深圳万象城项目介绍课件

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——万象城12/21/20221深圳5大人气shoppingmall全景扫描

深圳华润万象城位于深圳市罗湖区，总建筑面积达18.8万平方米的华润万象城已于2004年12月9日开始试营业。这座号称是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城，是华润集团在当地投资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性商业建筑群华润中心的一个重要组成部分。深圳的华润万象城总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，开业至今已经发展成为华南地区最具魅力的购物、休闲、娱乐场所，也成为国内外游客向往的目的地。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面开工建设。万象城是华润中心的购物及娱乐中心，建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。华润大厦是一座国际标准甲级写字楼，位于深南东路5001号，大楼高度139m，共29层，标准层面积约1835平方米，建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。于2004年12月交付使用。汇集众多金融机构及国内外大型企业。深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦”隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。12/21/20222深圳华润万象城位于深圳市罗湖区，总建筑面积达18.8万平方米嘉禾深圳开设“样板店”在深圳乃至东南亚最大、最好的影城看电影是什幺感觉？今年年底，深圳市民就能够体验到这一切。据介绍，嘉禾电影集团将在万象城内建一个拥有12个影厅的电影城，深圳人的娱乐生活将有更多的选择。该电影城分两期完成，首期7个影厅，座位数超过1200个，建成后将是深圳最大、最好的电影城。“它将是嘉禾集团所有影城中，最接近完美设计的影城。以后有人想参观嘉禾标准的影城，到深圳万象城来就好了。”嘉禾董事总经理潘从杰说到。在嘉禾电影城，首次出现在深圳的豪华贵宾厅，将设有舒适的沙发座椅，观众甚至可以躺着看电影，并享受专人的餐饮服务。这种豪华贵宾厅，把电影院从传统意义的单一看电影的地方，发展成为一个聚会的场所，人们可以在享用美味的晚餐后，点播自己喜欢的影片，与亲朋好友欢度快乐时光。从露天电影到室内电影院，从单厅电影院到多厅电影院，从独立的电影院到购物中心的电影院，再到个性化的豪华贵宾厅，每一次变革，都是一种超越和创新。只有不断超越、锐意创新方能基业长青，这种理念已经为众多企业所接受，当然也包括嘉禾，也包括华润。奥运标准真冰滑冰场精彩亮相在即将落成的万象城内，我国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场———亚洲滑冰协会主席TedWilson领衔的“冰纷万象”滑冰场将在这里精彩亮相。“我们这个滑冰场将是亚洲最大、最好的室内滑冰场，可以举办花样滑冰、速度滑冰、冰球等项目的国际比赛，甚至还可以举办冰上时装秀、冰上Party等。它是万象城中最令人瞩目的一个休闲元素，它将为深圳这个亚热带城市带来全新的运动体验和生活方式。”TedWilson向记者介绍说。完善的配套是“冰纷万象”滑冰场的骄傲所在。据介绍，该滑冰场还设置了一个叫ICAFE的咖啡厅，滑冰者在此享受清凉舒适的冰上饮品的同时，也可以上网；附设的舞蹈室将有专业教练对练习者提供舞蹈、形体训练辅导；特别挑选及培训的DJ将负责播放音乐，为滑冰者在冰上翩翩起舞提供最佳的伴奏乐；中国第一个花样滑冰世界冠军陈露领衔的“陈露国际滑冰俱乐部”将为深圳的滑冰爱好者提供专业的指导……据了解，“冰纷万象”滑冰场正在申办2006年亚洲冰场运动会，TedWilson对记者表示，“冰纷万象”胜出的希望颇大。这项运动会一旦申办成功，深圳将第一次迎来国际性滑冰运动赛事，深圳市民将有缘一睹各国滑冰好手的风采。万象城缔造深圳“第三生活空间”顶级的电影城，一流的真冰滑冰场，万象城的魅力还不仅仅如此。星巴克（STARBUCKSCOFFEE），这家全球最大的咖啡连锁店，自从2000年5月登陆上海以来，在中国迅速成为小资情调的象征，深圳也不例外。目前深圳的三家星巴克，已经成为深圳人休闲、娱乐、聚会的时尚新去处。此次星巴克设在华润万象城内的分店，是其在南中国开设的最大的旗舰店。万象城星巴克的独特之处在于，它提供的不只是最优质的咖啡，还全力缔造人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”概念。在这个充满休闲气氛的“第三生活空间”，星巴克将为商务人士、SOHO一族建立无线上网业务。今后，您携带笔记本电脑就可在STARBUCKS品咖啡、上网、享受音乐，在这个咖啡的空间里，获得更多的生活乐趣。12/21/20223嘉禾深圳开设“样板店”12/18/20223如果说星巴克是人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”的话，那么整个万象城就是一个更大范围意义上的“第三生活空间”，在这里，除了品尝星巴克的经典咖啡外，你还可以在MamaGelato冰激凌店感受浓郁的亚平宁风情；在仙踪林摇晃的座椅中体会时间变慢、惬意怡人的意境……“美发沙龙”引领时尚休闲潮流作为购物中心的休闲配套，知名的美发、美容品牌店也纷纷进入华润万象城。将在万象城内亮相的ESPRIT专卖店，是国内面积最大的、业态最全的ESPRIT专卖店，而最为吸引“眼球”的是新开设的“SALONESPRIT”。据ESPRIT深圳区总代理、盈南贸易有限公司董事长范亨绍介绍，SALONESPRIT设计风格简洁明快，在香港就以令人满意的卫生设施、独特的剪发技巧、时尚的发型造型以及殷勤周到的服务，一直受追求健康自然、活跃生活人士的喜爱。“这次在深圳开设的SALONESPRIT将和香港的模式一样，位于专卖店的三楼，顾客在楼下的ESPRIT服装区购买服装后，可以到三楼让设计师根据她所购买的衣服，设计一款配合服装的全新发型。”范亨绍说。此外，为了保证美发沙龙的时尚、潮流经营特色，SALONESPRIT的发型设计总监由香港总部直接派来，总部将定期派出培训师到深圳培训设计师，让设计师了解当前国际潮流。“我们的美发沙龙强调的是时尚和品位，这种经营模式在深圳绝对是首家，此外，我们还将为顾客提供免费的咖啡、点心等小食，让顾客感受到全方位的服务。”来自瑞士和香港的“玛花”、“完美”两大美容、纤体公司，也不约而同选择了华润万象城。创立于1987年的瑞士玛花纤体中心被誉为“肌体护理权威”，目前分店已遍及瑞士、韩国、新加坡、中国香港、泰国、印度尼西亚等十个国家及地区。此次在万象城开设的分店，是玛花在深圳地区的首家分店。玛花纤体可以为客人提供三十多种纤体疗程，顾客可以获得经验丰富的纤体专家、注册医生及营养师提供的全方位的个人顾问服务。来自香港的“完美”也是一家以美容、美体著称的大型纤体中心。据该公司经理罗小姐介绍，“完美”在万象城内的店铺面积大约为700平方米，公司的顾客群主要集中在20至40岁之间。除了美容、美体等项目，还参照国外风格设立SPA馆。追求时尚的深圳人将可以在万象城体验真正的“完美”美容、美体服务了。互动节目演绎娱乐经济万象城次主力店之一NOVO将在万象城内展示其独特的休闲体验理念。NOVO中国区总裁唐宇寰说，NOVO万象城店除了向顾客提供时尚服饰外，还特设了一些公共休闲场地，例如NOVO咖啡屋、NOVO影视区以及互动的店内指引等设施。“我们还将与著名的MTV频道合作，定期在店内举办时尚沙龙，让顾客及时了解最新的时尚潮流。”唐宇寰说。在万象城，消费者将在各类互动节目中真切感受娱乐经济的来临。不仅如此，在万象城内，奔驰汽车近日与华润达成协议，在万象城开设深圳第一家设于购物中心内的奔驰汽车展示厅。奔驰将通过这个窗口展示各款新车，深圳的车迷将在这里获得最新的汽车资讯，甚至可以体验一把试驾的快乐。生活节奏紧张的深圳人，在工作之余需要一个释放压力、彰显个性、感受精彩生活的空间，勿庸置疑，万象城的闪亮登场，将带来前所未有的休闲娱乐体验，必将获得深圳人的满堂喝彩。