整理9070新政下,住宅户型该如何设计821

9070新政下，住宅户型该如何设计？9070新政的本意，除了稳定房价之外，最主要的还在于节约土地资源。这条刚性规定迫使70%以上的国人习惯于生活在90平方米以下的户型内。现在人们普遍认为：结了婚的年轻人要住两房，生了孩子至少要住三房，三代同堂的就至少要四房或以上。离开了父母但未结婚的单身人士比例是否有 70%？答案显然是否定的。换言之，90平方以下的三房或三房以上的户型将是很有市场需求的。90平方是个什么概念？现在深圳很多普通住宅的两房户型，或者非常紧凑的港式一层 8户的小三房户型，才能做到90平方以下。如果要做成面宽有4米或以上的客厅（约20平方），可放两边上1.8米床、带主卫的主卧（约16平方），可放两边上1.5米床的父母房（约9平方）、约8平方的小孩房，再加厨房、餐厅、公卫、生活阳台、观景阳台，再设法搞间小书房，似乎是不可能的事。然而作为优秀的户型设计，可以朝此方向去努力。为了避免一年后铺天盖地的90平方住宅户型的同质化竞争，现在对于如何使90平方住宅户型实用率最大化的创新设计需求，已经是迫在眉睫的了。90平方以下要最大限度的利用，相对于迫不得已而降低居住的舒适性来说，能提高户型的实用率是更加可取的。要提高户型的实用率就必须设法减少公摊面积，预计未来一层多户的港式塔楼可能会卷土重来，或者过道居中的连排宿舍或酒店公寓形式也会泛滥。功能空间的可自由组合性，也是一个可能的发展方向。例如白天的书房晚上可以摇身从柜里伸出张床，白天的客厅晚上拉上暗门也可能成了另一间睡房，等等。但由于功能的不同，对于转换的顺畅性、功能空间的私密性、通风采光的不同要求等，还有不同在存在使用时间重叠性的几率等问题，对设计来说都必须要有很好的把握。在90平方以下要做成三房或以上的舒适住宅，的确不是件容易的事情。幸好根据深圳现时的住宅用地开发强度规划，关外的容积率要求不低于3.0，特区内的不低于3.5；这个数字与我们比邻的香港动则十以上的地积比相比，仍是非常低的。本流认为在这样的容积率下，户型设计能最大限度的偷面积，对开发商、用户、乃至整个社会，都是有积极意义的。本流认为，未来的新政方向在控制偷面积之余，肯定还会将容积率大幅提高。故目前推出的未受控新盘，在容积率方面有很大的优势。9070新政后图：特区内某容积率在2.7的新盘效果图（借自[蓝海]所摄）。这样的楼盘在肯定要绝迹了。9070新政后庄融£.ij,#十*庄融£.ij,#十*軻.具、卅N纵观深圳近期推出的各个楼盘，高层住宅偷面积的方式主要有以下几种:1赠送双层高露台或双层高入户花园双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但如果不允许封玻璃窗或加楼层板， 不但对提高实用率没有太大的帮助， 还对私密性有一定影响。2、半送的阳台或入户花园入户花园或生活阳台一般都设在楼宇非主要外立面，可以隔成书房、多功能房、作为餐厅、厨房、或甚至作为客厅。有新政对其面宽与进深的比例作了限制，但一定程度的“偷”还是很可行的。想要给住户通过封入户花园或生活阳台增加实用率的实惠， 在户型设计上首先最忌将厨房或卫生间的窗口对着此空间。在封后对通风采光等因素必须在事先有充分的准备。 其次也忌将入户花园与生活阳台功能合一， 使住户封后被迫将洗衣机及晒衣服放在景观阳台上， 不但对小区外观造成影响，也使污水排入雨水管，破坏城市环境。景观阳台一般位于对楼宇的外立面有很大的影响，较上档次的楼盘都不允许封的。举例说明，下图是“香密湖-瀚城”的某三房户型。此户型建筑面积大于 90平方，只因它正好同时拥有双层高景观露台和双层高入户花园，在此仅作赠送面积部分的实用性说明。如图所示，南向的错层露台肯定是不能封的。 但用作麻将竹战、或在春秋两季的假期与亲朋好友远眺风景、叹茶闲聊，只要不影响楼上人家，还是绰绰有余的。入户花园是按奇偶层分占南北的设计。 从对外立面的影响来看，加楼层板使上下两层都有南北两个阳台是完全可行的。增加一个书房，另加一个入户花园、或者一个工人房、 一个大玄关更衣室等等，对增加实用率的贡献是非常巨大的。由于该项目的理论容积率只有 2.7，即使大偷面积后的实际容积率也远比新政要求的低。