店铺房屋改造装修合同范本收藏五篇

店铺房屋改造装修合同范本收藏五篇房屋装修合同范本。

在住进房子之前一般先要把房子装修好，为避免在装修的时候出现无谓的争议，就需要签订好能够受到国家法律爱护的装修合同。在签订装修合同时千万不要浮躁，要仔细阅读。一份规范的装修合同应该具备哪些要素？请您阅读小编辑为您编辑整理的?店铺房屋改造装修合同范本》，欢迎大家阅读，希望对大家有所帮忙。

店铺房屋改造装修合同范本(篇1)

甲方：_________

代表人：_________

乙方：_________

代表人：_________

依照?中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰项目施工的特点，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰项目的有关事宜，达成如下协议：

一、项目概况

1、项目地点_________。

2、项目资料及做法：详见双方确认的项目预算表、施工图和项目资料。

3、承包方式：双方商定采取以下_________种方式。

〔1〕包工包料；

〔2〕包工、包局部材料；

〔3〕包工不包料。

4、项目期限及保修期：项目期限_________天。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。保修期：_________月。自项目竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具项目保修单。

5、合同价款及付款方式：

本合同总价为〔大写〕：_________〔小写〕_________元，合同生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付项目款：

支付时光│支付金额

动工前三天│支付〔合同总价60%〕元

年月日│支付〔合同总价35%〕元

双方验收合格│支付〔合同总价5%〕元

项目验收合格后，乙方应向甲方提出项目结算单，并将有关资料送交甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签字同时结清项目余款，项目发票〔合同总价〕中所应缴纳的税金由甲方承当。

二、双方应尽的职责及义务

甲方：

1、动工前_________天，为乙方入场施工发明条件，腾空房间，去除影响施工的障碍物，对只能腾空的局部房屋而滞留的家具、陈设应归堆，遮盖，采取爱护措施；

2、供应施工期间的水源、电源，并承当相应费用；

3、负责协调施工队和邻里之间的关系；

4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

5、协调有关部门做好现场捍卫、消防、垃圾处理等工作，并承当相应费用；

6、对项目质量、施工进度进行检查和监督；

7、甲方家庭成员对项目的意见，均需经过甲方代表与乙方接触。

乙方：

1、根据施工图纸，供应施工计划和进度方案，交甲方备案认可；

2、施工中严格执行平安施工操作标准、防火规定、施工标准及质量规范，按期保质完成项目；

3、负责对现场设施和项目成品的爱护，避免因施工造成的管道梗塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复；

4、礼貌施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，项目完工后负责打扫施工现场。

三、项目变更

1、项目施工过程中，甲方提出修改意见及增减项目工程时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该工程的施工。

2、甲方私自与工地施工人员商定更改施工资料所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失，延误工期的，还应赔偿。

四、材料、设备的供给

1、由甲方供应的材料设备，应为附合设计和国家规范要求的合格产品，并应按施工进度方案及时供给到现场，并事先通知乙方，双方对所供给材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后由乙方负责保管，并收取必须的保管费用，如造成损失，由乙方负责赔偿。

2、甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。

3、由乙方供应的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的品种、规格、型号、品种、等级、质量、计量规范及数量相符，经甲方签字认可后再行使用。

4、乙方供应的材料设备如不贴合国家规范质量要求或规格有差别时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承当。

五、质量规范及验收

1、本项目质量规范按XX年1月10日发布的江苏省?住宅装饰质量规范》执行。

2、项目验收分隐蔽项目验收、中间验收和竣工验收三局部，其中对隐蔽项目和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，甲方如不能按通知时光到现场视作同意。项目全部结束后，乙方应通知甲方在5天内组织验收，填写项目验收单。如甲方因故不能在5天内加入验收，应及时以书面形式通知乙方，另定验收日期，甲方应成认竣工日期，并承当乙方的.看管费和相关费用，验收合格签字后，结清项目余款，项目保修单即行生效

3、如未经验收，甲方自行搬入家具或居住，那么视为验收合格。

4、施工过程中双方对项目质量发生争议，由质检部门对项目质量予以验证，经验证项目质量不贴合合同约定及质量规范的，验证过程支出的相关费用由乙方承当，如贴合合同约定和质量规范的，验证过程支出的相关费用由甲方承当。

5、室内环境质量。乙方与甲方共同做到使用贴合国家规范〔国家质量检验检疫总局XX年1月1日发布实施〕的建筑装饰材料。项目完工后，乙方应根据国家质量检验检疫总局和建设部XX年1月1日联合发布实施的"民用建筑项目室内环境污染控制标准"，进行室内环境的检测，并供应检测报告。检测费用根据建设部建办质〔XX〕17号文件精神，室内环境质量检测属装修装饰项目最终一个环节，应列入项目预算中，检测结果不合格，双方应分析原因，明确职责，职责方应承当由此产生的治理费用。

6、甲方如有特殊施工工程和特殊质量要求，双方应确认，并另签补充合同。

六、工期延误

1、对下列原因造成竣工日期延误，经甲方确认签字，工期相应顺延：

〔1〕项目量变化和设计变更；

〔2〕不可抗力；

〔3〕甲方同意工期顺延的其他情景。

2、因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方供应的材料、设备质量不合格而影响项目质量的，返工费用由甲方承当，工期顺延。

