《建设工程造价管理》知识点精华整理

《建设工程造价管理》知识点精华整理1建设工程造价管理概述1.1建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。1.1.1建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。分类工程投资管理工程价格管理性质不同属于微观投资管理理的范畴属于价格管理的范范畴目的不同目的在于提高投资资效益，在优优化方案的基基础上使实际际投资额不超超过投资限额额目的在于要求工程程价格要反映映价值与供求求关系，以保保证合同双方方合理合法的的经济效益涉及范围不同贯穿于项目决策、工工程设计、施施工过程及竣竣工验收的全全过程；由于于投资主体不不同，资金的的来源渠道不不同，设计的的单位也不同同。不论投资主体是谁谁，资金来源源渠道如何，只只是涉及工程程发包方、承承包方双方之之间的关系（2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性1.1.2建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。工作要素：略1.2现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；造价工程师执业资格制度初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；变更注册：变更注册后延续原注册有效期；下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次；有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的；以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的；在建设工程造价活动中有不良记录的；涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；2建设工程造价构成设备购置费建设项目总投资设备购置费建设项目总投资设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息图4.1建设项目工程造价示意图项目工程造价的构成建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费建设期贷款利息=贷款利息+融资费用。直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险措施费规费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他企业管理费营业税城市维护建设税教育费附加直接费间接费利润税金建筑安装工程造价图4.2建筑安装工程造价组成示意图综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用2.2设备及工、器具购置费用2.2.1设备购置费用的构成及计算设备购置费用=设备原价+设备运杂费设备原价是指国产设备或进口设备的原价，设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及仓库保管等方面支出费用的总和。2.2.2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率2.3工程建设其他费用工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。2.3.1固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。主要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。2.3.2无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。2.3.3其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。生产准备费=生产准备费指标*设计定员2.4预备费及建设期利息预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息。2.4.1基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。计算公式：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率2.4.2涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他调整费用，利率、汇率调整等增加的费用。2.4.3建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。2.5世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用略3建设工程定额3.1建设工程定额概述3.1.1工程建设定额概念：是生产建设产品消耗资源的限额规定。具体而言，是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工材料、施工机械台班的数量标准。3.1.2工程建设定额的作用与分类实行定额的目的是力求用最少的资源消耗，生产出更多合格的建设工程产品，取得更加良好的经济效益。作用：①是建设工程计价的依据。②是建筑施工企业实行科学管理的必要手段。③定额可以加强对市场行为的规范。分类：（1）按生产要素划分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。按编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。按专业划分：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等。按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。3.2施工定额3.2.1施工定额的概念和编制原则概念：施工定额是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、自主原则、保密原则3.2.2人工定额概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。分类：时间定额、产量定额。工作时间：指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。工人工作时间：分定额时间和非定额时间定额时间：包括：准备与结束工作时间基本工作时间：与产品生产直接有关的工作时间，一般与工作量的大小成正比；辅助工作时间：指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间；休息时间：不可避免的中断时间非定额时间：包括多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间机械工作时间：两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的定额时间：包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；非定额时间：包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法（也叫典型定额法）3.2.3材料消耗定额概念：指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。