建筑经济与企业管理讲义课件

建筑经济与企业管理

土木工程学院

中国·郑州建筑经济与企业管理12007－2011五年试题分析1试题类型单选20题，共20分；多选10题，共20分；填空8题，共10空，10分；改错题，5题，共10分；简答题4题，共20分；计算题3题，共20分；2007－2011五年试题分析1试题类型2试题分析本书共14章，考题共50题。1每章都会出现考题，基本上分布均匀；2计算题题型较为单一，基本上集中在经济评价、价值工程、质量评定及折旧；3考题紧扣考纲，难度不大。试题分析本书共14章，考题共50题。3第一章国民经济中的建筑业1考核知识点（1）基本建设（2）建筑业（3）建筑业与基本建设的区别（4）建筑业是物质生产部门（5）建筑业的支柱作用（6）建筑产品及生产的技术经济特点（7）建筑产品生产经营管理的特点（8）建筑工业化第一章国民经济中的建筑业1考核知识点4第一节基本建设与建筑业一、基本建设的含义1.基本建设的概念2.固定资产的概念3.固定资产的条件(两个）

08）.下列资产不属于固定资产的是(C)A.厂房 B.机器设备

C.原材料 D.铁路4.固定资产的分类（生产性和非生产性）5.固定资产和流动资产在经济性质的区别6.基本建设投资经济活动的内容第一节基本建设与建筑业一、基本建设的含义5

二、基本建设投资经济活动的分类1.按建设用途分

07）下列属于非生产性建设的是（D）

A．工业建设 B．建筑业建设

C．邮电建设 D．科研建设2.按建设性质分

08）企业事业单位为提高生产效率，改进产品质量，或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目称为(A)A.改建项目 B.扩建项目

C.迁建项目 D.恢复项目二、基本建设投资经济活动的分类6

09）建设项目原有基础很小，重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，该项目属于（A）

A.新建项目B.扩建项目C.改建项目D.迁建项目3.按规模分4.按投资构成分

07）基本建设投资额按构成分类包括（ABDE）

A．建筑安装工程 B．设备、工具购置

C．材料购买 D．器具购置

E．其它基本建设09）建设项目原有基础很小，重新进行总体设计，经扩7

5.按投资主体分5.按投资主体分8

三、建筑业1.建筑业的概念2.建筑业的职能和主要任务3.建筑业行业的范围和内容11）建筑业是生产建筑产品的物质生产部门，属于（C）

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.服务业4.建筑业的行业管理四、基本建设与建筑业的联系和区别三、建筑业9第二节建筑业在国民经济中的地位和作用一、建筑业是物质生产部门1.我国主要的物质生产部门有哪些2.独立物质生产部门必须具备的条件二、建筑业是国民经济的支柱产业1.支柱产业具有的特征2.建筑业在国民经济中的支柱作用表现方面第二节建筑业在国民经济中的地位和作用一、建筑业是物质生产部10第三节建筑产品及其生产的技术经济特点和经营管理特点1.建筑产品的特点

07）使建筑生产具有流动性的主要影响因素是建筑产品（A）

A．固定性 B．多样性

C．体积庞大 D．生产周期长2.建筑生产的技术经济特点

10）建筑产品的生产不同于一般工业产品的生产，建筑产品生产具有（BCDE）

A.固定性B.流动性C.综合性D.不稳定性E.不可间断性第三节建筑产品及其生产的技术经济特点和经营管理特点1.建筑11

11)由于建筑产品生产具有流动性的特点，因此可能对施工企业生产管理和生活安排产生影响，表现在(BCE)A.地质情况发生变化B.生产基地的建立C.生产组织形式的变化D.建筑生产过程不可间断性E.生产过程中运输的经济问题3.建筑产品生产经营管理的特点11）下列不属于建筑产品生产经营管理特点的是(D)

A.管理环境多变

B.机构人员变动大

C.建筑产品是先有用户后组织生产

D.生产经营业务相对稳定11)由于建筑产品生产具有流动性的特点，因此可能对施12第四节建筑工业化一、建筑工业化的意义1.建筑工业化的概念2.建筑现代化的概念3.建筑工业化的意义二、建筑工业化的内容和发展目标三、提高行业整体水平，推进建筑工业化发展第四节建筑工业化一、建筑工业化的意义13第二章建设程序1考核知识点（1）建设程序的概念和作用（2）建设程序的内容（3）建设程序是建设过程客观规律的反映（4）建设项目可行性研究的任务和作用（5）建设项目可行性研究的内容（6）建设项目可行性研究的步骤第二章建设程序1考核知识点14第一节建设程序的作用1.建设程序的含义2.建设程序的作用第一节建设程序的作用1.建设程序的含义15第二节建设程序的步骤和内容1.建设程序的步骤（八个）

09）.我国建设程序中最初的工作阶段是（B）

A.建设准备B.项目建议书C.可行性研究

D.项目后评价

10）我国建设程序的主要阶段包括项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段和(BDE)

A.招标投标阶段B.建设实施阶段

C.工程设备采购阶段D.竣工验收阶段

E.项目后评价阶段第二节建设程序的步骤和内容1.建设程序的步骤（八个）16

2.建设程序的主要内容

（1）项目建议书（2）可行性研究报告

09）下列各项中，不属于可行性研究报告内容的是(A)