3、甲方不按期支付项目款，合同工期相应顺延。

4、因乙方职责未按期动工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方所供应的材料、设备质量不合格或造成的项目质量存在问题的，返工费用由乙方承当，工期不顺延。

七、项目监理

假设本项目实行项目监理，甲方与监理公司另行签订?项目监理合同》，并将监理单位、监理项目师的姓名、联系及其职责等通知乙方。

八、违约职责

1、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由职责方承当职责，并赔给对方造成的直接经济损失。

2、合同生效后，在合同履行期间，任何一方在双方未取得一致意见并办理合同终止手续的情景下擅自解除合同，应按合同总造价的5%作为违约金，会付给对方，因一方擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金时，应进行补偿。如一方因故无法履行合同时，应及时经过另一办法办理合同终止手续，并由职责方赔偿对方相应的经济损失。

3、甲方职责：

〔1〕未按合同规定的时光、要求供应材料、设备，应偿付乙方所以造成的停工、误工机械台班的实际损失。

〔2〕由于甲方供应的材料、设备质量的规格差别，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影响项目质量，其返工费用由甲方承当。

〔3〕项目未经验收，甲方提前使用造成质量问题或损坏，由甲方承当职责。

〔4〕甲方未按约定期支付项目款的，每延误一天向乙方支付合同价款1‰的滞纳金。

〔5〕甲方未办理有关手续，要求乙方撤除原有建筑结构设备管线，乙方有权拒绝施工。

4、乙方职责

〔1〕项目质量不贴合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。

〔2〕乙方擅自折改原有建筑结构或设备管线，由此造成的损失或事故〔包括罚款〕由乙方承当。

〔3〕乙方应妥善爱护甲方供应的材料和设备等，如有损坏，应予赔偿。

〔4〕由于乙方原因，致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款1‰的滞纳金。

九、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中产生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门进行调解，如调解不成的，可提交苏州仲裁委员会仲裁。

十、其它约定事项

1、因施工而产生的垃圾去除和材料搬运，甲方可委托乙方负责，其费用由甲方负责。

2、施工期间，甲方将外屋钥匙各1把，交乙方保箮，项目竣工验收后，甲方负责供应新锁，由乙方当场安装好后交付甲方使用。

十一、附那么

1、双方另有约定，可签订补充合同。

2、本合同〔包括附表〕经双方签字〔盖章〕后生效，合同履行完毕后终止。

3、本合同和补充合同具有同等法律效力。

4、本合同签订后项目不得非法转包。

5、本合同一式_________份，双方各执_________份。

甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________

代表人〔签章〕：_________法定代表人〔盖章〕：_________

或手机：_________或手机：_________

_________年____月____日_________年____月____日

店铺房屋改造装修合同范本(篇2)

发包方(简称甲方)：_______________

承包方(简称乙方)：_______________

根据?中华人民共和国民法典》、?建筑安装项目承包合同条例》、?中华人民共和国消费者权益保》、?中华人民共和国价格法》、?____市爱护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文?家庭居室装饰装修管理试行方法》以及其他有关法律法规规定的原那么，为爱护双方的合法权益，结合本项目的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰?资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点：__区(县)___路___弄(村)___号__楼___室。

3、住房结构：_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一?装饰施工内容表》。

5、承包方式：_____(包工包料、清包工、局部承包)。

6、总价款：____元，大写(人民币)：_____

其中：

材料费：______，人工费：______

管理费：______，设计费：______

垃圾清运费：______，税金(3.41%)：____

其他费用：______

经双方认可，变更施工内容，变更局部的项目款按实另计。

7、工期：自________年____月____日动工，至________年____月____日竣工，工期___天。

二、关于材料供给的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二?甲方提供材料、设备表》。

本项目甲方负责采购供给的材料、设备，应为合乎设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供给的材料、设备发生质量问题或规格差别，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成项目损失的，责任由甲方承当。甲方供给的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、乙方提供的材料：详见附件三?主材料报价单》。

3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4、乙方供给的材料、设备，如不合乎质量要求或规格有差别，应禁止使用。如已使用，对项目造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于项目质量及验收的约定：

1、本项目执行DB08-62-97?住宅建筑装饰项目技术规程》、DB3130-1999?住宅装饰装修验收规范》____市建设行政主管部门制定的其它地方规范、质量评定验收规范。

2、本项目由___方设计施工计划。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响项目质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减项目工程时须提前与乙方联系，在签订?项目工程变更单》(详见附件见)后，方能进行该工程的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、项目验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽项目和中间项目的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期加入验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予成认。事后，假设甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。假设复验合格，其复验及返工费用由甲方承当，工期也予顺延。

7、项目竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知____日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件?项目质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应成认原竣工日期，并承当乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关平安生产和防火约定：

甲方提供的施工图纸做法表明及施工场地应合乎防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的平安防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的平安，避免相邻居民住房的管道梗塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于项目价款及结算的约定：

