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胎教考前须知。

外贸合同签订考前须知(篇一)

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的?商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说?文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用?文本》签订合同能尽可能的爱护购房人的合法权益。但都会比照?文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

根本的“五证〞齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设项目开发许可证、项目规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用标准的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改?文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的?定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和?新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定分明，不能接受没有取得?新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是标准的?文本》，那么开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〞等一些含糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日〞，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查?住宅使用表明书》和?商品住宅质量保证书》的内容，并将?商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费规范。

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承当的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不合乎要求;办理过户手续时不合乎规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

外贸合同签订考前须知(篇二)

1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充沛条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

2.在租房子的时候，是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。假设为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。假设为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。这样可以有效的区分房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;假设产权证正在办理过程中，则应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;假设为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比拟便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，但凡你自己购买的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

签订房屋租赁合同一定要仔细看分明合同上的细节条款，将双方的权益和义务写分明，千万不要口头约定，不然日后出现纠纷就麻烦了。租赁房屋已经逐渐成为了一种时尚，大家在选择房屋租赁时候一定要谨慎，注意细节的问题。

外贸合同签订考前须知(篇三)

对于科技创业企业而言，技术开发、技术咨询、技术效劳是其主要的业务内容，而就技术开发、转让、咨询或者效劳与其他公司签订相关技术合同，那么是其在业务活动中常见的业务合同。因此，如何依法签订、履行、管理各类技术合同，对于科技创业企业至关重要，而其中签订环节那么是重中之重。本文将简要介绍技术合同的主要条款以及签订技术合同应当注意的主要事项。

通常各省市的科技主管部门都制订了技术合同的示范文本，有的甚至强制要求使用示范文本。虽然示范文本对于没有法律常识的合同当事人而言非常重要，但是示范文本通常太过简单，而其提示性的条款有时也没有受到合同当事人的重视，因此，因使用示范文本而引起的合同纠纷也越来越多，而这些纠纷很多是因为合同没有约定或者约定不明造成的。同样，本文也只是一般性的介绍，并不能适用于每一个个案，签订技术合同最好还是聘请专业律师参与合同谈判，制作合同文本。

一般情况下，一份完整的技术合同应当包括两个局部：一局部是合同条款，约定双方当事人之间的权利义务关系，本文将作具体介绍;另一局部是工作表明书(statementofwork)，详细表明技术合同所波及的技术工程的范围及实施办法、实施的过程、进度以及验收办法等等，在此工作表明书中应当将工程实施过程拆分成假设干阶段，详细描述每一阶段的目标、合同双方的责任、完本钱阶段工作的规范以及本阶段应当提交的提交件。

技术合同条款一般包括下列内容：

1.名词和术语的解释。很多人不重视这一条款，以为这只是律师们多此一举。事实上，技术合同中往往会波及很多专有名词和技术术语需要表明，另外还会波及到一些通用名词需要界定，假设不界定，就容易引起歧义。这些都是律师们总结以往的经验、教训而积累起来的十分有价值的内容。

2.工程名称、内容、范围和要求。此条似乎比拟简单，其实不然，尤其是技术功能及相关具体要求的描述必须精确、详细、具体，没有歧义。

3.履行的方案、进度、期限、地点、地域和方式。对于技术风险较小的工程应当明确工程完成的总进度和每一阶段完成的进度，并直接与违约责任相联系。对于技术风险较大的工程也应当有相应的时间要求，这样在约定的时间里假设不能完成相应的技术开发工作，双方可以重新评估合同是否继续履行或者合同如何变更履行。

4.双方的权利义务。除约定双方的主权利义务外，还应当约定双方如何相互配合，如何对对方的工作等。通常应当指定工程代表，行使权利、履行义务。

5.技术情报和资料的保密。是技术合同中非常重要的条款，保密义务也应当是双方的，而不是单方的。保密条款应当对技术秘密和商业秘密等进行定义，应当约定保密义务的范围、办法、保密处理程序、保密期限以及失密救济等内容。

6.风险责任的承当。技术开发合同必备条款，应当辨别技术能力和技术风险，明确约定风险责任的承当以及控制风险的措施。

7.技术成果的归属和收益的分成方法，价款、报酬或者使用费及其支付方式。这是直接关系到受托方利益的条款，需要谨慎约定。一般应约定：委托开发完成的创造发明，申请专利的权利属于研究开发人;研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利;研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。对于委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配方法，也要明确约定。对于技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。约定提成支付的，可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。约定提成支付的，应当在合同中约定查阅有关会计帐目的方法。

