房地产制度套表房地产基本制度与政策习题集解析

【解析】根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程的最低保修期限为 3年，虽然至2004年1月10日以后,施工企业已解除了屋面防水工程的质量保修责任，但开发商应承担的责任至 2005年1月10日才解除。商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（） 。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%【答案】B【解析】等于3%时据实结算房价款。某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房户型发生变化， 并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示， 2个月后买受人提出退房，买受人（） 。A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任C有权要求开发公司赔偿损失 D无权退房【答案】A【解析】买受人在接到通知后15日内未作书面答复，视为同意变更， 2个月后买受人提出退房，根据销售合同，买受人必须承担违约责任。关于房屋租赁，不正确的表述是（） 。A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20年C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A【解析】超过20年的房屋租赁合同只是超过部分无效， 20年以内的部分依然有效。关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（） 。A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B抵押人有义务将抵押情况告知承租人C原租赁合同继续有效D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D【解析】出租在前、抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。可以设定抵押权的房地产是（）。A急救中心大楼B发电厂C已出租的教育用房D经济适用房【答案】D【解析】经济适用房可以设定抵押权，其他的房地产属于教育、医疗、市政等类别，不可抵押。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。 （2003年考题）A15B 30C 60D 90【答案】B《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。 （2003年考题）A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同【答案】A以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 （2003年考题）A转让后仍然用于居住B位于市郊偏僻地区C亲友之间相互转让D以经济适用住房的价格转让【答案】A房屋买卖合同不属于（）。（2003年考题）A要式合同B不要式合同C有偿合同D双务合同【答案】B下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（） 。（2003年考题）A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售【答案】C【解析】2001年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》禁止的行为有：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；商品住宅不得分割拆零销售。《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。（2003年考题）A1B2C3D6【答案】C下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（） 。（2003年考题）A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B已出租的房屋可以设定抵押C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（） 。（2003年考题）A无正当理由，拖欠房租6个月以上B承租人利用承租的房屋从事非法活动C将承租的房屋擅自转租D因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D【解析】选项A、B、C的情形是由于租赁双方的原因而使合同终止。集体所有制企业的房地产抵押，必须经（） 。（2003年考题）A工会通过B全体职工同意C上级主管机关批准D企业职工代表大会通过【答案】D下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（） 。（2004年考题）A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】B【解析】申报的成交价明显低于市场价时，并非按主管部门认定的价格为准，而是按主管部门确认的评估价格作为缴纳税费的依据。经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。 （2004年考题）A拍卖B招标C协议D划拨【答案】D建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的， 其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利， （）。（2004年考题）A不一并转让B视为一并转让C由转让人与受让人协商是否一并转让 D由当地房地产管理部门决定是否一并转让【答案】B商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。 （2004年考题）A购房人B房地产开发企业C购房人和房地产开发企业D购房人或房地产开发企业【答案】B经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（） 。（2004年考题）A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建【答案】B租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（） 。（2004年考题）A10年B20年C30年D50年【答案】B下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（） 。（2004年考题）A抵押人是债务人，抵押权人是债权人B抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】C【解析】抵押人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织；抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（） 。（2004年考题）A抵押登记部门B抵押权人C租赁登记备案部门D借款人【答案】B二、多项选择题关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（） 。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期【答案】A、B【解析】C中“按建设的商品房计算”应为“按提供的预售商品房计算” ；D中预售登记是指办理《商品房预售许可证》，而不是预售合同登记； E中“并已经确定预售价格和竣工交付日期”应为“并已经确定施工进度和竣工交付日期”；所以只有A和B正确。