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文档简介

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库(培优B卷)第一部分单选题(50题)1、商品房预售广告不得涉及的内容是()。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】:B

2、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

【答案】:D

3、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40

【答案】:B

4、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

【答案】:B

5、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是()。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日,商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日,商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日,商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日,商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】:D

6、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】:B

7、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业

【答案】:D

8、固定资产残值率按()计算。

A.2%~3%

B.2%~4%

C.1%~3%

D.3%~5%

【答案】:D

9、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180

【答案】:C

10、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】:C

11、(2011年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】:A

12、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是()。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

【答案】:D

13、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是()。

A.在定向拍卖的情况下,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中,价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

【答案】:D

14、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是()。

A.货币资金

B.短期投资

C.应收票据

D.投资性房地产

【答案】:D

15、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为()。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率

【答案】:C

16、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012年10月1日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记

【答案】:D

17、股票是一种只适用于()的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司

【答案】:D

18、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

【答案】:D

19、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封

【答案】:B

20、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】:B

21、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】:A

22、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP,而不应计入本国的GNP

【答案】:D

23、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】:A

24、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为()。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

【答案】:A

25、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】:A

26、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】:A

27、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度

【答案】:B

28、拍卖人应当于拍卖日()日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21

【答案】:B

29、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

【答案】:A

30、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

【答案】:C

31、某市中心地段高档长租公寓,当地市场上没有同类高档公寓,由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地5000m2,该小区容积率为5,建筑密度为50%,绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样,规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础,利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

【答案】:D

32、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿()万元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】:B

33、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少

【答案】:A

34、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】:A

35、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证

【答案】:D

36、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于()。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

【答案】:C

37、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】:B

38、物业服务定价成本的构成中,物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在()年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】:B

39、契据登记制模式是()。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】:C

40、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】:D

41、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

【答案】:B

42、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人

【答案】:B

43、某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果

【答案】:D

44、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。

A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿

【答案】:A

45、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会

【答案】:D

46、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知

【答案】:D

47、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用

【答案】:C

48、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】:C

49、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】:A

50、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。

A.可以转让,但须缴纳个人所得税

B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

【答案】:D

第二部分多选题(50题)1、房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

【答案】:AD

2、《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括()。

A.从事房地产开发经营时间大于等于3年

B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%

C.从事房地产开发经营的时间不少于5年

D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡

E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡

【答案】:BCD

3、宏观经济政策目标有()。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】:BCD

4、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。

A.银行贷款

B.信托贷款

C.发行股票

D.发行债券

【答案】:CD

5、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为30%。根据规划设计,该小区住宅楼层高度均一致,平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.中期债券

B.公募债券

C.担保债券

D.抵押债券

【答案】:ABC

6、城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。

A.增值税

B.财产税

C.消费税

D.资源税

E.营业税

【答案】:AC

7、下列关于房地产税收的税率,表述正确的有()。

A.从租计征的房产税,税率为1.2%

B.城镇土地使用税施行定额税率

C.耕地占用税施行超额累进税率

D.个人出租住房,减按4%计算增值税应纳税额

E.印花税施行比例税率和定额税率两种

【答案】:B

8、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情形有()。

A.征收基本农田5亩

B.征收基本农田以外的耕地45公顷

C.征收园地600亩

D.征收集体建设用地45公顷

E.征收未利用土地50公顷

【答案】:AB

9、短期偿债能力指标主要有()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.存货周转天数

【答案】:AB

10、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度,下列表述中正确的有()。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

【答案】:BD

11、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅

B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.在预售商品房竣工交付之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续

【答案】:ABD

12、下列房地产项目中,可以转让的有()。

A.已完成开发投资总额35%,除土地使用权出让金外的高档公寓项目

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地

C.开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

D.成片开发土地的,形成工业或其他建设的用地条件

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

【答案】:ACD

13、经济适用房计入房价的企业管理费以()成本因素为计算基础。

A.征地和拆迁补偿费

B.规费

C.教育费附加

D.建安工程费E住宅小区基础设施建设费

【答案】:AD

14、下列关于个人房地产税收优惠政策,表述正确的有()。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房,减半征收个人所得税