净用量定额和损耗量定额材料消耗定额包括：①直接用于建筑安装工程上的材料；②不可避免产生的施工废料；③不可避免的材料施工操作损耗。材料消耗净用量定额：直接构成建筑安装工程实体的材料；材料损耗量定额：不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。关系：材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量材料损耗率=（材料损耗量/材料净用量）×100%材料消耗定额=材料消耗净用量×（1+损耗率）编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法3.2.4机械台班定额编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：拟定正常的施工条件确定机械纯工作1小时的正常生产率材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间。可分三步进行：A计算机械一次循环的正常延续时间；B计算施工机械纯工作一小时的循环次数；C求机械纯工作一小时正常生产率确定施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。计算工作班在正常情况下，准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必须消耗的时间，以及机械有效工作的开始与结束时间；计算机械工作班的纯工作时间；确定机械正常利用系数。机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间计算机械台班定额施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数3.3预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的数量标准。预算定额的作用是编制施工图预算、确定工程造价的依据；是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据；是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据；是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据；是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；是编制概算定额的基础。编制原则社会平均水平原则。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。简明适用原则。预算定额各消耗量指标的确定建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位；当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”；如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位；当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算；有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。预算定额消耗量指指标的确定——根据劳动定定额、材料消消耗定额、机机械台班定额额来确定消耗耗量指标3.4概算定额额和概算指标标概算定额——又称扩大结构定额额，规定了完完成单位扩大大分项工程或或结构构件所所必须消耗的的人工、材料料和机械台班班的数量标准准。主要作用是扩大初步设计阶阶段编制设计计概算和技术术设计阶段编编制修正概算算的依据；是对设计项目进行行技术经济分分析和比较的的基础资料之之一；是编制建设项目主主要材料计划划的参考依据据；是编制概算指标的的依据；是编制概算阶段招招标标底和投投标报价的依依据。概算指标——以整个建筑物或构构筑物为对象象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单单位，规定了了人工、材料料、机械台班班的消耗指标标的一种标准准。主要作用是基本建设管理部部门编制投资资估算和编制制基本建设计计划、估算主主要材料用量量计划的依据据；是设计单位编制初初步设计概算算、选择设计计方案的依据据；是考核基本建设投投资效果的依依据。3.5投资估算算指标——是编制建设项目建建议书、可行行性研究报告告等前期工作作阶段投资估估算的依据。其中的主要材料消消耗量也是一一种扩大材料料消耗量的指指标。内容——是确定和控制建设设项目全过程程各项投资支支出的技术经经济指标。内内容因行业不不同各异，一一般可分为：：建设项目综合指标标：指按规定定应列入建设设项目总投资资的从立项筹筹建开始至竣竣工验收交付付使用的全部部投资额，包包括单项工程程投资、工程程建设其他费费用和预备费费等。一般以项目的综合合生产能力为为单位投资表表示，如元/t，或以使用用功能表示，如如医院床位元元/床；单项工程指标：指指按规定应列列入能独立发发挥生产能力力或使用效益益的单项工程程内的全部投投资额，包括括建筑工程费费、安装工程程费、设备及及生产工器具具购置费和其其他费用。单位工程指标：指指按规定应列列入能独立设设计、施工的的工程项目的的费用，即建建筑安装工程程费用。编制方法收集整理资料阶段段2）平衡调整整阶段3）测算审查查阶段4建设工程工程量清清单4.1《建设工工程工程量清清单计价规范范》简介“08规范”的特点：（1）总结了工程量清清单计价实践践经验，内容容更加全面。（2）体现了工程造价价计价各阶段段的要求，形形成了有机整整体。（3）考虑了现阶段我我国建设市场场的实际情况况，体现了国国情。（4）注意了建设工程程造价计价的的难点，条文文操作性更强强。“08规范”的主要内容：“08规范范”是为规范工工程造价计价价行为，统一一建设工程工工程量清单编编制和计价方方法，根据《中中华人民共和和国建筑法》、《中中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国招标投标标法》等法律律法规制定的的，其主要内内容包括正文文和附录两大大部分。4.1.3.1正文部分正文部分共五章，包包括总则、术术语、工程量量清单编制、工工程量清单计计价、工程量量清单计价表表格等内容。第一章总则共8条，其中强强制性条文1条。主要内内容为制订本本规范的目的的、法律依据据、本规范的的适用范围，工工程量清单计计价活动应遵遵循的基本原原则和附录适适用的工程范范围等。第二章术语共计223条，是按照照编制标准规规范的基本要要求，对本规规范特有术语语给予的定义义，以尽可能能避免在本规规范贯彻实施施的过程中由由于不同理解解造成的争议议。第三章工程量清单单编制。第四章工程量清单单计价。第五章工程量清单单计价表格的的具体内容。4.1.3.2附录部分附录是规范的组成成部分，与正正文具有同等等效力。