A.建设规模B.产品方案

C.施工方案D.企业劳动定员

（3）建设地点的选择（4）编造设计文件2.建设程序的主要内容17

10）为解决重大项目和特殊项目的某些具体技术问题，或确定某些技术方案而进行的设计，称为（C）

A.总体设计B.初步设计C.技术设计

D.施工图设计

（5）列入年度计划（6）做好建设准备（7）组织施工（8）生产准备10）为解决重大项目和特殊项目的某些具体技术问题，或18

（9）竣工验收，交付生产或使用（10）项目后评价（9）竣工验收，交付生产或使用19第三节建设程序是建设全过程客观规律的反映1.为什么说建设程序是建设全过程客观规律的反映（1）建设程序由建筑产品特点决定，受建设自然规律的制约（2）建设程序反映社会经济规律的要求（3）建设程序反映价值规律的要求2.严格执行建设程序，确保建设前期工作质量第三节建设程序是建设全过程客观规律的反映1.为什么说建设程20第四节建设项目可行性研究的任务和作用1.建设项目可行性研究的概念和任务2.可行性研究的作用（1）可以做为项目的投资依据（2）可以作为向银行申请贷款或拨款的依据（3）可以作为建设项目与有关各部门签订协议的依据（4）可以做为工程建设基础资料的依据（5）可以作用为安排国民经济建设计划的重要参考资料（6）可以作用为环保部门审查建设项目对环境影响的依据第四节建设项目可行性研究的任务和作用1.建设项目可行性研究21第五节建设项目可行性研究的内容和步骤1.可行性研究阶段的划分

（1）国际上可行性研究阶段的划分（2）国内可行性研究阶段的划分09）国际上可行性研究阶段划分包括(ACD)A.机会研究B.项目建议书C.初步可行性研究D.可行性研究E.项目决策评估2.可行性研究的内容3.可行性研究报告的内容4.可行性研究的步骤（六个）第五节建设项目可行性研究的内容和步骤1.可行性研究阶段的划22第三章建筑工程技术经济评价1考核知识点（1）建筑工程技术经济评价的意义（2）建筑技术方案评价的特点和内容（3）利息的基本知识（4）复利基本公式计算及应用（5）建筑技术经济评价的基本方法第三章建筑工程技术经济评价1考核知识点23第一节概述1.建筑工程技术经济评价的含义2.建筑工程技术经济评价的意义3.建筑工程技术经济评价的原则

09）下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（B）

A．力求做到技术先进性和经济合理性的统一

B．以经济效益作为技术方案比选的唯一依据

C．以全局的观点计算经济效益

D．既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益第一节概述1.建筑工程技术经济评价的含义24

4.建筑工程技术经济评价的程序5.建筑设计方案评价的基本原则和要求

10）建筑设计方案评价的基本要求包括（BDE）A．以经济效益为主，社会效益和环境效益服从经济效益B．美观和经济相统一C．适用、经济占主导地位D．要有可比性E．突出主要指标4.建筑工程技术经济评价的程序25

6.建筑方案施工的特点7.建筑方案施工的内容8.施工方案评价的内容（1）施工工艺的评价（2）施工组织方案的评价6.建筑方案施工的特点26第二节建设资金的时间价值1.建设资金时间价值的概念和意义2.单利，复利，利息周期（1）单利利息总和=本金×利率×周期数本利和=本金×（1+利率×周期数）

F=P（1+i×n)例：某项目向建设银行贷款600万元，借款合同规定借款期为5年，年利率为3%，试问5年后应还多少钱？第二节建设资金的时间价值1.建设资金时间价值的概念和意义27

每年利息为600×3%=18（万元）五年利息总和为600×3%×5=90（万元）

F=600×（1+0.03×5）=690（万元）（2）复利上个题目，用复利计算，试问五年后应还多少钱？F=695.64（万元）每年利息为600×3%=18（万元）28

3.现金流量图4.复利计算的基本公式（1）一次支付终值公式现金流入现金流出现金流量表3.现金流量图现金流入现金流出现金流量表29

例：借款5千元，年利率6%，5年后需偿还多少钱？

F=P(1+i)=5000(1+0.06)=6691.13P=5000F=?n5例：借款5千元，年利率6%，5年后需偿还多少钱？P=50030

（2）一次支付现值

P=---------例：某建筑构件厂，预计在今后的3年中，每年年末可获得利润100万元，折现率按银行利率6%计，问相当于现在的多少万元？F(1+i)(1+i)n（2）一次支付现值F(1+i)(1+i)n31

P=++

=267.3(万元）P=?100100100100100100(1+0.06)(1+0.06)(1+0.06)23P=?100100100100100100(1+0.0632

（3）年金终值公式（待额支付终值）例：某洗衣机厂自筹资金扩建，连续五年每年末从利润中提取100万存入银行，年利率6%，复利计息。试问五年后能筹集多少万元？

F=P[](1+i)-1ni（3）年金终值公式（待额支付终值）F=P[33

100100

F=100(F/A,i,n)=100×5.637=563.7(万元）100100100F=?100100100100100F34

（4）存储基金公式

A=F[]例：某工厂计划五年后设备更新，共需求资金300万元，银行利率10%，复利计息，试求该厂每年年末从利润中撮多少万元存储，才能满足需要？(1+i)-1ni（4）存储基金公式(1+i)-1ni35

A=300（A/F,i，n）

=300×0.1638=49.14（万元）

AAAAAF=300AAA36

（5）资金还原公式（等额支付资金回收）

A=P[]例：某工厂购置设备，一次贷款现金10万元，设备的服务期10年，期末无残值，贷款利率10%，要求在10年中，每年等额回收资金来还债，试问每年应回收多少？i(1+i)(1+i)-1nn（5）资金还原公式（等额支付资金回收）i(1+i37

A=P(A/P,i，n）

=100000×0.16275=16275

AAA…………A

AP=10万元AAA…………38

（6）年金现值公式（等额支付现值）

P=A[]例：某宾馆基建投资为银行贷款，年利率10%建成交付使用后，每年能获得净利润200万元，要求能在10年内收回全部贷款的本利和。试问该宾馆建造时的况投资应控制为多少万元？i(1+i)(1+i)-1nn（6）年金现值公式（等额支付现值）i(1+i)39

P=200(P/A,i，n）

=200×6.1445=1228.9（万元）

200200200…200200P=?200200200…40

5.复利表的用法6.名义利率和实际利率

i=（1+）-1

其中，i=实际利率

r=名义利率

c=计息周期rcc5.复利表的用法rcc41

11）实际利率与名义利率的关系是(A)

