2017年土地估价相关知识：企业所得税的概念考试试题

2017土地估价相关知识：企业所得税的概念考试试题一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、威廉•配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素2、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素3、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性4、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A．组内B．随机C．组间D．系统5、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A．土地出让前的产量B．每宗已出让土地的面积C．每宗已出让土地的单价D．每宗已出让土地的位置6、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划限制A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地8、征用50公顷集体未利用地，需报审批。A．国务院B．省级人民政府C．市人民政府D．省级国土资源主管部门9、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是：A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地10、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素11、我国目前土地利用计划的编制，采用的方法进行。A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合12、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E:35%〜50%15、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素16、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算17、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地18、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A．基准地价B．标定地价C．政府最低限价D．宗地评估价19、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：1%3%E：土地20、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地21、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。TOC\o"1-5"\h\z估价原则;估价目的;估价方法;估价程序22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A．68C．9D．1023、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地

24、。建没用地的主要特征不包括。承载力与非生态利用性土地利用的可逆性土地利用的永续性区位选择的重要性35%〜50%25、。卜列不属于价值构成要素的是。A．成本B．费用C．课税D．税金26、，。24、。建没用地的主要特征不包括。承载力与非生态利用性土地利用的可逆性土地利用的永续性区位选择的重要性35%〜50%25、。卜列不属于价值构成要素的是。A．成本B．费用C．课税D．税金26、，。土地除了以表示外，还可以用租金表示。年租价格货币年期时间因素27、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A:面状B线状C点状D：有交叉影响的E：合法性28、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应（）。A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。）1、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制定。A．市场交易价格B．出让价格C．宗地地价D．标定地价2、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为会计。A．外部B．内部C．对外报告D．对内报告E．综合报告3统计设计一般包括。A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划4根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括。A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家重点建设类D．国家禁止类5原料指数是指需要运输的之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量6制造业零售商业及写字楼郊区化的原因有。A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到限制E．边缘区自身的优势7、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测8、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化9、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值10、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。【2006年考试真题】A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同11、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划12、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为。A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的E．文化密集性的13、土地征用程序描述正确的是。A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案14、划拨用地的供地程序包括。A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续15、根据有关法律规定，下列表述正确的有。A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分16、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的17、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指。A：土地所有权抵押权B：土地使用权抵押权C：土地承包经营权D：地役权E:35%〜50%18、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费19、土地开发整理是对及其利用方式的再组织和再优化过程。A．农用地B．荒地C．废弃地D．土地资源20、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿21、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场23、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的24、供需原则应该以等原则为基础。A：预期收益原则B：变动原则C：竞争原则D：贡献原则E：土地25、土地的决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性26