1、项目款付款方式列下表：

注：装饰项目有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。

2、项目结算：详见附件六?项目结算单》。

3、项目保修期________年。须项目款全部结清，甲、乙双方方能签订?项目保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

六、其它事项

1、甲方工作：

(1)甲方应在动工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法表明____份，并向乙方进行现场交底。全部XX或局部XX房屋，去除影响施工的障碍物。对只能局部XX的房屋中所滞留的家具、陈X等应采取爱护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并表明使用考前须知。

(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作

(3)如的确需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承当承当有关费用。

2、乙方工作：

(1)加入甲方组织的施工图纸或做法表明现场交底。

(2)指派____为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期动工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方__元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付违约金。

3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承当责任。

八、纠纷处理方式：

1、因项目质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向____市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向

市仲裁委员会申请仲裁人民提起诉讼。(将不选定的解决方式划出)

九、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款___%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、其它约定：

1.

2.

3.

4.

5.

十一、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成局部。

甲方(签章)：________乙方(签章)：_______

委托代理人：__________法定代表人：_________

住址：________________地址：_______________

：________________：_______________

邮编：________________邮编：_______________

签订日期：________年____月____日________年____月____日

店铺房屋改造装修合同范本(篇3)

委托方〔甲方〕：________________________________

承接方〔乙方〕：________________________________

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证项目顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：项目概况

1、项目地点：____________________________________________________

2、项目承包方式，双方商定采取以下第________种承包方式：

〔1〕乙方包工、包全部材料；

〔2〕乙方包工、局部包料，甲方提供局部材料。

〔3〕乙方包工、甲方包全部材料。装修房屋合同

3、总价款：________________________________

4、动工日期：___________年______月______日

第二条：质量要求

1、项目使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2、项目验收规范，双方同意参照国家的相关规定执行。

3、施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。

5、甲方如自聘项目监理，须在项目动工前通知乙方，以便于工作衔接。

第三条：材料供给

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢项目，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的________倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不合乎质量要求，或规格有差别，应禁止使用。如已使用，对项目造成的损失均由乙方负责。

3、甲方负责采购供给的材料、设备，应该是合乎设计要求的合格产品，并应按时供给到现场。如延期达到，施工期顺延，并按延误工期处分。按甲方提供的材料合计金额的________作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第四条：付款方式

1、合同一经签订，甲方即应付____________项目款；残余____________尾款待甲方对项目竣工验收后结算。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清项目价款时，不得交付使用。

2、项目施工中如有工程增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责并且施工变更令，通知施工工地负责人。增减工程的价款，当场结清。

3、甲方未按本合同规定期限预付项目价款的，每逾期一天按未付项目价款额的____________支付给乙方。

第五条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的____________作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第六条：合同生效

1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。未尽事宜双方协商解决。

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份。

甲方〔业主〕：__________________________乙方：__________________________________

签约日期：__________年________月______日签约日期：__________年_______月______日

店铺房屋改造装修合同范本(篇4)

发包方(简称甲方)：xxxxx身份证：xxxxxx

承包方(简称乙方)：xxxxx身份证：xxxxxx

第一条、项目概况

1.装潢施工地点：xx市xx区xx街xx小区xx楼xx号

2.住房结构：xx结构;房型xxxxx房xxx厅xx套，建筑面积约xx平方米。

3.承包方式：xxxxx

4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造项目，墙体改造，墙体撤除，墙面及地面撤除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗撤除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运项目等其他装修项目中应包含的所有项目。(关于采购及搬运项目的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供给商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供给商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，那么乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)

5.总价款：xx元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值xxx元，抵项目款xxx元整，残余项目款xxxx元。大写(人民币xxx整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成项目后确定，该总价款包含所有乙方承当的装修项目中波及的人工。

6.工期：自xxxx年xx月xx日动工，至xxxx年xx月xx日竣工，工期约xx天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，那么按达成的统一意见执行。

第二条、关于乙方职责的约定

1.乙方(即)在装修期间承当施工项目队负责人的职责，对本次装修项目的质量和工期负责。乙方全面承当联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工项目队承当的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。

2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)

3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修项目。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

第三条、关于材料供给的约定

1.全部项目用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。

2.甲方负责采购供给的材料，应合乎设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供给的材料、设备发生质量问题或规格差别，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成项目损失的，责任由甲方承当。甲方供给的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)

4.为了保证项目的正常进行，乙方必须至少提前xxx周书面向甲方提出下一工序需要购置的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承当责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购置或材料退回的交通费用将由乙方承当，或者由乙方负责运输退回供给商。

5.甲方采购供给的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第四条、关于项目质量及验收的约定

1.本项目执行xx?住宅建筑装饰项目技术规程》、xx?住宅装饰装修验收规范》和市建设行政主管部门制定的其它地方规范、质量评定验收规范。

2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响项目质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。

3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承当。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减项目工程，须提前与乙方联系后，方能进行该工程的施工。

5.假设局部工序由甲方材料供给厂家免费安装或由甲方安顿其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安顿时间并通知乙方，乙方应予以配合，并防止造成整体工期的延误。

