佛山商住楼工程实测实量细则方案

PAGE46-目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc341988044"一、工程概况 -2-HYPERLINK\l"_Toc341988045"二、编制依据 -2-HYPERLINK\l"_Toc341988046"三、工程质量目标 -2-HYPERLINK\l"_Toc341988047"四、实测测量的实施 -3-HYPERLINK\l"_Toc341988048"（一）目的 -3-HYPERLINK\l"_Toc341988049"（二）实测测量 -3-HYPERLINK\l"_Toc341988050"（三）工程资料样板及组织架构 -4-HYPERLINK\l"_Toc341988051"五、实测测量的主要内容 -6-HYPERLINK\l"_Toc341988052"（一）混凝土结构工程操作细则 -7-HYPERLINK\l"_Toc341988053"（二）砌筑工程操作细则 -12-HYPERLINK\l"_Toc341988054"（三）墙抹灰工程（重点） -20-HYPERLINK\l"_Toc341988055"（四）地面工程（找平抹灰工程） -30-HYPERLINK\l"_Toc341988056"（五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） -33-HYPERLINK\l"_Toc341988057"（六）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） -34-HYPERLINK\l"_Toc341988058"（七）裂缝/空鼓（抹灰工程） -35-HYPERLINK\l"_Toc341988059"（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） -36-HYPERLINK\l"_Toc341988060"（九）防水工程 -37-HYPERLINK\l"_Toc341988061"（十）实测实量要求 -44-HYPERLINK\l"_Toc341988062"六、实测实量操作、交底及计划 -45-HYPERLINK\l"_Toc341988063"七、实测实量中出现的问题处理及分析 -45-HYPERLINK\l"_Toc341988064"八、实测实量编号 -46-实测实量实施细则方案一、工程概况1、工程名称：***，位于佛山市**。由***房地产开发有限公司投资新建，***设计咨询有限公司设计，***监理有限公司监理，***工程有限公司总承包施工。2、本工程建筑总面积约12.60万㎡；其中：整体地下室2层；建筑面积为2.96万m2。地上分单体建筑分住宅及商业（1、7栋28层；2、3、4、5、6栋32层），建筑面积约9.64万㎡。二、编制依据1、《实测实量操作指引》2、《实测实量管理办法》3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20114、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20115、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016、实测实量表格三、工程质量目标本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务班组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。四、实测测量的实施（一）目的1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。（二）实测测量1、按照《实测实量操作指引》对施工现场进行有效控制；首先严格按照目标分解的要求，把责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。2、各阶段操作样板按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用初号字体打印出来，加边框悬挂在相应部位以供现场参考。（三）工程资料样板及组织架构实测实量工作的工程资料应包含以下内容：1、分项段实测实量操作技术交底；2、实行实测实量现场操作样板确认单；3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；4、制定实测实量质量问题整改记录表：5、实测实量工作周计划表；6、管理好施工技术资料，建立数据库：⑴、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。⑵、建立数据库项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。组长***（项目经理）组长***（项目经理）副组长***（项目副经理）副组长***（项目副经理）资料员***（负责实测实量记录）资料员***（负责实测实量记录）质检员***（实测实量执行人）主管工长：**分项工长：******主管工长：***主管工长：**分项工长：******主管工长：***分项工长：******模板组长：***模板组长：***钢筋组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***模板组长：***模板组长：***钢筋组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***砼工组长：***架体组长：***安装组长：***安装组长：***粉刷组长：***架体组长：***安装组长：***安装组长：***粉刷组长：***粉刷组长：***砌体组长：***砌体组长：***8.