某地产别墅产品

综述本案对龙湖别墅项目从两块进行分析，首先是分析了北京花墅香醍的规划、景观和户型等特点，然后是从龙湖整体的景观设计理念和特点进行专项分析0《征询稿》龙湖别墅产品分析报告之花墅香醍壹12花墅香醍项目简介花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目，占地面积9.5公顷，总建筑面积14.3万平方米，住宅部分13.7万平方米，容积率1.4，绿化率35%，车位1：1.7.与龙湖滟澜山和香醍漫步的“度假”定位不同，花墅香醍以“第一居所”为定位。沿袭以往的开发理念，龙湖以意大利中部“托斯卡纳”田园风格的建筑形式来打造其产品，旨在创造低密度的“花园生活城”。依托产品独特的建筑设计及幽美的小区环境，深得消费者的青睐。3花墅香醍项目消费者本身的定位是中高收入家庭，所以开发商提出“第一居所”的定位方案，即本案运作时以满足中高收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目以“第二居所”来定位。所以，在确定地理位置后，项目的格调及环境的布置应该作为一个切入点来研究。同时也能更好地体现项目本身的档次和标准。在此，开发商提出了“别邸”或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难，这两个名词的应用突破了普通住宅的意义，从概念上迎合了项目所追求的档次及其标准。4龙湖沿袭并充分利用自身开发别墅的优势及风格，将市场上颇受消费者青睐的“托斯卡纳式风格”（意大利中部地区以庄园、别墅、农舍为代表的田园风格）融入建筑设计中。该建筑风格体现当地无拘无束而实际的生活方式5，其具体的表现形式有其独特性：1、高低错落的建筑布局（高耸的塔或者圆形大厅）2、凹凸有致的墙体（有时爬满藤蔓）及面饰天然材料（石块、石灰、木头和灰泥等）

63、布满鲜花和草地的庭院及小路边高大挺拔的剑松4、铁艺路灯及标识标志5、深绿色的百叶窗6、开阔的阳台7、褐红色的陶瓦屋顶等目前，以上的建筑风格较多被用于国内独栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为”别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引导消费者的进入其独具匠心的设计理念中，从而提升了项目的品质。龙湖在花墅香醍项目实际操作中，把托斯卡纳风格很好地融入了整个建筑和园林的设计中。7项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯入户。超大的户内面积使得户型配置优越（多功能厨房、独立卫生间、主卧衣帽间、书房等一应俱全）。每户朝阳，面宽大增加观景空间。利用地下一层，在技术上舒缓了国家规定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低密度平面布置，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。入户花园，花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣，也使得项目略显高档。如此，与成熟园林的配合更能在心理上吸引消费者。8户型设计项目容积率1.4，这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法：首先，一层地下空间的拓展，在获取更低容积率（1.4）的同时，为开发商带来经济效益的增值。按照规范，地下面积不计入经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值效果，箭镞布置上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费者。而这种方式不会减少规划要求的绿地覆盖率，尽管无形中将属于公共空间的绿化用地间接地转移到底层住户的私密空间里。关于这种由公转移为私的方式是否可行，在现行规范上还没有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济价值实现最大化。9101112131415户型型小小结结项目主力力户型面面积为160-400平方米米，层高高3.1米，上上层电梯梯入户。。超大的的户内面面积使得得户型配配置优越越（多功功能厨房房、独立立卫生间间、主卧卧衣帽间间、书房房等一应应俱全））。