6.项目验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽项目和中间项目的检查与验收手续。

7.项目竣工：乙方应提前xxx天通知甲方验收，甲方在接到通知xxx日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应成认原竣工日期，并承当乙方的看管费用和其他相关费用。

8.项目保修期xxx年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承当相应材料费用。

第五条、关于平安生产和防火的约定

1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应合乎防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的平安防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的平安，遵守物业管理部门的装修指南，避免相邻居民住房的管道梗塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。

2.施工中凡波及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用平安，确保登高施工的平安保障等各类平安保证，并提醒施工项目人员注意平安，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条、关于项目价款及结算的约定

1.项目款付款方式：经双方认可，项目款付款时间表如下：

协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方xx元整

所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方xx元整

所有项目竣工，验收合格之后，甲方支付乙方xx元整

残余xxx元作为质量保证款，甲方入住xxx个月内支付。

合计xx元整。

第七条、其它事项

1.甲方工作：

(1)甲方应在动工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并表明使用考前须知。

(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2.乙方工作：

(1)加入甲方召集的现场交底。

(2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证项目质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八条、违约责任

1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期局部在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。

2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期xxxx天后，每逾期一天乙方向甲方支付xx元违约金。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承当责任。

4.项目未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用项目由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5.项目关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段项目施工，由此造成损失的，由乙方负责。

第九条、纠纷处理方式

因项目质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或假设协商不成时，可以按照本协议约定向：

xxxx区仲裁委员会申请仲裁;

xxxx人民法院提起诉讼

第十条、协议的变更和解除

1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。

2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。

3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。

第十一条、附那么

1.项目动工前，甲方应将房屋外门钥匙xxxx把交乙方施工队负责人保管。项目竣工验收时，甲方负责提供新锁xxxx套，由乙方当场负责安装交付使用。

2.本协议签订后，项目不得转包。

3.本协议一式xxxx份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成局部，具有同等的法律效力。

甲方(签章)：xxxxxx乙方(签章)：xxxxxxx

：xxxxx：xxxxx

签订日期：20xx年xx月xx日签订日期：20xx年xx月xx日

店铺房屋改造装修合同范本(篇5)

项目名称：_________

发包人名称：_________

承包人名称：_________

合同编号：_________

根据京国土房管房字［20xx］767号文规定，本合同文本〔甲种本〕适用于在本市行政区域内项目造价在150万元以上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其从属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项项目同时进行的装修项目或单纯进行二次或屡次装修项目，但属原项目保修范围的内容及家庭居室装修项目除外。

第一部分协议书

发包人〔全称〕：_________

承包人〔全称〕：_________

依照?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国建筑法》、?建设项目质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就本房屋建筑修缮及装修项目施工事项协商一致，订立本合同。

一、项目概况

项目名称：_________

项目地点：_________

资金_________

项目内容及性质：_________

项目立项批准文号：_________

群体项目应附承包人承揽项目项日一览表〔附件一〕

二、项目承包范围及方式

承包范围：_________

承包方式：_________

三、合同工期

动工日期：_________竣工日期：_________

合同工期总日历天数：_________天。

四、质量规范

项目质量规范：_________

五、合同价款￥_________元

金额大写：_________元〔人民币〕

六、合同文件的组成

本合同组成文件包括：

〔〕本合同协议书

〔〕中标通知书

〔〕投标书及其附件

〔〕本合同合同条款

〔〕规范、标准及有关技术文件

〔〕图纸及作法表明

〔〕项目量清单

〔〕项目报价单或预算书

双方就本项目签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成局部。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二局部?合同条款》分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承当项目质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间_________年_________月_________日

合同订立地点：_________

双方约定本合同自_________生效。

第二局部合同条款

一、词语定义及合同文件

第1条词语定义

以下词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：

1．1合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体项目实际，经协商达成一致意见的条款。

1．2发包人：指在协议书中约定，具有项目发包主体资格和支付项目价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1．3承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有项目施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1．4工程经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1．5设计单位：指发包人委托的负责本项目设计并取得相应项目设计资质等级证书的单位。

1．6监理单位：指发包人委托的负责本项目监理并取得相应项目监理资质等级证书的单位。

1．7项目师：指本项目监理单位委派的总监理项目师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。

1．8项目：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的项目。

1．9合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部项目并承当质量保修责任的款项。

1．10追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的办法增加的合同价款。

1．11费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承当的经济支出。

1．12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数〔包括法定节假日〕计算的承包天数。

1．13动工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1．14竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内项目的绝对或相对的日期。

1．15图纸及作法表明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法表明〔包括原项目竣工图及供本项目使用的施工图及相应文字表明〕。

1．16施工场地：指由发包人提供的用于项目施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1．17书面形式；指合同书、信件和数据电文〔包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现所载内容的形式。

1．18违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不合乎约定所应承当的责任。

1．19索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承当责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和〔或〕工期顺延的要求。

1．20不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同履行的客观情况。

1．21小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算〔不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

