17秋学期《资产评估》在线作业答案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！17秋学期《资产评估》在线作业(93分)一、单选题（共30道试题，共60分。）V1.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200/平方米，建筑物的年纯收益为（）。2.评估流动资产时有时会考虑其（）。3.下列选项中，（）不属于无形资产。4.应用市场比较法时，一般应选择____参照物进行比较。A.1个或1个以上B.2个或2个以上C.3个或3个以上D.4个或4个以上5.折现率本质上是（）。6.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。7.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）8.最佳使用是____必须考虑的评估前提。9.资产评估报告书应当（）。A.按照资产占有方的要求编写D.按照资产评估行业有关规定编写10.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200/平方米，建筑物的年纯收益为____。11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。12.资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。13.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。B.周转速度快满分：2分14.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。满分：2分15.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。A.增加其实际使用年限B.减少其实际已使用年限C.增加其名义已使用年限D.减少其名义已使用年限满分：2分16.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300200的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。满分：0分17.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为1513121214万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A.190B.137C.14518.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）B.单价4000元平方米，容积率为5C.单价3500/平方米，容积率为4.3D.单价3800/平方米，容积率为4.6满分：2分19.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）。A./销售收入比率B./账面价值比率C.市盈率D./重置成本比率满分：2分20.资产评估的价值类型取决于（）满分：2分21.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为％，则其评估值为（）D.350万元满分：2分22.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（）万元。A.7523.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。A.12%24.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。25.对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当____。A.增加其实际使用年限B.减少其实际已使用年限C.增加其名义已使用年限D.减少其名义已使用年限26.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了____。A.技术因素27.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（）A.销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率28.收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。29.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。30.资产评估价值取决于资产的。A.原先的购买价格B.预期效用D.评估基准日的利用现状满分：2分二、多选题（共10道试题，共20分。）V1.下列在资产评估中适合用收益法的是（）。满分：2分2.下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（）。满分：2分3.资产评估假设包括（）。满分：2分4.下列属于评估应收票据常用的方法的是（）。A.坏账估计法B.账龄分析法C.本金加利息法满分：0分5.下列属于流动资产的是（）。满分：2分6.下列说法中错误的是（）。满分：2分7.下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是（）。满分：2分8.计算重置成本时，应计入的费用是（）。9.以下属于资产评估的工作原则的有（）。满分：1分10.资产评估报告书的内容包括（）满分：2分三、判断题（共10道试题，共20分。）V1.功能效用的全新资产的成本。（）满分：2分2.式存在的余额。（）满分：2分3.对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（）4.对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性增值处理。（）A.错误满分：2分5.确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。（）6.象全新状况同样的资产即复制品的成本。（）满分：2分7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现行价格。（）满分：2分8