*4陽[1-；t.Ill *■n*4陽[1-；t.Ill *■n1I£«■―-'nsL訓勿L -L琢」L刃"」4 「1 1花架花架入户花园3、赠送层高限度以下的空间3.1、赠送步入式窗台每间房偷个一二平方不在话下， 而且空间可以有效利用。但偷时必须把握尺度，以免造成空60公分左右的落地窗台也没有“横樑压60公分左右的落地窗台也没有“横樑压下图也是“香密湖-瀚城”另一84平方的两房户型。两房和卫生间位，完全是可用的。因为偷得不多，仅一个书桌的宽度，没什么压抑感，顶”的影响。这对小户型来说是相当实际的。对已婚向有婴儿过渡的此户型另有一个半送的入户花园， 完全可以做间远离睡房的小书房，对已婚向有婴儿过渡的小家庭，是非常实用的。此户型另有生活阳台，对洗衣、晒衣完全没有影响，厨房也够大，完全可以称得上宽绰小户的“经典”之一。入户花园景观阳台灵8切9E1到r生#入户花园景观阳台灵8切9E1到r生#E:经典］网肪函帥/.2、赠送衣柜空间衣柜本来就不需要太高， 高了取物不方便，故偷衣柜面积是很实际的。 但如果偷多了，定死了安放衣柜的位置，对空间的灵活应用会造成一定的影响。下图是“鼎太风华”的某80平方两房户型，主卧的衣柜空间就是偷来的。但此户型的入户花园虽然设计得很大， 却犯了本流上面所提到的两大忌讳， 对封入户花园后的通风采光等问题会产生一定程度的影响。U两房两厅二卫（蹭送大窗台）1I壮省建说询积约:辽他n5E辰裔台師积约：25%■=MR3曲1■=MR3曲1mi-r mi-r 最近有个南山新盘“厚德品园”对类似的入户花园和错层露台的设计上有所改善。83平方两房户型作了很好的处理，偷衣柜之余在二扁二卫«|332e■r,用品翼梵“n品IKt，叵"+b.±^,二扁二卫«|332e■r,用品翼梵“n品IKt，叵"+b.±^,“证 Mt2G4T2F22—=- TTT― ——一Iml■3.3、赠送夹层但夹层由于层高的限赠送夹层是比较“大偷”的做法，对小户型的面积扩大有很大的帮助。但夹层由于层高的限制，作为居住用途有点压抑感，对舒适性大打折扣。另外，赠送夹层对建筑成本有所上升,对有高度限制的楼宇也可能不适用。F图是“花园城三期”某106平方三房的户型，偷用的夹层面积相当可观，至少可做成两房一卫，另加个有窗的家庭厅，还送个三角大露台!12.A/B型三房二厅一卫證逍面积；赛内面积.：楼風KEriw?■・F證t?-品4l口12.A/B型三房二厅一卫證逍面积；赛内面积.：楼風KEriw?■・F證t?-品4l口T'二口-rV—■Esr-iZrr11Pl'户型特点1MT『mini小Pl'q砒d"(ity；r弋忖T, ,广比：方帀，q砒d"(ityXFJ 吟不圧5F*K.R*tSf«来亍STT瓷F",料爭盂.•叭MT护追应厂fttl'W出3^(*」€壬岳丢纸*无，K中*丈*Sfc<TSm.7fT(^j*rr3.4、其他赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷。。。F图是蛇口“春树里”某104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。IIII%、*£%、*£4Z0算SHONEYGAR」蛇口新地-Mty,2I»iVD[500_15W主&1 衽益同■B空中孫园」01-溶 -HK, Mr■1客厅虫J2700HONEYGAR」蛇口新地-Mty,2I»iVD[500_15W主&1 衽益同■B空中孫园」01-溶 -HK, Mr■1客厅虫J2700也筑而积：l(M.药-!転.1亦大三房:香草天空门型3X2Z?EC39«L「匸.■八i*巒丸吓间客讯删侧亮.方正适用*竝y沿由flF布®超人落地诽窗.配合冰衣翻.駁-段押谧时光®辭送超大空中花風让幸稲从这里牛•根发芽4、半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，最近开始猖獗。从半求在介绍“御景东方”户型时提出了“送房间最实用”，到“西岸观邸”打出“ N+T概念，逾演逾烈。在建设部对面宽进深比的限制实施之前， 也许会逐渐达到颠峰。因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是“西岸观邸”47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。