某地产马来西亚森林城市项目招商手册

碧桂园集团介绍视频项目基础信息位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。发展商：碧桂园集团占地面积：约20平方公里综合容积率：5.2发展周期：30年投资总额：1万亿人民币项目地址拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。强势开发曼哈顿面积87.46平方公里珀斯8平方公里摩洛哥2.02平方公里澳门29.9平方公里面积20平方公里5137英亩（约合3万亩2100万平方米）全球区位位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区比邻国际化大都市新加坡2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿新加坡自1965年独立后，新加坡开始逐步摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并因此被誉为“亚洲四小龙”之一。新加坡是全球最国际化的国家之一作为全球富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。新加坡-1新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的第四大国际金融中心。新加坡在绿化和保洁方面的效果显著，故有“花园城市”的美称。第四大国际金融中心花园城市新加坡-2旅游胜地新加坡人口及旅游人数新加坡-3购物天天堂堂新加坡经经济数据据新加坡-4第三产业业发达服务业渐渐渐替代代制造业业成为新新加坡经经济支柱柱。金融融业、专专业服务务业、航航运业、、旅游业业均对新新加坡经经济强力力支持和和发展动动力。新加坡-5高端制造造业发展展领先电子制造造、石油油化工、、工程业业在亚洲洲具有领领先优势势。新加坡-6新加坡-7新加坡是是亚洲服服务和航航运中心心之一马来西亚亚马来西亚亚-1马来西亚亚是东南南亚政治治最稳定定、经济济最发达达的国家家之一、、最受欢欢迎的旅旅游目的的地之一一1．是君主主立宪制制国家，，政治长长期稳定定；2．经济已已经达到到中等收收入国家家的上限限，处于于工业化化后期，，第三产产业比重重超过50%；3．旅游人人数多（（其中一一半为新新加坡居居民）、、旅游收收入高、、平均逗逗留时间间长；政治马来西亚亚自1957年建立联联邦议会会君主立立宪制国国家后，，政治长长期稳定定马来西亚亚-2马来西亚亚即将步步入发达达国家水水平，第第三产业业发达马来西亚亚2012年底的人人均GDP已超过10000美元，已已达到中中等收入入国家的的上限；；预计2025年，人均均GDP将达到22225美元，进进入中等等发达国国家数水水平。马来西亚亚已处于于工业化化后期，，服务业业比重呈呈现不断断上升的的趋势。。服务业业包括批批发零售售、政府府服务、、金融保保险、房房地产和和商务服服务、旅旅游住宿宿餐饮等等，目前前服务业业GDP占比已超超过50%。马来西亚亚城市化化水平高高，并已已经入高高消费能能力阶段段截止2013年，马来来西亚人人口总量量超过三三千万人人，人口口城市化化率达73%；马来西亚亚人口青青壮年比比重不断断增加，，未来几几年将达达到顶峰峰，进入入到消费费力最强强的时期期。马来西亚亚汽车保保有量较较高，每每千人汽汽车保有有量达到到325辆。经济马来西亚亚-3马来西亚亚城市化化水平高高，并已已经入高高消费能能力阶段段截止2013年，马来来西亚人人口总量量超过三三千万人人，人口口城市化化率达73%；马来西亚亚人口青青壮年比比重不断断增加，，未来几几年将达达到顶峰峰，进入入到消费费力最强强的时期期。马来西亚亚汽车保保有量较较高，每每千人汽汽车保有有量达到到325辆。经济济马来来西西亚亚-4旅游游马来来西西亚亚是是东东南南亚亚旅旅游游目目的的地地之之一一，，新新加加坡坡是是其其主主要要的的游游客客来来源源之之一一马来来西西亚亚旅旅游游业业发发达达，，旅旅游游人人口口从从世世界界各各地地慕慕名名而而来来，，马马来来西西亚亚2013年旅旅游游人人数数达达2572万人人次次，，旅旅游游收收入入达达654.4亿令令吉吉预预计计2020年旅旅游游人人数数达达4790万人人次次，，旅旅游游收收入入达达1435.7亿令令吉吉；；马来来西西亚亚旅旅游游人人数数中中有有超超过过50%是新新加加坡坡居居民民达达1318万人人次次（（新新加加坡坡2013年人人口口为为543万人人））马来来西西亚亚游游客客的的平平均均逗逗留留时时间间约约为为6天主要要消费费类型型有住住宿餐餐饮、、休闲闲娱乐乐、购购物等等马来西西亚-5柔佛州州是马马来西西亚主主要的的经济济实体体区位优优势明明显经济发发达人力资资源丰丰富未来发发展迅迅速柔佛州州-1区域位位置规划区区城市发发展中中心中级发发展城城市群群区域发发展城城市群群国家发发展城城市柔佛州州是马马来西西亚南南部城城市发发展群群最重重点发发展的的城市市。