8.验收规范和办法。一般应根据技术特点约定分阶段验收、试运行(生产)以及相应的技术效劳。

9.违约金或者损失赔偿的计算办法。违约责任应当具体明确，不要只是简单约定承当违约责任或者赔偿经济损失。通常应当约定延迟支付、延迟交付、不能交付等违约责任，计算办法一定要有可操作性。

10.解决争议的办法。除协商、调解外，有和诉讼两种方式可供选择，各有利弊。

除了上述必备条款外，与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、工程任务书和方案书、技术规范、技术标准、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，应当列为合同附件，作为合同的组成局部，以备或者解决争议时参考。

需要指出的是，非法垄断技术、阻碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。一般而言，下列情况会被认定为非法垄断技术、阻碍技术进步：(1)限制另一方在合同标的技术的根底上进行新的研究开发或者限制其使用所改良的技术，或者双方交换改良技术的条件不对等，包括要求一方将其自行改良的技术无偿地提供应对方、非互惠性地转让给对方、无偿地独占或者共享该改良技术的知识产权;(2)限制另一方从其他来源获得与技术提供方所提供的技术类似或者与之竞争的技术;(3)妨碍另一方根据市场的需求，按照合理的方式充沛实施合同标的技术，包括明显不合理地限制技术接受方实施合同标的技术生产产品或者提供效劳的数量、品种、价格、销售渠道和出口市场;(4)要求技术接受方接受并非实施技术必不可少的附带条件，包括购置非必需的技术、原材料、产品、设备或者效劳等和接收非必需的人才等;(5)不合理地限制技术接受方购置原材料、零部件、产品或者设备等的渠道或者来源。(6)禁止技术接受方对合同标的技术的知识产权的有效性提出异议或者对提出异议附加条件。

外贸合同签订考前须知(篇四)

一、采购合同签订之前的风险控制

〔一〕主体资格审查签订合同前，应对供货商的资格进行认真审查。供货商作为采购合同的一方当事人，对其资格进行审查是防备合同风险的第一道防线。要想保证交易平安，首先应当了解“交易对手〞。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的相应的民事权利能力和民事行为能力。主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力〔即年满18周岁〕，否那么该自然人不具有签约资格。一般而言，除非即时清洁的采购合同，不倡议与自然人签订采购合同。采购合同的供货方大局部是公司法人。审查公司法人的主体资格，一般查验对方的营业执照，特别专注其根本信息，如法人代表，地址，年检状况。营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其根本状况。在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。

〔二〕履约能力调查通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为防止合同风险提供有力保障。履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。特别渠道信息主要是业务人员通过自身资源了解对方的具体情况。对方提供的情况也是判断其履约能力的重要依据。示例，功过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。

二、采购合同签订过程中的风险控制采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。

1、合同的主体采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承当者。当事人的名称或姓名和住址—定要分明。企业或单位应当使用全称，保证与营业执照上的名称—致，可以将营业执照作为合同附件。如果是自然人，姓名应当与其身份证上的姓名一致，同时写上身份证号码。

2、买卖的标的物双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级，生产厂家，数量等详细内容，尽可能把产品的各项标示都作为标的内容写进合同。同时，要求供货方对产品的所有权及处罚权作出保证或承诺，避免其产品上存在权利限制，如产品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知识产权等影响到标的物的交付。

3、价款及支付方式采购合同的主要义务是一方给物，一方给钱。因此，价款是采购合同的最为重要的内容之一。采购单一货物，价格固定，价款比拟分明，一般不会产生争议。如果采购多种货物或进行长时间的货物买卖，价款较为复杂，一旦约定不明，那么极易产生争议。因此，合同中应明确产品单价、计量规范、数量、产品附件等，对于涉外合同，还应当明确货币种类及外汇结算规范，避免出现分歧。另外，支付方式也应当约定明确，价款支付是现金支付，还是用支票支付；如果采用汇款，汇费由谁负担等细节应当明确。

4、标的物交付标的物的交付即所谓的收货、送货，是采购合同中至关重要的内容，其波及到货物风险的承当、所有权的转移等诸多问题，所以，应在采购合同中对交货方式，运输方式，交货地点、时间及运输费用的承当等事项约定明确。