一房二厅一卫St鏑®积】约47.4-1m鑒内面5b釣珂a血:cA"■■”Eb:rcA"■■”Eb:r■r：-ms*,nfivnSfU。部落-ms*,nfivnMFiF.雷》輕*,1045诙8A'.超麻国谭蛍1迺费®晝-*41建eu^t./F豎AT亀S価-f筮宀 向己俎ttO卑曲＜1耶;I屋丼门EE•厂可議住曰湾aeaptfe产规邸专线27836888iHW'*;'n f-I.■. - .■■■MUCH'' ■-ir.■-■*.<]. Bweit5、半送户内双层高空间故意将层高提到本来这只是中空复式豪宅的专利， 但很多开发商在处理小户型顶楼设计时,

故意将层高提到4.9米或以上层高5、64.9米或以上层高的部分计算双倍面积，所以欲偷要从速！6、赠送天台、地下室对高层住宅没有意义。回到正题，9070新政下，住宅户型该如何设计？上一贴讲了这么多偷面积的现状，本流认为这将是新政下户型设计的重点之一。本流提过，由于政府规定的容积率，离我们本身应该对节约中国土地资源的愿望要小得多；在合理、合法的前提下，能偷就该偷，偷得越多越有功。这也不应该受舆论和良心的谴责。90平方以90平方以90平方以下的创但基于本流的非专业背景，很多想法能否实现尚待考证，现拟就大概的思路向各位透露，也请各位真正的专家不吝指教。如果方案有可行性，也望各位专家给予引荐，一方面协助本流将也许是好的想法转换成利益，另一方面也希望让本流有机会回报社会。对于一个90平方以下的住宅户型，如果要在市场上有生命力，本流认为设计时必须考虑以下几个着重点：景观方向要保证；通风采光又节能；布局尺寸须相称；安防隐私不可省。一、景观方向要保证在缺乏外部景观资源的条件下必须依对地块作规划时应尽可能地将周边的景观资源最大化。靠小区内的园林景观来辅助。在缺乏外部景观资源的条件下必须依要尽可能做到视野开阔，没有开阔条件时也要做到怡眼，至少不能有直面大烟囱、小空隙、尖角、反弓等煞物。方向当然最好是户型的主要立面全部向南。当外部主要景观与南向相驳时，最好是客厅向景观、主卧向南方。即使在9070新政的影响下，做不到户户朝南；能达到最大限度的向南率，和最大限度地利用景观资源，也是不变的定律。再以“香密湖-瀚城”为例；对不起，最近跑盘较少，对其他楼盘了解得不多。“香密湖-瀚城”在地块规划时充分利用了周边的景观资源，点式松散地将 6栋楼分布成一个南北狭长的“C”字型，每栋楼都是两梯三户，户户向南。本流仔细观察了一下，发现南三栋主向南略偏西，北三栋主向南略偏东。南三栋主向南略偏西，是因为西面有宽大的香密湖路的城市绿化带，南偏西方向是外部的重点景观农科中心。东南方的香密湖虽说浩瀚，但也许只有少数高层才能享受到，故不作为重点。完全符合了本流“将周边的景观资源最大化”一说。北三栋主向南略偏东，可以享受本楼盘的中心园林，再加上楼盘东面隔着条小路还有下图并未标出的一块永久市政绿化地；虽然绿地不大，但也可视为将小区园林东扩了近一倍，对“视野开阔”也作出了相当的贡献。对于北三栋更值得一提的是，会所新颖的造型设计，除了给从东面到达的客人予震撼之外，的住户来说，会所是一座绿油油的小山坡。几乎可以达到“金地”费尽心机在楼盘中间保留下来的那座“香密山”同样的效果。对于北三栋楼盘北面因为靠近北环大道，虽然已开始禁行货柜车，但噪音问题还是不容忽视的。故项目设计时将住宅离红线南退了60米（目测），北面仅用作幼儿园。本流认为，这个楼盘地块规划，也可称得上是户型景观方向方面设计的精品。有心人更可以将此盘与一个同样排成C型，8栋楼距密得多、而每栋每层都有5户的南山新盘“名家富居”作个对比。oiAti*JAZf注电piBl“舉2i燃酬UlonBijL-i養鑿gi!芒,严lr_;ibp#k'.也编層玄％总'0*TT嚎湮丙^^囊擁肇羞*"宀九*上心如心玉左£^二、通风采光又节能通风指的是尽可能使户内南北通透，自然风可以在可调节下穿堂而过，也不受外部建筑物的阻碍。厨房、卫生间要有外向窗户，且与门不在同一面。根据不同的方向，窗户的大小必须适中，以在日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。