某物业供配电设备操作指引课程

和度物业供配电设备操作指引目录

前言1

专配保养的范围、标准及程序2

专配保养的安全措施

3

专配保养内容及方法

4

专配保养重点及案例分享51.前言◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性的维护。◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是物业设备管理的重要工作之一。◆目的：◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行工况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。2.专配保养的范围、标准及程序－－－范围变压器PT柜低压进线总柜电容补偿柜低压出线各分柜高压进线开关柜高压计量柜委托供电部门专业机构执行保养部分物业电气专业人员执行保养部分高压出线开关保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活。对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，如正常则不必去调整。清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准：无锈蚀。清洁润滑紧固调整防腐测试接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范专配保养的基本标准（14字标准）换件设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。2.专配保养的范围、标准及程序－标准在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。停电前应做的准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。严格按照拉闸程序和要求进行操作。准备工作发电送应急电停电拉闸操作2.专配保养的范围、标准及程序－－程序严格按照送电合闸操作流程执行。对设备进行检查保养及预防性的维护。市电已恢复后，停发电机。维护保养送电合闸操作停发电机2.专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件倒闸操作的基本条件1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。3、有正确的工作票。4、操作中要使用统一的调度术语。5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。在电气设备上工作，保证安全的组织措施工作票制度工作许可制度工作监护制度工作间断、转移和终结制度在专配电气设备上工作，需填写电气工作票。工作许可人(值班员)在完成施工现场的安全措施后，还应：

1、会同工作负责人到现场再次检查所做的安全措施，证明检修设备确无电压；

2、对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项；

3、和工作负责人在工作票上分别签名。完成工作许可手续后，工作负责人(监护人)应向工作班人员交待现场安全措施、带电部位和其他注意事项。工作负责人(监护人)必须始终在工作现场，对工作班人员的安全认真监护，及时纠正违反安全的动作。工作间断时，工作班人员应从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。2.专配保养的安全措施－－－组织措施四、工作班成员：

认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。一、工作票签发人：

1.工作必要性；

2.工作是否安全；

3.工作票上所填安全措施是否正确完备；

4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。二、工作负责人(监护人)：

1.正确安全地组织工作；

2.结合实际进行安全思想教育；

3.督促、监护工作人员遵守安全规程；

4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；

5.工作前对工作人员交待安全事项；

6.工作班人员变动是否合适。

三、工作许可人：

1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件；

2.工作现场布置的安全措施是否完善；

3.负责检查停电设备有无突然来电的危险；

4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。工作票中所列人员的安全责任3.专配保养的安全措施－－－工作票电气工作票的填写要求电气工作票