项目部人员安排工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）：组长：***（项目经理）负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：***（项目副经理）具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。成员：***。负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。成员：***负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：***（资料员）负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各分项（或班组）负责人具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。9.项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。木模板：由这几年多次做过市优质结构工程的木工班人员组成。钢筋班：由这几年每年同木模班紧密合作，一道施工，在钢筋翻样、制作、绑扎上面技术过硬的钢筋班人员组成。砼工班：这几年长期施工结构工程，有混凝土浇捣技术专长的泥工班人员组成。五、实测测量的主要内容按照公司实测实量细则的要求:土建工程中的结构混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程。内容的具体测量表格和测量方法见《工程质量实测实量原始记录表》和《产品质量实测操作指引》。（一）混凝土结构工程操作细则1.基本原则1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间、砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。2．混凝土结构工程内容表面平整度（砼结构）垂直度（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）施工控制线设置（砼结构阶段）3.截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm测量工具：5m钢卷尺测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示例：4.表面平整度（砼结构）4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.2.合格标准：[0，8]mm4.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.5.示例：5.垂直度（砼结构）5.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。5.2.合格标准：[0，8]mm5.3.测量工具：2米靠尺5.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。5.5.示例：6.顶板水平度极差（砼结构）6.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。6.2.合格标准：[0，15]mm6.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）6.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6.5.示例：（二）砌筑工程操作细则1、基本原则1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2、砌筑工程基本内容表面平整度垂直度（砌筑工程）方正度（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）3、表面平整度（砌筑工程）3.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。3.2.合格标准：[0，8]mm3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。3.5.示例：4、垂直度（砌筑工程）4.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。4.2.合格标准：[0，5]mm4.3.测量工具：2米靠尺4.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.示例：5、方正度（砌筑工程）5.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.2.合格标准：[0，10]mm5.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议5.4.测量方法和数据记录：（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.5.示例：6、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）6.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。6.2.合格标准准：[－5,10]]mm6.3.测量工具具：5米钢卷尺或或激光测距仪仪6.4.测量方法法和数据记录录：（1）对于平外墙面的门门窗洞口：同同一外门或外外窗洞口均可可作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。