每户户朝阳，，面宽大大增加观观景空间间。利用用地下一一层，在在技术上上舒缓了了国家规规定的日日照间距距强制要要求，同同时，创创造了容容积率为为1.4低密度度平面布布置，为为庭院的的景观设设计带来来相对更更开阔的的视觉空空间。入入户花园园，花园园露台及及大尺度度观景空空间增加加了小区区居住情情趣，也也使得项项目略显显高档。。如此，，与成熟熟园林的的配合更更能在心心理上吸吸引消费费者。在在特殊情情况下，，我们可可以考虑虑消防车车能从草草地上（（隐性消消防通道道）到达达社区的的任何位位置。但但是，实实际使用用中，如如果用户户需要运运输大件件物品，，就显得得略微不不便。16其次，在在建筑布布局中，，将南北两端端几栋建筑筑布置成成7-8层的中高高层，使使建筑面面积能更更好的分分配到中高层建建筑中而保证证较低层层区域的的低密布布置。如如此，建建筑从形形式上定定位出““别邸”（中高高层）和和别墅（（多层）），即在在保证容容积率的的情况下下满足绿绿化率的的要求，，在价位位的跨度度上也能能吸引不不同需求求的潜在在中高层层收入消消费者。。17项目通过过人车分分层的设设计手法法达到纯纯粹的人人车分流流的目的的。这样样的处理理手法既既可消除除地面车车流对社社区的安安全及噪噪音影响响，而且且有利于于创造小小区园林林的整体体性。因因为车行行路的存存在势必必会分散散整体用用地。住住宅用地地的四大大组成部部分（住住宅用地地、公共共设施用用地、道道路用地地和绿化化用地））中，如如果只存存在住宅宅和绿化化用地，，那么除除了住宅宅之外，，剩下的的就是绿绿化用地地了。在在没有要要求建设设公共设设施的情情况下，，龙湖公公司将车车流直接接导入地地下，让让位地上上面积予予绿化，，无疑对对早就丰丰富多彩彩的园林林创造了了优越的的条件。。18内部交通通在特殊情情况下，，我们可可以考虑虑消防车车能从草草地上（（隐性消消防通道道）到达达社区的的任何位位置。但但是，实实际使用用中，如如果用户户需要运运输大件件物品，，就显得得略微不不便。19花墅香醍醍社区内内2.2米宽的的主路两两旁是宽宽度为1.8米米的绿化化，并且且是根据据植物的的高度，，由草坪坪、小丘丘、花卉卉、小灌灌木、大大灌木和和乔木搭搭配的分分层绿化化，实现现“五重重景观””。园林林将使用用200余种植植被（包包含多种种花草植植物）与与全冠移移植的成成树进行行组合，，达到360度度观景。。20现场树木木是成树树移植，，配合弯弯曲的宅宅间小路路，可以以想象到到夏天枝枝叶茂盛盛时曲径径通幽的的美景。。成树移移植需要要的成本本相对高高些，但但这样做做可以让让住户在在更短的的时间内内享受到到成熟庭庭院呈现现的景色色。在该该项目园园林规划划上，水水景的布布置并不不多。21贰龙湖别墅墅产品分分析报告告之景观专项项22成树园林林，全冠冠移植浪漫的景景观主题题五重垂直直绿化高覆盖立立体绿化化图画般的的平面构构图色香味形形声全感感官接触触烘托气氛氛的主题题园曲径通幽幽的景观观小径情景化小小品无处不在在的坛坛坛罐罐严谨的细细节处理理细心的园园林维护护23在环境设设计上，，龙湖讲讲究“植植物是建建筑的外外立面””，项目目未动，，园林先先行。龙湖的研研发、景景观工程程人员在在深入研研究地区区特征、、自然环环境、植植物种类类甚至当当地人的的偏好之之后，以以同纬度度选树为为原则，，横跨华华北、西西北、东东北等地地，建设设大型苗苗圃（目目前已有有9个苗圃基基地），，选择丰丰富树种种，使成成树顺利利渡过放放根、驯驯化、移移栽、保保活等过过程，不不仅保证证园林的的多姿多多彩，且且解决了了成活率率的难题题。龙湖“成成熟园林林”的呈呈现，为为了让业业主入住住时即可可成熟、、丰富、、精致的的园林景景观，无无需长年年等待，，龙湖采采用了全全冠移植植的技术术手法，，在全国国同纬度度地区选选购成树树迁至社社区，并并保证所所有的植植物都保保持原汁汁原味的的生长形形态。24上海滟澜澜山景观观主题25层次丰富富的五重重垂直绿绿化第一重：：高7-15米，冠幅幅5-10米大乔木木第二重：：高4-5米，大灌灌木、小小乔木第三重：：2-3米高的灌灌木第四重：：花卉、、小灌木木第五重：：草坪、、地被等等26高覆盖的的立体绿绿化龙湖的项项目，大大多采用用彻底的的人车分分流，机机动车进进入社区区后直接接入库，，这样减少了地地面的道道路面积积，保证证高绿化化覆盖率率。成都三千千城27高覆盖的的立体绿绿化龙湖的绿绿化理念念要求硬质质铺地在在20%以下，使每个个社区满满眼都是是绿色。。在龙湖的的项目内内，可以以看到，，墙上、栏栏杆上都都有花草草覆盖，或悬挂挂花盆花花篮，或或种植爬爬藤植物物。