电气工作部门：电气工作人员

共

名。工作任务计划工作时间：自

年

月

日

时

分至

年

月

日

时

分电气工作安全措施

1、签发人为工程部门负责人。2、工作票签发人不得兼任该项工作的工作负责人。3、填写拉断路器(开关)和隔离开关(刀闸)。应设的遮栏、应挂标牌。4、在工作前填写。1、工作许可人为倒闸操作员。工作许可人不得签发工作票。2、填写已拉断的断路器(开关)和隔离开关(刀闸)。已设的遮栏、已挂标示牌。3、在倒闸后填写。1、以上部分由安全监护人填写。2、安全监护人即工作负责人。3、由电气专业技术人员担任。3.专配保养的安全措施－－－工作票在全部停电或部分停电的电气设备上工作,保证安全的技术措施停电验电装设接地线悬挂标示牌和装设遮栏必须停电的设设备如下：1、检修的设备备；2、带电部分在在工作人员后后面或两侧无无可靠安全措措施的设备。。验电时，必须须用电压等级级合适而且合合格的验电器器，在检修设设备进出线两侧各各相分别验电电。验电前，，应先在有电电设备上进行行试验，确认认验电器良好好。当验明设备确确已无电压后后，应立即将将检修设备接接地并三相短短路。这是保保护工作人员员在工作地点点防止突然来来电的可靠安安全措施，同同时设备断开开部分的剩余余电荷，亦可可因接地而放放尽。在一经合闸即即可送电到工工作地点的断断路器(开关)和隔离开关(刀闸)的操作把手上上，均应悬挂挂"禁止合闸，有有人工作!"的标示牌3.专配保养养的安全措施施－－－技术措措施3.专配保养养的安全措施施－－－安全用用具校验电气绝缘安全全用具是防止止电气工作人人员在工作中中发生触电等等事故的重要要工具，其安安全检测试验验有明确的周周期规定，据据《电业安全工作作规程》的规定：绝缘棒、绝缘缘挡板、绝缘缘罩、试验周周期为每年一一次；验电笔、绝缘缘手套、绝缘缘靴等试验周周期为6个月一次。专配保养内容容及方法－－－准备工工作34准备工作工具准备设备检查停电通知人力组织工作票1、发电机：燃燃油量检查，，试机。2、通讯工具：：对讲机在市市电停电后要要保证正常通通讯。1、安全用具：：绝缘手套、、绝缘靴、高高压验电笔。。2、保养工具：：清洁用具、、压缩机、毛毛巾等。3、应急工具：：应急灯、电电筒等。1、保养工作的的人员安排。。2、人员分工：：谁是安全监监护人；谁是是工作许可人人；哪些是工工作人员。1、在工作前，，按照要求填填写电气工作作票。在签发发人许可下方方能工作。1、至少提前一一天将停电信信息告知客户户中心，由客客户中心出停停电通知。2、商业项目需需提前3天告知客户中中心，以便有有足够的时间间与用户做协调工作。仪表仪器类绝缘安全用具类绝缘靴高压验电器地阻测试仪摇表钳形表万用表绝缘手套4.专配保养养内容及方法法－－－准备工工作“工欲善其事事，必先利其其器”，要做做好保养，工工具十分重要要，保养前需需要准备如下下工具。安全标识类常用工具类空气压缩机扳手、套筒工工具、螺丝刀刀正在工作，禁禁止合闸！止步，高压危危险！4.专配保养养内容及方法法－－－准备工工作在开启发电机机前，尽量减减少电梯的使使用，有条件件的可锁客梯梯。防止双电电源转换过程程中，转换出出现故障，导导致电梯困人人。发电操作按照照发电机操作作说明进行操操作。三相电电压异常不得得送电。电梯、应急照照明、二次供供水用电、消消防设备用电电应送电。中控室电脑暂暂停使用，关关机（建议））。防止电电源转换过程程中，造成电电脑数据丢失失甚至损坏的的意外情况发发生。发电关电脑关电梯送电4.专配保养养内容及方法法－－－送应急急电单台变压器停电拉闸操作流程1、断开低压侧侧各分（负荷）开开关2、断开低压侧侧总负荷开关4、断开高压侧侧负荷开关1、操作前，监监护人须对操操作项目做核核对，确认认无误后方可可操作。2、操作时，监监护人高声唱唱票，操作人人复诵一遍操操作的内容。。3、高低压的总总负荷开关为为框架式的断断路器，断开开后须把开关关摇至分离位位置。4、每一项操作作后，操作人人和监护人一一起检查被操操作的设备的的状态。