时光文化传媒越秀国际别墅形象推广策略方案

常熟长泰国际城别墅项目

形象推广策略案1树立常熟市场豪宅新标杆。

成为常熟富人真正的品位和身份象征。

实现项目高溢价，并为后期小高层销售蓄势。明确目标我们发现：这些品牌不仅有美誉度，更紧跟时代发展潮流。而在属于二三线城市的常熟，全产品力，以及项目本身的社会化价值与模式化标准，同样重要。1市场命题

2客群命题

3土地命题

4企业命题

5项目命题命题解析市场现状不仅是地产的另一次寒冬，更是市场结构转变的起点。政府态度：压制稳定房价，改善民生政府态度：疏导国36条，民间资本准入客群行动心态细分投机客户：迅速撤离市场，期望快速回收资金保值客户：依照金融市场反馈，寻找保值产品进入市场刚需客户：政策落地后，等待性价比达到心理预期，适时进场冷市机遇缝隙信心未失，观望价格需求未失，观望产品常熟市场目前竞争格局虞山别墅区山水桃源联排美墅馆联排尚湖别墅区市中心区域清风和院东南开发区湖畔现代城滨江新城长泰项目尚湖公馆项目名称形态区域主力总价山水桃源山庄联排，类独栋虞山别墅区220-600万美墅馆联排，独栋450-580万清风和院叠加市中心区域275—357万尚湖公馆双拼，独栋尚湖别墅区400-520万湖畔现代城独栋，联排，叠加东南开发区230-700万区域内无竞争个案，在售项目多集中在市区及虞山风景区周边。相关竞争个案占地：205亩总建面：15万平米产品类型：联排，类独栋栋建筑风格：现现代中式均价：13800元/㎡开盘时间：09年8月山水桃源山庄庄产品特色：大开间：联体别墅开间间6m、7m、类独栋别墅墅开间10.3m的，所有的卧卧室都有南向向采光三重庭院：大中庭、边套套大庭院、大大露台，形成成户内的庭院院景观占地：9万平米总建面：13.5万平米产品类型：高层、花园洋洋房、叠加别别墅建筑风格：英英伦清风和院产品特色：有天有地:均设有私家花花园；独院式式分别入户附赠空间:1、2层带地下式；；3、4层带阁楼；每每户计划配备备地下储藏藏空间和子母母车位占地：9万平米总建面：13.5万平米产品类型：联排，独栋建筑风格：英英伦风格美墅馆产品特色：私家花园：160~200平米私家花园园下沉式庭院：：空间功能丰富富占地：1.8万平米总建面：1万平米产品类型：双拼，独栋建筑风格：意意大利尚湖公馆产品特色：丰富景观资源源：临湖而建，拥拥有天然水景景资源纯正意大利风风格：花园景观设计计，建筑细部部处理较好占地：51万平米总建面：81万平米产品类型：独栋、联排、、叠加、多层层、高层、酒酒店式公寓建筑风格：加加州风格湖畔现代城产品特色：综合大盘：总建筑面积81万平米，产品品线丰富产品品类型涵盖低低中高密度景观资源：项目紧昆承湖湖，加州水泽泽风情社区目前竞争格局局：区域内没有高产品力的项目，没有有正面竞争个个案1市场命题2客群命题3土地命题4企业命题5项目命题命题解析他们是怎样的的一群人？客源构成顶级富豪行业领袖大私营业主企业主，中小小私营业主大型企事业中中高层，公务务员白领，事业刚刚起步尊享资源配置置型高端，改善二二次以上置业业再改客源，二二次置业刚需，首改，，一次置业30~50岁为主，三口口之家、四口口之家碧溪镇，海虞虞镇等周边3镇为主，及覆盖整个常常熟市区的富富裕人口客群性格描述述包容不宽容常熟的城市化化进程，让常常熟人感受到到了世界的多多彩。外部企企业带给常熟熟繁华的都市市形态，但常常熟人对于来来自外部世界界的资源依然然保持平常心心。