这些城城市群群主要要发展展成为为重要要的国国际与与当地地经济济投资资中心心。而伊斯斯干达达经济济特区区则是是柔佛佛州的的核心心发展展区，，柔佛州州-2柔佛州州是马马来西西亚第第三大大经济济体，，也是是马来来西亚亚第二二大人人口及及就业业州柔佛州州在马马来西西亚的的GDP占比超超过9%；柔佛州州的增增长速速度快快于马马来西西亚整整体，，达9.6%；柔佛州州的人人口及及就业业人口口仅次次于雪雪兰峩峩州。。经济及及人口口柔佛州州-3沙捞越沙巴柔佛州雪兰莪州柔佛州是马来西亚第三大经济体增长率份额柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州百万人柔佛州GDP占比马来西亚GDP增速马来西亚5年增长率柔佛州GDP增速柔佛州5年增长率伊斯干干达-1柔佛州州未来来发展展的核核心区区域伊斯干干达是是柔佛佛州乃乃至马马来西西亚经经济增增长的的重要要拉动动；该地区区是柔柔佛州州乃至至马来来西亚亚南部部的投投资重重点；；伊斯干干达通通过10大成功功因素素及5大战略略支柱柱支撑撑其高高速高高质地地发展展；伊斯干干达地地区拥拥有完完善的的功能能\产业\交通规规划地域伊斯干干达新加坡坡经济、、投资资柔佛州州的经经济发发展的的核心心伊斯干干达集集中了了柔佛佛州约约47%的人口口，创创造了了近52%的GDP；预计到到2025年人口口将占占到柔柔佛州州的60%，创造造由佛佛州70%以上的的GDP;该区域域2025年预计计累计计投资资额将将达3,820亿令吉吉，年年均投投资额额达208亿令吉吉。伊斯干干达-2伊斯干干达-3投资柔佛州州乃至至马来来西亚亚南部部的投投资重重点伊斯干干达投投资计计划于于2006年9月4日开始始实施施第一阶阶段（（2006-2010）投资值超出出计划47.9%，投资额达368亿令吉第二阶段（2011-2015）目标投资额额730亿令吉，2011-12年已经完成投投资目标的50.4%，达368亿令吉。由马来西亚国国家控股公司司进行规划；；拥有马来西亚亚最好的智囊囊团；通过州最高的的政治领导人人进行大宗地地块交易；比邻新加坡；；与新加坡政治治关系良好；；乐高世界、与与公主港主题题公园已经建建成投入使用用；汽车城、中国国商业城、腾腾飞工业园、、金海湾以及及Desaru和Pengerang等项目正在规规划建设中本土4大开发商（UEMLand、UnitedMalayanLand、WCT以及SPSetia）的成功已近近吸引了其他他开发商的兴兴趣；政府不断提升升伊斯干达的的综合配套，，如安全、新新加坡居民自自由通关区等等。伊斯干达成功功10大因素伊斯干达-4国际辐射圈层层定位：4-8小时的飞行距距离；打造软硬结合合的综合环境境，除了加加强建设硬件件基础实施外外还将强化安安防、环保保、财政、、金融激励、、人力资本与与高校，以及及友好的商业业机构等的软软环境；通过投资亮点点项目，进一一步刺激区域域经济活力。。包括后勤服服务、金融服服务、医疗教教育服务、农业、工工业及文化旅旅游等。建立强大的公公共机构及监监管委员会，，确保社会经经济及民间大大宗交易的公公平公。伊斯干达的5大战略支柱伊斯干达-5伊斯干达经济济特区总面积积2,217平方公里，设设有5个重点区域，，A、B区位城市发展展区，C、D、E区为交通及后后勤服务区。。其中B区Nusajava是伊斯干达核核心开发区域域。A区：JB城市中心B区：NusajayaC区：西门开发发区D区：东门开发发区E区：Senai-Skudai区域规划伊斯干达-6JB中央商务区JB自然及文化遗产保护区金海湾KotaIskandarPuteri港Iskandar大学城Medini（马来西亚最大的城市开发项目9.3平方公里）TANJUNGPELEPAS码头自由贸易区RAMSAR世界遗产公园TanjungLangsat工业园PasirGudang码头TanjungLangsat码头机场国际机场\航空服务、制制造、教育柔佛城市中心心、金融服务、贸贸易、商业、、艺术及文化化、医疗、城城市旅游、塑塑胶制造业、、电力、电子子以及加工工业、港口新城市中心，，城市展示厅厅，游客港口口，教育城，，娱乐、第三三产业国际港、自贸贸区、自由通通关区、文化化旅游区碧桂园森林城城市新加坡伊斯干达-7产业布局——打造以AB区为发展核心心，其他区域域为后勤基础础配套的产业业布局伊斯干达-8南北高速Senal–Desaru士乃－迪沙鲁高速第二大桥快速路沿海高速KTM轨道交通新加坡-新山环城高速沿海高速2期新加坡、马来西亚高铁(2018年开通)森林城市交通规划——以第一第二大大桥为核心，，强化辐射区区域的交通连连接。