企业国有资产评估报告范本

企业国有资产评估报告范本一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公平的原则；依照我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担柜应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由托付方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是托付方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对柜关当事方不存在偏见。四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对差不多发觉的咨询题进行了如实披露，且已提请托付方及柜关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判定和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、专门事项讲明及其对评估结论的阻碍。企业名称+经济行为关键词+评估对象资产评估报告书（摘要）湘鹏程评字［2018］第0号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情形，应认真阅读资产评估报告书全文。湖南鹏程资产评估有限责任公司同意（）的托付，依照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公平、科学的原则，按照公认的资产评估方法,对该公司因■■■而涉及的（（■其必司）所列报的（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情形及评估结果如下：（一）托付方：托付方（AA）；被评估单位：被评估单位全称（BB\（-）评估目的AA评估目的，评估目的是为评估目的简称提供价值参考依据。（三）评估范畴和对象评估范畴包括BB及其子公司列报的于评估基准日的全部资产和相关负债，评估前BB资产总额帐面值为0万元，负债总额0万元，所有者权益0万元。评估对象包括已提供申报表的，以及相关负债的现时价值的评估。评估范畴仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。（四）评估基准日本项目资产评估基准日为200年12月31日。（五）经济行为文件关于本次评估的董事会决议/立项批复。（六）评估方法对流淌资产和负债一样以核实无误的帐面价值作为评估价值，对固定资产要紧采纳成本法及市场法、收益法进行评估，企业整体资产评估值由各项资产评估值加和得出，并用收益法验证。（七）价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值及投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情形下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估量数额。投资价值是指评估对象在评估基准日关于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估量数额。在用价值是指评估对象在评估基准日作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的奉献的价值估量数额。清算价值是指评估对象在评估基准日处于被迫出售、或者快速变现等非正常市场条件下的价值估量数额。残余价值是指评估对象如机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等在评估基准日的拆零变现价值估量数额。（八）评估结论AA托付评估的资产，在评估基准日200年12月31日，依照本次评估目的评估结果为：资产总额帐面值0万元,调整后帐面值0万元,评估值0万元,评估增值0万元，增值率0%;负债总额帐面值0万元，调整后帐面值0万元，评估值0万元，评估增值0万元，增值率0%;净资产帐面值0万元,调整后帐面值0万元，评估值0万元,评估增值0万元，增值率0%。列表如下：单位：人民币万元项目流淌资产帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率％长期投资———一一固定资产———一—其中：在建工程———一一建筑物———一—设备一—一一—无形资产———一一其中：土地使用权——一一一其他无形资产一———一其他资产一——一一资产总计一———一流淌负债一——一一长期负债一———一负债总计——一——净资产—一一一一报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十二项〃专门事项讲明〃对评估结论的阻碍；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效期一年（自200年12月31日起，至200年12月30日止）。本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。［以下无正文］企业名称+经济行为关键词+评估对象资产评估报告书湘鹏程评字［2018］第0号xxx］（托付方全称）：湖南明g程资产评估有限责任公司同意贵公司的托付，依照有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采纳xxx评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对xxx（托付方全称）拟实施xxx行为（事宜）涉及的xxx（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在评估基准日200年12月31日的xxx价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情形及评估结果报告如下：二、托付方、被评估单位（或者产权持有单位）和托付方以外的其他评估报告使用者.托付方概况企业名称：托付方（以下简称AA）注册地址：法定代表人：注册资本：万元人民币经济性质：经营范畴：企业于年月日在市工商行政治理局进行工商登记。注册号：O.被评估单位（或者产权持有单位）概况企业名称：被评估单位全称（以下简称BB）注册地址：法定代表人：注册资本：万元人民币经济性质：经营范畴：企业于年月日在工商行政治理局进行工商登记。