某文化创意产业园项目建议书

热烈欢迎各位专家莅临指导『印象齐都』文化创意产业园

项目建议书

2011.3项目选址1中国淄博太空港印象齐都康复中心项目选址分析：宗地东邻教育产业园，东部延伸区为淄博“太空港”创意产业园；宗地与南面老年康复中心隔中润大道相望；东南为花山公园；西部延伸区为繁华市区。“印象齐都”的开发建设，与周边项目相辅相成，为周边社区提供文化与商业配套；形成城市文脉，打造“城市客厅”。区域资源禀赋决定文化产业发展空间2齐文化发祥地

文化旅游之都全国石化工业重镇中国城市综合实力50强东方第一所大学诞生地世界足球发源地中国琉璃之乡

国家历史文化名城

特大组群城市智慧之城鲁中电力中枢区域中心城市现代工业城市中国陶瓷名城

信息网络中枢

全国科教先进市传统物流集散地-周村淄博文化符号系统齐文化著名领袖人物淄博文化主要类型后李文化陶琉文化孝文化商埠文化渔洋文化蹴鞠文化丝绸文化齐风韶乐文化工业文化稷下学宫主要学派齐威王……齐桓公管仲鲍叔牙姜太公资源齐文化符号遗存物稷下学宫

齐长城……晏婴

聊斋文化儒家道家墨家法家名家阴阳家小说家兵家农家杂家农业文化殉马坑东夷文化齐都城文化《齐民要术》《考工记》齐风·韶乐

梳理齐文化符号系统，与教育、出版、创意关联度最强的符号，是稷下学宫。3齐文化符号系统梳理★立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。★立足于整合和创新志鸿教育的品牌资源和出版行业资源。★立足于青少年校园教育延展、素质拓展、健康人格培养和创意体验。

4印象齐都

以民族原创知识产权为产能；以出版传媒为产业基础；以教育体验为主要表现形式；以品牌授权为传播平台；以周边衍生文化产品构筑产业链，以齐文化为创意基因和魅力元素；创立国家级、国际化的山东半岛区域大型文化旗舰。定位：国家级出版传媒创意产业集聚区和“成本洼地”国家级青少年教育体验与创意体验基地全国最具影响力的以齐文化为魅力元素的原创产业集聚区123山东省“十二五”文化产业重点项目45山东省首家文化创意产业上市公司发展目标5