如本流现在居当然，即使在炎热的夏天，如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平住的阳光带），尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。如本流现在居还是以“香密湖-瀚城”为例，平面6栋18户全部都设计成南北通透。橱房和卫生间都有向外的窗户，且基本上都是门窗向对，完全通透。由于是每层三户，设计上不存在窄面天井式的送风通道。为更好的采光降噪节能，接近北环和香密湖路的窗户都做了双层玻璃和鲜风系统，保证了不开窗也能达致空气对流的效果。9090«1腰SF•_纭-r_UA耳'w,鬥bi鑿s^厂-囲二4贼雷IT1_唇I"Ew§萨£^8S鬼圍--^wrp達今w幕露I熹鹽总M/Tz>^on邃1上面说的都是理想的住宅户型设计对景观、方向、通风、采光等的要求。对于既要做到平方以下，又要做到三房或以上的住宅户型设计来说，某些指标必须加以取舍。例如：为了减少公摊，户户向南不可能百分百满足；为了缩小面宽，客房等次要功能的通风采光面可能变得狭窄，或者只能面向内湾式的通风采光井。。。总之一切围绕增加实用率，最大限度的保持居住舒适性的努力方向是确定的。三、布局尺寸须相称90平方以下的户型，布局必然是非常紧凑的。但紧凑归紧凑，动静相隔、亲疏有别的功能区分还是必须的。所谓麻雀虽小，五脏俱全。对于空间尺度的把握，更是“ 9070新政下，住宅户型该如何设计？”的重中之重。90平方是个什么概念？就算能达到 80%的实用率，大约可以做成面宽8米、进深9米，或面宽7米、进深10米，或6MX12M,5MX14M,甚至4.5MX16M等的平面户型；也可以做成面宽8米、进深4.5米，或7MX5M,或6MX6M,5MX7M,4.5MX8M、甚至4MX9M等的复式户型。。。在如此的空间内要做成三房或以上，绝不是件容易的事情。日本是一个居住密度非常大，而且地震灾害非常多的国家，他们有一套对不同活动功能及通道要求的最小尺度的极限。本流尝试根据深圳地区人们的生活活动习惯，对某些居住功能也制定了最小尺度的极限。例如：可上床边的宽度极限为 50CM室内通道的宽度极限为 80CM厨房内的工作通道宽度2.4、极限也是80CM塌塌米式睡房的宽度极限为2.2米；客卫的尺度极限为1.3X2或1.5X1.6；主卫的尺度极限为1.5X2.1；睡房根据床的摆放方向，宽度或深度按含墙厚中心距2.7、3.0、3.3、3.62.4、古人有说屋小人多和屋大人少都是违反阴阳协调的。“香密湖-瀚城”的两房面宽3.7米，三房面宽4米，四房面宽5米，就是符合阴阳协调规律并且非常舒适的设计。但“香密湖瀚城”凡是带工人房的设计，似乎违背了客观规律，小得太离谱。还不如省了一面墙的材料，当作生活阳台的一部分送面积给消费者来得更实际。最大的利用率”是以维如果因此要定做床垫、或者坐上坐厕要脚尖顶墙这样的在9070的新政影响下，一切以实用为主，减少不必要的浪费，使户型的每一寸土地都得到最大的利用率，也是消除屋内阴角的可行之处。但注意本流所指的持基本居住功能的舒适性为前提的。最大的利用率”是以维如果因此要定做床垫、或者坐上坐厕要脚尖顶墙这样的设计是绝对不可取的。户内外面积的比例等也都必须恰当。双层高露台虽说偷另外，房屋面积与门窗的大小比例、得越多越合算，但如果进深太大而影响其下层的采光，也是不可取的。户内外面积的比例等也都必须恰当。双层高露台虽说偷当作生活阳台的一部图：客厅的面宽很实际，但工人房不实际，还不如省了一面墙的材料，分送面积给消费者来得更实际。

当作生活阳台的一部u址卩L引BJL的L4 1 '—1r fI剖I4^［讣卫主 ■BlIT'花架飄阳41_"|I剖I4^［讣卫主 ■BlIT'花架飄阳41_"|r.I能整个楼盘户户向南的,连排别墅也是一排向南、的确不多。一排向北间隔着做的。9070新政实施后就更不容易了。即使“招华熙城”的这点春华四季园做得好些。不过本流买房时最希望看的是工程图纸， 有些管网等大多数户型平面图都没有标出来。四、安防隐私不可省安防等的重要性这里就不多说了。为了尽可能地增大实用率， 必须将户型与外部通风采光面的利用最大化。 这就难免产生不同户型间、或户型与外部过道间窗户比邻或对望的情况。 设计时应该尽可能地加以避免； 实在避免不了，也要在细节上对影响安防隐私的问题加以改进。再次总结对于90平方以下的住宅户型设计时必须考虑的着重点:景通布安观风局防方采尺隐向

