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东建集团东平河北岸港口路地产项目整合推广投标书第一部分（佛山楼市分析与媒体研究）12/21/2022

IDEAROMANCE1前言感谢东建集团对我们的信任和邀约,我们将秉承一贯“专业、严谨、务实”的作风，凭借多年操作地产项目之经验，和对项目的深刻理解，为本案提供专业、有效的解决方案。——合众演意地产项目组12/21/2022

IDEAROMANCE2了解佛山佛山概况佛山经济认识佛山对项目推广的启示12/21/2022

IDEAROMANCE3佛山市位于广东省中南部，地处华南经济圈的珠江三角洲中心腹地，50公里内，环绕珠三角主要工商业发达城市，去广州只需30分钟车程，每日有多趟直通车直达深圳、珠海、香港和澳门，交通旅游十分便利。佛山机场联航飞机可通达全国20多个大中城市，佛山火车站直通香港。佛山历史悠久，为中国古代“四大名镇”之一，粤剧的发源地，武术故乡，艺术之乡、陶瓷之乡、美食之乡。“禅城”被联合国评选为全球人类居住区优秀范例城市之一。独特的历史地缘文化和典型的岭南风俗风光深深地吸引着众多的海内外游客。热情好客的佛山人将和所有的来访者见证大佛山的历史从汾江河进入东平河时代。了解佛山佛山概况12/21/2022

IDEAROMANCE4了解佛山佛山经济2005年全市生产总值达到2379.80亿元，比上年增长19.2％。“十五”时期年均增长16.3％。按常住人口计算，人均生产总值达到41031元。06年1季度，佛山市经济继续保持快速增长。初步测算，1季度全市生产总值597.17亿元，比上年同期增长19.4％。房地产开发投资增长32.4%。1季度，全市房地产开发投资完成投资32.93亿元。商品房销售额55.44亿元；商品房销售面积154.34万平方米。1季度，全市地方财政一般预算收入35.51亿元，同比增长18.03％。3月末金融机构存款余额3934.74亿元，比年初增长5.0％，其中城乡居民储蓄存款余额2474.88亿元，比年初增长4.9％，金融机构贷款余额2167.60亿元，比年初增长1.8％。居民收入平稳增长。1季度，全市城市居民家庭人均可支配收入5583.66元，比去年同期增长5.4％；人均消费支出3866.04元，增长1.1％。居民消费价格总水平上涨1.0％。12/21/2022

IDEAROMANCE5了解佛山认识佛山1.佛山是一个历史悠久，并有着自己灿烂文化和独特传统的城市。2.城市正在高速发展，基建设施加快城市的变化。3.“全球人类居住区优秀范例城市”的目标将把佛山居住环境推高。4.经济继续保持快速增长，居民收入增多，储蓄增多，可支配收入更多。5.房地产投入继续加大，更多商品房推出市场。12/21/2022

IDEAROMANCE6了解佛山对项目推广的启示1.将佛山发展进程，优秀的文化与风俗融入项目推广中。2.基础设施建设尤其是“一河两岸”，带来的变化通过公关活动及媒体展现给消费者，增强受众对项目的认受力。3.“全球人类居住区优秀范例城市”让新盘宣传时推广人居典范有说法，并容易取得认同。4.居民收入增多，投资房产将成为一个重要选项。5.各大发展商看好佛山楼市，同时06年楼市竞争将进一步加剧。12/21/2022

IDEAROMANCE7佛山楼市分析项目所在区域分析项目优势分析项目劣势分析市场给我们的启示12/21/2022

IDEAROMANCE8佛山楼市分析佛山楼市现状国家房产政策的消化，压抑的消费欲望将得到施放。丰富的产品，加上佛山城镇化进程的加快，使二次置业人口及有意立足佛山本地、外来人口的首次置业数量增加。1.产品增加竞争升级下半年中心组团新楼供应超过15000套，注定是竞争升级的一年。2.地产大鄂抢滩佛山众多国内地产巨头登陆佛山，占据半壁江山。外来地产进军佛山标志着佛山地产品牌时代的真正来临，也预示着佛山楼市广阔空间及前景。12/21/2022