5、质量规范在这个问题，很多采购人员存在误区：如果存在国家强制性规范，那么应当合乎国家强制性规范，不必写；如果没有国家强制性规范，没什么可写。结果导致采购合同中并无质量规范的具体内容，这对采购方非常不利。实际上，商品短少国家强制性规范的情况非常普遍。采购合同一定要写上具体的质量规范，防止发生质量纠纷时“没有规矩〞；在供方为外商的情况下，更应该明确约定质量规范，因为我国国家的强制性规范〔如果有〕仅约束国内企业，对外商并无直接约束力。在这种情况写上适用国家强制性规范，将无法确定是哪个国家的规范，从而导致此约定不明，等于没有约定。

6、违约责任违约责任是促使采购合同当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款，应在采购合同中作出较为详尽的规定，如约定定金、违约金以及赔偿金的计算办法等。大量的采购合同中只是概括地约定了违约责任，如任何一方违约，那么应当赔偿因此给守给方造成的经济损失，这种约定等同于没有约定，没有实质意义。

7、争议解决条款的约定争议解决条款波及的是当事人在履行采购合同过程中一旦产生纠纷，经协商不成时可以选择的解决办法。纠纷解决方式主要有两种仲裁和诉讼。

三、采购合同履行过程中的风险控制很多企业能够重视签订合同，但对合同签订后的履行过程中的问题往往重视不够，由此导致合同签订与合同执行脱节，增加了合同产生纠纷的时机，给企业造成不必要的经济损失。合同签订后即具有了法律效力，对合同双方当事人都具有约束力。企业必须要重视采购合同的履行及其风险控制。在采购合同履行过程中，采购人员应该密切关注合同标的物的交付时间及权利过户的时间，敦促出卖方按时交付标的物；注意对合同标的物的质量检查，如遇到标的物不合乎合同约定的质量要求的，应及时进行退、换货处理；合同履行完毕后对供货商进行评价，为下次确定供货商积累材料等。如果采购合同存在保密条款，应注意通知合同履行人员，注意爱护商业秘密。为实现上述目标，企业必须加强对采购合同的管理。

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外贸合同签订考前须知(篇五)

1、劳动合同期限。

法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种;无固定期限，合同期限没有具体时间约定，只约定终止合同的条件，无特殊情况，这种期限的合同应存续到劳动者达到退休年龄;以完成一定的工作为期限，示例：劳务公司外派一员工去另外一公司工作，两个公司签订了劳务合同，劳务公司与外派员工签订的劳动合同期限是以劳务合同的解除或终止而终止，这种合同期限就属于以完成一定工作为期限的种类。用人单位与劳动者在协商选择合同期限时，应根据双方的实际情况和需要来约定。

2、工作内容。

在这一必备条款中，双方可以约定工作数量、质量，劳动者的工作岗位等内容。在约定工作岗位时可以约定较宽泛的岗位概念，也可以另外签一个短期的岗位协议作为劳动合同的附件，还可以约定在何种条件下可以变更岗位条款等等。掌握这种订立劳动合同的技巧，可以防止工作岗位约定过死，因变更岗位条款协商不一致而发生的争议。

3、劳动爱护和劳动条件。

在这方面可以约定工作时间和休息休假的规定，各项劳动平安与卫生的措施，对女工和未成年工的劳动爱护措施与制度，以及用人单位为不同岗位劳动者提供的劳动、工作的必要条件等等。

4、劳动报酬。

此必备条款可以约定劳动者的规范工资、加班加点工资、奖金、津贴、补贴的数额及支付时间、支付方式等等。

5、劳动纪律。

此条款应当将用人单位制定的规章制度约定进来，可采取将内部规章制度印制成册，作为合同附件的形式加以简要约定。

6、劳动合同终止的条件。

这一必备条款一般是在无固定期限的劳动合同中约定，因这类合同没有终止的时限。但其他期限种类的合同也可以约定。须注意的是，双方当事人不得将法律规定的可以解除合同的条件约定为终止合同的条件，以防止出现用人单位应当在解除合同时支付经济补偿金而改为终止合同不予支付经济补偿金的情况。

7、违反劳动合同的责任。

一般约定两种违约责任形式，第一种是一方违约赔偿给对方造成经济损失，即赔偿损失的方式;二是约定违约金的计算办法，采用违约金方式应当注意根据职工一方承受能力来约定具体金额，防止出现显失公平的情形。违约，不是指一般性的违约，而是指严重违约，致使劳动合同无法继续履行，如职工违约离职，单位违法解除劳动者合同等。

