某地产·公园项目介绍

保利·公园198项目介绍保利(成都)实业·营销部2008.06.15一、项目基本情况项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设用地。保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并将成为蓉城市民节假日出游的新热点。“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目，也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生辉的祖母绿。保利·公园198项目基本情况项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年年底交房;2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔夫将于09年5月对外开放；3、西区五星级酒店将于09年6月动工；4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5月动工；

项目区位项目位于蜀龙大道西侧，三环以外，绕城以内，距离北三环约7公里(蜀龙路4期通车后距北三环约4公里)，距成都市中心约15公里，至成都中心天府广场车行时间约30分钟。距新都新城区（四川音乐学院为参照）约6公里。项目地块北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园以及成都市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项目地仅4公里。目前交通条件目前项目所在板块周边的主干道有：川陕路、成绵高速公路、三环路、外环路、蜀龙大道.周边主要干道较多，交通较为方便，但交通条件的改善主要依托蜀龙大道的贯通和川陕路的改造。板块辐射范围较大，主要辐射成都的城北、城东北和新都项目地主要辐射成都城北和新都项目地交通条件的提升主要依赖蜀龙大道和川陕路项目基本情况三期项目二期项目将改善的道路系统蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀龙大道与北三环直接贯通，从市区到达项目地将更加便捷。川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板块的距离。地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。以上几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主干道建设。项目基本情况板块规划方向项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、旅游、商务、居住为一体的生态风景区。项目基本情况项目基本情况地块技术指标项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用地约750亩，公园用地约2250亩。一期开发净用地约300亩，二期建设用地450亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端住宅区。项目整体容积率：一期、二期容积率2.55，三期项目容积率1.5—2.0项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4万㎡，其中住宅约47万㎡。绿地率：30%建筑密度：22%蜀龙大道三期总占地约3000亩一期首300亩建设用地熊猫基地新都成都150亩别墅用地，09年10月推出东区3000亩首期别墅产品，约250栋二、公园198项目目整体定位位项目整体定定位“保利·公公园198”案名示示意本项目为成成都市“198”规规划首个低低密度生态态住宅项目目“198””通俗易记记，谐音含含义吉祥。。本项目周边边生态资源源丰富,项项目本身拥拥有大型生生态配套,是名副其其实的公园园地产项目目项目整体定定位6000亩亩成都四环环内最大地地产项目2250亩亩亚洲最大大郁金香主主题公园城市北部地地标保利超超五星酒店店主城区唯一一国际标准准18洞高高球场项目主要特特征项目整体定定位项目整体定定位语（现现用定位语语）国际文化生生态住区成都主城区区最大的复复合地产项项目，项目目以其恢宏宏的规模，，绝对高端端的配套锁锁定城市的的富裕阶层层，从而打打造城市北北部的高端端生活区。。项目形象区区（已展示示）60米绿化化带，平均均堆坡3～～5米高度度，减少蜀蜀龙路噪音音对社区影影响，同时时塑造社区区直观印象象。主入口中央央景观大道道，利用银银杏树来营营造社区主主入口景观观。（约50棵，胸胸径38-50CM的银杏树树）售楼部及样样板房区中央水景区区，水源来来自基地内内原有灌溉溉渠--东东风渠酒店前广场场区开盘形象区区入口广场实景图入口形象桥桥中央景观区区销售中心三、一期产产品（首期期300亩亩）项目整体定定位项目一期总总平图一期待建区区域首期叠拼别别墅首期电梯洋洋房，11F-26F项目一期户户型配比情情况户型户型区间(㎡)面积比例面积(㎡)户数比户数面积(㎡)

别墅222-33823.2%60699.513.0%251住宅面积261857.7两房85-10816.1%42146.4923.9%449酒店面积36400三房118-13954.9%143870.858.4%1098幼儿园面积1700四房165-1805.8%15140.824.7%89商业面积6131小计