未来遗产淄博记忆向中华讲述齐国故事向世界传播中国传奇关心每个角落每个人的教育淄博城市CCD淄博城市客厅6核心价值按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区：1、以会展中心、出版传媒产业园为主题的出版传媒功能区；2、以青少年文化教育体验中心主题建筑组群构成体验经济功能区；3、以齐文化开发者SOHO、“齐都客厅”主题文化酒店、“大家境界”工作坊组成的文化创意集聚区；4、为周边社区提供综合服务的以“管仲大道”为主题的、低碳生活方式的现代文化商城；5、淄博记忆博物馆、齐都书城、齐文化遗产书店、齐都艺术银行构成以“未来遗产”为主题的印象淄博文化功能区。产业集群功能划分7建设内容278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境界-工作坊集群出版传媒大厦与书业会展中心出版传媒产业园管仲大道-现代文化商城青少年文化教育体验中心淄博记忆博物馆中润大道齐都书城与艺术银行9总体鸟瞰图图目标：1、在传统出出版业改革革创新转型型的背景下下，在出版版政策向民民间不断开开放的趋势势下，探索索教育出版版发展的新模式式。2、版权贸易易为龙头，，以出版传传媒创意为为核心，以以数字化发发展为方向向，打造成成中国出版版创意的集集散地、创意人才集集聚地和创创意思想策策源地。功能：1、集创意、、研究、策策划、设计计、制作、、交易、会会展、交流流、论坛等等综合产业业功能，对对创意核心心进行全方位支支撑，规避避创意孤独独。进行产产业链延展展和无缝连连接，促进进产业价值值的放大。。2、集聚出版版传媒资源源，与以淄淄博为核心心的造纸、、印刷、包包装、物流流、人文、、新技术资资源对接，，形成产业集集群，激活活产业链条条。3、借助新闻闻出版总署署的政策优优势，借助助中国出版版工作者协协会和发协协、书业商商会、教育育出版物联联盟、中国教育出出版集团、、中国教育育协会等行行业资源，，依托志鸿鸿教育的品品牌影响力力，引进国国内一百家家教育出版机构构。4、利用教育育出版的品品牌影响、、资源整合合、项目创创意、内容容提供的优优势，与中中国移动、、联通、北北大方正、联想想等具备数数字化技术术领先的机机构合作，，促进数字字出版，促促进传统出出版的转型型，催生新新的业态及产产业模式。。10核心产业一：：出版传媒创创意区——城市新话语空空间教育出版创意意、策划教育研究院产品设计版权交易数字文化产品品的研发和项项目孵化齐都书城齐文化遗产书书店齐源书吧出版传媒创意意区业态分布布11数字文化产品品示例：“齐文化遗产产书店”，为为文化古都都淄博增添了了一个重要的的文化标志。。它所陈列各各类记录着历历史信息的资资料，向社会开放了一一个收藏齐文文化历史的平平台，将使古古旧书业在建建设现代文明明中实现最大大价值。12名称：大家境境界创意村目标：大家参参与、成就大大家。齐文化化名家创意聚聚集地、全球球齐文化展示示基地、齐文化化旅游产品研研发制作基地地、齐文化收收藏品、艺术术品、旅游产品的交交易平台。功能：1、创意升级。。（依托齐文文化资源、人人才优势，充充分挖掘、激激活齐文化中丰富富的历史文化化和地域文化化资源，挖掘掘齐文化的发发展潜力，提升发展展空间。）2、“大家境界”品牌塑造。（（用不同“大家”名字命名工作作坊，用“大家”的影响力做纽纽带，进一步步整合创意、、技艺、材料料、市场等优势资源，提提升“大家”创意产品的市市场价值。））3、实现高新区区高雅文化与与高新技术的的和谐、互动动。营造艺术术新社区，提升城市市文化品味。。4、将创意设计计融入文化产产业DNA。核心产业二：：创意集聚区区131、工作坊-「信」。汉汉语以「人言言」为「信信」，代表「「沟通」，也也寓意「真诚诚」。「信」」是一种古老老的信息传达达方式。