北京香醍醍别苑28图画般的的平面构构图绿化多采用曲曲线的平平面构图图方式，水系、花花卉带、、步行道道都通过过科学的的弧度计计算排布布，特别别在低密密度项目目尤为突突出。高层项目目，往往往以曲线线的平面面构图方方式为主主，在重重要景观观节点富富有规整整元素的的硬质空空间做互互补，显显现高层层社区的的空间大大气感。。成都三千千里重庆蓝湖湖香颂西安曲江江盛景29色、香、、味、形形、声色：四季季常绿且且要感觉觉出季节节更替的的变化。。对各种植植物的选选择配搭搭要考究究到四季季有花，，且夏天天要清雅雅，冬天天要鲜艳艳。香：植物物的搭配配要考虑虑景观具具有香气气，选择择梅花、、腊梅、、紫薇、、桂花等等香花植植物。味：全冠冠移植保保证了植植物原汁汁原味的的生长形形态。30色、香、、味、形形、声形：龙湖湖严格要要求成树树树形要要美，在在运输时时是全冠冠移植，，有损坏坏就得退退换，并并及时跟跟踪成活活率，甚甚至就植植物的摆摆放角度度也是360度审视，，找到客客户最佳佳的观赏赏效果。。31色、香、、味、形形、声声：喷泉泉和跌水水是龙湖湖项目景景观内运运用的重重要小品品，经常常设置在在社区入入口，景景观视线线焦点等等处，不不仅是一一处水景景，而且且能营造造出水声声，能听听到”景景观的声声音“。。北京香醍醍溪岸北京滟澜澜山上海滟澜澜山32营造浪漫漫气息的的主题园园龙湖的景景观设计计通常会会利用项项目周边边自然环环境设置置森林走走廊、森森林河谷谷等景观观概念的的专属园园林。在社区内内部，布布置香草草丛林、、薰衣草草园等富富有浪漫漫元素的的主题园园，主题题园一般般作为示示范区的的一部分分提前展展示，起起到震撼撼的景观观展示作作用。成都三千千里爱爱侣园北京香醍醍别苑薰薰衣草草园33曲径通幽幽的景观观小径弯曲的景景观小径径也是龙龙湖景观观的一大大特色，，小道两两旁的鲜鲜花都经经过了精精心布置置。硬质铺装装与周围围景观和和谐相融融，曲径径通幽，，营造出独独有的私私密感和和温馨感感。重庆江与与城北京滟澜澜山北京花香香盛醍34贴合主题题的情景景化小品品龙湖的景景观小品品设置都都经过了了精心的的设计和和摆设，，造型独独具匠心心，营造造出很自自然的情情景化生生活。同样造型型的景观观小品会会在一些些项目之之间复制制，但外外在表现现形式又又不完全全相同。。成都长桥桥郡重庆悠山山郡上海滟澜澜山35无处不在在的坛坛坛罐罐36严谨的景景观细节节低矮的花花坛周边边用植物物包围植物包裹裹住建筑筑的硬角角37严谨的景景观细节节与景观相相融的指指示牌垃圾桶也也有绿化化装饰标明树龄龄的铭牌牌38严谨的景景观细节节曲线段的的铺装地地面，弧弧形采用用板过渡渡。错缝排列列的侧石石与平石石，拼缝缝始终保保持居中中错缝雨水盖板板的设与与侧平石石排版模模式一致致39严谨的景景观细节节圆形压顶顶的石材材拼接，，圆周长长均分，，且所有有拼缝需需指向内内圆心多层楼梯梯踏步转转角的拼拼缝保持持上下一一致40细心的园园林维护护绿化部工工作标准准草长不得得超过10厘米。每平方米米杂草不不得超过过5株。根据整个个社区的的美感来来规划每每棵树未未来的长长势，从从而选择择不同的的修剪手手法。前一两年年属保活活调整期期，不停停与业主主沟通、、观察，，与配置置公司一一起进行行整改，，进入下下一季，，进行补补栽补种种等调整整。社区内不不能有大大片的枯枯枝败叶叶出现，，如葱兰兰谢花时时常安排排人员一一根根把把枯的部部分摘掉掉。41我们能能做的的：”神似似龙湖湖“成树园园林，，全冠冠移植植？在小区区的入入口处处，主主要景景观轴轴线内内的视视线焦焦点，，组团团绿化化的中中心，移植几几株有有标志志性的的冠幅幅8米以上上的大大树。。浪漫的的景观观主题题！景观的的主题题偏欧欧式，，文案案包装装富有有故事事情节节般的的浪漫漫色彩彩。五重垂垂直绿绿化！！植物的的配置置遵循循五重重垂直直绿化化的方方式。。高覆盖盖立体体绿化化？采用人人车分分流的的交通通组织织，考考虑到到项目目的产产品形形态和和景观观风格格选择择，组团绿绿化和和宅前前绿化化的硬硬地比比例控控制在在20%以下，，中心心景观观轴线线根据据具体体设计计增加加硬质质空间间比例例。42图画般般的平平面构构图？？在组团团绿化化和宅宅前绿绿化中中，以以曲线线的平平面构构图方方式为为主。。中央央景观观轴内内，曲曲线的的元素素作为为陪衬衬，柔柔化轴轴线空空间。。色香味形形声全感感官接触触！植物搭配配和选择择注重色色彩、香香气、味味道和树树形，在在中央景观观轴、小小区入口口区和组组团绿化化中心设设置喷泉泉、跌水水等能营营造水声声的小品品。