2009年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题5

年房地产经纪人房地产经纪概论考试真题一、单项选择题 （共 50题，每题 1分。每题的备选答案中只有 1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 ）第1题.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（ ）。占有交易标的，赚取差价不占有交易标的，赚取佣金不占有交易标的，赚取差价不占有交易标的，赚取佣金和差价第2题.下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（ ）。两者都是经纪收入的基本来源两者收费标准相同两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用两者都在交易达成后收取第3题.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务， 并向委托人收取佣金的行为是（ ）。房地产买卖房地产租赁房地产代理房地产居间第4题.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（ ）。唐代宋代元代清代第5题.按照我国产业结构分类，房地产业属于（ ）。现代服务业第一产业第二产业第三产业第6题.我国内地将房地产经纪人员分为（ ）。房地产经纪人和房地产销售人员地产代理 （个人 ）和营业员经纪人和经纪营业员房地产经纪人和房地产经纪人协理第7题.房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ）。全国注册地所在的省、自治区、直辖市户口所在的城市考试所在的城市第8题.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（ ）。房地产估价知识经济知识法律知识文化修养第9题.下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中， 与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（ ）。房地产经纪人员要持证上岗房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情第10题.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（ ）。大方、得体、彰显个性整洁、稳重、易于接近美丽、高雅、体现时尚稳重、端庄、显示老成第11题.房地产经纪机构领取营业执照后 1个月内，应当到（ ）办理备案手续。工商行政管理部门房地产管理部门税务主管部门房地产经纪行业组织第 12题.主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。无店铺经营模式有店铺经营模式直营连锁经营模式特许加盟经营模式第13题.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。无店经营模式单店经营模式多店经营模式连锁店经营模式第14题.房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。业务部门业务支持部门权证代办部门客户服务部门第15题.房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。以人为本人尽其才因人设岗，因事设人因事设岗，因岗设人第16题.下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（ ）。权属有争议的房地产尚未领取房地产权属证书的房地产购买5年以上的经济适用住房小产权房第17题.从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（ ）。收取佣金促成和实现房地产交易客户利益最大化提高房地产经纪人的社会地位第18题.二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（ ）。物业交割交易过户登记买方支付定金和房款交易双方结算物业费等相关费用第19题.房地产抵押合同生效的条件是（ ）。主债权合同成立抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租抵押房地产无共有人抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权第20题.目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（ ）。代理居间行纪拍卖第21题.下列不属于房地产转让方式的是（ ）。抵押买卖以房地产抵债作价入股第22题.在二手房经纪业务门店的选址过程中， 区域内房源状况分析的内容不包括 （ ）。业主置业情况业主户数及结构物业管理状况房屋转让率及出租率第23题.新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。销售准备销售执行项目结算项目执行企划第24题.房地产拍卖的必要程序不包括（ ）。发布拍卖公告进行现场勘察委托房地产估价机构进行价格评估签订拍卖委托合同第25题.与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（授权委托书和代理人身份证明登记申请书申请人身份证明房屋所有权证书第26题.房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（ ）。法律上允许使用方便能产生最高价值自身物质条件可能第27题.房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。解答房地产交易环节法律条款代理房地产交易诉讼审查房地产买卖合同调查房地产交易法律环境第28题.房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（ ）。多维性增值性共享性积累性第29题.下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（ ）。有利于实现房地产经纪活动的基本功能有利于提高房地产经纪服务的附加值有利于活跃和规范房地产经纪行业有利于提高房地产经纪服务收费标准第30题.房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（ ）。在第一时间快速将信息发布出去让尽可能多的人获得信息尽可能保证发布信息的完整性尽可能利用最先进的信息技术发布第31题.与MLS系统相适应的经纪服务方式是（ ）。居间行纪信托代理第32题.下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。房地产经纪合同是劳务合同房地产经纪合同是有偿合同房地产经纪合同可以是不要式合同房地产经纪合同是单务合同第33题.房地产居间合同中，属于委托人义务的是（ ）。支付报酬或必要费用的义务只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务允许居问人使用其名义的义务对居间人行为负责的义务第34题.房地产经纪合同的两种基本类型是（房地产代理合同和房地产买卖经纪合同房地产买卖合同和房地产租赁合同房地产租赁经纪合同和房地产居间合同房地产代理合同和房地产居间合同第35题.根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（法定代理指定代理委托代理共同代理第36题.下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。代理方要帮助委托人快速卖出房屋代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋代理方要实现买卖双方利益的最大化代理方要帮助委托人实现安全交易第37题.房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。低成本战略多样化战略聚焦战略一体化成长战略第38题.下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（ ）。品牌是商标的一部分品牌是通过某种标志来表现的品牌是为了区别于竞争对手品牌是身份和地位的象征第39题.对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于个别风险意外风险经营风险总体风险第40题.