天津市成品住宅精装修工程管理手册

天津天保基建股份有限公司PAGE第81页共82页天津天保基建股份有限公司天津天保基建股份有限公司精装修工程管理手册（2014年版）天津天保基建股份有限公司二0一四年十二月说明编制目的为了提高天保基建公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护天保基建品牌,努力创建“业主满意工程”，天津天保基建股份有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合天津天保基建股份有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制天津天保基建股份有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。二、适用范围本手册适用于天津天保基建股份有限公司所有精装修工程项目。天津天保基建股份有限公司2014年12月25日目录TOC\o"1-3"\h\u天津天保基建股份有限公司0说明1第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准41成品住宅精装修工程进场前的施工条件42成品住宅精装修交楼标准4第二章精装修相关配套工程控制要点61会验制度62工序施工样板63对钢筋混凝土结构工程要求74对砌体结构工程要求85抹灰工程96防水工程107铝合金门窗工程108阳台栏杆安装工程129成品烟道安装工程1210水电安装工程13151.精装修工程施工工序流程152精装修工程验收工作流程163.精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）174.精装修管理工作重点182323242526272829303132第五章精装修重点工程质量控制要点331墙地砖铺贴工程332内墙涂饰工程343成品木门安装工程344木地板铺装工程36防渗防潮措施二十条44第一条合理确定结构面高差44第二条重要部位设置混凝土挡水槛44第三条卫生间沉箱设置排水措施45第四条卫生间防渗防潮措施45第五条厨房防渗防潮措施45第六条给水管和燃气管安装控制措施45第七条阳台防渗防潮措施46第八条露台沉箱设排水措施46第九条屋面防渗措施46第十条门窗框边防渗措施47第十一条外墙防渗防潮措施47第十二条内墙防潮措施48第十三条首层室内地面防渗防潮措施48第十四条水表间防渗防潮措施48第十五条地下室防渗防潮措施48第十六条电梯底坑防渗措施49第十七条有水房间防潮措施49第十八条室内消防水池防渗措施49第十九条蓄水试验检验49第二十条成品保护措施49入户门及户内门控制措施十条61第一条门框安装条件61第二条门扇安装进场时间及完成时间61第三条门框安装标高的控制规定61第四条门洞预留尺寸控制62第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制62第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制63第七条开启方向的确认63第八条门槛石的控制63第九条门的定制生产规定64第十条成品保护64装修细部标高的规定十条6566第一条木地板铺装施工条件66第二条实木复合地板施工工艺流程66第三条基层质量要求66第四条材料质量检查验收67第五条防潮层施工要求67第六条夹板龙骨安装要求67第七条木地板铺装标准67第八条木地板铺装质量控制要点68第九条踢脚板安装质量要求68第十条成品保护68住宅精装修施工图深化设计规定69第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。2成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。（3）电梯安装完成并验收合格。（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面防水无渗漏。（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳台（露台）防水无渗漏。（10）室内卫生精开荒工作完成。（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。第二章精装修相关配套工程控制要点1会验制度（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应完成第三层中各户型的砖砌体，并在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，工程部组织项目管理部、等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。（3）完成三层会验一天内，整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。（5）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。（6）加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。（7）三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。2工序施工样板2.1在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。2.2需要做施工样板的分项工程：（1）铝合金门窗；（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；（3）室内墙面抹灰；（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（6）室内窗台石材安装；（7）卧室地面找平、木地板铺装；（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；（9）入户门、户内门安装；（10）橱柜、浴室柜安装；（11）马桶安装；（12）淋浴隔断安装。2.3施工样板验收程序（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。（3）工程部部经理验收合合格后，办理理施工样板批批准手续，组组织大面积施施工。3对钢筋混凝土土结构工程要要求3.1模板工程程（1）保证轴线位位置的准确。（2）模板的安装装必须保证构构件的几何尺尺寸，墙、柱柱脚模板应加加垫木和导模模，防止混凝凝土漏浆造成成烂根，当梁梁、板跨度≧≧4m时，其其底模应按跨跨度的1～33‰起拱。（3）模板应具有有足够的强度度、刚度及稳稳定性，能可可靠地承受新新浇混凝土的的重量、侧压压力以及施工工荷载。浇筑筑前应检查承承重架及加固固支撑扣件是是否拧紧，防防止混凝土浇浇筑时产生爆爆模。（4）固定在模板板上的预埋件件、预留孔洞洞和预埋钢管管等不得遗漏漏，安装必须须牢固、位置置准确。（5）浇筑混凝土土前，模板内内的杂物应清清理干净并浇浇水湿润。特别提示：对于必必须严格检查查控制洞口尺尺寸的模板工工程，同时对对多次使用有有模板必须强强制报废处理理。