烘托气氛氛的主题题园！将主题园园融入景景观体系系，设置2-3处浪漫元元素的主主题园，，可结合活活动场所所设置。。我们能做做的：”神似龙龙湖“43情景化小小品！在组团绿绿化和宅宅前绿化化设计时时，注重重景观小小品的可可识别性性和趣味味性，通过情景景化的小小品设置置营造私私属感和和亲切感感。严谨的细细节处理理？特别注重重行人平平视视线线范围内内，容易易观察到到的景观观细节的的处理，如，指指示牌、、工程配配套构筑筑物、较较高花坛坛的边缘缘、水磨磨石景观观步道收收边等等等。我们能做做的：”神似龙龙湖“曲径通幽幽的景观观小径！！宅前宅后后，主题园内内的景观观道路宽宽度不超超过1.2米。44龙湖翠微微清波翠微清波波处于成成都绿肺肺的核心心，是上上风上水水的绝佳佳人居板板块。设设计师将将空中花花园注入入建筑的的“风洞洞”当中中，将地地面的园园林带到到空中，，造就了了一系列列的立体体绿化，，打造““楼在林林中，林林在楼中中”的概概念。项目包括括高层/小高层公公寓住宅宅，配套套的公共共建筑组组成，包包括底层层商业、、会所及及幼儿园园。经济技术术指标：：占地面积积：84000平方米总建筑面面积：318358平方米，，分两期期开发总户数：：1937户容积率：：3.1景观设计计单位：：艾克斯斯蒂景观观设计公公司二期总平平面图45空中花园园曲线构图图节点规整整地形变化化趣味细节节植被气味味植被色彩彩六重景观观景观特色色关键词词46景观的层层次感：：六层景景观空间间项目在景景观设计计上，注注重空间间层次的的丰富感感，由内内而外的的形成六六层紧密密关联的的布局。。第一层：：外围的的生态圈圈层，河河流和河河滩第二层：：植被和和森林大大道，自自然与人人工的链链接第三层：：高大的的乔木第四层：：小乔、、灌木第五层：：多姿多多彩的花花卉、坡坡地植被被第六层：：庭院，，建筑内内部立体体绿化47“以绿为为王”的的构图特特色：平平面构图图的流动动美学小区的景景观的平平面设计计如同一一副图画画，讲究究曲线形形的构图图，如，，弯曲的的水系配配合夹岸岸的植物物和步道道。这样样，有曲曲线的水水系，即即使是静静态的，，也如同同流动一一样具有有张力，，寓动于于静，相相得益彰彰。48“以绿为为王”的的构图特特色：园园林水体体形成曲曲线设计计小区在景景观设计计上力求求与项目目拥有的的自然河河流资源源内外呼呼应，园园林设计计理念源源自于河河流的弯弯曲弧线线，营造造出形同同河水的的动态。。通过科科学计算算得到弧弧度，有有如流水水轻舔土土地，冲冲刷出的的转弯，，与外在在自然环环境相互互呼应。。49高层项目目注重空空间大气气：放大大的节点点融入规规整的构构图元素素小区的景景观构图图不仅仅仅是纯粹粹的曲线线，除了了花卉带带、水系系和景观观小径之之外。为为了避免免全曲线线构图造造成高层层住宅小小区景观观不大气气的空间间感受。。项目社区区内部的的景观设设计，在在景观节节点，功功能活动动、休憩憩空间等等有一定定硬质景景观比例例的场所所，采用用了较为为规整的的空间构构图，如如，阵列列的有方方形树池池的树阵阵，方形形的水池池和笔直直的踏步步等。50立体化、、层次化化的景观观：水体体岸边的的地形变变化小区打破破了以平平铺直叙叙的方法法营造景景观的手手法，通通过堆坡坡打造波波澜起伏伏的风景景。项目在景景观设计计时在园园林的河河流曲线线外侧营营造了突突起的地地形变化化。沿着着河流般般的曲线线水体，，做出弯弯曲的鹅鹅卵石道道。小径径也是弯弯曲的，，蜿蜒在在林间树树影里。。51贴合主题题的趣味味细节：：讲究呼呼应的园园林细节节项目利用用周边的的自然河河流，设设置河岸岸卵石带带，自成成趣味。。鹅卵石石是河流流流经最最好的体体现，圆圆润而饱饱满的卵卵石材质质，由内内而外的的呼应了了潋滟的的主题，，又将景景观的主主角让给给了流水水。52景观的””色感““：植被被混搭，，让自己己体现出出不同的的色彩保证任何何一个季季节都有有植物景景观，在在植物搭搭配上追追究富有有生命的的花园。。在空中中花园，，将春夏夏秋冬作作为花园园主题，，配以不不同的植植物，形形成“四四季皆景景”的氛氛围。春季，以嫩绿绿色或颜色鲜鲜艳的植物为为主，使用开开花植物，创创造色彩丰富富，鲜花烂漫漫的效果。夏季，以深墨墨绿色且叶面面光亮的植物物为主，植物物种植创造出出密集、厚实实的感觉。秋季，采用金金黄色系的植植物，种植果果实的植株，，表现金黄色色的强饱和度度色彩。冬季，选用暗暗灰绿色，或或者叶面带白白色绒毛的植植物，并点缀缀人工材质，，变现冬天的的灰白苍茫。。