第2条合同文件及解释顺序

2．1本合同文件相互解释、互为表明。双方约定组本钱合同的文件及优先解释顺序如下；

〔〕本合同协议书

〔〕中标通知书

〔〕投标书及其附件

〔〕本合同合同条款

〔〕规范、标准及有关技术文件

〔〕图纸及作法表明

〔〕项目量清单

〔〕项目报价单或预算书

2．2当合同文件内容模糊不清或不相一致时，在不影响项目正常进行的情况下，由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的项目师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的项目师的解释时，按本合同条款第39条的约定处理。

第3条合同文件使用的语言文字，适用的法律、规范及标准

3．1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和表明〔如碗需使用其他语言文字时双方另行商定〕。

3．2本合同文件适用的法律、法规；国家的法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力。结合本项目特点，需进一步明示的法律、行政法规、部门规章和本市地办法规及有关规定：_________

3．3适用的规范、标准：国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的规范和标准适用于本项目。结合本项目特点，双方商定需进一步明示的规范和标准：

〔1〕国家规范、标准：_________

〔2〕行业规范、标准：_________

〔3〕地方性规范、标准：_________

3．4国内没有相应规范、标准的局部有：_________应由发包人在_________日内向承包人提出施工技术要求，承包人在_________日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外规范、标准的，应负责提供中文译本。购置、翻译规范、标准或制定施工工艺所发生的费用，应由发包人承当。

第4条图纸及作法表明

4．1发包人向承包人提供的图纸及作法表明内容、时间及套数：_________承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承当。

4．2发包人对图纸及作法表明的保密要求_________因采取保密措施所发生的费用_________元，由发包人承当。承包人应在约定的保密期限内履行保密义务，假设违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的，承包人应承当一切损失赔偿。

4．3承包人未经发包人同意，不得将本项目图纸及作法表明转给第三人。项目质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸及作法表明外，应将全部图纸及作法表明退还给发包人。

4．4使用国外图纸的要求及费用的承当：_________

4．5承包人应在施工场地保存一套完整图纸，供项目师及有关人员进行项目检查时使用。

二、双方的一般权利和义务

第5条项目师

5．1发包人委托_________对本项目进行监理，监理单位委派的监理项目师性名：_________职务：_________其职权主要内容：_________发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人。

5．2在合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的项目师应依据合同在其职权范围内客观公道地进行处理。一方对项目师的处理有异议时，按本合同条款第39条的约定处理。

5．3发包人派驻施工场地的项目师姓名：_________职务：_________

〔1〕本项目如实行监理，发包人派驻项目师的职权不得与监理项目师交叉，其具体职权：_________

〔2〕本项目如不实行监理，发包人派驻的项目师应负责本合同的全面履行。

第6条项目师的委派和指令

6．1项目师可委派项目师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的项目师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

项目师代表在项目师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与项目师发出的函件具有同等效力。承包人对项目师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交项目师，项目师应进行确认。项目师代表发出指令有失误时，项目师应进行纠正。

除项目师或项目师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6．2项目师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给工程经理，工程经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，项目师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对项目师的指令应予执行。项目师不能及时给予书面确认的，承包人应于项目师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。项目师在承包人提出确认要求后48小时内不予回答的，视为口头指令已被确认。

承包人认为项目师指令不合理，应在收到指令后24小时内向项目师提出修改指令的书面报告，项目师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，项目师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但项目师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承当。延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由项目师代表发出的指令、通知。

6．3项目师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于项目师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承当延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

6．4如需更换项目师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任项目师继续行使合同文件约定的前任项目师的职权，履行前任项目师的义务。

第7条工程经理

7．1承包人委派的工程经理的姓名：_________职务：_________

7．2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由工程经理签字后送交项目师，项目师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7．3工程经理按发包人认可的施工组织设计〔施工计划〕和项目师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与项目师联系时，工程经理应当采取保证人员生命和项目、财产平安的紧急措施，并在采取措施后48小时内向项目师送交报告。责任在发包人或第三人的，由发包人承当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人的，由承包人承当费用，不顺延工期。

7．4承包人如需要更换工程经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任工程经理继续行使合同文件约定的前任工程经理职权，履行前任工程经理的义务。

7．5发包人可以与承包人协商，倡议更换其认为不称职的工程经理。

第8条发包人工作

8．1发包人按双方约定的内容和时间完成下列工作：

〔1〕对需要而且可以腾空的建筑物，应在动工前______天将影响施工的障碍物清理完毕。对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等采取相应遮盖爱护措施；

〔2〕向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间：_________

〔3〕向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及使用要求：_________

〔4〕向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：_________并对资料真实性负责；

〔5〕由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间：_________

〔6〕提供确定水准点和座标控制点，并以书面形式交给承包人，进行现场交验的时间：_________

〔7〕组织设计单位和承包人对图纸及作法表明进行设计交底的时间：_________

〔8〕协调施工场地与周围建筑物、构筑物〔含文物爱护建筑〕、古树名木和其他设备管线的爱护及与毗邻的其他单位关系，并负责支付相应费用：_________

〔9〕协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：_________

〔10〕双方约定由发包人应完成的其他工作：_________

8．2属发包人应完成8．1款的工作，发包人可将其局部工作委托承包人办理的内容：_________并承当相应费用。

8．3发包人未能履行8．1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

第9条承包人工作

9．1承包人按双方约定的内容和时间完成下列工作：

〔1〕根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计成与项目配套设计的内容和提交的时间：_________报经项目师确认后使用，发包人承当此项费用的计算：_________