100.0%261857.7100.0%1881超市面积3008商铺17-60

6131

151大堂面积1960总计

267988.7

1881一期总建面311056.7

容积率2.31建筑风格主体设计现现代温馨，，采用沉稳稳的深色调调，营造出出典雅、幽幽静而高贵贵的居住氛氛围；辅以以中灰的暖暖色穿插其其间，以期期在保证整整体性效果果的同时，，令建筑的的外在形象象更具有人人性化的特特征；同时时强调了各各个体块、、直线形条条板以及玻玻璃门窗等等各元素之之间的穿插插与平衡，，创造出生生动的现代代气息，力力争成为该该地区富有有新意的一一个标志性性住宅社区区。景观设计项目一期处处于城市公公共绿地的的包围之中中，有着得得天独厚的的景观资源源；并且在在两个地块块之间还有有一条公共共景观绿带带穿越，规规划中北侧侧开辟了80米宽的的景观区以以及中央圆圆形景观中中心，在地地块与蜀龙龙路之间也也存在着60米宽的的公共绿化化带，因此此，该地块块的外围景景观资源非非常丰富；；同时，在在规划中，，在保证总总容积率的的前提下，，又尽可能能多的开辟辟了内部的的中心大景景观，力求求达到所有有的住宅都都有良好的的景观视线线，使居住住者仿佛栖栖身于花园园之中，使使“诗意的的居住”成成为可能；；在实现了内内外双景观观的同时，，有通过对对空间的梳梳理，对轴轴线的组织织，使各景景观中心之之间达到互互相渗透的的效果，形形成富有层层次的整体体社区。户型设计充分利用景景观资源，，根据景观观的效果进进行户型的的分布，将将最好的户户型布置在在景观最佳佳的位置，，实现资源源的合理化化配置，强调每户都都有景观的的均好性原原则；设计了紧凑凑而舒适的的入口花园园，使大部部分户型有有先进花园园再进厅、、再到卧房房区的舒适适而富有生生活情趣的的居住流线线；强调入户花花园的同时时，在大部分的的户型中设设置空中花花园，使室内的的居住空间间通透明亮亮，创造居居住的品质质；尽量做到大主卧、大大主卫、并并配有步入入式衣帽间间，部分较较大面积户户型及复式式户型的主主卧室还配配有书房，，顶层复式式赠送屋顶顶露台，满足居住住者对宽敞敞居住空间间的追求。。平面布局紧紧凑、合理理、舒适惬惬意，在有有限的面宽宽前提下尽尽量做到每每户都有客客厅及半数数以上卧室室朝南向，，充分享受受阳光板式式建筑南北北通透、视视野开阔的的优势。临路果岭景景观一期叠拼别别墅区总户数:251户，，2008年10月月开始销售售，余20%左右别墅组团示示意及交通通组织人行路线车行路线组团绿篱一组团二组团三组团五组团六组团双拼组团电梯洋房区区电梯首期鸟鸟瞰一期购房客客群分析（1）成华华、金牛区区、新都三三个区域客客群占主导导从一期购买买客群分析析，成华区区、金牛区区是占主导导地位，占占55％，，其次是新新都区域客客群（占12％）及及锦江区客客群（占10％），，这与我司司前期项目目目标客群群定位是完完全契合的的。一期购房客客群分析（2）改善善型客群是是主力一期二次及及二次以上上购房客群群达63％％以上（且且尚有15％的客群群信息不全全），所以以项目改善善型是项目目的主要客客群，但刚刚性需求客客群也是项项目的重要要客群之一一。一期购房客客群分析（3）客群群购买的主主要目的在在于作为第第一或第二二居所一期购买客客群中，其其购买的主主要动机是是作为第一一居所及第第二居所。。作为第一一居所的客客群占比37％，说说明项目刚刚性需求大大；同时要要求项目在在生活配套套配置在时时间和空间间上要满足足业主的需需求。二期150亩面市时间：：2009年10月月联排面积区区间：220至300㎡左左右，共255户面面积区间：：350㎡㎡左右，共共20栋总户数：275户建筑风格：：英伦风情情物业类型：：独栋、联联排别墅150亩别别墅英伦风情超五星级酒酒店酒店将于2009年年6月动工工A．基本要要求客房：260间间（土地合同同要求）皇皇冠五星星级酒店120㎡㎡/间考虑城镇酒酒店对餐饮饮、娱乐、、康体设施施要求较高高，故将面面积指标设设定为140㎡/间（不含停车场/员工宿舍舍）酒店建筑规规模：260x140=3.64万万㎡B.经过过市场研究究报告本酒酒店定位①现代：同同小区整整体建筑体体量构成方方式相一致致（可适当当运用）②生态：以以木、石石、玻璃为为主要建筑筑元素③公园：环环境以郁郁金香花园园的文化脉脉络贯穿建建筑、室内内、景观、、酒店用品品④城镇：本本土文化化的城镇为为点缀，将将古典与现现代环境相相对比，体体现保利文文化开发的的整体意念念；可设置本土土文化的公公共设施（（小规模））成为新都当当地的“客客厅”。特色推餐餐饮、康体体水疗；娱乐乐成为亮点点，成为城城镇聚会中中心。⑤皇冠假日日酒店：以以会务为主主导的度假假风格酒店店⑥面积指标标：3.64万万㎡（不不含停车场场/员工宿宿舍）酒店定位：：休闲商务务酒店酒店总面积积：3.64万㎡㎡C1客房：260间客房小计：：11778㎡C2酒店公共区区：小计：3000㎡㎡C3酒店餐饮区区：小计：4200㎡㎡C4酒店会议中中心：小计：2500㎡㎡酒店主要面面积配比C5酒店康体/水疗：小计：5000㎡㎡C6酒店娱乐：：小计：3400㎡㎡C7酒店后勤区区/酒店设备区区：小计：6522㎡㎡另：C8酒店停车场场（地下））：350车位10500㎡员工宿舍：：390人±2000㎡㎡郁金香休闲闲运动