3.2钢筋工程程（1）钢筋进场时时，应按规定定进行材料进进场验收，钢钢筋的品牌必必须符合合同同要求，并应应按规定抽取取试件作力学学性能检验，检检验合格后才才允许使用，不不合格的立即即清退出场。（2）钢筋加工的的允许偏差应应符合相关的的规定，钢筋筋直径不得严严重“瘦身”。（3）钢筋安装时时，钢筋的品品种、级别、规规格和数量、全全部绑扎必须须符合设计要要求。钢筋接接头应抽样送送检，力学性性能满足规定定要求。特别提示：严禁擅擅自更换合同同品牌。3.3混凝土工工程（1）混凝土原材材料、配合比比、外加剂应应符合相应规规范规定，混混凝土的强度度等级必须符符合设计要求求。（2）柱、墙混凝凝土应分层浇浇筑，振捣密密实，防止漏漏振出现蜂窝窝、孔洞等质质量缺陷。同同一施工段的的混凝土应连连续浇筑，防防止混凝土结结构出现冷缝缝。（3）混凝土浇筑筑完成凝固后后应及时进行行保湿养护，养养护时间不少少于7天。特别提示：严禁拆拆模过早、养养护不当、上上荷载太早防防止出现穿透透性裂缝。4对砌体结构工工程要求（1）轴线位置复复核：施工单单位进行轴线线放线，监理理工程师全数数复核，轴线线偏差≤5mmm，保证房房间、过道等等空间方正，严严禁出现大小小头。（2）材料验收：：按批次对进进场的砌块、水水泥、砂进行行检验。加气气混凝土砌块块的产品龄期期不应小于228d；水泥泥见证取样送送检复试检查查其安定性、强强度；砌筑砂砂浆应按要求求留置试块。（3）砌筑砂浆严严禁使用“砂砂浆王”等有有机塑化剂，砂砂浆的饱满度度、砌体垂直直度、平整度度满足规范和和精装修施工工要求。水平平灰缝饱满度度不小于800%，墙面垂垂直度、平整整度的允许偏偏差≤4mmm。（4）严格按设计计和《入户门门及户内门控控制措施》的的要求控制门门窗洞口尺寸寸。（5）顶转砌筑时时间一般在砌砌体完成后55-7天开始始砌筑，顶砖砖斜度45～～60°，顶顶砖两侧缝隙隙用砂浆填塞塞饱满密实。（6）砌体施工样样板的施工及及审批。（7）砌体工程隐隐蔽验收要求对：砌体放线线；砌筑砂浆浆标号；墙柱柱预留拉结筋筋；构造柱的的锚固与拉结结；顶砖砌筑筑时间和方式式进行隐蔽验验收并作好记记录。5抹灰工程（1）加强材料质质量验收。水水泥、砂、铁铁丝网、砂浆浆配比等按规规定进行检查查验收。所用用水泥必须是是合同要求的的品牌，水泥泥的安定性和和稳定性复验验合格；加强强用的镀锌钢钢丝网的规格格应符合设计计要求。（2）做好基层处处理。抹灰前前混凝土基层层进行人工凿凿毛，基层表表面的尘土、污污垢、油渍等等应清除干净净，抹灰前一一天基层洒水水润湿。（3）在不同材质质基体交界处处（剪力墙、柱柱、梁和砌体体的交界处），挂挂镀锌钢丝网网进行补强，防防止该处抹灰灰开裂。钢丝丝网的规格及及质量必须符符合《抹灰及及涂饰质量控控制措施二十十条》规定的的要求。（4）严格按照设设计和《入户户门及户内门门控制措施》控控制门洞口抹抹灰完成后的的墙厚尺寸。（5）细部抹灰质质量的控制。注注意检查房间间内进深尺寸寸、门窗洞尺尺寸、飘窗台台尺寸、墙体体内预埋管线线开槽的处理理（防开裂）、阳阳角护角的做做法、阴阳角角的顺直美观观、空调预留留孔位置、开开关插座等暗暗盒位置。（6）水泥砂浆抹抹灰完成后及及时用喷雾器器进行人工喷喷水养护。（7）抹灰施工样样板的施工与与审批。6防水工程（1）防水材料验验收。防水材材料进场后，检检查其材料质质量证明文件件，见证取样样、送样做复复试，检查材材料的有效期期限，提醒施施工方在有效效期前使用。还还需注意卷材材防水材料的的保管及堆放放方式、水皮皮优防水涂料料的保质期。（2）基层处理及及施工环境要要求。基层要要求平整、干干燥、清洁。不不宜在5℃以以下施工水皮皮优防水层。（3）按设计要求求施工做好防防水层上返。厨厨房、卫生间间水皮优上返返高度高出楼楼地面3000mm，卫生生间墙面用水水泥基防水涂涂料做至吊顶顶高度。（4）露台、屋面面防水控制要要点①、基层找坡，坡坡度应≥2%%。找坡材料料严禁使用煤煤渣等吸水率率高的松散材材料。②、屋面铺设保温温板时不能破破坏防水层，保保温板拼缝紧紧密、粘帖牢牢固。③、出屋面的管道道、女儿墙、通通风管道、烟烟道等处找平平层均应做成成￠80～￠￠100的的圆弧，并应应做好防水附附加层。④、刚性防水层应应设置6mm×6m分隔隔缝，并埋设设透气管做为为隔潮通气之之用。（4）防水层施工工时要旁站监监理，做好旁旁站记录。检检查防水层厚厚度、卷材防防水的铺贴、搭搭接宽度、泛泛水构造做法法。（5）防水层完成成后，须做蓄蓄水试验。蓄蓄水高度≥330mm，448小时无渗渗漏为合格。（6）成品保护。合合理安排工序序，避免防水水层施工完成成后，再在防防水层位置开开槽，破坏防防水层。防水水层施工完毕毕蓄水检验合合格后，及时时进行保护层层施工。7铝合金门窗工工程（1）在三层会验验时，铝合金金安装单位必必须参加，进进一步复核铝铝合金施工图图的正确性，以以及专业之间间的配套性，发发现问题时，地地区公司总工工室可及时提提出处理意见见。（2）材料进场验验收。①铝合金型材进进场时，应按按集团设计院院确认的样板板验收，实际际使用的型材材与样板保持持一致。材料料品牌须和合合同规定相符符。②抽样检查到场场玻璃的品牌牌、厚度、层层数、颜色、规规格、是否钢钢化和镀膜等等应符合设计计与合同要求求。③铝合金固定铁铁片、五金把把手等按合同同、设计及规规范要求抽样样检查验收。（3）铝合金安装装前的产品保保护。铝合金金门、窗组装装完毕后将所所有杆件的表表面进行贴膜膜保护，码放放整齐，避免免碰撞。（4）铝合金门窗窗安装质量控控制。安装的的正、侧面垂垂直度须符合合规范要求；；采用中空镀镀膜玻璃时，镀镀膜面在外层层玻璃的内侧侧面；铝合金金和墙体固定定牢固，固定定连接片的材材质、间距须须符合设计与与规范要求；；铝合金门、窗窗的开启方向向符合设计要要求、开启灵灵活；玻璃密密封胶要打胶胶严密、光滑滑顺直，确保保良好的观感感效果。（5）铝合金门窗窗的塞缝质量量控制。①铝合金门窗框框安装前，撕撕掉门窗框不不见光面上面面的保护膜（可可见光面上的的保护膜须保保持完好），用用聚合物砂浆浆将框周凹槽槽填抹平整，防防止铝合金框框边渗水而遇遇水腐蚀。②临时固定木屑屑在塞缝完成成前必须全部部取出，不能能有任何遗漏漏。铝合金窗窗底框和阳台台铝合金推拉拉门底框下的的缝隙用聚合合物防水砂浆浆填塞密实。其其余边框与洞洞口的间隙，应应采用弹性闭闭口发泡剂填填塞饱满，缝缝隙表面留55-8mm深深的槽口，填填嵌密封胶。③塞缝必须进行行隐蔽验收，并并做好隐蔽验验收记录。（6）严禁在铝合合金门、窗上上进行防雷接接地线焊接连连接，防止焊焊接时烧伤门门、窗框。（7）做好铝合金金门窗成品保保护及清洁的的检查。8阳台栏杆安装装工程（1）制作尺寸的的确定。按照照《全国性材材料物资计划划申报指引》中中的铁艺栏杆杆材料计划申申报标准，准准确提出栏杆杆的长度及平平面分段尺寸寸。（2）材料验收：：材质、规格格、壁厚、尺尺寸均需满足足合同及设计计要求。（3）栏杆安装样样板的施工与与审批。（4）材料保管。栏栏杆进场后需需及时转运至至相应安装楼楼层室内码放放，码放时不不得拆除包装装，防止日晒晒雨淋。（5）安装质量控控制。从可踏踏面至栏杆顶顶部的净尺寸寸必须大于11.1米安全全高度。要求安装点稳定，不不能摇晃，正正、侧面的垂垂直度均需满满足规范要求求，弧线栏杆杆的弧度须顺顺滑。（6）成品保护。安安装好的室外外栏杆用塑料料薄膜缠绕包包裹保护，防防止交叉施工工时，水泥浆浆等对栏杆的的腐蚀。