北海房地产市场月报2022年11月

北海房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海商品房销售面积为155.8万㎡，同比下降37.3%；北海商品房销售额为86.3亿元，同比下降42.4%。2022年9月，北海商品房销售面积为23.0万㎡，同比下降56.4%，环比增长141.2%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年12月-2022年11月北海市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-2017:1-40-60-80

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率7349122345678910111223456789101112234567891011122345689101112256781011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房屋新开工面积为78.75万㎡，同比下降51.18%；房屋施工面积为1538.78万㎡，同比增长8.15%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，北海房屋新开工面积为39.68万㎡，同比下降0.21%，环比增长126.75%；房屋竣工2.59万㎡，同比增长140.33%，环比下降66.23%。2017年12月-2022年11月北海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200012018001001600801400601200401000208000600-20400-40200-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海房地产开发投资额为57.78亿元，同比下降51.68%。2022年9月，北海房地产开发投资额为8.13亿元。2017年12月-2022年11月北海市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250120100200806015040201000-2050-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房地产开发企业到位资金为60.62亿元，同比增长5.91%。2021年4月，北海房地产开发企业到位资金为20.8亿元，同比增长12.24%。2017年12月-2022年11月北海市房地产开发企业到位资金及其同比% 增速1050357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:121:122:1-5-10-15-20-25住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，北海新建住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。2016年-2022年北海市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5

2022年11月，北海新建住宅均价7895元/m²，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.40%，跌幅较去年同期扩大0.14个百分点。2017年12月-2022年11月北海市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比900058000470003600050002400013000020001000-10-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，北海二手住宅价格累计下跌3.40%，涨幅较去年同期扩大2.30个百分点。2016年-2022年北海市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-5

2022年11月，北海二手住宅均价5995元/m²，环比上涨0.02%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌3.99%，跌幅较去年同期收窄2.65个百分点。2017年12月-2022年11月北海市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比80000.57000060005000-0.540003000-12000-1.510000-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，北海商品住宅成交面积为66.2万㎡，同比下降53.5%；商品住宅成交套数为7537套，同比下降55.9%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比350100300806025040200201500-20100-4050-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，北海商品住宅成交面积为4.17万㎡，环比下降25.4%，同比下降51.28%；商品住宅成交套数为501套，环比下降22.45%，同比下降48.35%。2019-2022年11月北海市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比18060160501404012030201001080060-1040-2020-300-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月北海市二手房月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，北海60(含)-80㎡面积段成交套数最 2022年11月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数多，达137套，占比为27.3%，较上月扩大2.4个百分点。 最多，达213套，占比为42.5%，较上月扩大2.6个百分点。北海市新房成交面积段对比 北海市新房成交总价段对比1.1%1.0%140(含)-180㎡12.2%6.6%120(含)-140㎡11.3%15.2%100(含)-120㎡6.0%4.0%90(含)-100㎡28.9%26.1%80(含)-90㎡24.9%27.3%60(含)-80㎡15.5%19.8%60㎡以下22-1022-11

0.4%200(含)-250万元0.2%0.2%150(含)-200万元1.5%1.2%120(含)-150万元0.6%0.8%100(含)-120万元5.7%7.2%80(含)-100万元35.1%27.3%60(含)-80万元39.9%42.5%40(含)-60万元16.9%20.4%40万元以下22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，北海6000(含)-8000元单价段成交套 2022年11月，从户型来看，北海其他户型成交套数最多，达501套，数最多，达214套，占比为42.7%，较上月扩大3.9个百分点。 占比为100%，较上月持平。北海市新房成交单价段对比 北海市新房成交户型对比0.4%15000(含)-20000元0.5%12000(含)-15000元1.5%0.4%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他19.8%20.6%8000(含)-10000元38.9%42.7%6000(含)-8000元39.3%35.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月北海市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下683210100010220.440-60万31101746010021342.560-80万04531054160013727.380-100万003420900367.2100-120万0000121040.8120-150万0000033061.2150-200万0000001010.2200-250万0000020020.4250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总9913713120763350501100占比(%)19.827.326.14.015.26.61.00100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，北海商品住宅月均新批上市面积为3.38万㎡，同比下降47.5%。2016年-2022年北海市商品住宅1-11月供应量及同比走势万㎡%80累计供应面积同比070-5-1060-1550-2040-2530-30-3520-4010-450-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月北海市商品住宅新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月北海市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应1816141210864201203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年12月-2022年11月北海市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比4.543.532.521.510.501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月北海市商品住宅可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间450400350300250200150100500