第六章房地产权属登记制度与政策一、单项选择题职工以标准价购买的住房，产别为（） 。A私产B房改售房C买受D私产（部分产权）【答案】D【解析】注意“产别”与“产权来源”的区别。王先生在楼房预售处定购了一套房，尚未签订正式购房合同，后王先生因故未能购买，售楼处将该房转卖给了李小姐，则需办理（）登记。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记【答案】B【解析】由于王先生并未登记，因此产权并未由王先生转移给李小组，因此只能是初始登记。在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。A他项权利登记B转移登记C变更登记D注销登记【答案】B【解析】继承属于转移登记。房屋在翻建、改建或添建时房屋面积增加或减少，房地产权利人应申请（）登记。 （2003年考题）A注销B变更C转移D初始登记【答案】B【解析】注意转移与变更的区别。房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。 （2003年考题）A套内建筑面积B建筑面积C使用面积D套内建筑面积或使用面积【答案】B已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（） 。（2003年考题）A按划拨方式办理B按出让方式办理C补办手续后，登记为出让D补办手续后，登记为划拨【答案】B在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（） 。（2003年考题）A定期登记B总登记C初始登记D动态登记【答案】B房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。 （2003年考题）A30B 60C 90D 100【答案】C职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（） 。（2003年考题）A公产B公私共有产C私产D私产（部分产权）【答案】C下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（） 。（2004年考题）A房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有B房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有【答案】D【解析】房屋所有权证属于房屋所有权人，房屋他项权证则应由房屋他项权人持有。新购买的房屋分割时，应当办理房屋（） 。（2004年考题）A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记【答案】B房屋他项权利登记应由（）申请。 （2004年考题）A房屋所有人B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有人或他项权利人【答案】A下列不是房屋权属登记必经程序的是（） 。（2004年考题）A受理登记B权属审核C公告D颁发权属证书【答案】C【解析】公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。房屋权属档案应当以（）为单元建档。 （2004年考题）A登记流水号B丘C门牌号D权证字号【答案】B二、多项选择题房地产权属登记的种类有（）。A静态登记B房屋使用权初始登记C房地产所有权初始登记D变更登记E注销登记【答案】A、D、E【解析】房屋权属登记分总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记六种，其中总登记也叫静态登记。申请房地产权属登记应当具备（）等条件。A申请人年满18周岁B有明确具体的申请请求C申请登记的房地产产权来源合法D申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E已按规定纳税【答案】A、B、C、D【解析】A并非必要条件。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为 30日的有（）。（2003年考题）A转移登记B变更登记C注销登记D他项权利登记E总登记【答案】A、B、D【解析】注销登记发证的时限为 15日。房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。 （2004年考题）A房屋买卖B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化【答案】A、B房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（） 。（2004年考题）A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的【答案】A、B、D、E第七章房地产中介服务管理制度与政策一、单项选择题下列关于设立房地产中介服务机构的条件的叙述中，错误的是（） 。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有规定数量的财产和经费D发起人须五人以上【答案】D【解析】设立房地产中介服务机构的条件，除了选项 A、B、C夕卜，还包括有足够数量的专业人员以及法律法规规定的其他条件。房地产估价采用（）累进计费。A累进定率B差额定率C积差定率D对比定率【答案】B【解析】房地产估价收费采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档次进行计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。TOC\o"1-5"\h\z下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的叙述中，错误的是（） 。A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满 3年B取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满 2年C取得双学士学位或研究生班毕业，工作满 3年，其中从事房地产经纪业务工作满 1年D取得硕士学位，工作满2年【答案】D【解析】取得硕士学位，工作满 2年，从事房地产经纪业务工作满 1年，才可报名。二、多项选择题为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益， 国家计委、建设部在1995年联合下发了“关于房地产中介服务收费的通知” 。对房地产中介服务收费分为（）。A房地产咨询收费B房地产估价收费C房地产顾问收费D房地产委托收费E房地产策划收费【答案】A、B【解析】房地产中介服务收费分为房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费三类。下列关于房地产经纪收费的叙述中，正确的有（） 。A根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准B房屋租赁代理收费，租赁期长时，可按一月成交租金额标准收取C房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 05%〜25%计收D实行独家代理的，由双方协商E100万元以下（含100万元）的房产，按累进计费率 5%o来收取房地产估价费【答案】A、C、E【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取；实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3%。房地产估价机构信用档案的主要内容包括（） 。A机构基本情况、估价项目基本情况 B估价项目汇总C股东（合伙人）情况D继续教育情况E科研能力表现【答案】A、B、C【解析】继续教育情况、科研能力表现属于注册房地产估价师信用的主要内容。