中级经济法核心知识点直播课5（第4章2）

2022

领学尊享2022年中级会计职称经·主讲：张小映

只为通关第四章 物权法律制度第二节 物权、占有一、担保物权概述六、占有

一、担保物权概述【学习方式建议】理解为主，抢分。（一）担保物权的特性特性 相关法条合同无效，但是法律另有规定的除外

【补充】抵押权不得与所担保的债权分离而单独转让，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让的除外

未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等

在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权补充性的担保功能才会发动，保障债权的实现1页2022

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分的债权或余存的债权而存在民法院应予支持担保标的物物，仍为担保全部债权而存在（二）担保合同的无效机关法人提供担保的，担保合同无效，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。居民委员会、村民委员会提供担保的，担保合同无效，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权。以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。主合同有效，第三人提供的担保合同无效担保人 债权人 法律责任无错 有错 担保人不承担赔偿责任有错 无错 担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任有错 有错 保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/2主合同无效导致第三人提供的担保合同无效担保人 法律责任无错 担保人不承担赔偿责任有错 保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/3二、抵押权2页2022

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只为通关【学习方式建议】理解+记忆，必得分。（一）抵押权的设立1.抵押合同（1）要式合同设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（2）抵押合同不成立抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。【知识点回顾】仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。（3）流押条款抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此流押条款无效，但不影响抵押合同其他部分的效力。债务人不履行到期债务时，抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿。【例题1·判断题】甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中约定，若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙。借款到期，甲无力还款，乙有权主张取得房屋所有权，甲应当配合乙办理房屋过户手续。（）【答案】×【解析】“若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙”属于流押条款，借款到期，甲无力还款，乙并不能直接取得抵押房屋的所有权，而是应将该房屋折价或拍卖、变卖以优先受偿。2.抵押财产可以设立抵押权的财产①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。不得设立抵押权的财产①土地所有权。②宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。③学校、幼儿园、医院等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。④所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑤依法被查封、扣押、监管的财产。⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【例题2·单选题】根据《民法典》的规定，下列财产中，可用于设立抵押权的是（ （2020年）A.土地所有权3页2022

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只为通关D.正在建造的船舶【答案】D关于抵押财产的其他规定①房地一体原则地上的建筑物及占用的建设用地使用权要一并抵押，未一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。②违法建筑物抵押物 抵押合同的效力无效违法建筑物设用地使用权③划拨方式取得的建设用地抵押物划拨建设用地上的建筑物划拨取得的建设用地

有效 一审法庭辩论终结前已经办理合法手续有效抵押权实现力优有效先用于补缴建设用地使用权出让金【知识点回顾】通过划拨方式取得建设用地使用权，具有公益目的性、无偿性、无期限性、行政性、转让受到限制（只有依法办理相关手续并缴足土地出让金后，才可转让）。④其他土地所有权的性质和土地用途。依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。3.抵押登记抵押物 登记的效力（不动产）产（动产）

抵押权自登记时设立生效时设立+登记对抗【例题3·单选题】根据《民法典》的规定，以下列财产设定抵押的，抵押权自登记时设立的是（ ）。B.远洋运输船4页2022

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只为通关D.挖掘机【答案】A【解析】选项BCD：均为动产，动产抵押权自抵押合同生效时设立，登记产生对抗效力。4.抵押权担保的范围合同另有约定的，按照约定。5.抵押权效力所及的标的物的范围（1）孳息债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息（例如鸡蛋）或者法定孳息（例如租金），但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。（2）从物（3）新增建筑物抵押物 抵押效力及于 抵押效力不及于

完成部分

（可一并处分但不能优先受偿）②正在建造的建筑物的续建部分正在建造的建筑物

①续建部分②新增建筑物③规划中尚未建造的建筑物“映式”思路：抵押时有的，算；抵押后有的，不算。（4）添附物添附物所有权 抵押权效力归第三人所有 抵押人应获得的补偿金归抵押人 及于添附物，但不及于增加的价值部分抵押人与第三人共有 及于抵押人对共有物享有的份额“映式”思路：专注于抵押人，不吃亏，不多占。【例题4·判断题】抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权消灭。（ ）【答案】×5页2022

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只为通关【解析】抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权效力及于抵押人应获得的补偿金。（二）抵押人的权利1.抵押物的出租出租在先 已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响（抵押不破租赁）不影响租赁关系的情 形

中，应有“买卖不破租赁”规则的适用抵押抵押权中，应有“买卖不破租赁”规则的适用抵押抵押权在先已登记（租赁关系影响抵押权的行使）

（抵押权人能够举证证明承租人知道除外），则应（租赁物）变卖关系形2.抵押物的转让除当事人另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。①抵押财产转让的，抵押权不受影响。②抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。当事人约定禁止转让抵押财产，抵押人违反约定的效力该约定未登记 定已登记转让合同的效力 有效违约责任

权人有证据证明受让人知道的除外）抵押权人请求抵押人承依法予以支持

转让不发生（因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外）——【例题5·多选题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定现乙公司拟将房屋出售实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有（ ）。A.不论银行是否同意转让，房管部门应当准予过户房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权款提存银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋6页2022

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只为通关【答案】ABC【解析】（1）选项A：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按其约定；（2）选项BCD：当事人未约定禁止或限制抵押物转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（三）抵押权人的权利1.抵押权的顺位权（1）确定标准同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（2）顺位的放弃债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。“映式”思路：抵押权人“放过”债务人自己的抵押财产的，视为不再要了。（3）顺位的变更抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。变更顺位，要么经书面同意；要么无不利影响。2.抵押权的保全抵押人占有抵押财产并可对其使用、收益，若抵押人按照通常方法使用抵押财产，导致抵押财产价值减少，属于抵押财产正常使用中的合理损耗，抵押权人对此须容忍。，抵押权人有权请求抵押人停止其行为，如请求抵押人停止拆毁作为抵押财产的建筑物。抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。（四）特别规定动产抵押权的特别效力规定（1）登记对抗未经登记的效力