9成品烟道安装装工程（1）材料验收。对对外观质量进进行验收,要要求壁厚统一一，满足合同同及设计要求求，不能有破破损；检查各各技术参数指指标是否符合合设计及合同同要求，检查查是否有材料料质量证明文文件。（2）安装质量控控制。①烟道应在砌体体砌筑完成，且且内墙抹灰开开始前，穿插插进行安装。②安装顺序应为为自下而上逐逐层安装。③严格把关，防防止安装中的的偷工减料。每每层烟道须设设竖向支承措措施，防止烟烟道沉降而引引起装饰层空空鼓开裂。（3）烟道安装后后，应将预留留洞口补灌密密实，从楼面面起150mmm范围内在在抹灰前作防防水处理。（4）烟道与墙面面及天花板相相交处，应先先挂镀锌钢丝丝网再进行抹抹灰，防止抹抹灰层空鼓、开开裂。10水电安装工工程（1）基础底板开开始施工后，水水电专业同步步进行管线各各类孔洞的预预埋、预留工工作。（2）在浇筑混凝凝土时，随时时检查水电管管、暗盒的预预埋位置和设设计是否有偏偏差，并及时时纠偏。（3）在三层会验验时，必须协协调好水电安安装（预埋）位位置和装修设设计图相适应应。（4）材料进场验验收与管理。进场材料按合同要要求对板验收收，做好验收收记录并及时时归档。监理理经常巡视检检查工地上的的材料品牌、规规格是否符合合合同、图纸纸要求，防止止出现假冒伪伪劣材料；同同时检查材料料的使用情况况，防止优质质甲供材被偷偷换挪用。（5）安装质量控控制。①按设计要求和和样板房的标标准准确合理理地确定水电电管、线盒、预预埋件的安装装位置、出墙墙面位置。②安装线管前在在砌体墙体上上应用机械开开槽，线管内内要穿铁线，安安装后马上补补槽口并做好好走向标识。卫卫生间墙面水水电管线安装装，严禁在防防水层施工后后开槽打洞。③外墙立管及天天面管道的支支撑管码应在在土建防水施施工前进行。④阳台部位的外外墙立管穿越越楼板处应做做好洞口的二二次浇捣，并并按要求做好好防水附加层层，避免渗漏漏。⑤给水管隐蔽前应应做水压试验验，排水管隐隐蔽前应做闭闭水、通球试试验。（6）成品保护。做做好现浇板内内线管接头的的密封和预留留线盒封堵，楼楼面向上预留留的线管应做做好支撑、管管口封堵等保保护措施，防防止水泥浆堵堵塞线管。楼楼地面上安装装的给排水管管用水泥砂浆浆覆盖保护，防防止材料运输输和装修施工工时破坏给排排水管。混凝凝土硬化后，在在地面或墙面面标出预埋管管的走向，防防止装修施工工中破坏预埋埋的线管。（7）主要功能性性试验①给水管隐蔽前前应做水压试试验；②排水管隐蔽前前应做好闭水水试验；③各类用电器具具安装前应完完成电气线路路绝缘电阻测测试，通电后后逐个检查验验收;④建筑竣工验收收前完成楼宇宇照明全负荷荷试验和风机机、水泵等动动力系统空载载试验。施求1.精装修工程施施工工序流程程精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工精装修施工放线精装修施工放线厨房、卫生间吊顶施工厨房、卫生间吊顶施工天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴天棚、墙面腻子施工厨房、卫生间墙面砖镶贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面封闭底漆施工天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装天棚、墙面第一遍面漆施工卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装橱柜安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装入户门门扇安装、上锁户内门门套、贴脸线安装卧室木地板铺装卧室木地板铺装第二遍面漆施工第二遍面漆施工热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装阳台挂衣架安装户内门扇安装阳台挂衣架安装户内门扇安装清洁开荒清洁开荒分户检查验收、缺陷整改分户检查验收、缺陷整改卫生精开荒、移交物业卫生精开荒、移交物业2精装修工程验验收工作流程程精装修施工单位进场施工精装修施工单位进场施工整改合格整改合格按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工按要求进行整改隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收精装修各分项工程样板施工不合格合格不合格合格对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收按要求进行整改对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收按要求进行整改不合格合格不合格合格整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工整改合格按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收按照样板质量标准要求组织进行全面施工不合格不合格合格合格进行下一个分项（分部）工程施工进行下一个分项（分部）工程施工全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒整改合格按要求进行整改甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查精装修施工单位地毯式检查整改合格按要求进行整改甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查精装修施工单位地毯式检查不合格不合格合格合格各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核不合格甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查合格合格合格合格甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交注：本流程用表———附表《装修房屋移移交验收记录录表》3.精装修工程程移交工作流流程（以栋为为单位进行移移交）2、移交业主1、精装修施工单位移交甲方及物业2、移交业主1、精装修施工单位移交甲方及物业由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全准备好移交业主的资料物业向业主交楼，施工单位陪同确定各项问题的整改完成时间精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查解答、记录业主提出的问题组织工程部、物业、施工单位进行全面检查精装修总包单位汇总存在的问题精装修总包单位汇总存在的问题业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成业主签收精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收组织工程部、物业、施工单位进行复查验收组织工程部、物业、施工单位进行复查验收此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改业主签收达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改业主签收达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙完成移交完成移交完成移交完成移交4.