A.实际利率大于或等于名义利率

B.实际利率小于或等于名义利率

C.实际利率等于名义利率

D.无法确定11）实际利率与名义利率的关系是(A)42

例：某厂向外商订购设备，国外有两个银行愿意提供贷款，甲银行年利率16%，计息周期为年，复利计息；乙银行年利率为15%，按月计息。试问应向哪家银行贷款？甲银行的实际利率就是名义利率，为16%；乙银行的名义利率是15%，需要算出实际利率

i=（1+）-1=16.075%

故向乙银行借款比较划算0.15

12

12例：某厂向外商订购设备，国外有两个银行愿意提供贷款，甲银行43第三节建筑工程技术经济分析的基本方法1.单指对比法2.多指标评价法3.评分评价法4.盈亏分析法（1）线性盈亏平衡分析（2）非线性盈亏平衡分析5.全寿命费用指标评价方法第三节建筑工程技术经济分析的基本方法1.单指对比法44

线性盈亏平衡费用产量CFIC亏损盈利盈亏平衡图线性盈亏平衡费用产量CFIC亏损盈利盈亏平衡图45

公式P=I-T-C①I=MQ②C=CV+CF③T=Qt④CV=C0Q⑤P=MQ-CF-COQ-QtQ=

P+CF

M-t-C0公式P=I-T-C①46

08)某预制板生产厂，已知产品单件变动费用100元，售价220元，该厂年固定费用40万元，产品单件税金20元，试问：（1）该盈亏平衡点的产量为多少？（2）当生产能力为每年产3万件时，年利润为多少？（3）为使该厂年利润达100万元，年产量应为多少？08)某预制板生产厂，已知产品单件变动费用100元，售价47

(1)=

=4000(件）400000+0220-100-20400000+0220-100-2048

（2）（3）

49

全寿命费用公式L=R+N×D式中：L——年总费用

R——年使用费用

N——初始投资

D——资金还原系数

i——各方案共同使用的复利计息利率

n——该方案建筑物的使用寿命全寿命费用50

51

对于方案AA=[30000-500(P/F,i，n）](A/P,i,n)=6823.42L=6823.42+2000=8823.4230000对于方案A3000052

对于方案B

A=4000(A/P,i，n）=6945.73L=6945.73+1600=8545.73

所以，B方案更优40000对于方案B4000053第四章预测和决策方法1考核知识点（1）市场调查（2）预测和决策的概念（3）定性预测法（4）定量预测法（5）决策的基本方法第四章预测和决策方法1考核知识点54第一节市场调查1.市场调查的重要性

09）市场调查是一项经常性的工作，其重要性表现在（ABCD）

A.确定项目建设计划B.提高企业经营管理水平C.提高预测和决策的正确性D.促进社会生产发展E.确保建筑工程质量2.市场调查的作用3.市场调查的内容和对象第一节市场调查1.市场调查的重要性55

10）市场调查按时间层次可以区分为(ACE)

A.经常性调查B.周期性调查

C.定期性调查D.全国性调查

E.临时性调查

4.市场调查的方法

11）在一定时点状态对所有用户进行全面调查，该方法是市场调查方案中的(B)

A.典型调查法

B.抽样调查法

C.随机调查法

D.普遍调查法5.市场调查的程序10）市场调查按时间层次可以区分为(ACE)

56第二节预测方法1.预测的概念和特点2.预测的作用和步骤3.预测的分类（1）按时间分（2）按方法分4.定性预测方法（1）集合意见法（2）专家预测法（3）头脑风暴法（4）特尔菲法第二节预测方法1.预测的概念和特点57

（5）主观概率预测法

①算术平均值法

y=

式中y---预测平均值

yi---y1,y2,y3….yn,各位专家的预测值

n---参加预测专家的人数n（5）主观概率预测法n58

例：某建筑企业预测明年劳动生产率增长的百分数，请10位专家进行预测，并提供本企业近几年劳动情况资料。专家预测统计如下表预计增长百分数9%8%7%6%5%

专家人数23221y=(0.09×2+0.08×3+0.07×2+0.06×2+0.05)÷(2+3+2+2+1)=0.073例：某建筑企业预测明年劳动生产率增长的百分数，请10位专家59

②加权平均值法

y=

式中：y---预测的加权平均值

yi,n同前

wi---w1,w2,w3….,wn给定各位专家的

权数

②加权平均值法60

例：同前例，如将各位专家的权数分别给定为：1.5,1,2,1.5,2.5,2,2.5,2.5,2,2.5求预测的加权平均值

y=(0.09×1.5+0.09×1+0.08×2+0.08×2.5+0.07×2+0.07×2.5+0.06×2.5+0.06×2+0.05×2.5)÷(1.5+1+2+1.5+2+2.5+2.5+2+2.5=0.071例：同前例，如将各位专家的权数分别给定为：1.5,1,2,61

③调和平均值法5.定量预测方法

1.平均增减趋势预测

①平均增减量趋势预测

yn=yo+nd式中：yn---预测的趋势值

y0---基准期的实际值

d---逐年增长量的平均值

n---预测期的顺序数③调和平均值法62

②平均发展速度趋势预测

Yn=y0v

式中：yn---预测的趋势值

y0---基准期的实际值

n---预测期的顺序数

v---逐年发展速度的平均数n②平均发展速度趋势预测n63

08）某建筑公司2003~2008年平均发展速度为110％，已知2003年的总产值为120亿元，预测2009年公司的总产值为(B)A.209.58亿元 B.212.59亿元

C.234.12亿元 D.240.00亿元08）某建筑公司2003~2008年平均发展速度为11064

2.时间序列预测①简单平均数法07）年10月《建筑经济与企业管理》试题试题A．10% B．9.5%C．8.5% D．8%2.时间序列预测65

②移动平均法③季节指数法④指数平滑法

3.线性趋势预测①直线趋势预测②指数曲线趋势预测③二次抛物线趋势预测

4.回归预测方法②移动平均法66

第三节决策方法1.决策与决策技术的概念2.决策过程（四个步骤）3.决策的分类

决策肯定决策非肯定决策风险性决策完全非肯定决策第三节决策方法1.决策与决策技术的概念67

5.肯定性决策（1）肯定性决策应具备的条件（2）肯定性决策的应用6.风险性决策（1）风险性决策应具备的条件（2）风险性决策的方法①最大可能值法5.肯定性决策68

②期望值法-最大期望收益决策标准

E=max(∑PjQij)