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装修合同签订考前须知

装修合同签订考前须知

一、装修合同概念

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。

这个合同是依照?中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修项目施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就发包人的家庭居室装饰装修项目的有关事宜达成的协议。

二、装修合同的作用

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。

装修合同是家装质量的约束凭证，也是防止家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要武器。

三、装修合同签订流程

了解装修合同签订流程，可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。

签订装修合同流程一般如下：意向设计确认预算提交总价确认质量工期付款合同责任确认签字生效。

四、装修合同签订应防止的事项

1、书面文件不全

经双方认可的项目预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。

有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装项目带来了隐患。

消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保留。

2、合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

3、权利义务不清

为保证项目顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。

装修过程中，难以防止出现偶然因素影响施工进度，比方施工现场的平安问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。

4、增减项未参加合同

如果在施工过程中，因为施工工程的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、项目预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认

5、监理概念含糊

合同中规定了可以实行项目监理，作为项目监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修项目的质量监督效果进行约定

五、装修合同签订前考前须知

1、装修合同签订不能急

装修合同是装修项目中最主要的法律文件。

当所有的设计和项目预算都谈妥后，签订装修合同是装修动工前必须履行的一道手续。

很多消费者在面临签合同时，就开始浮躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。

但是在此倡议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以避免吃亏。

2、必须检查装修公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。

现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。

提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装项目，因为谁也不知道那是不是真的。

六、常见装修合同猫腻

大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的合同中，同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱，这些都可能让业主成为装修的受害者。

下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对办法，各位业主在装修的时候可千万要小心了。

1、工艺表明含糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺表明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的表明。

一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了含糊字词，示例：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

2、单项面积上做手脚

一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，则少那么几百，多那么几千就出去了。

单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

3、在报价单上做手脚

一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺表明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。

在签定合同时，一定要亲自逐项比拟和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之机。

4、材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很分明，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关怀的话，劣质材料就这样偷偷进场了。

材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。

5、材料陆续进场时先进局部好的材料蒙骗过关

材料陆续进场时先进局部好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。

工人进场的时候工头肯定会进一局部材料，并要求业主到场验货。

有一开始就按合同规定来的，但也不可防止出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽项目里。

七、装修合同纠纷如何解决

业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢《是打碎牙齿自己咽下去《还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。

大局部人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些办法解决么《

1、解决装修纠纷的法律法规

针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。

如?中华人民共和国消费者权益爱护法》、建设部[997]60号?建设项目质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文?家庭居室装饰装修管理试行方法》等法规。

?家庭居室装饰装修管理试行方法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。

2、解决装修纠纷的五大途径

依据?中华人民共和国消费者权益爱护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过以下途径解决：

1、与装修公司协商解决

2、业主请求消费者协会调解

3、向有关行政部门申诉

4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

5、向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。

3、解决装修纠纷的流程

此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多办法。

如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉调解部受理质检部根据合同及图纸进行现场核查调解部、质检部依核查结果进行调解假设双方达成协议那么进行维修或返工;假设未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。

签订装修合同考前须知

因装修波及诸多事项，许多消费者在签订合同时，很可能遭遇“霸王条款〞。一份装修合同，发现了4项常见的装修合同“霸王条款〞。

条款一：保修期缩水“从竣工验收之日计算，保修期为二年〞

这是典型的保修期缩水，在装修合同中主要以保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年出现。工商局工作人员告诉记者，“按照国家规定，住宅室内装修装饰项目的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。〞

条款二：工期规定未明确“项目有效期为60天〞

工期牵涉到是否违约，而计算方式不同会造成不同的结果，“工期由双方协商，一般为60天。但工期是按工作日还是按日历天数计算应该事先商定。〞

条款三：转嫁纳税义务，消费者有权索取发票，是维权依据

在交款之日，消费者陈先生索要发票被拒，“要发票就得自行承当税费。〞对此，工商局工作人员说消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。