精装修管理理工作重点4.1组织图纸会会审（1）审查施施工图纸有无无前后不对应应的情况①审查精装修图图纸与建筑蓝蓝图在结构方方面有无冲突突之处；②审查平面布置置图、天花布布置图同立面面图及节点详详图之间反映映的内容是否否完全对应。如如果不吻合，根根据精装修工工程按照详图图施工的原则则进行施工，就就可能给平面面和天花效果果造成破坏或或无法施工。③审查装修图纸纸中的开关、插插座、可视对对讲、灯具、洁洁具、龙头等等的布置与水水电施工图纸纸是否相吻合合。（2）审查装修施施工图纸同施施工现场之间间的符合程度度①现场已经施工工完成的建筑筑结构是否满满足精装修设设计要求，特特别是梁柱的的位置及尺寸寸，主梁和次次梁的位置及及标高对天花花平面设计的的影响比较大大，柱子的出出墙位置及尺尺寸会影响到到平面布置和和立面造型的的实现。②检查现有门窗窗位置、标高高及洞口尺寸寸是否与精装装修设计图纸纸相吻合，尤尤其是对外的的不可变动的的门窗。③审查给水管、排排水管位置及及尺寸能否满满足吊顶造型型及标高的要要求，如卫生生间及厨房的的给排水管道道位置及标高高。④审查空调电源源插座、预留留套管的位置置及标高是否否满足精装修修天花和立面面造型的要求求，是否满足足空调冷凝水水排水要求。⑤消防管道、消消防箱、喷淋淋及各种探测测器的位置、标标高能否满足足天花设计效效果。⑥智能化的管线线、设备安装装的位置及标标高是否满足足精装修设计计效果。（3）审查精装修修施工图纸的的深度能否满满足施工的要要求①材料标标注、尺寸标标注、标高标标注等是否清清晰明确。各各种材料的品品牌、规格、型型号、定位尺尺寸等是否标标注清楚。②节点详详图的做法是是否详细、明明确。③需要场外定制制的一些成品品线条、装饰饰品、成品门门及门套、窗窗套等部品外外加工的图纸纸是否齐全，确确保外加工的的部品够按照照精装修设计计要求的效果果保质保量按按时送达施工工现场。（4）审查精装修修施工图纸反反映的做法及及用材是否合合理①厨房、卫卫生间等潮湿湿部位不可使使用容易吸水水变形、受潮潮发霉的材料料。②高大空空间的石材装装饰墙面不可可采用湿贴做做法，必须采采用干挂法。③墙面贴贴壁纸时，一一定要将在立立面上的梁、不不同标高的吊吊顶等反映出出来，否则极极易出现壁纸纸收口在阳角角或同一墙面面的现象。4.2施工场地的的检查、移交交（1）建筑的结构构、砌筑、抹抹灰等土建工工程是否完成成，土建施工工质量能否满满足精装修的的施工要求。（2）铝合金门窗窗是否按照设设计安装完成成。（3）屋面防水工工程是否已经经完成，是否否有渗漏现象象。（4）空调机的插插座、预留孔孔洞是否布置置完成，位置置、标高是否否符合要求。（5）消防主管、支支管及消防箱箱等是否安装装完成。（6）厨房、卫生生间、阳台（露露台）等有防防水要求的部部位是否已经经完成防水施施工并完成蓄蓄水试验。（7）入户门和户户内门的位置置、洞口尺寸寸及墙厚是否否符合设计要要求。（8）组织土建施施工单位、安安装单位、精精装修施工单单位对土建、安安装等各专业业工程进行检检查验收，合合格后交由精精装修施工单单位进场施工工，各方在验验收单上签字字确认，避免免以后互相推推诿扯皮。如如有不合格项项，要求土建建或安装施工工单位在7天天内完成整改改，重新组织织检查验收并并移交。（9）精装修施工工场地完成验验收移交后，由由精装修施工工单位统一管管理。4.3施工组织设设计、进度计计划、材料进进场计划等的的编制与审核核（1）审核施工工单位提交的的精装修施工工组织设计。施施工单位必须须在正式开工工前7日内完完成精装修施施工组织设计计的编制和报报审工作。（2）审核施工工单位报送的的人员、机具具设备等配置置情况。（3）审核施工工单位按照总总体目标和精精装修施工合合同的工期要要求编制的精精装修施工进进度计划。（4）审核施工工单位提交的的材料计划，包包括甲供材料料计划和自购购材料计划。4.4精装修工程程施工进度的的控制（1）精装修工工程正式开工工前，工程部部根据项目合合同交楼时间间要求和总体体控制计划编编制项目精装装修工程节点点控制计划。（2）严格审查查精装修施工工单位编制的的施工组织设设计、施工进进度计划，督督促施工单位位按计划组织织施工。（3）核查精装装修施工单位位施工人员、机机具设备、材材料供应等落落实情况。（4）现场工程师师每天检查统统计精装修实实际施工完成成情况，每周周进行一次计计划进度与实实际进度的对对比分析。如如有偏差，查查明出现偏差差的原因，并并提出纠偏措措施，督促精精装修施工单单位和分包单单位落实整改改，保证节点点计划全面实实现。（5）如果精装修修施工单位和和各分包单位位不能按节点点计划完成时时间完成相应应工作，则严严格按照合同同约定追究其其工期延误的的违约责任。4.5进场材料质量量的检查验收收（1）现场设立立精装修材料料样板间，封封样的材料样样板设专人管管理，以便比比对进场材料料是否满足设设计效果和合合同约定的要要求。（2）首批材料料进场时，应应组织总工室室、工程部、施施工单位进行行对板验收。（3）材料进场场时必须提供供合格证、材材料质量检验验报告等资料料并存档，所所有材料必须须满足设计质质量要求、国国家有关防火火和环保的要要求。（4）所有进场场材料的品牌牌、规格、型型号、颜色必必须符合设计计和合同要求求。（5）所有精装装修材料进场场必须经现场场工程师检验验合格并签署署材料使用许许可证后才允允许使用，不不合格的必须须立即清退出出场。（6）材料验收注注意事项：①根据材料手册册和材料样板板对进场的材材料进行验收收，对材料的的外观及各种种技术参数进进行检查，按按规定需要见见证取样、送送检的必须取取样检验。②对吊顶的线条条、板材、吊吊杆、龙骨进进行验收，尤尤其注意卫生生间的吊顶要要有防潮要求求。③墙地砖材料进进场时应对板板验收。④门类材料验收收：对照样板板核对材料的的品牌、外观观质量、锁孔孔位置、合页页小五金的等等方面的质量量。⑤木地板进场材材料分批抽样样进行对板验验收。有地热热的木地板须须使用地热类类木地板。⑥内墙漆、墙纸纸材料验收：：对板核对材材料的品牌及及各项技术参参数，注意内内墙漆的保质质期。⑦工程部应及时落实实乙供（石材材、木工板、石石膏板、龙骨骨等）样板，交交总工室确定定后封样，并并重点督促乙乙供石材的材材料计划制定定、订货及进进场；对进场场石材对板抽抽样验收，检检查其厚度、种种类、规格、色色泽等。4.6以装饰为主主的施工阶段段工作重点（1）工序样板的的施工与检查查验收。（2）严格按照照《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB500210-22001、《住住宅装饰装修修工程施工规规范》GB550327--2001、天天津市《成品品住宅装修工工程质量验收收规范》DBBJ50-1114-20010的要求求对精装修隐隐蔽工程质量量、工序质量量和分项工程程质量进行检检查验收。（3）必须进行行检查的隐蔽蔽工程包括给给排水工程、强强弱电线路工工程、防水工工程、吊顶内内工程等。具具体检查内容容如下：①给排水水工程所用的的管材、安装装固定方式、标标高及坡度等等。