本地地企企业业的的快快速速成成长长，，世世界界信信息息资资源源在在常常熟熟的的快快速速落落地地，，对对大大城城市市的的羡羡慕慕甚甚至至仰仰慕慕已已经经传传递递到到生生活活的的每每个个方方面面，，对于于外外来来东东西西的的好好奇奇和自自然然而而然然的的喜好好，但但又又变变得得绝对对的的挑挑剔剔与与比比较较。从众众更更标标签签相信信朋朋友友，相相信信承承诺诺，，是是长长三三角角商商人人发发迹迹并并走走向向世世界界的的根根本本。。朋朋友友的的一一个个动动作作，，也也许许就就在在商商海海中中救救他他一一命命。。朋朋友友茶茶间间的的一一席席话话，，也也许许比比销销售售员员一一下下午午的的推推销销管管用用的的多多。。爱面面子子，，更更爱爱犒犒赏赏自自己己对于于二二线线城城市市的的常常熟熟富富人人，，他他们们更更需需要要身份份符符号号去标标榜榜自自身身的的价价值值。。常熟熟人人追追求求现现代代，，但但也也很很知知足足，，富富庶庶的的生生活活给给常常熟熟的的高高端端家家庭庭带带来来的的满满足足感感、、幸幸福福感感，，并并希希望望尽尽力力去去展现现。我们们眼眼里里的的常常熟熟人人从容容淡淡定定关关注注品品质质注注重重身身份份1市场场命命题题2客群群命命题题3土地地命命题题4企业业命命题题5项目目命命题题命题题解解析析03年开开始始正正式式启启动动开开发发建建设设2年打打好好框框架架，，5年基基本本成成形形，，10年全全面面拓拓展展常熟熟滨滨江江新新城城规划划面面积积21平方方公公里里，，规划划人人口口30万人人，，由中中心心区区和和两两翼翼的的碧碧溪溪集集镇镇、、浒浒浦浦集集镇镇组组成成，，位于于常常熟熟经经济济开开发发区区中中心心位位置置，，是常常熟熟经经济济开开发发区区和和常常熟熟港港为为国国际际产产业业服服务务的的城城市市功功能能配配套套区区，，一个个面面向向国国际际化化、、现现代代化化，，具具有有独独特特城城市市功功能能的的全全新新开开发发建建设设的的城城市市新新中中心心。。长泰泰项项目目中心心区区面面积积为为4.3平方方公公里里，是是目目前前重重点点开开发发的的区区域域。。中心心区区规规划划起起点点较较高高，，分分成成商商务务办办公公、、科科技技创创业业、、教教育育医医疗疗、、休休闲闲娱娱乐乐、、生生活活居居住住、、商商业业购购物物等等若若干干功功能能板板块块。。着力力打打造造一一流流功功能能，，构构建建城城市市精精品品，，创创新新生生活活方方式式。。新城城中中心心区区思路路：：森兰兰国国际际社社区区之之于于外外高高桥桥；；碧碧云云社社区区之之于于金金桥桥森兰兰和和碧碧云云之之于于陆陆家家嘴嘴常熟熟的的碧碧云云国国际际社社区区常熟熟首首席席滨滨水水国国际际化化社社区区长泰泰国国际际城城位位于于滨滨江江新新城城的的核核心心区区域域，，占占地地面面积积达达1600亩。规规划划建建造造水水上上门门户户、、路路上上起起点点、、大大型型城城市市绿绿地地、、低低密密度度生生态态绿绿色色社社区区、、国国际际CBD集群群、、常常熟熟公公园园大大道道、、城城市市生生态态绿绿廊廊、、常常熟熟塞塞纳纳岛岛、、华华丽丽商商业业大大道道，，以以及及市市民民文文化化广广场场。。未未来来，，将将成成为为对对常熟熟真真正正的的城城市市名名片片。长泰泰国国际际城城别别墅墅项项目目常熟熟滨滨江江新新城城常熟熟的的陆陆家家嘴嘴城城市市新新发发展展极极新城城核核心心区区常熟熟的的碧碧云云国国际际社社区区长泰泰国国际际城城别墅墅项项目目位于于常常熟熟的的[陆家家嘴嘴]核心心区区在在常常熟熟的的[碧云云国国际际社社区区]里区域域未未来来价价值值国国际际社社区区品品位位升值值潜潜力力-国际际品品位位-周全全配配套套-身份份象象征征1市场场命命题题2客群群命命题题3土地地命命题题4企业业命命题题5项目目命命题题命题题解解析析长甲甲地地产产，，海海派派精精工工以海海派派精精工工，，专专注注于于高高端端精精品品楼楼盘盘开开发发。。