屋面、外窗淋水试验施工指引

屋面、外窗淋水试验施工指引一、淋水试验的目的：加强过程控制与管理，降低渗漏风险，提高交付品质，提升客户满意度，减少因渗漏产生的索赔，确保项目交付时，户均外窗渗漏率为零。户均外窗渗漏率：单位工程每户平均渗漏的点数为户均外窗渗漏率。二、淋水试验的范围：1、各项目应按此施工指引，根据项目的具体情况，由施工单位编制详细具体的屋面、外窗淋水试验施工方案，工程部审核，技术部审批后执行。2、外窗、空调百叶、尖屋顶、坡屋面、屋面附属结构上的窗、屋面排风管等收头部位无法蓄水的零星构件均要求进行淋水试验。安装栏杆的空调机位处及屋面排水沟处要求进行24小时蓄水试验。三、淋水试验的实施时间1、外窗、空调百叶的淋水试验要求在外立面完成后30天内完毕。2、屋面及屋面其他附属结构上的窗淋水试验要求在外立面全部结束、屋面细部完成后60天至90天内进行淋水试验，遇冬歇期淋水试验实施时间相应顺延。3、外窗、空调百叶、屋面附属结构上的窗的淋水试验持续时间为30分钟，尖屋顶、坡屋面、屋面排风管等收头部位无法蓄水的零星构件淋水试验持续时间为2小时。（注：笔者所在地为北方城市，此处的30分钟与2小时均为参考多个行业内淋水方案编制。实际在现场操作时，淋水持续时间不超过5分钟，因淋水时喷淋头直冲外窗或百叶，通常水量与力度远超过夏季大雨时情况，故实际试验时2分钟即可达到试验预期。屋面淋水的2小时，也建议按现场实际情况调整。）四、淋水试验的实施次数1、淋水试验实施次数：要求先进行1次全面淋水，之后按整改需要进行至少1次局部淋水。2、全面淋水试验目的是全面检查，对所有外窗进行淋水检查，发现渗漏点并进行整改；3、局部淋水即整改淋水，是对存在渗漏的部位进行确认或复查，确保渗漏点整改后不渗漏；4、淋水费用只记取第一次全面淋水的一次，局部整改复查淋水费用不再记取。五、淋水试验布管及淋水要求（一）外窗、空调百叶淋水试验要求1、外窗淋水检查要求外窗顶部布设一根淋水管，淋水管沿外窗平面造型设置，淋水管的横向布置长度应伸出窗两端至少300mm。2、供水主管可采用①30-40的透明软管或PVC管，淋水管采用①20-25PPR管，每根淋水管各设两排喷淋孔，钻孔直径为3mm左右，两排孔错位布置，方向成60度（分别斜向下30度及斜向上30度），单排孔间距150mm，错位孔间距75mm。喷淋时“喷嘴”对着窗体，在被检窗体表面形成连续水幕。3、PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏，淋水压力保证0.2Mpa—0.3Mpa。4、淋水管可从上层窗伸出，挂在下层建筑外窗顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。在使用消防用水时，应注意钢管内壁是否已生锈，如产生“黄水”则严禁使用。水压不够时，淋水单位应采取加压等措施（如增加加压泵），保证淋水试验正常进行。6、淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。7、淋水试验应自上而下逐步进行。8、外窗喷淋管线布置，高层建筑记取2层，多层建筑记取1层，布置的管线可重复利用。淋水费用只记取第一次全面淋水的一次，整改局部复查淋水费用不再记取。（二）屋面淋水试验要求1、平屋面可采用全屋面蓄水或分段、分区蓄水，尖屋顶、坡屋面、屋面排风管等收头部位无法蓄水的零星构件要求进行淋水试验，持续淋水时间不小于2小时。检验方式由施工单位根据现场实际编制淋水方案后报我司审批后执行。2、平屋面除进行蓄水试验外，要求在外立面全部结束、屋面细部完成后60天至90天内对平屋面进行屋面排水坡度检查的淋水试验，具体检查屋面是否积水，排水是否顺畅。六、淋水试验的检查记录1、淋水试验期间由主体单位记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。外窗、空调百叶淋水试验完成后2—4小时由施工单位、监理与甲方进行确认检查；屋面淋水试验完成后须在2小时内检查一遍，检查有无明显渗漏水，36—48小时内再检查一遍，检查有无泅水。2、淋水过程中，渗漏发生的时间越短，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，问题越严重，应重点关注。七、发生渗漏的常见原因1、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2、空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。3、外墙抹灰空鼓、裂缝。4、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。5、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。6、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。7、水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。8、空调管、排气扇洞口坡度不正确。9、出屋面烟道进水。10、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。11、铝合金窗混凝土台板质量差。12、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。13、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。八、渗漏问题的常用处理方法1、重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。2、补刷防水涂膜采用JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。3、压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