附录的基本形式：：030208004×××十至十二位为清单项目名称顺序码（由招标人针对项目具体编制，顺序从001起）七、八、九位为分项工程项目名称顺序码（004表示电缆桥架）五、六位为分部工程顺序码，表示节顺序（08表示第八节电缆安装）三、四位为专业工程顺序码，表示章顺序（02表示第二章电气设备安装工程）一、二位为工程分类顺序码，表示附录顺序（03表示附录C安装工程）分部分项工程量清清单的项目编编码应采用十十二位阿拉伯伯数字表示。一一至九位是项项目名称编码码，应按附录录的规定设置置，十至十二二位是项目特特征编码，应应根据拟建030208004×××十至十二位为清单项目名称顺序码（由招标人针对项目具体编制，顺序从001起）七、八、九位为分项工程项目名称顺序码（004表示电缆桥架）五、六位为分部工程顺序码，表示节顺序（08表示第八节电缆安装）三、四位为专业工程顺序码，表示章顺序（02表示第二章电气设备安装工程）一、二位为工程分类顺序码，表示附录顺序（03表示附录C安装工程）4.2工程量清清单编制4.2.1工工程量清单的的概念工程量清清单是表示建建设工程的分分部分项工程程项目、措施施项目、其他他项目、规费费项目和税金金项目的名称称和相应数量量等的明细清清单，由一套套具体表明各各分部分项工工程项目、措措施项目、其其他项目、规规费项目和税税金项目的名名称和相应数数量等内容的的相关表格所所组成。工程量清单是在工工程计价过程程中反映工程程计价项目及及其相应数量量等特定内容容的概念，是是建设工程实实行工程量清清单计价的专专用名词。4.2.2工程程量清单的内内容（1）合理的项目设置置（2）准确的工程数量量（3）统一的表格形式式分部分项工程程量清单：分部分项工工程项目是形形成建筑产品品工程实体的的工程分项，也也称为实体项项目，是决定定措施项目和和其他项目的的重要依据。分分部分项工程程量清单是工工程量清单的的核心内容，为为避免漏项少少算和重复计计算，编制分分部分项工程程量清单应按按照一定的顺顺序和步骤依依次进行。（1）项目划分与命名名（2）项目特征征描述（3）确定项目目编码（4）计算工程程数量4.3工程量清清单计价4.3.1工工程量清单计计价概述4.3.1.1工程量清单单计价的适用用范围《建设工程程工程量清单单计价规范》适适用于建设工工程工程量清清单计价活动动，这里所说说的建设工程程包括建筑工工程、装饰装装修工程、安安装工程、市市政工程、园园林绿化工程程和矿山工程程。4.3.1.2工程量清单单计价的建筑筑安装工程造造价组成“08规范”规定，采用用工程量清单单计价，建设设工程造价由由分部分项工工程费、措施施项目费、其其他项目费、规规费和税金等等部分组成。4.3.1.3工程量清单单计价方法“08规范”规定，分部部分项工程量量清单应采用用综合单价计计价。这里所所说的综合单单价是指完成成一个规定计计量单位的分分部分项工程程量清单项目目或措施项目目所需的人工工费、材料费费、施工机械械使用费和企企业管理费与与利润，以及及一定范围内内的风险费用用。综合单价最最基本的特征征在于它不仅仅含有人工、材材料、机械台台班三项直接接工程费，还还增加了管理理费和利润两两项费用，并并考虑风险因因素形成最终终单价。因此此，“综合性”是工程量清清单计价的本本质特征。4.3.2综综合单价的编编制综合单价是计算分分部分项工程程费等清单费费用的基础。按按照《计价规规范》，不论论是分部分项项工程量清单单项目综合单单价，还是采采用分部分项项工程量清单单方式计价的的措施项目综综合单价，均均应包括除规规费和税金以以外的全部费费用，即工程程量清单主体体项目、辅助助项目的人工工费、材料费费、机械使用用费、管理费费和利润，以以及不同条件件下施工需增增加的或不同同时期施工应应调整的上述述费用项目。但但不得包括招招标人自行采采购材料的价价款。4.3.3工工程量清单计计价费用的确确定分部分项工程费分部分项工程量清清单分项合价价=分部分项工工程数量×相应的分部部分项综合单单价措施项目费措施项目费费是指按规定定的费用项目目组成，为完完成工程项目目施工，发生生于工程施工工前和施工过过程中技术、生生活、安全等等方面的非工工程实体项目目所需的费用用。按照《计计价规范》，措措施项目清单单计价应根据据拟建工程的的施工组织设设计，可以计计算工程量的的措施项目，应应按分部分项项工程量清单单的方式采用用综合单价计计价；其余的的措施项目可可以“项”为单位的方方式计价，并并应包括除规规费、税金以以外的全部费费用。措施项目：可以计算工工程量的项目目：典型的是是混凝土浇注注的模板工程程，可以计算算工程量适宜宜采用分部分分项工程量清清单方式的措措施项目应采采用综合单价价计价不宜计算工工程量的项目目：其费用的的发生和金额额的大小与使使用时间、施施工方法或者者两个以上工工序相关，与与实际完成的的实体工程量量的多少关系系不大，典型型的是大中型型施工机械、临临时设施等，以“项”为单位的方方式计价，应应包括除规费费、税金外的的全部费用。安全文明施施工费：应按按照国家或省省级、行业建建设主管部门门的规定计价价，不得作为为竞争性费用用。其他项目费：是指指除分部分项项工程费和措措施项目费以以外，因招标标人的特殊要要求而发生的的与拟建工程程有关的其他他费用。（4）规费和税金规费是政府和有关关权力部门规规定必须缴纳纳的费用，税税金是国家按按照税法预先先规定的标准准，强制地、无无偿地要求纳纳税人缴纳的的费用。4.3.4工工程量清单计计价程序图4.2工程造价工程量清单计价过程图4.2工程造价工程量清单计价过程利用工程量清单进进行工程计价价的程序是：：（1）分部分项工程费费=∑（分部分项项工程量×综合单价）（2）措施项目费=∑∑各措施项目目费措施项目目分为通用措措施项目、建建筑工程措施施项目、装饰饰装修工程措措施项目、安安装工程措施施项目、市政政工程措施项项目、园林绿绿化工程措施施项目、矿山山工程措施项项目，每项措措施项目费均均为合价，其其构成与分部部分项工程单单价的构成类类似。（3）其他项目费=暂暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务务费（4）单位工程报价==分部分项工工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价==∑单位工程报报价（6）建设项目总报价价=∑单项工程报报价4.4工程量清清单计价表格格4.4.1表表格组成及填填写规定工程量清清单与计价采采用统一格式式，其表格的的设置与规范范正文部分的的内容保持一一致，包括编编制工程量清清单、招标控控制价、投标标报价、竣工工结算等各个个阶段使用的的四种封面22种表样。5工程量计算规范与与规则5.1建筑面面积计算规范范5.1.1建筑筑面积指标的的作用（1）建筑面积是国家家控制工程建建设规模的重重要指标之一一，也是国家家控制建筑标标准的重要指指标之一。（2）建筑面积是初步步设计阶段编编制概算的依依据。根据图图纸计算出来来的建筑面积积和设计图纸纸表明的结构构特征，利用用相应的概算算指标，从而而可编制出概概算书。（3）建筑面积在施工工图预算阶段段是编制与校校对某些分部部分项工程的的依据。例如如，场地平整整、楼地面，屋屋面等工程量量可以用建筑筑面积的数量量校对。（4）建筑面积是计算算单位建筑面面积经济指标标的基础。如如作为建筑物物技术经济指指标之一的单单方造价，就就是预算总值值除以建筑面面积所得。为为了控制建设设投资，必须须采用先进的的技术，提高高劳动生产率率，节约原材材料的消耗，使使建筑物的单单方造价在满满足安全使用用的条件下尽尽量降低。（5）建筑面积是计算算土地利用系系数的依据。建建筑面积除以以建筑物的占占地面积即为为土地利用系系数。为了少少占用土地，充充分利用土地地，应当在满满足使用要求求的条件下，尽尽量提高建筑筑物的土地利利用系数。