“高起起点点规规划划、、高高质质量量施施工工和和高高标标准准服服务务””的的三三高高开开发发理理念念，，打造造出出““高高品品质质、、高高端端客客户户群群、、高高附附加加值值””的的““三三高高标标准准””品品质质住住宅宅。。“根植植于于上上海海，，开开拓拓大大上上海海，，影影响响全全中中国国””的的发发展展格格局局。。高品品质质精彩彩之之处处，，在在于于对对得得起起每每块块土土地地全产产品品力力高端端客客户户群群富裕裕美美学学的的实实践践家家社会会化化价价值值高附附加加值值我们们不不只只盖盖房房子子，，我我们们创创造造的的是是价价值值模式式化化标标准准时代代—影响响力力与与竞竞争争力力市场场—保值值与与性性价价比比竞争争—高产产品品力力人群群—身份份与与品品位位1市场场命命题题2客群群命命题题3土地地命命题题4企业业命命题题5项目目命命题题命题题解解析析长泰泰国国际际城城别墅墅项项目目品牌牌海派派精精工工品质质品位位城市市独独院院别别墅墅滨江江新新城城中中心心纯地地中中海海风风格格低密密度度三面面环环水水1600亩国际社社区纯独院院别墅墅长甲地地产模式标标准社会化化价值值高产品品力未来价价值身份品品位滨江新新城中中心，，国际际精工工独院院项目定定位语语：滨江新新城中中心国国际精精工工独独院未来价价值，，核心心资源源国际社社区，，配套套，品品位海派精精工，，卓越越品质质纯独院院别墅墅远见自自成高高格形象SLOGAN：远见自自成成高高格洞悉未未来价价值非凡品品位与与地位位精工传传统，，城市市独院院，自自成一一格自有非非凡见见地备选SLOGAN：案名长泰琉琉璃璃湾琉璃，，“中国五五大名名器”之首，，兼具具艺术术鉴赏赏价值值与收收藏价价值，，享有有广泛泛的国国际声声誉。。用琉璃璃命名名，形形象的的表达达项目目兼具具艺术术观赏赏性、、国际际品位位、细细心雕雕琢的的精工工品质质，以以及无无与伦伦比的的升值值潜力力。而“湾“则体现现项目目三面面环水水的生生态居居住环环境，，以及及”湾居“财富领领地的的寓意意。长泰翡翡冷冷翠百花之之城——佛罗伦伦萨，，被徐徐志摩摩释义义为翡翡冷翠翠，并并著有有《翡冷翠翠的一一夜》。地中海海海岸岸的地地理优优势，，又让让翡冷冷翠洋洋溢着着浪漫漫的地地中海海情怀怀，也也是三三面环环水的的生态态居住住环境境的写写照。。淋漓尽尽致的的表达达了项项目的的国际际化定定位。。翡翠同同时又又让人人联想想到翡翡翠的的精工工品质质，精精雕细细琢耐耐人寻寻味。。长泰波波波波里花花园意大利利波波波里花花园是是享誉誉世界界的古古代罗罗马园园艺花花园。。十四世世纪初初期波波波里里花园园是佛佛罗伦伦萨最最显赫赫贵族族梅第第奇家家族的的私家家庭院院。命名为为波波波里，，不仅仅是项项目国国际化化的尊尊贵气气质体体现，，同时时也彰彰显了了浪漫漫的地地中海海情怀怀，引引人遐遐想，，呼应应了三三面环环水的的生态态居住住环境境。长泰橄橄榄榄墅长泰浅浅水水湾长泰爱爱彼彼庄园园地中海海海岸岸盛产产橄榄榄。在在当地地人心心中，，橄榄榄是上上天赐赐予的的礼物物。用用“橄榄”命名突突显项项目的的地中中海风风情，，以及及如橄橄榄般般弥足足珍贵贵，绿绿意盎盎然的的形象象，亦亦突显显项目目的三三面环环水的的生态态居住住环境境。