成立房地产经纪机构应具备的条件有（） 。（2004年考题）A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任【答案】A、B、D、E第八章房地产税收制度与政策一、单项选择题土地增值税的课税对象是指（）。A土地、地上建筑物及其他附着物B有偿转让房产所取得的土地增值额C有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人D拥有土地使用权的单位和个人【答案】B【解析】注意土地增值税的“课税对象”与纳税人的区别。税收区别于其他财政收入形式的重要特征为（） 。A强制性B无偿性C固定性D目的性【答案】C【解析】国家征税事先规定纳税人、课税对象、课税额度，因此具有固定性。如按房屋租金计征房产税，其税率为（） 。（2003年考题）A12%B6%C1 2%D3%【答案】A城市中教育费附加的税率一般为营业税的（） 。（2003年考题）A1%B3%C5%D7%【答案】B契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。 （2003年考题）A交易的任何一方B产权承受人C交易双方D卖方【答案】B下列属于加重纳税人负担的措施是（） 。（2004年考题）A规定起征点B加成C加收滞纳金D罚款【答案】B。（2004年考1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年。（2004年考A免征营业税B减半征收营业税C按购买价与销售价的差额计征营业税 D按销售价计征营业税【答案】A【解析】普通自住住房销售时免征营业税。土地增值税的课税对象是（）。（2004年考题）A转让国有土地上的房地产B赠与房地产C转让房地产D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D二、多项选择题下列税中，属于中国现行房地产税的有（） 。A营业税B城市维护建设税C契税D耕地占用税E房产税【答案】C、D、E【解析】营业税、城市维护建设税与房地产紧密相关，但不属于房地产税。下列（）应缴纳契税。A房地产抵债B房地产等价交换C房地产作价入股D房屋赠与E事业单位购买科研用房【答案】A、C、D【解析】事业单位购买科研用房可以免征契税；房地产等价交换即不存在差额，因此可以免征契税。计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（） 。（2003年考题）A营业税B所得税C城市维护建设税D印花税E契税【答案】A、C、D教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税。 （2003年考题）A增值税B营业税C所得税D消费税E城市维护建设税【答案】A、B、D自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（） 。（2003年考题）A企业所得税B营业税C城镇土地使用税D房产税E印花税【答案】B、D房产税的征税范围是（）。（2004年考题）A乡镇B建制镇C工矿区D县城E城市【答案】B、C、D、E个人在出售住房时应缴纳的税费有（） 。（2004年考题）A营业税B房产税C契税D城市维护建设税E教育费附加【答案】A、D、E土地增值税的纳税人包括（）。（2004年考题）A出售中国境内的房地产的个人 B继承中国境内的房地产的外国人C出售中国境内的房地产的外国人 D继承中国境内的房地产的个人E受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】A、C三、综合分析题甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。 2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 （2004年考题）张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（） 。A2年B3年C4年D5年【答案】B《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。A房地产成交价格申报B契税登记C公民购房资格认证D房地产价格评估【答案】A、D商品房买卖合同属于（）。A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同【答案】B、D张某购房时，应当缴纳（）。A房产税B契税C个人所得税D城镇土地使用税【答案】B下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）A显失公平，可变更，有效B是双方当事人真实意思表示，有效C以合法形式掩盖非法目的，无效D恶意串通，损害国家利益，无效【答案】C、D【解析】张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效第九章住房公积金制度与政策一、单项选择题住房公积金的本质属性是（）。A义务性B工资性C民主性D互助性【答案】B【解析】住房公积金是一种住房工资。住房公积金管理的基本原则是（）。A住房公积金管理委员会监督、住房公积金管理中心专户、银行运作、财政决策B住房公积金管理委员会运作、住房公积金管理中心决策、银行专户、财政监督C住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督D住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心监督、银行专户、财政运作【答案】C【解析】不能混淆住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心、银行、财政各自的职能。住房公积金可以应用的领域为（）。A发放商业性贷款B购买国债C提供担保D购买基金【答案】B【解析】住房公积金可以发放职工个人住房贷款、购买国债，但不能购买基金。住房公积金管理的基本原则是住房公积金管理委员会决策、 住房公积金管理中心运作、银行专户； （）。（2003年考题）A客户监督B政府监督C财政监督D审计监督【答案】C下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（） 。（2003年考题）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C【解析】管理中心要设立住房公积金明细账，实行三级明细核算。我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟订。 （2003年考题）A本级政府B省、自治区、直辖市人民政府C住房公积金管理委员会D中国人民银行【答案】C新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 （2003年考题）A一周B20日C半个月D一个月【答案】B职工对其缴存的住房公积金享有（） 。（2004年考题）A转让权B自由处分权C占有和使用权D自由交换权【答案】C个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。 （2004年考题）A合同签订B抵押登记C主合同生效D双方约定【答案】B二、多项选择题职工在（）时可以提取公积金。A退休B辞职C出国D在职期间下落不明满2年E房租超出家庭工资收入规定比例【答案】A、E【解析】职工辞职、出国（而非出境定居）均不可提取公积金，职工在职期间下落不明满 2年并不能宣告其死亡，也不可提取公积金。以下关于个人住房公积金存款利率的说法正确的是（） 。