IDEAROMANCE93.理性走向成熟（消费者、开发商）概念炒作被市场诟病后，开发商更多从居住舒适、人性关怀、居住文化等方面塑造产品以及推广，同时消费者对所谓传统禁忌的心理弱化。4.错位竞争、产品多样化“空中廊院”、“三错层叠景洋房”、“落地观景台”……5.价格稳中有升6.紧凑型3房受欢迎100－130成为主流，大户型市场趋向饱和佛山楼市分析佛山楼市现状12/21/2022

IDEAROMANCE101.中心心组团新新城区规划人口口约100万以以上，作作为现代代化城市市的标志志性区域域已基本本成型。。2.佛山山一环一环的建建设和镇镇街各道道路的扩扩建延长长，镇街街楼市大大热成为为佛山楼楼市的另另一看点点，吸引引了越来来越多本本土和外外地开发发商的加加入。3.““一河两两岸”从从规划到到建设以东平河河为轴线线的一河河两岸建建设，住住在河边边将成为为更多有有识之士士的选择择。4.城城镇化加速部分分农民进进城买楼楼的意愿愿，他们们将成为为城市的的新兴势势力。影响楼市市发展的的因素佛山楼市市分析12/20/2022IDEAROMANCE111.丽丽日玫玫瑰名名城位于禅禅城区区魁奇奇一路路，占占地22万万平方方米，，总建建筑面面积达达50万平平方米米。高高达6.51亿亿元的的地块块价格格，刷刷新了了佛山山当时时土地地拍卖卖的最最高纪纪录，，被喻喻为““佛山山地王王”，，项目目分四四期开开发。。1.1.户户型面面积：：90、、130-1801.2.配配套设设施：：周边配配套成成熟1.3.项项目定定位：：地王级级楼盘盘1.4.客客户户群群：高端1.5.项项目优优势：：成熟地地段＋＋大盘盘1.6.销销售状状况：：良好竞争对对手分分析佛山楼楼市分分析12/20/2022IDEAROMANCE122.东东建··世纪纪康城城中心组组团新新城区区边缘缘，南南面正正对魁魁奇路路，总总建筑筑面积积超过过12万平平方米米，总总户数数将超超过800户。。以打打造更更适宜宜人居居住为为主题题的健健康社社区。。独特特现代代岭南南水景景园林林，宽宽楼距距，物物业服服务机机构为为著名名高力力国际际。2.1.户户型面面积：：１０００平方方米－－１６６０平平方米米2.2.配配套设设施：：教育资资源、、中央央公园园、世世纪莲莲体育育中心心等2.3.项项目定定位：：佛山首首席康康居高高尚社社区2.4.客客户户群群：中高端端2.5.项项目优优势：：4米层层高＋＋岭南南园林林＋价价格2.6.销销售状状况：：理想竞争对对手分分析佛山楼楼市分分析12/20/2022IDEAROMANCE133.世世博嘉嘉园汾江路路同魁魁奇路路交汇汇处，，广佛佛地铁铁总站站侧，，雄踞踞佛山山城市市中轴轴线上上，总总建筑筑面积积约32万万多平平方米米，共共2300多户户。产产品以以15－25层层的小小高层层、高高层住住宅为为主，，建筑筑具有有浓郁郁的““现代代欧陆陆风格格”。。3.1.户户型面面积：：70多多㎡的的两房房单位位到250多㎡㎡的复复式3.2.配配套设设施：：世博商商业中中心，，购物物、饮饮食、、娱乐乐于一一体3.3.项项目定定位：：佛山城城市中中轴线线上的的地标标性建建筑3.4.客客户户群群：中高端端3.5.项项目优优势：：复合地地产＋＋地段段＋价价格3.6.销销售状状况：：靠路销销售一一般，，其它它销售售理想想竞争对对手分分析佛山楼楼市分分析12/20/2022IDEAROMANCE144.天天湖郦郦都充分利利用优优越的的地块块资源源，确确立了了“家家公园园，公公园家家”的的规划划设计计理念念，引引入以以“水水文化化”为为主题题的地地中海海风情情园林林，在在组团团之间间营造造极具具动态态的水水环境境，而而且拥拥有1／3的调调蓄湖湖湖岸岸线，，全部部南向向望湖湖，独独创““空中中廊院院”，，是城城南闹闹中取取静的的经典典楼盘盘。