测量时不不包括抹灰收收口厚度，以以砌体边对边边，各测量22次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做水水泥砂浆地面面时，高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外外门窗洞口尺尺寸偏差的实实测区不满足足10个时，需需增加实测套套房数。6.5.示例：7、砌筑工序（砌筑筑工程）7.1.指标说说明：反映墙墙体砌筑过程程中，墙体出出现裂缝重要要控制工序。7.2.合格标标准：（1）无断砖、通缝、瞎瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤挤紧或灌缝间间隔不少于77天；（3）不同基体（含各类类线槽）镀锌锌钢丝网（规规格为10×10×0.7mmm）或耐碱玻玻纤网（需放放置与两层抹抹灰之间），基基体搭接不小小于100mmm；挂网前前墙体高低差差部分采用水水泥砂浆填补补。（4）砌体墙灰缝须双面面勾缝。7.3.测量工工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤7.4.测量方方法和数据记记录：（1）实测区与合格率计计算点：户内内每一面砌体体墙作为1个实测区，累累计实测实量量20个实测区区。所选2套房中砌筑筑节点的实测测区不满足220个时，需需增加实测套套房数。同一一实测区，分分别检查合格格标准中的44个实测点是是否符合合格格标准；一个个实测区有44个实测点。一一个实测区作作为该指标合合格率的1个计算点。（2）测量方法：采用目目测、尺量、钉钉钉等方法；；对于瞎缝，则则每一个测区区不同基体材材料交接处的的水平或竖向向灰缝随机选选取3点，如有两两点或三点用用铁锤和水泥泥钉钉穿，则则该测项不合合格。（3）数据记录：同一实实测区内，只只要有4个实测点有有一个不符合合合格标准，则则该实测区不不合格；反之之，则合格。不不合格实测区区计算点均按按“1”记录，合格格实测区计算算点均按“0”记录。7.5.示例：：（三）墙抹灰工程程（重点）1、基本原则1.1.实测前前，根据同一一标段内各楼楼栋进度随机机选取处于抹抹灰阶段2－4套房作为抹抹灰工程的实实测套房。户户数最多的房房型为必选。2、抹灰工程基本本内容墙体表面平整度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差阴阳角方正房间开间/进深偏偏差方正度地面表面平整度地面水平度极差户内门洞尺寸偏差差外墙窗内侧墙体厚厚度极差降板裂缝/空鼓同户型同厨卫间管管井尺寸偏差差同户型同厨卫间窗窗底框标高偏偏差同户型同厨卫间窗窗侧框墙距偏偏差柜体嵌入位尺寸偏偏差同户型同厨卫间开开间/进深偏差3、墙体表面平整度度（抹灰工程程）3.1.指标说明明：反映层高高范围内抹灰灰墙体表面平平整程度。3.2.合格标准准：[0，4]mm3.3.测量工具具：2米靠尺、楔楔形塞尺3.4.测量方法法和数据记录录：（1）实测区与合格率计计算点：每一一面墙作为11个实测区，累累计15个实测区区。所选2套房实测区区不满足155个时，需增增加实测套房房数。每一测测尺的实测值值作为一个合合格计算点。（2）测量方法：同一实实测区内①当墙面长度小于33米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，选选取左上、右右下2个角按45度角斜放放靠尺分别测测量1次，在距离离地面20ccm左右的位位置水平测11次；②当墙面长度大于33米，在同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次，在墙长长度中间位置置增加1次水平测量量，在距离地地面20cmm左右的位置置水平测1次；③所选实测区墙面优优先考虑有门门窗、过道洞洞口的，在各各洞口45度斜测一一次；③以上各实测值作为为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实实测区，一个个实测值作为为一个合格率率计算点。3.5.示例：4、墙面垂直度（抹抹灰工程）4.1.指标说明明：反映层高高范围抹灰墙墙体垂直的程程度。4.2.合格标准准：[0，4]mm4.3.测量工具具：2米靠尺4.4.测量方法法和数据记录录：（1）实测区与合格率计计算点：每一一面墙作为11个实测区，累累计15个实测区区；所选2套房实测区区不满足155个时，需增增加实测套房房数；每一测测尺的实测值值作为一个合合格计算点。（2）测量方法：同一实实测区内①当墙长度小于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角约30cmm位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度；②当墙长度大于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角约30cmm和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位③置靠尺基本在高度度方向居中时时测1次垂直度；④具备实测条件的门门洞口墙体垂垂直度为必测测项。（3）数据记录：同一实实测区，一个个实测值作为为一个合格率率计算点。4.5.示例：5、室内净高偏差（抹抹灰工程）5.1.指标说明明：综合反映映同一房间室室内净高实测测值与理论值值的偏差程度度。5.2.合格标准准：[－20，20]mmm5.3.测量工具具：5米钢卷尺、激激光测距仪5.4.测量方法法和数据记录录：（1）实测区：每一个功功能房间作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。