12/21/20224如果说星巴克是人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”的项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/20225项目概况业态分布项目小结项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业管理有限公司开业时间一期2004.12.9/二期2009占地面积8万㎡建筑面积18.8万㎡停车位3000个停车收费标准前2小时5元，超过2小时，每小时5元，入场前15分钟免费扶梯B1层4上2下，L1层6上4下，L2层6上6下，L3层6上4下，L4层2上4下，L层2下垂直电梯B1层3组，L1层8组，L2层7组，L3层5组，L4层4组，L层1组项目简介12/21/20226项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业建筑立面东立面西立面北立面南立面12/21/20227建筑立面东立面西立面北立面南立面12/18/20227深南路入口（L1、L2）12/21/20228深南路入口（L1、L2）12/18/20228深南路入口（B1,下沉广场）12/21/20229深南路入口（B1,下沉广场）12/18/20229宝安南路入口12/21/202210宝安南路入口12/18/202210西侧万象街12/21/202211西侧万象街12/18/202211万象城二期12/21/202212万象城二期12/18/202212停车场设计12/21/202213停车场设计12/18/20221312/21/20221412/18/20221412/21/20221512/18/20221512/21/20221612/18/20221612/21/20221712/18/20221712/21/20221812/18/20221812/21/20221912/18/202219澳大利亚PlacePlanning&Design美国KaplanPartnersArchitecturalLighting园林景观设计美国RTKLAssociatesInc.广东省建筑设计研究院灯光设计顾问幕墙设计顾问交通设计顾问美国CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心零售设计顾问建筑设计项目团队12/21/202220澳大利亚PlacePlanning&Design美国区位交通——区位人民银行深圳中心支行、深圳发展银行、农业银行深圳分行等数十家银行机构，以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构分布在周围周边深圳书城、购书中心、书城等培训机构、深圳电大、成教学院、深圳大剧院附近有地王大厦信兴广场、KKmall、新城市广场（原中信城市广场）、金光华广场等知名购物中心地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商业中心12/21/202221区位交通——区位人民银行深圳中心周边深圳书城、地处蔡屋围商圈12/21/20222212/18/20222212/21/20222312/18/202223万象城东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通——区位12/21/202224万象城地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银行大厦万象城区位交通——区位金融机构林立，是罗湖传统的金融中心12/21/202225金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银万象城新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通——区位周边分布数家购物中心，商业氛围成熟12/21/202226万象城新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通—君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店万象城区位交通——区位周边酒店分布12/21/202227君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店万象城区位交通——区深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大厦万象城区位交通——区位周边写字楼林立12/21/202228深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花园万象城区位交通——区位周边住宅错落，居住氛围成熟12/21/202229都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花拥有地铁1号线、2号线两个地铁口周边至少5个公交站，40余对公交车可至项目通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸，深港两地往来便利北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通十分便利距离火车站10分钟、机场40分钟车程四至交通地铁口岸机场车站公交区位交通——交通12/21/202230拥有地铁1号周边至少5北临深南中路，距离火车站10四至交通地万象城区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利12/21/202231万象城区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临地王大厦：观光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳书城：东部假日专线1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104宝安南路：336/366/313/321/309/337/高峰专线31/18/207都市名苑：7路区间/335/352/378/14/352/7蔡屋围新七坊：7路区间/335/352/378/14/352/7区位交通——交通周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达12/21/202232地王大厦：深圳书城：宝安南路：都市名苑：蔡屋围新七坊：区位交项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐，创造完整及协调的体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。12/21/202233项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。规划项目定位12/21/202234店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。项目定位12/21/202235中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。招商推广项目定位12/21/202236先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力项目特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观建筑人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。交通层高高（5.6-6.8米），实用率高（60%）两高12/21/202237项目特色建筑交通两高12/18/202237对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务人性化。人性化平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强。动线项目特色12/21/202238人性化动线项目特色12/18/202238项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/202239项目概况业态分布项目小结主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5主力店万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。12/21/202240主力店主力店介绍营业面积分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2