以「「XIN-信」为主题，，象征「信息息」的沟通通与「信念」」的传递，并并以此谋求跨跨界的全球合合作。「信信」工作坊活活动对当下传传达创意所面面临的问题和和挑战展开对对话、交流。。100家齐文化名家家工作坊{陶琉坊、丹青青坊、齐风韶韶乐坊、齐民民坊（创意农农业）、考工工坊（工业设设计、建筑设设计）齐纨坊坊（服装设计计）等}齐聚“印象齐都”，同时吸引国国内外优秀的的创意人才在在园内建流动动工作坊、长长期工作坊。。2、齐文化开发发者俱乐部。。全国齐文化化研究者与企企业家联动，，促进齐文化化研究的市场场化。3、齐文化创意意产品展览、、研发。交易易会所。5、全国大学生生齐文化夏令令营。6、组织拍摄《齐风》大型文化纪录录片，塑造齐齐文化“大家”品牌，推动其其创意作品价价值衍生。大家境界创意意村业态分布布14服饰艺术工作作坊动漫工作坊丹青坊名称：子空间间游乐园（“子空间”是宇宙学的概概念，在此隐隐喻体验中心心的每个“魔盒”）目标：建成成山东省中小小学集创意体体验、素质拓拓展、科技普普及为一体的的综合性主题题公园、建成全国青少年年创意示范基基地、塑造健健康人格示范范基地。功能：1、文化创意引引发青少年新新的想象、挑挑战、改善心心智模式，实实现智慧的创创造性超越。。2、让青少年认认识到创意是是生命的潜能能、普遍性的的天赋，进而而生成新的自自我。3、让青少年认认识到创意是是最重要的智智力资源，也也是拥有最高高价值的经济济产品。4、增加有关学学校素质教育育内容，弥补补校园教育的的不足，成为为校外校、课课外活动基地地。业态分布：1、现代生活游游乐园（365庆生会、环幕幕4D影院、虚拟现现实体验）；；2、青少年创意意体验馆（数数画大师、智智慧点亮人生生科普活动））；3、青少年创意意大赛、作品品展览（读书书女孩活动等等）；4、平台玩具开开发中心（齐齐都名偶、平平台玩具DIY、手办玩偶教教程）；5.校园DV指导站（体验验拍电影、动动画制作、游游戏创作）。。15核心产业三：：青少年创意意体验中心儿童职业体验验乐园就是少少年儿童通过过模拟和体验验成人的职业业和角色来了了解和接触真真实的世界的的地方。全球球最大的儿童童职场体验乐乐园集团，1999年在墨西哥诞诞生，定名为为Kidzania。继而美国出出现了WannadoCity，几年后Kidzania又出现在日本本东京和大阪阪以及印度尼尼西亚。进入入21世纪，儿童职职业体验也悄悄然进入了中中国。早在在几年前，杭杭州就建成了了“嘟嘟城””，这是中国国第一家儿童童“模拟城市市”。随后上上海“星期8小镇”、北京京欢乐之都相相继建成。这这种以寓教于于乐为宗旨，，以角色扮演演为主打的儿儿童“模拟城城市”在中国国儿童游乐市市场已经占有有了一定的地地位。儿童职场·摘要儿童职业体验验馆的诞生的的确颠覆和传传统的教育模模式，非常吸吸引人，针对对3岁—15岁之间的客户户群。通常儿儿童体验馆的的门票为孩子子为120--180元，大人20—80元。周六、周周日价格为最最贵，平时就就比较低点。。每天上下午午各开场一次次，有时会有有夜场。每次次开场大约4个小时，如果果玩的人多，，一个孩子只只能玩4个左右的职业业项目，如果果人少可以孩孩子可以玩7、8个职业项目。。所以，这就就能刺激孩子子不断来玩““过家家”的的职业游戏。。儿童职场·针对人群儿童职场·职业展示儿童职场体验验是让儿童了了解大人世界界的最佳管道道每天可接待近近万名游客，，项目将设置置百余种职业业，如救火、、维修汽车、、医生、婴儿儿护理员、运输工、播音音员、飞机驾驾驶员等，将将通过丰富的的游乐方式，，充分调动儿儿童的热情，，体验成人社会，使之之对未来有了了新的打算，，起到寓教于于乐的作用；；并通过场馆馆内银行进行行薪水的管理，这种独特特卖点将吸引引儿童再次光光临，成为项项目持续经营营的重要因素素。