4.1.户户型面面积：：140、160、180为主主4.2.配配套设设施：：交通便便利，，沃尔尔玛、、季华华货仓仓、实实验小小学、、华英英中学学等周周边配配套成成熟4.3.项项目定定位：：亚艺至至尊楼楼盘4.4.客客户户群群：高收入入阶层层4.5.项项目优优势：：湖景优优势＋＋城市市中心心4.6.销销售状状况：：理想竞争对对手分分析佛山楼楼市分分析12/20/2022IDEAROMANCE155.汇银·奥奥林匹克花园园以人为本以营营造永久低密密度社区的设设计理念，摒摒弃了市场上上常见的高层层、高密度建建筑群，取而而代之的是小小高层和低层层湖岛美墅相相结合的新古古典建筑，这这样住户不但但可以获得充充足的阳光和和良好的通风风，而且还能能享受超宽楼楼距带来的开开扬美景。5.1.户型型面积：90、120、133、、140平层层、三错层、、跃式、复式式5.2.配套套设施：实验小学、华华英中学5.3.项目目定位：佛山标志性的的住宅社区5.4.客户户群群：中高端5.5.项目目优势：北美风情园林林＋低密度＋＋成熟配套5.6.销售售状况：理想竞争对手分析析佛山楼市分析析12/20/2022IDEAROMANCE166.怡翠玫瑰瑰园季华路与华阳阳路的交汇处处，踞禅城、、南海两区交交汇位置。占占地300亩亩，建筑面积积55万平方方米，由51栋16-29层的小高高层、高层组组成，绿地率率达42％，，总户数3000多户。。6.1.户型型面积：115~150三房两厅厅、147~166四房房两厅，少量量复式6.2.配套套设施：商业配套为为5万平米财财富城，周边边教育网络发发达，小区内内配备有大型型幼儿园一所所，3500平方米豪华华会所6.3.项目目定位：品质大盘6.4.客户户群群：中高端6.5.项目目优势：怡翠/玫瑰联联手＋55万万平米品质大大盘＋四季园园林6.6.销售售状况：理想竞争对手分析析佛山楼市分析析12/20/2022IDEAROMANCE177.怡景丽苑苑位于东平河畔畔，华蕾路以以东，居佛山山中心组团，，，总用地面面积30191.88平平方米，总建建筑面积264719.3平方米，，容积率1.82，建筑筑层数11～～16层。获获得了广东省省房协评选的的“绿色住区区”称号，其其在建筑方面面使用绿色环环保材料、建建造节能体系系，得到了考考评专家的好好评。7.1.户型型面积：80平方米到到140平方方米，140左右7.2.配套套设施：新三中、华英英中学7.3.项目目定位：禅城中心第一一水岸7.4.客户户群群：中高端7.5.项目目优势：大盘＋东平河河＋绿色社区区7.6.销售售状况：良好竞争对手分析析佛山楼市分析析12/20/2022IDEAROMANCE188.碧海湾碧海湾紧邻东东平河岸，销销售价格仅为为3000元元/平方米相相对偏低的入入市价格，与与禅城城南和和桂城相隔不不到10分钟钟车程。新推推10座12～18层的的纯高层。8.1.户型型面积：110～130平方的三三房两厅为主主8.2.配套套设施：村居配套8.3.项目目定位：佛山中薪阶层层经济型住宅宅8.4.客户户群群：中端8.5.项目目优势：低价＋靠东平平河8.6.销售售状况：一般竞争对手分析析佛山楼市分析析12/20/2022IDEAROMANCE199.万科金色色家园佛山万科·金金色家园位于于南海区桂城城桂平路段，，西临平三路路。根据“桂桂城RBD””城市发展定定位，且毗邻邻佛山一环东东线，项目具具有便捷的出出行交通网，，户型紧凑实实用，带装修修小户型，投投资自住皆宜宜。9.1.户型型面积：面积从40平平米至160多平方米9.2.配套套设施：紧邻南海华师师附中以及南南海实验中学学9.3.项目目定位：城市新锐社区区9.4.客户户群群：企业主、管理理技术人员，，公务员、医医生、教师、、白领。9.5.项目目优势：独创“Ｎ＋１１”灵活多变变户型，兼顾顾了居者对个个性的需求，，以及居者与与邻里、与自自然的对话。。