某大酒店投资及产权式酒店概述

....大量资料天天更新新时空康年大酒店投资研究长沙和泰地产顾问有限公司2006年2月....大量资料天天更新卷首语投资三句话——世上没有零风险的投资！说到底，投资就是一个字：博投资，一场属于勇敢者的游戏······新时空康年倡导：

理性投资！！....大量资料天天更新报告思路与结构何谓产权式酒店？为什么投资产权酒店？怎样选择产权酒店？新时空康年大酒店投资回报分析何谓产权式酒店？....大量资料天天更新产权式酒店概述....大量资料天天更新1起源与定义

产权式酒店由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。....大量资料天天更新2产权酒店的特性1、旅游业：作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目2、房地产业：作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从开发的角度上而言，产权式酒店必须沿着旅游产业和房地产也两条思路运作！！....大量资料天天更新3产权酒店分类一、按投资目的不同：1、时权型：即TimeshareHotel，由瑞士人亚历山大·耐首先提出的。是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利。该权利可以上市转售、转让或交换。

2、退休养老型：养老型的住房投资方式。投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见，故又称之为美式产权酒店。3、投资型：亦称中国式产权酒店。开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。....大量资料天天更新3产权酒店分类二、按酒店所处区域不同：1、商务型酒店：多集中于城市CBD区域和娱乐集中区，交通便利，配套完善；其消费群体为当地商务、娱乐及外来出差人士；入住率相对稳定。

2、度假型酒店：通常位于自然景观独特、旅游资源丰富的地区，如国外的产权酒店多建立在具备了3S（阳光、沙滩、海洋）的地区；其消费群体绝大部分来源于外来游客；度假型酒店受季节性影响强，淡、旺季盈利差异显著。....大量资料天天更新4发展条件2、旅游产业兴盛！1、中产阶级崛起，成为社会消费主流！产权式酒店成熟的基本条件：....大量资料天天更新我国产权式酒店条件已经成熟！！近年来，国内经济发展迅猛，造就了大量具有消费能力的“中产阶级”，并逐渐成为市场消费的主流群体；国内旅游度假的市场气候已经形成，市场潜力开始释放；全新的休闲消费观念为旅游产业带来商机；旅游产业近年来发展迅速，直接带动酒店业的发展；市场氛围已经形成，产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。....大量量资资料料天天天天更更新新5国内内发发展展史史沿海海———内地地———湖南南———长沙沙产权权式式酒酒店店在在中中国国的的发发展展：：....大量量资资料料天天天天更更新新6促进进因因素素我国国产产权权式式酒酒店店发发展展的的促促进进因因素素1、到2005年底底，，全全国国居居民民储储蓄蓄已已经经突突破破14万亿亿元元。。2、化解解储储蓄蓄大大幅幅度度增增加加的的风风险险需需拓拓宽宽居居民民直直接接投投资资的的渠渠道道。。3、以各各种种直直接接投投资资分分流流存存款款，，不不仅仅有有利利于于居居民民资资产产的的增增值值，，还还有有利利于于减减少少银银行行的的风风险险。。存存款款高高增增长长加加大大了了银银行行压压力力，，极极易易形形成成和和加加剧剧银银行行的的系系统统性性风风险险。。4、开发发商商：：融融资资渠渠道道窄窄＋＋国国家家宏宏观观调调控控5、投资资者者：：有有大大量量闲闲钱钱＋＋投投资资渠渠道道窄窄（储储蓄蓄、、住住宅宅投投资资、、门门面面投投资资、、股股票票、、基基金金等等））....大量量资资料料天天天天更更新新7法律律关关系系产权权式式酒酒店店法法律律关关系系分分析析（1）房房屋屋买买卖卖法法律律关关系系（（开开发发商商与与投投资资者者））1、出出售售（（预预售售））：：即即开开发发商商将将产产权权式式酒酒店店出出售售（（预预售售））给给投投资资者者的的法法律律关关系系。。2、回回购购：：有有些些开开发发商商承承诺诺投投资资者者购购房房后后在在一一定定条条件件下下可可以以一一定定的的价价格格将将所所购购房房屋屋再再出出售售给给开开发发商商或或酒酒店店管管理理公公司司，，开开发发商商或或酒酒店店管管理理公公司司承承诺诺回回购购。。这这其其实实在在双双方方间间形形成成的的是是一一种种附附期期限限附附条条件件的的合合同同关关系系。。回购合同同提供的的退出机机制可保保护投资资者的利利益。....大量资料料天天天更新新7法律关系系产权式酒酒店法律律关系分分析（2）房屋租租赁法律律关系（（投资者者与酒店店管理公公司）投资者与与酒店管管理公司司签订房房屋租赁赁合同，，将房屋屋出租给给酒店管管理公司司，由酒酒店管理理公司负负责酒店店经营，，投资者者收取租租金或采采取包底底分成的的形式分分享酒店店的经营营收入，，获得一一定时间间的免费费入住权权，投资资回报用用以冲抵抵购房款款。投资者和和酒店管管理公司司的合同同一般也也委托经经营合同同的名义义出现，，但就其其合同内内容而言言，通常常都约定定投资者者不参与与酒店的的经营管管理、不不承担酒酒店的经经营风险险，而只只是收取取固定的的收益，，投资者者出让的的是酒店店房间的的占有权权、使用用权。....大量资料料天天天更新新7法律关系系产权式酒酒店法律律关系分分析（3）担保法法律关系系（投资资者与担担保公司司）担保关系系使得原原来简单单的两方方关系变变成了三三方关系系，成为为一种“三角关系系”，由担保保公司通通过对投投资产权权酒店的的购房者者进行风风险担保保，可在在一定程程度减少少购房者者的投资资风险。。担保范围围：开发发商对买买卖合同同的履行行、酒店店管理公公司对租租赁协议议的履行行以及退退出机制制的履行行。....大量资料料天天天更新新8产品本质质中国产权权式酒店店的本质质投资+消费（90%+10%）....大量资料料天天天更新新报告思路路与结构构何谓产权权式酒店店？为什么投投资产权权酒店？？怎样选择择产权酒酒店？新时空康康年大酒酒店投资回报报分析为什么投投资产权权酒店？？....大量资料料天天天更新新产权式酒酒店投资资....大量资料料天天天更新新2投资比较较一、产权权酒店PK银行储蓄蓄比较项目银行储蓄