儿童职场部分职业形态态列举：创意主题与产产出模式17体验创意一条条街18体验拍电影的的乐趣“读书女孩””大型文化活活动1920玩偶-品牌版权业的的明星平台玩具大赛赛与玩偶世家家21222324艺术银行一、电影体验验馆，以揭示示电影制作的的奥秘为主要要内容。通过过自编、自导导、自演，亲亲自动手做录录音、拍短片片，体验电影影制作的乐趣趣。整个电影影制作过程都都具有参与性性和互动性。。从教学培训训、评比赛事事、设备材料料、观看电影影史料、与明明星面对面等等寓教于乐的的形式中获得得社会效果与与经济效益。。二、创意体验验一条街，以以带动艺术家家走出创作室室、带动园区区的旅游观光光人气为主要要目的。三、“读书女孩”，由汶川地震震废墟中发现现“读书女孩”引发的文化事事件，形成主主题文化系列列活动。组织织山东区“读书女孩”大赛有利于志志鸿书业的品品牌建设。四、平台玩具具，在品牌授授权领域具有有庞大的产能能和广阔的产产业链，玩偶偶是形象创意意的文化巢穴穴，“潮玩”已形成世界性性时尚，每一一项设计的背背后都连接着着商业需求，，“潮玩”是时尚DIY的艺术时空空。通过组织织“齐都名偶”的设计与制作作大赛，既复复活了齐文化化中的人物形形象又可以此此为载体传播播齐文化，通通过品牌授权权和连锁加盟盟形成巨大盈盈利模式。五、“数画大师”，以数字技术术提供的一种种绘画创作体体验，可连锁锁加盟的商业业模式。六、“庆生会”，将是继“婚纱店”之后的又一热热门产业。七、工作坊-信，是世界界设计联盟在在中国活动中中的一项创意意，北京、上上海、杭州州、天津、济济南等十一个个中心城市的的主力院校和和设计机构参参与其中。组组织100名名大师在“印象齐都”落户，具有深深远的文化和和产业带动效效应。八、艺术银行行，是艺术品品经营的新领领域，通过艺艺术审美、投投资、收藏咨咨询；制定投投资策略；艺艺术品信托、、保险、物流流、抵押、授授权；艺术品品租赁、艺术术展租赁、概概念转让；吸吸纳赞助资金金、艺术品捐捐赠及收藏品品组合管理等等一系列服务务形成业务范范围。创意转化的的产出模式式2526淄博记忆博博物馆一个城市,有一个城市市的记忆，，铸成她特特有的雕像像！主题建筑组组群27淄博记忆博博物馆主题题：再现齐齐风【示例】陈列主题之之一：“芯芯子”脸谱谱集藏青少年文化化创意体验验中心主题题馆28一万个人，，有一万种种人生，但但都期冀更更多一种体体验。一万个人，，有一万种种人生，但但都期冀更更多一种体体验。青少年文化化创意体验验中心建筑组群293031“齐都书城城”人性化化阅读空间间3233购物中心的的夜景效果果设计地下文化商商街规划34下沉式文化化公园设计计35下沉式文化化商街六项项副主题：：1）『飒飒风声』2）『潺潺水音』3）『梦幻光影』4）『飞逝时光』5）『四季绿色』6）『活色生香』在下沉式空空间，将自自然引入中庭；让齐齐都历史的的魅力构筑筑主题；用现代代科技创建建时光隧道道；间隔3米，上下3000年。创意引领时时尚；时时尚再造生生活；生活丰丰富文化；；文化反哺哺城市；“城市市，让生活活更美好！！”36由商城通往往博物馆与与书城的水水下商街371）主题：智智慧之城，，淄博客厅厅；2）设计概念念：低碳，，生态；3）内涵：齐齐文化符号号抽象；4）外观：未未来、梦幻幻；5）地标建筑筑：稷门；；6）传播理念念：将创意融入入文化产业业DNA。设计理念3839印象齐都打打造淄博的的城市客厅厅。把淄博的历历史、文化化、发展和和未来、展展现在这一一特别的人人文景观上上。这块公共空空间将是八八方来客共共享美好时时光的场所所。主题酒店的的陈设和风风格体现出出“主人””的“待客客之道”。。4041出版传媒产产业园42出版传媒产产业园内庭庭艺术家工作作室434445这里是文化化旗舰的锚锚地！项目建设筹筹备计划46【编制依据】项目管理费费：按工程程费用的0.2%计算市政配套费费：按淄博博市有关规规定计算基本预备费费：按工程程费用与工工程建设其其他费用之之和3%计算。建设期利息息：采用5.94％（5年以上）的的银行贷款款利率计算算。