5.1.2建筑筑面积计算规规范5.1.2.1建筑面积计计算的范围（1）单层建筑物的建建筑面积，应应按其外墙勒勒脚以上的外外围水平面积积计算，并应应符合下列规规定：①单层建建筑物高度在在2.20M及以上者应应计算全面积积，高度不足足2.20M者应计算1/2面积。②利用坡坡屋顶内空间间时，净高超超过2.10M的部位应计计算全面积，净净高在1.20到2.10M的部位应计计算1/2面积，净高高不足1.20M的部位不应应计算面积。建筑面积为：S==L*B（2）高低连跨的单层层建筑物（图图5.2），应以高高跨结构外边边线为界分别别计算建筑面面积；其高低低跨内部连通通时，其变形形缝应计算在在低跨面积内内。建筑面积为：S==S1+SS2；高跨建筑面面积S1==L*B2；低跨建筑筑面积S2=L**(B1+BB2)式中：L———两端山墙勒勒脚以上外表表面间水平长长度（m）B22——高跨柱外边边线水平宽度度（m）；B11、B3——高跨柱外边边线到低跨柱柱外边线水平平宽度（m)。（3）多层建筑坡屋顶顶内和场馆看看台下，当设设计加以利用用时，净高超超过2.10m的部位应计计算全面积，净净高在1.20～2.10m的部位应计计算1/2面积，当设设计不利用或或室内净高不不足1.20m时，不应计计算面积。（4）地下室、半地下下室（车间、商商店、车站、车车库、仓库等等），包括相相应的有永久久性顶盖的出出入口，应按按其外墙上口口外边线所围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积，层高不足足2.20m者应计算1/2面积。（5）-（12）略5.1.2.2不需计算建建筑面积的范范畴（1）建筑物通道。（2）建筑物内的设备备管道夹层。（3）建筑物内分隔的的单层房间，舞舞台及后台悬悬挂幕布、布布景的天桥、挑挑台等。（4）屋顶水箱、花架架、凉棚、露露台、露天游游泳池。（5）建筑物内的操作作平台、上料料平台、安装装箱和罐体的的平台。（6）勒脚、附墙体、垛垛、台阶、墙墙面抹灰、装装饰面、镶贴贴块料面层、装装饰性幕墙、空空调室外机搁搁板（箱）、飘飘窗、构件、宽宽度在2.10m及以内的雨雨篷以及与建建筑物内不相相连通的装饰饰性阳台、挑挑廊坊市无永永久性顶盖的的架空走廊、室室外楼梯和用用于检修、消消防等的室外外钢楼梯、爬爬梯等。5.2定额工工程量计算规规则5.2.1建筑筑工程定额工工程量计算规规则5.2.1.1土（石）方方工程主要计计算规则土石方工程主要包包括平整场地地、土方工程程、石方工程程、土（石）方方回填等。适适用于建筑物物和构筑物的的土石方开挖挖及回填工程程。计算土石方工程量量前，应确定定下列各项资资料：①土壤及岩石石类别；②地下水位标标高及排（降降）水方法；；③土方、沟槽槽、基坑挖（填填）起止标高高，施工方法法及运距；④岩石开凿、爆爆破方法、石石碴清运方法法及运距；⑤其他有关资资料。5.2.1.2桩基础工程程主要计算规规则计算打桩（灌注桩桩）工程量前前应确定下列列事项：①确定土质级级别；②确定施工工方法、工艺艺流程，采用用机型，桩、土土壤泥浆运距距。（1）打预制钢筋混凝凝土桩的体积积，按设计桩桩长（包括桩桩尖，不扣除除桩尖虚体积积）乘以桩截截面面积计算算。管桩的空空心体积应扣扣除。如管桩桩的空心部分分按设计要求求灌注混凝土土或其他填充充材料时，应应另行计算。（2）接桩：电焊接桩桩按设计接头头，以个计算算；硫磺胶泥泥接桩按桩断断面以m2计算。（3）送桩：按桩截面面面积乘以送送桩长度（即即打桩机架底底至桩顶面高高度或自桩顶顶面至自然地地坪面另加0.5m）计算。（4）打拔钢板桩按钢钢板桩重量以以t计算。（5）打孔灌注桩:（6）钻孔灌注桩，按按设计桩长（包包括桩尖，不不扣除桩尖虚虚体积）增加加0.25m乘以设计断断面面积计算算。（7）灌注混凝土桩的的钢筋笼制作作依设计规定定，按钢筋混混凝土章节相相应项目以吨吨计算。（8）泥浆运输工程量量按钻孔体积积以m3计算。（9）其他。①安、拆拆导向夹具，按按设计图纸规规定的水平延延长米计算；；②桩架调面只适用用轨道式、走走管式、导杆杆、筒式柴油油打桩机，以以次计算。砌筑工程主要计算算规则（1）砌筑工程量一般般规则①计算墙体时，应扣扣除门窗洞口口、过人洞、空空圈、嵌入墙墙身的钢筋混混凝土柱、梁梁（包括过梁梁、圈梁、挑挑梁）、砖平平拱、钢筋砖砖过梁和暖气气包壁龛的体体积。不扣除除梁头、内外外墙板头、檩檩头、垫头、木木楞头、沿椽椽木、木砖、门门窗走头、砖砖墙内的加固固钢筋、木筋筋、铁件、钢钢管及每个面面积在0.3m2以下的孔洞洞等所占的体体积。突出墙墙面的窗台虎虎头砖、压顶顶线、山墙泛泛水、烟囱根根、门窗套及及三皮砖以内内的腰线和挑挑檐等体积亦亦不增加。②砖垛、三皮砖以上上的腰线和挑挑檐等体积，并并入墙身体积积内计算。③附墙烟囱（包括附附墙通风道，垃垃圾道）按其其外形体积计计算，并入所所依附的墙体体积内，不扣扣除每一个孔孔洞横截面在在0.1m2以下的体积积，但孔洞内内的抹灰工程程量亦不增加加。④女儿墙高度自外墙墙顶面至图示示女儿墙顶面面，分别不同同墙厚并入外外墙计算。⑤砖平拱、钢筋砖过过梁按图示尺尺寸以立方米米计算。如设设计无规定时时，砖平拱按按门窗洞口宽宽度两端共加加100mm，乘以高度度（门窗洞口口宽小于1500mmm时，高度为240mm，洞口宽大大于1500mmm时，高度为365mm）计算；钢钢筋砖过梁按按门窗洞口宽宽度两端共加加500mm，高度按440mm计算。（1）砌体厚度按如下下规定计算①标准砖以240××115×553mm为准，其砌砌体计算厚度度，按表5.7计算。②使用非标准砖时，其其砌体厚度应应按砖实际规规格和设计厚厚度计算。（3）基础与墙身（柱柱身）的划分分①基础与墙（柱）身身使用同一种种材料时，以以设计室内地地面为界（有有地下室者，以以地下室室内内设计地面为为界），以下下为基础，以以上为墙（柱柱）身。②基础与墙身使用不不同材料时，位位于设计室内内地面为±300mmm以内时，以以不同材料为为界线，超过过±300mmm时，以设计计室内地面为为界线。③砖、石围墙以设计计室外地坪为为分界线，以以下为基础，以以上为墙身。④基础长度：外墙墙墙基按外墙中中心线长度计计算，内墙墙墙基按内墙基基净长计算。基基础放大脚T形接头处的的重叠部分以以及嵌入基础础的钢筋、铁铁件、管槽、基基础防潮层及及单个面积在在0.3m2以内孔洞所所占体积不予予扣除，但靠靠墙暖气沟的的挑砖亦不增增加。附墙垛垛基础宽出部部分体积应并并入基础工程程量内。⑤墙的长度：外墙长长度按外墙中中心线长度计计算，内墙长长度按内墙净净长线计算。⑥墙身高度按下列规规定计算a.外墙墙身高高度：斜（坡坡）屋面无檐檐口天棚者算算至屋面板底底；有屋架，且且室内外均有有天棚者，算算至屋架下弦弦底面另加200mm；无天棚者者算至屋架下下弦底加300mm，出檐宽度度超过600mm时，应按实实砌高度计算算；平屋面算算至钢筋混凝凝土板面。b.内墙墙身高高度：位于屋屋架下者，其其高度算至屋屋架底；无屋屋架者算至天天棚底另加100mm。有钢筋混混凝土楼板隔隔层者算至板板面；有框架架梁时算至梁梁底面。c.内、外山墙墙墙身高度：：按其平均高高度计算。d.围墙定额中中，已综合了了柱、压顶、砖砖拱等因素，不不另计算。围围墙以设计长长度乘以高度度计算。⑦-14略混凝土及钢筋混凝凝土工程主要要计算规则现浇混凝土工程量量计算①混凝土工程量另有有规定者外，均均按图示尺寸寸实体体积以以立方米计算算。不扣除构构件内钢筋、预预埋铁件及墙墙、板中0.3平方米内的的孔洞所占体体积。②基础混凝土基础与墙或或柱的划分，均均按基础扩大大顶面为界。b.框架式设备备基础应分别别按基础、柱柱、梁、板相相应定额计算算。