2016年辽宁省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳模拟试题

2016年辽宁省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章TOC\o"1-5"\h\z2、某宗房地产2008年6月1日□□□□1800□□□,□□□□□□□□2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1（以2006年1月1日为100）。该宗房地产2008年10月1日□□□□□□□□A：2402．22B：2302．22C：2202．22D：2102．22TOC\o"1-5"\h\zE：工业用地的监测点评估价格3、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。A口一般物价指数B口建筑材料价格指数C口房地产价格指数D口定额调整系数4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。A口二级资质证书B口三级资质证书C口四级资质证书D口暂定资质证书5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：□□□□□□C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格6、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是A口有不少于1000□□□□□□□□□□B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D.一个城市原则上只设一个担保公司7、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。A.上一级城市人民政府B.省人民政府C.国务院D.建设部、国家文物局8、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。A.基准回收期B.静态投资回收期C.项目开发期D.项目销售期9、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是。A：无柱的雨篷B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：房屋内高度在2.20m以上的技术层D：与室内不相通的装饰性阳台E：执行层的组织协调10、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。A：成本加成定价法B：价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同11、住房公积金的本质属性是__。A.奖金B.津贴C.贷款D.工资12、生产理论是主要研究的理论。A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调13、下列关于路线价法中，不正确的是__。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格14、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格15、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．1600016、下面说法正确的是。A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格17、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率18、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。A：债权B：物权C：质权D：他项权E：执行层的组织协调19、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%20、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现21、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法22、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是不同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的23、对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之曰起曰内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调24、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A.国家房地产管理局B.国家土地管理局C.市、县土地管理部门D.市、县房地产管理部门25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税2、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。A.生产成本高于市场平均成本B.生产成本低于市场平均成本C.自由竞争D.该种商品本身可以大量重复生产E.生产成本等于市场平均成本3、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。A：完全产权价值B：出租人权益价值C：快速变现值D：承租人权益价值E：残余价值4、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C：集体土地不经征用不得出让D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：执行层的组织协调5、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。A.高B.低C.同样大D.无法比较6、城市规划的批后管理主要是。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证D：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作7、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。A.中介管理机构B.房地产管理机构C.房地产估价机构D.房地产质量管理机构8、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：容积率C：土地开发程度D：房屋空间布局E：地役权设立9、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B：对所选用的材料和设备进行质量评价C：对整个施工过程中的工程质量进行评估D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E：确定质量控制的对象10、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0911、下列关于物业服务合同，说法正确的是。A：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B：物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C：业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效E：执行层的组织协调12、拆迁人是__。A.房屋拆迁管理部门B.规划行政主管部门C专门从事房屋拆迁的单位D.取得房屋拆迁许可证的单位13、下列关于民事权利，表述正确的是。A：物权是财产权，但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身权D：解除权是抗辩权E：撤销权是形成权14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。A.合法原则B.最高最佳使用原则C替代原则D.公平原则15、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金16、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调17、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A：最乐观预测值B：最不能预测值C：最有可能预测值D：最悲观预测值E：最高利润预测值18、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。A：由物业管理企业代管B：由房地产管理部门代管C：由财政部门代管D：由业主自行管理E：执行层的组织协调19、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能20、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有．【2006年考题】A：对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D：房地产估价人员可以假定估价时点E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点21、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素22、银行券具有以下特点。A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提