铺底流动资资金：按项项目总投资资的30%测算。【基本数据】本项目建成成后，总建建筑面积为为450000平方米，建建设期为3年，预计2013年末开始运运营。固定定资产折旧旧按照分类类采用直线线法计取折折旧，残值值率为5%，折旧年限限：营业用用房：20年，新增增设备：12年。土地使使用费按50年摊销。递递延资产按按5年进行摊销销。人均年年工资水平平按30000元计算。各各项税金按按淄博市有有关优惠政政策。【估算结果】经初步估算算，本项目目投入总资资金130000万元，项目目建设投资资101500万元。其中中工程建设设费81000万元；工程程建设其他他费用20440万元；基本本预备费3300万元；建设设期利息22700万元（5年）。铺底底流动资金金39000万元。详见见以下“投资估算及及分年投资资计划表”。【开发顺序】根据了解到到的土地供供应情况，，第一期先先开发200亩，主要项项目是青少少年创意体体验中心和和出版传媒媒创意村，，估计8万平米，计计划投资2.5亿元；第二期期开发“大家境界”工作坊、齐都都客厅主题文文化酒店、齐齐文化开发者者SOHO；第三期开发发淄博记忆博博物馆、会展展中心、文化化商城。编制依据与估估算结果4701）项目背景/0102）城市发展空空间分析/0403）核心认识/1004）定位、目标标与发展主题题/1405）标识的文化化解读/1806）项目选址与与总体布局/2407）主题建筑组组群/3208）项目产业集集群/6009）下沉式文化化商街规划/7110）创意主题与与产出模式/7511）核心价值链链/8512）设计理念与与规范/9013）筹备计划与与效益评估/9614）结论与建议议/105目录1、以齐文化为为创意基因，，提炼其魅力力元素，获得得标志性文化化节点。以全全新商业模式式打造文化高高地和产业基基地，并面向向未来激活“齐文化”，推进文化复复兴。运用现现代科技再造造“稷下学宫”，将传统文化化力转化为现现代生产力。。2、通过文化形形态渗透城市市生活，提升升城市品味，，塑造城市新新生活内涵，，促进社区和和城市空间的的优化与升级级。文化园区区必是人才高高地，将发挥挥创意人才的的引领作用，，焕发大众的的文化创造活活力和激情，，形成智慧城城市和创意社社会的浓郁氛氛围。3、“印象齐都”是自主创新的的产物，是推推进科技创新新、文化创新新、管理创新新，发挥创意意、创新、创创想、创业的的有力载体；；必将在城市市形象塑造、、城市文化传传播、城市记记忆挖掘、城城市智慧培育育等方面发挥挥奇效。4、“印象齐都”率先实施文化化产业集聚与与带动战略，，创建“国家级文化创创意产业基地地”，借助政府为为园区提供的的良好政策和和配套环境，，优化区域与与产业生态，，吸引骨干文文化企业，培培育新型文化化业态，形成成价值共享的的企业和机构构社群，成为为激发活力、、创新发展的的城市动力引引擎。949认识与总结5、通过文化的的辐射力、凝凝聚力、先导导力和融合力力，将创意活活动融入到各各行各业，带带动第一产业业、第二产业业和第三产业业的升级，实实现跨越式发发展。6、淄博作为我我国传统工业业的代表城市市，推进产业业结构转型、、转变发展方方式是急迫的的重大课题。。在淄博高新新区，生态恢恢复工程取得得了阶段性成成果，面向未未来，需要创创造新气象新新格局。“印象齐都”将助推区域发发展方式的转转变，是建设设创新型城市市的内在要求求，这将在淄淄博市乃至山山东省内产生生示范和带动动作用，也将将具有全国和和全局意义。。1050认识与总结一、文化项目的产产业化运作大大有前景，但但目前在国内内尤其是三线线城市尚处于于初期阶段，，需要探索投投资、运营等等新模式，有有较大挑战性性。2008年10月，联合国贸贸易局等总结结文化创意产产业是“文化化为载体，创创意为源泉，，人才为基础础，科技为动动力，产业化化为方向”的的新经济形式式。