房屋租赁合同(空白)

房屋租赁合同（空白）出租方：绍兴市房地产综合开发有限公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用有关事宜，经协商一致签订本合同，旨在共同信守承诺。第一条 租赁标的基本情况租赁标的坐落于绍兴市越城区中兴中路 255号地下一层、中兴中路201、203、205、207、209、217、227、229号、中兴中路211号、中兴中路 213号、中兴中路215号、中兴中路219号、中兴中路221号、中兴中路225号201室房屋，建筑面积共计8724.07平方米（上述房产详见附件 1：产权证复印件），同时配套地下一层附属房储藏室 C00001号（建筑面积49.5平方米），及华丰大厦室外 10个停车位给承租人使用。乙方通过公开交易方式租得该房屋， 乙方在签约前已对甲方出租的房屋性质、权属、结构、现状等作了充分了解，愿意承租上述房屋，并自行处理好相邻关系。第二条租赁期限及用途及交付1、租赁期共为十年，自 2017年 月 日起至2027年 月 日止。2、甲方提供乙方三个月装修期（ 2017年 月 日起至2017年 月日），免租金。装修期内，甲乙双方按本合同第五条约定履行权利义务。3、房屋的租赁用途为商业（不包含配套附属储藏室、车位） ，租赁房屋不得经营影响周边环境和居民生活的业态及违反国家规定的项目。同时必须保证正当合法经营，有关证照由乙方自行办理，甲方予以协助，费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得随意更改房屋用途。4、甲方应在本合同签订，且乙方按本合同约定交清全部应交租金和履约保证金后5日内将租赁标的交付给乙方，否则甲方有权拒绝交付该房屋。5、乙方已对甲方出租的上述房屋现状等作了充分了解且无异议，自愿承租上述房屋，甲方按现状交付给乙方。6、乙方应按本合同约定前往 甲方公司所在地：绍兴市中兴中路 225号华丰大厦七楼办理房屋书面交接手续（房屋由甲、乙方及大厦物业管理单位三方交接，乙方须与大厦物业管理单位签订租赁标的的物业管理相关合同） 。第三条 合同价款及支付方式1、在租赁期内，乙方应向甲方合计支付租金共计人民币 元整(￥ 元整)。第一至三年租金不递增，第四年开始租金递增，在上年租金基础上按每两年2%递增，具体为第一年租金 元整(￥ 元)；第二年租金 元整(￥ 元)；第三年租金 元整(￥ 元)。第四年租金 元整(￥ 元)；第五年租金 元整(￥ 元)；第六年租金 元整(￥ 元)；第七年租金元整(￥ 元)；第八年租金 元整(￥ 元)；第九年租金 元整(￥ 元)；第十年租金 元整(￥ 元)。2、房屋租金实行一季度一付，先付后用，第一期（即第 1年第1季度）租金在合同签订之前由乙方汇入绍兴市公共资源交易中心指定账户，以后每一期租金由乙方提前一季度向甲方缴纳并通知甲方。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的5‰向甲方支付违约金，逾期支付超过 20天，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还。甲方收款账户：户名：绍兴市房地产综合开发有限公司账号：0900000099537100010开户银行：绍兴银行股份有限公司营业部3、甲方在收取乙方租金后 5个工作日内按乙方支付的金额向乙方出具正式的房屋租赁发票。4、首期租金的清算及划转方式：绍兴市公共资源交易中心凭甲乙双方签字盖章后的《交割完毕证明》及甲方开具的财务票据，将乙方汇入中心的第一年第一季度租金一次性划入甲方指定的账户。第四条 履约保证金1、乙方应在本合同签订之日交纳履约保证金人民币伍拾万元整（￥ 500000元）。2、到期腾退房屋，经验收房屋、设施设备无损坏又无欠水、电费等违约情形，则履约保证金予以退还（不计息）。乙方在承租期间发生的水、电、煤、电话、有线电视、物业管理、卫生等有关费用，均由乙方按相关单位规定时间交纳， 履约保证金还用于上述应付款项的担保。第五条 双方权利与义务1、甲方权利与义务（1）甲方保证出租的房屋权属清楚，若发生与租赁房屋有关的产权纠纷或债务债权，由甲方负责处理。（2）甲方应在签订合同后 5日内向乙方交付房屋。2、乙方权利与义务1）租赁期内，乙方应保持房屋原有形状，不得擅自改变房屋结构、使用范围和用途，不得改变房屋的水、电、消防、门窗、地上地下的污水及废水管等设施。租赁期内，乙方在不影响结构安全的前提下，可以对房屋进行装修，须符合消防部门监管要求，并报消防部门审核和国家有关部门验收，装修工作必须遵守法律法规及政府部门相关规定。乙方如对房屋水、电增量扩容的，需自行办理有关手续并承担责任和费用，甲方可予以协助。