住宅交工标准,装修做法

住宅部分总包单位交工标准第一部分土建专业交工标准产品系列部位交工标准做法客厅、餐厅、卧室、书房、户内廊（二层及以上）地面预留厚装饰面层厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（内设管线）素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板墙面厚1.混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍（配合比为建筑胶：水：）顶棚白水泥两遍批平抹光，自顶棚阴角向墙面下翻钢筋混凝土板，清理干净踢脚同墙面阳台（二层及以上）地面无地漏预留装饰面层厚细石混凝土随捣随抹，面层拉毛素水泥砂浆结合层一遍钢筋混凝土楼板有地漏预留装饰面层厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（预刷基层处理剂一遍）细石混凝土提浆抹光，最薄处不小于，不小于向地漏找坡（阳台地面与室内地面结合处高差）钢筋混凝土楼板墙面封闭阳台厚1.混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：不封闭阳台厚1水泥砂浆抹面厚1水泥砂浆打底刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚白水泥两遍批平抹光，自顶棚阴角向墙面下翻钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法厨房（二层及以上）地面预留装饰面层厚细石混凝土随捣随抹，面层拉毛钢筋混凝土楼板墙面厚1水泥砂浆拉毛厚1水泥砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法卫生间地面预留装饰面层

（二层厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）及以上）细石混凝土提浆抹光，最薄处不小于，找坡不小于（门口线处高差0钢筋混凝土楼板厚1水泥砂浆厚1水泥砂浆墙面刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：注：对淋浴头两侧各的墙面满刷厚11型防水涂料，高度，并与地面防水闭合。顶棚钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法电梯厅及走廊（二层及以上）地面预留厚装饰面层，内设地埋管线（区为厚装饰面层）钢筋混凝土楼板墙面（装修至吊顶上）厚水泥砂浆抹平厚1水泥砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板，清理干净踢脚同墙面主楼地下室地面预留厚装饰面层，内设地埋管线厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（仅垫高处）厚水泥焦渣（仅垫高处）钢筋混凝土底板墙面刷白色防潮乳胶漆（建筑标高米以下灰色丙烯酸涂料两道）防霉腻子两道剪力墙清理干净，填充墙厚水泥砂浆抹平（有填充墙的墙段剪力墙墙面与填充墙墙面平齐时按填充墙抹灰处理）抹灰墙面基层刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水1顶棚白水泥两遍批平抹光，自顶棚阴角向墙面下翻厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布厚岩棉板级钢筋混凝土板，清理干净标准层走廊（地上部分）地面预留厚装饰面层，内设地埋管线钢筋混凝土楼板墙面厚水泥砂浆抹平厚1水泥砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板，清理干净首层大堂、电梯厅及走廊地面预留厚装饰面层，内设地埋管线（区为厚装饰面层）厚细石混凝±（5钢筋网片放置上层）厚灰士，压实系数为厚素士夯实地库砼顶板墙面厚水泥砂浆抹平

厚1水泥砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板，清理干净踢脚同墙面一层客厅、餐厅、卧室、书房、户内廊地面预留装饰面层厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（内设管线）素水泥砂浆结合层一遍厚细石混凝土（5钢筋网片放置上层）厚灰土，压实系数为厚素士夯实地库砼顶板墙面厚1:混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍（配合比为建筑胶：水：）顶棚钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法一层阳台地面有地漏预留装饰面层厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（预刷基层处理剂一遍）细石混凝土提浆抹光，最薄处不小于，找坡向地漏（阳台地面与室内地面结合处高差）素水泥砂浆结合层一遍厚细石混凝土（5钢筋网片放置上层）厚灰土，压实系数为厚素士夯实地库砼顶板无地漏预留装饰面层厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（内设管线）素水泥砂浆结合层一遍厚细石混凝土（5钢筋网片放置上层）厚灰土，压实系数为厚素士夯实地库砼顶板墙面封闭阳台厚1:混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：不封闭阳台厚1水泥砂浆抹面厚1水泥砂浆打底刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚白水泥两遍批平抹光，自顶棚阴角向墙面下翻钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法一层厨地面预留装饰面层

房厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（内设管线）素水泥砂浆结合层一遍8厚细石混凝土（中钢筋网片放置上层）厚灰土，压实系数为8厚素士夯实地库砼顶板墙面厚i水泥砂浆拉毛厚i水泥砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法一层卫生间地面预留装饰面层厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）细石混凝土提浆抹光，最薄处不小于，找坡（门口线处高差）厚细石混凝±（中钢筋网片放置上层）厚灰士，压实系数为8厚素士夯实地库砼顶板墙面厚i水泥砂浆厚i水泥砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：注：对淋浴头两侧各的墙面满刷厚11型防水涂料，高度8,并与地面防水闭合。顶棚钢筋混凝土板底清理干净踢脚同墙面做法主楼疏散楼梯地面厚i水泥砂浆压光（踏步嵌08圆钢护角）素水泥砂浆结合层一遍钢筋混凝土楼板墙面白色乳胶漆两遍腻子两遍厚复合硅酸盐保温砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚白色乳胶漆两遍腻子两遍钢筋混凝土板，清理干净踢脚（建筑完成面以上高）深灰色丙烯酸涂料两遍腻子两遍厚复合硅酸盐保温砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：扶手方钢管栏杆，塑木扶手

设备用房地面消防、安防控制室防静电地板（注：由消防分包单位施工）钢筋混凝土楼板其他地砖铺实拍平厚1干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板墙面白色乳胶漆两遍（地下部分采用外墙乳胶漆）腻子两遍（地下部分采用耐水腻子）剪力墙清理干净，填充墙厚水泥砂浆抹平（有填充墙的墙段剪力墙墙面与填充墙墙面平齐时按填充墙抹灰处理）抹灰墙面基层刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚消防、安防控制室矿棉板吊顶钢筋混凝土板，清理干净其他白色乳胶漆两遍（地下部分采用外墙乳胶漆）腻子两遍（地下部分采用耐水腻子）钢筋混凝土板，清理干净踢脚（建筑完成面以上）厚面砖面层，白水泥擦缝厚水泥砂浆内掺水重建筑胶厚水泥砂浆素水泥浆掺胶甩毛热换站、消防水泵房、生活水泵房地面区地下二层厚防滑地砖铺实拍平（浅黄色地砖，）厚1干硬性水泥砂浆找平厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）厚细石混凝土提浆抹光水泥焦渣垫层最薄处厚，向排水沟找坡厚素土夯实钢筋混凝土底板结构自防水地下一层厚防滑地砖铺实拍平（浅黄色地砖，）厚1干硬性水泥砂浆找平厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）厚细石混凝土提浆抹光水泥焦渣垫层最薄处厚，向排水沟找坡钢筋混凝土楼板一层地面厚防滑地砖铺实拍平（浅黄色地砖，）厚1干硬性水泥砂浆找平厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）厚细石混凝土提浆抹光厚细石混凝土（5钢筋网片放置上层）厚灰土，压实系数为厚素土夯实地库砼顶板

热换站、消防水泵房、生活水泵房墙面防水白色乳胶漆两遍防水腻子两遍厚1水泥砂浆厚1水泥砂浆，分两次抹灰素水泥浆掺胶甩毛（配合比为胶：水1）顶棚防水白色乳胶漆两遍防水腻子两遍钢筋混凝土板，清理干净踢脚厚面砖面层，白水泥擦缝厚水泥砂浆内掺水重建筑胶厚水泥砂浆素水泥浆掺胶甩毛物业管理用房、社区综合服务用房、便利店地面卫生间预留装饰面层厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（从建筑标高算起）细石砼提浆抹光，最薄处不小于0找坡不小于（门口线处高差）钢筋混凝土楼板（一层地面同一层卫生间做法）其他预留厚装饰面层厚细石混凝土随捣随抹、面层拉毛（内设管线）素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板（一层地面同一层客厅做法）墙面厚1.混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍（配合比为建筑胶：水1）顶棚钢筋混凝土板，清理干净踢脚同墙面地下车库地面区与区地下一层厚金刚砂面层（车位为深绿色，车道为灰色）厚细石混凝土（5钢筋网片），提浆收面。（坡道面做凹槽处理宽度5深度）钢筋混凝土楼板区地下二层厚金刚砂面层（车位为深绿色，车道为灰色）厚细石混凝土IQ钢筋网片），提浆收面厚水泥焦渣厚素士夯实钢筋混凝土底板结构自防水墙面外墙白色乳胶漆两遍，至最低点的梁底（建筑标高米以下灰色丙烯酸涂料两道）腻子批两遍，批平抹光剪力墙清理干净，填充墙厚水泥砂浆抹平（有填充墙的墙段剪力墙墙面与填充墙墙面平齐时按填充墙抹灰处理）抹灰墙面基层刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板，清理干净非机动车坡道地面厚水泥砂浆收面刻槽收纹素水泥砂浆结合层一遍