指出近年年来世界贸易易增长最快的的是文化创意意产品及服务务类。2009年9月26日，国务院发发布《文化产业振兴兴规划》，专门指出要要加强对文化化产业园区和和基地布局的的统筹规划，，建设一批文文化创意、影影视制作、出出版发行、印印刷复制、演演艺娱乐和动动漫等产业示示范基地。2010年7月26日，山东省文文化体制改革革和文化产业业振兴大会召召开，颁布了了《关于促进文化化产业振兴的的意见》等一系列扶持持文化产业发发展的政策。。会议指出，，加快振兴山山东文化产业业，以文化产产业振兴促文文化强省建设设。911专家建议一、文化项目的产产业化运作大大有前景，但但目前在国内内尤其是三线线城市尚处于于初期阶段，，需要探索投投资、运营等等新模式，有有较大挑战性性。因此，专家们们认为文化项项目的产业化化运作不仅在在淄博，在山山东省，就是是在全国象北北京、上海、、广州、深圳圳这些一线城城市，都在探探索期和培育育期。与其他他商业形态相相比，文化项项目有自身的的规律和条件件，因此在策策划、投资、、建设、招商商、配套、运运营等环节需需要进行全面面的创新设计计，更需要方方法、路径、、策略的创新新。但同时专专家认为文化化产业已成为为国家战略和和重要产业，，人们对文化化消费的需求求与日俱增，，文化产业处处于爆发性增增长的当口，，文化项目的的产业运作大大有前途，探探索的意义十十分重大，示示范性极强。。951专家建议二、“印象齐都”的“重大性”、“示范性”、“探索性”特征需要社会会各方高度关关注和政府的的政策支持。专家估计，““印象齐都””如果按照高高标准、大手手笔的规划、、建设，投资资不会低于13亿元，从投资资规模来看属属于重大项目目。志鸿教育育集团应吸引引其它战略投投资者，吸纳纳金融资本、、产业资本、、其它产业转转移投资资本本的进入。应应与资本市场场或金融工具具对接，以资资产证券化为为通道，以金金融衍生工具具为杠杆，放放大资本效应应。专家们认为，，项目运作应应贯彻“创新新策划、超前前规划、科学学设计、分步步实施、持续续发展”的方方针。为了保保障项目的成成功启动和顺顺利实施，专专家建议政府府实施公共建建设与基础设设施政策倾斜斜，重大项目目政策支持，，在土地、财财政、税收、、金融、人才才引进等方面面进行更加清清晰的政策设设计。952专家建议志鸿教育集团团是一家有较较强实力、守守信誉、有社社会公益心、、融资能力强强的企业，目目前把文化创创意产业确定定为未来的战战略发展方向向，与高新区区“文化教育育中心”产业业化运作的宏宏大思路是契契合的。志鸿鸿教育集团及及其专家团队队希望一起为为高新区“文文化教育中心心”的成功启启动贡献智慧慧。献给为建设美美好淄博而努努力的人们ToallpeoplewhoareworkingforabetterZibo小产权房”并并不是一个法法律上的概念念，它只是人人们在社会实实践中形成的的一种约定俗俗成的称谓。。目前通常所所谓的“小产产权房”，也也称“乡产权权房”，是指指由乡镇政府府而不是国家家颁发产权证证的房产。所所以，“小产产权”其实就就是“乡产权权”，它并不不构成真正法法律意义上的的产权。说的的再直白一些些，“小产权权房”是一些些村集体组织织或者开发商商打着新农村村建设等名义义出售的、建建筑在集体土土地上的房屋屋或是由农民民自行组织建建造的“商品品房”。前前的“小产权权房”、“乡乡产权房”有有两种：一种种是在集体建建设用地上建建成的，即““宅基地”上上建成的房子子，只属于该该农村的集体体所有者，连连外村农民都都不能够买；；另一种是在在集体企业用用地或者占用用耕地违法建建设的。一一般意义上的的商品房相比比，“小产权权房”没有土土地出让金概概念，也没有有开发商疯狂狂的利润攫取取，所以，““小产权房””的价格，一一般仅是同地地区商品房价价格的1/3甚至更低。这这是大量城镇镇居民顶着产产权风险购买买“小产权房房”的根本原原因。