香港著著名沙沙滩，，香港港最高高尚住住宅区区，众众多的的别墅墅豪宅宅遍布布于海海湾的的坡地地上。。用以以“浅水湾湾”命名项项目，，是对对项目目珍稀稀品质质的概概括，，亦是是富人人区的的寓意意，也也是项项目三三面环环水的的生态态环境境体现现。爱彼，，世界界顶级级名表表品牌牌，从从1881年辉煌煌至今今。用用“爱爱彼””来命命名项项目，，既体体现了了项目目的国国际品品位、、艺术术设计计、收收藏价价值，，亦是是时间间河流流里历历久弥弥坚的的稀世世珍品品，精精工建建筑。。长泰滨滨江江一号号未来滨滨江新新城的的盛世世繁华华，将将演绎绎另一一个上上海陆陆家嘴嘴，而而项目目则坐落于于其繁繁华腹腹地，，稀贵贵的黄黄金地地段、、拥揽揽城市市核心心资源源、精精雕细琢的的精工工品质质，以以及无无与伦伦比的的国际际品位位，当当仁不不让的的“一”字号作作品，，以”滨江一一号“为名，，不仅仅突显显项目目的卓卓越价价值，，也预示着着”滨江一一号“将成为为常熟熟未来来全新新的城城市名名片。。LOGO阶段性性推广广创意意【全新豪豪宅】常熟没没有豪豪宅【身份标标签】远见自自成高高格【品质品品位】国际精精工独独院示范区区开放放开盘造势树立豪豪宅标标杆立势建立高高端形形象强势产品深深度推推广第1阶段第2阶段第3阶段常熟没没有豪豪宅!滨江新新城中中心、、1600亩国际际社区区、纯纯粹城城市独独院、、海派派精工工品质质、原原味地地中海海风格格。看看到长长泰琉琉璃湾湾，方方知常常熟没没有真真正的的豪宅宅。长长甲地地产秉秉承海海派精精工传传统，，将海海纳百百川的的人居居智慧慧，融融入常常熟当当地人人文，，将纯纯粹地地中海海风格格为我我所用用，塑塑造专专属常常熟层层峰人人士的的建筑筑印象象，树树立常常熟不不曾有有的豪豪宅新新标杆杆。颠覆常常熟豪豪宅传传奇品质，，永无无止境境。典典藏海海纳百百川的的人居居智慧慧，建建构常常熟实实至名名归的的豪宅宅印象象——长泰琉琉璃湾湾。1600亩国际际社区区中心心对话话纯粹粹地中中海风风情，，城市市独院院别墅墅考究究精工工品质质，一一城一一院，，颠覆覆常熟熟豪宅宅传奇奇。【全新豪豪宅】常熟没没有豪豪宅【身份标标签】远见自自成高高格【品质品品位】国际精精工独独院示范区区开放放开盘造势树立豪豪宅标标杆立势建立高高端形形象强势产品深深度推推广第1阶段第2阶段第3阶段城市变变迁少数人人先知知先觉觉城市发发展大大象无无形，，惟少少数前前瞻者者先知知先觉觉。占占据滨滨江新新城核核心，，坐拥拥1600亩国际际社区区领地地，携携恢弘弘规划划、滨滨江资资源、、国际际资本本等众众多优优势。。长泰泰琉璃璃湾，，远见见者，，自能能洞悉悉未来来高度度。稀世臻臻邸，，绽放放常熟熟是与生生俱来来的贵贵族风风范，，是纯纯正稀稀缺的的地中中海血血统。。长泰泰琉璃璃湾，，承袭袭地中中海人人居精精髓，，塑造造滨江江新城城中心心绝无无仅有有国际际精工工独院院，于于时间间的淬淬炼与与考究究中，，传奇奇人居居经典典。从上海海到常常熟，，不同城城市，，同一一高度度从上海海长泰泰西郊郊花园园、长长泰东东郊御御园，，到常常熟虞虞景山山庄、、尚湖湖山庄庄，高高端地地产专专家长长甲地地产建建筑品品质始始终如如一。。2010，长甲甲豪宅宅巨作作——长泰琉琉璃湾湾，国国际精精工独独院，，非凡凡品质质，不不同城城市，，延续续相同同成就就。城市变变迁，，少数数人先先知先先觉城市发发展大大象无无形，，惟少少数前前瞻者者先知知先觉觉。占占据滨滨江新新城核核心，，坐拥拥1600亩国际际社区区领地地，携携恢弘弘规划划、滨滨江资资源、、国际际资本本等众众多优优势。。