钢筋混凝土板厚地砖铺实拍平（浅黄色地砖，）地面厚1干硬性水泥砂浆找平素水泥砂浆结合层一遍钢筋混凝土楼板白色乳胶漆两遍内墙腻子两遍电梯机房、开闭所墙面厚1.混合砂浆厚11混合砂浆，分两次抹灰刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：白色乳胶漆两遍顶棚腻子两遍钢筋混凝土板，清理干净踢脚建筑完成面以上高厚面砖面层，白水泥擦缝厚水泥砂浆内掺水重建筑胶厚水泥砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水1厚1水泥砂浆抹光地面厚聚氨酯防水涂料，四周上翻（预刷基层处理剂一遍）1水泥砂浆抹光，最薄处不小于，不小于向地漏找坡钢筋混凝土楼板水暖设厚1水泥砂浆备管井墙面厚1水泥砂浆刷水泥胶浆一遍，配合比为建筑胶：水：顶棚钢筋混凝土板，清理干净注：电井、风井等非用水管井地面为厚1水泥砂浆抹光，桥架、母线边缘砌筑高挡水台。厚水泥砂浆保护层压实抹光消防水池内侧厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层厚水泥砂浆找平钢筋混凝土结构自防水空调板、钢筋砼雨棚及屋面管井顶板厚11型防水涂料，与外墙交接处水平和上翻1水泥砂浆找坡坡向收水口或向外找坡最薄处厚钢筋砼屋楼板（表面清理干净）外墙涂料做法（由分包单位施工）厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布膨胀聚苯板保温层专用粘结剂粘结级（厚度详见节能审图回复单）外墙做法厚1防水砂浆（内掺防水剂）厚1水泥砂浆素水泥浆掺胶甩毛（配合比为胶：水1）基层墙体（混凝土墙做界面剂处理）

厚地砖（）铺平拍实，缝宽,1水泥砂浆填缝厚1干硬性水泥砂浆厚细石混凝土，内配①钢筋网片上干铺无纺聚酯纤维布一层人倒置式挤塑聚苯板保温层，级（厚度及参数指标详单体热工设计）屋屋面两层厚改性沥青防水卷材（聚酯胎°）,泛水高度不彳低于面基层处理剂厚1水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶一纤维.屋面做1水泥膨胀珍珠岩找坡层，找坡，坡向地漏，最薄处0法钢筋混凝土屋面板厚细石砼，内配①钢筋网片不上人屋面干铺无纺聚酯纤维布一层挤塑聚苯板保温层，级（厚度及参数指标由单体热工设计确定）倒置式两层厚改性沥青防水卷材（聚酯胎°）,泛水高度不彳低于屋面基层处理剂厚1水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶一纤维.1水泥膨胀珍珠岩找坡层，找坡，坡向地漏，最薄处钢筋混凝土屋面板厚细石混凝土（X分格，缝宽，密封胶嵌缝）随打随抹（内置①钢筋网片）地下车库顶板上部干铺无纺布聚酯纤维布一层顶板上部（即室外回填土下部）做法厚（聚脂胎°）防水卷材两道；遇墙上翻高出正负零，地漏、管道周围做附加层，上翻，水平面基层处理剂细石混凝土提浆抹光，最薄处不小于，找坡钢筋混凝土屋面板