式中：E---期望值

Pj---第j列自然状态可能发生的概率值

Qij---第i行第j列的收益值②期望值法-最大期望收益决策标准69

期望值法-最小期望损失值决策标准

E=min(∑PjQij)

式中：E---期望值

Pj---第j列自然状态可能发生的概率值

Qij---第i行第j列的损失值

期望值法-机会均等决策标准期望值法-最小期望损失值决策标准70

③决策树法③决策树法71

单级决策课本98页例题：单级决策课本98页例题：72

多级决策课本99页例题：多级决策课本99页例题：73

7.非肯定性决策（1）非肯定性决策具备的条件（2）非肯定性决策的方法①最大最小决策方法②最大最大决策方法③折衷决策方法④遗憾决策方法7.非肯定性决策74

8.效用曲线法

8．在下图的效用曲线中，反映决策者进取心强、勇于承担责任、不怕风险的效用曲线是（D）

A．A曲线

B．B曲线

C．C曲线

D．D曲线8.效用曲线法7523．预测具有以下特点（ACD）A．科学性 B．有效性C．近似性 D．局限性E．反馈性5.如果事物的逐期增长变化量为中期大、前期和后期小，可以用下列方法来预测(C)

A.直线趋势法B.指数曲线趋势法

C.二次抛物线趋势法D.回归趋势法23．预测具有以下特点（ACD）766.某产品生产项目有三个可行方案可供选择，各方案的自然状态及收益值估算如下表所示，经市场调查，确定产品销路好。用肯定型决策方法选择最佳方案是(B)A.A B.BC.C D.无6.某产品生产项目有三个可行方案可供选择，各方案的自然状态及77

23.非肯定型决策方法有(ABDE)A.最大最小法 B.最大最大法

C.最大可能法 D.折衷法

E.遗憾决策法

24.风险性决策所依据的期望值标准有(ABCD)

A.最大期望收益值B.最大可能值

C.最小期望损失值D.机会均等

E.最优损益值23.非肯定型决策方法有(ABDE)78第五章建设项目经济评价方法1考核知识点（1）项目评价的概念、特点（2）建设项目现金流量（3）静态分析法（4）动态分析法（5）敏感分析和风险分析第五章建设项目经济评价方法1考核知识点79第一节概述1.项目经济评价的概念2.项目经济评价的特点3.项目经济评价的分类（时间，内容，方法）4.项目现金流量的概念5.项目现金流量过程6.项目财务评价的基本报表和用途第一节概述1.项目经济评价的概念80

07）反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是（B）A．资产负债表 B．损益表C．现金流量表 D．资金来源与运用表

08）反映有外汇收支的项目计算期内各年外汇的余缺程度的报表是(B)A.资产负债表 B.外汇收益表C.外汇现金流量表D.财务外汇平衡表07）反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表81第二节静态分析法1.投资利润率

R=×100%

式中：R---投资利润率

F---年利润总额或年平均利润总额

I---项目总投资FI第二节静态分析法1.投资利润率FI82

2.投资利税率

投资利税率=×100%年利税总额=年销售收入-年总成本费用年利税总额或年平均利税总额资本金2.投资利税率年利税总额或年平均利税总额资本金83

3.资本金利润率资本金利润率=×100%年利税总额或年平均利税总额资本金3.资本金利润率年利税总额或年平均利税总额资本金84

05）某建设项目固定资产投资为2000万元，投产时需流动资金500万元，项目投产后，平均年经营收入1000万元，年经营成本400万元，年上交税金及附加130万元，投资中自有资本金为1000万元。试计算该项目投资利润率、投资利税率、资本金利润率项目总投资I=2000+500=2500（万元）利润总额=1000-400-130=470（万元）05）某建设项目固定资产投资为2000万元，投产时需流85

（1）投资利润率=470/2500×100%=18.8%（2）投资利税率=（470+130）/2500×100%=24%（3）资本金利润率=470/1000×100%=47%（1）投资利润率=470/2500×100%86

4.静态投资回收期

∑（CI-CO）t=0

式中：CI—现金流入量

CO—现金流出量

（CI-CO）t—第t年的现金流量Ptt=14.静态投资回收期Ptt=187

静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量例：求上题中的静态投资回收期总投资=2500万利润总额=470万静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+88

现金流量表年份净现金流量累计净现金流量

1-2030-20302470-15603470-10904470-6205470-1506470320现金流量表89

静态回收期=5+150/470=5.3（年）5.差额投资回收期和差额投资收益率Pa=(I1-I2)/(C1-C2)式中：Pa—差额投资回收期

I1，I2--两个比选方案的全部投资，I1＞I2

C1，C2—两个比选方案的年经营成本C1＜C2Ra=（C2-C1）/（I1-I2）×100%静态回收期=5+150/470=5.3（年）90

08）某项目拟定了四个方案，都能满足相同的需要（如下表），设基准收益率为12%，请用静态差额投资收益率法选择最优方案。

08）某项目拟定了四个方案，都能满足相同的需要（如下91

Ra-b=(120-80)/(200-100)×100%=40%＞12%

故B优Rb-c=(80-65)/(250-200)×100%=30%＞12%

故C优Rc-d=(65-45)/(300-250)×100%=40%＞12%故D优所以，D方案为最优方案Ra-b=(120-80)/(200-100)×100%92