条款四：增加额外条款“合同签订后，甲方项目减项超过总项目款5%，须向乙方支付减项总额8%的变更费。〞

施工过程中，消费者可能因为装修变更造成减少施工工程，而有的合同要求消费者支付该工程减项费。但实际操作方式应该为施工方已经付出的劳动收取减项费。

除此之外，工商局工作人员还特别提到，应该注意企业逃避保修责任的条款。假设出现消费者在多少天内未结清项目款，将失去免费保修资格等条款，应该予以拒绝。

如何破解装修中的陷阱

陷阱一：工艺表明含糊不清。装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺表明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。

破解一：一定要当面核实分明材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合同的附件出现，以免自己懊悔莫及，打起官司或申辩的时候没有证据也说不分明，任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。

陷阱二：单项面积上做手脚。一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，则少那么几百，多那么几千就出去了，你讨价还价的最后成果均烟消雾散，落得一身被欺骗的感觉。

破解二：单项价格谈定了以后，一定要不怕辛苦，和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，并算分明单项的总价格是多少，作为合同的附件，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供应客户的报价单上做手脚。一般情况下，装修公司或工头与业主之间在最后签定合同前都会来回就报价单修改3-4回，关注的焦点从单价到面积、总价和工艺表明，如果谈得差不多，对方会给业主一个最后给定的样本，要求业主确认并签合同。这时一定要注意不能想当然和以前谈的一样，一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺表明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。

破解三：在签定合时，一定要亲自逐项比拟和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给奸商留下任何可乘之机。

陷阱四：材料进场时提供劣质产品。虽然在合同上和报价单上写得很分明，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关怀的话，劣质材料就这样偷偷进场了。

破解四：材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。并在合同签定时规定，工头进任何一种材料必须提早24/48小时通知业主本人或监理，否那么材料出现任何问题责任和误工均由装修公司或工头负责。一定要坚持原那么，不行就是不行。

陷阱五：材料陆续进场时先进局部好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一局部材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可防止出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽项目里。

破解五：要不定时地出现在工地上，防止装修工头摸清了你的时间规律，有请监理的最好要求监理天天有1-2个时间在工地上。另外，适当“贿赂〞小区的门卫和保安，请他们注意，如果有批量的材料出场的话必须签字表明或者打向您请教是否放行《

陷阱六：装修工头的水电工是全能工。装修公司自己的水工和电工都是同一个人，而且更有甚者还是瓦工呢。其实他们既没有上岗证，也没有过多的专业水平。

破解六：只要有足够的时间，一定要请一个有专业水平和上岗证的水工、电工，而且最好分开请。专业本来就代表了一种保障，水电是隐蔽项目，出了问题，麻烦就无穷大了。

陷阱七：装修公司或工头随意有“创新〞和“必须〞，要求增加项目。有些装修公司或工头在报价的时候会成心把一些明显要的项目舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添〞工程，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往横向比比拟高。

破解七：签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比拟其他装修公司的报价单，看看有没有必须要的项目确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的工程，因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。

陷阱八：装修公司或工头总会劝说业主多做一些木工活，打柜啊，吊顶啊，做门啊什么的。因为对他们来说水电工和木工活是他们赚钱的大头，所以他不劝说你才怪。

破解八：业主一定要按照实际情况来定夺，千万不要耳根太软。对于家具活，除非业主家的户型不规那么请装修公司或工头做外，能在家具厂买尽量在家具厂买，一是家具厂经过多种工序，不会轻易变形;二是木工活在业主家干的话，占场地、脏乱，而且油漆味浓，家具易变形;三是材料好不到哪儿去。

陷阱九：装修工头或工人总会在你在的时候派遣你买这买那，占点小廉价。其实很多零件都是算在项目款里面的，装修工头苦于找不到时机宰业主，一旦有时机，尤其是当业主在购置合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线不够啦，需要2条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算帐不够意思，尤其是男性业主，一般就不会计较。

破解九：装修工头或公司才不会傻到让业主占他的廉价，但他们绝对会逮着时机占空子，所以虽然遇到这种小零配件缺失，钱也不多，但代买就是代买，账还是要算分明的，遇到爱贪廉价的工头，最好每次买完后留下发票或收据，免得到时有口难开，有口难辩。

陷阱十：不经业主同意随意卖所谓的“废物〞。这点主要适用于旧房，因为新房没有什么可东西可以卖给收废品的人。也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原那么性问题了。

破解十：如果出现这种情况，必须提早跟工人或工头说分明，要卖所谓的废品可以，但是得跟业主打招呼，这是规矩，也是规定。

陷阱十一：提早要中期款，得注意其动机。刚动工没几天，工头总会说要进材料，没有钱了，而且中期项目已经到了，催着业主付中期款。负责的工头是不会这么做的，可心怀鬼胎的人却经常使用这一招。我家就遇到了这样的骗子。