森林城市地缘优势-1森林城市是经经济发展群的的组成部分丹绒伯勒巴斯斯港口努沙再也（行行政中心）裕廊湖（新加加坡）大士（新加坡坡）经济群构成地缘优势-2串联马来西亚亚各个主要地地区成为新加坡及及南马的金融融后台服务中中心成为区域性的的网购物流配配送中心区域联动RamsarHeritagePark(23,000acres)MaritimeCenter(2,215acres)TanjungBinPowerPlantFreeTradeZone(700acres)BandarSeriAlam(3,762acres)TownshipTanjungLangsatIndustrialComplex(4,198.52acres)TanjungLangsatPort(750acres)PasirGudangIndustrialPark(3,764acres)SenaiAirportCity(2,718acres)High-techparkSenaiAerospacePark(300acres)aviationandaerospace-relatedactivitiesSenaiFreeZone(608Acres)dedicatedindustrialareaMSCMalaysiaCyberport(150acre)SiLC(1,307acres)EDUCITY@Iskandar(350acres)PinewoodIskandarMalaysiaStudios(2acres)PuteriHarbourWaterfrontDevelopmentHotel&ThemeparkNusajayaResidences(688acres)FastTrackIskandar(110ha)F1RacetrackAfiatHealthpark(372.2acres)Medini(2,300acres)internationalcitydevelopmentRumahIskandarMalaysiaHousingdevelopmentDoubletreebyHiltonhotelDangabay(450acres)MixedUsedevelopmentSuasanaJohorBahru(MATEX)Servicehotel,residence,retailJBCC(KOMTAR)–DamansaraAssetMixedUsedevelopmentSKY88-SETIA(353units,55-storey)ApartementTROPEZ-DIJAYA(1315units,3tower)CountryGarden(57acres)规划区与周边边用地发展绿紫橙蓝红地缘优势-3地缘优势-4距离新加坡通通关口岸3公里，车程5分钟距离新加坡机机场60公里，车程程60分钟距离新加坡坡乌节路31公里，车程程30分钟海关森林城市新加坡通关口岸新加坡国际际机场新加坡乌节节路地缘优势-5距离新山市市中心区37公里，车程程30分钟距离士乃国国际机场40公里，，车程程30分钟距离吉吉隆坡坡机场场300公里，，车程程3小时森林城城市吉隆坡坡国际际机场场新山市市中心心区士乃国国际机机场项目整整体定定位宜商：：项目有有大量量的居居住人人口及及游客客宜游：：项目将将打造造成为为东南南亚顶顶尖的的游乐乐、休休闲度度假圣圣地宜居：：项目与与生态态保护护区有有机融融合，，以及及运用用大量量的低低碳绿绿色环环保设设计宜业：：差异化化的产产业定定位，，多元元化的的创业业就业业机会会一座可可持续续发展展、面面向全全球的的宜商商、宜宜游、、宜居居、宜宜业的的理想之之城、、梦幻幻之岛岛拟将项项目纳纳入至至伊斯斯干达达经济济特区区的规规划范范围内内，作作为其其城市市发展展区，，同时时享有有自由由贸易易与自自由通通关等等政策策优惠惠（即即与项项目对对岸的的自由由贸易易区及及自由由通关关区相相连接接）区域性性枢纽纽城市市，成成为自自由通通关区区域一一部分分，连连接新新加坡坡及伊伊斯干干达，，贯穿穿区域域乃至至全球球各地地；东南亚亚最大大华人人集居居地，，吸引引大量量华人人前来来定居居，打打造成成为东东南亚亚华人人中心心区枢纽城城市，，华人人聚集集城市定定位-1动感娱娱乐之之都，，大型型主题题乐园园/水上乐乐园，，大型邮邮轮母母港/接驳港港、都都市级级大型型商业业中心心动感娱娱乐之之都城市定定位-2生态旅旅游中中心，，重要要的湿湿地区区及森森林保保护区区；生态旅旅游中中心城市定定位-3绿色环环保之之都、、生态态宜居居之城城，人人车分分流、、电力力轨道道交通通、立立体绿绿化、、污水水回收收净化化、太太阳能能/风能/潮汐能能发电电系统统等生生态环环保设设计；；绿色环环保，，生态态宜居居城市定定位-4东南亚亚首席席疗养养城集医疗疗、养养生、、养老老服务务为一一体疗养之都城市定位-5区域性的后台台服务中心：：新加坡及马马来西亚的金金融后台服务务中心、高价价值产品配送送中心；区域性的总部部基地：东南南亚主要石油油化工总部基基地、物流产产业总部基地地、东南亚通通信产业总部基地。。高端产业孵化化（创业）中中心，建立产产学研相联系系的知识-价值转化链，，提供风险投投资、企业运营、企业业辅导、后勤勤支持等企业业孵化服务。。产业定位产业定位后台服务基地办公自主创业项目规划马来西亚经济济一直保持着着高速增长，，未来增速有有所回