2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库【预热题】

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库完整题库【预热题】第一部分单选题(50题)1、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

2、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务

【答案】：B

3、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】：C

4、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】：C

5、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金

【答案】：C

6、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司

【答案】：B

7、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿

【答案】：A

8、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】：B

9、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日

【答案】：A

10、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】：C

11、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业

【答案】：C

12、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】：B

13、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

【答案】：A

14、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下

【答案】：B

15、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：D

16、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

【答案】：A

17、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

【答案】：A

18、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性

【答案】：C

19、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】：C

20、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】：D

21、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

22、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

23、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】：B

24、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保

【答案】：B

25、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担

【答案】：A

26、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

【答案】：A

27、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则

【答案】：A

28、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章

【答案】：B

29、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人

【答案】：D

30、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

【答案】：D

31、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权

【答案】：C

32、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】：B

33、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日

【答案】：C

34、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

35、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税

【答案】：D

36、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

【答案】：C

37、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务

【答案】：A

38、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】：C

39、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】：A

40、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

41、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800

【答案】：B

42、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店

【答案】：D

43、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

44、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部

B.建设部住宅与房地产业司

C.建设部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

45、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

46、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】：A

47、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门

【答案】：C

48、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

【答案】：B

49、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

50、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。

A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B.土地补偿费归农村集体组织所有

C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

【答案】：AC

2、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。

A.会计成本＋正常利润

B.会计成本＋隐成本

C.显成本＋隐成本

D.会计成本＋经济利润－隐成本

E.销售收入－经济利润

【答案】：ABC

3、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构

【答案】：ACD

4、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.赠与

E.质押

【答案】：AD

5、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

D.开发公司开始支付的款项是一种定金

【答案】：BC

6、《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.商品房所有权转移

C.主债权转让申请抵押权转移

D.房屋所有权人更名

E.受遗赠取得的房屋所有权

【答案】：AD

7、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。

A.买卖房屋

B.租赁房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改变房屋用途

【答案】：CD

8、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业服务招投标制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住宅专项维修资金制度

【答案】：ABC

9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】：ABD

10、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

11、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。

A.项目系统各种需求关系的协调

B.项目系统内部人员关系的协调

C.项目系统组织关系的协调

D.与业主有合同关系的设计单位的协调

E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】：ABC

12、(2014真题)下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.工业厂房

B.公益设施

C.娱乐场馆

D.城市基础设施

E.高档酒店

【答案】：AC

13、不动产是指（）等定着物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽车

【答案】：ABCD

14、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当向房产管理部门申请登记备案

B.应当经甲、乙银行同意

C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权

D.该租赁关系不受抵押权影响

【答案】：AC

15、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

【答案】：ACD

16、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.该项目可采用划拨方式供地

B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位

C.该项目的资本金最低为2100万元

D.该项目开发利润应控制在3％以内

【答案】：ABD

17、(2015真题)关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

18、光污染包括（）。

A.灯光污染

B.玻璃幕墙反光污染

C.眩光污染

D.宇宙线辐射污染

E.视觉污染

【答案】：ABC

19、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

20、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于()。

A.公债券

B.抵押债券

C.私募债券

D.记名债券

E.公司债券

【答案】：BCD

21、可见光污染包括（）。

A.灯光污染

B.眩光污染

C.视觉污染

D.其他可见光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

22、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

A.房屋评估价值

B.评估对象的构成

C.装饰装修评估结果

D.评估对象基本情况

E.停产停业损失评估结果

【答案】：ABD

23、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有()。

A.全距

B.众数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】：ACD

24、解决台湾问题、实现祖国完全统一，是全体中华儿女共同愿望，是中华民族根本利益所在，党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在两岸同胞共同努力下，两岸关系取得重要积极成果，两岸关系和平发展的政治基础是（）。

A.深化两岸利益融合，共创两岸互利双赢，增进两岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存异

C.增强两岸同胞的民族认同、文化认同、国家认同

D.坚持“九二共识”，反对“台独”

【答案】：D

25、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收

B.公共设备具备交付条件

C.物业管理方案已落实

D.取得房屋所有权证书

【答案】：ABC

26、下列属于定期报表的有（）。

A.日报

B.旬报

C.月报

D.半年报

E.年报

【答案】：ABCD

27、(2013真题)下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

E.大额可转让定期存单

【答案】：ABC

28、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】：C

29、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。

A.房屋赠与

B.房屋继承

C.以土地、房屋权属抵债

D.以土地、房屋权属投资、入股

E.房地产抵押

【答案】：ACD

30、下列关于房地产业的表述中，正确的有（）。

A.房地产开发企业的收入具有连续性

B.房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂

C.从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德

D.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大

E.房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业

【答案】：CD

31、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。

A.引进新产品

B.开辟新市场

C.采用新的生产方法

D.获取原料的新来源

E.采用新的企业组织形式

【答案】：AB

32、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干企业认股

D.社会集资

E.个人集资

【答案】：ABC

33、用益物权包括()。

A.承包经营权

B.建设用地使用权

C.债权

D.典权E所有权

【答案】：ABD

34、按照登记的效力分类，本登记包括（）。

A.首次登记

B.预登记

C.所有权登记

D.林权登记

E.转移登记

【答案】：A

35、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（）。

A.国家机关用地

B.商品住宅用地

C.娱乐设施用地

D.高速公路用地

E.国家重点扶持的能源项目用地

【答案】：AD

36、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

【答案】：B

37、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

D.与房屋相连有上盖无柱的走廊

【答案】：AD

38、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A.业主大会制度

B.管理规约制度

C.物业服务招投标制度

D.住宅小区综合验收制度

E.住宅专项维修资金制度

【答案】：ABC

39、下列墙体中，属于非承重墙的有()。

A.围墙

B.外墙

C.隔墙

D.填充墙

E.幕墙

【答案】：ACD

40、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。

A.投资额为15万元的工厂厕所

B