破解十一：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被屡次验证是最有效的。而且把什么环节、什么规范交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例最好按照3：3：3：1比例，这样即使有问题也可以及时停手。

陷阱十二：离间计。装修公司或工头总会逮着夫妻业主中好说话的一位，讨要项目款、降低工艺要求甚至进行调唆离间。任何人都是会看眼色和脸色的，装修工头更是这样啦，碰到不好说话或要求严的业主总是想方设法地防止直接接触，而是直接找好说话、脾气好的另外一位业主，并坚持自己的意见到达自己的目的。

破解教训十二：据说装修有三大规律：钱根本花光、人根本累死、夫妻感情根本破裂。好象事实上都或多或少有些印证，除了最后一条有点严重外，夫妻吵架是难免的，其中有人为制造的原因。所以在面对装修公司或装修工头前后说话不一致的情况下，夫妻间必须达成口头协议，任何事情有商有量和互通信息，免得事后懊悔莫及。

装修合同的签订

在签订装修合同前，双方先会对报价和设计计划进行协商。目前装修公司的报价方式有两种：一是消费者报出预算，由装修公司结合要求进行设计和报价;二是消费者提出居室装修的具体要求，由装修公司报价。对于设计计划及图纸确实定也是有两种情况：一是甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书;二是甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书。在消费者与装修公司达成初步默契之后，装修公司就要了解具体要求，并进行实地测量。然后，公司会根据设计图制作一张详尽的报价单交给消费者，上面列有非常具体的用料和施工量。拿到这份材料之后，消费者首先要看设计是否合乎自己的要求，可以请设计师来解释这份设计计划，比方说一些空间的处理，材料的应用等。消费者还需仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装修公司就会和消费者签订施工合同书。

(1)、装修合同应当具备那些内容呢《

1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系;2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的工程、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;3、设计计划的选定;4、装饰装修项目的动工、竣工时间;5、装饰装修项目保修的内容、期限;6、装饰装修项目价格，计价和支付方式、时间;7、合同变更子口解除的条件;8、违约责任及解决纠纷的途径;9、合同的生效时间;10、双方认为需要明确的其他条款。

(2)、在订立合同是应当注意下面几个问题。

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

2、装饰装修项目工程的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须合乎项目建设强制性规范。住宅室内装饰装修项目使用的材料和设备必须合乎国家规范，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

3、装修公司要按照施工技术规范施工。对项目的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修项目竣工后，空气质量应当合乎?民用建筑项目室内环境污染控制标准》(gb50325-XX)的规定。消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承当相应损失。

4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。

5、项目竣工后，消费者按照项目设计合同约定和相应的质量规范进行验收。

6、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装修公司应承当全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装修公司对项目有保修期，故选择保修期长的。验收合格后，装修公司要出具质量保修书。对于装修公司负责采购的材料及设备，应当向消费者提交表明书、保修单和环保表明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修项目的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自项目竣工验收合格之曰起计算。

签订装修合同考前须知

项目合同签订考前须知

项目合同签订考前须知

一、关于发包人与承包人：

1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

例：建设用地是否已经批准《是否列入投资方案《规划、设计是否得到批准《是否进行了招标等。

②履约能力即资金问题。

施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、承包方需要满足的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

承包方的二级公司和项目处不能对外签订合同。

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：

1、合同价款的填写，应依据住建部规定，招标项目的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。

非招标项目合同价款由发包人承包人依据项目预算在协议书内约定。

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算办法要填写分明。

四、合同价款及调整价款应注意：

1、填写合同价款及调整时应按?通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，约定一种写入本款。

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。

如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。

3、采用固定价格必须把风险范围约定分明。

4、应当把风险费用的计算办法约定分明。

双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整办法。

五、项目预付款条款应注意：

1、填写约定项目预付款的额度应结合项目款、建设工期及包工包料情况来计算。

2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

3、应填写约定扣回项目款的时间和比例。

六、项目进度款条款应注意：

1、项目进度款的拨付应以发包方代表确认的已完项目量，相应的单价及有关计价依据计算。

2、项目进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小项目)及其它结算方式。

七、材料设备供给条款应注意：

1、应详细填写材料设备供给的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级