武汉龙王庙国际广场项目定位思考方案

【龙王庙国际广场】

项目定位思考方向草案Chapter2

【第二篇】

项目定位方向思考Chapter3

【第三篇】项目主题定位思考Chapter4

【第四篇】功能配置与规划配比思考目录

contentChapter1

【第一篇】定位策略模式与路径Chapter1

【第一篇】定位策略模式与路径思考方向独创性客观性全局性可行性整合性前瞻性独创性——独创主题，制造差异化；客观性——尊重项目现状，务实性策划；可行性——注重策划方案经济性、可执行性；全局性——从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果；从动态性出发，注重全局的动态发展；从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系；整合性——挖掘项目关联资源，整合、提炼项目支撑要素；前瞻性——充分考虑未来市场5－10年发展的趋势消费者项目定位

项目商家策略思考路径消费形态与结构商家生存环境商圈结构与覆盖面Chapter2

【第二篇】

项目定位方向思考

项目市场定位方向研判关键点思考项目属性文化性：历史渊源与传承景观性：自然景观与建筑景观的和谐统一标杆性：百年建筑的打造与超大建筑面积唯一性：区位和环境的不可复制复合性：将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合项目的定位方向思考批发商贸圈时尚休闲商圈龙王庙国际广场向左走？向右走？武汉经济平稳高速增长消费市场潜力巨大城市格局与商圈演变武汉已进入摩尔时代项目的定位方向思考要素2006年的GDP相对上上年增增长了了11.5％，继续续保持持着11％的增长长率。。武汉经经济发发展势势头强强劲2006年年武汉汉人均均GDP首首次突突破3000美元大大关，城市市居民民人均均可支支配收收入达达到12359.98万元，，同比比增长长了11.3％，显示示了城城市居居民巨巨大的的综合合购买买力正正在形形成。。消费市市场潜潜力巨巨大关键词词：线线状、、扎堆堆、裂裂变与与复兴兴城市格格局与与商圈圈演变变1线性扩张3商脉回聚2价值外延两江四四岸城城市景景观带带城市格格局与与商圈圈演变变【万达广广场】以购物物为主主的ShoppingMall经营类类别：：以时时尚百百货零零售、、影院院、潮潮流生生活卖卖场、、特色色餐饮饮为主主．主题特特色：：综合合型MALL复合程程度：：中经营状状况：：良好好武汉摩摩尔现现状武汉摩摩尔现现状【徐东销销品茂茂】以购物物为主主的ShoppingMall经营类类别：：大型型综超超、零零售百百货、、院线线、品品牌专专卖店店、综综合餐餐饮、、娱乐乐、文文化类类为主主主题特特色：：综合合型CITYMALL复合程程度：：略高高经营状况：：一般【武商MALL】】以购物为主主的ShoppingMall经营类别：：层级化的的零售百货货店为主导导的商业集集群体主题特色：：零售百货货扎堆型MALL复合程度：：中经营状况：：好武汉摩尔现现状3－5年内将出现现的摩尔型型项目【瑞安新天地地】【和记黄埔】【人和春树里里】【武昌岳家嘴嘴】【光谷世界城城】【武汉铜锣湾湾】【汉阳十里铺铺】【湘隆商业中中心】【王家墩CBD】……☆未来3—5年内，带Mall概念的购物物中心总供供应面积将将超过200万㎡，武汉汉商业地产产已经进入入“摩尔”时代。武汉已进入入摩尔时代代【龙王庙国际际广场】武汉单体规规模最大的的MALL型商业沿江大道瑞安·汉口新天地盛唐·龙王庙国际广场江汉路商业业街项目市场定定位方向跳出传统地地脉商圈，，顺应城市市未来商业业规划蓝图图，与瑞安安新天地呼呼应，携手手打造滨江休休闲商业（（景观）带带！项目市场定定位方向向右走MALL型商用物业业Chapter3【第三篇】项目主题定定位思考旅游、假日日、餐饮成成为武汉消消费升级热热点2006年年度武汉城城市居民的的恩格尔系系数为38.8％，与全国平平均水平36.7％％高出1.1个百分分点。居民生活质质量已达小小康，生活活观念与消消费模式也也在转变居民越来越越注重精神神享受，由由生存型向向享受和发发展型转变变年份食品服装家庭设备医疗交通娱乐教育文化居住杂项总消费支出20060.3750.1010.0560.0930.1030.1310.1180.02212006年，我市城城市居民人人均服务消消费2675.92元，同比增增长14.5%，占消费支支出的29.1%。