确认认无误后，进进行下一步的的操作。5、中置式开关关柜没有单独独的隔离刀闸闸，将断路器器摇至分离位位置即可。6、开关断开后后要把开关的的二次回路断断开。3、断开低压侧侧隔离开关5、断开高压侧侧隔离开关4.专配保养养内容及方法法－－－停电拉拉闸单台变压器停电拉闸操作流程6、验电7、合上接地刀闸8、悬挂标识牌牌和装设遮栏1、必须戴绝缘缘手套。2、验电前，应应在有电设备备上进行试验验，确认验电电器良好。3、验电时，应应对各相分别别验电。1、必须是在验验电确认已断断电后，方可可合地刀，以以防止因地刀刀机械互锁失失灵的情况下下，带电合地地刀。1、在高低压总总开关上挂上上“禁止合闸闸，有人工作作！”的警示示牌。2、在离工作地地点临近带电电设备挂上““止步，高压压危险”警示示牌。并在周周围装设遮栏栏。4.专配保养养内容及方法法－－－停电拉拉闸干式变压器保保养方法保养前必须停电、验电确认已断电后，须对变压器高低压侧绕组进行放电后才能进行工作。进行放电操作时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。一人操作、一人监护人。1检查变压器无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受震动而产生的噪音。2检查高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺栓，清理母线搭接面的锈迹、烧蚀和污物，导电脂，更换生锈的螺栓和垫片。3紧固电压调节联接片的固定螺丝，处理锈蚀。4温度指示仪应正常。检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内导线接头。54.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器干式变压器保保养方法检查避雷和接地，变压器中性点接地和变压器外罩接地是否牢固。7测试高低压侧的相间及对地绝缘，用2500V摇表测试，一次侧不低于300兆欧，二次侧不低于10兆欧。测试时要断开变压器的温度控制仪的电源。（备注:此项在委外保养时进行。）8检修清扫避雷器，检查瓷绝缘体外观有无裂纹、闪络和放电烧伤痕迹。9保养完毕后，应检查无遗留工具及物品后，再锁上外罩门。10清洁变压器内部及风机灰尘。64.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器干式变压器保保养方法停电后验电变压器放电4.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器干式变压器保保养方法检查紧固避雷雷装置。检查紧固变压压器低压母排排联结螺丝。。高压线缆接头头螺丝紧固检检查。注意扭扭力不要过大大。变压器电压调调节联结装置置的接头螺丝丝紧固检查。。4.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器干式变压器保保养方法检查变压器的的进线处的封封堵是否严实实，对有孔洞洞的及时进行行封堵，避免免小动物窜入入造成事故。。风机除尘、线线路紧固。变压器进线孔孔洞封堵。4.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器干式变压器保保养方法变压器温控装装置：检查紧紧固控制线，，控制板除尘尘。变压器防护罩罩检查有无松松动。4.专配保养养内容及方法法－－－干式变变压器低压总柜保养内容及要求1、进出母线检检查。2、断路器检查查。3、控制线路检检查。4、仪表检查。。1、所有摩擦、、移动部件作作润滑。2、断路器与母母线处螺栓是否被被拧紧，接触触是否良好。。3、清扫断路器器本体及抽屉座绝绝缘件尘埃。。4、检查断路器器智能控制器器是否显示正确。。5、检查断路器器合分指示是是否正确可靠靠。1、断路器二次次回路及测量量回路端子连连线是否可靠靠。1、检查联结处处有无严重变变色情况。