所选2套房中实测测区不满足110个时，需需增加实测套套房数。（2）测量方法：①实测前，所选套房房必须完成地地面找平层施施工。同时还还需了解所选选套房的各房房间结构楼板板的设计厚度度和建筑构造造做法厚度等等；②各房间地面的4个个角部区域，距距地脚边线330cm附近近各选取1点（避开吊吊顶位），在在地面几何中中心位选取11点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂直距离离，即当前施施工阶段5个室内净高高实测值。（3）合格率计算点：用用图纸设计层层高值减去结结构楼板和地地面找平层施施工设计厚度度值，作为判判断该房间当当前施工阶段段设计理论室室内净高值。当当实测值与设设计值最大偏偏差值在【--30，30】mm之间时，5个偏差值的的实际值作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。当当实测值与设设计值最大偏偏差值﹥30mm或﹤-30mmm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。5.5.示例：6、顶板水平度极差差（抹灰工程程）6.1.指标说明明：考虑实际际测量的可操操作性，顶板板腻子完成后后，选取同一一功能房间砼砼顶板内四个个角点和一个个中点距离同同一水平基准准线之间5个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度。6.2.合格标准准：≤10mm6.3.测量工具具：激光扫平平仪、具有足足够刚度的55米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）6.4.测量方法法和数据记录录：（1）实测区：已完成腻腻子的同一功功能房间内顶顶板作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。所选2套房的实测测区不满足110个时，需需增加实测套套房数。（2）测量方法：同一实实测区内同一一功能房间内内顶板需已完完成腻子施工工；使用激光光扫平仪，在在实测板跨内内打出一条水水平基准线。同同一实测区距距顶板天花线线30cm处位位置选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。（3）合格率计算点：以以垂直距离的的最低点为基基准点，计算算另外四点与与最低点之间间的偏差，最最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值﹥﹥15mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。6.5.示例：7、阴阳角方正（抹抹灰工程）7.1.指标说明明：反映层高高范围内抹灰灰墙体阴阳角角方正程度。7.2.合格标准准：≤4mm7.3.测量工具具：阴阳角尺尺7.4.测量方法法和数据记录录：（1）每面墙的任意一个个阴角或阳角角均可以作为为1个实测区，累累计实测实量量15个实测区区。所选2套房的实测测区不满足115个时，需需增加实测套套房数。（2）选取对观感影响较较大的阴阳角角，同一个部部位，从地面面向上3000mm和1500mmm位置分别别测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。7.5.示例：8、房间开间/进深深偏差（抹灰灰工程）8.1.指标说明明：选用同一一房间内开间间、进深实际际尺寸与设计计尺寸之间的的偏差。8.2.测量工具具：5米钢卷尺、激激光测距仪8.3.测量方法法和数据记录录：（1）每一个功能房间的的开间和进深深分别各作为为1个实测区，累累计实测实量量6个功能房间间的12个实测区区。（2）同一实测区内按开开间（进深）方方向测量墙体体两端的距离离，各得到两两个实测值，比比较两个实测测值与图纸设设计尺寸，找找出偏差的最最大值，其小小于等于100mm时合格格；大于100mm时不合合格。（3）所选2套房中的所所有房间的开开间/进深的实测测区分别不满满足6个时，需增增加实测套房房数。8.4.示例：9、方正度（抹灰工工程）9.1.指标说明明：考虑实际际测量的可操操作性，选用用同一房间内内同一垂直面面的墙面与房房间方正度控控制线之间距距离的偏差，作作为实测指标标，以综合反反映同一房间间方正程度。9.2.合格标准准：[0，10]mmm9.3.测量工具具：5米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议9.4.测量方法法和数据记录录：（1）距墙体30－600cm范围内内弹出方正度度控制线，并并做明显标识识和保护。（2）同一面墙作为1个个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。（3）在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线，以短边边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，沿沿长边墙方向向分别测量33个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离（如如果现场找不不到控制线，可可以一面带窗窗墙面为基准准，用仪器引引出两条辅助助方正控制线线）。选取33个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正正度极差的实实测区不满足足10个时，需需增加实测套套房数。9.5.示例：（四）地面工程（找找平抹灰工程程）1、地面表面平整度度1.1.指标说明明：反映找平平层地面表面面平整程度。1.2.合格标准准：（1）毛坯房交付地面或或龙骨地板基基层表面平整整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材材的地面基层层表面平整度度≤4mm（3）装修房地板交付面面表面平整度度≤3mm。