正规商铺租赁合同范本2024年

正规商铺租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金与支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间第六章：押金与保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1出租方维护责任7.2承租方维护责任7.3修缮与紧急维修第八章：物业使用8.1使用规则8.2禁止行为8.3物业使用限制第九章：保险与风险9.1保险要求9.2风险承担9.3意外事故处理第十章：税费与费用10.1税费承担10.2物业费用10.3其他费用第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿原则第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3变更与解除的效力第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就商铺租赁所达成的协议。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，任何对合同条款的解释应由双方协商一致后确定。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：______出租方地址：______法定代表人：______2.2承租方信息承租方名称：______承租方地址：______法定代表人：______2.3双方声明与保证双方声明其具有完全的民事行为能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述物业位于：，具体描述为：。3.2物业现状物业现状为：______（如：已装修、未装修、附带设施等）。3.3物业用途物业用途为：______，承租方不得擅自改变物业用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁结束日期租赁期限至____年____月____日结束，除非双方另有书面约定。4.3续租与提前终止租赁期满后，承租方享有优先续租权，需提前____天书面通知出租方。任何一方均可在提前____天书面通知对方的情况下提前终止合同。第五章：租金与支付5.1租金金额租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.3支付时间租金应于每月的第____日前支付，逾期支付应支付滞纳金。第六章：押金与保证金6.1押金金额押金金额为人民币（大写）：元整（￥）。6.2保证金金额保证金金额为人民币（大写）：元整（￥）。6.3押金与保证金的退还租赁期满且物业交还无损坏后，出租方应在____天内退还押金及保证金。第七章：物业维护与修缮7.1出租方维护责任出租方负责物业的结构性维护和修缮。7.2承租方维护责任承租方负责物业的日常维护和非结构性修缮。7.3修缮与紧急维修紧急维修情况下，承租方应及时通知出租方，并由出租方负责修缮。以上为合同前七章的内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业使用8.1使用规则承租方应遵守国家法律法规及物业所在地区的相关管理规定，合理使用物业。8.2禁止行为承租方不得在物业内从事违法活动，不得损害物业结构安全或影响其他业主权益。8.3物业使用限制未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变物业结构或用途。第九章：保险与风险9.1保险要求出租方应为物业投保相应的财产保险，承租方应为自身财产及经营活动投保相应保险。9.2风险承担物业使用过程中发生的风险，由责任方承担相应责任。9.3意外事故处理发生意外事故时，双方应积极配合处理，并按法律规定和合同约定承担责任。第十章：税费与费用10.1税费承担租赁期间产生的税费，按照国家法律法规由各自承担。10.2物业费用物业管理费、水电费等由承租方承担，除非双方另有约定。10.3其他费用租赁期间产生的其他费用，如装修费、维修费等，由双方根据实际情况协商分担。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，均构成违约。11.2违约责任违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。11.3赔偿原则赔偿金额应以实际损失为限，不得超出合理范围。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除合同可在双方协商一致或符合法律规定的情形下解除。12.3变更与解除的效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容行使权利和履行义务。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。13.2争议解决程序协商不成时，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。13.3争议解决效力法院的判决或裁定具有最终效力，双方应予以遵守。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签约时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表甲方代表：______乙方代表：______14.5合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：______乙方（签字）：______签订日期：____年____月____日以上为合同后七章的内容，合同正文到此结束。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物业详细描述物业位置及面积详细描述物业的具体位置、楼层、面积以及周边环境。物业设施列出物业内现有的设施设备，包括但不限于空调、照明、消防系统等。物业现状提供物业现状的详细描述，包括装修状况、维护状况等。物业使用限制明确物业使用的具体限制，如禁止经营的业务类型等。附件二：租赁各方信息各方基本信息提供租赁各方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。各方授权代表列出各方授权代表的姓名、职位以及联系方式。各方声明与保证各方需声明其对物业的租赁权利无争议，并保证所提供信息的真实性。附件三：租金及支付方式租金计算方式详细说明租金的计算方式，包括基本租金、可能的调整因素等。支付方式明确租金的支付方式，如银行转账、支票支付等。支付时间表提供租金支付的时间表，包括每期租金的支付日期。附件四：押金及保证金押金数额及支付明确押金的数额以及支付方式和时间。保证金数额及支付明确保证金的数额以及支付方式和时间。退还条件详细说明押金和保证金的退还条件和流程。附件五：物业维护与修缮维护责任分配明确各方在物业维护和修缮中的责任。紧急维修规定紧急维修的定义、流程和费用承担。定期维护列出物业的定期维护计划和各方的责任。附件六：保险要求保险种类列出物业租赁所需的保险种类，如财产保险、责任保险等。保险责任明确各方在保险中的投保责任和受益人。保险证明要求各方提供保险证明文件，以证明其已投保相应保险。附件七：税费与费用税费承担明确租赁期间产生的税费由哪方承担。物业费用详细列出物业管理费、水电费等费用的承担方。其他费用列出可能产生的其他费用及其承担方。附件八：违约责任违约情形列出可能的违约情形，包括延迟支付租金、违反物业使用限制等。违约赔偿明确违约方需承担的赔偿责任，包括违约金的数额和支付方式。违约处理流程规定违约发生时的处理流程，包括违约通知、协商解决等。附件九：合同变更与解除变更条件明确合同变更的条件和所需文件。解除条件明确合同解除的条件和流程。变更与解除的效力说明合同变更或解除后的法律效力。附件十：争议解决协商解决鼓励各方通过协商解决争议，并规定协商的流程。调解规定调解的流程和调解机构的选择。仲裁或诉讼明确争议无法协商或调解解决时，选择仲裁或诉讼的方式和地点。附件十一：签约信息签约各方列出签约各方的名称和授权代表。签约时间与地点记录合同的签约时间和地点。合同附件明确合同附件的清单和效力。附件十二：其他补充条款特殊条款根据实际情况，列出其他需要特别说明的条款。附加协议如果有附加协议，应在此附件中列出，并说明其与主合同的关系。修订记录记录合同的修订历史，包括修订日期和修订内容。以上附件条款及说明旨在为多方主导的商铺租赁合同提供更详细的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业详细描述物业位置及面积物业设施物业现状物业使用限制附件二：租赁各方信息各方基本信息各方授权代表各方声明与保证附件三：租金及支付方式租金计算方式支付方式支付时间表附件四：押金及保证金押金数额及支付保证金数额及支付退还条件附件五：物业维护与修缮维护责任分配紧急维修定期维护附件六：保险要求保险种类保险责任保险证明附件七：税费与费用税费承担物业费用其他费用附件八：违约责任违约情形违约赔偿违约处理流程附件九：合同变更与解除变更条件解除条件变更与解除的效力附件十：争议解决-协商解决-调解-仲裁或诉讼附件十一：签约信息-签约各方-签约时间与地点-合同附件附件十二：其他补充条款-特殊条款-附加协议-修订记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付租金或相关费用。未按合同规定使用物业或擅自改变物业用途。未按合同规定进行物业维护或修缮。违反合同中关于保险的要求。违反合同中关于税费承担的规定。违约行为的认定应由合同各方根据合同条款和实际行为进行判断，必要时可请求法律专家或法院进行裁定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将物业提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。租金：承租方为使用物业而支付给出租方的费用。押金：承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的保证金。保证金：为确保物业维护和修缮而支付的额外保证金。违约责任：一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可选择向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或未选择仲裁时，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更必须以书面形式进行，并