建筑-14 .旧改项目汇报文件

A基地分析一、区位

曲靖位于云南省中部，是云南第二大城市，下辖一区一市七县，曲靖资源丰富，人文古迹众多，旅游业较为发达。二、项目概况

项目南北长约180M，东西长约360M，总建筑用地约为93亩。项目位于曲靖市中心位置，东临麒麟南路，西临前进北路，南临玄坛路，北临麒麟西路。项目被文化路分割为南北两块。

三、周边现状麒麟南路集中了曲靖相对品牌的的商业，以沿街商业为主；麒麟西路，主要是是以曲靖剧院和沿街商业构成；前进北路以广告制作、灯箱、广告牌制作为主的沿街商业构成；文化路主要是曲靖中低档商品的沿街商业，晚上则为餐饮夜市；玄坛路主要是沿街商业、玄坛商城为主的主要商业形态构成

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B规划理念一、项目概念规划定位打造曲靖综合功能核心区，缔造城市新名片：集商业购物、商务、金融、休闲娱乐为一体的综合功能区

二、规划目标1.曲靖全新的城市综合功能的核心区，成为曲靖新的城市地标。2.城市更新过程中，空间重构的全新模式。3.强调购物、居住、办公等城市功能的互动模式，成为城市综合体建筑的典范。4.成为区域经济增长的强劲引擎。总平面图经济技术指标三、设计理念1.新中心本项目位于曲靖市的中心位置，与金鳞饭店、沃尔玛百货为邻，在地理位置上的优势得天独厚，是整座城市中心中的中心。项目在功能上定位于以商业、办公为主导的、居住功能为辅助的多功能复合型城市综合体，定将担负起改变曲靖整体城市形象，打造城市新名片的重任。

总体布局上，我们在整个长方形地块的中部靠前进北路一侧确定了一个新的中心。它是整个地块建筑布局的轴心。并且以“空”的形态呈现，它将成为将人流从地块外吸引到地块内的“源泉”。而这个“源泉”是由4000多平方的树林构成。

我们在麒麟西路和前进北路交叉口设置了一个集中商业体块，上盖为120米超高商层5A级写字楼个三栋高品质住宅。集中商业设置在此主要考虑围绕城市中心的街心花园形成高档次的商业氛围和良好的商业展示面。120米的超高层写字楼也将以本地区第一高度的姿态，成为城市新的形象代表和城市发展的见证。成为曲靖城市化进程中的标志性成果。

2.有趣的路径沿中心向外辐射的商业流线，大致可以分为三类。一类是全开敞的室外步行街模式，一类是半开敞的有顶蓬的步行街，一类是全封闭的室内步行街。透过这三种路径，隐约都可以看到中心的森林。建筑形体上的不规则以及界面长短的不同，都使得每一条路径的购物体验各不相同，给人以强烈的趣味性和可识别性。3.双首层商业

前进北路中段以室外广场形态介入整个地块的外部空间。从这一开口进入，整个商业的二层都有了与首层相同的购物感受，形成了商业双首层的理想目标，商业价值极大增加，同时也更有利于商业人流的向“上”流动，提升三层的商业价值。4.树林边的下午茶

本案中，中心4000平米的生态绿化，不仅为整个城市提供了绿色生态的核心景观，同时也改变了普通的购物模式；丰富的，大尺度的外部活动空间，以及大量的室外休闲平台，提供了大量的休闲，交流的空间。

5.魔方和向日葵六个大小不一的功能块，为项目的功能组织以及根据市场情况作出的功能调整充满了无尽的可能。可以是这栋写字楼，也可以是住宅，或者公寓，餐饮楼，也可能是他们各自的组合。平面形态上，好似绽放的向日葵，向着太阳的方向不停地旋转，让人产生无限的遐想。6.诺亚方舟

方舟代表的不仅是人类生存的希望，更代表着人类挑战自然的勇气与雄心。围绕着绿色的“森林”，六栋建筑的体量犹如六艘巨大的船体。矗立在茫茫的都市中。它的形象必定为世人所牢记。

四、方案分析道路交通分析