法律律属性

乡产产权房的法律律属性如何，，其究竟是否否合法、能否否购买或转让让？

首先应应当明确的是是乡产权房只只要依法办理理了相关审批批手续，其就就是合法建筑筑，法律是允允许乡村集体体在集体土地地上建造住宅宅的。因此，，并非只要是是乡产权房就就是非法建筑筑，其只是因因销售环节存存在的一些问问题和现行法法律法规发生生冲突，才让让人误认为是是非法建筑。。

既然是合合法的，那么么乡产权房是是否可以购买买和转让呢？？根据《中华人民共和和国土地管理理法》的规定，农民民集体所有的的土地的使用用权不得出让让、转让或者者出租用于非非农业建设。。而农村宅基基地属集体所所有，村民对对宅基地也只只有享有使用用权，农民将将房屋卖给城城市居民的买买卖行为不能能受到的法律律认可与保护护，也就不能能办理土地使使用证、房产产证、契税证证等合法手续续。由此可见见，乡产权房房是不能向非非本集体成员员的第三人转转让或出售的的。但这并不不是说乡产权权房就不能转转让，而是说说其转让或销销售的对象是是有限制的，，只能在集体体成员内部是是可以转让、、置换。小小产权和大大产权1、全部产权权（大产权权）国国务院《关于继续积积极稳妥地地进行城镇镇住房制度度改革的通通知》中规定：凡凡按市场价价购买的公公房，购房房者能够拥拥有全部产产权。市场场价也就是是住宅市场场的行市价价格或牌价价价格。国国家和地方方政府不予予压低和抬抬高，随行行就市，任任由买卖双双方商定，，只要双方方能接受，，即可成交交。按照市市场价购得得住宅的房房主，也就就拥有了住住宅的各项项支配权利利，也就是是拥有了房房屋、住宅宅的占有权权、使用权权、收益权权和处分权权。在这里里，房屋的的全部产权权与房屋的的所有权是是等同的，，只不过是是二者的提提法有所不不同。相对对于“部分分产权”而而言，“全全部产权””才有存在在的意义。。2、部分产权权。（小产产权）根根据国务务院《关于继续积积极稳妥地地进行城镇镇住宅制度度改革的通通知》，职工购买买公有住宅宅，在国家家规定的住住房面积内内，可以按按标准价出出售。职工工购房后另另外拥有部部分产权，，可以继承承和出售，，但出售要要在购买5年以后才能能进行，原原售房的产产权单位有有优先购买买权，售房房的收入在在扣除相关关税费后，，按个人与与单位或政政府各自所所占的产权权比例进行行分配。从从这里可以以看出部分分产权和全全部产权的的一些区别别。部分产产权与全部部产权的不不同之处在在于，部分分产权是强强调永久使使用权和继继承权，而而对收益权权和处分权权的行使则则限定在一一定范围之之内。2011年，他闭门门不出，开开始一笔一一画、一丝丝不苟的伏伏案抄写《杜甫全集》，历时10个月终于完完成，最近近交付出版版。记者看看到，该书书以古书形形式装订，，图文并茂茂，浩浩巨巨帖，首尾尾一规，点点画严谨，，毫无懈怠怠。“一般都是是半夜起来来写，一是是心静，再再一个是周周围环境也也没有什么么干扰，这这时候可以以说是屏息息凝思，全全神贯注。。”徐殿庭庭说起自己己喜爱的书书法，颇为为激动。他他说，手抄抄这些诗集集，除了弘弘扬杜诗，，在抄写的的过程中，，也能更深深入地理解解一些杜甫甫诗的精髓髓。长时间间的书写让让他感受颇颇深，有一一天凌晨他他还即兴写写了一首八八言诗，表表达感慨。。采访中记者者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭庭抄写的众众多作品中中的一部，，在他家中中书房里还还摆放了很很多其它作作品，如《金刚经》、《道德经》、《孙子兵法》、《论语》、《离骚》、《三国演义》等，其中有有书籍、条条幅、长卷卷等不同的的表现形式式，至少在在150万字以上。。老人告诉诉记者，他他还打算用用几年时间间，把四大大名著里其其余三部也也抄写一遍遍。“写上瘾了了，现在不不是坐不下下来的问题题，而是每每天不写都都觉得少点点啥。”徐徐殿庭笑笑笑说，由于于最近几年年书写密集集，颈椎、、手腕等都都出现不适适，家人也也劝他别写写了或少写写点，但他他说停不下下来了，身身不由已。。虽然有些些作品送了了亲朋好友友，有些作作品只是写写好收藏在在家里，但但他说不管管归宿如何何，自己享享受的是抄抄写的过程程，这个过过程让他心心情愉悦。。徐殿庭向记记者坦言：：“人生太太短暂了，，当离开这这个世界的的时候，看看能留些什什么，想留留点东西，，至于抄写写这条路能能走多远，，我想只要要一息尚存存，还是要要坚持下去去的。”也也许，这正正如他在写写作感悟中中所说：““寄身翰墨墨终不悔，，清净无求求天地宽””。第1天：成都—卧龙—日隆—丹巴（350KM）住宿：丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山（4523米），运气好的话可以看到四周的云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山。前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子，近距离的拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群的牦牛，两边是高耸的雪峰，夏天野花盛开，一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都桥(145KM)住宿：新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中，一派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子的小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进，沿途的美景令人流连忘返。行使60公里左右，看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”，塔公寺是萨迦派的寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行33公里就到新都桥，新都桥被称为“摄影者天堂”，弯弯的小溪、金黄的柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草……如诗如画的田原风光。第3天：新都桥——稻城（367KM）住宿：稻城翻越高尔寺山（4412米）到达雅江县，经剪子弯山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔4014米，是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山（4696米），经青藏高原最大的古冰川遗迹，稻城古冰帽——海子山，抵达“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亚丁（110KM）住宿：亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中的仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。