注册号：公司股东及持股比例、股权变更情形及必要的公司产权和经营治理结构、历史情形等；近三年资产、财务、经营状况：200年12月31日资产总额帐面值为0万元，负债总额0万元，所有者权益0万元。##年度销售收入万元，利润总额万元，净利润万兀O托付方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一操纵的情形。存在关联交易的，应当讲明关联方、交易方式等差不多情形。单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一样描述差不多情形。.托付方以外的其他评估报告使用者企业名称托付方以外的其他评估报告使用者（以下简称AA）注册地址：法定代表人：注册资本：万元人民币经济性质：经营范畴：企业于年月日在市工商行政治理局进行工商登记。注册号：O三、评估目的AA评估目的，本次评估系为评估目的简称提供价值参考依据。AA评估目的的经济行为已于200年月日经批准，批件名称：，批准文号：。四、评估范畴和对象托付评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范畴是否一致，不一致的应当讲明缘故，并讲明是否通过审计；对企业价值阻碍较大的单项资产或者资产组合（如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房）的法律权属状况、经济状况和物理状况；企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等；企业申报的表外资产的类型、数量；引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值X单项资产或者资产组合评估，应当讲明托付评估资产的数量（如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等。本次评估范畴仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。五、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值及投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情形下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估量数额。选取市场价值以外的价值类型，应当讲明选择理由及其定义。投资价值是指评估对象在评估基准日关于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估量数额。在用价值是指评估对象在评估基准日作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的奉献的价值估量数额。清算价值是指评估对象在评估基准日处于被迫出售、或者快速变现等非正常市场条件下的价值估量数额。残余价值是指评估对象如机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等在评估基准日的拆零变现价值估量数额。六、评估基准日本项目资产评估基准日为200年12月31日，确定评估基准日报考虑的要紧因素（如经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等I本评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。七、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地点政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料要紧有：（一）经济行为文件1、（）公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。2、关于本次评估的董事会决议。3、关于本次经济行为的批准文件（文号：）（二）要紧法律法规1、《中华人民共和国企业国有资产法》；2、财政部2002年14号令《国有资产评估治理若干咨询题的规定》；3、国资委2005年12号令《企业国有资产评估治理暂行方法》；4、《中华人民共和国公司法》；5、《中华人民共和国企业会计制度》;6、《中华人民共和国都市房地产治理法》；7、《中华人民共和国土地法》；8、其他相关法律法规。（三）评估准则依据1、原国家国有资产治理局国资办发[1996]23号〃关于转发《资产评估操作规范意见（试行）》的通知〃；2、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》;3、财政部财企[2004]20号〃关于印发《资产评估准则——差不多准则》和《资产评估职业道德准则——差不多准则》的通知〃；4、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；（四）重大合同协议、产权证明文件1、托付方及产权持有者的企业法人营业执照复印件；2、国有产权登记证书；3、房地产证；4、土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设顼目规划许可证；7、机动车辆行驶证;8、购房协议、合同；9、土地出让合同、土地开发协议；10要紧设备购置合同、发票；11、进口设备报关单等。12、其他相关资料。（四）采纳的取价标准1、（）公司填写、申报的资产清查评估申报表；2、（）会计师事务所有限公司中准审字（2018）第号审计报告；3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;4、《年资产评估常用数据与参数手册》；5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料；7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料；8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径猎取的相关评估依据等。八、评估方法对流淌资产和负债一样以核实无误的帐面价值作为评估价值,对固定资产要紧采纳成本法（及市场法、收益法）进行评估,以连续经营为前提，采纳两种以上方法进行企业价值评估，应当分不讲明两种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。各类资产评估方法讲明如下：（一）流淌资产和其他资产1、货币资金以核实无误后的值作为评估值。