第二部分安装专业交工标准产品系列部位交工标准做法安装部分户内给水厨房、卫生间各安装一个试水点（设简易水龙头）户内用水设备及热水管道由业主自理。采暖空调每户独立系统暖气片供暖管道按图铺设到位（厨房、生活阳台不挂暖气片，与其连接的热力供回水支管道取消）；预留空调电源和室外机位置（空调洞统一预留到位）。供电采用单相电源供电方式。视讯装置燃气、排烟道加装饰帽。排水系统地漏的设置水暖井、室外空调板内排水地漏采用直通式地漏，下部口不设存水弯；其他区域采用直通式地漏，地漏下部设存水弯。采暖与空调系统外侧加装饰护口。厨房排油烟系统卫生间通风系统①塑料套管，并在其外墙侧装饰帽。具体要求如下：电气部分施工区域及系统单位施工范围及标准住户总包强电布管穿线、弱电布管穿丝、房间座灯头、开关、插座、开关箱、弱电箱。所有开关、插座、配电箱、弱电箱、空调开关箱等均应粘贴标识，配电箱内粘贴各回路名称。可视对讲、宽带、有线电视、电话插座、报警按钮等弱电管路线盒预留到位，管路引线预留。分包（电力公司）电表箱（含电表）及其之前的部分。公共部位照明总包走廊、楼梯、前室、门厅等公共交通部位的普通照明、疏散指示装置、应急照明及插座。风机房，水泵房，电梯机房等设备用房照明；设备井道照明。地下车库灯具安装到位。分包（电梯公司）电梯井道照明、插座安装到位。分包（精装修）末端灯具由精装修公司按装修方案施工。分包（电力公司）开闭所，变配电室等设备用房照明。公共部位电力总包自公用配、公用区域配低压柜之后的部分，具体内容见下：自公用配、公用区域配低压柜敷设电缆。

公用配、公用区域配、住宅配、开闭所外墙外桥架安装桥架除外）配电箱安装，灯具、开关插座安装等。电梯、风机、卷帘、消防类水泵仅施工至电源箱处，之后部分由相应分包单位施工。电缆应分回路统一编号标识。强电桥架（桥架除外）、套管穿墙、板部位的封堵。分包（电力公司）电配电室工程（变压器、高低压开关柜等的安装）。配电桥架的安装。分包（设备公司）消防工程、给水工程、采暖工程、电梯工程、夜景照明等设备的安装。建筑防雷系统总包按图施工。接地系统总包按图施工。智能化管理系统总包智能化工程的敷管穿丝，线盒、弱电箱预埋，桥架安装。弱电桥架、套管穿墙、板部位的封堵。火灾自动报警系统总包1敷管穿丝，线盒、箱体预埋，桥架安装。2桥架、套管穿墙、板部位的封堵。屋顶光伏发电相关设备给排水部分系统单位施工范围及标准户内给水系统总包不施工户内热水管道、太阳能热水器及设备。由分户水表后至厨房及卫生间的冷给水管道；其余分支管不施工。厨房、卫生间内给水管按图施工至出地面处；在该上翻立管上设截止阀、末端设塑料龙头。地坪完工后，按埋地管道实际位置在地坪上做标线并标明管道名称，管道名称标示密度不低于间隔。建筑物内给水系统总包水表及前后阀门、水表前立管、引入管及主干管、设备4在总包施工范围内；表设于水暖井时：负责分水器后给水管的施工以及给水支管与分水器的对接，并考虑提供分水器后至少的水平管段用于水表及前后阀门安装；表设于室外时，负责与水表井后管道对接。分户水表前给水管道穿墙、穿板部位的封堵或吊洞。重力排水系统总包厨房、卫生间各排水点及排水管道安装到位；底部排出管出外墙并做出明显标识当底部排出管出外墙遇落地窗或者落地阳台时，排水管应伸至其外沿5除水暖井、室外空调板外的所有地漏均采用直通式地漏下加存水弯；水暖井、室外空调板的地漏采用直通式地漏。所有排水管穿楼板处，安装橡胶止水环。空调凝结水集中排放系统、屋面雨水系统应按图纸施工。压力排水系统总包按图施工，并将压废水管接入室外检查井。消防系统总包建筑物内消防管预留洞、吊洞和穿墙部位的封堵。分包室内消火栓系统、喷淋系统、消防泵房内设备、消防水箱、水泵接合器、泵房至消防供水总而给水管阀由消防公司安装。

