揭99折；推案户型目前主推：2号楼多层两梯两户116平/160平户型，认筹中；价格预计21000元/平米7号楼18/14层高层两梯两户151/152平户型；价格17000元/平米6、8号楼18/16/12层两梯三户80/125平平户型；80平户型价格18500元/平米/125平价格15500元/平；4号楼多层两梯两户116/160平户型；价格20500元/平在售约200套，销售率约60%项目点评

项目由电梯多层、小高层，下跃复式、私家庭院，户型面积80-190㎡，项目配套幼儿园总投资3000万，建筑面积1500平方米。8号楼下的商业配套；2、茗筑一品品——地图图索引2、茗筑一品品——在售售户型116㎡多层2、茗筑一品品——在售售户型160㎡多层2、茗茗筑筑一一品品————在在售售户户型型80㎡高高层层2、茗茗筑筑一一品品————在在售售户户型型124㎡高高层层132㎡高高层层2、茗茗筑筑一一品品————在在售售户户型型152㎡高高层层2、茗茗筑筑一一品品————在在售售户户型型195㎡高高层层茗筑筑一一品品卖点点对对比比分分析析最大大四四个个优优势势最大大四四个个不不足足社区区教教育育、、商商业业配配套套完完善善山大大路路商商圈圈作作为为外外部部配配套套户型型面面积积迎迎合合市市场场，，均均好好性性强强期房房，，在在2016年交交房房，，工工期期较较长长临近近主主干干路路噪噪音音影影响响居居住住舒舒适适度度低低多层层面面积积两两种种116/160设计计跨跨度度较较大大产品品以以电电梯梯多多层层和和高高层层组组成成主干干路路交交通通较较为为不不畅畅针对对茗茗筑筑一一品品的的攻攻击击性性说说辞辞1、期期房房，，交交房房较较晚晚，，购购买买风风险险大大！！2、临临近近主主干干路路，，居居住住舒舒适适度度低低！！3、聚聚隆隆广广场场————项项目目鸟鸟瞰瞰占地地面面积积:46100平方方米米总建建筑筑面面积积:220000平方方米米容积积率率：：3.5绿化化率率：：35%总户户数数:1468交房房时时间间：：2016年12月底开发商:山东宏海海置业有有限公司司物业公司司:诚信行物物业管理理有限公公司建筑形态态：住宅宅/商业/写字楼建筑类型型：高层层33/29层交房标准准：毛坯坯已推出：：首推3、4、5号楼新推1、2号楼销售率：：60%未入市：：A地块（写写字楼））产品面积积：主主力90平—167平少量205平均价：1.3W元/平主力总价价：130万/套左右车位：20万项目基本本信息51234聚隆广场场项目目概况项目名称聚隆广场开发商山东宏海置业有限公司占地面积（㎡）46100总建面（㎡）220000项目动态项目在13年推出3、4、5号楼，为两梯五户/两梯四户，户型50-167平米14年9月27日推出1、2号楼，均为两梯四户/五户设计，少量户型两梯三户，户型90-205平，户型面积设计较广，推出约305套房源，开盘成交约200套推案户型目前主推：1、2号楼为33层，面积132-205平米3、4、5号楼面积50/70/90/138/167、205平米3号楼两梯五户/5号楼两梯四户/1号楼两梯三户项目点评

。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。3、聚隆广广场———地图索索引3、聚隆广广场———在售户户型167㎡户型型132㎡户型型3、聚隆隆广场场———在售售户型型171㎡高层层205㎡高层层聚隆广广场卖卖点点对比比分析析最大四四个优优势最大四四个不不足社区城城市综综合体体配套套周边配配套完完善、、成熟熟户型面面积设设计广广泛，，迎合合各层层次客客户期房，，在2016年交房房，工工期较较长设计多多为两两梯五五户四四户，，居住住密度度高两梯多多户，，户型型设计计有不不足学区房房，历历城实实验小小学主干路路交通通较为为不畅畅针对聚聚隆广广场的的攻击击性说说辞1、期房房，交交房较较晚，，购买买风险险大！！2、两梯多户户，户型采采光差，居居住密度大大！4、保利海德德公馆———项目鸟瞰瞰占地面积:171200平方米总建筑面积积:427000平方米容积率：2.4绿化率：35%总户数:2000交房时间：：2016年12月底开发商:保利山东置置业有限公公司物业公司:保利物业建筑形态：：住宅/商业建筑类型：：板楼小小高层高高层33层交房标准准：毛坯坯/部分精装装已推出：：均已推推出在售产品品：1期（现房房）、3期销售率：：76%（在售300套约）产品面积积：主主力107平—165平少量281平180平产品均价：三三期1.1W元/平-1期(装修)1.5W平主力总价：120-160万/套左右车位：12-16万项目基本信息息1期2期3期海德公馆项项目概况项目名称海德公馆开发商保利山东置业有限公司占地面积（㎡）171200总建面（㎡）427000项目动态项目一期在10年开盘推出5栋精装房，面积139-280平项目在11年底推出二期，毛坯房，面积85-135平项目在13年初推出三期，面积107-165平户型在售目前二期已经售罄交房，一期精装房现房在售，和三期毛坯房在售现场活动推案户型目前主推：一期房源类型为精装住宅，共5栋楼，包括4栋33层高层和1栋18层小高层，房源约100套现房销售，主力户型为168-280㎡大平层。三期房源为高层毛坯住宅，共5栋楼，均为33层住宅，主力面积107/128/139/165㎡户型。项目点评