〔2〕向项目师提供年、季、月度项目进度方案及相应进度统计报表的名称和时间：_________

〔3〕在腾空后独自由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求，设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责平安捍卫，其具体要求：_________

〔4〕对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工，设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责平安捍卫，其具体要求：_________

北京市国土资源和房屋管理局

〔5〕对本项目需夜间施工的具体要求及费用的计取：_________

〔6〕遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境爱护和平安生产等管理规定，需要办理的手续：_________并以书面形式通知发包人，发包人承当由此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人承当；

〔7〕对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物〔含文物爱护建筑〕古树名木爱护工作的内容要求及费用承当：_________凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担；

〔8〕建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新、改造等项目必须严格按照图纸及作法表明的要求施工，未经项目师批准，承包人不得随意改变作法；

〔9〕非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新改造项目，必须按照图纸及作法表明的要求施工，未经项目师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款，由承包人负担；

〔10〕已竣工项目尚未交付发包人之前，承包人负责已完项目的成品爱护工作。成品爱护期间，凡因承包人原因造成的损坏，承包人自费给予修复。但因发包人原因造成的损坏，其修复责任由发包人承当。发包人对成品爱护提出的特殊爱护要求及费用的承当：_________

〔11〕双方约定对施工场地的清洁卫生要求：_________

〔12〕双方约定由承包人应做的其他工作：_________

9．2承包人未能履行9．1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人的有关损失。

三、施工组织设计和工期

第10条进度方案

10．1承包人提供施工组织设计〔施工计划〕和进度方案的时间_________项目师在收到后_________天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

群体项目中单位项目分期进行施工的，承包人提供按照发包人提供图纸及作法表明的时间，按单位项目提供编制施工组织设计〔施工计划〕和进度方案的要求：_________

10．2承包人必须按项目师确认的进度方案组织施工，接受项目师对进度的检查、监督。项目实际进度与经确认的进度方案不符时，承包人应按项目师的要求提出改良措施，经项目师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度方案不符，承包人无权就改良措施提出追加合同条款。

第11条动工及延期动工

11．1承包人应当按照协议书约定的动工日期动工。承包人不能按时动工，应当不迟于协议书约定的动工日期前7天，以书面形式向项目师提出延期动工的理由和要求。项目师应当在接到延期动工申请后48小时内以书面形式回答承包人。项目师在接到延期动工申请后48小时内不回答，视为同意承包人要求，工期相应顺延。项目师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期动工要求，工期不予顺延。

11．2因发包人原因不能按照协议书约定的动工日期动工，项目师应以书面形式通知承包人，推迟动工日期。发包人赔偿承包人因延期动工造成的损失，并相应顺延工期。

第12条暂停施工

项目师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按项目师要求停止施工，并妥善爱护已完项目。承包人实施项目师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，项目师应当在48小时内予以回答。项目师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予回答，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承当所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承当发生的费用，工期不予顺延。

第13条工期延误

13．1因下列原因造成工期延误，经项目师确认，工期相应顺延：

〔1〕发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法表明和动工条件；

〔2〕发包人未能按合同条款约定日期支付项目预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

〔3〕项目师未按合同条款约定提供所得指令、批准等，致使施工不能正常进行；

〔4〕设计变更和项目量增加；

〔5〕7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

〔6〕不可抗力；

〔7〕双方约定或项目师同意工期顺延的其他情况：

13．2承包人在13．1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向项目师提出报告。项目师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

第14条项目竣工

14．1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或项目师同意顺延的工期竣工。

14．2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或项目师同意顺延的工期竣工的，承包人承当违约责任。

14．3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成局部。提前竣工协议应包括承包人为保证项目质量和平安采取的措施，发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

四、质量与检验

第15条项目质量与样板

15．1项目质量应当到达协议书约定的质量规范，质量规范的评定以国家或行业的质量检验评定规范为依据。因承包人原因项目质量达不到约定的质量规范，承包人承当违约责任。

15．2双方约定在_________制作样板及样板间，作为质量评定验收的实物规范。样板及样板间应按发包人提供的图纸及作法表明的规定制作，经项目师验收合格后，由双方共同封存，由发包人承当制作样板及样板间的费用计算：_________

15．3双方对项目质量有争议，由双方同意的项目质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承当。双方均有责任，由双方根据其责任分别承当。

第16条检查和返工

16．1承包人应认真按照规范、标准、图纸及作法表明的要求以及项目师依据合同发出的指令施工，随时接受项目师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

16．2项目质量达不到约定规范的局部，项目师一经发现，应要求承包人撤除和重新施工，承包人应按项目师的要求撤除和重新施工，直到合乎约定规范。因承包人原因达不到约定规范，由承包人承当撤除和重新施工的费用，工期不予顺延。