【答案】:ABC

15、在测定长期趋势值时,能剔除季节变动的统计方法主要有()。

A.众数法

B.最小二乘法

C.扩大时距法

D.中位乘数法

E.移动平均法

【答案】:BC

16、下列属于房地产估价师不得注册的情形有()。

A.不具有完全民事行为能力

B.因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的

C.被吊销注册证书,自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的

D.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的

E.年龄超过60周岁

【答案】:ABCD

17、20世纪50年代中期,社会主义改造基本完成,标志着()。

A.社会主义制度在我国已经确立

B.我国进入了社会主义初级阶段

C.我国步入了社会主义改革时期

D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡

【答案】:ABD

18、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。

A.主合同

B.从合同

C.非典型合同

D.单务合同

【答案】:AB

19、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

A.土地补偿费归C村集体组织所有

B.地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有

C.不需要统一安置的人员,补助费发放给个人

D.由C村集体组织安置的人员,安置补助费由C村集体经济组织管理和使用

【答案】:ACD

20、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元,2010年应收账款余额为460万元,全年累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元。2011年2月,甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款,余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构

【答案】:ACD

21、担保物权包括()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】:CD

22、根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】:C

23、2008年6月20号,胡锦涛同志到人民日报社考察工作,并在线与网民直接交流,表达了党和政府对网络民意的高度重视。近年来,越来越多的政府官员上网搜集民意。这意味着网络表达已成为()。

A.公民政治参与的新途径

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治体制的新形势

D.密切干群关系的新方式

【答案】:ABD

24、建设工程规划许可管理包括()。

A.建筑管理

B.道路管理

C.管线管理

D.审定设计方案

E.施工管理

【答案】:ABCD

25、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。

A.抵押权已登记的,按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的,先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿

D.抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿

E.抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿

【答案】:BCD

26、根据《不动产登记暂行条例》,可以由当事人单方申请登记的情形有()。

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产

E.农村居民新建住宅

【答案】:AC

27、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托A部门组织征收工作,该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日,A部门作出征收决定,2018年5月7日,作出公告。C房地产估价机构接受委托,进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.王某应直接向C机构申请鉴定

B.王某应直接向评估专家委员会申请复核

C.王某对鉴定结果仍有异议,可申请行政诉讼

D.王某可先向C估价机构咨询,再向其申请复核

【答案】:CD

28、根据《房屋登记办法》,可以办理预告登记的有()。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

【答案】:ACD

29、《不动产登记暂行条例》规定,可以由当事人单方申请不动产登记的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.商品房所有权转移

C.主债权转让申请抵押权转移

D.房屋所有权人更名

E.受遗赠取得的房屋所有权

【答案】:AD

30、陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。

A.要求陈某、江某提供身份证明

B.要求对交易的房屋进行评估

C.要求陈某、江某提供登记原因证明文件

D.就有关登记事项询问陈某、江某和赵某

【答案】:ACD

31、担保物权包括()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.留置权

E.质权

【答案】:CD

32、城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有()。

A.名胜古迹自用的房产

B.寺庙出租的经营用房产

C.校办工厂的房产

D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

E.地下停车场

【答案】:BCD

33、下列房地产中,不得转让的有()。

A.10人共有的房地产,其中1人不同意转让的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.设定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市征收范围内的房屋

【答案】:ABD

34、下列关于减价拍卖的说法中,正确的是()。

A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”

B.是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交

C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种

D.遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立E减价拍卖皆为买方报价拍卖

【答案】:BCD

35、下列气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有()。

A.二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳氢化合物

【答案】:A

36、某房地产住宅项目,中途变更设计,买受人选择解除合同,则开发企业应予支付的价款有()。

A.全部房价款

B.自买受人付款之日起的利息

C.违约金

D.差旅交通补偿

E.精神损失

【答案】:ABC

37、2018年9月,中华人民共和国国务院新闻办公室发布了《关于中美经贸摩擦的事实与中方立场》白皮书。白皮书指出,中美两国经济发展阶段、经济制度不同,存在经贸摩擦是正常的,关键是()。

A.如何增进互信、促进合作、管控分歧

B.如何增加出口、降低关税、管控分歧

C.如何增加进口、消除逆差、管控分歧

D.如何加强合作、加征关税、管控分歧

【答案】:A

38、成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有()。

A.客厅

B.卧室

C.厨房

D.卫生间

E.封闭阳台

【答案】:CD

39、马克思指出,判断一个变革时代不能以该时代的意识为依据,相反,这个意识必须从物质生活的矛盾中去解释。这里的“物质生活的矛盾”从根本上说是()。

A.社会生产力和生产关系的现存冲突

B.经济基础与上层建筑的现存冲突

C.人类社会与自然界的现存冲突

D.社会存在与社会意识的现存冲突

【答案】:A

40、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村

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