2、各种应收款项在核实无误的基础上，依照每笔款项可能收回的数额确定评估值；各种预付帐款在核实无误的基础上，依照所能收回的相应物资形成资产或权益的价值确定评估值。3、短期投资中，对公布挂牌交易的有价证券按评估基准日收盘价运算评估值，不能公布挂牌交易的按本金加持有期利息运算评估值；其他投资一样采纳收益现值法评估。4、存货对外购存货，包括原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品、包装物等，依照清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值；在用低值易耗品直截了当采纳成本法进行评估。产成品一样以其完全成本为基础，依照其产品销售市场情形的好坏决定是否加上适当的利润，或是要低于成本，确定评估值。对分期收款发出产品和托付代销产品，在清查核实的基础上，视同产成品评估；对在产品、自制半成品，折算为产成品的约当量,随产成品进行评估。待处理流淌资产一样以清理变现后的净收益额为评估值。5、递延资产和待摊费用在清查核实的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的资产和权益作为评估值。(二)固定资产1、机器设备：采纳成本法评估。2、房屋建筑物和构筑物：(1)对自建房屋建筑物和构筑物采纳成本法评估;（2）对购进的商品房采纳现行市价法评估。3、在建工程：采纳成本法评估。（三）土地使用权：采纳成本法市场法、假设开发法评估。（四）长期投资可上市交易的的债券及股票一样采纳市场法评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值；非上市交易的债券及国库券，一年内到期的以其本利和为评估值，超过一年到期的，依照本利和的现值确定为评估值；非上市交易的股票，采纳收益法评估；关于控股的其他长期投资，采纳成本法对被投资企业进行整体评估，再按被评估单位的所占权益比例运算长期投资评估值。关于非控股的其他长期投资，依照核实后的被投资企业资产负债表上的净资产数颔乘以投资企业占股比例运算长期投资评估值。（五）无形资产：采纳收益法进行评估。（六）负债：各类负债在清查核实的基础上，依照评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。关于预提费用等负债中并非实际需要承担的负债项目，按零值运算。九、评估程序实施过程和情形评估工作自200年月日开始至200年月日终止，分四个时期进行：（一）评估预备时期1、经洽谈，我公司同意托付方资产评估托付，并签订资产评估托付协议书。2、200年月日，派出评估项目组到现场，了解托付评估的资产及负债情形，并按照《资产评估报告差不多内容与格式的暂行规定》、《资产评估操作规范》要求及本次资产评估工作的特点，指导企业进行委估资产清查填报工作，收集资产评估所需文件资料。3、依照本次资产评估目的、评估基准日等差不多前提、评估范畴及对象的具体情形，拟订出资产评估工作打算和评估技术方案。（二）现场评估时期现场评估时期时刻自200年月日至200年月日。要紧工作如下：1、听取企业领导和有关人员介绍企业情形；了解企业的财务制度；了解企业生产经营状况、委估资产及相关负债状况。2、对被评估单位填报的《资产清查评估明细表》进行审核、鉴不，并与企业有关财务记录数据进行核对，对发觉的咨询题协同企业作出调整；3、依照《资产清查评估明细表》，对委估的流淌资产进行了重点抽查；对委估的房屋建筑物、构筑物、机器设备、土地使用权等逐项进行清查核实。实物抽查数量在％以上、抽查价值量在％以上。1、查阅、收集委估资产的权属证明文件，包括房地产证、车辆行驶证、要紧设备购置合同、贷款合同、发票等资料。2、依照委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；3、查阅了自建房地产、自制设备的设计资料、工程概算资料、竣工验收和决算资料。对通用设备、购进商品房，通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。4、对评估范畴内的各类资产及相关负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。（三）评估汇总时期对各类资产及相关负债的初步评估结果进行汇总、分析，在上述工作的基础上，撰写资产评估报告书和资产评估讲明。（四）提交报告时期经内部三级复核，并与托付方和被评估单位核实资料数据、就评估结果交换意见，最终完成了本次资产评估，于200年月日提交正式资产评估报告。十、评估假设1、本报告所称〃评估价值〃系指我们对所评估资产在现有用途不变并连续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。2、依照公司的托付，对公司（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行评估，本次评估对象和范畴是以托付方要求评估资产范畴为限。本次评估是为公司（评估目的），而对公司（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行评估。3本报告评估结论是对本次评估基准日2年月日这一时点所评估资产的公允价值反映，评估机构对评估基准日以后委估资产价值发生的重大变化不负任^可责任。4、在本次评估清查中发觉：（llo（2晨（31上述事项应提醒报告使用者引起专门关注。本次评估是在假设列入评估范畴内的全部资产产权完整前提下，评估结果才有效。5、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，依照公布市场的原则发表的公允价值意见，没有考虑今后可能承担的抵押、担保等事宜，以及专门的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的阻碍，同时，本报告也未考虑国家和海南省宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的阻碍。6、当前述条件以及评估中遵循的连续经营原则等其它情形发生变化时，评估结论一样会失效。十一、评估结论1、贵公司托付评估的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益），在评估基准日200年月日，依照本次评估目的评估结果为：采纳资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式讲明：资产总额帐面值0万元，调整后帐面值0万元，评估值0万元，评估增值0万元，增值率0%;负债总额帐面值0万元，调整后帐面值0万元，评估值0万元，评估增值0万元，增值率0%;净资产帐面值0万元，调整后帐面值0万元，评估值0万元,评估增值0万元，增值率0%。