218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具

8

8数码影音1

56家居生活

1

2126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11

1

12餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园

12

3208.26%美容美发/摄影/服务

228

12银行

31

1

5各层商户数量556038462617242242--商户业态及类别12/21/202241业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商万象城商户共242家，L1、B1层商户数量最多，L5、L4层数量最少。整体业态分布中，零售占78%，餐饮占14%，休闲娱乐占8%，零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。在商户类别中，服装/鞋包类有商户111家，占比达47%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户43家，占18%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。商户业态及类别12/21/202242万象城商户共242家，L1、B1商户从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最为体现。各楼层商户业态分布12/21/202243从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。各楼层商户类别分布12/21/202244从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品12/21/20224512/18/202245各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。12/21/202246各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两商户分布中，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品在该楼层占比达到43%，餐饮和个人护理/药品/保健品商户占比也较高，分别为27%、20%。各层商户分析——B112/21/202247商户分布中，钟表/珠各层商户分析——B112/18B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜果汁餐饮金大福珠宝钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TIMETRIP时光音像数码影音breo倍轻松个人护理/药品/保健品江南味道餐饮SUNGLASSSHOP钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品宝明堂个人护理/药品/保健品KINGEE金一钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品十一德翡翠馆钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CalvinKleinwatches钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品KFC餐饮STARBUCKSCOFFEE餐饮CKunderwear服装/鞋包Love&Love钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TSL谢瑞麟钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CITYCHAIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品玫瑰人生个人护理/药品/保健品Sweet&Honey甜言物语餐饮CITIZEN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品茂昌OPTICAL钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Tissot钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CRcare华润堂个人护理/药品/保健品面点王餐饮天福茗茶个人护理/药品/保健品Comvita个人护理/药品/保健品mannings万宁个人护理/药品/保健品味千拉面餐饮DHC个人护理/药品/保健品满记甜品餐饮位元堂个人护理/药品/保健品东方红个人护理/药品/保健品NiCE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品妍丽化妆品中心个人护理/药品/保健品edcbyesprit服装/鞋包Olé超市百货/超市周大福钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品EEEFEELMORE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品optical88钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品周生生钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Godiva餐饮PizzaHut餐饮Senseman(Zippo)钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品GOLAY钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品琦凡钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

G-plaza钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品奇华饼家餐饮

广天藏品钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Rime钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品

花舞花艺钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品REEL时尚生活百货百货/超市

HaagenDazs餐饮Splash水呼吸餐饮

各层商户分析——B112/21/202248B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称12/21/20224912/18/202249各层商户分析——L1L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店，以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层入口较多，但依然保持单一动线。12/21/202250各层商户分析——L1L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外在系列国际品牌的带领下，该楼层服装/鞋包类商户占比达71%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占比也有17%，是以中高档商品零售为主的楼层，此外该层还设置了3家银行。

