物流园区规划方法

我国物流园区规划特点及规划的实践体会

物流园区是国民经济发展到一定水平，经济对物流业产生需求，催生物流业产出的一种功能聚集型的服务业态。我们对物流园区内涵的再认识服务配套运作共同布局合理设施集约国家战略意图我国今后五年经济走势分析中国经济目前所面临的困难：

来自于投资驱动的增长模式，主要是结构性的而不是周期性的经济矛盾。我国今后五年经济走势分析矛盾的诱因：

看上去经济增长的骤然减速是外因造成的，实际上外需的萎缩只是诱发因素，而不是根本原因。

根本的原因是我们自己的经济结构出了问题，而且这些问题是系统性的和体制性的。我国今后五年经济走势分析失去的竞争优势：

作为一个制造业大国，低成本一直是中国最重要的竞争优势，但现在这个有时正在逐步失去。我国今后五年经济走势分析失去的市场基础：我国一直以来都具有巨大的市场需求，起码是足够的需求，吸收和消化投资所形成的产能。但这个需求基础也正在逐渐饱和。我国今后五年经济走势分析经济问题的表现形式：我国今后五年经济走势分析成本永久性上升，企业不能再靠低成本扩张；外需不可能达到2008年前的强度；投资拉动经济增长带来不了持久的动力；收入分配恶化，消费不可能成为增长新动力；我国今后五年经济走势分析国进民退的直接后果我国今后五年经济走势分析解决我国经济发展的主要思路之一：产业发展服务业化：物流业有巨大发展空间。目前，我国服务业占GDP的比重不到40%，而发达国家在70-80%之间。服务业是劳动密集产业，解决就业问题的希望所在。我国今后五五年经济走走势分析解决我国经经济发展的的主要思路路之二：进一步提高高城镇化率率：物流业业有巨大发发展空间。。目前，我国国城镇化率率还不到40%。如如果城镇化化率提高一一个百分点点，就可以以安排1300万人人进城，需需要300万套套住房，1200个个中型超市市，18000家便便利店，700家社社区医院，，1600所中学与与小学。今后一段时时期，我国国仍将处于于战略机遇遇期深化改革开开放与发展展仍将是时时代的主题题。辽宁省提出出：“五点点一线”的的环渤海经经济圈发展展战略安徽省提出出：“皖江江城市带””承接产业业转移示范范区山西省提出出：“资源源型经济转转型”实验验省为了抓住机机遇，我国国主要经济济区域都建建立了自己己的发展主主题物流园区规规划在中国国物流园区概概念的提出出我国引入概概念阶段1998：：东南亚金金融危机深圳平湖物物流基地整合物流资资源扩大运作规规模带动经济发发展1960＇＇：日本物流团地1990＇＇：德国货运村我国物流园园区规划早期阶段1998-2006公共仓库群群货运大市场场重视技术方方法忽略战略研研究结果：低水平重复复业务不饱满满我国物流园园区规划现现状国际金融危危机爆发2007-2008我国实体经经济受到影影响物流业调整整和振兴规规划2009-2010扶持物流园园区重点工工程国民经济““十二五””规划2011-物流园区调调节构上水水平战略定位不不准带来的的一系列问问题2345发展目标模模糊：例如，建建设物流园园区、发展展现代物流流再造一个个新产业对象产业虚虚拟：例如，通通过物流园园区运营，，为我市商商贸流通提提供一个好好环境发展措施脱脱节：例如，进进一步扩大大集装箱通通过能力，，使码头作作业能力上上水平没有盈利模模式：例如，立立足传统服服务、扩大大增值服务务，成为服服务领先企企业投资收益率率低：例如，基基准收益率率设定为11%，而而大多数项项目在8%以下1问题产生的的根源：机机械照搬国国外经验客户服务水水平选址战略运输战略库存战略外包战略物流业调整整和振兴规规划带来的的启示在经济发展展中进行战战略定位找到物流园园区与国民民经济、区区域经济、、产业经济济的发展联联系确定对象产产业、找到到客户企业业确定货物流流量与现金金流量的关关系高度融合到到产业供应应链当中，，给客户企企业一个必必须采用我我们的物流流园区的服服务的理由由确定服务模模式、建立立盈利模式式物流园区规规划案例一：定定位战略目目标，实施施两业联动动案例二：调调整发展措措施，建立立商贸物流流聚集功能能区案例三：抓抓住市场洗洗牌力量，，获取第四四利润来源源用数据说明明物流园区区与地区产产业的关系系用数据说明明物流园区区与地区经经济增长的的关系支撑县市发展县市用数据说明明物流园区区与产品货货量的关系系支撑货量发展货量采用基础数数据进行功功能分区采用基础数数据进行平平面布局采用基础数数据进行设设备布置采用基础数数据进行信信息系统规规划先干正确的的事，再正正确的干事事服务模式货物流量现金流量政策环境产业环境物流环境功能分区业务流程物流动线功能布置1、战略目目标定位2、盈利模模式设计3、物流功功能分区4、设施设设备布局适用政策范范围对象产业选选择竞争机遇分分析两业联动模模式保本货物流流量数据源综述述贸易代理中间结算物流金融流通加工信息服务仓库租金运输代理确定生存货货量预测发展货货量赢点分析给客户企业业入住物流园区区一个理由设施选址库存安排运输组织功能设计建设规模建设方案订单处理作业时序作业活动事务管理物流强度分分析相关功能分分析相关区域分分析物流当量处处理功能设施安安排信息系统安安排物流设备安安排劳动岗位安安排北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境货运枢纽仓仓储化。北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境货运枢纽专专线运输化化。北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境货运枢纽集集装化。