列表如下：单位：人民币万元项目帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率％流淌资产—一—一一长期投资—一———固定资产———一—其中：在建工程一一—一—建筑物—一——一设备一一—一—无形资产—一——一其中：土地使用权一一—一—其他无形资产—一——一其他资产一一—一—资产总计—一——一流淌负债—一—一一长期负债—一—一一负债总计—一—一一净资产—一—一—采纳两种以上方法进行企业价值评估，除单独讲明评估价值和增减变动幅度外，应当讲明两种以上评估方法结果的差异及其缘故和最终确定评估结论的理由。1、以下资产未列入评估汇总表：2、对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂帐、呆坏帐、无须支付的负债等缘故造成的资产价值变化，企业尚未报有关主管部门批准，因而未对上述资产进行会计处理；评估结果中虽已作增减值处理，但企业仍需按现行规定报批后才能进行帐务处理。3、评估结论详细情形见评估明细表。4、对评估结果的讲明：十二、专门事项讲明1、本报告是在托付方及被评估单位提供基础文件数据资料基础上做出的，被评估单位对所提供相关资料的真实性和可靠性负责。本报告评估结论是对二年月日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任^责任。2、以下事项并非本公司注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能阻碍评估结论，本评估报告使用者对此应专门引起注意：(11(213、；注：专门事项应对如下事项作出讲明：1、应对产权瑕疵事项；如无产权证的房产，被评估单位单方讲明无效，应再加其上级主管集团或机关等的："情形属实〃的确认、法人代表的签字、公章；再如对车辆业主不符的讲明,不能只有资产占有单位的讲明（签字、盖章），还必须有行驶证载的业主的法人签字、公章，假如是个人业主，个人签字，后附个人身份证复印件。2、由于被评估单位缘故不能勘察、清查以帐面值列示事项的讲明（即没法评估的内容，即没有评估的内容，千万不讲评估值什么2故，（帐面值），只讲某某内容由于什么缘故不能勘察、清查,以巾面值列示）03、对评估中已查明的盘亏、报废、呆坏帐等缘故造成的资产价t3变化，企业尚未报有关主管部门批准，因而未对上述资产进行会计b理；评估结果中虽已作增减值处理，但企业仍需按现行规定报批后才能进行帐务处理。因此正文评估结果后也应列示，作重要提示；4、以及需专门提示的评估值的内涵等（如不动产的评估值中是否含有土地的价值彳寺转让设备的评估值中是否含有运杂费、安装费、资金成本等I因此评估报告中也应对专门的作以价值定义。5、对资产治理公司托付的不良债权的评估咨询报告中，因为可能显现对债务人有利的评估结果，甚至存在因隐藏不报而未列入评估范畴的帐外资产。这时，评估咨询报告专门事项中应该申明，债权人对债务人及其相关人的隐藏资产、帐外资产具有连续追索权。6、其他重大的原则性咨询题和重大技术性咨询题；如大额应收款项的坏帐咨询题，深圳国企改制中明确规定，确实是有确切证据收不回来的也不能将其评估为零，目的是不能丢掉以后连续追索的线索。而内地的国企改制中要看有没有具体类似规定，评估方法会有差异，但一定拿到证据，再作大幅度的减值，甚至评估为零，关于有些事项能够放入专门事项讲明，不一定是一定是规避事务所的风险，最起码是提醒报告使用者关注。此在实务中会遇到托付方不让在此讲明的事项，关于重大的原I」性咨询题不能让步，但对某些技术性咨询题，能够适当考虑。总之评估报告未定稿中一定要详细，假如托付方有不同意的地点，再协商总之要最大限度的规避事务所的风险。3、本项目评估基准日至评估报告提出日之间评估人员未发觉对评估结论有重大阻碍的事项发生，资产价格亦未发生明显变化。在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应依照原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显阻碍时，托付方应及时聘请评估机构重新确定评估价。由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，托付方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。4、本报告含有若干备查文件,备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。十三、评估报告使用限制讲明1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途，不得另作他用。2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。包括：托付方公司、产权持有者公司、托付方以外的其他评估报告使用者要紧包括公司的全体股东、本项（评估目的）明确的部门及相关政府监管部门。3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公布媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。4、本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。当评估结论在评估基准日成立，在基准日后的某个时期经济行为发生时，如市场环境未发生较大变化，评估结论在此期间有效；如评估基准日至经济行为发生日尽管不到一年，但市场条件或资产状况已发生重大变化，评估报告的结论不能反映经济行为实现日价值，这时评估结论失效。十四、评估报告日本评估报告于200年月日提交托付方。［以下无正文］［［此页无正文］湖南鹏程资产评估有限责任公司法定代表人：注册资产评估师：注册资产评估师:—OO年月曰附件一资产评估结果汇总表附件二资产评估报告书备查文件重要声明:关于《资产评估报告书备查文件》

使用范畴的声明本资产评估备查文件仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，备查文件的全部或部分内容不得提供给其他任何单位或个人,也不得见诸于公布媒体。企业名称+经济行为关键词+评估对象资产评估报告书湘鹏程评字［2018］第0号第二册资产评估讲明第三册资产评估明细表湖南鹏程资产评估有限责任公司