各层商户分析——L112/21/202251在系列国际品牌的带领各层商户分析——L112/18L1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别AudemarsPiguet服装/鞋包DAKS服装/鞋包PalZileri服装/鞋包BLANCPAIN服装/鞋包AlfredDunhill服装/鞋包PUYIOPTICAL溥仪眼镜钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BURBERRY服装/鞋包ESCADA服装/鞋包PorscheDesign服装/鞋包Balenciaga服装/鞋包EmporioArmani服装/鞋包Prada服装/鞋包Blumarine服装/鞋包ErmenegildoZegna服装/鞋包PAUL&SHARK服装/鞋包BREGUET钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品FENDI服装/鞋包RIMOWA服装/鞋包BVLGARI服装/鞋包GIADA服装/鞋包SPIGE服装/鞋包BALLY服装/鞋包GUCCI服装/鞋包simplelifecafebakery星美乐餐饮BottegaVeneta服装/鞋包Givenchy服装/鞋包SalvatoreFerragamo钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BOSS服装/鞋包古吴绣皇家居生活SergioRossi服装/鞋包奔驰汽车展厅美容美发/摄影/服务华润银行银行SWAROVSKI钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Canali服装/鞋包亨吉利世界名表中心钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TOD'S服装/鞋包Chloe服装/鞋包HERMES服装/鞋包Tiffany&Co.钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Corneliani服装/鞋包汇丰银行银行VACHERONCONSTANTIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Chopard服装/鞋包Kent&Curwen服装/鞋包VALENTINO服装/鞋包CARTIER服装/鞋包LOUISVUITTON服装/鞋包MONTBLANC服装/鞋包COACH服装/鞋包MARNI服装/鞋包星展银行银行DOLCE&GABBANA服装/鞋包miumiu服装/鞋包宜雅泰和园钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品D&G服装/鞋包MaxMara服装/鞋包Y-3服装/鞋包Dior钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品OMEGA/OMEGA特约维修服务中心美容美发/摄影/服务中艺（香港）钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品各层商户分析——L112/21/202252L1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称12/21/20225312/18/202253L2层拥有商户38家，比L1层少了22家，国际品牌的次主力店有所减少。该层的空中连廊将万象城一、二期巧妙连接起来。各层商户分析——L212/21/202254L2层拥有商户38家，比L1层少了22家，国际品牌的次主力店

L2层商户分布与L1层类似，服装/鞋包类商户的占比有74%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品占该层13%，餐饮占比有所增加。各层商户分析——L212/21/202255L2层商户分布与L1层各层商户分析——L212L2层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别AlexandredeParis钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Lottusse服装/鞋包AB/SOUL服装/鞋包琉璃工房钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品AlexandreZouari钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品MINIMUM服装/鞋包BrooksBrothers服装/鞋包MISSSIXTY服装/鞋包BossOrange服装/鞋包Max&Co服装/鞋包Charriol服装/鞋包MC.CHOICE服装/鞋包CO11服装/鞋包NOVO服装/鞋包CLUBMONACO服装/鞋包平安银行ATM银行ckCalvinKlein服装/鞋包PIQUADRO服装/鞋包D'URBAN服装/鞋包PINKO服装/鞋包DKNY服装/鞋包PATRIZIAPEPE服装/鞋包De.soul服装/鞋包PENNYBLACK服装/鞋包DIESEL服装/鞋包RUCOLINE服装/鞋包FolliFollie钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品圣翡丽君悦会餐饮非非想时尚发型美容美发/摄影/服务SammyCollections服装/鞋包GANAELLE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品SALONESPRIT美容美发/摄影/服务iBLUES服装/鞋包TANGYcollection服装/鞋包JuicyCouture服装/鞋包Victorinox服装/鞋包JustCavalli服装/鞋包樱花町日本料理餐饮各层商户分析——L212/21/202256L2层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Alex12/21/20225712/18/202257L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性增强。各层商户分析——L312/21/202258L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐各层商户分析——L3该层中服装/鞋包类商户仍是主力，占到62%，此外美容美发/摄影/服务类商户的占比大幅提升，占17%，餐饮、家居用品的比例也有所增加，为该层增添了娱乐休闲功能，同时对将人流向高楼层拉动也起到较好作用。12/21/202259各层商户分析——L3该层中服装/鞋包类商12/1L3层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别阿里巴巴美容美发/摄影/服务海怡美甲美容美发/摄影/服务MOISELLE服装/鞋包ARTE钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品精艺钟表维修中心美容美发/摄影/服务MANGO服装/鞋包ARTINI钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品JORYA服装/鞋包玛花纤体美容美发/摄影/服务3C4U家居生活KOOKAI服装/鞋包nisiss服装/鞋包C.H服装/鞋包LEIGARDEN利苑酒家餐饮NINEWEST服装/鞋包Columbia服装/鞋包Lesaunda服装/鞋包Samsonite服装/鞋包CalvinKleinJeans服装/鞋包LACOSTE服装/鞋包Selected服装/鞋包橙天嘉禾影城影院/溜冰场/反斗乐园Lapargay服装/鞋包SKAP男包/鞋服装/鞋包DISSONA服装/鞋包留园饭店餐饮TommyHilfiger服装/鞋包DANIELHECHTER服装/鞋包MEPHISTO服装/鞋包TheMixcOutlet特卖场美容美发/摄影/服务ELLASSAY服装/鞋包M.A.C个人护理/药品/保健品VEROMODAClassic服装/鞋包ESPRIT服装/鞋包MUJI无印良品家居生活Versino梵思诺·皇家俱乐部服装/鞋包Finity服装/鞋包Munsingwear服装/鞋包万象会美容美发/摄影/服务FINCO服装/鞋包玛奴拉改衣/福奈特美容美发/摄影/服务完美美容美容美发/摄影/服务豪麟名鞋世家服装/鞋包Marisfrolg服装/鞋包rbt仙踪林餐饮