1.3.测量工具具：2米靠尺、楔楔形塞尺1.4.测量方法法和数据记录录：（1）每一个功能房间地地面都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。（2）任选同一功能房间间地面的2个对角区域域，按与墙面面夹角45度平放靠靠尺测量2次，加上房房间中部区域域测量一次，共共测量3次。客\餐厅或较大大房间地面的的中部区域需需加测1次。（3）同一功能房间内的的3或4个地面平整整度实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表表面平整度的的不满足6个实测区时时，需增加实实测套房数。1.5.示例：2、地面水平度极差差2.1.指标说明明：考虑实际际测量的可操操作性，选取取同一房间找找平层地面四四个角点和一一个中点与同同一水平线距距离之间极差差的最大值作作为实测指标标，以综合反反映同一房间间找平层地面面水平程度。2.2.合格标准准：[0，10]mmm2.3.测量工具具：激光扫平平仪、具有足足够刚度的55米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）2.4.测量方法法和数据记录录：（1）每一个功能房间地地面都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。（2）使用激光扫平仪，在在实测板跨内内打出一条水水平基准线。同同一实测区地地面的4个角部区域域，距地脚边边线30cmm以内各选取取1点，在地面面几何中心位位选取1点，分别测测量找平层地地面与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。以最低点点为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差。偏偏差值≤10mm时，该该实测点合格格；最大偏差差值≤15mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值﹥﹥15mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。（3）所选2套房中地面面水平度极差差不满足100个实测区时时，需增加实实测套房数。2.5.示例：（五）户内门洞尺尺寸偏差（抹抹灰工程）1、指标说明：反映映户内门洞尺尺寸实测值与与设计值的偏偏差程度，避避免出现“大小头”现象。2、合格标准：高度度偏差[－10，10]mmm；宽度偏差差[－10，10]mmm；墙厚偏差差[-3，3]mm。3、测量工具：5米米钢卷尺4、测量方法和数据据记录：（1）每一个户内门洞都都作为1个实测区，累累计10个实测区区。（2）实测前需了解所选选套房各户内内门洞口尺寸寸。实测前户户内门洞口侧侧面需完成抹抹灰收口和地地面找平层施施工，以确保保实测值的准准确性。（3）实测最好在施工完完地面找平层层后，同一个个户内门洞口口尺寸沿宽度度、高度各测测2次。若地面面找平层未做做，就只能检检测户内门洞洞口宽度2次。高度2个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为高高度偏差的11个实测值；；宽度的2个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为宽宽度偏差的11个实测值；；墙厚则左、右右、顶边各测测量一次，33个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为墙墙厚偏差的11个实测值。每每一个实测值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点，一一个测区有三三个实测值，一一个实测点作作为一个合格格率计算点。（4）所选2套房中户内内门洞尺寸偏偏差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。5、示例：（六）外墙窗内侧侧墙体厚度极极差（抹灰工工程）1、指标说明：反映映外墙窗内侧侧墙体厚度偏偏差程度，避避免大小头现现象，影响交交付观感，同同时提高收口口面瓷砖集中中加工的效率率。2、合格标准：[00，4]mm3、测量工具：5米米钢卷尺4、测量方法和数据据记录：（1）任一樘外门窗都作作为一个实测测区。累计220个实测区区，其中卫生生间、厨房等等四边瓷砖收收口外窗实测测区为10个；所选选2套房实测区区不满足200个时，需增增加实测套房房数。（2）实测时，外墙窗框框等测量部位位需完成抹灰灰或装饰收口口。（3）外墙平窗框内侧墙墙体，在窗框框侧面中部各各测量2次墙体厚度度和沿着竖向向窗框尽量在在顶端位置测测量1次墙体厚度度。这3次实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙墙体，沿着与与内墙面垂直直方向，分别别测量凸窗台台面两端头部部位窗框与内内墙抹灰完成成面之间的距距离。2个实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。5、示例：（七）裂缝/空鼓鼓（抹灰工程程）1、指标说明：反映映户内墙体裂裂缝/空鼓的程度度。2、合格标准：户内内墙体完成抹抹灰后，墙面面无裂缝、空空鼓3、测量工具：目测测、空鼓锤4、测量方法和数据据记录：（1）实测区与合合格率计算点点：所选户型型内每一自然然间作为1个实测区。每每一自然间内内所有墙体全全检。1个实测区取取1个实测值。11个实测值作作为1个合格率计计算点。所选选2套房累计155个实测区，不不满足15个时，需需增加实测套套房数。（2）测量方法：同一实实测区通过目目测检查所有有墙体抹灰层层裂缝，通过过空鼓锤敲击击检查所有墙墙体抹灰层空空鼓。