16．3项目师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承当。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承当，相应顺延工期。

16．4因项目师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承当。

第17条隐蔽项目和中间验收

17．1双方约定项目具备隐蔽条件或到达中问验收的部位：_________对上述部位到达验收条件时承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知项目师验收。通知包括隐蔽或中间验收的内容，验收的时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，项目师在验收记录上签字后，承包人可以进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在项目师限定的时间内修改后重新验收。

17．2项目师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。项目师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，项目师应成认验收记录。

17．3经项目师验收，项目质量合乎规范、标准和图纸及作法表明等的要求，验收24小时后，项目师不在验收记录上签字，视为项目师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

第18条重新检验

无论项目师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的项目重新检验时，承包人应按要求进行剥离成开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承当由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承当发生的全部费用，工期不予顺延。

第19条项目试车

19．1双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的设备及设备管线项目的范围相一致。具体试车的内容及范围：_________。

19．2设备及设备管线维修、拆改、安装项目具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知项目师，通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要的条件。试车合格，项目师在试车记录上签字。

19．3项目师不能按时加入试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。项目师未能按以上时间提出延期要求，不加入试车，应成认试车记录。

19．4设备及设备管线维修、拆改、安装项目具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人，通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。

19．5双方责任：

〔1〕由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新维修、拆改、安装，发包人承当修改设计、重新维修、拆改及安装的全部费用和追加的合同价款，工期相应顺延。

〔2〕由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购买或修理，承包人负责撤除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承当修理或重新购买，撤除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承当上述各项追加合同价款，工期相应顺延。

〔3〕由于承包人施工的原因试车达不到验收要求，承包人按项目师要求重新维修、拆改、安装和试车，并承当重新维修、拆改、安装和试车费用，工期不予顺延。

〔4〕试车费用除在合同价款之内的外，试车费用另由发包人承当的计算：_________

〔5〕项目师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为项目师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。

19．6投料试车应在项目竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在项目竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签定补充协议。

五、平安施工

第20条平安施工与检查

20．1承包人应遵守房屋修缮及项目建设平安生产有关管理规定，严格按平安规范组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的.平安防护措施，打消事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承当。

20．2发包人应对其在施工场地的工作人员进行平安教育，并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违反平安管理的规定进行施工。因发包人原因导致的平安事故，由发包人承当相应责任及发生的费用。

第21条平安防护

21．1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段附近施工时，施工开始前应向项目师提出平安防护措施，经项目师认可后实施，防护措施费用由发包人承当。

21．2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工〔含储存、运输、使用〕及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知项目师，并提出相应的平安防护措施，经项目师认可后实施，由发包人承当平安防护措施费用。

第22条事故处理

22．1发生重大伤亡及其他平安事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知项目师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承当发生的费用。

22．2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

六、合同价款与支付

第23条合同价款及调整

23．1招标项目的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标项目的合同价款由发包人承包人依据项目预算书在协议书内约定。

23．2经双方约定，本合同价款采用_________方式确定。

〔1〕固定价格合同。合同价款中包括风险范围及风险费用的计算办法：_________在约定的风险范围内合同价款不再调整。但约定风险范围以外的合同价款调整办法约定为：_________

〔2〕本钱加酬金合同。有关本钱加酬金的构成及计算办法：_________

〔3〕可调价合同。合同价款调整因素包括以下内容及调整办法：_________

〔A〕法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价款；

〔B〕北京市房屋修缮项目定额管理处颁布的价风格整；

〔C〕7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

〔D〕双方约定的其他因素：_________

23．3双方约定采用可调合同价款的，在双方约定的调整因素发生后14天内，承包人将调整原因、金额以书面形式通知项目师，项目师确认调整金额后作为追加合同价款，与项目款同期支付。项目师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

第24条项目预付款

24．1双方约定项目预付款时间：_________发包人向承包人支付项目预付款金额或占合同价款总额的比例：_________扣回项目预付款的时间及比例：

24．2发包人未按约定时间向承包人预付项目款，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付同期应付款的贷款利息，并承当违约责任。

第25条项目量确实认

25．1承包人应向项目师提交已完项目量报告的时间：_________项目师接到报告后7天内按图纸及作法表明核实计量已完项目量，并在核实计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人加入。承包人收到通知后不加入计量，计量结果有效，作为项目价款支付的依据。

25．2项目师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的项目量即视为被确认，作为项目价款支付的依据。项目师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能加入计量，计量结果无效。

25．3对承包人超出图纸及作法表明范围和因承包人原因造成返工的项目量，项目师不予计量。

第26条项目款〔进度款〕支付

26．1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付项目款的方式和时间：_________按本合同条款第24．1款约定时间，发包人应扣回的预付款，与项目款〔进度款〕同期进行。

26．2本合同条款第23条确定调整合同价款、第33条项目变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与项目款〔进度款〕同期调整支付。

26．3发包人超过约定的支付时间不支付项目款〔进度款〕，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的同期贷款利息。

26．4发包人不按本合同约定支付项目款〔进度款〕，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承当违约责任。