350300250200150100500120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)北海市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)北海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大5.6691119276.222碧桂园5.275096121510.343投资集团2.7063524004.244北京正宏置业集团2.4154845974.395阳光城集团2.3476214003.086广西建工集团2.2660064313.777山湖海集团1.9374222192.608彰泰集团1.9383142952.329新城控股1.8457514673.2110中加地产1.3566072182.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园5.275096121510.342中国恒大5.6691119276.223北京正宏置业集团2.4154845974.394投资集团2.7063524004.245广西建工集团2.2660064313.776新城控股1.8457514673.217阳光城集团2.3476214003.088山湖海集团1.9374222192.609广西北投地产1.2250973452.3910融创中国1.3457193002.34住宅市场|排行榜-企业2022年11月北海市企业成交金额排行榜 2022年11月北海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1阳光城集团0.247491420.322碧桂园0.205136390.393广西建工集团0.136332270.204住宅集团0.126407310.205万祥置业0.126407310.206中国盐业集团0.116602260.177海南省盐业集团0.116602260.178彰泰集团0.106778200.159中加地产0.106505270.1510山湖海集团0.097472110.13

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园0.205136390.392阳光城集团0.247491420.323广西建工集团0.136332270.204住宅集团0.126407310.205万祥置业0.126407310.206海南省盐业集团0.116602260.177中国盐业集团0.116602260.178北京正宏置业集团0.085453200.159中加地产0.106505270.1510彰泰集团0.106778200.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）碧桂园阳光家园5.08交投·碧桂园·海上星辰2.68阳光城·悦江海2.4嘉和冠山海1.94山湖海上城1.93中电海湾国际1.87吾悦华府1.74海悦华府1.26恒大御景半岛1.23大都锦上1.04

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园阳光5.089.85936515310554海城区家园交投·碧桂2园·海上星2.684.16338642712379海城区辰3阳光城·悦2.403.1440876287759银海区江海4嘉和冠山海1.942.3733481757158海城区5山湖海上城1.932.60219742211988海城区6中电海湾国1.873.4446154347541海城区际7吾悦华府1.743.1245055836939银海区8海悦华府1.261.8321968828458银海区9恒大御景半1.231.3414891599183银海区岛10大都锦上1.041.73169597710261银海区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）碧桂园阳光家园9.85交投·碧桂园·海上星辰4.16中电海湾国际3.44阳光城·悦江海3.14吾悦华府3.12山湖海上城2.6嘉和冠山海2.37海悦华府1.83海映兰屿1.76大都锦上1.73

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园阳光5.089.85936515310554海城区家园交投·碧桂2园·海上星2.684.16338642712379海城区辰3中电海湾国1.873.4446154347541海城区际4阳光城·悦2.403.1440876287759银海区江海5吾悦华府1.743.1245055836939银海区6山湖海上城1.932.60219742211988海城区7嘉和冠山海1.942.3733481757158海城区8海悦华府1.261.8321968828458银海区9海映兰屿0.971.7622255227944银海区10大都锦上1.041.73169597710261银海区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）嘉和冠山海0.5阳光城·悦江海0.3碧桂园阳光家园0.19银滩万泉城0.13朗庭0.12彰泰·白鹭湾0.11山湖海上城0.09蜀海和居0.08中电海湾国际0.08北海·花漾里0.07

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉和冠山海0.500.618581937259海城区2阳光城·悦0.300.395075757859银海区江海3碧桂园阳光0.190.3837504510352海城区家园4银滩万泉城0.130.202364498656银海区5朗庭0.120.1716690310774银海区6彰泰·白鹭0.110.162167727450银海区湾7山湖海上城0.090.1311747411586海城区8蜀海和居0.080.151557429957海城区9中电海湾国0.080.141854237842海城区际10北海·花漾0.070.101076599774银海区里住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）嘉和冠山海0.61阳光城·悦江海0.39碧桂园阳光家园0.38银滩万泉城0.2朗庭0.17彰泰·白鹭湾0.16蜀海和居0.15中电海湾国际0.14吾悦华府0.14山湖海上城0.13

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1嘉和冠山海0.500.618581937259海城区2阳光城·悦0.300.395075757859银海区江海3碧桂园阳光0.190.3837504510352海城区家园4银滩万泉城0.130.202364498656银海区5朗庭0.120.1716690310774银海区6彰泰·白鹭0.110.162167727450银海区湾7蜀海和居0.080.151557429957海城区8中电海湾国0.080.141854237842海城区际9吾悦华府0.070.142453575831银海区10山湖海上城0.090.1311747411586海城区住宅市场|重点项目-基本信息嘉和冠山海北区罗腾堡项目基本信息嘉和冠山海北区罗腾堡_户型图_嘉和罗腾堡0室户型图所处位置海城区-北海港物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积23718m²可售面积--成交均价8193(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月嘉和冠山海北区罗腾堡成交量价走势元/m²80001000070008000600050006000400040003000200020001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积3764632575296099成交价格0000000008176819281468193成交面积成交价格嘉和冠山海北区罗腾堡分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-1003342371881753342371881758193合计-3342371881753342371881758193住宅市场|重点项目-户型图嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡0室户型图_0.0m²嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡0室户型图_0.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售6#|待售7#|在售8#|在售9#|在售