投资新时空康年投资风险较低低风险分析通货膨胀的风险,经济增长通常伴随着通货膨胀,在经济处于上升阶段的中国,通货膨胀的出现是必然的。最大的风险来源于酒店的经营,新时空康年优越的先天条件和康年集团的可持续发展战略,是规避风险的有力保障。投资收益度低。银行5年以上定期存款利率为3.6%，征纳20%所得税后，实际净利率为2.88%。高。年净回报率达8.5%—9%附加回报无尊贵附加回报，彰显身份与地位。....大量资料料天天天更新新2投资比较较二、产权权酒店PK债券....大量资料料天天天更新新2投资比较较三、产权权酒店PK基金....大量资料料天天天更新新2投资比较较四、产权权酒店PK股票比较项目证券股票投资新时空康年投资额不限十几万元套现能力随时套现稳定收入套现风险性极高极低精力要求随时关注无须劳神,坐享其成行业现状市场疲软,大量的股民被套牢经济增长迅猛,旅游产业发展旺盛....大量资料料天天天更新新2投资比较较五、产权权酒店PK投资型保保险....大量资料料天天天更新新2投资比较较六、产权权酒店PK住宅投资住宅投资新时空康年投资门槛10万左右10万左右回报方式出租收取租金税后固定回报投资回报率5%左右税后9%市场现状住房价格不断上涨，租金水平上浮不大。国家经济发展迅速，中产阶级大量涌现；旅游市场潜力释放；长沙酒店业旺盛。....大量资料料天天天更新新2投资比较较七、产权权酒店PK独立商铺铺投资独立商铺投资新时空康年投资金额不确定首付10万起，无需月供投资回报（税前）5—7％税后8.5％—9％，税前达11％投资性质传统不动产投资低风险新型投资投资风险率无；抵御通货膨胀能力较差。较低；最大的风险来自酒店的持续经营的专业能力；抵御通货膨胀能力较强。经营风险率较大最低专业知识要求需要一定的专业知识无投资精力要求需要较大的精力无....大量资料料天天天更新新2投资比较较八、产权权酒店PK产权商铺铺投资产权商铺投资新时空康年投资门槛数万元起10万元左右物业特点产权面积与经营面积分离，出现所谓的“虚拟产权”，对整体经营能力要求极高。独门独户，产权独立；户型设计科学合理。分摊40%—50%以上30%行业现状长沙市商铺趋于饱和，商铺泛滥。长沙市酒店行业经营稳健，有相当入住率。....大量资料料天天天更新新2投资比较较九、产权权酒店PK写字楼写字楼投资投资新时空康年价格3500—5000元/㎡5980元/㎡装修标准毛坯五星级酒店标准（2600元/㎡）租金水平0.8—1.5元/㎡/天折合1.5元/㎡/天精力要求时常操心无需劳神出租率60%康年承租十年业态现状空置率高，这与长沙的经济有关，长沙是一个消费城市，而非商业城市。酒店经营稳健，客房入住率达到80%以上。....大量资料料天天天更新新1产品特点点产权式酒酒店三大大投资优优势/特点：回报可观省心收益稳定....大量资料料天天天更新新报告思路路与结构构何谓产权权式酒店店？为什么投投资产权权酒店？？怎样选择择产权酒酒店？新时空康康年大酒酒店投资回报报分析怎样选择择产权酒酒店？....大量资料料天天天更新新经营决定定价值....大量资料料天天天更新新1产品生命命力市场需求求地段交通通硬件配套套经营管理理决定产品品生命力力的四大大因素：：....大量资料料天天天更新新商业需要要资本。。商业地地产其本本质应该该是通过过收取租租金来获获利，而而不是一一种单纯纯的为了了牟利而而开发，，或为了了开发而而销售的的行为。。耳听为虚虚，眼见见为实！！产品是是否能在在市场上上真正立立足，实实现持续续经营获获利，投投资者应应重点关关注！2开发商实实力....大量资料料天天天更新新报告思路路与结构构何谓产权权式酒店店？为什么投投资产权权酒店？？怎样选择择产权酒酒店？新时空康康年大酒酒店投资回报报分析新时空康康年大酒酒店....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由一、100%现房！（开发商商实力象象征，““眼见为为实”））....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由二、地段段、硬件件优势！！