楼层上的的设备基础按按有梁板定额额项目计算。③柱按图示断面尺寸寸乘以柱高计计算。④梁按图示断面尺寸寸乘以梁长以以“m3”计算。⑤板按图示面积乘以以板厚以“m3”计算。⑥墙：按图示中心线线长度乘以墙墙高及厚度以以立方米计算算，应扣除门门窗洞口及0.3平方米以外外洞的面积。剪剪力墙带暗柱柱一次浇捣成成型时套用墙墙子目；剪力力墙带明柱一一次浇捣成型型时，应按结结构分开计算算工程量，分分别套用墙子子目和柱子目目。⑦墙净长不大于4倍倍墙厚时，套套柱子目；墙墙净长大于4倍墙厚时，按按其形状套用用相应墙的子子目。⑧后浇墙带、后浇板板带（包括主主、次梁）混混凝土按设计计图纸以立方方米计算。⑨依附于梁（包括阳阳台梁、圈梁梁、过梁）墙墙上的混凝土土线条（包括括弧形条）按按延长米计算算（梁宽算至至线条内侧）。⑩支架均以实体积计计算（包括支支架各组成部部分），框架架型或A字型支架应应将柱、梁的的体积合并计计算；支架带操作平平台者，其支支架与操作台台的体积亦合合并计算。支支架基础应按按现浇构件的的相应子目计计算。（2）预制混凝土工程程量计算①混凝土工程量除另另有规定外，均均按图示尺寸寸实体积以立立方米计算，不不扣除构件内内钢筋、铁件件及小于300mmm×300mmm以内孔洞的的面积。预制制混凝土构件件和预制钢筋筋混凝土桩并并按总说明增增加废品损耗耗率。②预制桩按桩全长（包包括桩尖）乘乘以桩断面以以立方米计算算。③预制桩尖按虚体积积（不扣除桩桩尖虚体积部部分）计算。④混凝土与钢杆件结结合的构件，混混凝土部分按按构件实体积积以立方米计计算，钢构件件部分按吨计计算，分别套套相应的定额额项目。⑤露花按外围面积乘乘以厚度以立立方米计算。不不扣除孔洞的的面积。⑥预制柱上的钢牛腿腿按铁件计算算。⑦窗台板、隔板、栏栏板的混凝土土套用小型构构件混凝土子子目。（3）预制混凝土构件件运输及安装装工程量计算算除注明者外均按构构件图示尺寸寸，以实体积积计算，并按按总说明增加加废品损耗率率。（4）钢筋工程量计算算①钢筋工程应区别现现浇、预制构构件不同钢种种和规格。分分别按设计长长度（指钢筋筋中心线）乘乘以单位重量量，以吨计算算。②计算钢筋工程量时时，设计已规规定钢筋搭接接长度的，按按规定搭接长长度计算，设设计未规定搭搭接长度的已已包括在钢筋筋的损耗率之之内，不另计计算搭接长度度。③先张法预应力钢筋筋，按构件外外形尺寸计算算长度；后张张法预应力钢钢筋按设计图图规定的预应应力钢筋预留留孔道长度，并并区别不同的的锚具类型分分别计算。5.2.1.5屋面及防水水工程主要计计算规则（1）檩木按毛料尺寸寸体积以“m3”计算，简支支檩长度按设设计规定计算算。（2）屋面木基层按屋屋面的斜面积积计算，天窗窗挑檐重叠部部分按设计规规定计算，屋屋面烟囱及斜斜沟部分所占占面积不扣除除。（3）瓦屋面、金属压压型板均按屋屋面的水平投投影面积乘以以屋面坡度系系数以“m2”计算。（4）卷材屋面工程量量按以下规定定计算：（5）涂膜屋面的工程程量同卷材屋屋面。涂膜屋屋面的油膏嵌嵌缝、玻璃布布盖缝、屋面面分隔缝，以以延长米计算算。（6）防水工程量按以以下规定计算算（7）屋面排水工程量量按以下规定定计算：5.2.1.6混凝土、钢钢筋混凝土模模板及支撑工工程主要计算算规则（1）现浇混凝土及钢钢筋混凝土模模板工程量（2）预制钢筋混凝土土构件模板工工程量，按以以下规定计算算：①预制钢筋混凝土模模板工程量除除另有规定外外，均按预制制钢筋混凝土土工程量计算算规则，以“m3”计算。②小型池槽按外型体体积以“m3”计算。③钢筋混凝土构件灌灌缝模板工程程量同构件灌灌缝工程量以以“m3”计算。5.2.2装装饰装修工程程定额工程量量计算规则5.2.2.1楼地面工程程（1）地面垫层按室内内主墙间净空空面积乘设计计厚度以立方方米计算。应应扣除凸出地地面的构筑物物、设备基础础、室内铁道道、地沟等所所占的体积，不不扣除柱、垛垛、间壁墙、附附墙烟囱及面面积在0.3m2以内孔洞所所占面积。（2）整体面层、找平平层均按主墙墙间净空面积积以平方米计计算。应扣除除凸出地面构构筑物，设备备基础、室内内管道、地沟沟等所占面积积，不扣除柱柱、垛、间壁壁墙、附墙烟烟囱及面积在在0.3m2以内的孔洞洞所占面积，但但门洞、空圈圈、暖气包槽槽、壁龛的开开口部分亦不不增加。（3）楼地面块料装饰饰面积按饰面面的净面积计计算，不扣除除0.1m2以内的孔洞洞所占面积。拼拼花部分按实实帖面积计算算。（4）楼梯面积（包括括踏步、休息息平台、以及及小于50mm宽的楼梯井井）按水平投投影面积计算算。（5）台阶面层（包括括踏步及最上上一层踏步沿沿300mm）按水平投投影面积计算算。（6）非块料踢脚线按按延长米计算算，洞口，空空圈长度不予予扣除，洞口口、空圈、垛垛、附墙烟囱囱等侧壁长度度亦不增加。块块料踢脚线按按实贴长乘高高以立方米计计算，成品踢踢脚线按实贴贴延长米计算算。楼梯踢脚脚线按相应定定额乘以1.15系数。（7）点缀按个计算，计计算主体铺贴贴地面面积时时，不扣除点点缀所占面积积。（8）零星项目按实铺铺面积计算。（9）栏杆、栏板、扶扶手均按其中中心线长度以以延长米计算算，计算扶手手时不扣除弯弯头所占长度度。（10）弯头按个计算。5.2.2.2墙柱面工程程（1）一般抹灰工程量量计算规定①内墙抹灰②②外墙抹灰（2）装饰抹灰工程量量计算规定（3）块料面层等工程程量计算规定定5.2.2.3天棚工程（1）天棚抹灰工程量量（2）各种吊顶天棚龙龙骨按主墙间间净空面积计计算，不扣除除间壁墙、检检查洞、附墙墙烟囱、柱、垛垛和管道所占占面积。（3）天棚基层按展开开面积计算。（4）天棚装饰面层，按按主墙间实铺铺面积以平方方米计算，不不扣除间壁墙墙、检查口、附附墙烟囱、垛垛和管逍所占占面积，但应应扣除0,3m2以上的孔洞洞、独立柱、灯灯槽及与天棚棚相连的窗帘帘盒所占的面面积。（5）板式楼梯底面的的装饰工程量量按水平投影影面积乘1,15系数计算，梁梁式楼梯底面面按展开面积积计算。（6）灯光槽按延长米米计算。（7）保温层按实铺面面积计算。（8）嵌缝按延长米计计算。（9）石膏装饰计算::5.2.2.4门窗工程5.2.2.5油漆、涂料料、裱糊工程程5.2.2.6脚手架工程程5.2.3安安装工程定制制工程量计算算规则5.2.3.1电气设备安安装工程电气设备安装工程程可以包括整整个电力系统统，也可以是是其中的一部部分。一般包包括：变配电电装置；蓄电电池；电缆；；架空线路；；照明工程；；电梯电器装装置；防雷及及接地装置和和电气调整等等。（1）控制设备及低压压电器工程量量计算（2）配管、配线工程程量计算配管配线是指从配配电控制设备备到用电器具具的配电线路路和控制敷设设，它分为明明配和暗配两两种形式。（3）照明器具安装工工程量计算照明器具安装是照照明工程的主主要组成部分分之一。照明明工程一般包包括：配管配配线工程；灯灯具安装工程程；开关、插插座安装工程程；以及其他他附件安装工工程。（4）防雷及接地装置置防雷接地装置由接接闪器、引下下线、接地体体等设施构成成。（5）防雷接地装置调调试防雷接地装置系统统调试规定如如下：①接地网接地电阻测测定：一个发发电厂或变电电站连为一体体的母网，按按“一个系统”计算；远离离厂区自成母母网不与厂区区母网相连的的独立接地网网，另按一个个系统计算。②避雷针接地电阻测测定：每一避避雷针均有一一单独接地网网（包括独立立避雷针、烟烟囱避雷针等等）者，均按按一组计算。5.2.3.2给排水工程程（1）室内给水安装工工程量①室内给水管道安装装工程量②阀门、水位标尺及及水表组成与与安装③卫生器具制作安装装室内排水系统安装装工程量计算算室外给水排水系统统安装工程量量计算（4）本定额与有关定定额的界线划划分（5）给排水工程量计计算要注意的的问题5.2.3.3采暖工程（1）管道安装工程量量：均以施工工图所示管道道中心线长度度以“米”为计量单位位计算，不扣扣除阀门及管管件所占的长长度，管道本本身价值另计计。