阳光城·悦江海项目基本信息所处位置银海区-南珠大道物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积777875m²高层占地面积244115m²容积率2.39绿化率30%装修标准带装修主力户型一居(建面50㎡)一居(建面50㎡)二居(建面75㎡)共4725个机动车物业费3.28元/㎡·月停车位停车位，6341个非机动车位。物业公司阳光城物业服务有限公司北海分公司项目特色品牌地产,文旅地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积176675m²可售面积--成交均价7575(2022-11)报价--拿地时间2019-06成交楼面价1832元/m²开发商钰城房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月阳光城·悦江海成交量价走势元/m²1600086001400012000810010000800076006000400071002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-116600成交面积114101358642733526341210812328254625291393229941163923成交价格7584741876747220823372367681719378377509836673237575成交面积成交价格阳光城·悦江海分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-99999999228617667585544083142776287575合计-228617667585544083142776287575住宅市场|重点项目-户型图阳光城·悦江海_50㎡户型（龙虾楼）_1室2厅1卫1厨 阳光城·悦江海_117㎡户型（龙虾楼）_3室2厅2卫1厨 阳光城·悦江海_89㎡户型_3室2厅1卫1厨_89.0m²_50.0m² _117.0m²阳光城·悦江海_117㎡户型（板楼）_3室2厅2卫1厨 阳光城·悦江海_133㎡户型_3室2厅2卫1厨_133.0m² 阳光城·悦江海_50㎡户型（板楼）_1室2厅1卫1厨_117.0m² _50.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图5#|在售6#|在售2#|在售15#|在售7#|在售4#|在售10#|在售8#|在售11#|在售9#|在售12#|在售

碧桂园·北海阳光项目基本信息所处位置海城区-北海市南物业类型住宅珠汽车站产品类型高层建筑面积692516m²占地面积125921m²容积率4.45绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面77㎡)二居(建面81㎡)二居(建面82㎡)一期共2138个机动车停车位，其物业费2.00元/㎡·月停车位中地上374个，地下1764个；非机动车位2625个。物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,经济住宅首次开盘--最近开盘2021-01-01累计成交面积448907m²可售面积--成交均价5045(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价开发商碧桂园控股·北海福满房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月碧桂园·北海阳光成交量价走势元/m²250005900200005700150005500530010000510050004900021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-114700成交面积1111713762901321195508569438000124122630565011188125963820成交价格5684557454605124521651575146516451125123512450295045成交面积成交价格碧桂园·北海阳光分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-140451344158766229369853451535045合计-451344158766229369853451535045住宅市场|重点项目-户型图碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光2居室户型图_2 碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光3居室户型图_3 碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m² 室2厅2卫1厨_108.0m² 室2厅1卫1厨_82.0m²碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光2居室户型图_2 碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光3居室户型图_3 碧桂园·北海阳光_碧桂园·北海阳光3居室户型图_3室2厅1卫1厨_84.0m² 室2厅2卫1厨_108.0m² 室2厅2卫1厨_108.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-11月北海市商业项目成交金额TOP10（亿元）恒大雅苑1.97广旅涠洲西海岸1.24水岸云庭0.27曲江新鸥鹏0.21融创北海中心广场0.11吾悦华府0.11中港城0.11向海金融城0.09大都锦城0.08彰泰·春江海岸0.07

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西1.240.8851409717532472海城区海岸3水岸云庭0.270.09122856779226银海区4曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5融创北海中0.110.04427043104281海城区心广场6吾悦华府0.110.1020107755155银海区7中港城0.110.1427991677541海城区8向海金融城0.090.0342904674215银海区9大都锦城0.080.0619132773445银海区10彰泰·春江0.070.0551373695131银海区海岸商业项目|排行榜-项目2022年1-11月北海市商业项目成交面积TOP10（万㎡）恒大雅苑1.24广旅涠洲西海岸0.88中港城0.14曲江新鸥鹏0.12吾悦华府0.1水岸云庭0.09碧桂园阳光家园0.08中电·北海大都会0.07大都锦城0.06安和海尚公馆0.05