光

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私要又须不证;

能;

称;

省。篇幅关系，介绍本流对种概念户型。9070新政下住宅户型设计的过程构思；以及介绍本流自行设计的几根据不同的方向，窗户的大小必须适中，以在日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。当然，即使在炎热的夏天，如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平住的阳光带），尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。在一般条件下,（如本流现在居应该在“日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。”"本流的家”这个特定地方，大海、高尔夫球场、足够高的楼层、毫无遮挡故本流家的空调能耗几乎为零。 几但在“阳光带”再次总结对于90平方以下的住宅户型设计时必须考虑的着重点:景通布安观风局防方采尺隐向

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省。篇幅关系，介绍本流对种概念户型。9070新政下住宅户型设计的过程构思；以及介绍本流自行设计的几根据不同的方向，窗户的大小必须适中，以在日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。当然，即使在炎热的夏天，如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平住的阳光带），尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。在一般条件下,（如本流现在居应该在“日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。”"本流的家”这个特定地方，大海、高尔夫球场、足够高的楼层、毫无遮挡故本流家的空调能耗几乎为零。 几但在“阳光带”的东南微风，将外部环境自然调节得太适合人类居住了。次开空调都只是因为下雨无法开窗，使屋内因人体和照明产生的热量过度积聚。今天上午例行开会，中午抽空瞥了一下 ［凤凰数］《2006中国主力户型论坛》的长篇大论；惊然发现本流作为一个业余户型爱好者，居然与大师们在很多想法上相近。例如对 9070政策的理解为“合理配置有限的社会（土地）资源”；又如提倡“一梯多户”来增加实用率；甚至“偷面积”也被某些专家非常隐晦的提了出来。还有某地产公司专门成立了“ 7090小组”，从事新政下的户型设计。。。这些更坚定了本流分享以下心血作品予有心人的信心。本流主要谈了偷面积的种类和方法：1、赠送双层高露台或双层高入户花园2、 半送阳台或入户花园3、 赠送层高限度以下的空间3.1、赠送步入式窗台3.2、赠送衣柜空间3.3、赠送夹层3.4、其他4、 半送房间5、 半送户内双层高空间6、 赠送天台、地下室以及9070新政下户型设计时应该考虑9070新政下住宅户型设计所制定的过程。9070新政下住宅户型设计所制定的过程。景观方向要保证;通风采光又节能;布局尺寸须相称;安防隐私不可省。接下来本流准备介绍对本流尝试将对空间尺度的把握，结合到户型设计的过程中，将过程分解如下:1、 将户内大部分居住功能确定下来，仅留小部分可给居住者作个性化改变的功能空间；2、 对已确定的功能套用最小尺度极限，以此作为户型设计的基本组件；3、 根据地块现状及某些设计概念决定户型的大致形状与尺度；4、 拼凑基本组件，以填充上述的大致形状与尺度；5、 通过对某些功能的可重叠性进行分析，以再次压缩使用面积；6、 对拼凑基本组件时产生的边角空间进行再分配；7、 完成基本户型方案后从中抽取可偷的部分，进一步提高实用率。8、 根据该户型与同层其他户型或公共部分间的相互关系作相应调整，必要时重复循环上述3至8的过程。