A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B上年结转的按结息日挂牌公告的 6个月整存整取存款利率计息C职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息D按年计息，本息逐年结转E职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，本年不变，从下年按新利率实行【答案】A、C、D【解析】E中“职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，本年不变，从下年按新利率实行”应为“职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，则分段计息” 。以下关于住房公积金会计核算的基本原则的表述正确的是（） 。A管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行四级明细核算B对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则，即权责发生制或收付实现制C住房公积金的核算要实现两个分账D目前管理中心对住房公积金的收支业务一般采用收付实现制核算E住房公积金的个人明细账中，二级科目为住房公积金单位账户核算【答案】B、C【解析】E中“住房公积金的个人明细账中，二级科目为住房公积金单位账户核算”应为“住房公积金的个人明细账中，三级科目为住房公积金单位账户核算” 。住房公积金的提取和使用原则是（） 。（2003年考题）A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则【答案】A、B、C下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（） 。（2003年考题）A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的 3个月整存整取存款利率计息B职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息D银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的 3个月整存整取存款利率计息，按季结息E个人住房公积金贷款利率实行一年一定【答案】C、E【解析】职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限档次利率计息，即住房公积金沉淀资金可以在受托银行专户内存为一年期、半年期和三个月的定期或活期存款。6住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮（）。（2003年考题）A消防设施B楼梯间C承重墙体D屋顶E自用阳台【答案】A、B、C、D下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（） 。（2004年考题）A购买自住住房B大修自住住房C装修自住房屋D偿还自住购房贷款本息E支付物业管理费【答案】A、B、D住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（） 。（2004年考题）A发放职工个人住房贷款B购买国债C为住房置业担保机构提供担保 D为个人购房提供担保E发放房地产开发企业流动资金贷款【答案】A、B第十章物业管理制度与政策一、 单项选择题业主委员会成立后，维修基金的使用由（）提出年度使用计划，经（）审定后实施。A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门【答案】C【解析】注意维修基金的使用在业主委员会成立前后的不同。不属于物业共用部位的是（）。A门厅B电梯C屋顶D基础【答案】B《物业管理条例》属于（）。（2003年考题）A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准【答案】A（2003（2003年考题）A1/2B1/3C2/3D3/4【答案】C业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。 （2004年考题）A业主委员会B房地产行政主管部门C业主大会D房地产开发商【答案】C商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。 （2004年考题）A购房者个人B全体业主共同C售房单位D物业管理公司【答案】B根据《物业管理条例》的规定，业主是指（） 。（2004年考题）A房屋的所有权人B房屋的使用权人C房屋的所有权人或使用权人 D房屋的所有权人和使用权人【答案】A二、 多项选择题物业管理企业的设立步骤分为（）两步。A工商注册登记B资格审批C注册资金登记D领取营业执照E资质审批【答案】A、E【解析】物业管理企业的设立分工商注册、税务登记和资质审批两步、领取营业执照属于工商注册登记的步骤。在物业管理中，业主具有权利有（） 。A听取和审议物业管理工作报告B参加业主大会，享有表决权C享有业主委员会的选举和被选举权 D监督物业管理企业的管理服务活动E制定物业管理制度的权利【答案】B、C、D【解析】听取和审议物业管理工作报告是业主大会的职责。在物业管理中，业主委员会的职责有（） 。（2004年考题）A召集并主持业主大会会议B修改业主公约C监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D调解物业管理活动中的纠纷E监督业主遵守业主公约【答案】A、C、D、E根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（） 。（2004年考题）A拍卖公告B招标公告C寄送的房地产经纪合同样本D寄送的价目表E发布仅介绍房地产项目名称的广告【答案】A、B、D、E【解析】寄送的房地产经纪合同样本内容明确、具体，一经承诺合同即可成立，因此属于要约，仅介绍房地产项目名称的广告没有具体的、详细的内容，只能视为要约邀请。第十一章房地产违法行为和查处一、单项选择题下列关于预期违约的表述中，不正确的是（） 。A预期违约也称先期违约B预期违约是违约形式的一种C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约【答案】C【解析】C中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”行政主体包括行政机关和（）授权的组织。A法律、行政法规、部门规章B法律、行政法规、地方性法规C法律、地方性法规、政府规章D法律、行政法规、政府规章、地方性法规【答案】B【解析】不包含行政规章授权的范围。行政处罚的对象是（）。A行政机关B自然人C行政相对人D法人【答案】C【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。1行政赔偿的主体是（）。（2003年考题）A行政机关B国家C行政机关工作人员D行政机关及其工作人员【答案】B《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以 1万元以上（）万元以下的罚款。（2003年考题）A10B 20C 30D 50【答案】B下列选项中不属于行政处罚的是（） 。（2003年考题）A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚【答案】C如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（） 。（2004年考题）A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行【答案】C下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（） 。（2004年考题）A经主管部门登记后生效 B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益【答案】A根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。 （2004年考题）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B王某与甲房地产开发公司签订了一