在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（固定薪金制佣金制奖金制混合制第41题.下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（发票的样式和内容佣金的支付标准投诉方式和渠道房地产经纪业务流程第42题.有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）房地产经纪人员房地产经纪机构房地产经纪机构的法定代表人房地产经纪门店的店长第43题.由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。民事责任行政责任刑事责任缔约过失责任第44题.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。只能要求房地产经纪机构承担违约责任只能要求房地产经纪机构承担侵权责任要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任第45题.在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（ ）。房地产经纪行业组织房地产经纪企业房地产主管部门房地产经纪人员第46题.我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（ ）。行政管理模式行业自治模式行政管理与行业自律并行模式行政委托管理模式第47题.在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）。政府职能部门司法机构房地产经纪行业组织大型房地产经纪机构第48题.房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是（ ）。成立协会业必归会人必归业政府支持第49题.房地产经纪行业发展的制约因素不包括（ ）。信息共享机制房地产经纪机构规模行业诚信问题专业化服务水平第50题.房地产经纪行业的管理内容不包括（ ）。制定执业规范规范经纪服务收费标准管理房地产经纪纠纷管理房地产经纪机构品牌解析：无解析二、多项选择题 （共30题，每题 2分。每题的备选答案中有 2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分）第1题.房地产商品及其交易的复杂性表现在（ ）。房地产商品信息复杂房地产交易价格复杂房地产使用管理复杂房地产交易心理复杂房地产交易专业信息复杂第2题.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（ ）。房地产开发与经营物业管理房地产经纪房地产咨询房地产价格评估第3题.提高房地产经纪业生产效率的途径有（ ）。完善市场结构加强人员培训广泛采用信息技术适度扩大企业规模提高佣金制定的自由度第4题.房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ ）。以先进的信息技术为主要依托行业知识和技术密集程度提高专业化分工向纵深发展企业规模缩小现代企业制度成为龙头企业的发展根本第5题.注册房地产经纪人被注销注册的情形有（ ）。未达到规定的继续教育标准严重违背房地产经纪职业道德1年以上脱离房地产经纪工作岗位以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶TOC\o"1-5"\h\z第6题.下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（ ）。男士穿深颜色的西装，配适宜的领带女士可以穿一些休闲的服装禁止佩戴饰物 （如项链、别针、丝巾等 ）一般情况下男士不必化妆女士可以化淡妆第7题.房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（ ）。对房地产市场定性判断和定量分析的技能准确判断客户犹豫不决真正原因的技能灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能第8题.下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中， 正确的有（ ）。分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任分支机构首先以自己的财产对外承担责任分支机构没有法人资格不能对外承担责任分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任第9题.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务， 房地产经纪机构的经营模式可分为（ ）。单店经营模式无店铺经营模式有店铺经营模式特许加盟连锁经营模式直营连锁经营模式第10题.特许经营模式的特点有（ ）。特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权特许人授权其他人使用其商标、服务标志等授权合同中包含一些调整和控制条款受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务受许人需要支付权利使用费和其他费用第11题.现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（ ）。获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享吸引人才扩大有效服务半径以规模化经营降低运营成本形成垄断第12题.签订二手房买卖合同应注意的事项有（ ）。若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘合同条款应有房屋质量条款第13题.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（ ）。共有人是否同意房屋是否被司法机关查封抵押权人是否同意是否符合房屋安全标准以往出租合同的履行情况第14题.房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（ ）。占有权使用权收益权担保物权优先受偿权第15题.国外房地产代理业务的运作方式有（ ）。经纪人独家销售卖主与经纪人独家销售开放式销售经销联合专卖销售第16题.二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（ ）。了解委托人的意图与要求查验委托人的房地产权证等相关证明文件接受委托人的委托，签订房地产居间合同引领委托人现场查验房地产的使用状况协商居间方式和佣金标准第17题.二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ ）。区域选择店址选择门店租赁谈判和签约员工持续培训开业准备第18题.一宗房地产的土地面积为 2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2（使用面积），建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为 10%，租赁经营总支出为 170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为 10%。该宗房地产的（ ）。总价值为 3700万元净收益为 3700万元有效毛收入为 540 万元潜在毛收入为 600 万元潜在毛收入为 540 万元第19题.房地产经纪信息通常包括（ ）。房源信息客户信息宏观经济信息房地产市场信息房地产经纪行业信息第20题.酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（ ）。主要条款明示条款普通条款一般条款程序条款）的义务。第21题.在房地产代理合同中，房地产经纪人有（）的义务。承担交易后果替委托人决策亲自处理事务向被代理人报告处理事务情况所得交付被代理人第22题.房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（ ）。居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润第23题.房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（ ）。企业使命因素行业因素客户因素国际化与政策因素企业文化因素第24题.