9.6.销售售状况：良好竞争对手分析析佛山楼市分析析12/20/2022IDEAROMANCE20楼市现状小结结佛山楼市分析析1.市场竞竞争激烈15000套套意味着什么么，刺刀见血血的战争。2.大盘、、大品牌大品牌发展商商催生了大盘盘时代的到来来，导致供应应体量激增，，市场日趋成成熟，竞争日日趋激烈。3.认证风风潮由国内向国际际进发，各种种建筑、环保保认证荣誉成成为炒作又一一重要部分。。4.镇街楼楼市发展快速速镇街楼市发展展相当程度分分流部分购房房者，而他们们正是大户型型的主要对象象之一。12/20/2022IDEAROMANCE21楼市现状小结结佛山楼市分析析5.同质化化严重虽然发展商都都在强调错位位竞争，但事事实上却是，，产品形态集集中，目标定定位重叠，缺缺乏鲜明个性性，推广设计计手法雷同。。5.1.水水景园林南海的千灯湖湖、禅城的调调蓄湖所催生生出的一个个个佛山“地王王”，以及各各种高档住宅宅小区，更是是鲜活地证明明了这一点。。一些无水可可用的房地产产项目甚至不不惜重金自挖挖湖泊。5.2.欧洲洲风情从天湖郦、怡怡翠玫瑰园、、丽日玫瑰名名城到奥林匹匹克花园，欧欧洲情调比比比皆是。5.3.产品品线不知是为降低低风险，还是是贪想“大小小通吃”，大大盘小盘都拥拥有从70-200平方方米的完全户户型。5.4.贵和和美所有楼盘毫无无例外的利用用拼凑起来的的“效果图””和华贵色调调强调自己的的尊贵和美丽丽。12/20/2022IDEAROMANCE22项目综合分析析项目所在区域域城市规划项目优势分析析项目劣势分析析12/20/2022IDEAROMANCE23项目所在区域域分析项目综合分析析1.区位优优势明显城市核心区南南移，这里将将成为一个以以东平河和大大福路交融的的轴心新城区区，是佛山未未来行政、商商贸、文化、、体育中心及及禅、顺、南南三区枢纽。。2.市政规规划超前得益于城市运运营规划，东东平河岸将成成为未来城市市中央商住区区。区域将建建成一个真正正集绿色、景景观于一体的的现代化之城城，类似上海海黄浦江。3.产业布布局超前商业、物流业业、高新产业业等众多产业业基地。4.基础设设施日趋完善善配套有众多佛佛山标志性的的路、桥、公公园、学校等等建筑物，交交通便利。5.城城市市中中心心建建设设提提速速一环环、、大大福福路路、、东东平平大大桥桥、、世世纪纪莲莲、、新新闻闻中中心心，，变变化化每每天天都都在在发发生生。。12/20/2022IDEAROMANCE24项目目优优势势分分析析项目目综综合合分分析析1.新新时时代代的的发发展展方方向向在在此此从佛佛山山历历史史、、文文化化、、经经济济发发展展来来看看，，先先后后经经历历了了““官官窑窑时时代代””、、““汾汾江江时时代代””、、““祖祖庙庙时时代代””，，即即将将迎迎来来““东东平平河河时时代代””，，这这对对项项目目的的推推广广是是一一个个福福音音。。2.新新城城区区轴轴心心，，地地贵贵位位尊尊佛山山公公园园、、世世纪纪莲莲体体育育馆馆、、东东平平河河大大桥桥等等等等相相继继落落成成，，佛佛山山CLD呼呼之之欲欲出出，，使使项项目目具具备备自自住住、、投投资资相相结结合合的的最最大大可可能能，，和和宜宜商商宜宜住住的的升升值值前前景景。。3.不不可可再再生生的的都都市市稀稀缺缺资资源源东平平河河北北岸岸惟惟一一真真正正滨滨河河高高尚尚社社区区，，俯俯视视东东平平河河一一线线江江景景。。4.CLD生生态态、、景景观观走走廊廊毗邻邻在在建建的的佛佛山山公公园园、、滨滨河河公公园园、、东东平平河河大大桥桥等等大大型型市市政政配配套套。。12/20/2022IDEAROMANCE25项目目优优势势分分析析项目目综综合合分分析析5.生生态态花花园园社社区区高绿绿化化率率、、低低容容积积率率，，户户型型南南北北朝朝向向、、方方正正实实用用。。6.