（2）法兰安装工程量量：应区分不不同材质（铸铸铁法兰和碳碳钢法兰）、连连接方式（丝丝接、焊接）和和直径大小分分别以“副”为单位计算算。法兰本身身价值另列项项计算。（3）阀门安装工程量量：以“个”为单位计算算，不分低压压、中压，使使用同一定额额，但连接方方式应按螺纹纹式和法兰式式以及不同规规格分别计算算。（4）伸缩器安装工程程量：各种伸伸缩器制作安安装根据其不不同型式、连连接方式和公公称直径、分分别以“个”为单位计算算。（5）低压器具的组成成与安装工程程量采暖工程中的低压压器具是指减减压器和疏水水器。减压器器和疏水器的的组成与安装装均应区分连连接方式和公公称直径（减减压器安装按按高压例的直直径计算）的的不同，分别别以“组”为单位计算算。散热器等供暖器具具安装工程量量（7）保温刷油：另执执行第十一册册“刷油、绝热热、防腐蚀”定额的有关关项目。5.2.4市政政工程定额工工程量计算规规则5.2.4.1道路工程工工程量计算5.2.4.2桥涵护岸工工程工程量计计算5.2.4.3市政管网工工程工程量计计算5.2.5园林林绿化工程定定额工程量计计算规则5.2.5.1绿化工程主主要计算规则则（1）绿地整理①伐树、挖树根、砍砍挖灌木丛按按估算数量计计算。②清除草皮按估算mm2计算。③整理绿化用地按设设计图示尺寸寸以m2计算。（2）栽植花木①栽植乔木、竹类、灌灌木、攀缘植植物、水生植植物按设计图图示数量计算算。②栽植绿篱按设计图图示以m计算。③栽植色带，片植绿绿篱，花卉按按设计图示尺尺寸以m2计算。④铺种草皮按设计图图示尺寸以m2计算。⑤大树移植按设计图图示数量计算算。（3）绿地障碍物拆除除①拆除绿地障碍物((除混凝土块块料面层、装装饰块料面层层以外)，均按实际际拆除体积以以m3计算。②拆除混凝土块料面面层、装饰块块料面层，均均按实际拆除除面积以m2计算。（4）挖土方挖土、运土，均按按天然密实体体积以m3计算。（5）排盐①铺设淋水管均按设设计图示长度度以m计算。塑料料淋水管不扣扣除管件所占占的长度，混混凝土淋水管管不扣除检查查井和连接井井所占长度，其其坡度的影响响不予考虑。②塑料管件安装的工工程量，按设设计图示数量量计算。③铺淋水层均按设计计图示尺寸以以m3计算。（6）假植假植裸根乔木、裸裸根灌木均按按实际假植数数量以株计算算。（7）人工换种植土人工换种种植土，按天天然密实体积积以立方米计计算。（8）树木支撑树木支撑撑均按绿化工工程施工及验验收规范规定定以株计算。（9）防寒①落叶乔木、常绿乔乔木、灌木防防寒按实际做做防寒数量以以株计算。②绿篱、色带防寒按按实际做防寒寒长度以m计算。③木本、宿根类花卉卉防寒按实际际做防寒面积积以m2计算。（10）新工绿化养护5.2.5.2园路、园桥桥、假山工程程主要计算规规则（1）园路、园桥工程程（2）堆塑假山（3）驳岸（4）园路路床、垫层层（5）石旋脸雕刻（6）打桩、木梁、木木栏杆（7）塑假山钢骨架5.2.5.3园林景观工工程主要计算算规则（1）亭廊屋面（2）花花架（3）园林桌椅椅（4）杂项（5）预制混凝凝土构件安装装5.3专业工程程量清单项目目及计量规则则5.3.1.1土（石）方方工程（0101）（1）场地平整（2）挖挖土（石）方方（3）挖基础土土方（4）管沟土方方（5）土（石）方方回填（6）其他相关关问题的处理理说明5.3.1.2桩与地基基基础工程（0102）（1）混凝土桩（2）其其他桩（3）地基与边边坡处理（4）其他相关关问题的处理理说明5.3.1.3砌筑工程（0103）（1）砖（石）基础（2）砖（石）砌砌体（3）砖构筑物物（4）砌块砌体体（5）砖散水、地地坪、地沟5.3.1.4混凝土及钢钢筋混凝土工工程（0104）（1）现浇混凝土基础础（2）现浇混凝凝土柱（3）现浇混凝凝土梁（4）现浇混凝凝土墙（5）现浇混凝土板（6）现浇混凝凝土楼梯（7）现浇混凝凝土其他构件件（8）各类预制制构件（包括括梁、柱、屋屋架、板、楼楼梯等）均按按设计图示尺尺寸以体积计计算。（9）钢筋工程程（10）螺栓、铁铁件5.3.1.5厂库房大门门、特种门、木木结构工程（0105）（1）木板大门、钢木木大门、全钢钢板大门、特特种门、围墙墙铁丝门项目目的制作、安安装、运输等等工程量均以以“樘/m2”为计量单位位，按设计图图示数量或图图示洞口尺寸寸以面积计算算。（2）木屋架木屋架、钢木屋架架项目的制作作、安装、运运输等工程量量均以“榀”为计量单位位，按设计图图示数量计算算。（3）木构件5.3.1.6金属结构工工程（0106）（1）金属结构清单的的工程量按图图示尺寸以质质量计算，不不扣除孔眼、切切肢、切边的的质量，焊条条、铆钉、螺螺栓等质量也也不增加。在在计算不规则则或多边形钢钢板质量时，均均以其外接矩矩形面积乘以以厚度后，再再乘以单位理理论质量计算算。（2）依附在钢柱上的的牛腿及悬臂臂梁等并入钢钢柱工程量内内。（3）钢管柱上的节点点板、加强环环、内衬管、牛牛腿等并人钢钢管柱工程量量内。（4）制动桁架、制动动板、车挡等等并入制动梁梁的工程量内内。（5）依附在钢漏斗的的型钢并入钢钢漏斗工程量量内。（6）压型钢板楼板，按按设计图示尺尺寸以铺设水水平投影面积积计算，不扣扣除柱、垛及及单个0.3m2以内的孔洞洞所占面积。（7）压型钢板墙板按按设计图示尺尺寸以铺挂面面积计算，不不扣除单个0.3m2以内的孔洞洞所占面积，包包角、包边、窗窗台泛水等不不另增加面积积。（8）金属网按设计图图示尺寸以面面积计算。（9）相关问题的处理理说明5.3.1.7屋面及防水水工程（0107）（1）瓦、型材屋面（2）屋面防水水（3）墙、地面面防水、防潮潮5.3.1.8防腐、隔垫垫、保温工程程（0108）（1）防腐面层（2）其其他防腐（3）隔热、保保温5.3.2.1楼地面工程程（0201）（1）整体面层、块料料面层（2）橡胶面层层、其他材料料面层（3）踢脚线（4）楼梯装饰饰（5）扶手、栏杆、栏栏板装饰（6）台阶装饰饰（7）零星装饰饰项目（8）有关注意意事项5.3.2.2墙柱面工程程（0202）（1）墙面抹灰（2）柱柱面抹灰、零零星抹灰、墙墙面镶贴块料料、柱面镶贴贴块料和零星星镶贴块料（3）墙饰面（4）柱（梁）饰饰面（5）隔断（6）幕墙（7）有关注意意事项5.3.2.3天棚工程（0203）（1）天棚抹灰（2）天天棚吊顶（3）天棚其他他装饰5.3.2.4门窗工程（0204）（1）所有门窗均按设设计图示数量量或设计图示示洞口尺寸以以面积计算，以“樘/m2”为计量单位；（2）门窗套工程量按按设计图示尺尺寸以展开面面积计算；（3）窗帘盒、窗帘轨轨及窗台板工工程量按设计计图示尺寸以以长度计算。5.3.2.5油漆、涂料料、裱糊工程程（0205）（1）门、窗油漆（22）木扶手及及其他板条线线条油漆（3）木材面油油漆（4）金属面油漆（55）抹灰面油油漆（6）“喷刷涂料”工程量按设设计图示尺寸寸以面积计算算。