6.项目清偿能力分析①因定资产投资国内借款偿还期②资产负债率③流动比率④速动比率6.项目清偿能力分析93第三节动态分析法1.动态投资回收期

（1+i)=0式中：CI—现金流入量

CO—现金流出量

（CI-CO）t—第t年的现金流量

i—项目折现率-t第三节动态分析法1.动态投资回收期-t94

2.效益/费用折现比值法3.财务的净现值和净现值率

FNPV=NPVR=NPV

I2.效益/费用折现比值法NPVI95

11）用净现值(NPV)判断项目可行的准则是（A）

A.NPV≥0

B.NPV<0

C.NPV≥基准收益率

D.NPV<基准收益率

96

4.财务内部收益率线性内插法

IRR=i1+PV（i2-i1)PV+NV4.财务内部收益率PV（i2-i1)PV+NV97

11）某项目，当i1=10%，净现值为100万元；当i2=15%，净现值为5万元，则该项目的内部收益率()

A.小于10%

B.大于10%小于15%

C.大于15%

D.无法确定11）某项目，当i1=10%，净现值为100万元；当98

例：已知某建设项目可行性研究报告中，当折现率为17%时，累计净现值为+18.7万元；当折现率为18%时，累计净现值为-74万元，试求内部收益率。18.77418%17%折现率净现值例：已知某建设项目可行性研究报告中，当折现率为17%时，累99

iR=[17%+18.7(18%-17%)/(18.7+74)=17%+0.2%=17.2%5.差额内部收益率法

[（CI-CO）2-（CI-CO）1]t=0

iR=[17%+18.7(18%-17%)/(1100

6.最小费用法7.年值法6.最小费用法101第四节敏感分析和概率分析1.敏感性分析的概念2.敏感性分析的分类3.敏感性分析的步骤基准收益率线售价产量固定资产投资经营成本

-15%-10%+10%+15%第四节敏感分析和概率分析1.敏感性分析的概念基准收益率线售102

4.概率分析概念5.风险分析方法11）下列属于传统风险分析方法的有()

A.对有风险的项目调整输入变量分析法

B.概率分布修正法

C.投资回收期的风险修正法

D.收益率的风险修正法E.盈亏平衡修正法6.分析技术方法4.概率分析概念103第六章建筑产品的价格、成本、利润1考核知识点（1）建筑产品是商品（2）建筑产品的价格（3）建筑产品的成本（4）建筑产品的利润第六章建筑产品的价格、成本、利润1考核知识点104第一节建筑产品具有商品的属性1.建筑产品的含义2.建筑产品的商品属性表现方面

(1)是使用价值和价值的统一体（2）建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动（3）其价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的（4）建筑产品的价格是以价值为基础的第一节建筑产品具有商品的属性1.建筑产品的含义105第二节建筑产品的价格1.建筑产品价格形成的特点2.建筑产品价格的构成24．在下列各项中，属于建筑安装工程间接费的是（CDE）A．现场管理费 B．临时设施费C．企业管理费 D．财务费用E．其它费用3.建筑产品定价的依据4.建筑产品定价的方式第二节建筑产品的价格1.建筑产品价格形成的特点106第三节建筑产品成本和利润1.建筑产品成本的概念2.产品成本的的构成3.建筑产品成本的分类4.建筑产品成本的指标（1）工程成本计划降低额（2）工程成本计划降低率（3）工程成本实际降低额（4）工程成本实际降低率第三节建筑产品成本和利润1.建筑产品成本的概念107

5.建筑产品质量成本产品合格率质量成本控制成本故障成本成本质量成本关系图5.建筑产品质量成本产品合格率质量成本控制成本故障成本108

6.降低工程成本的途径

（1）改善施工组织（2）节约材料（3）提高劳动生产率（4）提高机械设备利用率（5）提高产品质量，减少工程返工损失（6）减少非生产性开支，节约管理费用7.建筑产品的利润6.降低工程成本的途径109第七章价值工程原理及应用1考核知识点（1）价值工程的基本概念（2）价值工程的程序和步骤（3）价值工程对象的选择方法（4）价值工程功能的评价方法（5）价值工程制定改进方案的方法第七章价值工程原理及应用1考核知识点110第一节价值工程的基本概念1.价值工程的产生与发展2.价值工程的概念11）价值工程的功能主要特征包括功能的二重性、功能载体的替代性和(B)

A.功能的潜在性B.功能的系统性

C.功能的价值性D.功能的全面性3.功能的定义，分类

09）按功能性质特点分类，功能可分为使用功能和(C)

A.基本功能B.辅助功能

C.品位功能D.必要功能

第一节价值工程的基本概念1.价值工程的产生与发展111

05）在价值工程中，功能水平大致包括(BCE)

A.功能内涵B.功能等级

C.必要功能项目D.功能系统E.功能完成度4.成本的定义，组成5.价值工程的主要特点6.提高价值的途径05）在价值工程中，功能水平大致包括(BCE)

A.112第二节价值工程的程序和步骤1.价值工程的工作程序和步骤10）我国价值工程的工作程序包括四个阶段，依次为（B）A．准备、创新、实施、评价 B．准备、分析、创新、实施C．可行性研究、准备、评价、实施 D．准备、实施、评价、创新2.价值工程的功能分析第二节价值工程的程序和步骤1.价值工程的工作程序和步骤113

10）功能评价方法可分为两大类，即功能成本法和(B)A.功能价值法 B.功能系数法C.功能分析法 D.功能识别法3.制定改进方案的步骤和过程10）功能评价方法可分为两大类，即功能成本法和(B114第三节价值工程的基本方法1.对象的选择方法⑴经验分析法⑵百分比法

⑶ABC分析法⑷强制确定法

05）常见的价值工程对象选择方法有（ABDE）A．经验分析法 B．百分比法

C．基点分析法 D．ABC分析法

E．强制确定法第三节价值工程的基本方法1.对象的选择方法115

05）价值工程对象选择的强制确定法的步骤有（ABD）A．求功能系数 B．求成本系数C．求选择对象系数 D．求价值系数E．求对象的成本比重

11)利用价值系数Vi选择价值分析的重点对象的准则是(

B)