2、紧固母线联联结螺丝。1、外观检查，，控制线路检检查，安装是是否有松动情情况低压总柜保养养方法4.专配保养养内容及方法法－－－低压总总柜低压总柜保养养方法用扳手套筒工工具对进出母母线联结螺栓栓检查，有松松动的须紧固固。注意零线线、地线排不不要漏检。检查断路器的的摩擦、移动动部件的润滑滑情况，缺少少润滑则加润润滑脂。4.专配保养养内容及方法法－－－低压总总柜低压总柜保养养方法用螺丝刀对二二次线进行检检查，有松动动的须紧固。。注意选用合合适的螺丝刀刀，紧固时扭扭力切忌过大大，以免螺丝丝发丝。用螺丝刀对二二次线进行检检查，有松动动的须紧固。。检查仪表安安装有无松动动。4.专配保养养内容及方法法－－－低压总总柜补偿柜保养方方法保养前断开进进线开关，必必须对电容逐逐个进行放电电后，方可进进行保养。1对电力电容器器外观进行检检查，电容器器是否有严重重的漏油现象象，有无鼓肚肚，是否有开裂现象。若若出现应予以以更换。如无无备件，不能能及时更换，，则应停用该该组电容。2线路：检查接接线头有无过过热现象，接接线头的紧固固。补偿仪控控制线路的紧紧固。3开关检查：接接触器、刀闸闸、熔断器是是否过热、发发黑现象，若若有予以处理理。检查开关有无损坏，，若有应予以以更换。4清洁：开关、、线路、电容容器全部进行行一次清扫，，可用压缩机机进行吹扫。。54.专配保养养内容及方法法－－－补偿柜柜补偿柜保养方方法用短接线对电电容三相分别别对地放电。。检查刀闸的触触头是否有发发黑现象，操操作机构是否否灵活。灭弧弧罩是否有破损损。4.专配保养养内容及方法法－－－补偿柜柜补偿柜保养方方法检查并紧固保保险、控制器器、电容接线线头联结螺丝丝。二次线路路检查紧固。。避雷器检查，，接闪器及引引下线连接是是否牢固。4.专配保养养内容及方法法－－－补偿柜柜补偿柜保养方方法检查功率因数数补偿仪安装装是否松动。。检查紧固控制制线检查电容外观观，是否有漏漏油，鼓肚现现象，如情况况严重应进行更更换。4.专配保养养内容及方法法－－－补偿柜柜配电柜、控制制柜维护保养养方法1、必须停电、、验电确认断断电后才能进进行工作。2、检查母线接接头处有无过过热、氧化或或锈蚀痕迹，，若有则进行行相关处理。。对于潮湿场场所的所有外外露接线部位应应采取防潮、、防锈措施，，如镀锡和涂涂抹凡士林或或其他绝缘防防腐剂。3、紧固母线联联接螺栓，螺螺栓及垫片若若有生锈应予予更换，确保保接头连接紧紧密。检查母母线上的绝缘缘子有无松动和和损坏。4、检查各主开开关的触点是是否有烧熔痕痕迹，检查灭灭弧罩是否严严重烧到发黑黑和损坏，紧紧固各接线螺螺丝，试验合闸闸、分闸情况况，检查插槽槽操作机构的的灵活可靠性性。5、抽屉式开关关箱：从抽屉屉中取出，紧紧固箱内各接接线端子，检检查箱内各电电器元件、插插接头接触是否良好，是是否有过热和和变形现象。。4.专配保养养内容及方法法－－－配电柜柜、控制柜配电柜、控制制柜维护保养养方法6、各柜的功能能标识应清晰晰、完整，紧紧固柜内所有有接线，整理理柜内导线，，应布线整齐齐，各分路标标识及线号应清晰，缺缺少的应补上上。7、检查互感器器接线，检查查各指示仪表表的指示是否否准确，仪表表有否损坏，，检查各指示示灯、开关、、按钮有否损坏，操作作是否灵活，，接线是否紧紧固，检查接接触器、继电电器工作是否否正常，接线线有无过热。。8、清扫柜内外外地人及所有有元件的灰尘尘。9、检查接地是是否可靠，防防雷装置是否否完好、接地地是否良好。。测量接地电电阻应符合规规定值。11、保养完毕后后，应检查有有无遗留的工工具、导线、、金属件等杂杂物，确认无无物后方可送送电。10、变频控制柜柜的保养：应应清理散热风风扇护罩上的的灰尘，检查查风扇是否正正常工作。变变频器散热通通风孔道进行吹扫（（空压机）。。4.专配保养养内容及方法法－－－配电柜柜、控制柜配电柜、控制制柜维护保养养方法检查紧固开关关与底座的连连接触头是否否有发黑和联联结松动检查紧固开关关出线处螺丝丝检查开关安装装是否有松动动，并紧固开开关的固定螺螺丝。