，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，（抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外）押动产

（抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外）7页2022

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只为通关抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押保全裁定或者采取执行措施抵押人破产（2）“正常买受人”规则

未经登记的效力抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持动产抵押即使登记，亦不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【提示1】正常经营活动：出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围，且出卖人持续销售同类商品。【提示2】买受人不限于善意第三人。不属于正常买受人的情形：①购买商品的数量明显超过一般买受人；②购买出卖人的生产设备；③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务；④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系；⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。2.动产浮动抵押（1）概念动产浮动抵押是指企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。（2）抵押财产的确定浮动抵押，抵押财产自下列情形之一发生时确定：①债务履行期限届满，债权未实现；②抵押人被宣告破产或者解散；③当事人约定的实现抵押权的情形；④严重影响债权实现的其他情形。【例题6·单选题】甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵出售给知情的丙公司，丙公司已支付价款并已交付。后甲企业不能向乙银行履行到期债务，乙（ ）。（2018）该抵押权已成立且可以对抗知情的丙公司B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C.该抵押权因抵押物不特定而不能成立D.该抵押权已成立但不得对抗丙公司【答案】D【解析】（1）在浮动抵押中，抵押权自抵押合同生效时设立；（2）在浮动抵押中，无论是否办理了抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理对价并取得抵押财产的买受人（无论丙公司是否知情）。8页2022

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只为通关3.最高额抵押权（1）概念最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的特殊抵押权。（2）最高额抵押权所担保的债权的确定有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：①约定的债权确定期间届满；2③新的债权不可能发生；④抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被解散；⑥法律规定债权确定的其他情形。三、质权【学习方式建议】理解+记忆，必得分。（一）动产质权1.生效要件动产质权的设立以质物的交付为生效要件。2.质权人对质物的权利质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。上述孽息应当先充抵收取孽息的费用。【知识点回顾】动产抵押权自抵押合同生效时设立，登记产生对抗效力。3.质权人对质物的责任未经出质人同意——造成损害要赔偿①质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。②质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。①因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。②可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提，出质人提前清偿债权的，应当扣除未到期部分的利息。4.质权的实现债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。9页2022

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只为通关债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（流质条款）出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。（二）权利质权1.基本规定可以出质的权利 质权设立的时间权利凭证交付质权人时设仓单、提单

立出质登记时设立法律另有规定的，依照其规定以现有的应收账款出质的细化规定

出质登记时设立【提示】以现有的应收账款出质，应收账款债务人已经向应收账款债权人履行了债务，质权后，仍然向应收账款债权人履行的除外。“映式”思路：已经还了，不能再找；除非通知到位。【例题7·多选题】根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以设定权利质押的有（ ）。（2019年）A.仓单C.动产所有权D.建设用地使用权【答案】AB10页2022

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只为通关【解析】（1）选项C：可以设立动产质押，但不能设立权利质押；（2）选项D：可以设定抵押，但不能设立权利质押。【例题8·判断题】以现有的以及将有的应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。（ ）（2020）【答案】√四、留置权【学习方式建议】理解+记忆，有侧重抢分。（一）成立要件债权人占有债务人的动产。占有的动产应与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。债权已届清偿期且债务人未按规定的期限履行义务。【提示】（1）留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。（2）法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。【例题9·判断题】张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物。（ ）（二）留置权的实现及消灭1.实现留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2.留置权消灭的原因留置权人对留置财产丧失占有。留置物灭失、损毁而无代位物。与留置物有同一法律关系的债权消灭。11页2022

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只为通关债务人另行提供价值相当的担保井被债权人接受。实现留置权。五、担保的并存【学习方式建议】记忆为主，必得分。（一）同一动产抵押、质押与留置并存同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。抵押权的顺位同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（二）动产价款债权抵押的超级优先权动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。同一动产上存在多个价款优先权的，人民法院应当按照登记的时间先后确定清偿顺序。“映式”思路：留置权人＞价款债权抵押权人＞其他担保物权人【例题10·多选题】甲公司向乙银行借款20万元，以一台机器抵押，办理了抵押登记。其后，甲公司将该机器质押给丙公司。丙公司在占有该机器期间，将其交给丁企业修理，因拖欠修理费而被丁企业留置。后乙银行、丙公司、丁企业均主张行使机器上的担保物权。下列关于各担保物权效力颇序的表述中，正确的有（）。【答案】AC所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。12页2022六、占有【学习方式建议】理解为主，抢分。（一）占有的分类

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只为通关分类标准 类别 举例 受法律保护程度具有

有权占有

权的占有

人有权拒绝的占有无权占有的占有无权占有②承租人在租赁关系消灭后占有租赁物是继承误以为是遗产为有占善意占有的财产而占有该财有的权源产权利人可以请求返还原物及人因维护该不动产或者动产支出的必要费用①占有人因使用占有的财产，占有人应当承担赔偿责任②占有的不动产或者动产毁是损、灭失，该不动产或者动产为有占恶意占有对盗窃物的占有有的权源还应当赔偿损失分类标准类别举例具有所有

自主占有 ①买卖中对动产标的物的移转占有②盗窃者对于所盗赃物的占有13页2022

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只为通关的意思

物的占有事实上物（二）占有的保护

直接占有 质权人、保管人、承租人等对物的占有间接占有占有占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。拾得遗失物原所有权人自知道或者应当知道受让人之日起2年内，可以向受让人请求返还原物。【例题11·多选题】陈某遗失一条项链，李某拾得后将其放在办公桌，