②强弱电电线路工程所所用电线、电电话线、网线线、闭路电视视线以及保护护套管等。③防水工工程的材料品品牌、施工范范围、墙面防防水高度、工工艺质量、蓄蓄水试验。④吊顶内内的吊筋、龙龙骨的品牌、型型号、间距；；木材的规格格、防火、防防腐处理；钢钢材的规格、防防锈处理等。装艺量工质质量要求：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。基层清理质量要求：基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。基层清理吊垂直、套方、找规矩批刮腻子吊垂直、套方、找规矩批刮腻子质量要求：按图纸要求排砖放线，经现场监理确认。质量要求：按图纸要求排砖放线，经现场监理确认。排砖、放线排砖、放线质量要求：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，确保贴砖的观感质量。质量要求：贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，确保贴砖的观感质量。选砖选砖质量要求：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h质量要求：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸砖浸砖质量要求：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。质量要求：横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。贴砖贴砖质量要求：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。质量要求：采用3mm厚纤维板对墙面阳角进行保护。成品保护成品保护工质基层清理质量要求：基层必须清理干净基层清理质量要求：基层必须清理干净质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经现场监理确认。定标高及放线批刮腻子定标高及放线批刮腻子质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求：砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。铺面层砖铺面层砖质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。踢脚板安装质量要求：必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。踢脚板安装质量要求：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。质量要求：铺完砖24小时后洒水养护，时间不应小于7天。养护养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、擦缝勾缝、擦缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保护。质量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纤维板满铺保护。成品保护成品保护工及熟悉图纸和现场熟悉图纸和现场质量要求：按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经监理确认。质量要求：按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经监理确认。弹标高线批刮腻子弹标高线批刮腻子质量要求：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。质量要求：吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200mm，吊杆直径不小于8mm，距主龙骨端部不大于300mm。固定吊杆固定吊杆质量要求：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“质量要求：主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200mm；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“三防”处理。安装主龙骨安装主龙骨质量要求：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。质量要求：主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。调平主龙骨调平主龙骨质量要求：次龙骨安装间距宜为300～400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。质量要求：次龙骨安装间距宜为300～400mm,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。安装次龙骨、造型龙骨安装次龙骨、造型龙骨质量要求：吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。质量要求：吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。吊顶内各类线管等隐蔽检查验收吊顶内各类线管等隐蔽检查验收质量要求：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3mm宽。质量要求：固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3mm宽。安装饰面基层和饰面板安装饰面基层和饰面板质量要求：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理装饰线安装和接缝处理质量要求：板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理装饰线安装和接缝处理乳工及质量要求：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%基层清理质量要求：基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10%基层清理质量要求：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa质量要求：腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于0.5MPa批刮腻子批刮腻子批刮腻子批刮腻子质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分打磨质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分打磨质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩封闭底漆质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩封闭底漆修补、打磨修补、打磨质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼第一遍面漆质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼第一遍面漆修补、清理修补、清理质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆质量要求：所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆工及质量要求：基层必须清理干净基层处理质量要求：基层必须清理干净基层处理质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经监理确认。