项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。1期2期3期4、保利海德公公馆——地图图索引4、保利海德公公馆——1期在售户型167㎡户型281㎡户型4、保利海德公公馆——3期在售户型139㎡户型168㎡户型保利海德公馆馆卖点对比分分析最大四个优势势最大四个不足足社区内设计规规划中小学配配套社区70万平大型综合合体配套板式住宅设计计，户型通透透均好性强在2017年竣工，工期期较长临近主干路，，周边居住环环境较差位置偏离主城城区，周边发发展落后1期装修现房低低价销售两梯两户，公公摊面积较大大针对保利海德德公馆的攻击击性说辞1、位置稍偏，，居住环境较较差，地段发发展落后！2、公摊面积大大！5、紫御台———项目鸟瞰占地面积:84000平方米总建筑面积:200000平方米容积率：2.4绿化率：35%总户数:1459交房时间：2016年6月底开发商:济南冠华建设设投资有限公公司物业公司:济南东旺物业业管理有限公公司建筑形态：住住宅/写字楼建筑类型：高高层11.18.28层交房标准：毛毛坯房已推出：1-6号楼/7.9.11.12.13.14号楼8、10号楼（约300户认筹中））销售率：70%（在售450套约）未入市：15号楼（约64套）产品面积：主主力80平—110平三期少量128平,140平产品均价：1.1W元/平主力总价：100万/套左右右车位：万项目基基本信信息10815紫御台台项项目概概况项目名称紫御台开发商济南冠华建设投资有限公司占地面积（㎡）46100总建面（㎡）200000项目动态项目目前还有三栋未推出，在14年9月13日将8、10号楼推出认筹，面积从96-140平米户型，约300套，价格预计1.1万元，15号楼暂不销售，一二期的存量房约130套在售。推案户型目前主推：8号楼为18层的三梯四户产品，面积在96.105.128平户型10号楼为28层的三梯四户产品，面积在102.110.140平户型项目点评

。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。5、紫御御台———地地图索索引4、紫御御台———在在售户户型111㎡户型型108㎡户型型紫御台台卖点点对比比分析析最大四四个优优势最大四四个不不足学区房房，划划入实实验小学户型面面积迎迎合大大众市市场，，以刚刚需为为主土地产产权50年临近高高架噪噪音影影响居居住舒舒适度度低三梯四四户，，户型型设计计及采采光差差产品以以电梯梯多层层和高高层组组成社区多多为首首购刚刚需房房，社社区人人文较较低低容积积率，，自建建商业业及写写字楼楼配套套针对紫紫御台台的攻攻击性性说辞辞1、产权权50年期限限！2、临近近高架架桥及及火车车道，，噪音音大，，空气气污染染重，，居住住舒适适度低低！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:51:1303:51:1303:5112/25/20223:51:13AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2203:51:1303:51Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。03:51:1303:51:1303:51Sunday,December25,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2203:51:1303:51:13December25,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。25十二月月20223:51:13上上午03:51:1312月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:51上上午午12月月-2203:51December25,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/253:51:1303:51:1325December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。3:51:13上上午午3:51上上午午03:51:1312月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。03:51:1303:51:1303:5112/25/20223:51:13AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2203:51:1303:51Dec-2225-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。03:51:1303:51:1303:51Sunday,December25,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2203:51:1303:51:13December25,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。25十十二二月月20223:51:13上上午午03:51:1312月月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月223:51上午午12月-2203:51December25,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得