七、材料设备供给

第27条发包人供给材料设备

27．1经双方商定，由发包人供给材料设备的，应规定在发包人供给材料设备一览表内〔附件二〕作为本合同附件。

27．2发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所提供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人泥人与发包人共同清点。

27．3发包人供给的材料设备，承包人派人加入清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丧失损坏，由承包人负责赔偿。

发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丧失损坏由发包人负责。

27．4发包人供给的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人应根据以下情况分别承当责任：

〔1〕材料设备单价与一览表不符，由发包人承当所有差价；

〔2〕材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；

〔3〕发包人供给的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承当相应费用；

〔4〕到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；

〔5〕供给数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐；多于一览表约定数量时，发包人负责将多出局部运出施工场地；

〔6〕到货时间早于一览表约定时间，由发包人承当因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供给时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。

27．5发包人供给的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承当。

27．6发包人供给材料设备的结算办法：_________

第28条承包人采购材料设备

28．1双方约定由承包人采购的材料设备：_________并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知项目师清点验收。

28．2承包人采购的材料设备与设计或规范要求不符时，承包人应按项目师要求的时间运出施工场地，重新采购合乎要求的产品，承当由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28．3承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按项目师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承当。

28．4项目师发现承包人采购并使用不合乎设计或规范要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、撤除或重新采购，并承当发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28．5承包人需要使用代用材料时，应经项目师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。

28．6由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供给商。

第29条材料的样品及样本

29．1双方约定，双方任何一方采购或提供的以下材料均需提供样品或样本：_________

29．2由发包人或设计单位指定的材料品种需提供指定的式样、色调和规格的样品或样本：_________

29．3材料样品或样本，经双方认定验收后共同封存，作为材料供给和竣工验收的实物规范。不合乎样品或样本规范的，由供货方承当责任。

第30条材料试验

30．1双方约定对以下材料必须进行防火阻燃、毒性反馈及其他试验〔包括防水、冻溶、强度测试等〕：_________

〔1〕属应作防火阻燃试验的材科：_________

〔2〕属应作毒性反馈试验的材料：_________

〔3〕其他应作试验的材料及试验内容：_________

30．2由承包人负责组织进行上述各类材料试验，但不具备专业测试条件的可委托_________进行试验，试验费用由发包方负担。

30．3试验结果不合格的材料：凡未采购的应停止采购，凡已采购并运至施工场地的，应立即退货或由采购方运出施工场地，由此造成的各种费用支出，由采购方负责。由发包方或设计单位指定的材料经测试不合格，由发包人承当由此而产生的全部费用。

八、项目变更

第31条项目设计变更

31．1施工中发包人需对原项目设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计修缮、装修规范或范围时，发包人应报有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸及作法表明。承包人按照项目师发出的变更通知及有关要求，进行以下变更：

〔1〕更改项目有关局部的标高、基线、位置和尺寸，

〔2〕增减合同中约定的项目量；

〔3〕改变有关项目的施工时间和顺序；

〔4〕其他有关项目变更需要的附加工作。

因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承当，延误的工期相应顺延。

31．2施工中承包人不得对原项目设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承当，延误的工期不予顺延。

31．3承包人在施工中提出的合理化倡议波及到对图纸及作法表明、施工组织设计的变更及对材料、设备的换用，须经项目师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承当由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。项目师同意采用承包人合理化倡议，致使发包人因此而直接或间接获得收益，所发生的费用分担和利益的分享应由发包人与承包人另行约定。

31．4项目设计变更，双方均应主动办理变更洽商手续。承包人应按变更洽商的要求实际履行。

第32条其他变更

合同履行中发包人要求变更项目质量规范及发生其他实质性变更，由双方协商解决。

第33条确定变更价款

33．1承包人在项目变更确定后14天内，提出变更项目价款的报告，经项目师确认后调整合同价款。变更合同价款按以下办法进行：

〔1〕合同中已有适用于变更项目的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

〔2〕合同中只有类似变更项目的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

〔3〕合同中没有适用或类似于变更项目的价格，由承包人提出适当的变更价格，经项目师确认后执行。

33．2承包人在双方确定变更后14天内不向项目师提出变更项目价款报告时，视为该项变更不波及合同价款的变更。

33．3项目师应在收到变更项目价款报告之日起14天内予以确认，项目师无正当理由不确认时，自变更项目价款报告送达之日起14天后视为变更项目价款报告已被确认。

33．4项目师不同意承包人提出变更价款，按本合同条款第39条的约定处理。

33．5项目师确认增加的项目变更价款作为追加合同价款，与项目价款同期支付。

33．6因承包人自身原因导致的项目变更，承包人无权要求追加合同价款。

九、项目验收与结算

第34条竣工验收

34．1项目具备竣工验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告的详细内容、时间和份数：

34．2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承当由自身原因造成修改的费用。

34．3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工报告已被认可。

34．4项目竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。项目按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

34．5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承当项目保管及一切意外责任。

34．6双方约定中间交工项目的范围和竣工时间：_________其验收程序按本合同条款34．1款至34．4款办理。

34．7因特殊原因，发包人要求局部单位项目或项目部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和项目价款