定标高及放线质量要求：按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经监理确认。定标高及放线质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。质量要求：铺砖前基层应洒水湿润；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。抹结合层砂浆抹结合层砂浆质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。质量要求：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。试拼编号试拼编号质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。铺贴石材质量要求：石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。铺贴石材质量要求：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。质量要求：铺完24小时候，洒水养护，时间不小于7天。养护养护质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、摖缝质量要求：用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。勾缝、摖缝质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：采用3mm纤维板满铺保护成品保护质量要求：采用3mm纤维板满铺保护成品保护房槛用即部浆适然石浆结地艺量质量要求：基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。找平层验收质量要求：基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。找平层验收打踢脚线安装预留孔打踢脚线安装预留孔质量要求：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。质量要求：地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。铺防潮0.2mm地垫软膜铺防潮0.2mm地垫软膜质量要求：龙骨夹板宽度200mm、间距小于100mm，必须保证木地板两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板在地面上安装牢固、不松动。质量要求：龙骨夹板宽度200mm、间距小于100mm，必须保证木地板两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板在地面上安装牢固、不松动。铺9mm夹板龙骨铺9mm夹板龙骨质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。选板质量要求：同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。选板质量要求：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。质量要求：木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8mm，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。铺木地板面层铺木地板面层质量要求：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。质量要求：安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。安装踢脚线、打胶安装踢脚线、打胶质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：用防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。成品保护质量要求：用防潮软膜、3mm纤维板覆盖保护，四周固定牢固。成品保护装流要质量要求：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。门洞口检查质量要求：土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。门洞口检查质量要求：夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。质量要求：夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。夹板块安装夹板块安装质量要求：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。质量要求：平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。安装门框安装门框质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。质量要求：整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对1.5米以下部分用夹板做U型护角保护。成品保护成品保护质量要求：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。质量要求：贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。安装侧面贴脸线安装侧面贴脸线质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。安装合页/门扇安装合页/门扇质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。