2017房地产经纪人考试-专业基础试题

2017房地产经纪人考试——专业基础试题1.经纪的产生和发展是（）的产物。A.商品生产和商品交换发展B.社会分工C.物物交换D.制度改革［答案］A［解析］经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。2.经纪是（）和（）发展到一定阶段的产物,它以（）和（）为其产生和发展的前提。A.生产力，社会，生产力，经济B.工业，农业，工业，农业C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换D.商业，工业，商业，工业［答案］C［解析］经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。.佣金的支付方式为（）。A.由委托人支付给经办业务的经纪人B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人［答案］B［解析］佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。.在中国古代，从事经纪活动的人叫（）。A.牙郎B.商人C.经纪人D.货郎［答案］A［解析］在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。.经纪活动是一种（）服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。A.经济B.经纪C.社会D.中介［答案］D［解析］经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。.房地产经纪是指以（）为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的（）行为。A.收取佣金商业B.中介服务经营C.中介服务商业D.收取佣金经济［答案］D［解析］房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。.（）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，（）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。A.自由佣金、法定佣金.法定佣金、法定佣金C.法定佣金、自由佣金以自由佣金、自由佣金［答案］D［解析］自由佣金的涵义8.经纪作为一种()活动，即()活动，是()活动中的一种中介服务行为。A.经济，经纪，经纪B.社经纪，经济，经纪C.经济，经纪，经济D.经济，经纪，经济［答案］D［解析］本题考察对经纪概念的掌握是否准确。1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。A.主要的途径B.载体C.依据D.担保［答案］B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系［答案］D3、经纪活动起源于（）。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济［答案］C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。A.代理B.行纪C.居间D.代办［答案］C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试［答案］C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业［答案］D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注na川J。A.1年B.3年C.4年D.5年［答案］D8、道德的客观方面包括（）。A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断［答案］B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德［答案］C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！XX公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起!他（她）出去了，请您打他（她）手机［答案］C1.下列选项中，（A）,即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。A.新建商品房市场经纪土地市场经纪C.存量房市场经纪D.二手房市场经纪.经纪活动主体的(C)是经纪活动本身的必然要求。A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到(A)时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。A.唐宋B.元明C.宋元D.春秋4.2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（B）。A.扩张B.盘整C.起步D.崛起5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为（C）。A.房地产经纪人和房地产销售员B.地产代理（个人）和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6.按照规定，取得中华人民共和国（B）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（B）的要点之一。A.市场分析技能.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（D）的心理素质。A.乐观、开朗.自知、自信C.坚韧、奋进D.积极、主动房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(D)。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责10.下列选项中，(C)涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A.职业良心B.执业理念C.职业责任感D.职业资格1.()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案(A)A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。答案(B)A.4〜6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。答案（B）A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款.（）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案（C）“绝对集中”时期“相对集中”时期“相对分散”时期“绝对分散”时期.下列选项中不属于道路广场用地的是()。答案(D)A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为(B)级。答案()A.二B.三C.四D.五.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为()和建筑物建造成本。答案(A)A.土地开发成本.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费.城市的()是确定城市性质的依据。答案（D）A.人口规模B.行政级别C.用地规模D.主要职能.人均住房使用面积指标属于（）。答案（C）A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。答案（A）A.2500万元B.2600万元C.3500万元D.3600万元.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于(B)。答案()A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括()。答案(C)A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。答案(A)A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。答案(D)A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。答案(B)A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额1.()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。答案(A)A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。答案(B)A.4〜6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于()。答案(B)A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款.()：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。答案(C)“绝对集中”时期“相对集中”时期“相对分散”时期“绝对分散”时期.下列选项中不属于道路广场用地的是（）。答案（D）A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（）级。答案（B）A.二B.三C.四D.五.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。答案（A）A.土地开发成本.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费8.城市的（）是确定城市性质的依据。答案（D）A.人口规模.行政级别C.用地规模D.主要职能.人均住房使用面积指标属于（C）。答案（）A.总量指标B.相对指标C.调和平均指标D.变异指标.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）。答案（A）A.2500万元B.2600万元C.3500万元D.3600万元.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于B（）。答案（）A.分区.分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.设置水泵.水箱的供水方式12.房地产市场组成要素至少包括（）。答案（C）A.卖方.买方.房地产市场竞争B.卖方.买方.房地产经纪C.卖方.买方.供交易的房地产D.卖方.房地产经纪人.市场营销13.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。答案（A）A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是()。答案(D)A.可比实例的成交日期应与估价时点接近B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值()的比率。答案(B)A.扣除其房价首付款B.扣除其已担保债权后余额C.扣除质押债权D.扣除质押债权和已担保债权余额多项选择题1.对信息的分析方法包括()。答案(B.D.E.)A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。答案（A.B.C）A.地产代理（个人）牌照B.地产代理（公司）牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照3.国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。答案（A.B.D.）A.规划.设计变更的约定B.争议解决处理办法C.付款币种与汇率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。答案(B.C.D)A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。答案(A.C.E.)A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。答案(A.B.)A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利8.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(A..C.E)。答案()A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案(A.C.E.)A.辨别B.评价C.分析D.加工E.整理.房地产经纪机构的组织结构形式包括(A.B.E)。答案()A.直线职能制B.分部制C.领导-员工制D.直营连锁制E.网络制.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。答案(C.D.E)A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机11.属于房地产初始登记的有()。答案(A.B.C)A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记E.商品房出售后的第一次分户登记12.目前个人住房贷款的形式主要有(A.C.D.)。答案()A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款13.房地产租赁居间业务主要包括()。答案(A.B.C.E.)A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确