城城市市中中轴轴，，交交通通便便捷捷大福福南南路路的的建建成成和和通通车车，，将将大大大大弱弱化化项项目目与与老老成成区区的的时时空空距距离离，，并并大大大大拓拓展展项项目目所所在在地地的的辐辐射射范范围围。。7.教教育育无无忧忧东临临省省级级名名校校佛佛山山新新三三中中8.品品牌牌知知名名度度开发发商商东东建建集集团团在在佛佛山山具具有有较较强强的的品品牌牌号号召召力力，，拥拥有有诸诸多多成成功功楼楼盘盘项项目目。。12/20/2022IDEAROMANCE26项目目劣劣势势分分析析项目目综综合合分分析析1.项项目目规规模模较较小小项目目净净用用地地面面积积仅仅24434m2，400余余户户，，与与竞竞争争对对手手相相比比，，显显得得小小气气，，在在规规模模上上占占不不到到便便宜宜。。2.产产品品线线过过长长较小小的的规规模模，，产产品品线线却却涵涵盖盖75m2到230m2的户户型型，，虽虽满满足足不不同同需需求求的的人人士士，，有有降降低低定定位位误误差差的的风风险险，，但但推推广广上上却却面面临临众众口口难难调调的的压压力力，，不不易易走走出出一一条条有有目目标标针针对对性性的的特特色色推推广广之之路路。。12/20/2022IDEAROMANCE27项目目劣劣势势分分析析项目目综综合合分分析析3.生生活活配配套套不不足足因项项目目所所处处，，目目前前连连城城乡乡结结合合部部都都不不算算，，位位置置偏偏远远，，故故无无论论从从生生活活、、购购物物、、娱娱乐乐的的角角度度来来讲讲都都有有诸诸多多不不便便。。4.片区形形象较差项目前后左左右，目前前都被一些些传统遗留留所包围，，不仅影响响美观，也也影响客户户信心。5.较高高的价格较高的地价价，对项目目的定价带带来一定影影响，失去去价格优势势。5.发展展商品牌东建开发的的楼盘在佛佛山人似乎乎有定向，，项目容易易被人固化化到原有印印象中去。。12/20/2022IDEAROMANCE28市场给我们们的启示佛山楼市分分析综观整个佛佛山楼市情情况，项目目的任何单单项优势与与竞争对手手相比，都都不能成为为真正的优优势，比如如江景盘就就有碧海湾湾、怡景丽丽苑，甚至至碧桂花城城等，CLD盘就有有世纪康城城和世博嘉嘉园等。虽虽从规划的的远景来看看，项目同同时具备““一河双景景”和坐享享CLD稀稀有资源的的双重优势势，但从近近期来看，，尚有以下下不足，这这些足以影影响整个项项目的推广广效果。因此，我们们需要改变变为卖产品品而卖产品品的吆喝，，站在城市市的高度、、历史的高高度、文化化的高度来来对项目进进行整合推推广。12/20/2022IDEAROMANCE29佛山楼市媒媒体传播分分析竞争对手媒媒体投放比比较竞争对手传传播启示佛山电视媒媒体特性分分析佛山电视频频道分析佛山报纸媒媒体分析佛山电台媒媒体分析目标对象媒媒介接触习习惯佛山地区房房地产信息息渠道选择择12/20/2022IDEAROMANCE30竞争对手媒媒体投放比比较佛山楼市媒媒体传播分分析1.天湖郦郦都——亚亚艺园畔··水岸首府府前期广告投投入巨大，，媒体覆盖盖全面，以以电视、报报纸、户外外为主要媒媒体。前期炒作板板块，宣导导发展商实实力，后借借势亚艺节节，现以宣宣传产品为为主。现阶段主要要以电视及及大型户外外广告牌为为主。报纸以整版版硬广为主主，以佛山山日报为主主，投放时时间主要为为周五，也也有周一、、三。12/20/2022IDEAROMANCE31竞争对手媒媒体投放比比较佛山楼市媒媒体传播分分析2.汇银··奥林匹克克花园———收藏一生生的幸福以报纸、电电视为主。。前期以软文文投放为主主，时间跨跨度较大，，现主要以以地段及配配套为主。。广告投放量量大。报纸多采用用半版，黄黄色调，喜喜欢在同一一版面上配配软文，多多选择周五五。12/20/2022IDEAROMANCE32竞争对手媒媒体投放比比较佛山楼市媒媒体传播分分析3.东建··世纪康园园——世纪纪巅峰·康康居典范前期广告投投入巨大，，媒体覆盖盖较广，以以电视、报报纸为主要要媒体。