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西1.240.8851409717532472海城区海岸3中港城0.110.1427991677541海城区4曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5吾悦华府0.110.1020107755155银海区6水岸云庭0.270.09122856779226银海区7碧桂园阳光0.050.088635310667海城区家园8中电·北海0.040.071057806940海城区大都会9大都锦城0.080.0619132773445银海区10安和海尚公0.050.05410008129129海城区馆土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月北海市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地2-84.642.92-75.82103-13.8商办用地4-33.31.93-78.8332992.9工业用地20122.2760.91557.519238.7其他用地1-504.43101.6527-59各类用地27-10810.19166302-80.32022年1-11月北海市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地3-57.160.53-46.71666-23.90010.08-59.4商办用地401.93-74.4383274.915.1-27.70.74-55.2工业用地20122.2749.17547.319440.20--14.5807.5其他用地1--22.16--909--0--2.01--各类用地2840833.78252.2328-72.40.4-1.427.34-2.7各类用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出各类用地规划建筑面积810.19万㎡，同比增长166.01%;成交规划建筑面积833.78万㎡，同比增长252.22%。2022年11月，北海共推出各类用地规划建筑面积23.34万㎡，同比下降29.15%;成交规划建筑面积17.74万㎡，同比下降85.05%。2019年12月-2022年11月北海市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3501000009000030080000250700006000020050000150400003000010020000501000000-1000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,北海成交楼面均价为328元/㎡，同比下跌72.36%;平均溢价率为0.36%，较去年同期下降1.44个百分点;各类用地出让金达27.34亿元，同比下降2.66%。2022年11月,北海成交楼面均价为221元/㎡，环比上涨7.87%,同比下跌75.52%;平均溢价率为0%,较去年同期下降3.52个百分点;各类用地出让金达0.39亿元，环比下降70.63%,同比下降96.34%。2019年12月-2022年11月北海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率35003530003025002520002015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月北海市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海城区99481456481684377-790-3铁山港区1615329186319177200450--银海区240-10034-43833-6843住宅用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出住宅用地规划建筑面积42.92万㎡，同比下降75.82%;成交规划建筑面积60.53万㎡，同比下降46.65%。2019年12月-2022年11月北海市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60140050120010004080030600204002001000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月北海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,北海成交楼面均价为1666元/㎡，同比下跌23.9%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.01个百分点;住宅用地出让金达10.08亿元，同比下降59.4%。2019年12月-2022年11月北海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3500253000202500200015150010100055000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月北海市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)海城区2243-4743-222103170--铁山港区--1----18--600--0--商办用地|土地供求2022年1-11月，北海共推出商办用地规划建筑面积1.93万㎡，同比下降78.81%;成交规划建筑面积1.93万㎡，同比下降74.38%。2019年12月-2022年11月北海市商办用地推出与成交同比走势876543210

万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0-10-20-30-40-50-60-70-80-90-10019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,北海成交楼面均价为3832元/㎡，同比上涨74.9%;平均溢价率为15.1%，较去年同期下降27.68个百分点;商办用地出让金达0.74亿元，同比下降55.2%。2019年12月-2022年11月北海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000030018000160002501400020012000100001508000600010040005020000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月北海市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)铁山港区222--2--1228--0--银海区220-890-8113785280210土地排行榜|各类用地2022年1-11月北海市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1铁山港（临海）工业区向海大道以南、海城区2395310499032080玖龙纸业（北海）有限公司三号路以东2银滩大道以南、南珠大道以西海城区2191084603921010广西路桥工程集团有限公司3银滩大道以南、南珠大道以西海城区2101184423521050广西路桥工程集团有限公司4金海岸大道以南、东海路以东银海区221563201439090广西百年光彩教育发展有限公司5铁山港（临海）工业区向海大道以南、海城区655477136562080玖龙纸业（北海）有限公司三号路以东6铁山港（临海）工业区向海大道以南、海城区585461121982080玖龙纸业（北海）有限公司三号路以东7铁山港（临海）工业区向海大道以南、海城区544831113512080玖龙纸业（北海）有限公司三号路以东8铁山港区经三路以东、纬二路以北铁山港区176041105636000玖龙纸业（北海）有限公司9铁山港（临海）工业区经四路以东、铁山港区71070797731380北海顺应新能源材料有限公司七号路以南10铁山港(临海)工业区八号路以南、新铁山港区43805391022080广西太阳纸业有限公司二路以西土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月北海市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1银滩大道以南、南珠大道以西海城区2191084603921010广西路桥工程集团有限公司2银滩大道以南、南珠大道以西海城区2101184423521050广西路桥工程集团有限公司3铁山港区经三路以东、