（7）花饰、线条刷涂涂料（8）裱糊5.3.2.6其他工程（0206）（1）柜类、货架（22）暖气罩（3）浴厕配件件（4）压条、装装饰线（5）雨篷、旗旗杆（6）招牌、灯箱（77）美术字5.3.3安装装工程工程量量清单项目及及计量规则5.3.3.1电气设备安安装工程（0302）5.3.3.2给排水、采采暖、燃气工工程（0308）5.3.3.3通风空调工工程（0309）5.3.4市政政工程工程量量清单项目及及计量规则5.3.4.1道路工程（0402）（1）路基处理（2）道道路基层（包包括垫层）、道道路面层（3）人行道及及其他（4）交通管理设施5.3.4.2桥涵护岸工工程（0403）（1）桩基（2）现浇浇混凝土（3）预制混凝凝土、砌筑（4）挡墙、护护坡（5）立交箱涵涵（6）钢结构（7）装装饰（8）其他项目目5.3.4.3市政管网工工程（0405）（1）管道铺设（2）管管件、钢支架架制作、安装装及新旧管连连接（3）阀门、水水表、消火栓栓安装（4）井类、设设备基础及出出水口（5）顶管（6）构筑物（7）设备安装装5.3.5园林林绿化工程工工程量清单项项目及计量规规则5.3.5.1绿化工程（0501）（1）绿地整理（2）栽栽植花木（3）绿地喷灌灌5.3.5.2园路、园桥桥、假山工程程（0502）（1）园路桥工程（22）堆塑假山山（3）驳岸5.3.5.3园林景观工工程（0503）（1）原木、竹构件（2）亭廊屋面面（3）花架（4）园林桌椅椅（5）喷泉安装装（6）杂项6施工图预算的编制制与清单计价价施工图预算的编制制方法单位工程预算（包包括建筑工程程预算和设备备安装工程预预算）——单项工程预预算——建设项目总总预算。单价法工料单价法：普遍遍采用的方法法。分项工程直直接工程费=分部分项工工程量×定额基价单位工程费费＝Σ各分部分项项工程直接工工程费单位工程施施工图预算＝＝Σ单位工程费费＋措施费＋＋间接费＋差差价＋利润＋＋税金综合单价法：分部部分项工程综综合费用=Σ分部分项工工程量×分部分项工工程综合单价价由人工费费、材料费、机机械费、管理理费和利润组组成。单位工程程的综合费用用＝Σ各分部分项项工程综合费费用措施费=Σ措施项项目工程量×措施项目综综合单价或措施费=Σ分部分项工工程费×费率单位工程施工图预预算=Σ各单位工程程的综合费用用+措施费+其它项目费+规费+税金实物量法定额直接费＝Σ人人工的实物消消耗量×预算编制期期的人工市场场（信息）价价格＋Σ材料的实物物消耗量×预算编制期期的材料市场场（信息）价价格＋Σ施工机械台台班的实物消消耗量×预算编制期期的机械市场场（信息）价价格定额直接费——其其他直接费——间接费——利润——税金二、施工图预算的的审查全面审查法：又叫叫逐步审查法法，全面、细细致、经审查查的预算差错错比较小，质质量较高，但但工作量大；；：效只准的用有分组计算审查法：：对比审查法：工价用方为行握但分继重点抽查法：重点点一般是工程程量大或造价价较高、工程程结构复杂的的工程、补充充单位估价表表、计取的各各项费用（计计费标准、取取费标准等）。重重点突出，审审查时间短，效效果好。利用手册审查法：：分解对比审查法：：单位工程——直接费＋间间接费——直接费按工工种和分部工工程进行分解解。7工程招标投标与合合同价款的确确定一、建设工程招标标的范围、分分类、方式以以及招标工作作的组织方式式范围：《招标投标标法》规定，在在中华人民共共和国境内，下下列工程建设设项目包括项项目的勘察、设设计、施工、监监理以及工程程建设有关的的重要设备、材材料等的采购购，必须进行行招标：大型基础设施、公公用事业等社社会公共利益益、公共安全全的项目；全部或部分使用国国家资金投资资或国家融资资的项目；使用国际组织或外外国政府贷款款、援助资金金的项目。任何单位和个人不不得将依法进进行招标的项项目化整为零零或以其他任任何方式规避避招标。招标的具体规模标标准：包括项目勘勘察、设计、施施工、监理以以及与工程建建设有关的重重要设备、材材料等的采购购⑴施工单项合合同估算价在在200万元人民币币以上的；⑵重要设备、材料等等货物的采购购，单项合同同估算价在100万元人民币币以上的；⑶勘察、设计、监理理等服务的采采购，单项合合同估算价在在50万元人民币币以上的；⑷单项合同估算价低低于第⑴、⑵、⑶项规定的标标准，但项目目总投资额在在3000万元人民币币以上的。和*谈判招标——亦称称“议标”、“非竞争性招招标”，实为一种种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。方组具标织；机评具体体包括：具有项目法人资格格（或者法人人资格）；具有与招标项目规规模和复杂程程度相适应的的工程技术、概概预算、财务务和工程管理理等方面专业业技术力量；；有从事同类工程建建设项目招标标的经验；设有专门的招标机机构或拥有三三名以上专职职招标业务人人员；熟悉和掌握招投标标法及有关法法规规章。二、招标文件的组组成与内容建设工程招标文件件的组成与内内容：①投标须知②合同主要条条款③投标文件格格式④工程量清单单（采用清单单计价方式，包包括分部分项项工程量清单单、措施项目目清单、其他他项目清单）⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和和方法⑧投标辅助材材料。主要设备或或供货合同的的主要部分不不得要求或允允许分包。三、建设工程施工工招投标程序序（图7-2）建设工程项目报建建：建设工程程在项目的立立项批准文件件或年度投资资计划下达后后，须向建设设行政主管部部门报建备案案。提出招标申请，自自行招标或委委托招标报主主管部门备案案；资格预审文件、招招标文件的编编制备案；刊登招标公告或发发出投标邀请请书《中国建设报》、《中中国日报》、《中中国经济导报报》、中国采采购与招标网网为依法必须须招标的公告告媒介。以担项资特其出书资格审查资格预审：对潜在在投标人，资资格预审不合合格者不得参参加投标。资格后审：开标后后对投标人进进行的资格审审查，后审不不合格的投标标视作废标处处理。进行资格预审的一一般不再进行行资格后审。招招有充标前式投并文部标标问问清在文招出位式备答招标文件开始发出出之日至投标标截止日期最最短不得少于20日.勘察现场：在标前，招标单位位组织所有投投标单位踏勘勘现场，如有有疑问应在投投标预备会前前以书面形式式向招标单位位提出。投标答疑会：如以以投标答疑会会形式进行解解答，要以会会议纪要形式式同时送达所所有招标文件件的收受人。开标之前，招标单单位不得与任任何投标单位位代表单独接接触并个别解解答任何问题题。接受投标书：投标标文件截止时时间前密封（寄寄）送达投标标地点，签收收保存，不得得开启。少于于3家，重招。投标截止时间前，投投标人可以补补充、修改或或撤回已提交交的投标文件件，并书面通通知招标人，补补充、修改的的内容为投标标文件的组成成部分；开标、评标、定标标：投标人少于3个的的，招标人应应重新招标；；中标人确定后，招招标人应向其其发出书面中中标通知书，并并同时通知所所有未中标投投标人中标结结果。依法招标项目，招招标人应自确确定中标之日日起15日内，向有关关行政监督部部门提交招投投标情况的书书面报告。8投资决策阶段工程程造价控制一、项目决策和设设计阶段影响响工程造价的的主要因素项目决策阶段影响响工程造价的的主要因素：：①项目建设规规模：最主要要因素；②建设地点③技术方案④设备方案⑤辅助设施、公公用设施、建建设标准。项目设计阶段影响响工程造价的的主要因素：：①总平面设计②工艺设计③辅助设施、公公用设施、建建设标准二、方案比选方法法与造价控制制方案比选方法：一一般是遵循协协调好技术先先进性和经济济合理性的关关系、考虑建设投投资和运营费费用的关系、兼顾近期与与远期的要求求等三个原则。在建设项目决策阶阶段：建设项目多方案整整体宏观方面面的比选：一一般采用投资资回收期法、计计算年费用法法、净现值法法、净年值法法、内部收益益率法，或上上述几种方法法同时使用；；建设项目本身局部部多方案的比比选：除了上上述方法外，一一般采用价值值工程原理或或多指标综合合评分法。设计阶段：一般采采用造价额度度、运行费用用、净现值、净净年值法进行行比选，极特特殊、复杂的的方案比选采采用综合的财财务评价方法法。造价控制方案比选是确定合合理项目投资资水平及工程程建设造价水水平的重要手手段，投资估算的编制及及管理是合理理有效地确定定和控制项目目投资水平及及工程建设造造价水平的基基础，投资估算的评估审审查是合理有有效地确定和和控制项目投投资水平及工工程建设造价价水平的保障障。