现阶段主要要以电视及及夹报为主主报纸以半版版或3份之之一版硬广广为主。12/20/2022IDEAROMANCE33竞争争对对手手媒媒体体投投放放比比较较佛山山楼楼市市媒媒体体传传播播分分析析4.世世博博嘉嘉园园————汇汇聚聚世世界界精精彩彩以报报纸纸媒媒体体为为主主。。报纸纸以以半半版版硬硬广广为为主主。。广告告投投放放量量一一般般，，06年年进进行行重重新新包包装装，，广广告告力力度度加加大大。。12/20/2022IDEAROMANCE34竞争争对对手手媒媒体体投投放放比比较较佛山山楼楼市市媒媒体体传传播播分分析析5.丽丽日日玫玫瑰瑰名名城城————佛佛山山地地王王··人人文文社社区区前期期广广告告投投入入巨巨大大，，以以电电视视、、报报纸纸、、户户外外为为主主要要媒媒体体。。前期期炒炒地地块块，，地地铁铁楼楼盘盘，，现现以以产产品品为为主主。。现阶阶段段主主要要以以电电视视、、报报纸纸为为主主。。报纸纸版版面面丰丰富富，，以以硬硬广广为为主主，，现现以以半半版版为为主主。。广告告以以展展现现产产品品为为主主。。12/20/2022IDEAROMANCE35竞争争对对手手媒媒体体投投放放比比较较佛山山楼楼市市媒媒体体传传播播分分析析6.怡怡翠翠玫玫瑰瑰园园————百百年年品品质质··人人居居金金奖奖广告告投投入入巨巨大大，，以以电电视视、、报报纸纸为为主主要要媒媒体体，，覆覆盖盖面面较较大大。。现阶阶段段主主要要以以电电视视及及大大型型户户外外广广告告牌牌为为主主。。报纸纸以以整整版版或或半半版版硬硬广广为为主主，，软软文文较较多多。。活动动较较多多，，现现阶阶段段广广告告以以产产品品展展示示为为主主。。12/20/2022IDEAROMANCE361.以以电电视视和和报报纸纸为为主主要要宣宣传传手手段段。。2.户户外外开开始始受受重重视视，，特特别别是是重重要要干干道道的的T牌牌和和在在建建筑筑上上大大幅幅广广告告。。3.广广告告设设计计风风格格较较为为相相似似，，以以黄黄、、绿绿、、红红色色调调为为主主。。4.初初期期大大量量集集中中投投放放，，尤尤重重板板块块炒炒作作，，注注重重发发展展商商品品牌牌宣宣传传，，紧紧跟跟时时政政。。5.成成立立会会员员组组织织进进行行宣宣传传及及组组织织活活动动。。6.前期硬硬广、软文文及新闻炒炒作成为必必须的头盘盘菜。7.各种活活动加大投投入力度，，形式更加加别出心裁裁，成为重重要聚集人人气的手段段。8.重视原原有开发楼楼盘资源，，发展旧业业主，并通通过由此口口碑传播。。竞争对手传传播启示佛山楼市媒媒体传播分分析12/20/2022IDEAROMANCE371.深受香香港翡翠、、本港台影影响。佛山山消费者经经常收看的的电视频道道以香港翡翡翠、本港港台为主。。2.有线电电视发达且且广告插播播严重。各各区均有自自己的有线线电视网络络，并且在在转播香港港台节目时时，插播自自己的广告告。3.粤语为为主的频道道选择，70％的广广东人喜爱爱收看粤语语节目，而而30％的的外来打工工者，他们们主要收看看普通话频频道节目。。4.佛山电电视台分无无线及有线线传播两种种方式。无无线电视（（目前仍然然是模拟技技术）实行行中央、省省、市三级级混合覆盖盖，人口覆覆盖率为97％。盲盲区在高明明与径口的的部分山区区；有线电电视方面，，全市有线线电视用户户约93.2万，入入户率为94.6％％，转播35套电视视节目。佛山电视媒媒体特性分分析佛山楼市媒媒体传播分分析12/20/2022IDEAROMANCE38佛山电视频频道分析佛山楼市媒媒体传播分分析选择：佛山山有线翡翠翠台、本港港台、佛山山台香港翡翠、、本港台在在当地有绝绝对优势。。佛山台630新闻是是其强势节节目。南方影视台台以普通话话节目为主主，吸引了了30％的外外来人口收收看。珠江台周末末短剧在当当地收视高高。