门锁及门吸安装门锁及门吸安装质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。成品保护质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。成品保护清洁清洁安程求质量要求：土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。现场量尺寸质量要求：土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。现场量尺寸质量要求：按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。质量要求：按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。定标高及放线定标高及放线质量要求：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。质量要求：墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。柜体及支点固定柜体及支点固定质量要求：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷质量要求：台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷台面石安装台面石安装质量要求：打磨要均匀一致，无明显接缝。台面石打磨质量要求：打磨要均匀一致，无明显接缝。台面石打磨洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：安装牢固，无渗漏。洗菜盆、龙头及上下水安装质量要求：安装牢固，无渗漏。质量要求：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。质量要求：安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。柜门安装柜门安装质量要求：挂件安装位置必须正确，安装牢固。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求：挂件安装位置必须正确，安装牢固。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。电器、挂件安装清洁成品保护电器、挂件安装清洁成品保护施程求清扫基层、墙面补平质量要求：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。清扫基层、墙面补平质量要求：墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。质量要求：墙面满刮2-3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒质量要求：墙面满刮2-3次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒墙面批刮腻子、磨平墙面批刮腻子、磨平质量要求：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。质量要求：防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底胶涂刷防潮底漆、刷底胶质量要求：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。质量要求：基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸10-20mm为宜。墙面弹垂线墙面弹垂线质量要求：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边缘应整齐。质量要求：下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30mm为宜；裁切边缘应整齐。裁剪墙纸裁剪墙纸质量要求：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。墙纸闷水质量要求：用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。墙纸闷水质量要求：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。质量要求：胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。墙纸、基层涂刷胶粘剂墙纸、基层涂刷胶粘剂质量要求：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花质量要求：纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面1.5M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花接缝处理、赶压胶粘剂气泡接缝处理、赶压胶粘剂气泡质量要求：离墙面1.5M斜视无胶迹。质量要求：离墙面1.5M斜视无胶迹。擦净胶水擦净胶水质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求：用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。修整修整质量要求：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。成品保护质量要求：严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。成品保护工质质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞。检查排水管是否通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞。检查排水管是否通畅质量要求：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。质量要求：按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。定位、划定位轮廓线定位、划定位轮廓线质量要求：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。质量要求：移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。填充防水胶泥填充防水胶泥质量要求：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封法兰密封圈安装法兰密封圈安装质量要求：安装平稳、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装平稳、牢固；对位正确马桶安装质量要求：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）质量要求：安装牢固；离墙距离小于10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）水箱安装水箱安装质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。