A.Vi=1

B.Vi>1

C.Vi<1

D.Vi≥12.功能评价方法⑴功能成本法⑵基点分析法05）价值工程对象选择的强制确定法的步骤有（ABD116

11）浙江大学马庆国教授提出了功能评价的基点分析法，其基础是（B）A．功能成本法 B．强制确定法C．最适区域法 D．联合法11）浙江大学马庆国教授提出了功能评价的基点分析法，117

118

3.制定改进方案的方法⑴哥顿法⑵特尔菲法⑶6.3.5法

⑷缺点列举法⑸希望点列举法

12.价值工程分析中，制定改进方案的“6.3.5”法中6、3、5分别是指(A)

A.组织6名专家，用5分钟时间，每人提3个方案

B.由5名专家，反复6次，每次提3个方案

C.组织6名专家，分3个组，每组提5个方案

D.组织6名专家，每人提3个方案，每个方案用5分钟时间3.制定改进方案的方法119第八章建筑企业经营管理概论1考核知识点（1）管理科学的发展阶段（2）建筑企业经营的方式（3）建筑市场（4）建筑企业素质（5）建筑企业管理（6）建筑企业的类型和组织（7）现代建筑企业制度第八章建筑企业经营管理概论1考核知识点120第一节管理科学发展概况1.建筑企业经营管理的概念2.企业经营管理的两重性

11．企业经营管理性质的两重性是指社会属性和（C）

A．经济属性 B．价值属性

C．自然属性 D．管理属性3.管理科学发展阶段第一节管理科学发展概况1.建筑企业经营管理的概念121第二节建筑业经营方式1.自主经营2.承发包方式3.统建经营4.横向经济联合5.一业为主，多种经营

07)当前我国常见的建筑业经营方式有(ABC)

A.自营方式B.承发包方式

C.统建经营D.招标投标E.计划分配第二节建筑业经营方式1.自主经营122第三节建筑市场1.建筑市场概念，特点，内容2.建筑市场管理和工程管理制度3.建筑工程监理（概念，必要性，范围，依据，内容）第三节建筑市场1.建筑市场概念，特点，内容123第四节建筑企业素质1.什么是建筑企业素质2.建筑企业素质的内容

08)市场经济条件下，建筑企业素质可以表现为(BCD)A.企业规模 B.竞争能力C.应变能力 D.盈利能力E.组织形式

11)建筑企业表现在工程质量、工程成本、建设工期、服务质量、社会信誉及在国内、国际同行中保持的水平，所体现的素质是(B)

A.应变能力B.竞争能力C.盈利能力D.技术开发能力3.提高建筑企业素质的途径第四节建筑企业素质1.什么是建筑企业素质124第五节建筑企业管理的内容和经营目标1.建筑企业管理的内容2.建筑企业经营目标和经营方针

09)建筑企业经营目标的主要内容包括（ABDE）

A.贡献目标B.信誉目标C.获奖目标D.发展目标E.职工物质生活水平提高目标10)建筑企业经营目标的主要内容包括贡献目标、信誉目标、职工物质生活水平提高目标和（B）A.领导获奖目标 B.发展目标C.市场目标

D.机构扩张目标第五节建筑企业管理的内容和经营目标1.建筑企业管理的内容125第六节建筑企业的类型和组织形式1.建筑企业的类型

（1）按所有制分（2）按行政隶属关系分（3）按企业规模分（4）按企业经营范围分（5）按企业承包资质条件分（6）按企业经营管理水平分2.建筑企业组织机构形式第六节建筑企业的类型和组织形式1.建筑企业的类型126第七节建立现代建筑企业制度1.现代企业的概念2.现代建筑企业制度的基本内容3.建立现代建筑企业制度的目标4.建立现代建筑企业制度的任务第七节建立现代建筑企业制度1.现代企业的概念127第九章建筑工程招标投标及工程承包合同1考核知识点（1）工程招标承包制（2）工程招标（3）工程投标（4）工程定标（5）工程承包合同第九章建筑工程招标投标及工程承包合同1考核知识点128第一节建筑工程招标承包制的意义和目的1.建筑工程招标承包制的概念2.建筑工程推行招标承包制的意义3.推行招标承包制的目的第一节建筑工程招标承包制的意义和目的1.建筑工程招标承包制129第二节工程招标1.工程招标的条件2.我国工程招标形式和方法11）我国工程招标的形式有(AB)

A.公开招标

B.邀请招标

C.地区性招标

D.排它性招标

E.协商议标3.工程招标程序10)工程招标程序中的三大阶段不包括(C)

A.准备阶段B.招标阶段

C.投标阶段D.决标成交阶段5.工程招标的准备工作第二节工程招标1.工程招标的条件130第三节工程投标1.投标企业的条件2.工程投标程序

07)工程投标程序中，中标之后投标单位须做的工作是（AE）A．签订承包合同 B．修改承包合同C．修改投标报价 D．参加开标会议E．履行承包合同3.建筑企业投标准备及标函第三节工程投标1.投标企业的条件131

4.建筑企业投标策略及如何搞好投标工作

08)建筑企业进行投标决策所要考虑的基本原则包括（ABC）

A.项目的可行性B.项目的可靠性C.项目的盈利性D.项目的社会性E.项目的规模性4.建筑企业投标策略及如何搞好投标工作132第四节开标、评标和中标1.开标

10)下列不属于废标的情况是（B）A．标函未密封 B．投标报价最高C．标函未加盖本企业和负债人印鉴D．标函寄出时间超出投标截止日期2.评标3.定标第四节开标、评标和中标1.开标133第五节建筑工程承包合同1.建筑工程合同的概念和种类2.建筑工程施工合同的内容及合同管理

09)建设单位对施工合同管理的内容包括

工期管理、质量管理和(C)A.施工人员管理 B.施工设备管理C.结算管理 D.施工成本管理3.FIDIC合同的特点4.施工索赔分类，依据，内容第五节建筑工程承包合同1.建筑工程合同的概念和种类134

09)按索赔目标分类，索赔包括工期索赔和(BB)A.变更索赔 B.费用索赔C.终止索赔 D.加速索赔

10)按索赔的处理依据分类，索赔包括(BCE)A.工期索赔 B.合同内索赔C.合同外索赔D.费用索赔E.道义索赔09)按索赔目标分类，索赔包括工期索赔和(BB)135