第5天：亚丁—稻城（110KM）住宿：稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁的三座神山——“仙乃日”(意为观世音菩萨，海拔6023米)、“夏诺多吉”(意为金刚手菩萨，海拔5958米)、“央迈勇”(意为文殊菩萨，海拔5958米)。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概5个小时。晚上回稻城县住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM）住宿：巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶（4700米），观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界的巴塘县。第7天：巴塘—左贡（265KM）住宿：左贡巴塘前行40公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后的第一个县城芒康，海拔3780米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山（4358米），经如美镇到达竹卡，跨过三江并流的第二条大江——澜沧江后翻越觉凹山（4300米）。从觉凹山险峻的盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮的丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山（5008米）后抵达左贡县。第8天：左贡—邦达—八宿—然乌（291KM）住宿：然乌左贡出发前行100公里到邦达，海拔4400米的邦达是川藏南线和北线的交汇处。北通昌都，西至林芝、拉萨，是川藏线上重要的交通枢纽，世界上海拔最高的民用机场——邦达机场就建在开阔的草原上。告别邦达草原，翻越业拉山（也叫怒江山4618米），经川藏线的地标——108道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为“勇士山脚下的村庄”，海拔3910米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪的巨大冰挂、冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。第9天：然乌—波密（129KM）住宿：波密然乌湖是著名的高原堰塞湖，面积22平方公里，海拔3850米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大的支流帕隆藏布江的源头。湖的近处是绿草茵茵的草场，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五颜六色的杜鹃花和灌木丛；再往上是莽莽森林。碧蓝的湖水，雪山倒映，如一面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美的一段，沿途树木葱郁、流水潺潺，构成一幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高800多米,宽1000多米,两条冰瀑布之间还分布着一片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡则是著名的察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿的茶林、长势喜人的玉米、鲜嫩的黄瓜、硕大的西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江一路下行抵达“西藏小瑞士”波密。注：如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人的车进去出，四人一车，每车300元！第10天：波密—八一（235KM）住宿：八一镇波密县城扎木镇，森林簇拥、雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上的天险通麦进发。通麦至排龙15公里路段遍布雪山河流，山体疏松脆弱，一遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有一种如释重负的感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽、花香袭人的宜人景色，春季路边盛开着大朵的野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行19公里到达林芝地区首府八一镇，海拔2400米，被称为“西藏的江南”。第11天：八一—拉萨（497KM）住宿：拉萨沿风景秀美的尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行44公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为“绿色的水”，海拔3500米，面积27平方公里。湖水碧绿透明，如一轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水、游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺的颂经声，为你洗去尘世的烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一个山口），沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行的终点圣城拉萨。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。2022/12/172022/12/17Saturday,December17,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。2022/12/172022/12/172022/12/1712/17/20228:01:46AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Dec-2217-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。2022/12/172022/12/172022/12/17Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/172022