（3）数据记录：同一实实测区任何一一面墙发现11条裂缝或1处空鼓，该该实测点不合合格。如无任任何裂缝或空空鼓，则该实实测点为合格格。不合格点点均按“1”记录，合格格点均按“0”记录。5、示例：（共共1户、7个测区、7个实测点）（八）同户型同厨厨卫间窗侧框框墙距偏差（抹抹灰工程）1、指标说明：反映映厨房、卫生生间窗口在墙墙面位置的精精度，提高集集中加工效率率。毛坯房不不测此指标。2、合格标准：[00，15]mmm3、测量工具：5米米钢卷尺4、测量方法和数据据记录：（1）实测区与合格率计计算点：同户户型所选3套房同一位位置厨卫间的的瓷砖墙面窗窗口作为一个个实测区；累累计实测区不不足6个，需增加加不同户型的的厨卫间瓷砖砖面窗口。所所选户型数量量不少于2个；每户型型所有厨房、卫卫生间的瓷砖砖窗口位全选选。（2）确定同一位置（同同一户型）的的窗侧框与墙墙距离的设计计值，记为AA、B。（3）测量同一实测区同同一厨卫的瓷瓷砖墙面窗侧侧框外边居中中位（未抹灰灰收口阶段）或或窗框抹灰收收口侧边居中中位（已抹灰灰收口阶段）分分别与所处墙墙面左、右第第一条垂直阴阴角线的距离离，分别记为为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值值P1、P2；分别判判断P1、P2是否符合合合格标准；；一个实测偏偏差值作为11个合格率计计算点。（4）按第（2）－（33）条的方法法，分别测量量其他户型和和实测区的偏偏差值，分别别作为相应实实测区的实测测偏差值。每每一个实测偏偏差值作为11个合格率计计算点。5、示示例：（实测测区划分参考考第7.155节，A1、B1值的测量量参考图如下下）（九）防水工程基本原则：实测前前，根据同一一标段内各楼楼栋进度随机机选取处于防防水工程施工工阶段的2套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。1、高低板（防防水工程）1.1．指标说明明：反映厨房房、卫生间降降板情况，间间接反映渗漏漏风险。1.2.合格标准准：（1）厨房地面完成面应应比相邻厅//房完成面低低10～20mm。（2）卫生间地面完成面面应比相邻//厅房完成面面低20mmm。1.3.测量工具具：激光扫平平仪、5米钢卷尺1.4.测量方法法和数据记录录：（1）实测区与合格率计计算点：所选选户型内各降降板自然间作作为1个实测区，如如厨房、卫生生间等，11个实测区的的实测值作为为1个合格率计计算点。所选选2套房累计实实测实量100个实测区，不不满足10个时，需需增加实测套套房数。（2）测量方法：采用目目测、尺量、激激光扫平仪等等方法，检查查实测区内的的降板高差是是否符合合格格标准。（3）数据记录：如无标标高差，或标标高差不符合合设计要求，则则该实测值不不合格；反之之，则该实测测值合格。不不合格点均按按“1”记录，合格格点均按“0”记录。1.5.示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）2、卫生间涂膜厚度（防防水工程）2.1.指标说说明：反映卫卫生间涂膜防防水施工质量量合格程度。2.2.合格标标准：卫生间间地面、墙面面（非附加层层部分）防水水涂膜成膜良良好、无分层层。涂膜防水水层平均厚度度应符合设计计，最小厚度度大于设计厚厚度８０％。2.3.测量工工具：游标卡卡尺、5m卷尺2.4.测量方方法和数据记记录：（1）实测区与合格率计计算点：每11个卫生间为为1个实测区,累计6个测区，不不足6个时，需增增加实测套房房数。每个实实测区取1个实测值。每每个实测值作作为1个计数点。（2）测量方法：①涂膜施工阶段，同同一实测区，在在非附加层范范围内，选择择1个疑似厚度度最薄部位，采采用针测法或或割取20×20mm实样样，目测涂膜膜成膜与分层层，用卡尺测测量厚度；②保护层完工阶段，同同一实测区，在在非附加层范范围内，随机机选取一点（不不同测区选取取不同位置，如如地面、浴室室墙面不同高高位等），剥剥离防水保护护层，采用针针测法或割取取20×20mm实样样，目测防水水涂膜成膜与与分层，用卡卡尺测量厚度度；③如装饰面已完，则则通过闭水检检验，不实测测此指标。（3）数据记录：当一个个测区防水涂涂膜切片发现现无成膜或分分层现象，实实测值不合格格；切片厚度度小于设计厚厚度的80％时，实实测值不合格格；既无分层层且厚度符合合要求时，按按合格计；不不合格点按“1”记录，合格格点按“0”记录。2.5.示例：：3、卫生间附加防水水层（防水工工程）3.1.指标说明明：反映卫生生间附加防水水层施工质量量合格程度。3.2.合格标准准：（1）设置部位：卫生间间的侧排口、落落水口、管道道周边、阴阳阳角、烟道反反坎、管井反反坎、门框底底等部位须设设防水附加层层。防水附加加层材料与防防水层相同；；（2）设置尺寸：防水附附加层应从阴阴角开始上反反和水平延伸伸各不小于2250mmm。附加层四四周上返高度度超过地面完完成面3000mm，过门门框向外延伸伸200mmm。（3）涂膜厚度：附加层层部位的切片片厚度不小于于非附加层部部位设计厚度度的150％。3.3.测量工具具：游标卡尺尺，卷尺3.4.测量方法法和数据记录录：（1）实实测区与合格格率计算点：：每1个卫生间作作为1个实测区。所所选2套房累计4个测区，不不足4个测区时，需需增加实测套套房数。每个个实测区内附附件层设置部部位设一个实实测点，取11个实测值。所所有实测值全全部合格，则则该实测区合合格；一个实实测区作为11个计数点。（2）测量方法：同一实实测区内①涂膜施工阶段，分分别在侧排口口、落水口、管管道周边、阴阴阳角、烟道道反坎、管井井反坎、门框框底7个附加防水水层部位，分分别在附件层层范围内选择择1个疑似厚度度最薄部位，采采用针测法或或割取20×20ｍｍ实样样，目测防水水涂膜成膜与与分层，用卡卡尺测量厚度度，用卷尺测测量附加层范范围（长、宽宽、高）；②