2022个人土地抵押合同

2022个人土地抵押合同土地运用权被当做贷款的担保，假如抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地运用权将转归抵押权人全部，或者由抵押权人按法定程序处置。更多2022最新个人土地抵押合同请点击“场地抵押”查看。

2022个人土地抵押合同

抵押人(以下简称甲方)

抵押权人(以下简称乙方)

甲、乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定本着自愿、互利、公允和诚恳信用的原那么就土地运用权抵押事项进展充分协商特订立以下合同以资共同遵守。

一、甲方为清尝债务以合法拥有的座落在_______镇(乡)_______路(村)_______巷(组)_______号土地运用权作抵押向乙方供应经济担保。其四至为东至_______;西至_______;南至_______;北至_______;抵押土地面积_______平方米现用途为_______用地。地上建筑物_______幢_______平方米;地上附着物平方米。

二、担保范围

1、抵押借款的贷款本息。

2、处分抵押物所需费用。

3、甲、乙双方应缴纳的`税费。

4、其它

三、抵押期限及抵押额

甲方以上述土地运用权抵押于乙方期限_______年(月)时间从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

抵押地块经评估_______年_______月_______日土地运用权抵押出让总价为人民币_______万元大写_______元。乙方同意以土地运用权总地价的_______%折合人民币_______万元大写_______元为最高额贷款付给甲方。

四、民事责任

1、甲方对产权的责任抵押期间甲方应维护抵押地块土地运用现状的完好。乙方有权按抵押合同约定检查由甲方占管的抵押物运用状况。

2、甲方占管期间未征得乙方书面同意不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换不得随意变更其用途和再次抵押。

五、违约责任及争议处理方法。

六、抵押物的处分

本宗地土地运用权原以划拨方式取得土地运用权抵押期满抵押人不能履行债务抵押权人占有或处分土地运用权时处分土地运用权所得价款双方相同同意首先向政府交纳抵押人与_______国土资源局签订的《国有土地运用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用。

七、合同的变更与解除

1、抵押合同如发生变更甲、乙双方应在变更之日起向__市国土资源局申请办理抵押变更登记。

2、抵押关系终止甲、乙双方应在终止之日起二十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内向__市国土资源局申请注销抵押登记。

八、本合同假设有未尽事宜双方议定补充如下。

_____________________________________________________________________________

九、本合同经甲、乙双方签章并经_______国土资源局办理登记后生效。

十、本合同及补充协议、附件一式一份甲、乙双方、登记机关有关部门各执一份。合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

抵押人(签章)：

法定代表人(签章);

托付代理人(签章)：

签约时间：_______年_______月_______日

签约地点：

抵押权人(签章)

法定代表人(签章)：

托付代理人(签章)

签约时间：_______年_______月_______日

签约地点：

土地抵押程序是怎样的

不少房地产开发商因为资金缺乏会选择将自己拥有的土地运用权向银行进展抵押贷款，将土地运用权抵押贷款存在不少的法律风险，但假如了解土地抵押程序并多加当心是可以幸免这些风险对自己造成的损害的。

土地运用权抵押是指以政府有偿出让方式取得的土地，且土地上尚未建立房屋的土地运用权设定抵押。在中国，土地全部权不能抵押，以行政划拔方式取得的土地运用权不能单独抵押。土地运用权抵押的一般流程为：

第一步，债务合同(主合同)依法成立，为履行债务合同，抵押人供应其依法拥有的土地运用权作担保，房地产经纪人在从事土地运用权抵押经纪活动中要留意区分土地运用权取得的方式。以出让或转让方式取得的土地运用权设定抵押，应符合以下条件：

1、该土地运用权的出让金必需全部付清，并经登记取得土地运用权证;

2、该土地运用权所担保的主债权限于开发建立该出让或转让地块的贷款;

3、所担保的债权不得超出国有土地运用权出让金的款额。

4、土地运用权设定抵押不得违反国家关于土地运用权出让、转让的规定和出让合同的约定。

其次步，抵押人与抵押权人签订土地运用权抵押合同(从合同)，将依法取得的土地运用权设定抵押

第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。

第四步，领取房地产其他权利证明及经登记的房地产权属证书。按国家有关规定，房地产其他权利证明交抵押权人保管，而房地产权利证书经登记后应归还给产权人，抵押权人不能擅自扣押房地产权利证书。

第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。

土地抵押的权利条件

土地运用权抵押是指土地运用者(抵押人)以其合法取得的土地运用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地运用权干脆占有运用，接着由抵押人运用并收益。土地运用权被当做贷款的担保，假如抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地运用权将转归抵押权人全部，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地运用权或房地产作抵押，以躲避贷款风险。

土地运用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不行分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

(1)用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运用权，并且是已办理土地登记手续的土地运用权。

(2)土地运用权抵押设定本身并不发生土地运用权转移，即土地运用权抵押后，土地运用者可接着对土地进展占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地运用权，此时土地运用权才发生转移。

(3)土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其运用范围内的土地运用权也随之抵押，也就是说，土地运用权与地上建筑物及其他附着物必需同时抵押。

(4)土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定。

(5)土地运用权人将土地抵押后，并不丢失转让权，但在转让土地运用权时，应告知抵押权人。

土地抵押看似简洁，