深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践课件

深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践首先，理解东城国际整体——住宅+商业首先，理解东城国际整体——住宅+商业关于住宅，坪山本地首次置业的需求改善关于住宅，坪山本地首次置业的需求改善改善什么需求？改善什么需求？洞察：在深圳，却不“深圳”洞察：都会MALL，以及MALL上的生活

2012年2月19日深业·东城国际【住宅+商业】传播案都会MALL，以及MALL上的生活2012年2月19日深业·一个都会Mall所带来的意义是什么？一个都会Mall所带来的意义是什么？让坪山新区与关内的差距缩小让坪山新区与关内的差距缩小改变了坪山新区的商业格局改变了坪山新区的商业格局让坪山新区有了都市生活的目的地让坪山新区有了都市生活的目的地为坪山的生活注入了国际化的品质生活为坪山的生活注入了国际化的品质生活一个都会Mall及Mall上的生活一个都会Mall及Mall上的生活一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商业）一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？Mall上的生活，是竞争对手所没有的；Mall上的生活，是改善型客户关注的。关于住宅Mall上的生活，是竞争对手所没有的；关于住宅一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商业）一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？坪山首席天虹旗舰MALL的商业？坪山首席天虹旗舰MALL的商业？客户：关内投资客+坪山本地客客户：关内投资客+坪山本地客问题：对坪山陌生问题：对坪山陌生坪山没有核心商业罗湖商业中心福田商业中心南山商业中心龙华商业中心坪山？？龙岗商业中心坪山没有核心商业罗湖商业中心福田商业中心南山商业中心龙华商业坪山商业现状现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,依靠超市形成；集中商业分布在深汕、建设路沿线，共计7万平米，为传统超市或百货，纯粹的购物场所，单调乏味；街铺业态零散、低档，以五金、电器、服装、餐饮为主；坪山现有的商业体系缺乏真正的高端商业中心及一线品牌聚集地；坪山60万人口，区内厂区众多，人们的高端消费需求无法满足。高端市场空缺坪山商业现状现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,城市级商业中心60万人=三线城市城区人口城市级商业中心60万人=三线城市城区人口城市级，唯一核心商业城市级，唯一核心商业价值体系核心商业的街铺：城市级的核心商业，唯一消费目的地天虹旗舰的街铺：2万天虹商场旗舰，高端消费体验高端住区的街铺：高端居住区内，消费力保障学校环拥的街铺：15年教育配套紧邻，不可错失的孩子生意快捷交通的街铺：主干道，双地铁，通达全城的门户MALL不断生长的街铺：一层面积得超高两层，隔三层也未尝不可坐享未来的街铺：国际标准的坪山新区，一线品牌潮流地价值体系核心商业的街铺：城市级的核心商业，唯一消费目的地在深圳，有一个深圳的生活格调休闲艺术在深圳，有一个深圳的生活格调休闲艺术东城天地城市级唯一商业中心一座城市仅此一座核心商业东城天地试想，如果是城市商业中心，应该有什么元素？Mall周边高端物业聚集标示性雕塑艺术气质的商业街Mall是成为商业中心的先决条件雕塑及人文小品的点缀则更能从细节上彰显商业中心特有的魅力试想，如果是城市商业中心，应该有什么元素？Mall深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践传播重点抢·占·高·点抢占市场制高点，以绝对优势弥补市场空白。传播重点抢·占·高·点抢占市场制高点，以绝对优势弥补市场空白深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践VIVI系统及延展VIVI系统及延展深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践现场店铺氛围的包装意向现场店铺氛围的包装意向深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践除了广告包装，我们还必须加强软性装饰，如绿色植物、盆栽、档阳遮雨棚、桌椅、雕塑、墙体贴标、小品、音乐等元素，丰富街区。甚至我们自营一些商业提高人气，增加格调。软性氛围营造建议除了广告包装，我们还必须加强软性装饰，软性氛围营造建议打造格调休憩长廊打造格调休憩长廊安装遮阳伞安装遮阳伞深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践街区内绿化软包建议街区内绿化软包建议深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践咖啡座花车广场布置咖啡椅，花车，盆景植物等，营造人气旺的感觉，营造商业街氛围。咖啡座花车广场布置咖啡椅，花车，盆景植物等，营造人气旺的感觉街区内墙体标示牌等街区内墙体标示牌等活动建议活动建议主力店家进驻，舞狮点睛，为商业造势。并要求天虹老商家参与，赠送精美礼品。以新闻发布会的形式，制造话题，炒热市场。活动一：天虹签约或其它节点主力店家进驻，舞狮点睛，为商业造势。活动一：天虹签约或其它节活动二：一个行为,在深圳各地发生活动二：一个行为,在深圳各地发生创作的影响力跳不出平面吗？创作的时间：开业当天地点：商场门口事件：一群女人醉倒在物质的季节时间：开业当天地点：商场门口事件：一群女人醉倒在物质的季节平面的影响力超不过现场吗？平面的深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践Theend.谢谢聆听！Theend.深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践首先，理解东城国际整体——住宅+商业首先，理解东城国际整体——住宅+商业关于住宅，坪山本地首次置业的需求改善关于住宅，坪山本地首次置业的需求改善改善什么需求？改善什么需求？洞察：在深圳，却不“深圳”洞察：都会MALL，以及MALL上的生活