意粉屋意大利餐厅餐饮各层商户分析——L312/21/202260L3层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称12/21/20226112/18/202261L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。各层商户分析——L412/21/202262L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一各层商户分析——L4该层服装/鞋包类商户占比下降至34%，童装/玩具类占比达31%，与滑冰场相呼应，餐饮类升至15%，拉动高层的人流。12/21/202263各层商户分析——L4该层服装/鞋包类商户占12/L4层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Ashworth服装/鞋包LittleShoes小鞋子童装/玩具冰纷万象滑冰场影院/溜冰场/反斗乐园LaCompagniedesPetits童装/玩具catimini童装/玩具ochirly服装/鞋包CHICKEEDUCK童装/玩具ONLY服装/鞋包FRANZ法蓝瓷钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品蓉悦餐饮Galaday服装/鞋包step2wo童装/玩具G2000服装/鞋包betterliving生活本色家居生活gb好孩子童装/玩具苏格兰皇家银行银行JACK&JONES服装/鞋包运动100服装/鞋包江南厨子餐饮Toys"Я"Us玩具“反”斗城影院/溜冰场/反斗乐园Jacadi童装/玩具UNIQLO优衣库服装/鞋包居食屋[和民]餐饮VEROMODA服装/鞋包Kingkow童装/玩具chamate一茶一坐餐饮各层商户分析——L412/21/202264L4层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别Ashw12/21/20226512/18/202265L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。此外该层的餐饮人气也非常旺盛。各层商户分析——L512/21/202266L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家商户类别中，47%的餐饮商户有效拉动高层人流，29%的数码影音商户，12%的家居生活商户与主力店相互呼应。各层商户分析——L512/21/202267商户类别中，47%的餐饮各层商户分析——L512L5层商户名称及类别商户名称商户类别BANG&OLUFSEN标奥影音数码影音BOSE数码影音Coodoo酷动数码数码影音稻香·迎囍皇宫餐饮豆花工房川菜馆餐饮drivepro数码影音holpe+数码影音禾绿回转寿司餐饮KaltendinGolf钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品麦当劳餐饮美乐汇美食广场餐饮OSIM家居生活ShowKitchen乐厨君悦酒店餐饮STACCATO服装/鞋包顺电家居生活泰满冠泰国菜馆餐饮新罗宝韩国料理餐饮各层商户分析——L512/21/202268L5层商户名称及类别商户名称商户类别BANG&OLUFS项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/202269项目概况业态分布项目小结运营管理

只租不售，立体动线设计减少楼层间的租金价差返点式租赁，租金增长以商家业绩增长为基础业态齐全，分布合理，餐饮、休闲娱乐等业态配置较好12/21/202270运营管理只租不售，立体动线设计减少楼层间的租金价差返点式租开业之前便着手宣传，开业初期整合主力店进行联合推广，对品牌宣传和后期招商启动良好推动作用每月发布商品促销信息，场内设置固定outlet特卖场定期会员回馈，积分换礼等万象城共有8个推广场地，每个场地都各有特色，适合承办不同类型的推广活动营销推广12/21/202271开业之前便着手宣传，开业初期整合主力店进行联合推广，对品牌宣推广场地——L1北侧：不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广活动南侧：紧邻中庭，人流量和人群质量较高中庭：适合做品牌形象展示12/21/202272推广场地——L1北侧：不接受场外申请，只接受场内品牌商的形象推广场地——B112/21/202273推广场地——B112/18/202273推广场地——L3北侧：紧邻美容区南侧：嘉禾影城旁，人流量大12/21/202274推广场地——L3南侧：嘉禾影城旁，人流量大12/18/202推广场地——二期广场12/21/202275推广场地——二期广场12/18/202275项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/202276项目概况业态分布项目小结万象城是深圳目前拥有最多一线品牌的shoppingmall，档次高端，其优异的地理位置、项目设计以及招商运营，促成了其良好的经营，也成为华南乃至国内诸多商业项目学习和借鉴的首选对象。项目小结12/21/202277万象城是深圳目前拥有最多一线品牌的shopp定位设计运营选址位于深圳核心经济区，商业氛围醇熟，周围数条交通要道贯穿，地理位置十分优越，周边居民、游客、白领消费力较强。引进诸多世界品牌专卖店和旗舰店，使其中高档的品牌定位深入人心。动线设计合理，购物的视觉性和可达性都达到较高程度，多层停车场与商场相连等诸多人性化设计彰显其档次和品位。万象城业态丰富，切实做到“一站式”，且分布合理，有效保证高楼层的客户量。商场针对不同商家采取返祖等经营模式，并不断调整场内商户，引进最前沿的品牌，同时淘汰过气品牌，场内出租率几乎维持在饱和状态，很少有铺位空置。项目小结12/21/202278定位设计运营选址位于深圳核心经济区，商业氛围醇熟，周围数条交根据罗湖商业发展十二五规划中对蔡屋围片区规划的要求，将打造“金三角”多层次的商业圈，拓展华润万象城周边改造范围，打造蔡屋围金融核心区和高端消费区。这意味着万象城高端商业的形象将在政府的大力支持下，继续得以巩固，并带动周边蔡屋围片区的商业、金融等领域朝更高标准发展！项目小结12/21/202279根据罗湖商业发展十二五规划中对蔡屋深圳5大人气shoppingmall全景扫描