2）乙方不得在租赁房屋内或附近放置、使用易燃易爆等危险物品，如因特殊原因需放置、使用易燃易爆等危险物品的，必须按国家有关部门法律法规规定处理并承担一切责任。3）招牌和户外广告若乙方需要，须自行向规划等相关部门办理审批手续。装潢及报批所需费用由乙方自行承担。4）未经甲方书面许可，乙方不得擅自将上述租赁的房屋转租、分租。5）租赁（使用）期内，乙方为租赁房屋的治安、消防责任人，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生治安事件、火灾等，乙方应赔偿房屋及由此造成的其他所有损失，因此还导致甲方承担民事、行政责任的，甲方有权向乙方追偿。6）租赁（使用）期内，乙方应妥善保管、使用房屋，如因乙方原因造成房屋的渗水漏水等问题，维修责任及费用由乙方承担。7）乙方应正确使用并合理维护房屋内的设备设施及管线等，由于乙方装修或者使用不当等原因造成损坏的，乙方自行负责修复，无法修复的，应予赔偿。8）乙方对甲方提供的消防系统、空调、自动扶梯、货梯等配套设施设备现状已了解并接受，租赁（使用）期内，消防系统、空调、自动扶梯、货梯等运营中发生的费用及维修保养或更换由乙方承担，如有报废更换的，原报废设备由乙方处置，乙方更换的相应设备租期到期后或者因乙方违约解除合同的，均无偿归甲方所有。9）租赁期满（包括提前终止合同的），乙方应把房屋打扫清洁，并提供租房履约保证金相关依据和退租前一期水、电费等交费凭证。乙方添置的且可移动设施归乙方，所有不可移动设施归甲方，甲方不作任何补偿，甲方也可以要求乙方恢复原状或者自行恢复，但费用由乙方承担。10）因乙方原因造成的各类损失（包括对第三人造成的损失）由乙方负责赔偿，导致甲方对外承担民事、行政责任的，甲方均有权向乙方追偿。11）租赁房屋内设备、商品和乙方相关人员的保险由乙方负责。12）乙方应按规定办理物业管理手续，并支付相关费用。租赁期间乙方与物业管理单位的任何纠纷由乙方自行解决。13）乙方不得封闭本租赁物内公共设备设施用房、管道井、强弱电井等的检修门，须保持畅通，并配合物业公司、相关管理单位等操作人员进出。14）租赁期间如甲方或者第三方因贷款需要抵押租赁标的物的，乙方应根据贷款金融机构的要求予以配合，否则视为乙方违约，因抵押造成乙方损失的，甲方应予赔偿。第六条 合同的解除、终止及违约责任1、双方不得无故提前解除合同。2、存在下列情况之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致本合同无法履行的；（2）租赁期限届满；（3）经双方同意的其他情况。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金和已交租金不予退还，乙方还应另行支付相当于当年租金标准 6个月租金的违约金：（1）乙方无理由的单方面不履行本租赁合同；（2）利用承租房进行非法活动的；（3）擅自改变房屋结构、使用范围和用途的；（4）擅自将承租房屋转租、分租的；（5）逾期支付水、电等费用超过 20天的；（6）存在非法经营问题，被有关部门查处的；（7）有其他违约行为的。4、签订合同后，甲方未能按期交付房屋达20日的，乙方有权提前解除合同，同时甲方应赔偿乙方当年租金标准的6个月的租金损失。5、租赁期满后（包括提前终止合同的），乙方未按规定期限腾退房屋，履约保证金不予退还，逾期使用费按当年租金标准的 2倍收取。第七条特别约定1、租赁期间，如遇政府立面改造、亮化工程等项目的，乙方应无条件配合政府部门的实施工作，甲方不作补偿。2、租赁期间遇拆迁安置或政府征收、征用等，甲方须提前一个月通知乙方，本合同终止。租金按实结算，双方互不承担违约责任，相关补偿按拆迁等法律法规及政策执行。3、租赁期间，甲方有权转让租赁标的产权，乙方放弃优先购买权，甲方的权利和义务概括转移予房屋受让人，直至租赁合同期满（乙方与房屋受让人另行协商同意变更的除外）。、租赁期满前，如乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面向甲方申请。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如果届时甲方选择租赁权拍卖方式确定承租方，而乙方不参加拍卖则视作乙方放弃优先承租权。5、合同载明的通讯地址为有关通知、文件（包括诉讼文书、律师函等）的法定送达地址，任何一方如有变更须一周内书面告知对方，因地址不准确、变更未及时告知、拒收等原因导致无法送达而被退回的，退回之日视为送达。6、租赁房屋登记备案手续，由乙方按有关规定自行办理并承担费用，甲方予以协助，政府部门有规定的按规定办理。第八条 争议的解决因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方有权向租赁