其中本流定义的确定功能包括：睡房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、和楼梯等。以下部分列举本流对确定功能组件设计的理想形状与最小尺度极限。 记得本流在上贴“布局尺寸须相称”中曾提过，这是本流根据日本的一些研究数据，总结了“人体工程学”与某些安全规范后整理出来的，是 9070新政下户型设计的精髓所在。、睡房睡房为长方形组件WXL，W的一边为有门的边，另一边为窗（或墙）； L的一边为墙，另一边为墙（或窗）。睡房的尺度按以下几个等级设计（单位：米，含墙厚）：睡房，1.2米床，靠边摆放床宽型：床+衣柜宽型：门边床型：W=2.4 ，L=2.7W=2.7，L=2.4W=2.7，L=2.7睡房，1.5床宽型：床+衣柜宽型：米床，靠边摆放W=2.4，L=3.0W=2.7，L=2.7门边床型：W=3.0，L=2.7睡房，1.5米床，居中摆放标准型：W=3.0，L=3.6变异型：W=3.3，L=3.0豪华型：W=3.3，L=3.6标准型：W=3.0，L=3.9变异型：W=3.3，L=3.3豪华型：W=3.3，L=3.9睡房，1.8米床，居中摆放睡房，1.8标准型：豪华型：米床，居中摆放，但已另设有衣帽间W=3.0，L=3.3W=3.3，L=3.3本流称之为“量子化”的）长宽等级设计，一方面可以使户型尽量紧凑、减少象以上这种浪费，另一方面也可以在整体考虑时便于拼凑基本户型元素。二、客厅客厅的理想状态是两幅对边墙（长度 L），夹一边带观景阳台门或窗户（宽度W，比较舒适的面宽W的极限为：两房：3.6单卫小三房：3.8有主卫三房：4.0四房：4.2米米米米L为W的1到1.2倍，其间不可设有任何开口。0.5L（与L有相同的垂直中心线）。电视背景墙的两端与不足理想沙发边的长度电视背景墙的长度极限为的部分允许作为其他组件的开口或与其他组件重叠。观景阳台门或窗户的对边最好也是敞开的；但离沙发背边口。1米以内不可作为其他组件的开以上只是以电视为中心的客厅设计，其余类型的客厅设计从略。）三、餐厅。。。略。。。四、厨房餐厅的最佳边长是1.6米（放一边橱柜）、或2.2米（放两边橱柜），小于1.6米的工作舒适度及安全性将会降低，任何大于2.2或介于1.6至2.2之间的都有或多或少的浪费。。。。略。。。本流认为就以上短短的两行字，比起目前很多户型设计师所遵循的“方、3居室厨房不小于5平方”等的规则要有用得多。2居室厨房不小于4平五、卫生间卫生间可以做成洗手盆、坐厕、淋浴成一排排列，而且开门位在洗手盆那端，此时内笼尺寸极限为1.3X2；如果门开在中间或要放浴缸，内笼宽度必须达到1.5米或以上。另一种比较紧凑的排法是开门位、坐厕、淋浴房、洗手盆依次呈四个象限，此时内笼尺寸极限为1.5X1.6（有坐厕面1.6）。注意点：1、计算墙厚时加上贴瓷片的厚度（简易保守计算两边共2、窗不可开在洗手台的镜子位；3、淋浴房装订边缘位置不可是窗洞。10CM）；另外，本流个人比较反对太紧凑的卫生间，因为它是享受现代生活的最重要元素！六、楼梯9070新政下设计住宅户型时，由于要尽可能地偷面积，对空间高度的利用会越来越重视。所以有楼梯的户型将被广泛采用。本流制定楼梯宽度的最小极限为 80CM级宽的最小极限为20CM级高的最大极限为20CM但只要条件允许，一般设计级宽约为 25CM级高约为18.6CM。本流再次大概地浏览了一下[凤凰树]《2006中国主力户型论坛》的长篇大论中，几位世界级大师对一些90平方以下“创新”户型的描述。虽然[凤凰树]没有贴出户型图，但从本流的理解来看，这些户型都没有什么特别的卖点！是大师们不敢放胆使用“偷面积”的绝招？还是在目前“偷盗秘诀”盛行的狭窄市场里故意深藏不露？甚至有些大师不断隐晦地提出“两小户合成一大户”这种既不利于中低收入群体、又属于违规的想法？下面粗略（也许比某些大师们的交流内容详细得多）行性极高的户型。如果客户有兴趣将其转换成产品，提供进一步的内容。介绍几种本流认为想法已基本成熟、可本流愿意以出售方案或合作开发等方式实用率极高。每户占用单向面宽（连公共27米。4.5米就有3米宽的通风采光口，使每户都可以自身实现南北通透。客厅约17.1实用率极高。每户占用单向面宽（连公共27米。4.5米就有3米宽的通风采光口，使每户都可以自身实现南北通透。