翡翠台有线转播本港台有线转播佛山台12/20/2022IDEAROMANCE391.《佛山山日报》在在当地发行行量22万万，是发行行量最大的的报纸。2.《珠江江时报》创创办于2004年5月12日日，前身由由《佛山晚晚报》和《《南海日报报》合并而而成。3.《广州州日报》在在佛山地区区的销售量量最高。佛山报纸媒媒体分析佛山楼市媒媒体传播分分析数据来源：：由各媒体体提供发行行量数据半半版版价格：按按照周三A版价格12/20/2022IDEAROMANCE401.《广州日日报》是佛山山地区最经常常阅读的报纸纸。2.《佛山日日报》和《珠珠江时报》是是当地报纸当当中经常阅读读的报纸。报纸媒体分析析—经常阅读读的报纸佛山楼市媒体体传播分析数据来源：惠惠聪国际市场场调查公司2005.1珠江江三角其城市市报纸读者调调查12/20/2022IDEAROMANCE411.新闻版的的阅读率是最最高的2.各报纸的的新闻版面通通常在A叠3.影视娱乐乐、休闲、体体育等栏目也也受到目标群群体的关注报纸媒体分析析—经常阅读读的版面（除新闻）佛山楼市媒体体传播分析数据来源：CNRS2005.7-2005.12影视娱乐旅游休闲\美食天气教育\法制医疗保健环球采风经济\商业信息人物\英才文学\艺术\音乐\戏剧时尚\服装计算机\通讯科技信息技术房地产汽车家庭装饰\装修经营\管理美容\健身金融(证券与股票)\投资家电婴幼儿与父母电视节目招生招聘军事其他内容％体育\足球12/20/2022IDEAROMANCE421.珠江经济济广播电台的的收听率高，，音乐之声排排第二。2.电台听众众年龄特征：：→从各频道道的听众构成成可以看出电电台的听众偏偏向老龄化→年轻群体体主要收听音音乐之声和珠珠江经济广播播电台佛山电台媒体体分析佛山楼市媒体体传播分析数据来源：CNRS2005.7-2005.1212/20/2022IDEAROMANCE43目标对象媒介介接触习惯佛山楼市媒体体传播分析27.23455.357.893.287.896.6020406080100一周内收看电视每天收看电视阅读各种报纸一周内看过车身广告一周内看过车站广告一周内看过车箱内广告一周内收听电台资料来源：IMI消费行行为与生活形形态年鉴12/20/2022IDEAROMANCE44佛山地区房地地产信息渠道道选择佛山楼市媒体体传播分析向专业人士请请教98%58%41%36%23%11%8%6%5%2%0%20%40%60%80%100%报纸广告亲友介绍售楼现场平时外出时留留意的楼盘传单户外广告电台广播杂志对于佛山人来来说电视广告是消消费者获得房地产信息的的主要渠道资料来源：合合众演意市场场调研报告电视广告12/20/2022IDEAROMANCE45稳定发展的综综合性广告公公司曾经服务的部部分客户丰富的地产项项目推广经验验良好的珠三角角媒体购买经经验服务架构与体体系部分地产项目目作品展示合众演意广告告公司介绍12/20/2022IDEAROMANCE46稳定发展的的综合性广广告公司合众演意广广告公司介介绍合众演意广广告有限公公司是一家家以策划、、创作见长长的综合性性广告公司司。服务项项目包括品品牌策划、、品牌形象象包装、平平面广告创创意设计、、影视广告告创意制作作、大型公公关活动策策划执行、、媒体策划划与投放等等。公司服务范范围广泛，，基础扎实实。主要服服务对象有有房地产、、电信、陶陶瓷、机械械、家电、、家具等行行业。2000年年成立全面服务的的运作模式式2005年年营业额达达人民币1200万万元12/20/2022IDEAROMANCE47曾经服务的的部分客户户合众演意广广告公司介介绍12/20/2022IDEAROMANCE48丰富的地产产项目推广广经验合众演意广广告公司介介绍12/20/2022IDEAROMANCE49良好的珠三三角媒体购购买经验合众演意广广告公司介介绍广州日报、、佛山日报报、珠江时时报、南方方都市报广广告授权代代理12/20/2022IDEAROMANCE50服务架构与与体系合众演意广广告公司介介绍5.1.