11)按索赔处理方式分类，索赔包括单项索

赔和(B)

A.综合索赔

B.终止索赔

C.费用索赔

D.工期索赔11)在施工索赔中，无合同和法律依据，只是承包商在施工中确实有很大损失而向业主提出优惠性质的额外付款，则该项索赔是(C)

A.合同内索赔

B.合同外索赔

C.道义索赔

D.工程变更索赔11)按索赔处理方式分类，索赔包括单项索136第十章建筑企业计划管理1考核知识点（1）建筑企业计划管理的意义和任务（2）建筑企业计划体系（3）建筑企业计划指标体系（4）建筑企业中长期战略计划（5）建筑企业年（季）度计划（6）建筑企业计划的执行和控制第十章建筑企业计划管理1考核知识点137第一节建筑企业计划管理的意义和任务1.建筑企业管理的概念2.建筑企业管理的特点

07）建筑企业计划管理的特点包括（ACDE）

A.计划的全面性B.计划的主动性C.计划的被动性D.计划的多变性E.计划的不均衡性第一节建筑企业计划管理的意义和任务1.建筑企业管理的概念138

3.计划管理的意义和任务11)下列不属于计划管理任务的是(C)

A.分析环境，掌握状态

B.全面规划，统筹安排

C.制定目标，严格执行

D.不断总结，不断提高4.建筑企业计划管理的环节3.计划管理的意义和任务139第二节建筑企业计划体系和指标体系1.建筑企业计划体系（按时间，对象，内容分）2.建筑企业计划指标体系

08）建筑企业计划按内容分类包括(ABCE)A.机械施工计划 B.附属辅助生产计划C.财务计划 D.月度计划E.企业固定资产投资计划3.建筑企业主要计划指标的计算第二节建筑企业计划体系和指标体系1.建筑企业计划体系（按时140第三节建筑企业中长期计划战略和年度计划1.建筑企业中长期计划制定的依据和内容2.建筑企业年度计划编制的依据，阶段和内容

10）在建筑企业年度经营计划中，专业性计划的内容一般包括(A)

A.施工计划B.企业发展计划C.中期计划D.长期发展计划第三节建筑企业中长期计划战略和年度计划1.建筑企业中长期计划141

11）建筑企业中长期计划的目标管理方法

实行的环节有()

A.目标实施

B.确定目标

C.目标展开

D.目标讨论

E.目标考核11）建筑企业中长期计划的目标管理方法142第四节建筑企业计划的执行与控制1.建筑企业计划的执行2.建筑企业计划的控制3.建筑企业计划的调整方法第四节建筑企业计划的执行与控制1.建筑企业计划的执行143第十一章建筑企业施工和安全管理1考核知识点（1）施工管理的任务和内容（2）施工准备工作（3）现场施工管理（4）工程竣工验收（5）安全生产管理第十一章建筑企业施工和安全管理1考核知识点144第一节概述1.施工管理的概念2.施工管理的特点3.施工管理的主要内容4.施工管理的主要任务5.项目经理的主要作用和职责

08）施工单位项目经理的主要角色包括（ABCD）

A.领导者B.协调者C.管理者D.决策者E.投资者第一节概述1.施工管理的概念145第二节施工准备工作1.施工准备工作的重要性2.施工准备工作的内容

07）按准备工作的性质，施工准备工作包括（ABCD）A．技术准备 B．施工现场准备C．物资准备 D．施工队伍的集结和后勤准备E．临时设施准备3.建筑工程施工许可证制度第二节施工准备工作1.施工准备工作的重要性146第三节现场施工管理1.现场施工管理的重要性2.现场施工管理的目标和内容

07）施工过程全面控制的内容包括（ABCE）A．施工过程中的检查 B．专业业务分析C．施工总平面图管理 D．编制施工图纸和设备技术说明书E．施工调度工作3.施工总平面图管理的内容第三节现场施工管理1.现场施工管理的重要性147第四节工程竣工验收1.竣工验收的依据的标准2.工程竣工验收的技术资料3.竣工验收的程序和方法4.工程项目管理分析和总结第四节工程竣工验收1.竣工验收的依据的标准148第五节安全和产管理1.安全管理的重要性2.施工和产常见的安全事故3.安全管理的主要工作4.安全和产指标

09）年内事故经济损失与全部平均职工人数的比值称为(B)

A.千人负伤率B.千人经济损失率

C.百元产值经济损失率D.伤害平均严重率第五节安全和产管理1.安全管理的重要性149第十二章建筑企业质量管理1考核知识点（1）质量管理概述（2）全面质量管理（3）全面质量管理的技术基础工作（4）建筑工程质量管理（5）工程质量的检验和评定（6）全面质量管理的统计分析方法第十二章建筑企业质量管理1考核知识点150第一节概述1.建筑产品质量和质量管理的概念

08）建筑产品达到或能满足社会和人民需要和标准所具有的特性称为（A）A．建筑产品质量 B．建筑产品规格C．建筑产品特征 D．建筑产品种类2.质量管理的重要性和任务3.质量管理的发展阶段4.贯彻ISO9000系列标准第一节概述1.建筑产品质量和质量管理的概念151第二节全面质量管理的程序和步骤1.全面质量管理的含义和基本观点2.全面质量管理的程序和步骤3.PDCA循环的特点

10）全面质量管理的PDCA是指(ABDE)A.实施 B.计划C.组织D.检查E.处理第二节全面质量管理的程序和步骤1.全面质量管理的含义和基本152第三节全面质量管理的基础工作1.质量管理教育工作2.质量责任和质量保证体系3.检测与计量工作4.标准化工作5.质量信息工作6.质量计划工作11）全面质量管理中的质量计划工作主要包括(ABCD)A.保证工程质量的技术措施计划B.各项质量的指标计划C.保证质量的条例及奖惩制度D.信息反馈的途径和汇总E.质量的检测与计量第三节全面质量管理的基础工作1.质量管理教育工作153第四节建筑工程质量控制1.建筑工程质量控制的内容2.工程质量事故