房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（ ）。提供个性化服务正确处理投诉理顺资金链建立长久的合作关系提供充分的信息第25题.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有（ ）。企业的经营理念和口号房地产管理部门颁发的备案证明服务内容、服务标准及业务流程投诉方式和渠道税务登记证明第26题.在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（ ）。履行不能履行迟延履行提前履行不当履行拒绝第27题.从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有（ ）。房地产经纪服务质量的判断标准难以确定房地产经纪服务的供求双方信息不对称房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”房地产经纪行业发展不成熟房地产经纪服务的外部社会环境不诚信第28题.房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（A.房地产经纪从业人员构成复杂B.房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C.从事房地产经纪服务需要专业知识D.房地产经纪从业人员素质高低不一E.房地产经纪人员社会接触面广第29题.房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（ ）。A.制定示范合同文本B.制订服务标准，明确服务要求和内容C.向委托人告知工商登记和备案信息D.加强对房地产经纪合同的监督管理E.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决第30题.下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（ ）。《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》《房地产经纪业务合同推荐文本》《房地产经纪执业规则》《商品房买卖合同示范文本》三、综合分析题 （共20小题，每小题 2分。每小题的备选答案中有 1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 错选不得分； 少选且选择正确的， 每个选项得 0．5分）第1题.孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A省共同发起设立甲房地产经纪公司 （以下筒称甲公司 ）。周某此时在 B省乙房地产经纪公司 （以下简称乙公司 ）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某， 杨某委托甲公司出售一套已购公有住房， 并与甲公司签订了房地产经纪合同， 崔某是该宗业务的承办人。 王某在协助崔某对该住房状况进行调查时， 发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人， 房屋所有权证上的所有权人为老杨。 杨某在老杨购买该住房时已结婚， 并与老杨居住在一起。 调查还发现， 老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。根据以上内容，回答以下 5道题。下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（ ）。周某只能在 A省范围内执业周某可以在全国范围内执业周某具有发起设立甲公司的权利周某可以同时在甲、乙公司执业第2题.下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（ ）。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名第3题.如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某， 导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（ ）承担。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某第4题.下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（ ）。因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议杨某名字在户口簿内，有权出售该住房老杨可以委托杨某出售该住房第5题.下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（ ）。韩某与老杨已离婚，无权获得售房款韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意第6题.赵某委托甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司 ）出售一套二手房， 在签订房地产经纪合同前， 赵某要求甲公司对该房进行评估。 在甲公司提供了价格咨询报告后， 赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签 订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏 某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1万元定金。 但是，赵某的朋友孙某也看中了该房， 赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签 订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。根据以上内容，回答以下 5道题。赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ）。二手房居间业务二手房买方代理业务二手房卖方代理业务二手房行纪业务第7题.根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的 0.5%〜2.5%,最高不超过3%,若赵某的房产成交额为 160万元，则其经纪服务费为（ ）元。A.800B.3200C.4000D.4800第8题.如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。赵某不承担违约责任甲公司仍可依法追究赵某的违约责任该房地产经纪合同无效该房地产经纪合同的内容不完整第9题.下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（ ）。甲公司不能提供该服务甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据第10题.孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（ ）。如有共有人，共有人是否同意出售如有承租人，承租人是否放弃优先购买权住房户口的迁移问题赵某的信誉问题第11题.甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司 ）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。 张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房， 并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》 ，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过 寻找，陈某发现李某的住房符合要求， 并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序， 专业炒房， 曾因交易欺诈行为被处理过。 陈某担心李某的住房被其他人买走， 在来与张某沟通的情况下， 以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了 10000元定金给李某。根据以上内容，回答以下 5道题。陈某作为该经纪业务的承办人，应当（ ）。按照张某的需求寻找合适的住房亲自代张某垫付定金甚至房款向张某报告李某的情况向李某出示甲公司与张某签订的