9设计阶段工程造价价控制限额设计概念：是按照投资资或造价的限限额进行满足足技术要求的的设计。包括括：①项目的下一一阶段按照上上一阶段的投投资或造价限限额达到设计计技术要求；；②项目局部按按设定投资或或造价限额达达到设计技术术要求。目标在初步设计开始前前，根据批准准的可研报告告及其投资估估算确定初步步设计的限额额设计目标；；在施工图设计开始始前，根据批批准的初步设设计文件及其其投资概算确确定施工图设设计的限额设设计目标。10施工阶段工工程造价控制制施工预算与工程成成本控制一、施工预算的编编制方法：实实物法、单位位估价法：用施工预算控制工工程成本，是是通过向生产产班组下达施施工任务书和和限额领料单单实现的。二、成本分析工程人工费的控制制：可从控制制支出和按实实签证两个方方面着手解决决。按定额人工费控制制施工生产中中的人工费，尽尽量以下达施施工任务书的的方式承包用用工。产生了合同价款以以外的内容，应应按实签证。工程材料费的控制制1）以最佳方式采购材材料、努力降降低采购成本本；2）根据施工实际情况况确定材料规规格；合理使用周转材料料；⑴合理控制施施工进度，减减少模板的投投入量，发挥挥其周转效率率；⑵控制好工期期，做到不拖拖延工期或合合理提前工期期；⑶做好周转材材料的保管、保保养工作，延延长周转使用用次数以降低低摊销费。合理设计施工现场场的平面布置置。11工程造价相相关因素控制制◆质量与工程造价质量：反映产品或或服务满足明明确或隐含需需要能力的特特征和特性的的总和。一、工程质量的特特点及其与工工程造价的关关系（一）影响因素多多（二）波动动性大（三）变变异性（四）虚虚假性（五）终终检局限性重视事前控制，防防患于未然，把把质量事故消消除在萌芽状状态。设计质量施工质量二、质量成本与分分析方法（一）质量成本定义：为了保证工工程质量能满满足设计要求求和用户需要要所做出的各各项努力的费费用，以及由由于工程质量量问题而造成成的损失和进进行返修赔偿偿所消耗的费费用的总和。区别：工程成本：：是指工程材材料费用、施施工前准备费费用、施工费费用和管理费费用的总和。质量成本包含在工工程成本之中中。内容：提高素质费费用（素质成成本）；鉴定定费用；内部部损失成本（施施工期损失成成本）；外部部损失成本（竣竣工后损失成成本）（二）质量成本分分析最佳的质量量成本：即为为了达到根据据用户要求、市市场竞争的需需要及国家队队工程质量的的要求这三方方面来制定的的质量目标所需要的费费用。质量成本分析的方方法：1.质量成本构成比例例分析法：通通过对这四个个部分质量成成本的比例变变化的分析，找找出既能保证证和提高工程程质量，又能能降低质量成成本的办法。2.技术经济指标分析析法：是指用用质量成本占占企业其他技技术经济指标标的比例来分分析不同时期期这些比例的的变化规律及及其关系，从从中找出最佳佳的质量成本本与企业经济济效益的比例例关系。(1)质量成本占占工程成本的的比例(2)占企业施工工总产值的比比例(3)占施工产产值与辅助生生产产值的比比例(44)占企业工程程利润的比例例(5)质量合格率率没变化1%的质量成本本变化3.最适宜质量成本分分析方法：通通过质量成本本曲线来确定定最适宜的质质量成本值。质量成本曲曲线：以质量量为横坐标，以以质量成本为为纵坐标，分分别绘制总质质量成本曲线线、素质成本本曲线、鉴定定成本曲线、损损失成本曲线线。总质量成本本曲线的最低低点就是素质质成本、鉴定定成本和损失失成本三者之之和的最小值值，相应的质质量水平并不不是质量合格格率为100%的尽善尽美美的质量水平平、而应是合合同规定要求求达到的质量量水平，或者者是质量等级级评定中所规规定的在主要要项目质量达达到一定水平平的基础上，允允许有偏差的的项目的合格格率低于100%，即大于或或等于80%或90%时的质量水水平。质量控制质量控制包括了：：政府监理机机构、社会监监理单位、承承包单位三方方的质量控制制。（一）阶段控制1.决策阶段：提出拟拟建项目的质质量要求和标标准2.设计阶段：工程质质量的决定因因素。编制设设计文件，组组织设计招标标或设计方案案竞赛，选择择设计方案和和签订勘察设设计合同。3.施工阶段：工程质质量的实现阶阶段。主要工工作：资质审审查；材料设设备审查；新新材料、新结结构、新工艺艺、新技术的的技术鉴定和和认定等。4.竣工验收及保修阶阶段：对工程程质量的确认认。组织初验验和终验，对对遗留的质量量问题要限期期解决，确保保工程项目实实体质量达到到合同文件中中规定的质量量标准。（二）环节控制1.事前控制：掌握技技术标准和依依据，制定保保证措施，进进行资质审查查，加强材料料设备验收控控制，对有关关方案和计划划进行审查。2.事中控制：工艺质质量控制；工工序交接、隐隐蔽工程检查查；设计变更更审核；质量量事故处理；；质量和技术术签证等进行行控制。建立立实施质量日日记、现场质质量协调会、质质量汇报会等等制度以了解解和掌握质量量动态，及时时处理质量问问题。3.事后控制：阶段验验收、竣工验验收、技术资资料整理、文文件档案的建建立。（三）控制方法1.直方图法：一种统统计图表，将将质量特征数数据按大小整整理分区，以以数据个数（频频数）为高度度绘成直方形形，因而又称称频度直方图图。（a）正常型（bb）折齿形（c）绝壁型（d）孤岛型（e）双峰型1.直方图用直方图可以判断断工序和生产产过程质量是是否存在问题题。控制程序序如下：（1）根据抽样数据，画画出直方控制制图；（2）若图形符合正常常正态分布，并并满足质量要要求，则说明明质量在控制制范围内；（3）若图形出现异常常，如（c）~（e）等说明工工序质量或生生产过程存在在质量问题；；（4）进一步用排列图图、因果分析析法、相关图图、鱼骨刺图图等寻找存在在质量问题的的原因；（5）分析质量原因，采采取措施，保保证质量控制制在有效范围围内。2.控制图法适用于判断生产过过程和工序是是否存在质量量问题，以采采取措施控制制质量。控制程序：（1）根根据已知抽样样数据，制作作质量控制图图，画出质量量控制图的上上限UCL、中限CL和下限LCL；（2）在控制图图上放点，以以点是否在控控制线内或是是否错在问题题来判断工序序或生产过程程是否存在质质量问题；（3）若样点跳跳出控制界线线，或虽未跳跳出控制界线线但在点的排排列上有缺陷，则则说明工序或或生产过程存存在质量问题题。（4）用排列图、因果果分析图、相相关图等进一一步寻找质量量原因；（5）找出质量原因后后采取措施，重重新再画控制制图，使质量量控制在有效效范围内。◆工期与工程造价工期及其意义1.建设工期：一般是是指建设项目目中构成固定定资产的单项项工程、单位位工程从正式式破土动工到到按设计文件件全部建成即即竣工验收交交付使用所需需的全部时间间。2.合理建设工期：是是指建设项目目在正常的建建设条件、合合理的施工工工艺和管理，建建设过程中对对人力、财力力、物理资源源合理有效地地利用，使项项目的投资方方和各参建单单位均获得满满意的经济效效益的工期。3.定额工期：是指在在一定的经济济和社会条件件下，在一定定时期内由建建设行政主管管部门制定并并发布项目建建设所消耗的的时间标准。4.合同工期：是指在在定额工期的的而直到下，由由工程建设的的承发包双方方根据项目建建设的具体情情况，经招投投标或协商一一致后，在承承包合同中确确认的建设工工期。5.建设周期：是指建建设总规模与与年度建设规规模的比值。意义：1.工期决决定工程造价价定额工期反映了一一定时期国家家、地区或部部门不同建设设项目的建设设和管理水平平，也可以说说是决定了该该项建筑工程程的造价。2.工期意味着效益按期竣工、提前竣竣工或拖延竣竣工工期是制定