北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境货运枢纽大件化。北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境货运枢纽专专业市场化化。北京市物流流业发展所所面临的竞竞争环境运营管理现现代化北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力1、地区生产产总值从城市产出出看，21个全国性物物流节点城城市的地区区生产总值值合计达到到126017.1亿元，占到到了全国国国内生产总总值的37%，对全国经经济总量的的贡献明显显。在21个全国性物物流节点城城市中，上上海、北京京、广州、、深圳、天天津、重庆庆的城市产产出较高。。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力2、社会消消费品零售售总额从城市消费费看，21个全国性性物流节点点城市社会会消费品零零售总额合合计达到49234.5亿元元，占到了了全国社会会消费品零零售总额的的37%，，显示出较较强的消费费能力。在21个全全国性物流流节点城市市中，北京京、上海、、广州、深深圳、重庆庆、天津的的城市消费费能力较大大。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力3、5A级级物流企业业数量从物流运营营主体看，，21个全全国性物流流节点城市市5A级物物流企业数数量合计为为71家，，占到全国国5A级物物流企业总总数的72%，显示示出明显的的集中分布布特点。在21个全全国性物流流节点城市市中，北京京、上海、、青岛、广广州、武汉汉、重庆5A级物流流企业分布布较多，整整体物流运运营能力相相对较强。。研究结论1：北京市市的物流发发展基础最最好北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力4、货物进出出口总额从对外交往往看，21个全国性性物流节点点城市货物物进出口总总额合计16075.6亿美美元，占到到了全国货货物进出口口总额的73%，显显示出较强强的贸易能能力和货物物联系。在21个全全国性物流流节点城市市中，上海海、深圳、、北京、广广州、天津津、宁波的的对外交往往能力较强强。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力5、货运量、、货物周转转量从货运量、、货物周转转量看，21个全国国性物流节节点城市货货运量合计计约为63亿吨，货货物周转量量合计约为为55000亿吨公公里，分别别占全国货货运总量的的19%和和货物周转转量的39%。在21个全全国性物流流节点城市市中，上海海、大连、、天津、广广州、重庆庆、南京、、青岛的货货物运输量量、周转量量较大。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力6、电信业务务量从电信业务务量看，21个全国国性物流节节点城市电电信业务量量合计为6782.4亿元，，占全国电电信业务总总量的27%，显示示出较强的的电信业务务处理能力力，即物流流信息传输输能力。在21个全全国性物流流节点城市市中，北京京、上海、、深圳、重重庆、成都都、天津的的电信业务务处理能力力，即物流流信息传输输能力较强强。研究结论2：北京市市物流运营营能力好北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力7、社会物流流总额从社会物流流总额看，，21个全全国性物流流节点城市市的社会物物流总额合合计为413396.1亿元元，占全国国社会物流流总额的33%，显显示出较高高物流产出出水平。在21个全全国性物流流节点城市市中，上海海、北京、、广州、天天津、深圳圳、重庆的的产出水平平要明显高高于其他物物流节点城城市。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力8、物流业增增加值从物流业增增加值看，，21个全全国性物流流节点城市市的物流业业增加值合合计为7756.7亿元，占占全国物流流业增加值值的28%，说明整整个物流业业需要提高高创造价值值的能力，，特别是全全国性物流流节点城市市。在21个全全国性物流流节点城市市中，深圳圳、天津、、广州、上上海、北京京、青岛创创造物流价价值的能力力相对较强强。北京市物流流业发展具具有的核心心竞争力9、社会物流流总费用占占GDP比比率从社会物流流总费用与与GDP比比率看，21个全国国性物流节节点城市社社会物流总总费用与GDP的比比率平均为为17.5%，低于于全国该项项指标0.3百分点点，显示出出比较高的的物流管理理效率。在21个全全国性物流流节点城市市中，广州州、深圳、、北京、南南京、厦门门、杭州的的物流管理理效率比较较好。研究结论3：北京市市物流产出出与效率好好我们对物流流园区内涵涵的再认识识服务配套运作共同布局合理设施集约国家战略意图物流园区规规划方法体体系要点1：明确发发展关系物流园区规规划方法体体系要点2：清楚发发展环境中国经济目目前所面临临的困难：来自于投资资驱动的增增长模式，，主要是结结构性的而而不是周期期性的经济矛盾。金融危机爆爆发阶段资本经营决决策：37次金融危机高高峰阶段资本经营决决策：40次家数60业务经营决决策：21次业务经营决决策：20次60应对危机决决策：0次次应对危机决决策：0次次60国家政策出出台资本经营决决策：42次业务经营决决策：29次响应政策决决策：0次次应对环境、、政策突变变