2012年2月19日深业·东城国际【住宅+商业】传播案都会MALL，以及MALL上的生活2012年2月19日深业·一个都会Mall所带来的意义是什么？一个都会Mall所带来的意义是什么？让坪山新区与关内的差距缩小让坪山新区与关内的差距缩小改变了坪山新区的商业格局改变了坪山新区的商业格局让坪山新区有了都市生活的目的地让坪山新区有了都市生活的目的地为坪山的生活注入了国际化的品质生活为坪山的生活注入了国际化的品质生活一个都会Mall及Mall上的生活一个都会Mall及Mall上的生活一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商业）一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？Mall上的生活，是竞争对手所没有的；Mall上的生活，是改善型客户关注的。关于住宅Mall上的生活，是竞争对手所没有的；关于住宅一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？？？（商业）一个都会Mall及Mall上的生活Mall上的生活（住宅）？坪山首席天虹旗舰MALL的商业？坪山首席天虹旗舰MALL的商业？客户：关内投资客+坪山本地客客户：关内投资客+坪山本地客问题：对坪山陌生问题：对坪山陌生坪山没有核心商业罗湖商业中心福田商业中心南山商业中心龙华商业中心坪山？？龙岗商业中心坪山没有核心商业罗湖商业中心福田商业中心南山商业中心龙华商业坪山商业现状现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,依靠超市形成；集中商业分布在深汕、建设路沿线，共计7万平米，为传统超市或百货，纯粹的购物场所，单调乏味；街铺业态零散、低档，以五金、电器、服装、餐饮为主；坪山现有的商业体系缺乏真正的高端商业中心及一线品牌聚集地；坪山60万人口，区内厂区众多，人们的高端消费需求无法满足。高端市场空缺坪山商业现状现有三和广场、万联购物广场、民乐福三大核心商圈,城市级商业中心60万人=三线城市城区人口城市级商业中心60万人=三线城市城区人口城市级，唯一核心商业城市级，唯一核心商业价值体系核心商业的街铺：城市级的核心商业，唯一消费目的地天虹旗舰的街铺：2万天虹商场旗舰，高端消费体验高端住区的街铺：高端居住区内，消费力保障学校环拥的街铺：15年教育配套紧邻，不可错失的孩子生意快捷交通的街铺：主干道，双地铁，通达全城的门户MALL不断生长的街铺：一层面积得超高两层，隔三层也未尝不可坐享未来的街铺：国际标准的坪山新区，一线品牌潮流地价值体系核心商业的街铺：城市级的核心商业，唯一消费目的地在深圳，有一个深圳的生活格调休闲艺术在深圳，有一个深圳的生活格调休闲艺术东城天地城市级唯一商业中心一座城市仅此一座核心商业东城天地试想，如果是城市商业中心，应该有什么元素？Mall周边高端物业聚集标示性雕塑艺术气质的商业街Mall是成为商业中心的先决条件雕塑及人文小品的点缀则更能从细节上彰显商业中心特有的魅力试想，如果是城市商业中心，应该有什么元素？Mall深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践传播重点抢·占·高·点抢占市场制高点，以绝对优势弥补市场空白。传播重点抢·占·高·点抢占市场制高点，以绝对优势弥补市场空白深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践VIVI系统及延展VIVI系统及延展深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践现场店铺氛围的包装意向现场店铺氛围的包装意向深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践除了广告包装，我们还必须加强软性装饰，如绿色植物、盆栽、档阳遮雨棚、桌椅、雕塑、墙体贴标、小品、音乐等元素，丰富街区。甚至我们自营一些商业提高人气，增加格调。软性氛围营造建议除了广告包装，我们还必须加强软性装饰，软性氛围营造建议打造格调休憩长廊打造格调休憩长廊安装遮阳伞安装遮阳伞深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践街区内绿化软包建议街区内绿化软包建议深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践深业东城国际商业地位提升策略及广告概率实践咖啡座花车广场布置咖啡椅，花车，盆景植物等，营造人气旺的感觉，营造商业街氛围。咖啡座花车广场布置咖啡椅，花车，盆景植物等，营造人气旺的感觉街区内墙体标示牌等街区内墙体标示牌等活动建议活动建议主