客厅约17.1平方（4.5X3.8）；景观阳台约5.2平方；9.5平方；厨房约5.9平方；卫生间约3.2平方；生活阳台约2.9平方；套内面积）户型设计概念方案出60平方！50%65平方！32米。其实90平方以下做三房（或以上）根本就不是什么困难的事，而且还不必做成象香港那样牺牲各方面的舒适性。以下本流列举几个设计的想法，并将套内各主要功能的面积、方向、通透性等重要数据全部毫无保留地列出。供大家参考，并验证其舒适性。一、清风湾A型名称解释：清风：南北通透、冬暖夏凉；清风：讲求实用、去除花巧；清风：气质高雅、不畏权贵。湾：弯曲的水流（通风道）；海洋伸入陆地的部分（户外空间伸入建筑物内的部分）。户型精华：南北通透平面小三房，开放式过道及电梯大堂，套内建筑面积（偷面积后）不足建筑特色：1、建筑采用连排式中间过道酒店式公寓楼结构，采光湾口）仅7.5米。楼体南北最大深度约每层的整个电梯大堂计入建筑面积的地2、电梯间采用开放式单双层分开连接通道设计。每层的整个电梯大堂计入建筑面积的地方，仅消防电梯（每层停）门前约4-5平方的一半。使公摊面积极端最小化。3、户型舒适性绝不会由于公寓式结构而降低。楼体通过利用宽面湾式采光井增加通风采光。公共过道每隔的户型向南。户型指标：玄关约3.5平方；餐厅（连过道）约主卧约11.4平方；客房约10平方；书房约5.9平方。（合计74.6（注：以上所标面积，部分可能在边角上与其他使用功能有重叠计算。让价人民币8万）二、清风湾B型户型精华：南北通透平面大三房，开放式过道及电梯大堂，套内建筑面积（偷面积后）不足建筑特色：1、建筑采用连排式中间过道酒店式公寓楼结构，实用率极高。每户占用单向面宽（连公共采光湾口）仅7.5米。楼体南北最大深度近2、电梯间采用开放式单双层分开连接通道设计。每层的整个电梯大堂计入建筑面积的地方，仅消防电梯（每层停）门前约4-5平方的一半。使公摊面积极端最小化。3、户型舒适性绝不会由于公寓式结构而降低。公共过道每隔3、户型舒适性绝不会由于公寓式结构而降低。公共过道每隔4.5米就有3米宽的通风采光口，结构为三房两厅二卫，50%的户型向南。楼体通过利用宽面湾式采光井增加通风采光。使每户都可以自身实现南北通透。户型功能户型指标：玄关约3.5平方；客厅约19平方（5X3.8）餐厅（连过道）约10.3平方；厨房约5.9平方；生活阳台约主卧约11.4户型指标：玄关约3.5平方；客厅约19平方（5X3.8）餐厅（连过道）约10.3平方；厨房约5.9平方；生活阳台约主卧约11.4平方；客房A约10平方；客房B（或书房）约主卫约3.4平方，公卫约3.2平方。（83.5套内面积）；景观阳台约5.2平方；3.6平方；8平方；（注：以上所标面积，部分可能在边角上与其他使用功能有重叠计算。让价人民币8万）户型设计概念方案出三、清福湾A型名称解释：所谓清福难求，尤其在当今竞争激烈的社会中努力向上的一族。清福湾就是希望让你疲惫的心能够放松地享受自然生活的港湾。“福”与“复”谐音，代表“复式”。户型精华：南北通透、宽面、浅进深小复式。建筑特色：1、建筑采用连排式中间过道酒店式公寓楼结构，实用率高。每户占用单向面宽（连公共采光湾口）仅7米。楼体南北最大深度仅20米。2、楼体通过利用宽面湾式采光井增加通风采光。公共过道每隔 4米就有3米宽的通风采光口。每户利用公共过道上层实现真正的南北通透。 50%的户型主向向南。户型指标：玄关约3平方；客厅约餐厅约9平方；厨房约主卧约15平方；主卫约21方（5X4.2）；景观阳台（6米高）约6平方；5.4平方；生活阳台A约2.7平方；生活阳台B约3平方;4平方；主卧法式阳台约2.4平方；客房A约10.8平方，客房B约8.1平方；客房C（或书房）约5.8平方;开放书房（或家庭厅）约3.6平方；中空楼梯间约6平方；客卫A约3.6平方；客卫B（无沐浴设施）约2平方。（105套内面积）（注：以上所标面积，部分可能在边角上与其他使用功能有重叠计算。让价人民币12万）户型设计概念方案出四、清福湾B型。。。略。。。五、空中四合院户型精华：四户公用合院面积约60平方（6米高，花园中间设“世界之窗”式采光天窗）。建筑特色：1、建筑采用连排板式楼实现。四户为一单元，共用南向面宽仅 20米，最大进深（含外部过道）不足15米。