消费价值取取向：温饱→享受单一→多元化、时时尚化消费需求增增长点（假假日消费））：休闲娱乐、、教育文化化、餐饮旅旅游假日休闲消消费成为商商业消费的的主流消费趋势项目主题定定位建议盛唐假日MALL项目主题定定位诠释假日MALL：从项目景观观优势利用用中，找到到今天人们们崇尚的生生活休闲化化的假日情情节，商业业的诱因与与景观融合合、休闲的的需求与假假日情节碰碰撞，这正正是[龙王庙国际际广场]项目的神韵韵所在。假日体验假日情结假日消费假日商业假日时光打造武汉第第一景观休休闲商业；；复合休闲,比肩上海新新天地；假日时代,精神狂欢；；全自在休闲闲释放生活活潜能；硬体环境业态规划精神内核倡导主张上海新天地地：复合业业态,休闲文化制制造商业奇奇迹。【盛唐假日mall】】将以多业态态/多业种,360°°景观休闲的的形式致力力于现代都都市休闲生生活的营造造,优势地段/一流设施和和配套,合力创造都都市消费新新空间。复合休闲,比肩上海新新天地假日消费是是典型的随随机性/休闲性/冲动性消费费模式。假日经济已已经成为一一种形象的的代名词,那就是感性性/轻松/狂欢,代表着一种种生活的全全新境界。。【盛唐假日mall】】将以高档次次/多元化/开放空间/新鲜业态吸吸引都市白白领,努力打造吸吸引全汉口口/大武汉,甚至整个中中国的假日日时代精神神堡垒。假日时代,精神狂欢全自在生活活方式是一一种有计划划性的/定制式的度度假休闲方方式。在欧洲流行行了50多年的生活活方式,近几年流行行于国内发发达城市,凸显个性消消费的生存存空间。现代的年轻轻白领已经经厌倦了各各种束缚,自由/自在/随意/个性的消费费方式能让让他们释放放出压抑已已久的生活活潜能。全自在休闲,释放生活潜能一个大主题题（假日MALL）、八个板块主主题（玩、品、、览、逛、、艺、展、、悠、住））项目商业主主题规划思思路假日MALL玩品览逛艺展悠住集景观休闲要要素、品牌牌博览要素素、娱乐体体验要素、、时尚购物物要素等于一体的的主题式休休闲消费空空间。主题特色：：▲时尚休闲闲生活的第第一目的地地，城市休休闲商业的的No.1▲有效整合配配套公园的的休闲、绿绿色和景观观的元素，，提升板块块的商业附附加价值商业定位复合业态－－主题聚焦假日情节－悠闲表现现板块互动－－馆藏串联项目商业定定位描述零售购物餐饮娱乐文艺教育商务休闲旅游博览生活配套项目功能定定位描述关键词：购物娱乐化化生生活休闲化化情景景主题化城城市规划配配套化消费客群定定位描述全客层▲他们是社会会消费的生生力军,有文化和一一定的经济济基础/敢于消费,属冲动型消消费群，好面子但不不属于顶级级消费群。。▲这部分消消费群向上可以延延伸至55岁的中年年群体,向下可以以外延至至18岁的青少少年群体体。核心消费费群以25—４5的中青年年人为主主有一定的的经济收收入和社社会地位位，有品品味的时尚精英英人士Chapter4【第四篇】功能配置置与规划划配比思考考居民假日消费水平景点式物业服务系统假日MALL的功能规划商业经营的价值提升假日MALL消费流程程图客观存在在的消费能能力引导进入入休闲消费费区域留住客户户集聚人气气满足365天假日生活活方式假日MALL休闲旅游餐饮娱乐品牌博览时尚天地理念聚客展示观光假日MALL的主题经经营功能能图主题餐饮概念厨房休闲餐吧异域美食动感娱乐品牌特许商贸平台鞋库汇展旗舰阵列商脉文化体验馆湖艇俱乐部度假阳光台SPA水疗美容休闲康体流行文化概念店秀场T台俱乐部时尚服饰品牌店潮流配饰集中营假日MALL型购物空空间的六六大要素素赏心悦目的休闲环境多元化的复合消费功能人性化的服务与设施社交化的商务公共空间景点化的释压感受与体验适当延长的营业时间612345业态落位位规划建建议品牌博览览中心(加盟/特许/展示/商务会馆馆）国际会馆馆精品生活活馆假日时光光（礼饰饰品/娱乐/休闲茶吧吧/国际主题题餐吧））时尚街区区文化演艺艺中心生活形态态中心盛唐假日MALL部分业态态落位规规划建议议电玩城/美食天地地时尚超市市/哈日韩潮潮流集市市鞋都100地下一层层业态规规划部分业态态落位规规划建议议咖啡、简简餐、茶茶坊、淘淘铺、配配套品牌旗舰舰区体验概念念店主题服饰饰馆休闲服饰饰名品休闲餐饮饮鞋类名品品馆一层业态态规划鞋都100主题时尚尚百货/复合式生生活馆部分业态态落位规规划建议议二层业态态规划潮流新天天地（休闲餐餐饮、潮潮流服饰饰、精品品饰品））体验概念念店主题服饰饰馆鞋都100主题时尚尚百货复合式生生活馆部分业态态落位规规划建议议三层业态态规划特色风情情街（特色餐餐饮、茶茶艺、概概念网吧吧、休闲闲家居））鞋都100西餐咖啡啡会馆主题时尚尚百货复合式生生活馆部分业态态落位规规划建议议四层业态态规划商务会所所娱乐体验验风情街街（酒吧吧、异国国美食、、洋酒坊、、雪茄吧吧、个性性餐吧））SPA\瑜伽会馆