——万象城12/21/202280深圳5大人气shoppingmall全景扫描

深圳华润万象城位于深圳市罗湖区，总建筑面积达18.8万平方米的华润万象城已于2004年12月9日开始试营业。这座号称是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城，是华润集团在当地投资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性商业建筑群华润中心的一个重要组成部分。深圳的华润万象城总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，开业至今已经发展成为华南地区最具魅力的购物、休闲、娱乐场所，也成为国内外游客向往的目的地。二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面开工建设。万象城是华润中心的购物及娱乐中心，建筑面积达18.8万平方米，是深圳最大的购物及娱乐中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。华润大厦是一座国际标准甲级写字楼，位于深南东路5001号，大楼高度139m，共29层，标准层面积约1835平方米，建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。于2004年12月交付使用。汇集众多金融机构及国内外大型企业。深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦”隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。12/21/202281深圳华润万象城位于深圳市罗湖区，总建筑面积达18.8万平方米嘉禾深圳开设“样板店”在深圳乃至东南亚最大、最好的影城看电影是什幺感觉？今年年底，深圳市民就能够体验到这一切。据介绍，嘉禾电影集团将在万象城内建一个拥有12个影厅的电影城，深圳人的娱乐生活将有更多的选择。该电影城分两期完成，首期7个影厅，座位数超过1200个，建成后将是深圳最大、最好的电影城。“它将是嘉禾集团所有影城中，最接近完美设计的影城。以后有人想参观嘉禾标准的影城，到深圳万象城来就好了。”嘉禾董事总经理潘从杰说到。在嘉禾电影城，首次出现在深圳的豪华贵宾厅，将设有舒适的沙发座椅，观众甚至可以躺着看电影，并享受专人的餐饮服务。这种豪华贵宾厅，把电影院从传统意义的单一看电影的地方，发展成为一个聚会的场所，人们可以在享用美味的晚餐后，点播自己喜欢的影片，与亲朋好友欢度快乐时光。从露天电影到室内电影院，从单厅电影院到多厅电影院，从独立的电影院到购物中心的电影院，再到个性化的豪华贵宾厅，每一次变革，都是一种超越和创新。只有不断超越、锐意创新方能基业长青，这种理念已经为众多企业所接受，当然也包括嘉禾，也包括华润。奥运标准真冰滑冰场精彩亮相在即将落成的万象城内，我国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场———亚洲滑冰协会主席TedWilson领衔的“冰纷万象”滑冰场将在这里精彩亮相。“我们这个滑冰场将是亚洲最大、最好的室内滑冰场，可以举办花样滑冰、速度滑冰、冰球等项目的国际比赛，甚至还可以举办冰上时装秀、冰上Party等。它是万象城中最令人瞩目的一个休闲元素，它将为深圳这个亚热带城市带来全新的运动体验和生活方式。”TedWilson向记者介绍说。完善的配套是“冰纷万象”滑冰场的骄傲所在。据介绍，该滑冰场还设置了一个叫ICAFE的咖啡厅，滑冰者在此享受清凉舒适的冰上饮品的同时，也可以上网；附设的舞蹈室将有专业教练对练习者提供舞蹈、形体训练辅导；特别挑选及培训的DJ将负责播放音乐，为滑冰者在冰上翩翩起舞提供最佳的伴奏乐；中国第一个花样滑冰世界冠军陈露领衔的“陈露国际滑冰俱乐部”将为深圳的滑冰爱好者提供专业的指导……据了解，“冰纷万象”滑冰场正在申办2006年亚洲冰场运动会，TedWilson对记者表示，“冰纷万象”胜出的希望颇大。这项运动会一旦申办成功，深圳将第一次迎来国际性滑冰运动赛事，深圳市民将有缘一睹各国滑冰好手的风采。万象城缔造深圳“第三生活空间”顶级的电影城，一流的真冰滑冰场，万象城的魅力还不仅仅如此。星巴克（STARBUCKSCOFFEE），这家全球最大的咖啡连锁店，自从2000年5月登陆上海以来，在中国迅速成为小资情调的象征，深圳也不例外。目前深圳的三家星巴克，已经成为深圳人休闲、娱乐、聚会的时尚新去处。此次星巴克设在华润万象城内的分店，是其在南中国开设的最大的旗舰店。万象城星巴克的独特之处在于，它提供的不只是最优质的咖啡，还全力缔造人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”概念。在这个充满休闲气氛的“第三生活空间”，星巴克将为商务人士、SOHO一族建立无线上网业务。今后，您携带笔记本电脑就可在STARBUCKS品咖啡、上网、享受音乐，在这个咖啡的空间里，获得更多的生活乐趣。12/21/202282嘉禾深圳开设“样板店”12/18/20223如果说星巴克是人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”的话，那么整个万象城就是一个更大范围意义上的“第三生活空间”，在这里，除了品尝星巴克的经典咖啡外，你还可以在MamaGelato冰激凌店感受浓郁的亚平宁风情；在仙踪林摇晃的座椅中体会时间变慢、惬意怡人的意境……“美发沙龙”引领时尚休闲潮流作为购物中心的休闲配套，知名的美发、美容品牌店也纷纷进入华润万象城。将在万象城内亮相的ESPRIT专卖店，是国内面积最大的、业态最全的ESPRIT专卖店，而最为吸引“眼球”的是新开设的“SALONESPRIT”。据ESPRIT深圳区总代理、盈南贸易有限公司董事长范亨绍介绍，SALONESPRIT设计风格简洁明快，在香港就以令人满意的卫生设施、独特的剪发技巧、时尚的发型造型以及殷勤周到的服务，一直受追求健康自然、活跃生活人士的喜爱。“这次在深圳开设的SALONESPRIT将和香港的模式一样，位于专卖店的三楼，顾客在楼下的ESPRIT服装区购买服装后，可以到三楼让设计师根据她所购买的衣服，设计一款配合服装的全新发型。”范亨绍说。此外，为了保证美发沙龙的时尚、潮流经营特色，SALONESPRIT的发型设计总监由香港总部直接派来，总部将定期派出培训师到深圳培训设计师，让设计师了解当前国际潮流。“我们的美发沙龙强调的是时尚和品位，这种经营模式在深圳绝对是首家，此外，我们还将为顾客提供免费的咖啡、点心等小食，让顾客感受到全方位的服务。”来自瑞士和香港的“玛花”、“完美”两大美容、纤体公司，也不约而同选择了华润万象城。创立于1987年的瑞士玛花纤体中心被誉为“肌体护理权威”，目前分店已遍及瑞士、韩国、新加坡、中国香港、泰国、印度尼西亚等十个国家及地区。此次在万象城开设的分店，是玛花在深圳地区的首家分店。玛花纤体可以为客人提供三十多种纤体疗程，顾客可以获得经验丰富的纤体专家、注册医生及营养师提供的全方位的个人顾问服务。来自香港的“完美”也是一家以美容、美体著称的大型纤体中心。据该公司经理罗小姐介绍，“完美”在万象城内的店铺面积大约为700平方米，公司的顾客群主要集中在20至40岁之间。除了美容、美体等项目，还参照国外风格设立SPA馆。追求时尚的深圳人将可以在万象城体验真正的“完美”美容、美体服务了。互动节目演绎娱乐经济万象城次主力店之一NOVO将在万象城内展示其独特的休闲体验理念。NOVO中国区总裁唐宇寰说，NOVO万象城店除了向顾客提供时尚服饰外，还特设了一些公共休闲场地，例如NOVO咖啡屋、NOVO影视区以及互动的店内指引等设施。“我们还将与著名的MTV频道合作，定期在店内举办时尚沙龙，让顾客及时了解最新的时尚潮流。”唐宇寰说。在万象城，消费者将在各类互动节目中真切感受娱乐经济的来临。不仅如此，在万象城内，奔驰汽车近日与华润达成协议，在万象城开设深圳第一家设于购物中心内的奔驰汽车展示厅。奔驰将通过这个窗口展示各款新车，深圳的车迷将在这里获得最新的汽车资讯，甚至可以体验一把试驾的快乐。生活节奏紧张的深圳人，在工作之余需要一个释放压力、彰显个性、感受精彩生活的空间，勿庸置疑，万象城的闪亮登场，将带来前所未有的休闲娱乐体验，必将获得深圳人的满堂喝彩。