多单元可横向叠加，共用超宽大及通透的6米高电梯大堂（可使用观光电梯）。2、楼体北面可做成相当好的立体园林，适合设计在地块的最南端。底部还可以配合楼体外立面做成南向曲面街铺，突显每个商铺的个性。3、户型基本配置为复式三房两厅三卫。户户向南及南北通透。全部房间（包括客厅楼梯底简易公卫）都有外窗，居住舒适性颇佳。基本组成户型为“空中四合院A”及“空中四合院B”两款。都是本流认为比较得意的作品。空中四合院A户型指标：四户公用合院面积约60平方（6米高，花园中间设世界之窗形采光天窗）；入户门面宽1.8米（子母门1.2米，有足够位置贴春联），上2级台阶（尽显高贵）；门厅（玄关）约3.8平方；客厅约19.7平方（4.7X4.2）；餐厅（连过道）约8平方；厨房约5平方；生活（景观）阳台约3.6平方；主卧约15平方；客房A约9.1平方，客房B约7.7平方；阳光书房约2.1平方；主卫约3.5平方，公卫A约3.2平方，公卫B约1.6平方（楼梯底）。（116.2平方）空中四合院B户型指标：四户公用合院面积约60平方（6米高，花园中间设世界之窗形采光天窗）；入户门面宽1.8米（子母门1.2米，有足够位置贴春联），上2级台阶（尽显高贵）；门厅（玄关）约5平方；客厅约16平方（4X4）；景观（生活）阳台约6平方；餐厅（连过道）约8平方；厨房约6平方（部分在楼梯底下）；主卧约16平方；客房约9.1平方（两间）；主卫约4.2平方，公卫A约3.4平方，公卫B约1.6平方。户型设计概念方案出（注：以上所标面积，部分可能在边角上与其他使用功能有重叠计算。让价人民币28万）六、空中TOWNHOUSE型

户型精华：独门独户私家花园，上下左右均无隐私干扰，南北通透，户户向南；完全是别墅（除独立车房外）的配置，更胜别墅（高层景靓、远离蛇虫鼠蚁）。户型设计概念方案出建筑特色：1、建筑采用连排板式楼实现。每户占用面宽极少，连排设计可使外部景观方向资源利用最大化，最适合东西方向狭长的地块或设计在地块的最北面。多户横向叠加，共用超宽大及通透的电梯大堂（可使用观光电梯）。90平290平五房两厅四卫！一个完全豪宅的标准，难以置信吧。要记得全部建筑面积可能控制在方以下，如果还没有更新的限制偷面积的政策实施的话！10平方（8.2米高，真正意义的空中花园）；1.8米（子母门1.2米，有足够位置贴春联），上2级台阶；约2.7平方；客厅约20平方（4.5X4.5）；两间），书房约10平方（8.2米高，真正意义的空中花园）；1.8米（子母门1.2米，有足够位置贴春联），上2级台阶；约2.7平方；客厅约20平方（4.5X4.5）；两间），书房约3.4平方；层高2.2米）。公卫A约3.4平方，公卫B约2.9平方（层高2.2米），公卫C约1.3户型设计概念方案出（注：以上所标面积，部分可能在边角上与其他使用功能有重叠计算。让价人民币38万）七、空中TOWNHOUSE型户型设计概念方案出户型精华、指标等内容与空中 TOWNHOUSE型大致相同。少了活动室与公卫 B,入户花园高达14.2米，外型可以设计得更加大气。全部户型南北通透，一半户型正面向南。（户型设计概念版权方案随空中TOWNHOUSE型奉送）八、空中TOWNHOUSE型上述空中TOWNHOUSEA、B型，因偷面积比例较大，若非与建设审批部门关系良好，不被批准的可能性较大。以下空中 TOWNHOUSE型，偷面积条件明确合理，较易被接受。户型精华：独门独户，光猛通透，户户向南，上下左右均无隐私干扰，完全连排别墅（除独立车房外）的配置。建筑特色：1、建筑采用连排板式楼实现。每户占用面宽极少，连排设计可使外部景观方向资源利用最大化，最适合东西方向狭长的地块或设计在地块的最北面。多户横向叠加，共用超宽大及通透的电梯大堂（可使用观光电梯）。2、户型基本配置为小复式三房三厅三卫。户户向南及南北通透。全部房间（包括门厅简易公卫）都有外窗。居住舒适性极佳。3、客厅售楼标准为约5.8米高，客厅窗户及楼梯的设计可轻易衔接自隔不同高度的楼层板，范围从客厅、次卧各约2.9米，到客厅3.2、次卧2.6米都可以满足。4、套内建筑面积加上门前分摊公共过道，也只在70平方以下。户型指标：入户门面宽3米（子母门1.2米，两边可做成中式砖雕或西式铁艺窗洞），门厅（内庭园）约7平方；客厅约16平方（4X4），客厅外景观阳台约