检查紧固互感感器接线。4.专配保养养内容及方法法－－－配电柜柜、控制柜配电柜、控制制柜维护保养养方法控制柜内控制制线路检查紧紧固。仪表检检查。开关操作机构构加注润滑脂脂。开关操作机构构加注润滑脂脂。柜内孔洞封堵堵检查。4.专配保养养内容及方法法－－－配电柜柜、控制柜配电柜、控制制柜维护保养养方法变频器的风扇扇除尘。变频控制柜的的冷却风扇除除尘。4.专配保养养内容及方法法－－－配电柜柜、控制柜避雷设施的保保养方法1、变配电所（（专配）的避避雷装置和接接地装置进行行检查。并对对接地装置的的电阻值进行行测量。2、对接闪器安安装固定牢固固，如有松动动须固定；镀镀锌或涂漆处处完好，无腐腐蚀，如有腐腐蚀需防腐处理。3、引下线与接接闪器焊接牢牢固，如有松松动需固定；；镀锌或涂漆漆完好，无腐腐蚀，如有腐腐蚀需防腐处理。4、引下线与避避雷网线及网网线各焊接处处牢固，如有有松动需固定定；涂漆完好好，无腐蚀，，如有腐蚀需需防腐处理。5、接地电阻应应不大于4欧姆。等电位位接地系统的的接地电阻值值应不大于1欧姆。4.专配保养养内容及方法法－－－避雷设设施直流系统（操操作电源）维维护保养方法法1蓄电池外观、工作环境检查：蓄电池应存放在干燥、通风、室温不超过25℃，湿度不超过70%的环境中。2蓄电池、高频开关模块电压测量：高频开关模块的输入和输出电压不得过高或过低，因长期过电压运行会损坏其内部元件，过低电压会造成直流母线电压过低时断路器不能跳闸和合闸。3长期保存的蓄电池，应半年进行一次充、放电，然后在放电状态下，将其清理干净。（备注：此项保养可在平时做。）4.专配保养养内容及方法法－－－操作电电源直流系统（操操作电源）维维护保养方法法检查电流、显显示是否正常常。开关模块输出出、输入电压压测量。4.专配保养养内容及方法法－－－操作电电源专配要严防小小动物窜入，，特别是老鼠鼠。防止其窜窜入对设备进进行“自杀式式袭击”，发发生电气事故故。电缆沟、、桥架、变压压器进线处、、配电柜出线线处是动物窜窜入的主要通通道。在保养养时要重点检检查，如有孔孔洞应立即进进行封堵。桥架封堵：桥桥架与墙面缝缝隙的封堵;桥架内也要封封堵。电缆缆沟沟封封堵堵：：用用防防火火堵堵泥泥堵堵严严实实。。4.专专配配保保养养内内容容及及方方法法－－－－－安安全全封封堵堵单台变压器送电合闸操作流程1、拆拆除除标标识识牌牌和和遮栏栏2、拆拆除除接接地地线线，，分开开接接地地刀刀闸闸3、合合上上高高压压侧侧隔离离开开关关4、合合上上高高压压侧侧负荷荷开开关关7、合合上上低低压压侧侧各各分开开关关在拆拆除除标标识识和和遮遮栏栏前前，，需需清清点点工工作作人人员员是是否否都都停停止止工作作。。拆除除标标识识后后分分开开接接地地刀刀闸闸，，挂挂接接有有接接地地线线的的予予以以拆除除。。在合合闸闸前前必必须须清清点点工工作作人人员员全全部部停停止止工工作作，，清清点点工工具具及及物物品品，，不不能能遗遗留留工工具具和和物物品品在在电电气气设设备备上上，，确确认认无无误误后后方方可可合合闸闸。。6、合合上上低低压压侧侧总总负荷荷开开关关5、合合上上低低压压侧侧隔离离开开关关合闸闸前前检检查查三三相相电电压压是是否否正正常常，，无无隔隔离离开开关关的的此此步步骤省省略略。。无隔隔离离开开关关的的此此步步骤骤省省略略。。检查查低低压压三三相相电电压压正正常常，，合合低低压压负负荷荷开开关关。。合闸闸后后检检查查三三相相电电压压是是否否正正常常，，合合中中控控室室电电源源时时，，通通知知先先关关闭闭电电脑脑。。4.专专配配保保养养内内容容及及方方法法－－－－－送送电电合合闸闸保养结束后，填写保养记录231确认应该送电的所有市电回路均合闸，输出电压正常。断开发电机电源各分开关。

停发电机应检查各双电源转换均正常转换。电梯、应急照明等双电源设备是否运行正常。4.专专配配保保养养内内容容及及方方法法－－－－－停停应应急急电电445中控室末端电源恢复市电后，电脑恢复使用。55.专专配配保保养养重重点点及及案案例例分分享享