（雄驻城城市商业业、娱乐乐中心，，交通便便利；酒店功能能齐全、、配套完完善）....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由三、带十年租租约销售售（投资风风险有力力规避，，回报无无忧！））....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由四、售价价合理！！（五星级级酒店装装修标准准）....大量资料料天天天更新新选择新时时空康年年大酒店店的5大理由五、康年酒店店品牌保保证！（全国酒酒店排名名20强，在长长沙有良良好业绩绩、口碑碑，酒店店客房入入住率高高达80%）....大量资料料天天天更新新康年国际际酒店集集团简介介....大量资料料天天天更新新*康年，英英文科学学名（CONIFER）是“不不落叶””的树和和植物，，意即俗俗称常青青树。*覆盖盖范围由由两极到到赤道。。*有亿亿年历史史，是世世界上最最早的植植物类之之一。*代表表极强的的生命力力和极强强的适应应力。*中文文康年在在含义、、发音亦亦相同1常青树的的魅力....大量资料料天天天更新新2康年实力力与哲学学“中国酒店店业界的的黑马！！”香港康年年国际酒酒店管理理集团是是一家100%纯为酒店店服务的的软件管管理联营营公司。公司一一切资源源都投放放到人才才、软件件、网络络和各种种酒店集集团的基基本建设设上，并并不参与与任何其其它行业业的投资资或经营营。成立几年年时间，，康年人人依靠自自己的实实力、经经营理念念、专业业服务、、业绩迅迅速壮大大扩张，，在全国国各地成成功经营营管理了了几十家家星级酒酒店，取取得了骄骄人业绩绩，在国国内酒点点业界传传为佳话话。康年以人为本本，以效效益为中中心的管理哲哲学使其其经营概概念、管管理软件件和业内内关系不不断巩固固及发展展，使康康年成立立短短数数年间已已发展为为遍布大大江南北北不同级级别的酒酒店网络络，各酒酒店经营营成绩有有目共睹睹，足以以证明康康年的管管理及服服务质量量。....大量资料料天天天更新新3康年荣誉誉2003年，中国国饭店业业集团20强！....大量资料料天天天更新新3康年荣誉誉2004年，中国国饭店业业国际品品牌先锋锋！....大量资料料天天天更新新3康年荣誉誉2004年，中国国饭店集集团行业业十大影影响力品品牌！....大量资料料天天天更新新3康年荣誉誉2005年，中国国最具竞竞争力饭饭店集团团20强企业！！....大量资料料天天天更新新4康年酒店店乌鲁木齐齐大成康康年国际际商业中中心（★★★★★★）贵阳康年年国际会会展中心心（★★★★★★）北京大成成康年大大酒店（（★★★★★）常州兰新新康年大大酒店（（★★★★★★）沈阳中兴兴康年大大酒店（（★★★★★）郑州未来来康年大大酒店（（★★★★★）遂宁明星星康年大大酒店（（★★★★★）河南长城城饭店（（★★★★★）邢台玉泉泉康年大大酒店（（★★★★★）哈尔滨融融府康年年大酒店店（★★★★★）....大量资料料天天天更新新4康年酒店店长沙新时时空康年年大酒店店（准★★★★★★）长沙沙君君逸逸康康年年大大酒酒店店（（★★★★★★★）长沙沙时时代代帝帝景景康康年年大大酒酒店店（（★★★★★★★）韶山山华华龙龙康康年年国国际际大大酒酒店店（（★★★★★★★★★）耒阳阳新新都都康康年年大大酒酒店店（（★★★★★★★）重庆庆万万友友康康年年大大酒酒店店（（★★★★★★★）沈阳阳中中山山康康年年大大酒酒店店（（★★★★★★★）海口口凯凯隆隆康康年年国国际际酒酒店店（（★★★★★★★）哈尔尔滨滨双双鹤鹤康康年年大大酒酒店店（（★★★★★）天津津安安哥哥史史康康年年酒酒店店（（在在建建））....大量量资资料料天天天天更更新新4康年酒店....大量资料天天天更新4康年酒店....大量资料天天天更新4康年酒店....大量资料天天天更新2康年酒店....大量资料天天天更新报告思路与结结构何谓产权式酒酒店？为什么投资产产权酒店？怎样选择产权权酒店？新时空康年大大酒店投资回报分析析投资回报分析析....大量资料天天天更新投资回报.