设备基础总包消防水箱、生活水箱、消防泵组、给水泵组及加压泵组等大型设备的基础浇筑。暖通部分系统单位施工范围及标准户内热力系统总包户内采暖系统的阀门、管道、暖气片（除厨房暖气片及其连接支管）等安装到位。户内暖气管埋地敷设；地坪完工后按管道实际位置在地坪上做标线并标明管道名称及供回水方向，管道名称标示密度不低于。水暖井内热力系统总包分户的过滤器、平衡阀、锁闭阀由承包人按热力公司指定范围供应；热量表不施工，仅管道连通。立管、阀门的安装；统一标识标牌。地下室及换热转总包穿墙、穿板部位的预留、预埋、封堵或吊洞。热力公司立管底部引入管、单兀热力入户装置、地库主干网、换热站与市政热力接口间一次管网及相应阀门管件由热力公司完成。消防系统总包消防加压送风管、排烟管道、强制通风管穿墙、穿板洞口的预留和封堵或吊洞设备基础总包消防风机、换热机组、采暖泵组等设备的基础浇筑。排烟系统总包厨房烟道的逆止阀安装；卫生间排气管道穿墙管洞的预留。

交工标准样板图片：墙面、顶棚样板图片抹灰前混凝土胀模部位处理完毕，不同材料交界面按照规范要求挂设钢丝网并固定牢固。墙面甩浆密实，坚硬、刮手抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，整体弹线。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑，收口规整。顶棚阴角顺直，顶棚批白自墙面与顶棚交界处阴角下翻0收口顺直，与墙面无交叉污染。烟道粉刷层采用成品塑料条进行三等分割。

地面样板图片：地面平整、洁净、美观；无起皮、裂纹、起砂现象；伸缩缝设置合理，宽窄一致，顺直、美观。地坪平整，无破损，坡度符合要求无积水现象；地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；地漏上口与防水完成面平齐或略低于防水完成面。卫生间、阳台地面防水层均匀、平整，防水上翻高度符合要求，上翻沿整齐、美观。卫生间、阳台排水立管根部及厨房烟道根部做止水翻台

楼梯、屋面样板图片：踏步不靠墙一侧设置止水台。在楼梯底设置成品滴水线，宽度、深度符合要求，顺直、美观。混凝土面层屋面整洁、无积水，无空鼓、裂缝，观感质量好。屋面侧排水口收口规整，无缩径现象，排水通畅；屋面采用成品通气帽，通气帽根部周圈留凹槽打胶，排气道顶部向四周找坡均匀、一致。屋面悬挑构件设置成品滴水线，宽窄一致、顺直美观。女儿墙粉刷层设置分割缝，防止粉刷层开裂、起壳。安装样板图片:

穿楼板长度应为该处楼板厚度加楼板两面装饰层厚度后，一般房间再加上20mm，卫生间等有防水要求的房间再加上50mm；管道安装后，套管与管道应同轴，套管内外均应按要求封堵到位；套管内壁应防腐良好。排水管道UPVC采用粘结连接；粘结剂应有产品检验报告及合格证；粘结前应用棉布将承插口需粘接部位的水分、灰尘擦拭干净，粘结后用棉布将接口挤出多余的粘结剂擦拭干净；管道安装后应保证外观清洁并用塑料薄膜缠绕覆盖保护。当梁、通风管道、或成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于时，其下方应增设喷头。喷头下方距离地面高度要满足米的要求。管道标识应字迹清晰醒目，介质流动方向正确；采用油漆涂刷颜色要正确；用色环时色环应间距均匀，分布合理；成排管道标识应排列整齐美观；设备标识应固定牢固，高度合理。开关面板不要设置于门后等不利于操作的地方；开关安装高度米，距离门边2面板与墙面紧贴，不要有缝隙；开关方向正确统一；管孔、灯具、电开关、插座位置均位于面砖中部或砖缝中心。

安装样板图片:在电缆端头