12/21/202283如果说星巴克是人们在办公室及家庭以外的“第三生活空间”的项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/202284项目概况业态分布项目小结项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业管理有限公司开业时间一期2004.12.9/二期2009占地面积8万㎡建筑面积18.8万㎡停车位3000个停车收费标准前2小时5元，超过2小时，每小时5元，入场前15分钟免费扶梯B1层4上2下，L1层6上4下，L2层6上6下，L3层6上4下，L4层2上4下，L层2下垂直电梯B1层3组，L1层8组，L2层7组，L3层5组，L4层4组，L层1组项目简介12/21/202285项目名称万象城开发商华润（深圳）有限公司物业管理深圳华润物业建筑立面东立面西立面北立面南立面12/21/202286建筑立面东立面西立面北立面南立面12/18/20227深南路入口（L1、L2）12/21/202287深南路入口（L1、L2）12/18/20228深南路入口（B1,下沉广场）12/21/202288深南路入口（B1,下沉广场）12/18/20229宝安南路入口12/21/202289宝安南路入口12/18/202210西侧万象街12/21/202290西侧万象街12/18/202211万象城二期12/21/202291万象城二期12/18/202212停车场设计12/21/202292停车场设计12/18/20221312/21/20229312/18/20221412/21/20229412/18/20221512/21/20229512/18/20221612/21/20229612/18/20221712/21/20229712/18/20221812/21/20229812/18/202219澳大利亚PlacePlanning&Design美国KaplanPartnersArchitecturalLighting园林景观设计美国RTKLAssociatesInc.广东省建筑设计研究院灯光设计顾问幕墙设计顾问交通设计顾问美国CurtainWallDesign&Consulting,Inc.香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心零售设计顾问建筑设计项目团队12/21/202299澳大利亚PlacePlanning&Design美国区位交通——区位人民银行深圳中心支行、深圳发展银行、农业银行深圳分行等数十家银行机构，以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构分布在周围周边深圳书城、购书中心、书城等培训机构、深圳电大、成教学院、深圳大剧院附近有地王大厦信兴广场、KKmall、新城市广场（原中信城市广场）、金光华广场等知名购物中心地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角三大商圈之一文化中心金融中心商业中心12/21/2022100区位交通——区位人民银行深圳中心周边深圳书城、地处蔡屋围商圈12/21/202210112/18/20222212/21/202210212/18/202223万象城东门商圈人民南商圈蔡屋围商圈地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交通——区位12/21/2022103万象城地处蔡屋围商圈，与东门、人民南商圈构成罗湖金三角区位交金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银行大厦万象城区位交通——区位金融机构林立，是罗湖传统的金融中心12/21/2022104金融中心大厦深圳发展银行大厦深圳证券交易所农业银行大厦人民银万象城新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通——区位周边分布数家购物中心，商业氛围成熟12/21/2022105万象城新城市广场金光华广场地王大厦京基kkmall区位交通—君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店万象城区位交通——区位周边酒店分布12/21/2022106君悦酒店晶都大酒店木棉花酒店蔡屋围大酒店万象城区位交通——区深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大厦万象城区位交通——区位周边写字楼林立12/21/2022107深圳发展银行大厦金丰城大厦地王大厦华润大厦金山大厦湖北宝丰大都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花园万象城区位交通——区位周边住宅错落，居住氛围成熟12/21/2022108都市名园城市天地广场幸福里蔡屋围新八、九坊蔡屋围新十坊嘉宾花拥有地铁1号线、2号线两个地铁口周边至少5个公交站，40余对公交车可至项目通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸，深港两地往来便利北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通十分便利距离火车站10分钟、机场40分钟车程四至交通地铁口岸机场车站公交区位交通——交通12/21/2022109拥有地铁1号周边至少5北临深南中路，距离火车站10四至交通地万象城区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利12/21/2022110万象城区位交通——交通万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临地王大厦：观光巴士1/311/302/101/3/12/N5/10/203/223深圳书城：东部假日专线1/K204/85/103B/29/204/K113/113/214/215/N3/E8/N4/103/104宝安南路：336/366/313/321/309/337/高峰专线31/18/207都市名苑：7路区间/335/352/378/14/352/7蔡屋围新七坊：7路区间/335/352/378/14/352/7区位交通——交通周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达12/21/2022111地王大厦：深圳书城：宝安南路：都市名苑：蔡屋围新七坊：区位交项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐，创造完整及协调的体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。12/21/2022112项目定位定位深圳华润万象城立足于深圳最大、华南最好、中国最具店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，它不仅是购物场所，其最初用意在于在深圳这样一座人均社会商品零售额全国第一的城市中创造一种全新的购物方式，生活方式。规划项目定位12/21/2022113店铺采用主力店+次主力店+专门店的模式，力推“一站式”消费，中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。项目定位12/21/2022114中档偏高档次客群城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。招商推广项目定位12/21/2022115先确定主力店，再全面招商开业之前便展开宣传，开业时更结合主力项目特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观建筑人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。交通层高高（5.6-6.8米），实用率高（60%）两高12/21/2022116项目特色建筑交通两高12/18/202237对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务人性化。人性化平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、通达性强。动线项目特色12/21/2022117人性化动线项目特色12/18/202238项目概况业态分布项目小结营销分析12/21/2022118项目概况业态分布项目小结主力店主力店介绍营业面积（平米）分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚百货12000B1-L3Olé超级市场华润万家旗下第一家新概念超市5000B1嘉禾深圳影城深圳最大电影城6000L3-L4冰纷万象滑冰场中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准真冰滑冰场3600L4顺电以家电数码产品经营为主2500L5主力店万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。12/21/2022119主力店主力店介绍营业面积分布楼层RéEL时尚生活百货女性时尚业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商户数量业态占比零售百货/超市2