角角色和任务务5.1.4.媒体策策划5.1.5.品牌建建设服务市场调研/竞争广告告监测每周状况汇汇报/信息息联系5.1.6.活动执执行完稿制作/后期制作作质量监督督5.1.1.服务质质量管理品牌管理/创意/活活动策划5.1.2.战略策策划商务和行销销/品牌和和公司战略略广告活动和和公关活动动5.1.3.创意发发展概念原创/制作及监监督管理12/20/2022IDEAROMANCE51服务架构与与体系合众演意广广告公司介介绍5.2.项项目小组许方明项目组长(总经理)邓新中设计总监朱延绵创作总监曹文华策划总监方钦彬陈梦斌刘桂生媒介顾问市场调研蔡慧客户总监12/20/2022IDEAROMANCE52服务架构与与体系合众演意广广告公司介介绍5.4.高高质高效的的服务体系系5.4.5.每半年年工作状况况会议项目组团队队+执执行小组5.4.6.日常广广告活动提提案品牌组团队队+执执行小组5.4.7.重大广广告活动提提案项目组团队队+执执行小组5.4.8.市场调调研配合调研组团队队5.4.1.每周工工作状况会会议品牌组团队队+执执行小组5.4.2.每月工工作状况会会议项目组团队队+执执行小组5.4.3.主要策策划会议项目组团队队+执执行小组5.4.4.每季度度工作状况况会议项目组团队队+执执行小组12/20/2022IDEAROMANCE535.5.其其他服务承承诺5.5.1.日常广广告活动提提案品牌组团队队+执执行小组5.5.2.重大广广告活动提提案项目组团队队+执执行小组5.5.2.市场调调研配合调研组团队队服务架构与与体系合众演意广广告公司介介绍12/20/2022IDEAROMANCE54部分分地地产产项项目目作作品品展展示示合众众演演意意广广告告公公司司介介绍绍绿茵茵鸣鸣苑苑12/20/2022IDEAROMANCE55部分分地地产产项项目目作作品品展展示示合众众演演意意广广告告公公司司介介绍绍世纪纪金金碧碧12/20/2022IDEAROMANCE56部分分地地产产项项目目作作品品展展示示合众众演演意意广广告告公公司司介介绍绍逸彩彩世世家家12/20/2022IDEAROMANCE57如何何在在投投资资最最小小化化，，销销售售最最大大化化的的原原则则下下，，制制订订出出一一套套既既切切合合实实际际又又能能扬扬长长避避短短的的销销售售推推广广计计划划，，我我们们将将用用实实力力和和智智慧慧来来迎迎接接这这个个挑挑战战。。请看看《《定定位位研研究究与与推推广广方方案案》》12/20/2022IDEAROMANCE589、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。22:19:5822:19:5822:1912/20/202210:19:58PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2222:19:5822:19Dec-2220-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。22:19:5822:19:5822:19Tuesday,December20,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2222:19:5822:19:58December20,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。20十二月月202210:19:58下午午22:19:5812月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2210:19下下午午12月月-2222:19