长泰泰琉璃璃湾，，远见见者，，自能能洞悉悉未来来高度度。风范传传承，，稀缺缺成就就经典典是与生生俱来来的贵贵族风风范，，是纯纯正稀稀缺的的地中中海血血统。。长泰泰琉璃璃湾，，承袭袭地中中海人人居精精髓，，塑造造滨江江新城城中心心绝无无仅有有国际际精工工独院院，于于时间间的淬淬炼与与考究究中，，传奇奇人居居经典典。从上海海到常常熟，，不同城城市，，同一一高度度从上海海长泰泰西郊郊花园园、长长泰东东郊御御园，，到常常熟虞虞景山山庄、、尚湖湖山庄庄，高高端地地产专专家长长甲地地产建建筑品品质始始终如如一。。2010，长甲甲豪宅宅巨作作——长泰琉琉璃湾湾，国国际精精工独独院，，非凡凡品质质，不不同城城市，，延续续相同同成就就。软文滨江新新城，，又一一个上上海“陆家嘴嘴”滨江新新城，，常熟熟新的的城市市发展展极常熟未未来20年，看看滨江江新城城长泰国国际城城，常常熟的的新城城市名名片长泰国国际城城，堪堪比上上海“碧云国国际社社区”长甲地地产海海派精精工，，常熟熟再续续继尚湖湖山庄庄、虞虞景山山庄之之后，，长甲地地产再再创新新高360°解读长长甲地地产海海派精精工公关建建议海派精精工博博览月月邀请常常熟当当地意意向客客户，，前往往上海海参观观长泰泰东郊郊御园园、长长泰西西郊别别墅等等海派派精工工代表表作品品，全全方位位展示示长甲甲地产产”海派精精工“魅力，，为长长泰琉琉璃湾湾蓄势势，并并让客客群充充满期期待。。【全新豪豪宅】常熟没没有豪豪宅【身份标标签】远见自自成高高格【品质品品位】国际精精工独独院示范区区开放放开盘造势树立豪豪宅标标杆立势建立高高端形形象强势产品深深度推推广第1阶段第2阶段第3阶段建筑，，会告告诉你你这是是个经经典，，时间会会告诉诉你为为什么么。国际精精工，，仅为为少数数人所所得。。城市市中央央，1600亩国际际社区区领地地，不不可复复制的的纯独独院别别墅。。长泰泰琉璃璃湾，，城市市精工工独院院，收收藏别别致风风景，，精致致无痕痕，温温馨相相随。。每个处处严谨谨近乎乎苛求求，源于我我们对对这种种考究究生活活的推推崇。。从托斯斯卡纳纳到安安达卢卢西亚亚，从从西西西里岛岛到西西班牙牙群岛岛，长长泰琉琉璃湾湾的一一砖一一瓦，，乃设设计师师无数数次深深入地地中海海所得得。碧碧蓝海海岸的的明媚媚艳阳阳，精精致无无痕的的建筑筑线条条，生生活，，于此此舒展展。每个不不经意意的背背后，，我们们花了了三年年即使是是钓鱼鱼台国国宾馆馆，也也不过过如此此给居住住者传传达美美和情情感的的才是是真正正的建建筑。。只为为了立立柱的的对接接细节节，设设计师师近乎乎百次次的图图纸修修改，，精心心雕琢琢，只只为呈呈现一一个至至臻完完美的的建筑筑艺术术臻品品。长长泰琉琉璃湾湾，一一生寻寻味，，一生生珍藏藏。软文长泰琉琉璃湾湾极致致演绎绎”海派精精工“长泰琉琉璃湾湾涵纳纳最全全地中中海风风格长泰琉琉璃湾湾集萃萃顶尖尖国际际化资资源常熟绝绝无仅仅有的的纯独独院社社区长泰琉琉璃湾湾，少少数常常熟人人的珍珍藏府府邸长泰琉琉璃湾湾5大国际际品位位基因因公关建建议滨江新新城蓝蓝图展展在常熟熟市中中心及及滨江江新城城中心心，举举办”滨江新新城蓝蓝图展展“，通过过形象象片、、摄影影、画画作、、雕塑塑、文文本描描述，，以及及论坛坛等多多种形形式，，全方方位展展现滨滨江新新城未未来。。而长长泰国国际城城以及及长泰泰琉璃璃湾作作为滨滨江新新城中中心不不可或或缺的的组成成部分分，一一同展展出。。硬广一千六六百亩亩国际际城邦邦，仅仅一处处精工工独院院放眼