218877.69%服装/鞋包243282891111童装/玩具

8

8数码影音1

56家居生活

1

2126钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品2410521143个人护理/药品/保健品11

1

12餐饮餐饮1512448343414.05%休闲娱乐影院/溜冰场/反斗乐园

12

3208.26%美容美发/摄影/服务

228

12银行

31

1

5各层商户数量556038462617242242--商户业态及类别12/21/2022120业态类型商户类别B1L1L2L3L4L5各类商户数量各业态商万象城商户共242家，L1、B1层商户数量最多，L5、L4层数量最少。整体业态分布中，零售占78%，餐饮占14%，休闲娱乐占8%，零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。在商户类别中，服装/鞋包类有商户111家，占比达47%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户43家，占18%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。商户业态及类别12/21/2022121万象城商户共242家，L1、B1商户从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最为体现。各楼层商户业态分布12/21/2022122从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中，服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。各楼层商户类别分布12/21/2022123从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品12/21/202212412/18/202245各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。12/21/2022125各层商户分析——B1B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两商户分布中，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品在该楼层占比达到43%，餐饮和个人护理/药品/保健品商户占比也较高，分别为27%、20%。各层商户分析——B112/21/2022126商户分布中，钟表/珠各层商户分析——B112/18B1层商户名称及类别商户名称商户类别商户名称商户类别商户名称商户类别安妮心冰淇淋鲜果汁餐饮金大福珠宝钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TIMETRIP时光音像数码影音breo倍轻松个人护理/药品/保健品江南味道餐饮SUNGLASSSHOP钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品BreadTalk餐饮金燕庄餐饮Swatch钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品宝明堂个人护理/药品/保健品KINGEE金一钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品十一德翡翠馆钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CalvinKleinwatches钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品KFC餐饮STARBUCKSCOFFEE餐饮CKunderwear服装/鞋包Love&Love钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品TSL谢瑞麟钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CITYCHAIN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品玫瑰人生个人护理/药品/保健品Sweet&Honey甜言物语餐饮CITIZEN钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品茂昌OPTICAL钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品Tissot钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品CRcare华润堂个人护理/药品/保健品面点王餐饮天福茗茶个人护理/药品/保健品Comvita个人护理/药品/保健品mannings万宁个人护理/药品/保健品味千拉面餐饮DHC