世贸泊翠湾课件

世贸·铂翠湾滨海花园一线海景洋房Part2

区域分析

Part3

建筑规划Part4

配套分析Part5

户型分析

Part6

销售信息Part7

客户分析Part8

营销推广Part9

综合分析Part1

项目经济技术指标目录经济指标物业类别:住宅、城市综合体项目特色

复合地产,国际化社区,投资地产建筑类别

板塔结合高层装修状况

毛坯环线位置

二环以内所属商圈

市政府区物业地址

岳麓潇湘北路3段1100号交通状况

可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到达湘江与岳麓大道容积率

2.82

绿化率

45%户数

总共777户物业费

1.50元/平方米·月物业公司

世贸物业开发商

上海世茂房地产开发有限公司售楼地址

湘江边岳麓大道一号

可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到达湘江与岳麓大道交汇处去往项目。交通辐射面广，无论是到长沙的东、西、南、北站还是到火车站都有直达公交车福元路大桥预计2012年3月通车，处在项目南段的过江隧道预计今年9月就会通车目前已经动工在建的城际轻轨滨江新城站点在项目旁，乘坐轻轨到株洲湘潭仅20分钟左右，通过和地铁换乘，到达长沙市每个地方的时间都大大缩短。项目规划项目总占地15.6万方，总建筑面积55.5万方，总共3000多户，由20栋高档住宅、超五星级酒店、社区商业街、无星级会所和幼儿园组成，是河西第一个集商业、住宅、五星级酒店、精品公寓于一体的国际化城市综合体。整体规划合理，但是价格高。项目位于市政府旁边，高官要员聚集，超五星级酒店满足其对享受的追求高档住宅与上层人士相对接，齐全的配套对于忙碌的政坛、商业精英都可以是投其所好

项目共分三期；一期由由5栋33层高层、商铺以及社区中心公园组成，一期的南边拥有超五星级酒店和一栋豪华精装公寓，酒店总高250米左右，建成后将成为河西的新地标；二期是由7栋33层高层和部分商业组成；三期是由1栋多层9栋33—55层的超高层以及幼儿园组成。市政府做依托的江景房、大空间的住宅能更能吸引客户。超高层的建筑能把开发商的利益更大化商业为先导，住宅、配套为后力。符合整个项目的需求面对较为成熟的地块，投资商对于商业要求较为明显。而且商业辐射度是周边各个小区乃至长沙市的所有居民打造起来更为容易，同时也为后期住宅热卖提供优势。如以住宅为先，那么对于拥有众多竞争对手的住宅将会失去强大的优势。利弊双刃剑，有利便有弊。失去主要消费人群的商业，前期的利润会有所影响

现代简约风格强调少即是多，舍弃不必要的装饰元素，追求时尚和现代的简洁造型、愉悦色彩。与传统风格相比现代简约用直白的装饰语言体现空间营造的气氛，进而赋予空间个性和宁静。园林建筑从外观

整体建筑为现代简约型园林风格造型，立面形式到细部装饰处理，进一步满足生活居住需求简约最大特点的缓解生活压力。在国际化进程日益加快的城市区，疲惫的政坛、商场精英在下班之后更多的是对简单式园林风格的向往。希望下班之后能暂时与激烈的竞争相脱离。开发商的设计既满足了大部分消费者群体的需求，同时更能节约成本户型分析目前主要在售户型是以135左右的三房为主，和85平米左右的两房。这两种户型大小都是较为舒适的户型。说明主要针对的人群是商场、政坛精英。面对一个正在发展的区域。这种户型的设计是比较合理的楼号层高户数户型面积1号楼32246户01、130.34㎡02、142.99㎡03、82.33㎡05、142.99㎡06、130.34㎡08、82.33㎡4号楼3295户

01、135.33㎡02、98.17㎡03、138.2㎡销售信息历史最高价：7500元/平方米历史最低价：7300元/平方米均价：7375元/平方米纵观历史价格，总体起伏差不大。最高价格为7500元/平方米，最低为7300元/平方米。说明1、该项目自身的配套、楼盘的品质较高2、项目的区位和未来升值空间巨大3、在调控渐紧的背景下开发商对楼市及自己品牌的信心优惠回顾长沙世茂铂翠湾84-140平房源，起价5988元/平，团购100人以下全款93.1折，101-150人全款92.15折，150人以上全款91.2折。10月中旬主推84、130㎡两房三房。现办理VIP存2万开盘额外98折，诚意金可退。全款95折，按揭99折。长沙世茂铂翠湾，10月23日主推84、130㎡两房三房。现办理VIP存2万开盘额外98折，诚意金可退。全款95折，按揭99折。9月底开盘的98㎡户型已售罄，毛坯均价7500元/㎡。长沙世茂铂翠湾，10月中旬主推84、130㎡两房三房。现办理VIP存2万开盘额外98折，诚意金可退。全款95折，按揭99折。9月底开盘的98㎡户型已售罄，毛坯均价7300元/㎡。长沙世茂铂翠湾，主力户型84-140平米。开盘前VIP五重优惠：一重优惠，VIP98折；二重优惠，折上有礼按号段再享购房优惠，1-100号5000元，101-300号4000元，301号及之后3000元；三重优惠，已办卡客户介绍新客户办卡，累计一个优惠1000元优惠，累计两个及以上优惠3000元。；四重优惠，老带新送积分，老客户介绍新客户定房并签约，除享受“老带新有礼”外，再送积分(以被介绍人总房款计算，100万积1分,积分可累加，1分可兑换3000元物业费)。五重优惠，神秘购房红包。长沙世茂铂翠湾9月底开盘，主力户型84-140平米。开盘前VIP五重优惠：一重优惠，VIP98折；二重优惠，折上有礼按号段再享购房优惠，1-100号5000元，101-300号4000元，301号及之后3000元；三重优惠，已办卡客户介绍新客户办卡，累计一个优惠1000元优惠，累计两个及以上优惠3000元。；四重优惠，老带新送积分，老客户介绍新客户定房并签约，除享受“老带新有礼”外，再送积分(以被介绍人总房款计算，100万积1分,积分可累加，1分可兑换3000元物业费)。五重优惠，神秘购房红包。长沙世茂铂翠湾，江景售楼部对外开放，住宅9月底开盘。长沙世茂铂翠湾，20-200㎡临江旺铺火爆开售，最后58席抢购中。江景售楼部对外开放，住宅10月开盘。长沙世茂铂翠湾，20-200㎡临江旺铺火爆开售。江景售楼部对外开放，住宅10月开盘。客户分析主要客户：投资客、居家、办公、商贸职业：广泛年龄：25-60购房用途：接近90%用于居家或投资，10%用于商务办公与商贸就目前项目自己规划情况和未来区域规划，楼盘更多的适合投资和商业的人士。其一作为多个交通的集中点和市政府的支撑作为投资是明智的选择；其二作为未来地标性建筑其商业性是不言而喻的。营销推广推广方式

主要是通过户外、网络、短信、报纸等户外广告：宣传时间长，成本费用低。能让经常来往于此地的消费者对宣传的楼盘产生深刻的影响短信：成本费用低，覆盖面广。能在短时间更便捷，更时效的把要传播的信息快速传播出去网络：21世纪是一个信息爆炸的时代。70%消费者是在用网络，搜索自己需要了解的东西。所以用网络进行宣传也是推广的重要手段之一报纸：时政、财经······，作为许多公司高层每天的必修课，而报纸便是其学习的书本。推广方式短信户外广告网络报纸综合分析