质量要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象。进水软管连接进水软管连接质量要求：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。通水试验质量要求：给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。通水试验质量要求：面层必须清理干净、无污迹。质量要求：面层必须清理干净、无污迹。清洁清洁质量要求：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护质量要求：用马桶原包装海绵及纸箱满包保护成品保护成品保护第五章精装修修重点工程质质量控制要点点1墙地砖铺贴工工程（1）材料验收。墙墙地砖进场时时，应按集团团设计院确认认的样板验收收，材料品牌牌必须和合同同规定相符，砖砖的品种、规规格、花纹、颜颜色必须符合合设计要求并并与样板房一一致。（2）墙地砖铺贴贴样板的施工工与审批通过过。（3）墙面铺装工工程应在墙面面隐蔽工程验验收合格后进进行。当墙体体有防水要求求，应对防水水工程进行验验收。（4）墙面基层应应有足够的强强度，其表面面质量应符合合国家现行标标准的有关规规定，并应洒洒水湿润。（5）墙地砖铺贴贴前选板极其其重要，采用用平台6-88件紧密平放放式选板,对对不合格板立立即封存换货货处理;铺铺贴前应浸水水2h以上，晾晾干表面水份份。（6）墙地砖铺贴贴前要进行放放线定位和排排砖，并经监监理工程师验验收确认。（7）墙地砖铺贴贴前应确定水水平及竖向标标志，垫好底底尺，挂线铺铺贴，墙地砖砖表面应平整整，接缝应平平直，缝宽应应均匀一致，阴阴角砖应压向向正确，阳角角线宜做成445度角对接接，在墙面突突出物（如开开关面板等设设备）处，应应整砖套割吻吻合，不得用用非整砖拼凑凑铺贴。（88）结合砂浆浆宜采用1：：2水泥砂浆浆，砂浆厚度度宜为6-110mm，水水泥砂浆应铺铺满面砖背面面。（9）一面墙不宜宜一次铺贴到到顶，以防塌塌落。2内墙涂饰工程程（1）材料质量验验收，涂料的的品种、颜色色应符合设计计和合同要求求，并应有相相关产品性能能检测报告和和产品合格证证书。涂饰工工程所用腻子子的粘结强度度≥0.5MMPa。（2）涂饰工程样样板的施工与与验收审批通通过。（3）基层处理应应符合下列规规定：①混凝土及水泥泥砂浆抹灰基基层：表面应应平整光滑、无无浮灰、油渍渍。②纸面石膏板基基层：应按设设计要求对板板缝、钉眼进进行处理。（4）涂料在使用用前应搅拌均均匀，并应在在规定的时间间内用完。（5）腻子应分层层涂刮，每层层厚度宜为00.5mm～～1.0mmm，间隔时间间不少于244小时。（6）腻子固化干干燥后进行打打磨，并及时时涂刷封闭底底漆。（7）必须严格按按照涂料产品品说明书要求求控制掺水量量。（8）面层涂料涂涂刷遍数不少少于两遍，间间隔时间不少少于2小时,,涂料涂刷应应保证室内无无灰作业。3成品木门安装装工程（1）木门安装前前应按下列要要求进行检查查：①

木门的品种种、规格、开开启方向应符符合设计及合合同约定要求求，附件应齐齐全。②

洞口尺寸及及墙厚应符合合设计要求，并并满足《入户户门及户内门门控制措施》的的规定。（2）门框扇的的存放、运输输应符合下列列规定：木门框扇进场后应应堆放在室内内，应采取措措施防潮、碰碰伤、污染,,下部必须垫垫木方及泡沫沫调平堆码。（3）木门安装样样板的施工与与验收审批通通过。（4）材料验收

①门框扇扇的外观、外外形尺寸、装装配质量、力力学性能应符符合国家现行行标准的有关关规定。门框框、扇表面不不应有影响外外观质量的缺缺陷。②门框用的的密封胶等应应按设计要求求选用，并应应有产品合格格证书等相关关检测报告及及证书。③在门框、扇结结合处和安装装五金配件处处，均不得有有木节或已填填补的木节。（5）门框的固定定方法应符合合设计要求。门门框、扇在安安装过程中，应应防止变形和和损坏。门框框与门洞之间间的缝隙用聚聚乙烯发泡剂剂填塞密实。（6）推拉门扇必必须有防脱落落措施，扇与与框的搭接量量应符合设计计要求。（7）门框安装前前应校正方正正，加钉必要要拉条避免变变形。安装门门框时，每边边固定点不得得少于两处，其其间距不得大大于0.6mm。（8）五金件的安安装应符合下下列规定。①合页上下端应应避开上下冒冒头。②五金配件安装装应用专配木木螺钉固定，硬硬木应钻1//3深度的孔孔，孔径应略略小于木螺钉钉直径。③门锁、门拉手手安装高度必必须符合集团团标准要求，不不宜安装在冒冒头与立梃的的结合处。（9）门扇与门门框之间的缝缝隙约3～44mm,但必必须均匀一致致。门扇与地地面之间的缝缝隙高度符合合规范要求，入入户门8～110mm、户户内门6～88mm、卫生生间8～100mm。4木地板铺装工工程（1）地面铺装宜宜在地面隐蔽蔽工程、吊顶顶工程、墙面面抹灰及涂饰饰工程完成并并验收后进行行。（2）基层质量检检查验收，基基层的平整度度必须符合木木地板安装要要求。基层平平整度误差不不得大于3mmm。（3）材料质量验验收，木地板板的品种、规规格、颜色、防防潮处理必须须符合合同约约定，并与材材料样板一致致。（4）木地板安装装样板的施工工与验收审批批通过。（5）龙骨夹板等等木料的含水水率，以及防防腐、防蛀、防防火处理等均均匀符合规范范要求。龙骨骨夹板安装前前应对基层铺铺设防潮薄膜膜进行防潮处处理，夹板龙龙骨应与基层层连接牢固，固固定点间距不不得大于2000mm。安安装平整度偏偏差不得大于于3mm。（6）木地板铺装装前应对地板板进行选配，宜宜将纹理、颜颜色接近的地地板集中使用用于一个房间间或部位,选板原则同同批次同色号号的为一栋使使用,并备22%作为维修修专用,严禁禁同一房间使使用不同批次次不同色号木木地板。（7）木地板与墙墙之间应留有有8-10mmm的缝隙。（8）踢脚板与木木地板之间的的缝隙，用与与木地板同色色的密封胶进进行密封。(9)踢脚板板板面平整,接接缝不明显,,钉眼用同色色漆修补好。修保部品电梯轿厢责任单位装修施工单位标准做法验收合格后，清楚楚石材拼缝及及拼角部位的的垃圾杂物，用用干净棉布清清楚石材表面面灰尘，用适适宜尺寸的成成品瓦楞纸板板折成门套形形状，用胶带带固定在外侧侧墙砖上进行行保护；轿厢厢地板及轿厢厢壁用木夹板板覆盖保护；；由精装修单单位指派专人人操作电梯。保洁要求保洁时禁用腐蚀性性溶液，避免免腐蚀不锈钢钢表面及塑料料配件，用干干净棉布湿水水擦拭即可。部品地砖责任单位装修施工单位标准做法地砖铺贴完成后，及及时清除地砖砖表面垃圾，用用适宜尺寸的的干净彩条布布满铺在地砖砖表面上，必必须确保完全全覆盖。在彩彩条布交接处处及转角处，用用胶带固定牢牢固。保洁要求在清洁地面砖时，应应用干净不退退色的抹布或或毛巾擦拭干干净即可。严严禁用有颜色色的清洁剂、易易褪色的干净净棉布等擦拭拭地砖表面，严严禁用铲刀、钢钢丝球等工具具在地砖表面面铲擦。部品墙砖阳角责任单位装修施工单位标准做法墙砖镶贴施工中及及时擦掉表面面砂浆及垃圾圾