08）直接经济损失在300万元以上的质量事故属于（B）A．一般质量事故 B．一级重大质量事故C．二级重大质量事故D．三级重大质量事故

09）直接经济损失在十万元以上，不满三十万元的重大质量事故级别为(D)A.一级 B.二级C.三级 D.四级第四节建筑工程质量控制1.建筑工程质量控制的内容154第五节建筑工程质量检查和评定1.建筑工程质量检验的工作步骤2.建筑工程质量检验的方法

10）在建筑工程质量检验中，下列选项属于感官检验方法的是（D）

A.吊B.量C.靠D.摸

3.建筑工程质量评定第五节建筑工程质量检查和评定1.建筑工程质量检验的工作步骤155第六节全面质量管理的统计分析方法1.排列图

07）在全面质量管理的统计分析方法中，用以确定主要因素、次要因素和一般因素的方法是(A)A.因果分析图 B.排列图C.控制图 D.相关分析图11）巴雷特图在绘制时，左纵坐标为频数，右纵坐标为累计频率，则横坐标应为(d)

A.实际质量状态

B.工程质量特性

C.控制界限

D.影响质量的诸因素第六节全面质量管理的统计分析方法1.排列图1562.因果分析图3.频数分析直方图4.控制图5.分层法6.相关分析图简介7.统计调查表法2.因果分析图157第十三章建筑企业生产要素管理1考核知识点（1）技术管理（2）劳动工资管理（3）材料管理（4）机械设备管理第十三章建筑企业生产要素管理1考核知识点158第一节建筑企业技术管理1.建筑企业技术管理的概念2.技术管理的任务和内容3.技术管理的基础工作4.技术管理的基本工作08）以下不属于技术管理基本工作的是（B）A.技术交底 B.建立技术档案C.技术开发 D.工程质量的检查与验收第一节建筑企业技术管理1.建筑企业技术管理的概念159第二节劳动工资管理1.劳动工资管理的主要内容和原则2.建筑企业用工制度3.建筑企业的工资制度第二节劳动工资管理1.劳动工资管理的主要内容和原则160第三节建筑企业材料管理1.建筑材料管理的及任务2.建筑材料分类及A，B，C分类法

11）根据A、B、C分类法对建筑材料进行分类

后，应重点管理的材料是(A)

A.A类

B.B类

C.C类

D.B类和C类3.建筑材料定额

09）与材料储备有关的费用包括（ABDE）A．存储总费用 B．订货费用C．运输费用 D．采购单价E．存储成本第三节建筑企业材料管理1.建筑材料管理的及任务161

10）为了避免某些材料因季节影响供应而建立的

储备是(C)

A.经济储备

B.经常储备

C.季节储备

D.保险储备4.材料管理制度及现场材料管理10）为了避免某些材料因季节影响供应而建立的162第四节建筑机械设备管理1.建筑机械设备管理的意义和任务2.建筑机械设备管理的内容3.建筑机械设备管理的考核指标第四节建筑机械设备管理1.建筑机械设备管理的意义和任务163第十四章建筑企业财务成本管理及经济核算1考核知识点（1）财务管理（2）成本管理和利润（3）经济核算（4）经济活动分析第十四章建筑企业财务成本管理及经济核算1考核知识点164第一节建筑企业财务管理1.建筑企业财务管理的原则和任务

08）建筑企业材料管理的任务包括保证供应、加快周转、节约费用和（B）

A.新材料开发B.提高职工福利C.降低消耗D.制定企业发展规划

2.建筑企业资金的构成

09）应付账款属于建筑企业资金构成中的（D）

A.投资人投入B.银行贷款C.向建设单位收取款D.暂欠款第一节建筑企业财务管理1.建筑企业财务管理的原则和任务165

3.建筑企业的固定资产

10）建筑企业固定资产中最主要的部分是（A）

A.生产用固定资产B.非生产用固定资产C.租出固定资产D.融资租入固定资产

10）下列负债当中属于长期负债的有（BCD）A．应付及预收货款 B．应付长期债券C．应付引进设备款 D．融资租赁应付款E．应付股利3.建筑企业的固定资产166折旧(1)平均年限法年折旧率=（1-预计净残值率）/折旧年限×100%折旧额=固定资产原值×年折旧率11）某企业购置一台机械设备，原值30000元，预计使用年限10年，净残值率为3%，若采用平均年限法计提折旧，则每年应计提的折旧费为()

A.2900元

B.2910元

C.2950元

D.3000元（2）工作量法

①按照行驶里程计算折旧公式单位里程折旧额=原值（1-净残值率）/总行驶路程折旧(1)平均年限法167

（3）双倍余额递减法年折旧率=2/折旧年限×100%

年折旧额=固定资产净值×年折旧率（4）年数总和法年折旧率=（折旧年限-已使用年限）/折旧年限×（折旧年限+1）÷2×100%

年折旧额=年折旧率×（固定资产原值-净残值）（3）双倍余额递减法168

11）下列属于快速折旧方法的有(A)

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.年数总和法

D.工作量法

E.平均年限法11）下列属于快速折旧方法的有(A)169

10）某企业购置一台设备，原值200万元，使用年限为6年，企业确定净残值率为5%，试用双倍余额递减法与年数总和法计算前三年各年的折旧率和折旧额。双倍法：第一年折旧额=200×2/6=66.7（万元）第二年折旧额=（200-66.7)×2/6=44.4（万元）第三年折旧额=（200-66.7-44.4）×2/6=29.610）某企业购置一台设备，原值200万元，使用年限为6年，170

年数总和法：第一年折旧额=200×（1-5%）×6/21=54.29(万元）第二年折旧额=200×（1-5%）×5/21=45.24（万元）第三年折旧额=200×（1-5%）×4/21=36.19（万元）年数总和法：171

08）技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械的折旧方法常为（D）