物流上市公司的决策只关注业务务带来的问问题环境变化的的两面效应应是一把双刃刃剑是市场重新新洗牌的力力量是企业跨越越的起点是企业败落落的起点业务量差业务规模价格量差服务价格业绩量差业绩下滑现有业务规规模原有业务规规模现有价格水水平应有价格水水平销售收入降降低业绩走低趋趋势利润水平降降低物流园区规规划方法体体系要点3：搞清竞竞争关系货运枢纽大件化。逆市而上的的经典案例例：开展供供应链增值值服务，实实现第四利利润来源建设功能布局入市竞争领跑准备期：1年建设期：2年运营期：客户细分诉求的满足机会来临前的准备未来的市场在哪准备投入的项目投入运营的时机运营期：靠服务能力领先对手机会来临前的实施产业集群准备客户群体准备物流实现准备供应链增值服务商贸管理物流金融物流实现入市运营以后客户为什么用我我能给客户带来什么将客户抱怨转成服务功能调查战略研究第四利润来来源创意项目策划运营模式设设计项目功能设设计以信息平台台为基础以供应链增增值服务为为手段物流园区规规划方法体体系要点4：找到发发展机会发展机会之之一：产业发展服服务业化：：物流业有有巨大发展展空间。目前，我国国服务业占占GDP的的比重不到到40%，，而发达国国家在70-80%之间。服服务业是劳劳动密集产产业，解决决就业问题题的希望所所在。物流业调整整和振兴规规划带来的的启示在经济发展展中进行战战略定位找到物流园园区与国民民经济、区区域经济、、产业经济济的发展联联系确定对象产产业、找到到客户企业业确定货物流流量与现金金流量的关关系高度融合到到产业供应应链当中，，给客户企企业一个必必须采用我我们的物流流园区的服服务的理由由确定服务模模式、建立立盈利模式式物流园区规规划物流园区规规划方法体体系要点5：进行战战略定位物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划EMTRIZ模型的建立立EMTRIZ模型应用举举例物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划支撑货量发展货量核心竞争力力培育:用投影图发发现不足物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流园区规规划方法体体系要点6：制定发发展规划物流动画\1BTRadioshuttle.mpg规划方法总总结：先干干正确的事事，再正确确的干事服