53景观的”嗅感感“：植被味味道，在路上上就可以闻到到熟悉的花香香在植物搭配上上，项目不仅仅追求亮丽的的颜色，丰富富的层次，阴阴凉的树荫，，还讲究植物物的香味。小区遍植香花花植物，如，，清香的梅花花、幽香的紫紫薇、沁香的的腊梅、浓香香的紫荆、醇醇香的桂花……54高层公寓的景景观特色：空空中花园楼梯设计采用用板式结构，，楼梯扁薄，，阳光和清风风可以直接进进入建筑。设计师在每栋栋楼宇上打开开一个巨大的的空间，形成成大气微循环环，有利于各各户之间的空空气流动。在在风洞形成的的建筑空间里里，摄氏22度。风洞的存在，，形成了一个个融入户花园园、公共走到到和空中绿化化的空间，提提供了一个邻邻里交流的空空间。风洞成为视野野开阔的空中中花园。55曲线构图+节点规整由大至小，由由外至内，由由高至低的层层次化景观项目可借鉴点点富有层次的景景观设计景观体系：中中央景观轴-景观节点-组团景观（主主题园）-宅前景观-建筑景观。植物种植：大大乔-小乔-灌木-花卉-草坡，特别是是人平视视线线范围内的灌灌木、花卉和和草坡的层次次种植。在景观风格统统一的前提下下，开放和大大空间和私密密的小空间可可采用互补的的构图手法开放的大空间间：有一定的的规整元素和和轴线感，打打造大气的高高层住宅区景景观感受，通通过弯曲的花花卉带、水系系等作为配合合，避免空间间过于呆板。。私密的小空间间：以植物造造景为主，植植物排布、景景观小径、水水系走向均以以曲线构图为为主，营造曲曲径通幽的私私密感。56建筑内部景观观植物色彩+植被气味项目可借鉴点点有季节、有主主题、有特色色的植物选择择植物配植时，，不仅要考虑虑到树种和树树形，还要注注重四季皆有有景，不仅有有景，而且要要有香气。提前预设每个个季节景观的的主色调和主主题。建筑内部的景景观设置也是是景观体系的的重要部分大堂、电梯厅厅等建筑内部部公共部位同同样需要系统统的景观设计计”楼王“可考考虑做景观电电梯，将外部部景观融入建建筑内部精致有趣的细细节设置重要的公共活活动空间的细细节设置尤为为重要如，重要景观观轴线上的休休憩、活动、、亲水设施周周边，组团绿绿化内的重要要节点周边富有趣味提高高人性化使用用，精致周到到体现景观品品质579、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。23:20:3023:20:3023:2012/24/202211:20:30PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2223:20:3023:20Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。23:20:3023:20:3023:20Saturday,December24,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2223:20:3023:20:30December24,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。24十十二二月月202211:20:30下下午午23:20:3012月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2211:20下下午12月-2223:20December24,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/2423:20:3023:20:3024December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。11:20:30下午午11:20下下午23:20:3012月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。23:20:3023:20:3023:2012/24/202211:20:30PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2223:20:3023:20Dec-2224-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。23:20:3023:20:3023:20Saturday,December24,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入